Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как наказать арендодателя квартиры

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Читать еще:  Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Арендатор не платит: что делать?

Что делать если арендатор не платит за аренду в 2021 году? Как заставить недобросовестного арендатора заплатить и покинуть помещение? Можно ли взыскать арендные платежи через суд?

Статья будет полезна тем, у кого имеется дополнительная недвижимость и возникли проблемы с её оплатой. В конце статьи Вас ждет приятный бонус! Вы узнаете где в Новосибирске получить профессиональные юридические услуги по взысканию арендных платежей через суд.

Арендатор не платит арендные платежи: Как его выселить если не заключался договор?

На сегодняшний день трудно найти арендодателя, который бы не сталкивался с ситуацией при которой арендатор не платит арендную плату. Более того в некоторых случаях арендатор не освобождает помещение и игнорирует арендодателя.

Причины такого поведения могут быть различны. Хороший вариант, при котором арендатор пытается договориться с арендодателем об отсрочке платежа. В таких случаях советуем взять с должника расписку или составить письменное соглашение о рассрочке платежа. Но не редки случаи, когда арендаторы просто на просто «смываются» оставив за собой горы мусора и массу неприятных ощущений. Или что еще хуже если наглый квартиросъемщик не желает покидать съемное жилье.

В ситуациях, когда договор аренды не заключался проживать в квартире съемщик права не имеет. В этом случае выселить бессовестного поселенца не составит труда. Воспользуйтесь следующей инструкцией:

  • Обратитесь в ближайший отдел полиции и попросите сотрудников приехать на адрес квартиры. Совместно с прибывшими правоохранителями предварительно предъявив им документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости попросите арендатора немедленно покинуть занимаемое помещение. Если он откажется, то попросите сотрудников полиции разобраться в ситуации.
  • Есть и другой способ – лично вынести вещи съемщика за дверь, а также сменить замки. Однако при обращении арендатором в органы, за подобное поведение можно получить наказание за самоуправство и причинение вреда личному имуществу.

Арендатель не платит: Как выселить арендатора за неуплату по договору?

В том случае, когда договор составлен официально и нарушений со стороны арендодателя нет, выселить с жилплощади нежелательных арендаторов раньше срока можно на основании нарушений договора (см. ст. 687 ГК РФ).

Однако данное разбирательство будет проходить через суд, где собственнику придется отстаивать свою позицию и приводить реальные аргументы. Такими аргументами являются:

  • Систематические нарушения прав и интересов соседей;
  • Использование арендованного помещения не по назначению;
  • Не уплата арендных платежей в течении полу года, а по краткосрочным договорам в течении двух месяцев;
  • Нанесение ущерба имуществу арендодателя

Это основания для одностороннего расторжения договора аренды арендодателем. Если оснований для расторжения договора нет, то вы не вправе в одностороннем порядке его прекращать или изменять (ст. 310 ГК РФ). Тоже самое, когда арендатель не платит всего несколько дней или даже месяц.

Выселение арендатора через суд и взыскание арендных платежей

У Вас стандартная ситуация — Определенный арендатор, неопределенная задолженность по арендной плате и вопрос поставленный известным классиком: ЧТО ДЕЛАТЬ?

Перейдем к решению вопроса о выселении и взыскании денежных средств с арендатора. Первым, что необходимо сделать — это составить и направить арендатору грамотную претензию. Даже если договором не предусмотрен претензионный порядок мы рекомендуем его соблюдать.

Лучше всего предварительно проконсультироваться по этому вопросу с юристом. Кроме того, у юриста вы также сможете заказать составление грамотной претензии к арендатору. От правильности её составления может зависеть многое. Например, если претензия будет составлена юридически грамотно, то вопрос с большой долей вероятности будет разрешен досудебно.

Составленная претензия может быть передана лично в руки арендатору (в этом случае на вашем экземпляре арендатор должен поставить дату принятия, свою подпись и расшифровку). Также претензию можно направить почтой заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации адресата.

Плюсы соблюдения претензионного порядка:

  • арендатор узнает о Вашем намерении обратиться в суд для принудительного взыскания долгов;
  • убедившись в серьезности намерений арендатор скорее всего погасит образовавшуюся задолженность.

Судебное взыскание арендных платежей в 2021 году

Взыскать арендную плату через суд — непростая задача. В ситуации, когда арендатор на платит лучше всего обратиться к профессиональному юристу или адвокату, который поможет Вам взыскать долги.

Пошаговая инструкция по судебному взысканию арендных платежей.

  • 1. Составление и подача искового заявления
  • 2. Участие в судебных заседаниях
  • 3. Получение решения суда
  • 4. Получение и предъявление исполнительного листа

Составление иска о взыскании арендных платежей

В ситуации, когда удалось найти точки соприкосновения и договориться об отсрочке или рассрочке арендных платежей все не так уж и плохо. Но бывает, что арендатор совсем не исполняет условия по договору и не идет на компромисс. В таких случаях единственный вариант — обращение в суд за взысканием арендных платежей. Инициирование судебного разбирательства начинается с подачи искового заявления. Исковое заявление должно быть составлено юридически грамотным языком и соответствовать требованиям закона.

Согласно ст. 131 ГПК РФ, в иске должна содержаться следующая информация:

  • Наименование судебной инстанции в которую подаётся заявление;
  • ФИО, адрес, телефон и иные контактные данные лица, обращающегося в суд (истца);
  • ФИО, адрес и контактные данные лица, к которому предъявляются требования (ответчика);
  • В чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов заявителя;
  • Обстоятельства, на которых основываются требования истца и их четкое обоснование;
  • Цена иска и расчет взыскиваемых денежных сумм;
  • Сведения о соблюдении досудебного (претензионного) порядка разрешения спора;
  • Просьба суда об удовлетворении конкретных требований;
  • Дата, подпись и её расшифровка (истца или его представителя).

К иску о взыскании арендных платежей, должен быть приложен ряд документов (ст. 132 ГПК РФ):

  • Договор аренды и все приложения к нему
  • Доказательства соблюдения досудебного порядка (копия претензионного письма)
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Иные документы, способные подтвердить обоснованность исковых требований
  • Оригинал почтовой квитанции в подтверждение направления копии иска сторонам по делу

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения арендованной квартиры. Если цена иска ниже ста тысяч рублей, то иск прередается в мировой суд, если выше, то в районный (городской) суд. Документ может быть подан как через канцелярию суда, так и направлен почтой в адрес суда. При поступлении в суд искового заявления судья в течении 5-ти дней принимает решение о возбуждении дела и назначении судебного слушанья.

Судебное слушанье по взысканию арендных платежей

Если выселить нежелательных поселенцев в досудебном порядке не удалось и пришлось обратиться в суд, то к судебному заседанию стоит очень хорошо подготовиться. Учтите, что рассмотрение дела проходит в течении двух и более месяцев, а возможность подать апелляцию ответчик имеет право в течение месяца. Однако и здесь есть подводные камни. В течении судебного процесса выселить съемщика не получится. И все же, чем быстрее истец соберет доказательства (жалобы соседей, ведомость платежей с датами, акты правонарушений) и обратится в суд, тем быстрее пойдет судебный процесс.

Перед судебным заседанием ознакомьтесь с судебной практикой по делам о взыскании арендных платежей. Изучите нормы права, которые регулируют спорные правоотношения. Не лишним будет получить консультацию опытного юриста или адвоката. Желательно вообще нанять юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде.

В судебном заседании на арендодателя возлагается обязанность доказать факт заключения договора аренды, а также факты его нарушений. Именно Вы должны доказать, что Арендатор не платит арендные платежи. А ответчик в свою очередь может доказывать факт добросовестного исполнения договорных обязательств. Судья в ходе процесса будет задавать уточняющие вопросы, допрашивать свидетелей и исследовать имеющиеся доказательства. Судебных заседаний по таким делам может быть не мало. В итоге судья удалится в совещательную комнату по возвращению с которой огласит принятое решение.

Что делать с оставленным в арендованном помещении имуществом?

Не редки ситуации, когда в арендованных помещениях остается имущество. Итак, разберемся что с ним делать? До момента прекращения (расторжения) договора имущество трогать нельзя. Всякие действия будут нарушать права арендатора, а его интересы как мы уже указывали выше охраняются.

С момента прекращения (расторжения) договора аренды право владение и пользования имуществом находящемся в помещении и принадлежащим арендодателю ему возвращается. В том случае если на момент прекращения договора аренды в помещении осталось имущество арендателя, то вы вправе:

  • Удерживать это имущество до исполнения обязанностей по оплате (ст. 359 ГК РФ)
  • Реализовать это имущество в счет погашения долга (ст. 360 ГК РФ)
  • Передать имущество третьим лицам на ответственное хранение
Читать еще:  Вступление в права наследования после 6 месяцев

Во всех случаях имущество должно подлежать оценке. Оценку имущества лучше производить в специальных организациях. Важно понимать, что удержанию подлежит имущество, которое оказалось у арендодателя на законных основаниях! Грубым нарушением будет удержание имущества арендатора во время действия договора, до того, как его юридическая сила будет прекращена.

Арендатор не платит? Не знаете что делать? Звоните!

Несет ли ответственность арендатор за ЧП?

Может возникнуть ситуация, когда владелец сдал в аренду помещение, а через некоторое время там случилось ЧП. Кто понесет ответственность? Специалисты в юридической сфере утверждают, что виновником возгорания не всегда является наниматель. Он будет виновен в том случае, если забыл выключить электроприбор. Его вина должна быть доказана. Но если случилось короткое замыкание, то это другое дело. Однако ясно точно, что собственник жилья будет лично отвечать за ЧП, если пострадало соседское жилье. И тут встает закономерный вопрос, сможет ли он потом отсудить сумму у нанимателя? Все зависит от подписанного соглашения.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса, владелец должен самостоятельно содержать жилье, если некоторые пункты не отмечены в самом соглашении. Однако если тема затрагивает аренду помещения, то все вопросы должен решать арендатор. Возмещает ущерб тот, кто его учинил. В статье 1064 Гражданского Кодекса можно посмотреть основные тезисы и основания ответственности. Не всегда за происшествие отвечает арендатор, все зависит от конкретного случая.

Если в происшествии виноват наниматель, то он будет отвечать перед законом. Если кран был не выключен в момент залива, то вина ложится на арендатора. С похожим делом можно ознакомиться здесь — № 01АП-49/2018.

В каких случаях наниматель виновен в чрезвычайном происшествии:

  1. Прибор не был убран из розетки. Не так давно двое граждан сняли жилье. Спустя какое-то время, один из жильцов-арендаторов забыл выключить фен. Это спровоцировало пожар. В итоге обгорели все стены и пол. Службы в своем заключении отметили, что возгорание началось из-за несоблюдения инструкции, которая включает в себя правила пожарной безопасности. Собственник имущества обратился с заявлением в судебную инстанцию, которая пояснила, что наниматель 1 не может нести ответственность за произошедший пожар, так как его не было в квартире на тот момент. Средства взыскали лишь с арендатора 2. Ознакомиться с делом можно здесь — № 33-615/2012.
  2. Установлено некачественное оборудование, которое затем загорелось. Индивидуальный предприниматель сдал помещение в жилой постройке под маркет. Спустя несколько месяцев там случилось возгорание. В ходе расследования выяснилось, что причиной пожара стала сигнализация, она поломалась и спровоцировала пламя в подсобке. В связи с этим арендодатель подал иск в судебную инстанцию, чтобы взыскать с нанимателя более полумиллиона рублей. Судья решил, что в пожаре виновен арендатор. Но апелляция решила все по-другому – пожар – это просто случайное обстоятельство. Что касается кассации, то там было решено, что в ЧП виновен арендатор. Также судебная инстанция пришла к выводу, что в помещении была установлена ненадежная пожарная сигнализация. № А53-11802/2016 – тут можно ознакомиться с делом.

В процессе судебных разбирательств судья рассматривает и обстоятельства происшествия, и пункты соглашения. В большинстве случаев именно арендатор виновен в произошедшем. Другими словами, он отвечает за последствия ЧП. Наниматель обязуется отремонтировать помещение и компенсировать владельцу все расходы.

Еще один пример. У одного завода компания взяла в аренду склад-гараж. В договоре было отмечено, что наниматель отвечает полностью за пожарную безопасность гаража. Но уже через несколько лет пожар просто уничтожил данное помещение. В ходе разбирательств выяснилось, что горючие материалы воспламенились и вызвали крупный пожар. Безусловно, руководство завода обвинило во всем компанию-арендатора. После этого собственник помещения обратился с иском в суд и потребовал возместить причиненный ущерб – 6 миллионов рублей. Первая инстанция встала на сторону собственника помещения. Суд принял во внимание условия договора, в которых четко указаны обязанности сторон. Апелляционный суд тоже удовлетворил требования истца, но снизил сумму до 2,6 миллиона рублей. Это кадастровая цена гаража. Посмотреть данный пример можно в деле под № А44-10189/2018. Тут стоит сказать о том, что если в соглашении отмечена информация об ответственности временного владельца помещения, то это не значит, что наниматель отвечает за все. В первую очередь его вину нужно доказать еще в суде.

У истца должны быть доказательства вины нанимателя. На руках должны быть документы и материалы Министерства внутренних дел по итогам проверки ЧП, акты контролирующих структур и результаты независимой экспертизы.

В каких случаях арендатор не несет ответственности за происшествие?

Пожар в квартире произошел из-за сломанного прибора владельца. Гражданин снимал дом у владельца жилья. Но через несколько дней наниматель включил одновременно газовое устройство и электрический чайник, а сам ушел по делам. В помещении произошло возгорание. Соседи сразу вызвали спасателей. Пожарные справились с проблемой быстро. Но потом указали, что происшествие могло произойти из-за некачественного функционирования газового котла.

После инцидента арендатор решил отсудить средства (пятьдесят тысяч рублей) у собственника жилья. Именно такая сумма денег была потрачена арендатором за дом и поиск жилья. Но владелец обратился в инстанцию со встречным заявлением, указав ущерб – сто семнадцать тысяч рублей. В самом же договоре ответственность лежит на арендаторе, то есть он должен понести наказание, если по его вине произошло ЧП. При этом собственник жилья предупреждал не раз нанимателя, что все электроприборы перед уходом нужно отключать от сети.

Суд назначил независимую экспертизу. Эта экспертиза подтвердила, что изначально пострадала розетка, а потом уже газовый котел. В итоге иск был удовлетворен. Апелляционная инстанция решила, что наниматель должен возместить лишь часть ущерба, то есть там, где доказана его вина. Виноват арендатор, потому что не соблюдал пункты содержания помещения. Затем апелляционная инстанция взыскала с владельца 23 тысячи рублей. В деле № 33-2553/19 отчетливо описывается данная ситуация.

Похожий случай случился в 2017 году. Наниматели заключили соглашение с представителем собственников, так как сами они находились в другой стране. Перед тем как подписать документацию, представитель пояснил, как правильно эксплуатировать электроприборы в доме. Однако забыл упомянуть о мощном генераторе. Спустя некоторое время арендаторам пришлось включить это бензиновое оборудование из-за внезапного отключения света. Но устройство сразу же загорелось и пламя распространилось на весь дом. После тщательно проверки спасателей и пожарников выяснилось, что устройство загорелось из-за поломки.

Представитель сразу же обратился в судебную инстанцию. В своем заявлении он указал, что наниматели должны возместить ущерб в размере 2,4 миллиона рублей, включая различные расходы. Судебная инстанция признала вину арендатора. Перед включением оборудования нужно было достать его из кожуха и поставить на безопасном расстоянии от дома. Оказывается нанимателям была доступна инструкция с требованиями по технике безопасности. Они ей не воспользовались. В связи с этим судья взыскал с виновников 2,6 миллиона рублей. Однако чуть позже это решение было отменено апелляционным судом. Ведь возгорание произошло из-за некачественного функционирования агрегата. В иске было отказано. Ознакомиться с данным примером можно здесь — № 33-19591/2019.

Если случился поджог имущества. Владелец сдал нежилой объект в аренду одной компании. В этом помещении открыли супермаркет. Но уже через 12 месяцев случился пожар, который уничтожил не только пристройку, но и весь 2 этаж. После тщательно проверки правоохранительных органов выяснилось, что это был поджог. В связи с этим полиция возбудила уголовное дело и указала, что ЧП произошло из-за умышленных действий. Убытки составили семь миллионов рублей. В итоге собственник помещения подал иск на нанимателя, сославшись на статью 1064 Гражданского Кодекса. Согласно закону, ущерб должен возместить тот, кто его учинил. Однако несколько судебных учреждений отказали в заявлении. При этом они пояснили, что в соглашении не прописаны пункты о пожарной безопасности. Случай рассмотрен в деле № 33-4510/2020.

Если вина нанимателя не установлена. Завод сдал часть помещений в аренду одной компании. Однако в соседних помещениях продолжилась работа цеха. Практически через 12 месяцев произошел пожар на этом объекте. В заключении МЧС сказано, что пожар начался из-за искры электричества. Это нанесло большой ущерб – 28 миллионов рублей. В связи с этим арендодатель обратился в инстанцию с заявлением, чтобы взыскать эти средства с нанимателя. Однако все суды отказали в заявлении, так как не нашли причин в обвинении компании, которая арендовала помещение. В ходе проверки выяснилось, что арендатор не нарушал пункты пожаробезопасности. Правоохранительные органы отказались возбуждать уголовное дело. Также заявление было отклонено и Верховным Судом РФ. Тут можно посмотреть реальный пример № А41-47283/14.

Читать еще:  Ответственность генерального директора за долги ооо

Соседи пострадали от ЧП. Очень часто пострадавшими оказываются сами соседи. Юристы утверждают, что собственник имущества обязан компенсировать убытки, которые были нанесены третьим лицам.

Третьими лицами могут выступать обычные соседи. Они не обязаны знать, как именно используется квартира сверху. Если соседей затопило или они сильно пострадали от пожара, то претензии предъявляются к собственнику квартиры.

Недавно произошел спор. Наниматель арендовал помещение у владельца. Через некоторое время в квартире произошел пожар из-за некачественного функционирования электроприбора. Этот факт подтвердили и в МЧС. В итоге пострадало не только помещение, но и соседние квартиры. После инцидента соседка провела независимую экспертизу и обозначила сумму ущерба в 327 тысяч рублей.

Соседка подала заявление в судебную инстанцию, чтобы взыскать данную сумму денег с собственника. Судья отклонил исковое заявление, потому что соседка не смогла доказать вину владельца квартиры. Но апелляционная инстанция и кассационная инстанция признали вину владельца и взыскали деньги. Дело в том, что собственник жилья в любых ситуациях должен отслеживать все процессы в своем жилье, включая использование электрических приборов. В итоге конфликт дошел до Верховного Суда, который подтвердил вину ответчика и подтвердил решение предыдущих судов. Владелец квартиры должен следить за противопожарными правилами, если даже квартира сдана в аренду.

Юристы отметили, что владелец квартиры может заранее обсудить все условия о соблюдении арендаторами необходимых правил. В соглашении можно прописать пункты о возмещении вреда при несоблюдении противопожарных правил. Если владелец возместил ущерб соседям, то он вправе потребовать компенсацию с нанимателей.

Рекомендации для владельцев помещений

Если даже нет договора, то ответственность с виновника не снимается за причиненный ущерб. Однако заранее составленное соглашение снимает вопросы о соблюдении пожарной безопасности, можно четко указать в документе, кто именно несет ответственность за последствия чрезвычайных происшествий. Также можно пояснить и другие важные правила.

Эксперты рекомендуют перед оформлением договора оценить состояние квартиры и устройств, включая сантехнические узлы и иное оборудование. Это можно прописать в соглашении или в специальном акте. Если арендатор выявил какие-либо недостатки, то он обязан об этом сказать собственнику квартиры. Если из-за этого произошло ЧП, то наниматель может выйти «сухим из воды». Юристы отмечают, что в соглашении нужно прописать все случаи и компенсации, если происшествие все же произошло.

Что делать, если арендатор не заплатил и сбежал

Заключив договор аренды, арендаторы не всегда соблюдают его условия. Более того, иногда они специально не хотят цивилизованно разрешать проблемы: исчезают, не завплатив. Меняя при этом контактные данные и бросив имущество. Что делать в таких ситуациях и как их предупредить. Рассказывают юрист Андрей Рыбалкин и редактор портала «Система Юрист» Александр Стрельчик

— Если арендатор сбежал, арендодатель, кроме того что не получает плату за имущество, еще и несет расходы по его содержанию. Расскажем, как предотвратить такую ситуацию.

Андрей Рыбалкин
юрист
Александр Стрельчик
редактор портала «Система Юрист»

Расторжение договора в судебном порядке

В соответствие с п. 3 ст. 590 Гражданского кодекса, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. Основания: если арендатор более двух раз подряд не платит по договору.
Если вы намерены подать в суд, сначала надо направить арендатору письменное предупреждение о том, что необходимо исполнить обязательства в разумный срок.

Если в предупреждении рассматривается только вопрос о внесении арендной платы ( предложение о досрочном расторжении договора отсутствует), такой досудебный порядок урегулирования спора не признается соблюденным. В этом случае исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды будет оставлено без рассмотрения.

В уведомлении мы рекомендуем проинформировать арендатора, что если обязательства по оплате не будет исполнено, это станет требованием для расторжении договора аренды через суд.

Фото с сайта megapolis-real.by

Отказ от исполнения договора в одностороннем порядке

Рекомендуем закрепить право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора. Это позволит избежать обращения в суд для расторжения договора.

Кроме того, при одностороннем отказе не нужно направлять арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить договор в разумный срок.

В этом случае, при нарушениях условий договора, арендодателю достаточно будет направить уведомление об одностороннем отказе от договора. И договор будет считаться расторгнутым с момента его получения арендатором.

Вывод. В зависимости от условий договора, требования о его расторжении могут заявлены как в судебном порядке, так и во внесудебном (через отправку уведомления об одностороннем отказе).

Основания для расторжения договора:

  • Акт сверки
  • Переписка между сторонами
  • Бухгалтерская справка или иной документ, содержащий расчет задолженности

Принудительное выселение арендатора

Нередки ситуации, когда арендатор не возвращает имущество, скрываеся от арендодателя. Судебная практика, как правило, рассматривает эту проблему в такой категории исков, как выселение.

Если доводы истца будут признаны законными и обоснованными, будет вынесено судебное постановление. После его вступления в законную силу, через службу судебных исполнителей можно будет обеспечить принудительное исполнение решения суда: вскрыть помещение и передать его арендодателю.

Фото с сайта cleaning.kharkov.ua

Как правило, судебный исполнитель производит опись оставленного арендатором имущества. По сложившейся практике (прямой обязанности законодательством это не предусмотрено), оно передается арендодателю на хранение.

В будущем на это имущество может быть обращено взыскание, в счет оплаты задолженности по арендной плате, для возмещения расходов за его хранение.

Смотрите также: что мешает сотрудникам работать в офисе с удовольствием

Односторонняя приемка имущества

При заключении договора аренды стороны вправе определить действия арендодателя по односторонней приемке недвижимого имущества (если договор будет расторгнут досрочно или истечет срок его действия). В такой ситуации арендодатель избегает необходимости обращаться в суд с иском о выселении арендатора.

Рекомендация:

  • В договоре аренды необходимо предусмотреть порядок односторонней приемки помещения в случае досрочного прекращения действия договора.
  • При одностороннем принятии помещения важно зафиксировать не только его состояние, но и количество имущества, принадлежащего бывшему арендатору. Целесообразно создать комиссию из сотрудников арендодателя (3 -5 человек), уполномоченную на принятие имущества.
    К участию в приемке могут быть привлечены третьи лица (например, арендаторы соседних помещений, коммунальные служб)
  • Перечень и состояние обнаруженного имущества фиксируются в соответствующем документе (протокол осмотра, акт описи). К документу могут быть приложены фото- или видеоматериалы
  • Имущество может быть оставлено арендодателем на хранение у себя либо передано на хранение сторонней организации, с последующим взысканием понесенных расходов с арендатора

Признание имущества бесхозяйным

Арендодателям следует помнить, что вещь может быть признана бесхозяйной, если ее стоимость составляет менее 5 базовых величин.

В договоре аренды сторонам целесообразно прописать порядок и условия, при которых оставленное арендатором имущество будет считаться брошенным.

При стоимости имущества не более 5 базовых величин оно переходило бы в собственность арендодателя. При стоимости выше, такое условие облегчило бы доказывание суду, что арендатор отказывается от права собственности.

Стороны могут предусмотреть в договоре право арендодателя утилизировать не представляющее ценности имущество, с возмещением этих расходов за счет арендатора.

Резюме: чек-лист действий арендодателя

1. Направить арендатору письменное уведомление о погашении задолженности по арендной плате, предложение о досрочном расторжении договора аренды.

2. Если не предусматривается право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора — обращаться в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности по аренде.

3. Если договор аренды предусматривает право одностороннего отказа арендодателя — обращаться в суд с заявлением о взыскании задолженности по аренде, в порядке приказного производства.

4. Если договор не предусматривает порядок односторонней приемки имущества арендодателем — обратиться в суд с иском о выселении.

5. Если договор предусматривает порядок односторонней приемки имущества арендодателем, надо:

  • Создать комиссию по приемке имущества
  • Составить акт описи имущества, приложить к нему фото- и видеоматериалы
  • Принять имущество на хранение либо передать на хранение сторонней организации
  • Направить арендатору требование о возмещении затрат на хранение. В случае отказа арендатора — взыскать расходы по хранению в судебном порядке
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector