Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как можно выписать человека из муниципальной квартиры

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Законы России защищают право на жильё. Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но очень часто здесь возникает масса сложностей. Многое зависит от того, в чьей собственности жильё (частной, муниципальной, государственной).

Жилищные правоотношения очень сложны. Подчас непросто разобраться, кто на что имеет право и почему. Чтобы ясно видеть ситуацию, надо начать с начала – что такое постоянная регистрация и каковы основания её возникновения.

Разберёмся с терминами – что такое регистрация и что такое прописка

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла. Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация – это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и мы такие консультации предоставляем, причем абсолютно бесплатно.

Существует 4 нормативно-правовых акта, которые имеют большое значение в области жилищных прав. Это:

  • Конституция России, а именно статья 40. В ней говориться, что каждый имеет право на жилище;
  • Жилищный Кодекс РФ. В нём сформулированы права и обязанности собственников частных жилых помещений, нанимателей фонда социального использования, специализированного жилищного фонда;
  • Семейный кодекс РФ. Жилищные права часто являются следствием брака.
  • Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В каких случаях можно выписать из частной квартиры не собственника

Если квартира приватизирована (частная), то выписать из квартиры не собственника без его согласия можно тогда, когда у этого человека пропадает право проживать в этой квартире. Таких ситуаций может быть очень много. Прежде всего, это связано с разводом.

Снятие с регистрации в квартире человека при разводе

При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

  • если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет решать суд, если супруги не договорятся между собой;
  • если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
  • бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из квартиры, если он имеет её часть в собственности;
  • если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может реально остаться на улице, то суд может – не обязан, а может – разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса).

Выписать человека из квартиры при её покупке, наследовании, дарении

Соответствующей нормы в Жилищном кодексе нет, но это вытекает из логики права собственности и жилищных отношений. При покупке квартиры права владения, пользования и распоряжения (они и составляют право собственности) переходят к покупателю. Другие лица права утрачивают. Поэтому и возникает возможность снять человека с регистрации.

Эта ситуация бывает сложной, т.к. есть и исключения из этого правила. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться нашей бесплатной юридической консультацией, чтобы перспективы развития событий были максимально точно смоделированы по вашему случаю. Помните – консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, звоните!

Выписка, в случае, если гражданин использует квартиру не как жилище

Одно из оснований выписать человека не собственника из квартиры – это использование им квартиры не по назначению. Жилые помещение предназначены для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса). Однако использование жилого помещения для индивидуального предпринимательства возможно.

Если проживающий в квартире человек использует квартиру для, например, устройства там хостела, небольшой гостиницы, ветеринарной клиники, то появляется возможность выписать его. Однако для этого необходимо, чтобы нарушались права и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 17 ЖК).

Если деятельность человека, живущего в частной квартире и не являющегося собственником, не нарушает ничьих интересов, то выписать этого человека нельзя.

Самовольные переустройство или перепланировка квартиры

Об этом говорится в статье 29 ЖК РФ. Если собственник или не собственник квартиры самовольно её перестраивают или меняют планировку, то орган, на который возложено согласование перепланировок жилых помещений, должен потребовать привести жильё в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Если это требование не выполняется, то суд принимает решение: квартиру продать с торгов, деньги, полученные от продажи, отдать бывшему собственнику. Понятно, что при этом права на квартиру у бывшего собственника пропадают и у людей, которые проживают с ним, они пропадают также. При этом осуществляется выписка из квартиры и собственника и не собственников без их согласия.

Если собственник жилья допускает антиобщественное поведение

Собственник и проживающие с ним лица обязаны пользоваться жилым помещением так, чтобы не нарушались требования пожарной безопасности, санитарии, гигиены, экологии (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Практика показывает, что за нарушение этой нормы можно выписать человека из квартиры без его согласия, даже если он её собственник.

В этом случае нужна очень, очень внушительная доказательственная база. Из-за шума по ночам собственника из его квартиры никто не выпишет. Нарушения должны быть серьёзными – устройство наркопритона, например, или многократное возникновение пожаров. Без консультации профессионального юриста, выселять человека из квартиры в таких случаях, лучше и не начинать. Тут однозначно нужен опытный специалист знающий законы и меры их применения.

Важно знать: Ухудшение жилья – это не основание, чтобы выписать собственника из его квартиры. За шум, драки, хулиганство и подобное установлена административная и уголовная ответственность, но не выселение собственника. Что касается ухудшения жилья (повреждение сантехники, канализации и прочее), то собственник вправе распоряжаться своей собственностью как угодно. Если собственник, к примеру, затопил соседей снизу, то он должен возместить ущерб (гражданская ответственность), но опять-таки выселение не предусматривается.

В этой части статьи речь шла о квартирах, находящихся в частной собственности. Теперь погорим о ситуациях с другими видами собственности.

Как выписать человека из муниципальной или государственной квартиры

Важно знать: Частной квартира считается, если ею владеет на праве собственности человек или юридическое лицо. Муниципальной – если ею владеет муниципалитет. Государственной – если ею владеет Российская Федерация или субъекты Федерации (области, края, республики, города федерального значения).

Основания выписки человека из муниципальной или государственной квартиры не собственника без его согласия в Жилищном кодексе прописаны очень чётко. Об этом говорится в части 4 статьи 83 ЖК:

  • если наниматель не платит за помещение и/или коммунальные услуги в течение 6-ти месяцев;
  • если он или люди, которые живут с ним вместе, разрушают или повреждают жилое помещение;
  • если он нарушает законные права соседей и делает невозможным нормальное проживание в одном помещении;
  • использует помещение не для жилья, а, например, как мастерскую.

Также жилец лишается права пользования жильём, если он съезжает на другой адрес. В таком случае можно выписать этого человека из квартиры.

О выписке из квартиры отдельных категорий лиц

Дети и родители, лишённые родительских прав

Семейный кодекс и Жилищный кодекс защищают детей. Суд также всегда встанет на сторону ребёнка.

Выписать ребёнка намного сложнее, чем взрослого. Подробнее об этом можно прочитать здесь — информация будет полезна всем, кто хочет продать или обменять жилье. А вот выписать из муниципальной квартиры взрослого человека – родителя, который был лишён родительских прав, очень даже можно (часть 2 статьи 91 ЖК РФ). Если суд запретил родителю, лишённому родительских прав, жить в одной квартире с ребёнком, то такой родитель из квартиры выселяется и снимается с регистрации.

Безвестно отсутствующие и признанные умершими граждане

Есть обстоятельства, при которых граждане признаются безвестно отсутствующими (статья 42 ГК РФ) или объявляются умершими (статья 45 ГК РФ). В таком случае, они выписываются из жилплощади, которую они занимали. Что интересно, сделки, которые совершались с имуществом человека, объявленного умершим, не отменяются, даже если он вдруг объявится живым.

Читать еще:  Ответственность доверенного лица перед законом

Военнослужащие

Военнослужащие регистрируются в месте несения службы, а в месте жительства они с регистрационного учёта снимаются. Выписать человека, призванного на службу в армию, из квартиры довольно просто. Если у него есть право собственности на квартиру или её часть, то его право собственности никуда не исчезает.

Осуждённые

Осуждённые снимаются с регистрационного учёта в месте своего проживания и регистрируются по месту отбывания наказания.

Почему нужно обратиться к юристу

Юристы говорят: «При N юристов мнений всегда N+1: у каждого своё мнение + одно мнение вырабатывается коллективно». Это к тому, что право – вещь сложная, а жилищное право – очень сложная.

Выписка человека из квартиры зависит от того, в чьей собственности квартира, в каком фонде она находится, есть ли у выписываемого другое жильё. И везде есть нюансы. В этом действительно непросто разобраться. У самих юристов жилищное право считается одним из самых сложных и всегда порождает массу споров.

Опытный юрист гарантирует, что процессуальные процедуры будут соблюдены верно, а цель будет достигнута наименьшими усилиями.

Услуги наших юристов:

  • бесплатные юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает правами собственности на жилье;
  • глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
  • проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением о нарушении прав других жильцов, соседей;
  • проведение мероприятий по подготовке досудебного урегулирования жилищного спора;
  • подготовка доказательственной базы для суда;
  • участие и представительство клиента в суде.

Мы гарантируем, что вся информация, раскрытая вами нашим юристам, навсегда останется в секрете, как того требует закон и профессиональная юридическая этика.

Жилищные вопросы – одни из самых сложных и запутанных в законодательстве. А жилищный спор — это один из частых случаев обращения людей в суд. Обратившись к нам, вы обезопасите себя от ненужной бумажной возни и гарантируете себе результат.

Обратите внимание, что консультации у нас бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Позвоните или напишите нам сообщение, воспользовавшись формой на сайте (чуть ниже). Чем раньше вы это сделаете, тем быстрее задача по выписке человека из квартиры будет решена в вашу пользу.

Суд, граждане и жилплощадь: как выписать человека из квартиры?

Жилищный кодекс гласит, что «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами». Это означает, что выписать человека из квартиры без его согласия можно только если есть соответствующее судебное предписание. Существует ряд случаев, когда вы можете подать исковое заявление в районный суд. Эта сфера законодательно регулируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Далее в материале, для удобства, мы будем использовать «выписать» и «снять с регистрационного учета» как синонимы. Однако в юридической сфере института «прописки» не существует. Сейчас используется только два вида понятия «регистрация» — это регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Второй случай – это нахождение лица где бы то ни было, например, в санатории, в другом городе по работе или в гостях у родственников в течение некоторого времени. Нас же интересует первый случай. Тогда адрес постоянного места жительства формально совпадает с местом пребывания.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Прежде всего необходимо помнить, что решение о выписке лица из квартиры без его согласия выносит только суд и только с соблюдением всех бумажных формальностей. Для того, чтобы подтвердить тот или иной факт, вам придется получать справки, выписки или свидетельские показания. Набор документов для каждого отдельного случая отличается. Минимум, который понадобится для всех:

  1. Паспорт и его ксерокопия заявителя;
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на помещение;
  3. Ксерокопия домовой книги;
  4. Ксерокопия свидетельства о браке (если необходимо выписать бывшего супруга).

В зависимости от формы собственности жилищный фонд (в нашем случае квартира) подразделяется на:

  • частный жилищный фонд (собственность физических и юридических лиц);
  • государственный жилищный фонд (собственность государства и субъектов РФ);
  • муниципальный жилищный фонд (собственность муниципальных образований).

Собственник квартиры имеет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Именно совокупность этих трех составляющих и делает его полноправным хозяином.

Чаще всего заявителей интересует можно ли выписать человека из квартиры первого и третьего видов, т.е. находящихся в частной или муниципальной собственности. Управление же различными видами государственного движимого и недвижимого имущества осуществляется государственными учреждениями и предприятиями, а не физическими лицами.

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Если жилплощадь приватизирована, и вы являетесь собственником, то выписать человека из квартиры без его согласия можно, если:

  1. Лицо не проживает в квартире постоянно, не оплачивает коммунальные услуги и имеет другое постоянное место проживания;
  2. Если жильцом(-ами) являются лишенные родительских прав граждане, которым суд не разрешил проживать совместно с ребенком;
  3. Если квартира собственником (вами) унаследована, получена по договору дарения или мены, вы можете выписать ранее там зарегистрированных;
  4. В случае признания судом гражданина без вести пропавшим.

Рассмотрим приведенные основания на конкретном примере.

Петров В.Р. заключил договор мены с Семеновым Т.С. Однако ранее в этой квартире был зарегистрирован родственник Семенова, который к моменту заключения сделки по неизвестным причинам так и не выписался с жилплощади, хотя проживал совершенно в другом месте.

Петров подал иск в один из районных судов ЛО с просьбой выселить родственника Семенова. Ответчик на заседание не явился. Судья признал требования Петрова обоснованными и принял решение в его пользу.

Как быть с родственниками?

К членам семьи собственника могут относиться проживающие совместно супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При процедуре выселения этой категории жильцов, судом может быть принято решение о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на какой-либо конкретный срок по ряду обстоятельств:

  1. У выписанного нет другой жилой недвижимости или он не может ее арендовать;
  2. У выписанного сложное финансовое положение, нет работы, плохое здоровье, он нетрудоспособен или содержит нетрудоспособных иждивенцев.

После расторжения брака супруги начинают считаться бывшими родственниками. Приобретенная недвижимость в браке делится пополам либо согласно долям. Если вы хотите стать полноправным собственником квартиры после развода, то будет необходимо выкупить долю бывшего супруга и только потом заниматься выпиской.

Если же квартира была куплена до свадьбы, то после развода она по-прежнему принадлежит покупателю.

В районный суд Санкт-Петербурга был подан иск от Ивановой М.И. с просьбой признать бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением в коммунальной квартире. После развода бывший муж съехал от истицы, перестал финансово помогать, платить за «коммуналку». До брака Ивановой принадлежало 2 комнаты в квартире, которые она захотела продать.

Истица попросила суд устранить препятствия во владении этой долей, т.е. выписать бывшего супруга из помещения. Заявление было принято к рассмотрению, прокурор признал основания законными.

В итоге суд вынес решение удовлетворить просьбу Ивановой М.И. и признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением.

Отдельная история с жилыми помещениями, оформленными по договору найма, то есть аренды. Если жильцы систематически нарушают установленные правила проживания, мешают соседям, портят имущество или задерживают квартплату более, чем на 6 месяцев, то собственник вправе выселить их в судебном порядке без предоставления другой жилплощади.

Как выписать человека из квартиры в муниципальной собственности?

Распространенный вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, решается труднее и дольше, чем в случае муниципальной собственности. Список объектов, находящихся в муниципальной собственности Санкт-Петербурга можно посмотреть на сайте Комитета имущественных отношений. Такие квартиры принадлежат какому-либо муниципальному образованию, например, городу и сдаются гражданам по договору социального найма.

Основания для выписки:

  1. Если квартира используется не по прямому назначению (например, жилое помещение переоборудовано под коммерческое);
  2. Если жилец всячески нарушает нормы и правила проживания, мешает соседям;
  3. Если не платит квартплату более полугода.
Читать еще:  Можно ли оформить в собственность незавершенное строительство

Выселение несовершеннолетнего лица

Выселение несовершеннолетних весьма проблематично, так как суд в подавляющем большинстве случаев остается на стороне ребенка. Только в случае длительного отсутствия несовершеннолетнего (это подразумевает наличие у него другого постоянного места жительства) есть шансы получить решение суда в свою пользу.

Если же у ребенка или несовершеннолетнего такой дополнительной возможности нет, то выписать его будет нельзя. Подробнее о случаях читайте в нашем следующем материале.

Исковое заявление не имеет точной формы или типового образца, поэтому пишется в произвольном виде. Для более четкого выражения своей позиции обратитесь к юристам.

В любом случае, суд будет рассматривать каждое дел, соблюдая принципы справедливости, равноправия и состязательности, и принимая во внимание доводы всех сторон. Поэтому рекомендуем тщательно продумать аргументацию и привести убедительные доказательства своей правоты.

Проблемы нанимателя: можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры

Официальные представители различных организаций говорят о регистрации, большинство из нас, по привычке, – о прописке и выписке. В какие тонкости придётся вникать жильцам «муниципалки», если возникнут какие-либо связанные с выпиской проблемы? Будем разбираться. Итак, можно ли и как выписать человека из неприватизированной квартиры?

Можно ли снять жильца неприватизированного жилья с регистрационного учета

Возможны ситуации, когда прекращение жилищной регистрации неосуществимо в принципе. Начнём с более оптимистичных случаев.

Самый простой вариант – если снятие с регистрации происходит добровольно, проводится совершеннолетними людьми, и дети младше восемнадцати лет в этом никак не участвуют. В этом случае потребуется стандартный набор документов (заявление, договор соцнайма, удостоверение личности).

Если один из жильцов муниципальной квартиры (комнаты) умер или признан судом умершим, для этого есть своя процедура. В ней нет особых сложностей, при внимательном подходе затруднений не возникает.

Проблемы появляются, когда добровольность отсутствует, и приходится искать альтернативные решения. Сложностей становится гораздо больше, если дело касается несовершеннолетних.

Не исключено, что сейчас вы находитесь в гуще именно такой ситуации. Проверьте, не подходит ли вам какое-либо из оснований для выписки из муниципальной квартиры человека (например, бывшего мужа) без его согласия:

  1. Один из домочадцев по каким-то причинам перестал вписываться в общий уклад. Он (она) не желает этого осознавать, обстановка накаляется, трудности множатся.
  2. В вашей «муниципалке» прописана в буквальном смысле слова «мёртвая душа». В документах человек есть, а фактически – отсутствует.
  3. Вы – тот самый «лишний человек». Прочие жильцы почему-то вас невзлюбили, требуют выписаться, угрожают выселением.
  4. Вы живёте под одной крышей с людьми, в том числе детьми, которые стали для вас фактически чужими.

Эти четыре ситуации – основные, каждая может существовать в массе вариантов. Посоветовать, как разрешить на 100% успешно конкретную проблему, может опытный юрист. Мы рассмотрим общие случаи.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Сама процедура выписки происходит в подразделениях ФМС или других организациях, которые выполняют функции жилищных регистраторов. Тонкости процесса зависят от ряда обстоятельств.

Итак, как выписать чужих детей из муниципальной квартиры?

Чужие дети

Чаще всего такая ситуация возникает, когда мужчина берёт в жёны даму с ребёнком (детьми) от предыдущего брака. Новые жильцы прописываются как члены семьи. Затем супруги разводятся.

Что дальше? Ребёнок, если он не усыновлён мужем своей матери, остаётся с нею. Затем события могут развиваться по довольно сложному алгоритму. Бывшая жена выписалась? Тогда неродной для экс-мужа ребёнок также может быть выписан. Ведь по закону дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей. В данном случае это мать.

Относительно просто прекратить жилищную регистрацию неродного ребёнка можно, если доказать, что:

  • несовершеннолетний живёт в другом месте со своим родителем;
  • за ребёнка не выплачивается «коммуналка»;
  • выезд из муниципальной квартиры был сделан добровольно.

Положение дел может оказаться гораздо более сложным и потребовать участия опытного юриста. Далее мы расскажем о том, как выписать бывшую жену или мужа и своих детей из муниципальной неприватизированной квартиры.

Своих детей и экс-супруга

Итак, как выписать дочь или другого несовершеннолетнего ребенка и его мать (отца) из муниципальной квартиры?

Здесь ситуация частично похожа на предыдущую. 69-ая статья действует и здесь. Прекратить жилищную регистрацию бывшей «половинки» возможно только при очень ограниченных условиях:

  1. Бывшая жена с детьми по прописке не живёт, выезд был добровольным.
  2. Коммунальные услуги не оплачиваются.
  3. Снятие с регистрации бывшей жены с ребёнком не будет означать их выселение «на улицу».

Если на месте жены оказывается муж, с которым после развода остаются дети, то общие условия выписки от этого никак не меняются. Теперь поговорим о выписке из муниципальной квартиры через суд.

Известный юрист в следующем видео расскажет более подробно о выписке из муниципального жилья бывших супругов и их детей:

Через суд

А теперь самое главное: все проблемы, которые связаны с регистрацией и её прекращением в «муниципалке», решаются только в суде. Даже если в вашей квартире складывается ужасная ситуация, которую хочется и нужно поскорее разрешить.

Например, кто-то из домочадцев «покатился»: не участвует в ведении общего хозяйства, пьёт, буянит, не даёт жизни всей квартире и даже соседям. Случай типичный и предельно неприятный.

Можно прийти к паспортисту и в красках расписать весь ваш квартирный кошмар, но легче от этого не станет. Чтобы прописка нежеланных жильцов прекратилась, любой регистратор должен увидеть не только основные документы (паспорт, договор соцнайма, заявление), но и решение суда с отметкой о вступлении в силу.

Прекрасная схематическая подача информации по вопросу выписки из муниципальной квартиры через суд представлена в следующем видео:

А это видео научит вас, как правильно составить исковое заявление на выселение людей из неприватизированного жилья:

А теперь поговорим о том, может ли квартиросъемщик выписать из муниципальной квартиры.

Может ли квартиросъемщик совершить снятие с учета

Может и должен. Наниматель помещения – это главный человек во всех действиях. Он приходит в органы регистрации, заполняет всевозможные формы и подписывает документы.

Однако такая ответственность не даёт квартиросъёмщику права прописывать и выписывать жильцов просто потому, что «так захотелось». Прекращение постоянной жилищной регистрации должно иметь под собой подтверждённые в судебном порядке основания.

Вопросы прописки/выписки могут быть очень хлопотными и нервными, если к их решению не подготовиться заранее. Только внимание к основным правилам и мелочам позволит избежать множества проблем.

Как выписать человека из квартиры

Хотя бы один из десяти граждан России сталкивался с такой проблемой – человек, прописанный в вашей квартире, не платит свою долю за коммунальные услуги, шумит или как-нибудь еще мешает другим жильцам. Если вы собственник квартиры, то можете решить эту проблему, выписав его. Однако это только на словах звучит так просто. На деле же выписать человека из квартиры значительно сложнее. Для этого недостаточно просто обратиться в миграционный центр или зачеркнуть печать в паспорте этого проблемного гражданина.

Многие собственники квартир, попавшие в такую ситуацию, задаются вопросом: какие способы существуют, чтобы выписать человека из своей квартиры? К сожалению, зачастую они обращаются к юристам-недоучкам, которые просто продолжительное время вытягивают из доверчивых граждан деньги. На самом деле же способ, позволяющий выселить человека из собственной квартиры, только один – через судебное разбирательство.

Хорошо это или плохо, но большинство граждан Российской Федерации крайне смутно представляют себе судебные процессы. Так или иначе, если вы хотите выселить человека из своей собственной квартиры, вам придется начать разбираться в этом, поскольку иного пути выселить жильца без его согласия не получится.

В нашей статье вы узнаете всю необходимую информацию, которая вам потребуется для того, чтобы выписать неугодного вам жильца из вашей квартиры. Мы рассмотрим следующие вопросы:

  • в каких случаях можно выписать жильца из квартиры без его согласия;
  • какие документы необходимы для подтверждения законности оснований;
  • как составляется исковое заявление в суд;
  • как протекает судебное разбирательство;
  • как повысить шансы на успех в суде и многое другое.

Статья написана максимально простым и понятным языком, поэтому даже неподготовленные в юридическом плане граждане смогут разобраться во всех нюансах судебного процесса.

Помимо советов для собственников квартир, мы собрали также массу полезной информации для жильцов муниципального фонда. Если вы проживаете, например, в государственном общежитии, то у вас есть полное и законное право вместе с другими жильцами написать исковое заявление на соседа, который нарушает дисциплину дома или не выплачивает свою долю коммунальных услуг. К сожалению, многие жильцы коммунальных квартир и общежитий не знают о таком праве и продолжают терпеть поведение соседа, ожидая, что кто-то другой решит эту проблему. Однако в этом случае у вас есть все основания заняться его выселением.

Читать еще:  Какие родственники имеют право на наследство

Какие существуют основания для законного выселения человека из собственной квартиры без его согласия

Несмотря на то что каждый из нас, собственников квартир, хотел бы выписать не понравившегося нам человека, фактически права на подобные выходки у нас нет. Тем не менее существует ряд законных оснований, которые позволяют собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Ниже мы перечислим абсолютно все основания, на которых можно выписать жильца из квартиры без его согласия.

  1. Один из наиболее распространенных сценариев – развод. Если вы были собственником жилья еще до заключения брака, то после его расторжения вы все так же являетесь его единственным собственником. Бывший супруг теряет право как на собственность, так и на проживание в ней. Таким образом, бывший муж или жена собственника квартиры обязаны либо выписаться самостоятельно, либо последовать указаниям суда. Помимо самого бывшего мужа или жены, право на проживание теряют также и все его родственники – ваша теща или свекровь, тесть или свекор и так далее.
  2. Не составит труда выписать человека, который достаточно длительное время не появляется в вашей квартире, не выплачивает никакой доли от коммунальных услуг, а также имеет другое постоянное жилье (при этом не важно, есть ли у него временная регистрация в другом доме или нет). При этом если сам человек выписываться из квартиры не желает, вы вполне можете заявить в суд. В большинстве случаев такие дела легко разрешаются в вашу пользу, то есть в пользу собственника.
  3. Если вы приватизировали государственную (муниципальную) жилплощадь, а в ней уже кто-то был прописан – у вас есть полное право выписать этого человека. Если по вашей просьбе он не собирается съезжать, то дело решается через суд. Опять же, судья будет на вашей стороне в решении этого вопроса. Единственное исключение – несовершеннолетние жильцы приватизированных квартир. Их выписать без согласия родителей не получится до того, как им исполнится восемнадцать лет.
  4. Из завещанных квартир новый собственник вправе выписать абсолютно всех ранее проживавших в ней. Однако надо помнить о том, что переход права собственности происходит ровно через шесть месяцев после смерти завещателя. Разумеется, что до этого вы не сможете никого выписать из квартиры насильно – только если бывшие жильцы вашей новой жилплощади проявят понимание и выпишутся сами. Через суд же вы можете выписывать граждан только после того, как станете полноправным собственником квартиры. В противном случае суд просто откажет вам в иске – вы требуете выселить людей из квартиры, которой даже не владеете.

Как собственнику квартиры подать иск

Порядок действий довольно прост и очевиден. Тем не менее каждый шаг стоит несколько уточнить и разъяснить.

  1. Составление искового заявления – достаточно сложное дело. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к профессиональному юристу или адвокату, который поможет вам в этом. В своем исковом заявлении вы должны указать причины, по которым требуете выселения. Также следует представить документы, по которым у вас есть на это основание (точнее, их копии).
  2. Подайте заявление в судебные инстанции, а именно в тот региональный суд, за которым закреплен адрес вашей квартиры. При подаче заявления не забудьте все прикрепленные документы.
  3. После этого будет судебное разбирательство. Если ваш противник скрывается и не приходит на заседания, то вы выиграете дело без труда. Но даже в противном случае у вас есть все шансы на успех, если человек относится к одной из перечисленных выше категорий.

Как видите, в судебном разбирательстве нет ничего сложного, если вы являетесь собственником жилья. Все перечисленные в предыдущем разделе основания являются достаточными для того, чтобы выписать из вашей жилплощади постороннего человека. Однако помните о том, что несовершеннолетних граждан вы не сможете выписать ни в одном из вышеперечисленных случаев. Только если его родители или опекуны примут решение выписать ребенка, вы сможете выселить его из своей квартиры. Однако такие ситуации складываются только в тех случаях, когда жилье вы получили в наследство или через приватизацию муниципального жилья.

О жильцах муниципальной собственности, кстати, мы и будем говорить в оставшейся части статьи.

На каких основаниях можно выписать человека из муниципальной жилплощади

Если вы проживаете в общежитии, в коммунальной квартире или на любой другой муниципальной жилой площади, то и вы, и ваш сосед проживаете на правах нанимателя, а наймодателем в этом случае является государство. Разумеется, у вас нет права собственности на жилплощадь. Можно ли в этом случае выселить человека, если он всячески мешает вам жить?

Да, можно. Ниже перечислены все предусмотренные законом основания для этого.

  1. Нарушение дисциплины муниципального жилья – это одна из самых частых причин жалоб жильцов. К вашему счастью, дебошира легко можно выселить из дома за постоянное нарушение дисциплины. К подобным нарушениям относится шум после одиннадцати вечера, нарушение неприкосновенности вещей соседей, несоблюдение других прав и так далее. За полным перечнем обращайтесь в региональное законодательство. В каждой области страны законодательство предусматривает разные условия для признания поведения гражданина недопустимым. Итак, если ваш сосед регулярно устраивает шумные пьянки по ночам за тонкой стеной, не дает вам и другим жильцам спокойно жить, покушается на вашу личную собственность – можете смело обращаться с исковым заявлением в суд. Конечно, судебный процесс при выселении человека из муниципальной квартиры будет более длительным, чем из вашей собственной. Тем не менее не стоит отчаиваться – в большинстве случаев гражданам удается доказать виновность их соседа.
  2. Нередки также случаи, когда один из жильцов использует помещение таким образом, что его состояние значительно ухудшается. В эту категорию можно отнести всевозможную осознанную порчу государственного имущества.
  3. Очень веской, но достаточно редкой причиной является использование государственного жилья не по его прямому назначению. Наверняка вы ранее не сталкивались с подобной формулировкой, поэтому ее нужно должным образом пояснить. Ненадлежащее использование жилого помещения – это использование его в любых целях кроме собственного проживания. Таким образом, если ваш сосед пытается сдавать жилье внаем, организует на жилплощади какое-то производство, использует его в качестве офиса и так далее – вы можете обратиться в суд и попросить выписать его из муниципальной квартиры. Тем не менее данное основание должно быть подтверждено какими-либо доказательствами.
  4. Неуплата коммунальных платежей в течение полугода – одна из самых просто доказываемых причин выселения жильца. Если ваш сосед регулярно игнорирует свои обязанности по оплате коммунальных услуг, вы вправе использовать это для того, чтобы выписать его из вашего общежития или коммунальной квартиры. При этом обратите внимание на то, что согласно закону остальные жильцы не должны выплачивать за соседа его долги.

Порядок подачи искового заявления в суд для жильцов муниципальной квартиры

В отличие от подачи заявления от собственника, этот порядок не так прост. Вам придется подать больше заявлений и больше документов, чтобы добиться выселения соседа.

  1. Первым делом вы должны заявить в муниципальный орган, которому принадлежит ваша жилплощадь, о неподобающем поведении жильца. Это действие – одно из главных отличий порядка подачи заявления для жильцов муниципального фонда. После вашей жалобы муниципальное учреждение вышлет вашему соседу письменное уведомление, в котором потребует изменить свое поведение и не нарушать дисциплину жилплощади.
  2. Если после этого действия человек продолжает вести себя неподобающе, вы уже вправе обратиться в суд. Составьте исковое заявление. Желательно, чтобы в нем участвовали все жильцы коммунальной квартиры (кроме того соседа, которого вы хотите выселить, разумеется). Мы настоятельно рекомендуем вам, особенно если вы первый раз прибегаете к подобным мерам, обратиться за помощью к опытному юристу. Его услуги стоят не так дорого, зато грамотное составление заявления будет вам обеспечено. А хорошо составленный иск – это уже половина выигранного дела. Обратите внимание на то, что выиграть дело в случае с муниципальным жильем будет значительно сложнее, чем с вашей собственностью. Поэтому по возможности прибегайте к помощи специалистов. Само заявление подается в тот региональный суд, за которым закреплена ваша жиплощадь.
  3. После этого последует судебное разбирательство. Если суд признает вашего соседа виновным в несоблюдении дисциплины жилплощади, то вашу просьбу выселить его удовлетворят.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector