Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Как при продаже квартиры не стать жертвой мошенников? Продаём квартиру безопасно!

При покупке недвижимости, в частности, квартиры, перед приобретателем жилья стоит выбор между «новостройкой» и «вторичкой». Вторичный рынок жилья во многом выигрывает. Это и проверенные годами преимущества и недостатки, отзывы поколений о конкретном доме и районе в целом. К тому же, как раз центры принадлежат вторичкам, а новострои, как правило, довольствуются окраинами.

Итак, разобравшись в преимуществах покупки вторичной квартиры, следует непременно изучить «золотые правила» безопасной сделки.

Грамотные помощники

Чтобы максимально избежать рисков при продаже или покупке недвижимости, лучше всего заниматься данной процедурой под руководством специалиста. Однако следует помнить, что на рынке риэлторских услуг все чаще встречаются мошенники и просто некомпетентные специалисты. Поэтому при выборе риэлтора следует опираться на «народный рейтинг» и опыт (рекомендации) реальных знакомых.

Любой минимально подкованный риэлтор при встрече с клиентами обязательно задаст первичный список вопросов:

  1. Каким образом квартира была приобретена (с помощью наличных средств, займа или ипотеки);
  2. В каком семейном положении находился собственник квартиры на момент приобретения жилья;
  3. Были ли при покупке недвижимости какие-либо условия или договоренности с третьими лицами, оформленные устно или документально?
  4. Являются ли собственниками квартиры несовершеннолетние дети? В положительном варианте, в продаже квартиры будут косвенно участвовать и органы опеки;
  5. Любые другие нюансы и детали.

После того, как ситуация в целом будет ясна, риэлтор объяснит своим клиентам дальнейшие действия. Это сбор необходимых (основных и дополнительных) документов, работа с банком, а так же обеспечение со своей стороны максимальной юридической чистоты процесса.

Для того чтобы обезопасить клиента, риэлтор в первую очередь должен проверить приобретаемый объект на наличие обременений и долгов, а так же проверить продавца по службе безопасности (при оформлении сделки через банк данная процедура проводится в первую очередь).

Проверка чистоты документов может занять до двух недель времени. Риэлтор, как правило, делает соответствующие запросы в нотариальные конторы и Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Риэлтор так же вправе за несколько дней до заключения сделки попросить продавца предъявить справку с места жительства и выписку с лицевого счета. Данные документы необходимы для удостоверения, что все члены семьи выписаны из квартиры и задолженность по оплате данной квартиры отсутствует.

Если сделка будет осуществляться через банк, эти выписки потребуют в обязательном порядке.

Внимание! Не стоит соглашаться на покупку квартиры с долгами, даже если продавец обещает в ближайшем времени закрыть их! Особенно, если обещания даются в устной форме и ни чем не подтверждены.

Банки — сторонники безопасных сделок

Если квартира приобретается посредством ипотечного кредита, то банки, в свою очередь имеют свою систему, которая делает сделку максимально безопасной как для кредитной организации, так и для клиента.

Например, как правило, банк не подписывает кредитный договор до момента предъявления кредитному специалисту оригинала выписки из ЕГРП (справки об отсутствии обременения на данную квартиру). А некоторые кредитные организации практикуют перевод средств на счет продавца лишь после регистрации сделки в Едином Государственном Реестре Недвижимости, причем после получения покупателем Свидетельства о праве собственности.

В случае если покупаемая квартира не обременена никакими обязательствами со стороны продавца, сделка пройдет легче. Если же приобретаемая квартира имеет ипотечное обременение, тогда перед заключением договора, продавец должен полностью погасить долг перед банком и после этого снять обременение в многофункциональном центре.

Внимание! При купле — продаже квартиры ни в коем случае нельзя опираться на устные договора! Не доверяйте обещаниям на словах, нужно верить только фактам, а именно, юридическим документам.

Максимальная ответственность регистрирующих органов

При регистрации права собственности регистрирующий орган регламентирует определенный срок этой процедуры. Как правило, он составляет 5-7 дней. Это делается и с той целью, чтобы очистить сделку от непредвиденных обстоятельств.

Например, если продавец квартиры оказался мошенником и составил договор о продаже с двумя и более лицами, то при получении таких договоров в ЕГРН, сделку останавливают и в срочном порядке связываются со всеми ее участниками. Дело может приобрести уголовный характер, особенно в случае материально пострадавших лиц в крупном размере.

Какие члены семьи могут препятствовать беспроблемной сделке?

Законы Российской Федерации максимально стараются защитить права несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, престарелых, а так же других членов семьи, во избежание ущемления их интересов.

Органы опеки на защите прав несовершеннолетних

Несовершеннолетние дети владельцев квартиры могут невольно затянуть заключение сделки. Как при продаже, так и при покупке квартиры с использованием ипотечных средств или средств материнского капитала, без участия органов опеки не обойтись.

Органы по защите интересов несовершеннолетних детей обязаны удостовериться, что при манипуляции с недвижимостью их права не пострадают. Например, при покупке недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо нотариально заверенное обязательство матери о том, что дети будут гарантированно иметь долю в данном жилье.

При расширении жилой площади (продажи одной квартиры и покупке другой) органы опеки отслеживают, чтобы доли детей были равноценны прежним. Вследствие проведенной сделки доли могут быть увеличены, но ни в коем случае, не уменьшены. А так же не должно происходить ухудшение качества жилья и жилищных условий в целом.

Зная данные законы, покупатель должен быть готов к тому, что на сбор всей необходимой документации может уйти немало времени.

Покупателю следует насторожиться, если родители несовершеннолетних детей каким-либо образом хотят уйти от установленных законом правил.

Внимание! Следует отказаться от сделки, которая ущемляет права несовершеннолетних детей!

Некоторые граждане по сей день думают, что прописанные в жилом помещении дети, не достигшие 18 лет, могут затруднить его продажу. Однако данные законы устарели. В настоящее время прописка роли не играет. При продаже квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами, следует просто заранее выписать их перед проведением сделки (если они не имеют доли в данной продаваемой квартире).

Внимание! Выписка и прописка несовершеннолетних детей производится одновременно. Прописка детей по другому адресу осуществляется вместе с одним из родителей.

Согласие супруга – необходимое условие для сделки

По Российскому Законодательству, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Поэтому, в соответствии с пунктом №3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации любые сделки с недвижимостью должны сопровождаться оригиналом нотариально заверенного согласия второго супруга на ту или иную сделку.

Данный закон распространяется и на продажу квартиры (чтобы второй супруг точно осознавал, что лишается жилья), и на приобретение жилья в ипотеку (для того, чтобы второй супруг осознал ответственность за долговые обязательства своей семьи). При оформлении ипотеки, банки практически в 100% случаях автоматически устанавливают второго супруга созаемщиком ипотечного кредита, вне зависимости от того, будет ли ему выделена доля в данном жилье или нет.

Внимание покупателей! При отсутствии нотариального согласия супруга на сделку с недвижимостью, ее лучше отменить. Так как супруг, который по каким-то причинам был в неведении происходящего или же передумал, имеет право на оспаривание процесса. А сложившаяся ситуация негативно скажется как на финансовом, так и на моральном состоянии добросовестного покупателя.

Особенности покупки квартиры, оставленной по наследству

Особое внимание потенциальному покупателю такой квартиры нужно уделить сроку вступления в наследство продавца. Не важно, получил ли он наследство по закону или по завещанию, от даты смерти наследодателя (подтвержденной документально) должно пройти не менее полугода.

Заключение сделки с наследником, не дождавшись установленного срока, может повлечь множество проблем. Казалось бы, если наследник уже прописан в наследственном завещании, или является наследником первой очереди, то он 100% будет владельцем недвижимости. Однако в данной ситуации стоит учесть 2 нюанса:

Читать еще:  Получение почтового адреса на земельный участок

1) Сколько наследников претендует на данный объект недвижимости? Если наследник единственный, это решает все вопросы. В ином же случае, квартира будет разделена на доли. И при желании ее продать, необходимо будет получить согласие всех оставшихся владельцев. Это потребует дополнительных растрат и не факт, что решение о продаже у всех наследников окажется обоюдным.

2) Нередко случаются ситуации, что уже после распределения наследства, появляются еще новые претенденты. Если наследники по каким-либо уважительным причинам не знали о смерти наследодателя, то по закону, они могут заявить о себе нотариусу, потребовав внести изменения в решение о распределении наследства. В данном случае нотариус вновь открывает наследственное дело и возобновляет процесс в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

Внимание покупателей! Во избежание неприятных последствий не стоит приобретать недвижимость у наследников, которые еще не получили нотариальное свидетельство о праве на вступление в наследство (с соответствующей датой, подписями и печатью)!

Какие опасности для заключения сделки может скрывать недееспособность продавца?

Если продавец квартиры недееспособен, то сделку за него может заключить третье лицо. Такое лицо является доверенным, и обладает правом подписи на осуществление юридических манипуляций от лица доверителя. Доверенность оформляется строго у нотариуса.

Внимание! Работая с доверенным лицом, обязательно убедитесь в достоверности и корректности представленных Вам документов!

Если доверитель находится в здравом уме и памяти (что, как правило, подтверждается нотариально), то вероятность каких-либо проблем с заключением сделки и возникновения негативных последствий сводится к минимуму. Исключением являются случаи, когда в роли доверенного лица выступают мошенники. Поэтому перед заключением сделки, риэлтору или самому покупателю квартиры, следует досконально изучить подтверждающие факт доверия документы.

В случае, когда доверитель является человеком преклонного возраста или вовсе при смерти, тогда есть риск того, что после продажи квартиры его родственники подадут в суд на расторжение договора. В суде они могут доказать, что на момент заключения договора (оформления доверенности) человек был в неадекватном состоянии (не понимал, что совершает). В данном случае, пострадает покупатель.

Хотя в дело может вступиться и нотариус, который подтверждал намерения доверителя. Тогда доказать обратное будет практически невозможно. Однако же покупателю данная ситуация и судебные разбирательства все равно доставят моральный дискомфорт.

Заключение

Приобретение недвижимости, как и ее продажа – это серьезный шаг. Однако продавцу, как правило, опасаться бывает нечего, в отличие от покупателя. В судебной практике существует множество споров по уже заключенным договорам купли-продажи. В особенности это касается квартир вторичного рынка.

Следует знать, что Законодательство защищает добросовестных покупателей от непредвиденных «сюрпризов». В случае возникновения судебного разбирательства, покупатель может подать встречный иск и ждать поддержки от соответствующих инстанций.

Купля-продажа квартиры за наличный расчет. Как происходит сделка, какую валюту выбрать и есть ли риски?

Покупка или продажа квартиры за наличные деньги это один из законных способов приобретения недвижимости сегодня. Покупая за наличные, люди часто задаются вопросом: какими должны быть мои действия, когда происходит оплата и как не стать жертвой мошенников?

Оплата по такому договору происходит в течении нескольких дней после подписания договора путем передачи указанной в договоре суммы покупателем продавцу. Несмотря на свою простоту, он имеет свои особенности и риски, о коих мы также побеседуем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как происходит сделка, если расплачиваются наличкой?

Процедура купли-продажи за наличку достаточно проста. Несомненным ее плюсом будет сокращение времени при подготовке и оформлении сделки. Все зависит от того как быстро стороны договорятся о цене, порядке расчетов, порядке передачи квартиры, распределении расходов, связанных с совершением сделки и др.

Действия продавца

Продавец должен соблюсти ряд условий для осуществления купли-продажи квартиры:

  1. подготовить документацию для продажи, в том числе основное соглашение;
  2. написать расписку при вручении покупателем аванса или задатка (о разнице между задатком, авансом и залогом узнаете тут);
  3. подписать соглашение о реализации квартиры;
  4. получить финансовые средства за недвижимость;
  5. написать расписку после итоговых расчетов;
  6. отдать ключи и документы на квартиру.

Действия покупателя

Покупатель также должен соблюсти порядок действий для того, чтобы сделка прошла гладко, и в дальнейшем не возникло проблем. Покупатель должен, как и при любой сделке по приобретению недвижимости:

  1. проверить состояние жилья;
  2. проверить документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, лицевой счет на наличие долгов, справку о прописанных и другие стандартные документы).

Кроме того, при наличном расчете ему нужно:

  1. ознакомиться с условиями основного соглашения и подписать его;
  2. подписать расписку об авансе или задатке после их получения продавцом;
  3. передать установленную сумму за квартиру продавцу;
  4. подписать расписку при передаче оставшейся суммы;
  5. получить ключи сразу после расчетов с продавцом.

Когда передают деньги?

Стороны самостоятельно устанавливают момент передачи средств. Но он должен быть максимально безопасным для обеих сторон. Поэтому правильно передавать деньги, после подписания договора в день сделки, непосредственно перед ней, но до госрегистрации права.

У продавца остается право на квартиру до регистрации перехода права собственности. У покупателя при этом есть в качестве доказательства расписка и подписанный договор. Этот способ на сегодняшний день является единственно верным.

Ограничения и способы их законного обхода

Основным ограничением в данной сделке является то, что с 2014 г. на руки физическому лицу разово можно передавать не более 600 тыс.руб. Способы законно обойти это ограничение:

  1. Расчет в валюте. Недостаток данного способа – это колебания курса. Из-за этого продавец может, как потерять, так и приумножить большую сумму денег.
  2. Сделку можно провести в несколько этапов. Но это должно быть отражено в договоре купли-продажи (при условии, что цена квартиры относительно небольшая и ее можно поделить на три части).
  3. Использование ячейки банка. Этот способ довольно популярен. Стороны приходят в банк и покупатель заказывает ячейку. Продавец получает содержимое в виде денежных средств после того, как вторая сторона сделки получит право собственности. Недостаток данного способа – это комиссионные банку.
  4. Расчет по аккредитиву. Покупатель заранее размещает необходимую сумму в банке, а он, в свою очередь, обязуется выдать денежные средства продавцу после представления документов о государственной регистрации сделки. В этой ситуации банк также берет комиссию.

Какую валюту выбрать?

Стоимость недвижимости можно оценивать в долларах или евро, но чаще всего оценка проводится в национальной валюте. Это удобно, так как курс иностранной валюты постоянно меняется, поэтому цена квартиры тоже будет изменяться. Сделки, проводимые на территории Российской Федерации, лучше осуществлять с использованием российского рубля.

Какие документы нужны от обеих сторон?

Набор стандартных документов для оформления и регистрации сделки купли-продажи при наличном расчете остается тем же, что и при другом способе расчета. Но стороны имеют право потребовать дополнительные, например:

  • Если деньги покупателя хранятся в банковском отделении, то продавец может попросить предоставить справку по лицевому счету.
  • При расчете наличными составляется расписка, которая служит доказательством передачу денег покупателем продавцу.
  • Может быть составлен соглашение о намерениях, договор задатка или аванса, если имеют место быть предварительные расчеты между сторонами.
Читать еще:  Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Правила составления расписки

Расписка обязательна в сделке купли-продажи недвижимости. Она не является самостоятельным документом, лишь приложением к договору. Она составляется в простой письменной форме, однако должна быть правильно составлена и приведена в соответствие с основным документом. По желанию, её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

В расписке должно содержаться:

  1. место и дата составления (время можно не указывать);
  2. информация о личности сторон, их паспортные данные;
  3. назначение совершаемого платежа– за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  4. точная сумма передаваемых денежных средств (как цифрами, так и прописью);
  5. характер платежа – сумма полностью или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  6. указание на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств (указывается, если расчет между сторонами произведен полностью);
  7. личные подписи участников сделки с расшифровкой.
  • Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
  • Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

Пишется расписка при свидетельстве всех заинтересованных сторон после расчетов. Это снижает риск мошенничества, обмана. Расписка может быть написана собственноручно или с помощью компьютера. Порядок её составления решают сами стороны.

Стоит заметить, что расписку лучше писать от руки. В этом случае, если возникнет спор по поводу совершенной сделки, расчетов между сторонами, будет проще установить подлинность документа при проведении почерковедческой экспертизы. Расписка, написанная собственноручно, даст больше материала для проведения полноценного исследования и установления достоверности подписи одного или обоих контрагентов.

Особенности составления ДКП

Данное соглашение подлежит составлению в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса. Это сократит риски, но увеличит допрасходы.

В договоре купли-продажи за наличный расчет обязательно должен быть пункт «Порядок оплаты» и в нем необходимо указать дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме, станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи.

Каковы риски и как их избежать?

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

    Риск потерять денежные средства или стать жертвой уличных грабителей. Направляясь на сделку можно просто банально потерять наличные денежные средства (все или часть). Также существует опасность ограбления, которое может быть как случайным, так и запланированным.

Реализация жилплощади за наличку имеет много недостатков, но все ещё имеет место быть. Такого рода сделку лучше проводить только если между сторонами установлены доверительные отношения. Нужно грамотно составлять основное соглашение и расписку, а также не стоит забывать о соблюдении мер безопасности при выборе места для передачи денежных средств. Снизить негативные последствия при реализации квартиры при таком расчете можно воспользовавшись услугами нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как происходит передача денег при купле продаже квартиры

Одним из важнейших вопросов при совершении сделок с недвижимостью выступает передача денег при продаже квартиры. Закон не ограничивает граждан возможными способами расчетов — допускается не только передача наличных средств, но и безналичные переводы, использование различных банковских инструментов, а также передача средств через нотариуса.

В представленном материале можно узнать, в какой момент лучше передавать деньги, чтобы соблюсти интересы обоих контрагентов, и какие способы передачи денег являются самыми безопасными.

Как происходит сделка и порядок передачи денег

Как происходит передача всех денег при продаже квартиры? При оформлении договора на продажу недвижимости стороны должны самостоятельно определить множество дополнительных условий сделки, в том числе и порядок передачи денежных средств за жилье.

Сделка купли-продажи характеризуется достаточной свободой для партнеров при определении условий купли-продажи, поэтому момент передачи может быть определен следующим образом:

  • до подписания договора и обращения в службу Росреестра для регистрации сделки;
  • в день сделки, путем передачи продавцу документа, подтверждающего передачу денег (например, банковского аккредитива);
  • после оформления и регистрации сделки.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, когда происходит расчет между сторонами, гражданам можно получать деньги в наличной и безналичной форме. Если в сделке участвует юридическое лицо, возможность получить наличные деньги существенно ограничена лимитом в 100 000 рублей. Аналогичные правила действуют и в случае, если происходит продажа доли квартиры.

Если деньги передаются до регистрации сделки купли-продажи и это обстоятельство зафиксировано в тексте договора, то в результате регистрационных действий будет сразу возникать безусловное право собственности у нового владельца квартиры.

Если происходит купля-продажа квартиры без передачи денег (например, с рассрочкой платежа или по условиям кредитного договора), будет зарегистрирован залог в силу закона.

В этом случае покупатель будет ограничен в праве распоряжения жильем до момента полного исполнения денежных обязательств.

Схема передачи денег за строящуюся недвижимость в многоквартирном доме заключается в оформлении договора долевого участия в строительстве.

При этом стороны вправе предусматривать как полную оплату на момент оформления договорных отношений, так и поэтапное внесение денежных средств или ипотечное кредитование.

Безопасная передача денег при продаже квартиры

Процесс передачи денежных средств в рамках сделки купли-продажи квартиры происходит в соответствии с договоренностями, указанными в тексте договора. Таким образом, стороны вправе самостоятельно определять наиболее безопасные варианты передачи денег по договору.

Безопасная передача денег осуществляется с учетом интересов обеих сторон, когда продавец и покупатель получают взаимные гарантии отсутствия рисков и негативных последствий.

Если при совершении сделки между близкими и хорошо знакомыми лицами бывает достаточно составления обычной расписки в письменной форме, то при оформлении договора с незнакомыми лицами целесообразно использовать иные законные варианты расчетов.

В настоящее время распространены следующие варианты взаиморасчетов по договору купли продажи квартиры:

  • наличными деньгами до или после совершения регистрационных действий (факт передачи подтверждается обоюдной распиской);
  • будет совершения перевода через банковское учреждение со счета на счет;
  • через посредника (например, риэлтерское агентство) или через нотариальную контору;
  • путем перевода заемных средств по одному из видов кредитных договоров;
  • расчеты с использованием банковской ячейки;
  • передача средств в виде аккредитива банковского учреждения.

Каждый из перечисленных вариантов гарантирует, что продавцу будут переданы или переведены деньги за квартиру, а покупатель получит в собственность приобретенное жилое помещение.

Наличными через нотариуса

Практически полностью безопасная передача денег при совершении сделки продажи недвижимости возможна через нотариуса.

Еще на стадии оформления договора покупатель может обратиться в нотариальную контору для открытия специального депозита, на который будут перечислены денежные средства за квартиру.

В настоящее время через нотариальную контору продавец сможет законным способом получить деньги после купли-продажи жилья, так как с 2015 года в полномочия нотариуса было включено открытие и ведение депозитов.

Все условия открытия и использования депозита определяются в соглашении между покупателем и нотариусом, а сама услуга является платной и включает в себя:

  • нотариальный тариф — его сумма будет существенно меньше, если договор оформлялся через нотариальную контору;
  • комиссия за перевод денежных средств между депозитом и сторонами.

Таким способом продавцу не получится получить деньги до регистрации сделки по продаже жилья покупателю.

Чтобы получить доступ к деньгам необходимо будет предоставить в нотариальную контору выписку из Госреестра ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности.

Через банковскую ячейку

Передача наличных денежных средств через банковскую ячейку. В этом случае покупатель помещает необходимую сумму в ячейку, а получение их будет возможно только при соблюдении определенных условий (например, сроки обращения и перечень документов, которые обязан представить продавец).

Читать еще:  Восстановление утраченного судебного производства в гражданском процессе

Услуга по открытию ячейки и хранению денежных средств является платной, размер тарифа необходимо уточнить в выбранном банковском учреждении.

Такой вариант передачи денег также не позволит провести расчет до регистрации договора купли-продажи, что исключит практически любые риски для покупателя.

По ипотеке

При оформлении ипотечного договора заемные средства будут перечислены продавцу после регистрационных действий и представления в банк не только выписки из госреестра ЕГРН, но и сведений об установленном залоге.

Перевод будет осуществляться в безналичной форме по реквизитам, указанным в тексте договора.

Безопасную передачу денег за ипотечную квартиру гарантирует именно такой способ передачи денег, однако, от стадии регистрации договора до момента получения средств может пройти от нескольких дней до нескольких недель (например, по ипотеке Сбербанка срок перечисления может составлять до двух месяцев).

Для продавца такой вариант не повлечет дополнительных затрат, поскольку все комиссии за перевод учтены в содержании ипотечного договора.

Со счета на счет

Безналичные переводы между счетами покупателя и продавца являются законным вариантов расчета при любом момента передачи средств — до или после регистрации.

Поскольку за совершение указанной банковской операции будет взиматься комиссия, стороны вправе сами предусмотреть порядок ее распределения между собой.

Если по условиям договора предусмотрен перевод после завершения сделки, то будет зарегистрирован залог в силу закона. Снятие залога будет возможно после фактического получения денег на счет продавца.

Банковский аккредитив

Аккредитивом признается денежное обязательство банковского учреждения произвести платеж или выдать наличные средства определенному лицу после представления документов о регистрации сделки.

Для этого покупатель заблаговременно размещает в банке необходимую сумму, которые будут возвращены при неудачном завершении сделки.

Услуги по оформлению и выдаче аккредитива платные, причем стоимость данного банковского инструмента довольно большая и может достигать 30–50 тысяч рублей.

Дополнительные затраты

При использовании любых вариантов, кроме передачи наличных средств, сторонам придется нести дополнительные расходы.

В их состав будут входить:

  • тариф нотариальной конторы за депозит;
  • оплата аренды банковской ячейки;
  • оплата услуг при оформлении аккредитива;
  • комиссии за перевод между счетами и с депозита;
  • комиссии за снятие наличных средств.

Сумму дополнительных расходов необходимо уточнять в конкретном учреждении или органе, который выбрали стороны для расчетов. Порядок распределения расходов может устанавливаться по договоренности сторон.

Проверка денежных купюр

Среди дополнительных услуг, которые могут потребоваться контрагентам при расчетах, можно выделить проверку денежных купюр. Данная услуга является платной и оказывается любым банковским учреждением.

Оправданность обращения за указанной проверкой определяется самими сторонами, ее можно использоваться при любом варианта расчетов с использованием наличных средств (по расписке, через банковскую ячейку и т. д.).

Если платеж осуществляется в безналичном порядке, проверка подлинности купюр не требуется.

Проценты банку

За совершение любых банковских операций взимается комиссия, которая, как правило, составляет определенный процент от суммы перевода.

Существенной экономии на стоимости процентов добиться сложно, поскольку у большинства банков расценки на услуги и тарифы примерно одинаковы.

На практике, проценты банку оплачивает покупатель, поскольку в его обязанности входит полная и своевременная передача денежных средств продавцу.

Тем не менее стороны вправе определить иной порядок распределения расходов в виде банковских процентов за совершение операций.

3 самых безопасных способа расчета при покупке недвижимости

Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт
*Задать вопрос или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Если вы собрались покупать квартиру, дом, земельный участок или нежилую недвижимость возникает масса вопросов по расчетам по договору купли-продажи:

  • Налично или безналично производить расчет?
  • Когда передавать деньги? В какой момент?
  • Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости и не потерять деньги?

Мы расскажем о трех самых лучших с точки зрения безопасности и проверенных практикой для покупателя вариантах расчета за недвижимость.

Способ №1: Оплата по договору купли-продажи после регистрации права собственности в Росреестре

До подписания договора, если нет уверенности в продавце, отдавать деньги не стоит. Почему? Да потому что продавец может:

  • Потеряться с вашими деньгами и не дойти в офис МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права собственности,
  • Заблокировать сделку сразу после подачи документов в МФЦ,
  • После подачи документов может выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью или арест, или другие ограничения прав и обременения. Чтобы проверить наличие ограничений (обременений) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Исходя их вышесказанного, лучше произвести расчет с продавцом квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости после регистрации перехода права собственности.

Как происходит расчет с продавцом после регистрации права собственности

  1. Условия о расчете нужно четко прописать в договоре. Чтобы все было максимально понятно.
  2. После сдачи документов на государственную регистрацию право собственности будет зарегистрировано за покупателем, но с обременением в виде залога в пользу продавца (на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это обременение будет отражено в выписке из ЕГРН. Покупатель ничего не сможет сделать пока полностью не рассчитается.

Вот так выглядит обременение в виде залога в выписке из ЕГРН:

  1. Далее необходимо снять обременение, когда расчет произведен полностью. Для этого необходимо еще раз обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения и доказательствами полного расчета (например, расписка).

Единственный минус расчета после регистрации недвижимости – это двойное посещение регистрационного органа.

Чтобы 2 раза не посещать Росреестр можно прописать в договоре особое условие.

Например, «Расчёт сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю. При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца. Государственная регистрация залога в силу закона не производится.»

Способ №2: Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки – проверенный и надежный способ расчета по сделкам с недвижимостью.

Суть расчетов через банковскую ячейку заключается в следующем:

  1. В любом подходящем банке арендуется банковская ячейка.
  2. Покупатель закладывает в нее наличные денежные средства до подписания договора.
  3. Подписывается договор купли-продажи недвижимости и все документы сдаются на регистрацию.
  4. После регистрации права собственности продавец имеет право забрать деньги и получает доступ к ячейке без покупателя, если предъявит договор с отметкой о регистрации права собственности на нового владельца.

Минусы такого способа: продавцу нужно самостоятельно и очень внимательно проверять сумму и подлинность денежных купюр при закладке в банковскую ячейку. Можно попросить в банке счетную машинку и машинку для проверки подлинности купюр. Банк отвечает только за правильный порядок доступа к ячейке и сохранность ее содержимого, но не за подлинность и количество денег при закладке.

Способ №3: Аккредитив

Этот способ чем-то схож с предыдущим – банковской ячейкой.

Как работает аккредитив:

  1. Стороны сделки заключают договор с банком.
  2. Покупатель открывает счет вносит сумму безналично.
  3. Продавец после регистрации права собственности предоставляет в банк договор с отметкой Росреестра о регистрации.
  4. Банк проверяет документы и если все нормально – переводит деньги продавцу.

По нашему мнению, расчеты через аккредитив – наиболее безопасный способ при купле-продажи квартиры, земельного участка, нежилой и вообще любой недвижимости:

  • Деньги и сумму проверяет банк,
  • Расчёты безналичные,
  • Продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что вернет деньги, если сделка купли-продажи не состоится.

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector