Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать служебную квартиру

Можно ли приватизировать служебную квартиру и как

Можно ли приватизировать служебную квартиру? Данный вопрос волнует многих граждан, обитающих в жилье такого рода.

Власти продлили программу бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года. Как с ней поступят в будущем, пока сказать однозначно трудно. Если подобная возможность в перспективе сохранится, не будет лишним узнать, какие меры следует предпринять.

Служебное жилье – понятие

В соответствии с ЖК России все вообще жилые помещения делятся на две группы. В первую входят частные, а во вторую:

  • маневренный фонд (то есть государственные дома, куда переселяют людей временно из ветхого или поврежденного фонда);
  • общежития;
  • служебные квартиры.

Последними называют те, что передаются во временное пользование гражданам на время исполнения ими своих трудовых обязанностей.

Соответственно, данный вид жилплощади не может передаваться:

  • в общих случаях в собственность;
  • на правах социального найма.

Подобная квартира положена обычно:

  • военнослужащему;
  • сотруднику полиции;
  • учителю;
  • медику;
  • некоторым категориям госслужащих;
  • работникам крупных предприятий.

Жилье предоставляется названным лицам по отдельному договору, длительность действия которого не может превышать срок ранее заключенного трудового соглашения. Иными словами, по закону сразу после увольнения служебную квартиру гражданин обязан покинуть.

Есть, впрочем, ряд исключений. Не выселяют, в частности, членов семьи погибших или пропавших без вести:

  • военных;
  • сотрудников правоохранительных органов;
  • пожарных.

Если сотрудник выходит на пенсию по возрасту, ему также оставляют служебное жилье.

Остается право за:

  • сотрудником, получившим инвалидность (1-ю или 2-ю группу) по вине нанимателя;
  • детьми сиротами.

Представителей этих категорий все же принуждают нередко выехать из служебных квартир, но им предоставляют жилье уже от местного муниципалитета.

Возможна ли приватизация

Законодательство прямо указывает – служебная жилплощадь приватизации не подлежит на общих основаниях. Но в ЖК имеется одна лазейка. Передача ее становится реальной, если организация или ведомство даст согласие на рассматриваемые действия.

Таким образом, здесь речь идет не о праве гражданина, а об определенном шаге нанимателя, сделанным им исключительно по доброй воле. Соответственно, ничто не помешает работодателю передать жилье за деньги, а не бесплатно, как в случае с муниципальной собственностью.

На некоторых предприятиях существуют различные программы поощрения, в соответствии с которыми служебную квартиру передают в собственность, если сотрудник:

  • прожил в ней 10 лет и более;
  • имеет высокую квалификацию;
  • обладает редкой и востребованной профессией.

Для других компаний содержание такого жилья становится обузой, и тогда их руководство просто соглашается на приватизацию того только ради, чтобы убрать его со своего баланса.

Как нетрудно догадаться, первым этапом приватизации становится письменное обращение к работодателю от претендента. Как правило, такие заявления рассматривают не менее 2-х месяцев. Отказ руководства означает, что дальнейшие действия предпринимать не имеет смысла. Принудить администрацию пойти на приватизацию практически невозможно – здесь играет роль исключительно ее добрая воля.

Когда же добро получено, можно предпринимать дальнейшие шаги.

Приватизация – порядок действий

Прежде всего, жилье необходимо перевести из разряда ведомственного в категорию муниципального. Передача происходит по просьбе предприятия или организации, в соответствии с местными законами и действующими соглашениями.

Лишь когда данный этап остается позади, гражданин, проживающий в служебной квартире, направляет в муниципалитет ходатайство о приватизации.

Подготовить нужно такие документы:

  • заявление;
  • паспорт ответственного квартиросъемщика и удостоверения личности всех, кто вместе с ним проживает;
  • копию техпаспорта.

Рассмотрение вопроса проходит по установленной федеральным законодательством процедуре. Если все документы в порядке, то приватизация жилья разрешается. В случае отказа, гражданину предоставляется право, исправив допущенные оплошности, вновь обратиться к городским властям.

При отсутствии каких-либо препятствий претендующий на квартиру человек, с одной стороны, и местный жилищный отдел, с другой, подписывают договор. Последний необходимо отнести в отделение Росреестра по месту жительства. Лишь когда там внесут соответствующие отметки, сделка считается завершенной.

Существующие нюансы

Есть немало особенностей, позволяющих приватизировать служебное жилье, знать о которых необходимо тем, кто намерен получить его в собственность.

Например, когда руководство ведомства или предприятия отказывается дать согласие, гражданин имеет право подать в суд и там опротестовать не устраивающее его решение. Причем одно исковое заявление, содержащее требование передать жилье муниципалитету, составляется в отношении администрации. Другое адресуется местным властям. От последних требуют передать квартиру проживающему в ней человеку.

Судебная практика, впрочем, показывает – такой алгоритм реализуется с большим трудом и почти во всех случаях положительного решения так и не удается добиться.

Еще есть один вариант обойти законодательный запрет – квартиру переводят из разряда служебной в категорию частной собственности на основании дарственной или по договору купли за минимальную цену. Но здесь опять-таки необходима добрая воля работодателя.

Ни при каких обстоятельствах гражданин не сможет бесплатно приватизировать ведомственное жилье, если соответствующее право он уже использовал ранее.

Как оформить в собственность служебное жилье? Особенности приватизации

Получить в собственность служебное жилое помещение нелегко, так как Жилищным кодексом РФ это не предусмотрено. Чтобы добиться права приватизировать такое жилье, потребуется внимательно изучить этот вопрос и провести тщательную подготовку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли сделать приватизацию ведомственной квартиры?

Особенность служебного жилья в том, что его предоставляет своим работникам организация или госучреждение для проживания только на период действия трудового договора или контракта. Как только работник увольняется, расторгается и договор найма жилого помещения.

По общему правилу приватизировать служебное жилое помещение нельзя. В ч. 1 ст. 4 закона № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» говорится, что ведомственное жилье включено в список объектов, которые не подлежат приватизации.

Получить такую недвижимость в собственность все же можно. Но сначала одобрить приватизацию должна организация, которой принадлежит жилье. Претендовать на служебную жилплощадь могут граждане, которые проживают в ней согласно договору найма жилого помещения.

Условия передачи жилого помещения в собственность

Приватизировать служебное жилое помещение можно только после того, как владелец передаст его в муниципальный фонд. Для этого квартиросъемщику нужно подать заявление своему работодателю с просьбой перевести жилье в другой статус.

Собственники служебного жилого помещения самостоятельно принимают решение, давать ли согласие на приватизацию. В некоторых организациях это регламентируется локальными нормативными актами. В муниципальный фонд ведомственное жилье может перейти и независимо от решения владельца. Это бывает в случае ликвидации или реорганизации предприятия.

Читать еще:  Как открыть наследство по закону

Пошаговая инструкция процедуры

Чтобы приватизировать служебное жилье, нужно:

  1. Получить разрешение собственника.
  2. Перевести служебное жилье в социальный жилищный фонд.
  3. Заключить договор о передаче жилого помещения в порядке приватизации.
  4. Зарегистрировать в Росреестре право на собственность.

С чего начать и куда обращаться?

Для начала претенденту на приватизацию нужно обратиться к руководству организации, с которой заключен договор найма служебного жилья, с просьбой передать его в собственность. Заявление составляется в письменном виде, в свободной форме. Собственник его рассмотрит и даст официальный ответ.

Чаще всего, для положительного решения претенденту необходимо соответствовать таким критериям:

  • проживать в служебном жилье на основании договора найма;
  • добросовестно выполнять трудовые обязанности;
  • проработать в организации, предоставившей жилье, более 10 лет.

Как изменить статус?

После получения разрешения собственника появляется возможность заключить договор соцнайма жилья, бывшего ранее служебным. Это даст право провести приватизацию на законных основаниях. Для этого необходимо изменить статус жилого помещения, «расслужебить».

Граждане в процедуре перевода служебного жилья в муниципальное не участвуют. Этот вопрос решает владелец помещения – заключает договор с местной администрацией о передаче недвижимости в муниципальную собственность.

После этого муниципалитет оформляет с жильцами новый договор на право пользования помещением – социального найма. Такая жилплощадь входит в перечень недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Составление и подача заявления

Чтобы перевести жилое помещение, оформленное на условиях соцнайма, в собственность, нужно составить заявление и вместе с пакетом сопроводительных документов передать в уполномоченный орган. Узнать, кому его адресовать и где взять бланк, можно на официальном сайте администрации местного самоуправления.

В каждом регионе форма заявления может различаться. Проконсультироваться и подать заявление о приватизации можно и через МФЦ (многофункциональный центр).

Какие документы необходимо приложить?

Вместе с заявлением на приватизацию предоставляют такие документы:

  • копия договора социального найма;
  • оригиналы и ксерокопии паспортов РФ лиц, принимающих участие в приватизации (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
  • нотариально заверенное согласие на приватизацию членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • расширенная (архивная) выписка из домовой книги со сведениями обо всех лицах, прописанных когда-либо в квартире;
  • справка о неучастии в приватизации либо выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации тех лиц, кто имеет право на приватизацию, но решил в ней не участвовать;
  • выписка из лицевого счета (чтобы подтвердить отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг);
  • технический паспорт на квартиру.

Если приватизацией будет заниматься не лично наниматель, то на представителя его интересов понадобится заверенная нотариусом доверенность. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, нужно предоставить согласие органов опеки. Согласно ст. 8 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 срок рассмотрения заявления – 2 месяца со дня подачи документов.

Заключение договора

После вынесения положительного решения вопроса о переводе в собственность жилого помещения заключается договор о передаче недвижимости. Каждый участник приватизации получает по одному экземпляру.

В договоре указывают:

  • собственника жилого помещения;
  • характеристики жилья (точный адрес, количество комнат, общую площадь и т. д.);
  • сведения об участниках сделки;
  • если собственников несколько – распределение долей между ними;
  • права, обязанности и ответственность сторон.

Оформление в Росреестре

Далее необходимо зарегистрировать права на недвижимость – лично подать заявление в Росреестр либо отправить его почтой или передать через МФЦ. Список сопроводительных документов размещен на официальном сайте Росреестра, но может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Госрегистрацию перехода права собственности проводят в течение девяти рабочих дней со дня подачи документов.

Госпошлина за регистрацию права собственности – 2000 руб. с каждого участника. Если жилье приватизируют несколько человек, сумма равномерно делится между ними. Если оплачивать госпошлину через Госуслуги, можно получить скидку 30%.

Случаи отказа и способы решения

Если в документах обнаружатся ошибки, заявитель получит отказ. В этом случае потребуется оформить новые. Если отказано из-за неполного пакета документов, нужно просто получить недостающие. После этого можно подать заявление повторно.

Также в приватизации будет отказано тем, кто:

  • проживает в муниципальной квартире без оформления постоянной регистрации;
  • ранее принимал участие в приватизации и стал собственником другой недвижимости;
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Если заявитель считает, что отказ был неправомерным, он вправе обратиться в суд.

Стоит ли оформлять в собственность?

Служебное жилье привязывает человека к месту работы в конкретной организации. При увольнении по собственному желанию ему придется выселиться. После приватизации жилья, собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. Он получает право на:

  • продажу;
  • сдачу в аренду;
  • обмен;
  • передачу по наследству;
  • дарение;
  • перевод в нежилое помещение;
  • использование в качестве залога при оформлении кредита и др.

Из минусов – за приватизированную квартиру придется ежегодно платить налог на имущество, вносить платежи на капитальный ремонт, а в случае истребования задолженности судебными приставами на нее могут наложить арест.

Основная проблема приватизации служебной недвижимости в том, что законодательством это не предусмотрено. Чтобы такая возможность все-таки появилась, сначала нужно добиться перевода жилья в статус муниципальной собственности. Действуя по инструкции, можно значительно облегчить эту задачу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как приватизировать служебную квартиру? Основания для проведения процедуры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Приватизация жилья, относящегося к служебному помещению – довольно сложная процедура, но осуществимая при соблюдении некоторых правил, описанных в статье. Получить в частное владение подобную квартиру может далеко не каждый гражданин.

При этом не стоит забывать, что приватизация ограничена временными рамками, поэтому квартиросъёмщикам рекомендуется как можно быстрее приступить к процессу оформления бумаг.

  1. Какое жильё является служебным?
  2. Можно ли приватизировать служебную квартиру?
  3. Основания для приватизации
  4. Как приватизировать служебную квартиру?
  5. Требующаяся документация
  6. Сроки приватизационной процедуры

Какое жильё является служебным?

Граждане, заключившие с муниципальными властями, организациями или ведомствами договор служебного найма, получают право проживания вместе с близкими родственниками в предоставленной им квартире. При этом данное жильё может относиться к одной из нескольких категорий помещений, в том числе и к служебным.

Жилец-квартиросъёмщик и его семья могут проживать в этой квартире до тех пор, пока не закончится срок действия заключённого договора, то есть до момента прекращения трудовой деятельности. После этого граждане должны покинуть служебное помещение и искать новое жильё самостоятельно.

Читать еще:  Продление гарантийного срока на время ремонта

Исключением в данном случае являются некоторые категории лиц, которые вправе либо продолжить проживание в служебном помещении, либо переселиться в иное предоставленное им жильё:

  • дети-сироты;
  • члены семьи погибшего бывшего сотрудника;
  • работники, получившие инвалидность по вине работодателя;
  • семья пожарного, военного, сотрудника силовых ведомств, умершего или пропавшего без вести при исполнении служебных обязанностей;
  • работники, достигшие пенсионного возраста по старости.

Таким образом, служебные помещения чаще всего относятся к собственности не муниципалитета, а ведомств и различных предприятий, с которыми квартиросъёмщик заключает договор служебного найма.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Согласно требованиям законодательства, регулирующего приватизационный процесс, получить квартиру в частную собственность могут лица, подписавшие с муниципальными или государственными властями договор социального найма.

Однако служебное помещение имеет особый правовой статус и не относится к собственности муниципалитета, что исключает возможность приватизации такого объекта на общих основаниях.

Именно поэтому гражданину бесполезно обращаться в жилищный отдел местной администрации с заявлением о проведении приватизационной процедуры, так как сотрудники некомпетентны в данной ситуации.

При наличии разрешения от владельца жилья граждане вправе обратиться в жилищный отдел муниципалитета с необходимыми документами. При этом администрация не вправе отказать в осуществлении процедуры.

Основания для приватизации

Первым делом отметим, что право на приватизацию служебной квартиры имеется только у сотрудников, заключивших договор служебного найма с организацией или ведомством, осуществляющих трудовую деятельность и проживающих в предоставленном служебном помещении, которое лицо желает приватизировать.

Вместе с квартиросъёмщиком претендовать на получение служебного жилья могут:

  • дети;
  • супруг.

Основанием для передачи жилья в частное владение квартиросъёмщика является разрешение от владельца объекта недвижимости, то есть ведомства или организации, с которыми гражданин заключил соответствующий договор.

Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, важно учитывать интересы работодателя. Таким образом, на практике гражданин обычно должен:

  • проработать в ведомстве либо организации не менее 10 лет;
  • такой же период прожить в предоставленном ему помещении.

Сотрудник вправе обратиться с заявлением намного раньше, однако следует учитывать, что окончательное решение остаётся за работодателем.

Кроме этого, лица, уже участвовавшие в приватизации муниципального жилья, не могут повторно воспользоваться шансом на участие в государственной программе и приватизировать служебное помещение.

Как приватизировать служебную квартиру?

Приватизация служебного жилья происходит аналогичным образом, как и при оформлении в частную собственность муниципального помещения. Первым делом квартиросъёмщик должен получить разрешение на осуществление процедуры от организации, владеющей данным жильём, в котором лицо и его семья проживают в связи с заключённым договором служебного найма.

С этой целью гражданин должен подать соответствующее заявление в администрацию ведомства или организации, которым принадлежит помещение. Рассмотрение заявки происходит в течение 2 месяцев максимально, после чего администрация выносит решение по данному вопросу.

При положительном исходе гражданин приступает к стандартной приватизационной процедуре. При отрицательном решении лицо не вправе претендовать на безвозмездное получение служебного жилья, так как по закону только владелец может разрешить приватизацию подобного помещения.

После получения разрешения процесс приватизации представляет собой несколько последовательных этапов:

  1. владелец служебного жилья (т. е. организация либо ведомство) передаёт имущество в собственность муниципалитета;
  2. после окончания процедуры перехода квартиры во владение местных властей квартиросъёмщик подаёт в администрацию документы и соответствующее заявление (форма документа зависит от региона страны и требований конкретной администрации);
  3. рассмотрение предоставленной документации занимает около 2 месяцев, после чего заявителю предоставляется письменный ответ муниципалитета;
  4. если решение положительное, с гражданином заключается договор о приватизации помещения; если же отрицательное, заявителю требуется исправить недочёты и предоставить документы заново;
  5. возникшее право на владение квартирой гражданин должен зарегистрировать в ТО ЕГРП либо МФЦ.

Формально администрация не может отказать квартиросъёмщику в осуществлении процедуры, однако для подписания договора лицо должно предоставить полный пакет необходимых бумаг, содержащих корректные сведения.

Требующаяся документация

Перечень предоставляемых в муниципалитет бумаг не отличается от стандартного пакета документов, требующегося при осуществлении приватизации муниципального жилья. Иными словами, в основной список входят:

  • удостоверения личности всех участников приватизации;
  • договор служебного найма помещения;
  • кадастровый и технический паспорта на жильё;
  • заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей по квартире;
  • документ, подтверждающий, что гражданин ещё не участвовал в государственной программе;
  • и т. д.

Уточнить полный перечень бумаг, предоставляемых в зависимости от конкретной ситуации (например, при наличии у заявителя детей), возможно у сотрудника администрации.

Сроки приватизационной процедуры

В настоящий момент квартиросъёмщики, заключившие договор найма, могут претендовать на получение служебного жилья в частное владение вплоть до первого марта следующего года. Несмотря на периодическое продление этого срока государством, гражданам рекомендуется поторопиться с подачей заявления и необходимых документов.

В общей сложности приватизация занимает не более 4 месяцев, если гражданин изначально предоставляет в муниципалитет полный пакет документации, содержащий корректную информацию (2 месяца требуется для рассмотрения заявления в организации или ведомстве, владеющими жильём, 2 месяца необходимо администрации для проверки предоставленной для приватизации бумаг и заключения с гражданами договора о передачи имущества).

Приватизация служебного жилья

Служебными называются жилые помещения, находящиеся в собственности государственного учреждения или какого-либо предприятия.

Основной их особенностью является то, что они передаются гражданам только во временное пользование, на период их работы в государственных органах или на предприятии.

Передаются они по договору найма, который граждане заключают с собственником этого жилья на срок, не превышающий время действия трудового договора. При его расторжении ведомственную квартиру возвращают государству или предприятию. Соглашение может быть аннулировано досрочно по различным причинам, например, при ненадлежащем содержании жилья.

Кому положено служебное жильё?

Для многих групп людей со специальностями, которые требуют их постоянного проживания рядом с местом их профессиональной деятельности, получение служебных квартир очень актуально.

К таким категориям граждан относятся:

  • военнослужащие (одиноким даётся место в общежитии, семейным — отдельная квартира);
  • служащие налоговых инспекций, судебных органов, таможни;
  • депутаты (любому из них положена служебная квартира по месту деятельности, и чем больше административное образование, тем качественнее даётся жильё);
  • сотрудники правоохранительных органов, спасатели;
  • учителя, врачи, чиновники (если у них отсутствует собственная квартира);
  • некоторые сотрудники ЖКХ (дворники и т.п.);
  • работники, занятые в рыболовном, лесном хозяйстве.

Кто имеет право на приватизацию служебного жилья

Хотя служебные жилые помещения не подлежат приватизации, о чём говорит статья 4 закона №1541-1, иногда государственные, бюджетные учреждения по своей инициативе или по просьбе проживающих в них граждан могут передать их для оформления в собственность своим работникам.

Читать еще:  Особенности рефинансирования ипотеки в совкомбанке

Гражданин может стать владельцем служебной квартиры, которая давалась ему от предприятия, и без участия собственника. Произойдёт это в случае, если она передаётся органам местного самоуправления от предприятия при его ликвидации, реорганизации, отсутствии возможности её содержания.

Таким способом она перейдёт в жилой фонд муниципалитета и перестанет считаться служебной, а с проживающими в ней лицами органы местной власти имеют право заключать договора социального найма с последующей передачей жилья в их собственность.

То же происходит с государственными учреждениями. Если при реорганизации в акционерное общество они не передают свой жилой фонд муниципалитету, хотя должны это сделать, то граждане, проживавшие в служебных помещениях предприятия, вправе потребовать заключения с ними договора соцнайма для возможности их приватизации.

Кого не имеют права выселять из служебного жилья

Некоторым категориям лиц законом предоставляется возможность дальнейшего проживания в служебных помещениях и по окончании работы в государственных органах, на предприятии в связи с особыми обстоятельствами.

По разным причинам не могут выселить из служебного жилья:

  • членов семей военнослужащих и граждан, служивших в разных ведомствах России (пожарные, сотрудники силового ведомства), которые погибли, исполняя служебные обязанности, пропавших без вести, умерших по причине болезни, получения травмы в период службы;
  • пенсионеров по старости, проживавших до выхода на пенсию в ведомственном жилье;
  • членов семей умерших работников предприятий, которым выделялась служебная квартира, комната в общежитии;
  • лиц с инвалидностью 1 и 2 группы, полученной в период трудовой деятельности по вине работодателя (несчастный случай на производстве, профессиональная болезнь и т.д.).

Если существует необходимость выселения именно из этого жилья, всем перечисленным категориям лиц должны предоставляться аналогичные помещения, расположенные на территории этого же поселения.

Возможности для приватизации служебного жилья

Получить право передачи служебной квартиры в собственность — задача сложная, так как законодательство запрещает любые манипуляции с таким видом жилья, кроме передачи его для временного пользования.

Распоряжаться им могут лишь ведомства и предприятия, которым они принадлежат. Приватизировать этот вид жилья возможно в одном случае, — получив разрешение собственника на эту процедуру.

Гражданин, проживающий в служебной квартире, может надеяться только на добрую волю работодателя, согласившегося передать ему собственность. Такие случаи в практике достаточно редки, но они существуют. Вероятнее всего получить служебное жилое помещение в собственность квалифицированным специалистам или имеющим редкие профессии, которые нужны предприятию.

Иногда таких работников заинтересовывают именно передачей им служебной квартиры в случае отработки на предприятии определенного количества лет. Или она достаётся работнику, если руководители организации хотят передать своё служебное жильё муниципалитету, не имея достаточных средств для его содержания.

Поэтапная процедура приватизации

Согласно российскому законодательству гражданин может приватизировать служебное жильё лишь 1 раз в жизни. Если он уже утратил своё право, например, однажды получил в собственность муниципальную квартиру, в которой проживал, то в приватизации служебного жилья, полученного по месту новой работы, ему будет отказано.

Такой шанс закон предоставляет лишь лицам, отработавшим в организации не менее 10 лет и никогда прежде не участвовавшим в приватизации. Начинать процедуру им нужно с подачи заявления руководству предприятия или ведомства, которым принадлежит жильё, на разрешение оформления собственности.

Рассматривать его должны не более 2-х месяцев, чтобы принять положительное решение или отказать. Разрешение выдаётся работнику в письменном виде. В случае отказа процедура заканчивается, а при согласии администрации гражданин может продолжить свои действия.

Далее он должен предпринять следующие шаги:

1) Определиться с лицами, которые проживают в квартире, на предмет их участия (или отказа) в процессе.

2) Подготовить необходимые документы:

  • нормативный акт от муниципального органа, который он должен оформить в случае согласия собственника на передачу служебного жилья в муниципальный фонд;
  • кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • копии гражданских паспортов взрослых лиц и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей (до 14 лет, после — паспорт), которые прописаны на данной жилплощади;
  • заявление с подписями всех участников приватизации, зарегистрированных на этой жилплощади, в том числе и «отказников» от неё (приложить документ об отказе);
  • оригинал договора соцнайма ведомственного жилья;
  • техническая документация на жильё (получить в БТИ);
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета (на отсутствие долгов по «коммуналке»);
  • квитанция об оплате госпошлины.

3) Передать пакет документов в жилищный отдел муниципалитета.

4) Ждать решения муниципальной власти (не более 2 месяцев).

5) В случае положительного решения получить приглашение в жилищный отдел вместе со всеми участниками приватизации, подписать там договор о передаче жилья.

6) Передать договор в Росреестр для регистрации, получить свидетельство на право собственности.

Приватизация служебного жилья по решению суда

Иногда, получив отказ от работодателя в приватизации служебного жилья, граждане обращаются с исками в суд по месту регистрации жилья, но споры редко разрешаются в их пользу. Собственники обычно не заинтересованы в передаче своего жилья и по закону имеют право отказать в претензии работнику.

Положительное разрешение спора может быть в случае, если гражданин проработал в организации длительное время. При неисполнении собственником судебного решения в пользу работника, последний может повторно подать иск. В короткие сроки собственника обяжут передать служебную квартиру новому владельцу.

Нужно успеть пройти процедуру приватизации до 1 марта 2017 года. Эта дата определена в законе №33-ФЗ от 29.02.2016 года как день окончания бесплатной приватизации и перехода её на платную основу. Хотя срок продлевался неоднократно в течение действия этой программы, в Правительстве говорят, что это была последняя отсрочка.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector