Veomo.ru

Финансовый журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры

Виды мошенничества при съеме квартиры или сдаче в аренду. Как избежать обмана?

Не составляет большого секрета тот факт, что существует множество способов выманивания денег незаконным путем у доверчивых людей.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду считается одним из распространенных вариантов, используемых аферистами.

Для того чтобы не попасться на их уловки, следует быть готовым к встрече с нечестными арендодателями или арендаторами, а именно проанализировать наиболее распространенные мошеннические схемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Возможные виды мошенничества при сдаче жилья в найм

Аренда недвижимости – это сфера деятельности, где «крутятся» большие деньги, что привлекает мошенников разного рода. Государство всячески стремится ограничить их возможности, регулируя сделки нормативно-правовыми актами. Однако стремление снять квартиру на выгодных условиях, сэкономив на арендной плате, или получить дополнительный доход при сдаче квартиры, приводит к обманам и значительным финансовым потерям, как арендаторов, так и арендодателей.

Среди множества используемых мошеннических схем при аренде квартир выделяются такие распространенные виды:

  • мошенничество информационных агентств;
  • незаконная сдача в аренду;
  • сдача в субаренду без согласия собственника;
  • продаж снятой квартиры по поддельным документам.

Каждый из вариантов имеет свои специфические признаки, и требуют особого рассмотрения.

Информационные агентства

Клиент приходит в офис, где ему предлагается несколько вариантов такой недвижимости, и условия действительно кажутся фантастическими. Он не задумываясь подписывает договор на оказание информационной услуги, не замечая существенные детали. Счастливым нанимателем уплачивается определенная сумма (в Москве и Санкт-Петербурге она может составлять 10000-15000 рублей). Далее, он едет по указанному адресу, а удивленные хозяева говорят, что не собираются сдавать недвижимость.

В чем состоит суть аферы?

В договоре прописывается, что агентство оказывает только информационные услуги и не несет ответственность за саму сделку с недвижимостью. Оно действительно предоставляет несколько адресов, где можно снять жилье, а вот за решение его собственника не отвечает.

Клиент возвращается назад и требует разъяснений. Ему предлагается воспользоваться другими предложенными адресами, но и они оказываются «липовыми». Однако в агентстве ему заявляют, что они дали информацию, а дальнейшее – это его проблемы и просто выставляют из офиса. Юридически они правы и возвратить деньги крайне сложно.

Как не попасться?

Так как попасть на мошеннический развод при сдаче жилья в аренду вполне возможен, то прежде всего необходимо тщательно изучить условия договора и ответственность агентства за проведение самой сделки. Надо помнить, что слишком низкие цены – это признак обмана, а потому, следует ориентироваться на среднюю стоимость аренды в данном регионе. Кроме того, нужно поискать отзывы о деятельности агенства, которые легко найти в Интернете.

При заключении договора следует соблюдать максимальную осторожность, не торопясь оплачивать услугу. С деньгами следует расставаться, только после общения с владельцами квартиры.

Незаконная сделка

Нередки случаи, когда наниматель сталкивается с незаконной сдачей квартиры в аренду и несет заметные убытки. Самый грубый обман: арендатору предъявляются документы на квартиру (обычно копии) и показывается жилье. При этом предлагается внести:

  • предоплату;
  • страховку;
  • комиссионные посреднику и т.д.

Наниматель, покоренный низкой ценой, передает деньги, но когда пытается вселиться, то оказывается перед запертой дверью или разгневанным настоящим хозяином. Более «продвинутые» мошенники позволяют вселиться арендатору в квартиру после предоплаты, но уже на следующий день выясняется, что он проживает незаконно, а потому выдворяется из квартиры.

Указанные схемы могут использоваться, как в сговоре с владельцем недвижимости, так и без его ведома. Например, часто аферисты используют длительное отсутствие хозяина квартиры, а также черпают информацию из объявлений, расклеенных в неустановленном месте. Для исключения обмана следует соблюдать необходимые меры предосторожности:

  1. Оформление официального договора аренды. Тщательная проверка документов на право владения недвижимости и удостоверения личности владельца. Необходимо попросить предъявит оригиналы документов.
  2. Все переговоры надо проводить непосредственно с владельцем квартиры или при его личном участии. Если квартира сдаётся по доверенности, этот документ должен быть заверен нотариально. Следует обязательно сверить паспортные данные доверителя с указанными в доверенности.
  3. При вручении предоплаты или иных сумм необходимо обязательно получить расписку получателя или производить оплату при свидетелях, заслуживающих доверие.

Арендатору следует учитывать такие характерные признаки мошенничества:

  • чрезмерно низкая арендная плата и слишком благоприятные условия аренды;
  • спешка при проведении сделки и суетливость «хозяев»;
  • отсутствие владельца недвижимости и предоставление копий документов;
  • путанные объяснение различных нюансов.

Несогласованная субаренда после съема недвижимости

Субаренда недвижимости считается вполне законной сделкой, но она должна осуществляться с согласия владельца квартиры. В противном случае может пострадать, как сам хозяин, так и последующий наниматель. Возможны такие схемы со съемом квартир:

  1. Квартира арендуется на короткий срок, а затем уже арендатор без согласия арендодателя сдает квартиру другому нанимателю на длительный срок. При этом предлагаются чрезвычайно выгодные условия, но при обязательной предоплате за несколько месяцев. Через несколько дней, когда истекает срок действительной аренды, хозяин возвращается и обнаруживает незаконных жильцов. Естественно, следует выселение.
  2. Сдача в субаренду многочисленным нанимателям. Арендатору-мошеннику не надо думать о сохранности недвижимости. Он вселяет нескольких клиентов, берет с каждого из них плату и исчезает. Новые жильцы могут устроить в квартире настоящий «притон».

Как обманывают арендодателей: незаконная реализация жилья

Наиболее крупная афера – продажа снятой квартиры по поддельным документам. Мошенник заключает договор аренды с хозяином недвижимости на длительный срок и вносит предоплату, чтобы хозяин не волновался.

При оформлении договора используются «липовые» документы, удостоверяющие личность. Пока арендатор на законных основаниях находится в квартире, он подготавливает поддельные документы на нее и подыскивает покупателя. В это период никто не мешает устраивать «смотрины» жилья. В результате осуществляется сделка купли-продажи, и мошенник с деньгами бесследно исчезает.

Истинный владелец квартиры, обнаружив аферу, вынужден подавать в суд. Далее открывается уголовное дело, следует длительное разбирательство, и квартира, скорее всего, возвращается законному хозяину, но покупатель свои деньги сможет возвратить только при успешном поиске мошенника правоохранительными органами.

Единственный способ защиты от этой мошеннической схемы – тщательная проверка личности арендатора. Его документы следует проверять внимательно, а договор заключать по всем правилам. Периодическая проверка исполнения обязанностей арендатора также поможет снизить риск.

Черный список нанимателей

Сдача недвижимости в аренду приносит дополнительный доход, однако при этом могут возникать различные проблемы, связанные с недобросовестными нанимателями, а порой и с простыми мошенниками. Нередко арендаторы очень вольно ведут себя в снятом помещении. В результате может быть испорчена мебель, а порой после выселения жильцов приходится делать дорогостоящий ремонт, который «съест» полученный доход.

Читать еще:  Прокуратура требует привлечь к дисциплинарной ответственности

Чтобы помочь арендаторам в поиске добросовестных нанимателей, используются, так называемые, «черные списки» арендаторов. Он составляется по конкретным районам (городам) и включает физические лица и организации, которые отметились неблаговидными проступками. Чаще всего информация о них берется из материалов судебных разбирательств. В «черные списки», размещенные на сайтах, вносятся сведения, поступающие от пострадавших владельцев недвижимости.

Как воспользоваться этим списком, чтобы не быть обманутым?

Для этого достаточно набрать в любом «поисковике» ссылку «черный список арендаторов в таком-то городе». Они размещаются на форумах арендодателей, в группах социальных сетей, на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости.

Аренда квартир призвана решить жилищную проблему для нанимателя и принести доход арендодателю. Однако аферисты способны омрачить всю картину, используя различные мошеннические схемы. Только правильное и законное оформление договора, тщательная проверка личностей, соблюдение предосторожностей и учет признаков мошенничества, позволяет снизить риск финансовых потерь. Важно помнить, что Закон на стороне порядочных арендодателей и арендаторов.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о возможных ситуациях, связанных с мошенничеством при сдаче квартир и вариантами их решения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Как обойти риэлтора и напрямую выйти на хозяина квартиры

Если вы даже оказались в такой ситуации, что единственным вариантом, оказалось, обратиться в риэлтерское агентство, но оплачивать предлагаемые им услуги средств у вас не имеется или же не желаете платить, за общую информацию, месячное проживание в квартире, то позвонить в агентство все же стоит. Договоритесь о показе интересующего вас жилья, предложенного агентством. На улице все-таки никому не хочется оставаться.

Оплата аренды

Любая оплата жилья происходит только после подписания вами договора об аренде с собственником квартиры. Старайтесь найти агента, который предлагает скидку до пятидесяти процентов. Такой человек, скорее всего, проводит все сделки мимо своего агентства, а значит, ни с кем делиться не будет. Подобный агент будет просить подписать определенный агентский договор. Главное, помнить, что по закону до подписания бумаг вы ничего ему не должны. Таким способом будет исключена возможность любых совместных сделок – это когда в ней участвуют два агентства. При должном желании подобных агентов найти много сил не составит. Множество варианты сдаваемого жилья в основном такие же, ведь берутся они из одной специальной межагентской базы, которая от нанимателей всегда закрыта.

Если перед показом квартиры вам предлагают подписать договор просто вежливо откажитесь. Это можно аргументировать, что возможно вариант вам не подойдет или боитесь, что вас обманут. Лучше предупредить заранее, что до осмотра никаких бумаг подписывать не будете. Ведь сейчас полно информационных агентств, предлагающих сразу заключить договор об аренде, и просто нагло обманывают своих клиентов. В большинстве случаев работник агентства предлагает заключить агентский договор прямо в процессе осмотра квартиры. Комиссия агенту выплачивается на основании акта о выполненных работах. Также в договоре часто прописывается, что если вы подписываете бумаги без присутствия агента, то комиссию с вас могут требовать в полном объеме. Старайтесь агентские договоры не подписывать.

Контакт с настоящим владельцем квартиры

Основной вашей задачей является знакомство с владельцем квартиры, произвести хорошее впечатление. Обычно агент вас предупреждает перед очередным показом жилья, что любые контакты с собственником необходимо производить только через него. Это вполне объяснимо, агенту это невыгодно. Ведь если вы будете напрямую разговаривать с владельцем, то никаких посреднических денег он получить просто не сможет. Перед отправлением на осмотр квартиры, напишите свои данные (телефон, имя) на листке, а также текст, например, «Позвоните мне, договоримся лично, без агента».

При входе в жилье поздоровайтесь с хозяином. Старайтесь задавать вопросы, на которые сможет ответить непосредственно владелец, например, какие рядом банкоматы, магазины и прочее. Агент вряд ли на такие ответит. Но задавайте их поочередно с обычными, чтобы не возникло подозрение. Постарайтесь организовать прямой диалог с владельцем, задавайте ему более личные вопросы. Вам необходимо, чтобы агент просто стоял молча, по возможности. Необходимо незаметно отдать записку владельцу квартиры. Потом сообщите агенту, что этот вариант вас просто не устроил или хотите посмотреть что-то еще с другим агентством. Скорее уходите, что не возникло дополнительных вопросов.

Если у владельца нет большой очереди на квартиру, то вполне вероятно он вам быстро перезвонит. Если квартира вам очень понравилось, то дождитесь пока агент покинет квартиру. Но часто он контролирует уход клиента, может вас сопроводить или же старается остаться с хозяином, якобы о чем-то договориться или провести еще один осмотр для других клиентов.

Как риэлторы обманывают клиента при покупке квартиры

Вы не в церкви, вас не обманут

Самой популярной схемой обмана в недвижимости занимаются не риэлторы, а обычные мошенники, которые к ней не имеют никакого отношения.

Жертва обращается в якобы «агентство недвижимости» по объявлению о найме квартиры. Там ей сообщают, что данный вариант уже не актуален и предлагают выкупить за небольшую сумму список всех «имеющихся» квартир, некую «закрытую базу».

Этот перечень состоит из вариантов, собранных аферистами в открытых источниках. В лучшем случае в нем можно найти свободные квартиры, в которые нормальный человек не заедет. Но обычно все данные уже являются устаревшими.

С жертвой подписывается договор об оказании информационных услуг, по которому привлечь мошенников к ответственности нельзя.

Эта схема и ее вариации с продажей квартир уже давно стали культовыми. Но народ в России не становится умнее. И люди до сих пор попадаются на развод. В основном это «дремучие провинциалы», приехавшие покорять столицы.

Половина моя — половина наша…

Больше всего на свете риэлторы не любят заниматься подбором вариантов. И чтобы сократить этот процесс, они стараются всячески измотать «противника».

Уже имея на руках вариант, на который вы сразу вряд ли согласитесь, риэлтор поведет вас не туда. А сначала предложит посмотреть… совершенно не подходящие вам квартиры. Это будут объекты с кучей недостатков – грязные, «убитые», с хозяевами алкоголиками, престарелыми или несовершеннолетними.

Такие, от которых вы гарантированно откажетесь. И когда у вас уже не останется никаких сил на просмотры, риэлтор предложит вам свою «заначку». С которой он получит деньги и ваши, и продавца.

Вообще, двойные комиссии – это самый распространенный вид дополнительного заработка для риэлтора.

Уже договорившись о вознаграждении со своим клиентом, он постарается получить деньги и от вас. И только попробуйте ему отказать! Риэлтор найдет тысячу причин, чтобы сорвать сделку и заставить своего клиента передумать.

Утром деньги, вечером стулья

Передача аванса за квартиру агентству – обычная практика, которая на деле не всегда законна. Часто в договоре с продавцом у агентства может и не быть такого права. А может и не существовать самого договора. Всегда проверяйте это вместе с документами на недвижимость.

Читать еще:  Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе

Кроме того, непорядочные риэлторы могут подсунуть вам свой договор на сопровождение сделки вместо авансового соглашения. Покупатели почти никогда не читают внимательно то, что подписывают.

И когда продажа недвижимости по каким-то причинам отменяется, агентство может эти средства не возвращать, а продолжать оказывать свои «услуги».

И волей-неволей вам придется покупать квартиру только через этих риэлторов.

Я идейный борец за денежные знаки!

Обмануть с авансом риэлторы могут и продавца. Схема, не лишенная изящества, проворачивается так: как только вы разместили объявление о продаже своей недвижимости, звонит риэлтор.

Он радостно сообщает, что ваш вариант идеально подходит под требования его клиента, который готов внести аванс, даже не глядя на сам объект. Но за это вам придется заплатить. И сумма агентских «случайно» совпадает с размером аванса.

После получения «аванса от покупателя» вы тут же отдаете его риэлтору за услуги по агентскому договору. Через некоторое время «покупатель» отказывается от сделки и приходит за авансом. Вам приходится отдавать полученные деньги.

Но риэлтор вам свои не возвращает, т. к. «не имеет к этому никакого отношения» и честно «отрабатывает» услуги по сопровождению. Он обещает привести клиентов еще. Но разгневанные продавцы, как правило, отказываются от дальнейшей работы с таким агентом. А тому только того и надо.

Полное спокойствие может дать человеку только страховой полис

По иронии, жертвой обмана риэлторов чаще всего становятся их ярые противники. Такой человек с завышенной самооценкой отвергает любую помощь и не готов слушать советы даже от близких людей. В стрессовой ситуации, которой сделка с недвижимостью как раз и является, очень легко допустить ошибку.

И тогда, как говаривал Остап Бендер, «он свои деньги мне сам принесет, на блюдечке с голубой каемкой».

Как сдавать квартиру удалённо, если вы в другом городе или в стране

Сдача квартиры в аренду – хороший способ получить стабильный источник дохода. Но сдавать квартиру удалённо проблематично, если вы находитесь в другом городе или в другой стране. Приехать получается далеко не всегда, к тому же это увеличивает расходы. Вместе с тем необходимо заключать договоры с новыми жильцами, следить за имуществом, искать квартиросъёмщиков.

Многие из-за нежелания выпускать ситуацию из-под контроля отказываются от сдачи квартиры в такой ситуации.

Такое решение нельзя назвать оптимальным по ряду причин:

  • квартира всё равно требует определённых и постоянных затрат. Это коммунальные платежи и налог на недвижимость как минимум.
  • арендное жилье амортизируется быстрее. Для его поддержания требуется делать текущий ремонт.
  • владелец ежемесячно осуществляет платежи в фонд капитального ремонта.
  • за состоянием квартиры никто не следит. Вас могут залить, возможны проблемы со стояком и не только. Жильцы сами заинтересованы в том, чтобы поддерживать квартиру в нормальном состоянии. А вот закрытые апартаменты – это риски.
  • квартира, в которой давно никто не живёт, может заинтересовать криминальные элементы. Увеличивается риск кражи. Также в такое имущество могут самовольно заселиться.
  • Таким образом, следить за происходящим в любом случае нужно. И вложений полностью не избежать. Поэтому стоит разобраться с тем, как сдавать квартиру удалённо.

Комплексное управление недвижимостью от Retail-Realty

Действия через посредника

Один из довольно популярных вариантов, к которому прибегают собственники квартиры – сдача имущества в аренду через посредника. На лицо, представляющее ваше интересы, оформляется доверенность. Речь может идти о близком родственнике, друге, риелторе или юристе. В ней указываются конкретные полномочия такого лица. Например, совершать разные действия, связанные со сдачей квартиры в аренду, оформлением и подписанием от имени владельца договора, поиском и подбором арендаторов, контролем за состоянием имущества, своевременным взиманием оплаты.

Такой способ довольно широко распространён. Он позволяет собственнику получать доход от квартиры, находясь при этом даже в другой стране. Преимущества очевидны: можно не волноваться по поводу состояния имущества, рассчитывать на стабильный доход и не приезжать лично.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Однако стоит учесть и наличие подводных камней:

  • многое зависит от честности посредника. Владелец квартиры не видит, кто на самом деле живёт в его недвижимости. Безусловно, можно договориться о собеседовании с квартиросъёмщиками по Skype или Whats’App, попросить присылать периодические фотоотчёты. Счета за оплату коммунальных услуг тоже никто не мешает просматривать разными способами. Однако дистанционно полный контроль невозможен. Поэтому многое зависит от того, насколько честен будет с владельцем сам посредник;
  • часть арендаторов могут отказаться или подозрительно отнестись к заключению договора непосредственно не с собственником. Это нетрудно понять: доверенность отзывается очень быстро. А если соглашение было подписано после этого, то оно уже не будет считаться действительным. В итоге перед арендаторами у собственника нет никаких обязательств. Также часто мошенники подделывают доверенности и сдают в аренду квартиры родственников, друзей, знакомых – вариантов разных сомнительных схем хватает;
  • посредник может небрежно отнестись к контролю за состоянием квартиры. Эта проблема тоже встречается довольно часто. В отличие от первого варианта, у такого лица нет злого умысла вас обмануть. Он просто очень спокойно относится к небрежному обращению с квартирой, может проигнорировать серьёзные проблемы. В итоге собственник рано или поздно столкнётся с поврежденным имуществом. В таком случае подать иск против посредника и заставить его компенсировать ремонт за свой счёт вполне реально. Но проблема в том, что собственнику придётся доказывать, в каком состоянии квартира была до того, как он поручил с ней разбираться другому лицу. Также понадобится через суд установить степень ответственности каждого, то есть самого владельца, арендаторов и посредника. Всё это способно надолго растянуться.

Ещё один немаловажный момент: в правоприменительной практике наблюдается разночтение по поводу того, достаточно ли доверенности, чтобы поручить кому-то сдачу в аренду собственной квартиры. Одни суды считают, что уже на этом основании между посредником и собственником выстраиваются отношения. Другие полагают, что требуется заключить договор управления квартирой. А в отсутствии такого соглашения говорить о конкретных обязательствах сторон проблематично, потому что они детально не урегулированы.

С учётом всего вышесказанного многие считают, что сдавать в аренду квартиру через посредника – это интересный вариант, однако рискованный. Безусловно, чтобы другое лицо могло действовать от вашего имени, ему требуется доверенность. Однако исключительно этого документа недостаточно. Всё большее количество экспертов по вопросам недвижимости предлагают оформлять договор управления. Поэтому в нём нужно, как минимум, разобраться.

Что такое договор управления и как он помогает удалённо сдавать квартиру?

Это соглашение можно подписать с частным риелтором или с риелторской компанией, которые будут следить за вашей квартирой, находить жильцов, заключать с ними договор, взимать оплату. Такие лица также могут взять на себя обязательства заниматься текущим ремонтом, оплатой коммунальных услуг, наймом клининговой компании. По факту, в договоре можно прописать всё, что угодно.

Читать еще:  Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире

Реализуется это следующим образом:

  • У владельца есть квартира или несколько квартир. Сам он находится в другом городе (государстве), сдавать в аренду имущество ему не удобно.
  • Он один раз приезжает лично и заключает договор управления квартирой. В целом, сделать то же самое может и от его имени посредник при наличии доверенности.
  • Также на риелтора оформляется доверенность, чтобы при управлении квартирой он мог подписывать договоры от имени собственника с жильцами.
  • Все права и обязанности сторон детально регулирует договор. По соглашению агент может находить жильцов, оформлять с ними все документы, каждый месяц проверять состояние квартиры и счётчики.
  • По договорённости агент вправе нанимать специалистов из клининговой компании, чтобы после одних жильцов привести недвижимость для переезда других в порядок.
  • В текст соглашения можно внести и пункты по поводу ремонта. Однако это встречается редко.
  • Агент также должен будет следить за поступлением оплаты за аренду квартиры каждый месяц на карту собственника. При этом такое лицо само работает за вознаграждение в виде процента, как правило.

Стоит учесть, что нюансы взаимоотношения сторон должны быть урегулированы в тексте соглашения. Там может быть зафиксирована периодичность проведения оплаты, способ контроля деятельности агента или квартиросъёмщиков. То есть конкретное содержание договора остаётся на усмотрение сторон. Главное, чтобы не возникало противоречий с законодательством.

Что надо учитывать по поводу договора доверительного управления?

Договор доверительного управления – это эффективный инструмент сдачи квартиры. Но его необходимо правильно составить. Важно, чтобы текст соглашения соответствовал действующему законодательству (глава 53 ГК РФ). Также не стоит забывать и о других нормативно-правовых актах. Поэтому перед подписанием такого договора нужно отдать его на изучение юристу. А желательно – заказать разработку с нуля. В таком случае ваши интересы будут однозначно надёжно защищены.

Сам договор заверяется у нотариуса. Так к соглашению в случае возникновения конфликта между владельцем квартиры и посредником окажется намного меньше вопросов.

Однако учтите, что договор доверительного управления не будет действительным без регистрации в Росреестре. В 2020 году эта услуга стоит 2 тысячи рублей. И для регистрации соглашения в Росреестр нужно будет предъявить акт приёма-передачи квартиры. Между прочим, его составление – во многом в ваших интересах. Благодаря такому документу вы зафиксируете, в каком состоянии была квартира на момент передачи посреднику. И если недвижимость серьёзно пострадает, вы сможете составить иск о компенсации ущерба вполне обоснованно.

Важный момент: договор доверительного управления не заменяет собой доверенность. Обратное тоже верно. Чтобы агент мог от имени владельца, находящегося в другом городе, заключить с будущими жильцами договор найма жилого помещения, ему нужна доверенность. Однако только её, как уже и говорилось выше, может быть недостаточно.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Как платить налоги?

На выплату налогов местонахождение владельца квартиры влияет только в плане того, является ли он резидентом или нет. В последнем случае налогообложение по НДФЛ увеличивается. Но делать отчисления в пользу государства нужно в любом случае.

Стоит отметить, что у собственника при получении такого дохода есть 2 варианта, оптимизирующих его налогообложение:

  • оформить себя в качестве ИП и выплачивать налоги по ставке 6% с оборота или 15% – по системе «доходы минус расходы». В последнем случае в траты можно записать коммунальные платежи, а также деньги, которые будут идти на текущий или капитальный ремонт. Аналогично в отношении клининговых услуг. Что же касается ставки 6%, то она берётся с совокупного дохода. Как правило, деньги, связанные с предпринимательством, просто поступают на специальный расчётный счёт. И налоговая будет обращать внимание именно на совокупный доход;
  • зарегистрироваться в качестве самозанятого и указывать доход, полученный от сдачи квартиры в аренду. В этом случае если прибыль вам будет поступать от физических лиц, налог придётся выплачивать по ставке 4%. А вот если от юридического лица, то ставка – 6%. Такой вариант выгоднее. Но учтите, что самозанятый не может иметь наёмных работников.

Важно: при выплате НДФЛ налогооблагаемая сумма не уменьшается на размер вознаграждения агенту, которое полагается при заключении договора доверительного управления. То есть указать в качестве расходов не получится.

Удалённый контроль за состоянием квартиры

Возможность сдавать квартиру, находясь в другом городе или даже в другой стране, сегодня привлекает многих. Но собственники опасаются, что с их недвижимостью может что-то случиться. Испорченный ремонт, сломанная мебель, украденная бытовая техника – проблемы бывают разными. И это уже не говоря о неприятностях с соседями.

Опытные риелторы рекомендуют разные способы контроля за происходящим:

  • заключение договора доверительного управления, в котором бы детально расписывались обязанности агента по контролю квартиросъёмщиков;
  • проведение собеседования с жильцами по Skype;
  • получение страховой суммы в качестве гарантии того, что с квартирой всё будет в порядке. Нужно учесть, что если эти средства останутся у владельца, то налоговая будет считать их доходом. Следовательно, с полученной прибыли понадобится заплатить налог;
  • установление камер наблюдения в подъезде, что позволит контролировать посещаемость;
  • видеосъёмка квартиры, которая может по договорённости производиться раз в месяц;
  • составление отчёта об уплате коммунальных платежей с приложением подтверждающих документов;
  • оформление акта сдачи-приёмки недвижимости;
  • сдача квартиры только по определённому договору найма жилья, в котором бы тщательно расписывалась ответственность арендаторов;
  • создание фотоотчёта;
  • поддерживание связи с соседями, друзьями и другими лицами;
  • мониторинг объявлений о сдаче квартиры (подход агента к договорённости можно отследить и по тому, сколько информации он предоставляет, насколько активно ищет жильцов и т. д.).

Дистанционно сдавать квартиру можно и нужно. Вам необходимо делегировать выполнение отдельных действий посреднику. Однако у вас остаётся возможность проконтролировать происходящее. Конкретный механизм зависит от того, о чём вы договоритесь.

Но учтите, что чрезмерно жёсткий контроль способен отпугнуть многих квартиросъёмщиков. Установка камер и регулярные съёмки нравятся далеко не всем. Поэтому такие моменты нужно заранее оговаривать. И стоит подготовиться к тому, что часть потенциальных арендаторов откажется от найма такого жилья.

Сдавать квартиру, находясь в другом городе или даже стране, вполне реально. Главное – разобраться, как к этому подойти.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Информация от партнеров по недвижимость в Европе: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Италии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Независимый эксперт по инвестициям в недвижимость.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector