Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить земельный участок на родственника

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит

Содержание статьи
    1. Основания переоформления земли на другого человека
    2. Как переоформить земельный участок на другого человека
    3. Как переоформить землю на родственника
    4. Порядок переоформления земельного участка в собственность
    5. Стоимость переоформления земельного участка
    6. Какие документы нужны для переоформления

Передача земли в пользование на основе договоров купли-продажи, дарения или других форматов сделок требует от сторон не только оформления самого факта реализации, но и выполнения переоформления права собственности. Переоформить земельный участок на другого человека, необходимо таким образом, чтобы не нарушить при этом установленные законодательством нормы. Незнание аспектов процедуры может привести к дополнительным трудностям, разрешение которых займет время и приведет к лишними тратами. Это касается не только процедуры, выполняемой между двумя посторонними участниками сделки. Необходимо знать и то, как правильно переоформить земельный участок на родственника.

Основания переоформления земли на другого человека

Владелец земельного участка, как и любого другого формата собственности, может беспрепятственно совершать сделки по передачи права владения в пользу другим гражданам. Среди наиболее актуальных оснований для выполнения переоформления отмечаются:

  1. Переход прав по стандартному гражданско-правовому договору – реализуется на возмездной основе (продажа, аренда, обмен) или безвозмездно.
  2. Передача по наследству через завещание или в общем порядке.
  3. Приватизация.
  4. По приобретательной давности – по решению суда, если гражданин более 15 лет честно и беспрерывно владел землей и строениями на ней.
Обратите внимание!

Переоформлению подлежит не только земля, но и расположенные на ней жилые, а также подсобные строения.

Как переоформить земельный участок на другого человека

При передаче земли другому человеку предполагается заключение договора между сторонами. В документе отмечаются все технические характеристики, включая наличие и виды строений, расположенных на территории. Нарушать это правило нельзя. Юридически сделка возможна только при передаче всего, что размещается на территории. Также необходимо учитывать необходимость подключения к процедуре нотариуса, что сопряжено с дополнительными финансовыми тратами.

Если речь идет о продаже земли, то собственник должен подготовить пакет документов для дальнейшего обращения в соответствующую службу. В него входит:

Обратите внимание!

Если собственность передается через дарственную, то подготовить следует аналогичную документацию. Единственная разница – договор купли-продажи заменяется на документ, подтверждающий дарение. Преимущество дарения относительно продажи – отсутствие налогообложения сделки.

Как переоформить землю на родственника

Дарственную можно оформлять не только для сторонних лиц, но и для родственников. Зачастую к такому подходу прибегают собственники земельных участков, желающие сэкономить средства. Следует учитывать необходимость в подтверждении родственных связей между дарителем и одаряемым лицом. В остальном юридическая процедура полностью стандартна.

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Обязательным условием выполнения процедуры перерегистрации является наличие правоустанавливающих документов на передаваемую землю. Формат документации напрямую зависит от сделки, которая становится основанием передачи участка. В случае с продажей это договор купли-продажи, при дарении – дарственная. Вместе с правоустанавливающей документацией и прочими бумагами, входящими в обязательный список, заявитель обращается в Росреестр. Главная задача – подача прошения о внесении изменений в Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Сделать это можно не только при личном посещении госоргана, но и следующими путями:

  • через официального представителя по доверенности;
  • используя почту для передачи пакета документов и заявления;
  • обратиться к онлайн-платформе, размещенной на сайте Росреестра;
  • посетить ближайший многофункциональный центр.

Если заявитель обращается лично или через представителя, то в ведомстве после регистрации документации выдается соответствующее уведомление. При стандартных обстоятельствах прошение рассматривается в течение 10 дней с момента обращения. Срок может изменяться в индивидуальном порядке, о чем заявитель информируется при первом обращении или позже – через указанные в заявлении средства связи. Положительным результатом процедуры станет внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость переоформления земельного участка

Для правильного и законного переоформления земли один из участников сделки обязан оплатить государственную пошлину. Отмечается данное обязательство в ч. 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса. Сумма госпошлины фиксированная и составляет 350 рублей. Выполнить оплату можно несколькими путями:

  • через платежный терминал;
  • в портале Госуслуги;
  • в банке по реквизитам;
  • посредством интернет-банкинга.
Обратите внимание!

В обязательном порядке плательщик должен сохранять квитанцию об оплате. Она прикладывается к основному пакету документов.

Какие документы нужны для переоформления

Перечень документов, необходимых для реализации услуги, закреплен в Федеральном законе №218 «О государственной регистрации недвижимости». В него входит заявление, правоустанавливающая документация на участок и квитанция, подтверждающая оплату пошлины.Помимо этого предоставляются копии документов, удостоверяющих личность лица, выполняющего переоформление. Дополнительно для проведения регистрационных работ могут потребоваться: схема расположения передаваемой площадки, технический и межевой планы. При рассмотрении обстоятельств передачи специалисты Росреестра могут потребовать отчет о независимой оценке участка.

Еще одно обязательное условие – если гражданин, передающий землю состоит в браке, то для выполнения процедуры потребуется письменное разрешение супруга и копию свидетельства о бракосочетании.

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Переоформить земельный участок на другого человека можно путем постоянной или временной передачи прав. Для этого совершаются гражданские сделки, либо переоформление происходит в административном порядке через муниципальные инстанции.

В этом обзоре расскажем, какие варианты переоформления земли доступны в РФ и какой комплект документ потребуется гражданам.

Варианты переоформления земли

Земля может принадлежать гражданам на праве собственности, либо на ином законном виде владения (аренда, пожизненное пользование и т.д.). Условия передачи прав другим лицам будут зависеть от формы владения.

Не требуется согласия государственных или муниципальных ведомств при следующих вариантах переоформления прав:

  1. полное отчуждение прав по договору купли-продажи – все договоренности сторон фиксируются в виде письменного договора, который подлежит регистрации в Росреестре;
  2. временная передача прав в форме аренды или иного вида пользования – если срок договора превышает один год, также проводятся регистрационные действия через Росреестр;
  3. распоряжение участком умершего гражданина – переоформления прав на землю происходит в рамках наследственного дела (по условиям завещательного бланка или по закону);
  4. распределение общего участка между отдельными собственниками.

Если участок принадлежит гражданину на постоянном или временном праве пользования, переоформить его на другое лицо можно только через муниципальные органы власти. Для арендованных земельных наделов требуется получить прямое согласие муниципалитета, а во многих случаях такой вариант переоформления будет невозможен (например, если земля передавалась в аренду на основании аукциона). Для участков с пожизненным (наследуемым) владением обращение в местный орган власти носит уведомительный характер.

Читать еще:  Что такое движимое имущество определение

Основанием для переоформления прав может выступать и судебный акт, если вопрос носит спорный характер, либо оспаривается незаконный отказ властного органа.

Порядок переоформления прав

Наиболее распространенным вариантом передачи прав является совершение гражданских сделок. В 2021 году эта процедура сопровождается следующими нюансами:

  • предметом сделки может быть только участок, поставленный на кадастровый учет – если сведения о земельном объекте отсутствуют в ЕГРН, до заключения договора нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить межевой план;
  • постоянный или временный переход прав фиксируется в ЕГРН – не нужно обращаться в Росреестр только при аренде сроком до одного года;
  • переоформление прав может осуществляться на возмездной или безвозмездной основе – дарение или завещание происходят без выплаты вознаграждения собственнику, а купля-продажа или аренда являются возмездными сделками.

Контрагенты могут самостоятельно определять все условия переоформления прав. Обязать собственника передать участок другому лицу можно только при заключении договора с обещанием подарить землю. В иных случаях, согласие на переоформление прав фиксируется личной подписью собственника в договоре и подачей документов на регистрацию в Росреестр.

Для такого варранта передачи прав могут потребоваться следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок – выписки ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • договор и передаточный акт;
  • межевой план, содержащий характеристики земельного надела;
  • завещательный бланк для передачи прав по наследству.

Чтобы переоформить размежевание участков, необходимо согласие всех собственников земли. Такая процедура проходит через кадастрового инженера, который отразит на межевом плане границы каждого нового участка. Определение размера участка для каждого собственника происходит пропорционально его доле в общем праве, а также соглашению о распределении долей. Если земля находилась в совместной собственности, доли всех владельцев будут считаться равными, если иное не указано в соглашении.

Подтверждение факта переоформления земельного участка происходит по следующим правилам:

  1. стороны подписывают договор и передаточный акт, оформляют межевой план;
  2. документы направляются в Росреестр или подаются через учреждения МФЦ;
  3. после кадастрового учета и регистрационных действий будет выдана выписка ЕГРН – в ней указываются сведения о новом собственнике земли.

Если на участке расположена недвижимость (например, частный дом), допускается только одновременное переоформление прав на оба объекта. Такое правило указано в ГК РФ.

Если права переоформлялись на временной основе (например, при аренде), возникает обременение на весь срок договора. После завершения срока аренды указанное обременение будет аннулировано.

Переоформление участка без права собственности

Если земля предоставлена гражданам на временной или постоянной основе без возникновения права собственности, переоформление на других лиц будет существенно сложнее. Выделим способы, которыми допускается переход права пользования к иным лицам:

  • по арендному договору – переоформление допускается, если участок выделялся не по итогам аукциона (например, если земля предоставлялась для ИЖС отдельным категориям граждан);
  • при аренде по условиям аукционов – возможно переоформление прав на участника аукциона, занявшее второе или последующее место, если победитель отказался от пользования землей;
  • для пожизненного владения – допускается переоформление участка на аналогичном праве, либо с регистрацией прав собственности по итогам наследственного дела.

В перечисленных случаях участок находится в муниципальном земельном фонде. Поэтому закон не допускает возможность выплаты денежного вознаграждения первоначальному владельцу. Если стороны договариваются между собой о такой выплате, наличие расписки не повлечет никаких правовых последствий для принятия решения муниципальным органом.

Процедура переоформления прав через муниципалитеты выглядит следующим образом:

  1. подаются заявления от владельца участка и лица, желающего получить права на землю;
  2. при подаче заявления подтверждаются основания для переоформления прав;
  3. документы рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней;
  4. для принятия положительного решения первоначальный владелец должен полностью погасить задолженность по платежам (например, по арендной плате);
  5. переоформление прав фиксируется путем заключения договора с новым владельцем или издания муниципального акта о выделении земли другому лицу.

Типичным вариантом переоформления прав является заключение договора аренды на участок под ИЖС после развода супругов. Если изначально земля выделялась на имя жены, она может подать заявление о переоформлении участка на бывшего супруга. Так как участок выделялся с учетом состава семьи, для переоформления прав не нужно проводить повторный аукцион или дополнительное согласование. Для принятия муниципалитетом решения достаточно заявления от обеих сторон.

Для переоформления таких участков могут потребоваться следующие документы:

  • распорядительный акт местной власти о выделении земли;
  • первоначальный договор, подтверждающий условия выделения земли;
  • платежные документы, подтверждающие оплату всех обязательств предыдущим владельцем;
  • межевой план участка.

Если земля выделялась под индивидуальную застройку, наличие недостроенного или возведенного объекта фиксируется путем акта. Для составления акта приглашаются специалисты администрации, а характеристики объекта фиксируются в техническом плане кадастрового инженера.

При переоформлении прав не происходит изменение категории, целевого назначения и вида разрешенного использования земли. Сделать это может только сам владелец участка путем обращения в муниципальные службы. Если переоформляются права на землю, выделенную для сельхозпроизводства, изменить ее целевое назначение на ИЖС сможет новый владелец, когда получит договор или распорядительный акт.

Процедура переоформления прав через муниципалитет является безвозмездной услугой, а условия владения землей останутся для нового владельца неизменными. Если по заявлению граждан вынесен неправомерный отказ, обжаловать его можно через судебные инстанции. Судебный акт является основанием для перезаключения договора на новое лицо.

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Переоформить земельный участок на другого человека получится, если произойдет передача правомочий. Основания могут носить временный или постоянный характер. Для совершения указанных действий потребуется заключить сделку гражданско-правовой направленности или использовать административный порядок. Он предполагает обращение к муниципальным органам.

Способы перехода правомочий

2021 год указывает, что земельные наделы в отношении земель могут устанавливаться правомочия собственности или на иные основания, отраженные в законодательстве. В частности, если он в аренде или состоит в пожизненном использовании и прочее. Форма владения сказывается на том, какие условия передачи правомочий будут применяться в конкретной ситуации.

Читать еще:  Какие документы нужны на квадроцикл в россии
Не возникает необходимости относительно получения согласия органов государства или муниципалитета на проведение процесса относительно передачи правомочий на участок, если:
  • переход осуществляется по договору купли продажи (в такой ситуации договоренности, достигнутой людьми, отражаются в форме документации, соглашение подлежит регистрации при посещении регистрирующего органа);
  • передача прав носит временный характер (это происходит, когда устанавливаются отношения аренды или применяются другие основания, отраженные в законе);
  • надел делится между несколькими собственниками;
  • когда земельным участком распоряжаются в рамках наследственных правоотношений (применяются основания, прописанные в законодательстве или завещательном акте).

Когда продолжительность действия соглашения составляет более 12 месяцев – обязательным требованием становится регистрация акта в Росреестре. Если гражданин владеет земельным наделом на основании перманентных или временных прав, то переоформление происходит если имеет место посещение органов властного значения (обратиться следует в муниципальные органы).

ВНИМАНИЕ . При покупке надела, состоящий в арендных отношениях, установлено, что необходимо одобрение от органов муниципалитета. В некоторых ситуациях указанный вариант переоформления не сможет применяться.

Как пример, это происходит, когда арендные соглашения сформированы согласно проведенным торгам. Если надел расположено в постоянном использовании, то посещение муниципальных органов имеет уведомительное значение. В качестве основы для получения правомочий рассматривается бумага, вынесенная судебным органом. Это происходит, когда вопрос является спорным или оспаривается отказ, вынесенный необоснованно.

Процесс переоформления прав

Самым распространенным способом, который используется для перехода правомочий, является заключение сделок гражданско-правовой направленности.

В настоящее время указанная разновидность договоров имеет определенные особенности:
  • в качестве предмета возникающих отношений выступать только земельный надел, стоящий на учетах кадастрового назначения;
  • по договору дарения или иным соглашениям переход правомочий отражается в реестрах (не потребуется посещать регистрирующие органы в той ситуации, когда формируется соглашение об отношениях на период менее года);
  • возможна передача на бесплатной, платной основе (без купли продажи вполне реально передать другому лицу правомочия).

Если сведений о наделе не содержится в кадастре, то до формирования соглашения потребуется обратиться в уполномоченную организацию и попросить сформировать межевую документацию на надел. Кроме того, гражданам предоставляется возможность относительно того, чтобы они самостоятельно определяли условия, в соответствии с которыми происходит переоформление правомочий. Если необходимо второго участника отношений нужно обязать передать имущество, то сделать это удастся только при наличии заключенного соглашения.

ВНИМАНИЕ . В других ситуациях потребуется зафиксировать согласие гражданина на переход правомочий при помощи подписи. Она ставится в соглашении. Потребуется зарегистрировать договор в Росреестре. По договоренности стороны вправе обратиться в МФЦ для совершения указанных действий. Если человек действует по доверенности, то его полномочия относительно совершения сделки прописаны в указанном акте. Бумага оформляется у нотариуса.

В такой ситуации потребуется использовать бланки определенной формы. Кроме того, это касается документации право устанавливающего значения. В частности, это выписка, сделанная из ЕГРН, свидетельство, указывающее на наличие прав на наследственную массу, соглашения и передаточные акты. Гражданин должен собрать межевые документа на надел. В этом акте отражаются характеристики, свойственные определенному участку. Если происходит переход правомочий по наследству –предоставляется завещательный акт.

Для перехода прав в отношении надела, которые размежеван, потребуется получить согласие от всех собственников. Указанный процесс реализуется посредством обращения в специальную организацию. Размер участка определяется в зависимости от доли, которая принадлежит каждому гражданину. Кроме того, правила могут быть прописаны в соглашении, действующем относительно распределения долей. Когда участок находится в общей собственности, то у каждого владельца имеется равная доля. Другие правила могут отражаться в соглашении.

Факт переоформления должен учитывать такие правила:
  • участники отношений составляют соглашение и передаточный акт, занимаются оформлением межевой документации;
  • бумаги отправляются в отделение Росреестра или подаются в многофункциональный центр;
  • когда будут проведены регистрационные действия –выдается выписка, сделанная из ЕГРН (в этом документе прописаны сведения относительно нового собственника).

Когда на участке имеется недвижимое имущество, закон позволяет одновременно реализовать рассматриваемую процедуру в отношении обоих объектов. Данное правило прописано в гражданском законе. Если переоформление правомочий носит временный характер, то устанавливается обременение на весь период, пока действует договор. Когда срок аренды прекращается, то данное аннулирование подлежит аннулированию.

Как переоформить свой земельный участок на другого человека

Зачастую люди, имеющие наделы, пытаются переоформить их на кого-то другого. Это обычная и законная процедура. Каждый собственник согласно законодательству вправе дарить/продавать/обменивать свое имущество. Как переоформить земельный участок на другого человека документально? Насколько это сложно, какие бумаги потребуются? Стоит разобраться подробнее.

  1. Причины переоформления участка на другого собственника
  2. Порядок переоформления земельного участка
  3. Основания и условия
  4. Условия перерегистрации
  5. Образцы и бланки документов
  6. Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

Причины переоформления участка на другого собственника

Нужно понимать, что «переоформить» – значит, передать кому-то свои права владельца. Любое имущество имеет хозяина. Если собственность частная, то она принадлежит обычному человеку или юридическому лицу. Если государственная – местной администрации или считается государственным имуществом. Права собственника подтверждаются специальными документами, где указаны основные характеристики объекта и принадлежность его указанному лицу.

Почему же люди стремятся отдать другим собственность, например, землю?

  • смерть собственника;
  • необходимость продажи;
  • желание владельца порадовать близких;
  • результат сделки (например, произведение обмена или натуральный расчет).

Важно понимать нюансы процедуры, ведь если объект будет переоформляться неправильно, новому владельцу потом будет трудно провести регистрацию и свободно пользоваться новоприобретенной собственностью.

Порядок переоформления земельного участка

Закон требует перерегистрировать заново переданный другому земельный участок. Однако сначала стороны должны оформить сделку, которая станет основанием процедуры переоформления.

  • дарение;
  • продажа участка;
  • наследование.

Каждая сделка требует составления специального договора и согласования его сторонами.

Стороны встречаются, оговаривают нюансы, составляют договор. Юристы считают, что подобные сделки лучше подстраховывать дополнительно. Обратиться к опытному нотариусу, он изучит и заверит бумаги.

Договор подписан, расчеты частично произведены (внесен покупателем первый взнос). Теперь стороны выезжают снова на участок. Если клиент не имеет никаких претензий и одобряет покупку, он подписывает специальный Акт приемки. Позднее вносит оставшуюся сумму. Расчет произведен, пора переоформлять надел.

● правоустанавливающий документ – предоставляется продавцом;

● доверенность, если вместо участников будут доверенные лица;

Читать еще:  Может ли ип дать беспроцентный займ ооо

● на участке имеются какие-то строения – кадастровый паспорт плюс свидетельство, что данные здания уже готовы и введены для дальнейшей эксплуатации;

● разрешение супруга (мужа/жены) или других долевых собственников (когда есть);

● квитанция (выдается после оплаты участниками госпошлины);

В Росреестре новый владелец закрепляет факт владения приобретенным участком. Подав документы, взамен граждане получают выписку, где, кроме списка полученных бумаг, стоит дата, когда можно вернуться за справкой.

Для этого необходимо составить дарственную. Она даст другому лицу пожизненное право свободного владения предметом сделки.

Особенность процедуры в ее безвозмездности. Одариваемый лишь получает дар без предоставления какой-либо оплаты или дополнительных обременений. Кстати, в дарственной нужно подробно указывать данные участка. Имеется там дачный или жилой дом, к какому местному садовому товариществу относится надел.

Готовый документ можно дополнительно заверить, посетив нотариуса. Что важно, дарственная позволяет одаряемому оформить объект сделки на себя сразу после подписания дарственной.

Процедура регистрации будет похожей на описанную вверху, список документов тоже. Единственная разница — вместо договора купли-продажи будет дарственная.

Завещание составляется человеком в кабинете нотариуса, после чего готовый документ подписывают еще двое лиц как свидетели. В тексте следует уточнить основные данные предмета наследования – площадь, кадастровый номер, общую стоимость. Проводилось или планируется там строительство, какой участок – ИЖС, СНТ или иной категории. Имеется ли обременение (был заложен, выкуплен, был предметом ранних сделок, сдается сейчас в аренду).

Наследники вправе инициировать процедуру перерегистрации и принятия наследства, когда после смерти наследодателя пройдет минимум полгода. Они обращаются к тому специалисту, где ранее наследодатель составлял и оставил завещание. Тот выявляет список наследников, вызывает их. Если срок, определенный законодательством, истек, вскрывает конверт. Нотариус после изучения текста документа и распределения наследственной массы отдает наследникам специальные свидетельства.

Важно: если предыдущий владелец участка погиб, но завещания нет, то распределением принадлежащих ему активов займется государство. Назначат нотариуса, тот, руководствуясь нужными законодательными актами, будет выявлять наследников из числа родственников умершего.

Полгода – минимальный установленный срок. Наследникам нужно вовремя заявить права, иначе потом придется отстаивать их уже в суде.

Основания и условия

Например, когда происходит дарение, нужна дарственная. Если продажа, то договор купли-продажи, а наследование предполагает наличие завещания или родственных связей между заинтересованным гражданином и погибшим землевладельцем.

Однако главным основанием возможного переоформления собственности считается правоустанавливающий документ, которым должен обладать собственник, планирующий передачу имущества. Ведь чтобы отдать свое, нужно суметь подтвердить собственные права.

Увы, на практике встречаются случаи, когда землевладельцы годами используют наделы, не заморачиваясь оформлением. Документы либо не оформлялись, либо утеряны. Необходимость поиска возникает при желании владельца передать кому-то свою землю. К счастью, если участок изначально регистрировался и есть в системе Росреестра, владельцу достаточно отправить письменную заявку, дополнив ее копией паспорта. В ответ специалисты отдадут выписку ЕГРН, сейчас она вместо свидетельства собственника.

Условия перерегистрации

Их несколько, и важно соблюдение каждого из перечисленных:

  1. Наличие кадастрового паспорта. Его нет? Значит, ранее собственником межевание не проводилось. Придется организовать сейчас. Для этого потребуются услуги лицензированной инженерной компании. Сколько будут стоить измерительные процедуры? Прилично. Каждая компания назначает индивидуальную цену, смотря какой участок, далеко ли расположен, имеются ли там строения. В среднем обходится в 6—12 тыс. Естественно, расходы покрывает текущий владелец.
  2. Регистрация недвижимости в Росреестре. Нельзя перерегистрировать то, что не значится в системе. Законодательство сейчас требует, чтобы землевладельцы обязательно проводили регистрацию, это помогает властям бороться с фактами самовольного захвата пустующих участков.
  3. Правоустанавливающие документы.

Три условия, без которых процедура перерегистрации просто невозможна.

Образцы и бланки документов

Какие именно бумаги потребуются, уже понятно. Однако, где можно посмотреть готовые образцы? Прежде всего, гражданин пишет в МФЦ или Росреестре специальное заявление. Специалисты дадут стандартный образец и пустой бланк, которые собственноручно заполняется гражданином. В интернете можно посмотреть похожие документы. Главное, следовать имеющимся инструкциям, заполнять четко, печатными буквами, без помарок или лишних приписок.

Завещание считается особенной бумагой. Ее пишет гражданин сам. Можно вручную, можно печатать. Главное, четко, по фактам изложить свои пожелания, перечислить основные характеристики объектов недвижимости, составляющих наследственную массу. И помнить, что согласно законодательству существуют «обязательные наследники», кто вправе потом претендовать на «кусок пирога», неважно, кому гражданин решит оставить капитал. Это его близкие родственники: дети/супруга (законная, не бывшая)/родители. Образцы любых необходимых бумаг можно посмотреть в интернете.

Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

Конечно, многие сделки, объектом которых выступает недвижимость, сопровождаются налоговыми издержками. Платит сторона, считающаяся «разбогатевшей». Например, даритель, если отдает кому-то землю безвозмездно, не платит при этом ничего. Одариваемый же считается получившим прибыль.

Насколько эти требования применимы, если стороны сделки – родственники?

При дарственной одаряемый – родственник освобожден, не платит обязательный земельный налог.

Купля-продажа будет затруднена. Ведь закон требует наличия финансовых расчетов. Если в договоре изначально указывается определенная сумма, а стороны лишь переоформляют собственность, без денег такая сделка будет считаться недействительной. Вдобавок близкий родственник потом не сможет получить специальный налоговый вычет (возврат с указанной стоимости ЗУ 13%). Ему придется платить 13% НДФЛ (от 1 млн), если приобретенный надел был ранее в собственности менее 3 лет.

Среди всех вариантов передачи дарственная считается наиболее выгодной. Почему? При завещании нужно ждать смерти наследодателя. Потом полгода еще. Купля-продажа, если осуществляется родственниками, бесполезна. По дарственной же люди могут сразу переоформлять землю, едва владелец подпишет документ.

Несколько наследников. Бывает, когда завещатель оставляет принадлежащие ему объекты имущества нескольким равноправным наследникам. Согласно законодательству, получая наследство, граждане обязаны платить специальную пошлину, причем каждый отдельно. Поэтому люди порой специально пишут отказы, и оформлением занимается один. Так дешевле. Потом они делят имущество, когда бюрократические процедуры уже окончены.

Важно: когда на передаваемом земельном участке имеется какое-нибудь строение (жилой дом или сарай), он и земля внизу считаются единым объектом. Поэтому кадастровый паспорт один, там должны присутствовать сведения, касающиеся построек. И межевание должно учитывать их.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector