Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать долевую собственность в частном доме

Можно ли продать часть дома? Отвечают на вопрос профессионалы из АН «Колизей»

Как продать 1/2 долю дома? Часто встречаются ситуации, когда владельцем недвижимости, является не один, а несколько человек. Для возникновения таких ситуаций могут быть разные причины:

  • После постройки дома в право собственности вписываются все, кто зарегистрирован на данной жилплощади. В этом случае люди могут даже не знать, что у них есть право распоряжаться частью жилья.
  • Недвижимость приобреталась в браке, соответственно, муж и жена имеют равные условия владения имуществом.
  • Постройка перешла по наследству. Если наследниками первой очереди являются несколько человек, собственность разделяется на равные части. То же самое происходит, если наследники указаны в завещании.
  • Частный дом может быть оформлен на нескольких хозяев.

Продать полдома – в чем сложность задачи

Как известно, ситуации в жизни бывают разные, нередко случается так, что возникает необходимость продать полдома. Многие могут сказать, что это вовсе не сложно, и разницы между половиной и целым практически нет.

Однако она есть. Поэтому тем, кто собирается начать поиск покупателей своими силами, следует понимать, что в первую очередь они будут вынуждены:

  • Произвести грамотную оценку своего имущества. Наугад выставлять цену не стоит, ведь в таком случае можно как продешевить (никому не хочется отдавать свое за копейки), так и поставить завышенную цену (отпугнуть возможных покупателей).
  • Разместить объявления о продаже на различных информационных ресурсах: расклеить их на улице, выложить в интернете, напечатать в газете. И не забывать при этом периодически их обновлять.
  • Систематически проводить показ объекта и прилегающей территории. Для этого придется тратить свое время и финансы на дорогу.
  • Изучить весь порядок подготовки соответствующей документации.

Конечно, это приблизительный список – перечень возможных действий может быть продолжен.

Как продать 1/2 долю дома с помощью агентства недвижимости

К сожалению, знание законов, а также своих прав и обязанностей, у наших сограждан находится на очень низком уровне. Поэтому, чтобы не ошибиться и без проволочек продать дом б/у или его половину, лучше обратиться к профессионалам.

Агентство недвижимости «Колизей» – это сплоченная команда специалистов, всегда готовых помочь в реализации вашего имущества. Мы работаем с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, поэтому знаем практически всех, кто подает объявления типа «продам участок срочно» и можем быстро помочь нашим клиентам найти покупателей, либо подобрать вариант постройки на ваш вкус.

Практические советы для продажи 1/2 части жилья

Так можно ли продать часть дома? Для совместных владельцев существует несколько обязательных условий, без которых у вас не получится осуществить сделку.

Первое, что необходимо выяснить, является ли ваша половина выделенной в натуре, то есть, прописано ли в документах на право собственности отдельное владение с указанием части? Если нет, то у вас есть два варианта:

  • Обратиться к нотариусу по совместному согласию сторон для заключения соответствующего соглашения о разделении.
  • Если стороны не приходят к взаимопониманию, решить дело через суд.

Вторым условием является соблюдения правила преимущественной покупки. Вы обязаны уведомить ваших совладельцев о предстоящей продаже, потому что, согласно законам, они имеют право первоочередного выкупа вашей собственности. Только в случае отказа вы можете выставлять объект на продажу, стоимость которого не должна быть ниже предложенной соседям.

Как видите, в деле о реализации части жилого дома немало подводных камней, поэтому мы предлагаем помощь наших специалистов. Оценив все преимущества сотрудничества с профессионалами, вы сможете заниматься своими привычными делами, поручив нам заботу о своей собственности. Вся наша работа направлена на достижение положительного результата, а поддержание репутации – это основная цель деятельности компании. Довольный клиент обязательно расскажет о нас своим знакомым, а мы приложим все усилия, чтобы сделать его таковым.

Как продать долю в недвижимости, если один из совладельцев против

Николай: «Здравствуйте, вопрос. Моя супруга и ее мама имеют доли в доме, но не могут их продать по причине отказа со стороны еще одного сособственника. Их доля на двоих является бОльшей».

Если со стороны кого-либо из владельцев дома отсутствует содействие, остальные могут продать свою долю в праве собственности. При этом статья 250 ГК РФ устанавливает, что «собственник доли в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу обязан соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников долей в том же имуществе».

Читать еще:  С чего начать оформление новой квартиры

В представленном случае собственника, который свою долю продавать отказывается, необходимо известить о намерении продать ваши доли, уведомление должно содержать существенные условия сделки (цену и пр.). С учетом того, что в данной ситуации продавцов двое, в направленном от них обоих оповещении будет оптимальным указать, что продажа долей идет исключительно совместно.

В качестве способа оповещения лучше всего выбрать передачу через нотариуса. Обратите внимание: нотариус отправит оповещение на тот адрес совладельца, который вы укажете, отправка оповещения и/или его получение адресатом он (нотариус) подтвердит своим свидетельством.

С того момента, как адресат получит оповещение (или с момента, когда оно будет считаться полученным в случае уклонения адресата от получения), начинается отсчет срока 1 месяц для реализации преимущественного права покупки у совладельца дома. Если в течение указанного срока на предложенных вами условиях он не приобретает ваши доли, то у вас есть право продать их третьему лицу.

Согласие на покупку ваших долей, которое не было подкреплено действиями, значения не имеет. То есть, если на словах сособственник согласился их выкупить, а по факту ничего для этого не делает, то по истечении срока 1 месяц он утрачивает соответствующее право. При этом у него отсутствует право требовать скорректировать условия продажи, к примеру, из-за того, что цена завышена (по его мнению).

Если месяц прошел, а совладелец свое преимущественное право выкупа не реализовал, ваши доли могут быть проданы посторонним людям. Договор нужно будет в обязательном порядке удостоверить у нотариуса. Обратите внимание, отправляя оповещение совладельцу, нотариус не проверяет правильность названного вами адреса. Но в процессе удостоверения договора, если ранее адресатом не было получено уведомление от почты, данный вопрос может возникнуть — нотариусу может потребоваться подтверждение того, что оповещение было отправлено по корректному адресу.

Может быть и так, что совладелец самостоятельно решит отказаться от реализации своего преимущественного права покупки. В этом случае можно не оповещать его официально, либо не выдерживать вышеуказанный срок 1 месяц. Однако здесь рекомендуется получить от совладельца нотариально удостоверенный отказ, чтобы в дальнейшем не было проблем с его подлинностью.

Покупка загородного дома в долевую и совместную собственность

В аналогичной статье мы рассказали о земле в общей долевой собственности. Указывалось, что структура совместного (долевого) владения предполагает доли собственников, исчисляемые процентами или дробью. Продажа доли собственности возможна кому угодно, однако за совладельцами закреплено право преимущественного выкупа. Поднимался вопрос и об участии во владении несовершеннолетних.

Отличия общей совместной собственности от общей долевой

Общая долевая собственность (ОДС) предполагает наличие «частей» совладельцев, выделения во внесудебном и судебном порядке и возможность их свободной продажи. В общей совместной собственности (ОСС) конкретной части совладельца нет. Приобретение загородного дома в общую совместную собственность предполагает «неделимость» объекта — это следует из ст. 244 ГК РФ. Оформление совместной собственности на дом подойдет семье или близким родственникам. Супругам, строящим семью на материальной заинтересованности, стоит составить брачный договор с указанием долей в случае развода или разрыва отношений. Логично определить условные части, когда есть наследники, дабы обеспечить их жильем в будущем. При оформлении долевой собственности вхождение и выход совладельцев нередко является вынужденным шагом, когда между участниками возник конфликт и разрешить его обычными способами не удается. Высок риск, что новый сособственник окажется человеком «неординарным» и станет доставлять неудобства остальным. В такой ситуации совладельцы сами заинтересованы к недопущению «чужака».

Выделение долей на дом

При возникновении спорных ситуаций и неразрешимых конфликтов при ОСС продать часть нельзя — вначале выделяют доли, исчисляемые в процентном или дробном выражении. Общая совместная собственность переходит в долевую добровольно (по договору сторон) или принудительно (через судебное решение), что следует из ст. 253 и 254 ГК РФ. Второй вариант применяется, когда согласие иными способами недостижимо. Общая долевая собственность, напротив, закрепляет за совладельцами преимущественное право выкупа; если они отказываются, доля продается человеку со стороны. Чем это чревато, мы писали выше. Есть вариант — выкупить долю в загородном доме или продать имущество целиком, разделив вырученные средства пропорционально владению. Суд, выделяя долю на загородный дом, оценит:

  • сумму первоначальных затрат, внесенных каждым членом;
  • количество детей — они не должны пострадать от процедуры;
  • обременение, наложенное на дом, солидарные долги владельцев;
  • условия покупки и содержание ДКП в части реализации;
  • иное имущество собственников, годное для жилья.
Читать еще:  Как разделить совместно нажитое имущество после развода

Заключение договора

В договоре купли-продажи (ДКП) загородного дома в долевую собственность указывается количество будущих владельцев, они же наряду с долей значатся в свидетельстве права на объект. Договор подписывается каждой стороной сделки, один экземпляр регистрируется в Росреестре. Если продавцов больше одного, они подписывают договор наряду с покупателями и солидарно соглашаются с условиями. Общая совместная собственность отличается от ОДС тем, что в первом случае в договоре указаны собственники без конкретных долей, во втором — конкретные доли в процентном или числовом выражении. При подписании ДКП подписи ставятся всеми сторонами, степень ответственности и объем владения проистекает из объема власти на данный дом. Если в приобретаемом жилище прописан ребенок, а продавец не уведомил о сделке органы опеки и не предоставил несовершеннолетнему другое жилье, сделка признается ничтожной. Перед покупкой задайте продавцу вопросы, зарегистрированы ли по адресу иные лица и когда их выпишут. Государственная регистрация проводится до оформления сделки.

Как продать долю в доме с землей

Как продать долю в доме с землей — что необходимо знать и продавцу и покупателю доли в праве собственности на дом и землю. Наши юристы по земельным вопросам готовы вам напомнить правила купли-продажи в этой статье.

Распространено, что жилой дом с участком земли — имеют несколько владельцев. Это называется общедолевая собственность, когда единый объект недвижимости принадлежит по долям разным людям. При этом виде права собственности жилым домом и участком земли люди пользуются совместно или по соглашению друг с другом, в том режиме, который им удобен.

Если один из совладельцев дома хочет продать свою долю , то его доля земельного участка так же будет продана новому собственнику. Иначе — невозможно. Дом и земля следуют одной судьбе. Нельзя продать долю в праве собственности на дом, а землю не продать.

Самый законный и простой путь продажи своей доли — предложить другим владельцам долей на этот дом и землю — выкупить долю. Если сособственники отказываются выкупать долю, или не могут позволить себе по финансам эту сделку, то собственник доли может продать ее третьим лицам — кому угодно.

Есть особенности такой сделки. Давайте обсудим, как продать долю в доме.

Как продать долю в доме с землей — особенности сделки

Когда мы говорим о доли в собственности на дом, это совсем не означает, что данная доля существует в виде какой-то комнаты или части помещения. Так же как и доля в праве на землю не означает, что у вас есть какой-то определенный отрезок земли. Обычно при невыделенных долях в натуре — собственники договариваются между собой, кто в какой комнате проживает и кто какой частью земли пользуется (если собственники ведут раздельное хозяйство). Или — не договариваются, потому что как близкие родственники и так ведут общее хозяйство.

Либо третий вариант — собственники долей дома и земли ведут раздельное хозяйство и через суд делают выдел долей в натуре — закрепляют юридически за собой право на пользование конкретной комнатой (или частью дома) и право на пользование конкретным отрезом земли участка (с установлением границ своего земельного отреза).

  1. Собственник доли не должен равняться на мнение своих сособственников по дому и земле, если он хочет продать свою долю, а они против этой продажи.
  2. Сделка проходит в отношении доли и дома и земли.
  3. Совладельцы по дому и земле имеют преимущественное право выкупа доли . Поэтому продавец обязан уведомить дольщиков по дому о продаже своей доли за определенную цену. Если совладелец готов к выкупу — сделка состоится, нужно заключать договор купли-продажи.
  4. Предложение о преимущественном праве выкупа доли действительно в течение 30 дней . Именно это время обязан выждать продавец доли дома, когда он отослал уведомление о продаже доли совладельцам по дому и земле. Если ответа от них не поступило 30 дней, то продавец доли может искать покупателя на свободном рынке.
  5. Сделки по купле-продаже доли в недвижимости, будь то продажа доли в квартире, доли в нежилом помещении, доли в доме и земле — это нотариальные сделки . Их в обязательном порядке проводит нотариус. Поэтому, когда вы задумаетесь, как продать долю в доме, знайте, что вам нужно позвонить нотариусу.
Читать еще:  Где взять кадастровый номер земельного участка

Консультация земельных юристов в Санкт-Петербурге.

Как продать долю в доме с землей — с чего начать процесс?

Для того, чтобы запустить процесс продажи доли, необходимо обратиться к нотариусу и оплатить его услуги. Именно он будет профессионально руководить работой и отслеживать процесс.

Нотариус отправить уведомления о продаже всем дольщикам вашего дома и участка земли. Уведомление будет содержать предложение воспользоваться правом преимущественного выкупа доли. Уведомление будет содержать иные условия сделки, важнейшим из которых будет цена продажи.

Допускается так же и составление уведомления для совладельцев продавцом доли самостоятельно . Но в этом случае необходимо быть уверенным, что вы соблюли все правила уведомления и сохранить у себя описи вложения, почтовые уведомления и квитанции об отправке их для доказательства правового действия. Со времени получения писем дольщики дома должны дать ответ — срок для ответа 30 дней.

Какой ответ могут дать владельцы долей в праве собственности на дом и землю? Варианты:

  • — могут отказаться выкупать долю,
  • — могут согласиться выкупить долю или согласиться с условием изменения цены, выслать письменно свое предложение о выкупе доли (за другую цену),
  • — могут проигнорировать ваше предложение.

Адвокат по недвижимости Урадовских Ирина Леонидовна:

Что будет, если продавец доли не уведомил совладельцев?

Как продать долю в доме без уведомления совладельцев? Ответ — никак. Ваша сделка не пройдет в Росреестре или пройдет, но может быть оспорена в суде. Если вы не отослали уведомления о выкупе доли и продали свою недвижимость другому человеку (или юридическому лицу), то ваши совладельцы, узнав об этом, могут подать иск в суд и потребовать расторгнуть вашу сделку. Основание — нарушение их права преимущественного выкупа. Срок исковой давности по таким нарушениям — 3 месяца.

Как продать долю в доме с землей?

Итого, доля в праве собственности или выделенная в натуре доля дома и земельного участка может быть продана либо совладельцам либо третьим лицам (кому угодно). Чаще всего совладельцами земли и дома оказываются наследники — семьи, которым не нужно и тесно жить в одном доме, пользоваться единым участком земли, неудобно вести хозяйство бок о бок. Какие варианты для них существуют, чтобы получить свою выгоду от наследства?

  1. Одному наследнику можно предложить другому наследнику выкупить его долю в праве собственности по форме, описанной выше. Если поступил отказ , то можно продать свою долю любому, кто захочет ее найти — обратиться в агенство недвижимости и выставить свой объект на продажу,
  2. Точно такой же вариант, но, допустим, доля была выделена — конкретная комната в доме и конкретный земельный лоскут участка на территории общей площади наследной земли. Та кже, наследнику можно предложить другому наследнику выкупить его долю в праве собственности по форме, описанной выше. Если поступил отказ, то можно продать свою долю любому, кто захочет ее найти — обратиться в агенство недвижимости и выставить свой объект на продажу,
  3. Можно договориться всем наследникам дома и сообща выставить дом и землю на продажу , а деньги с продажи разделить между собой соразмерно наследуемым долям. Как продать долю в доме, если все совладельцы тоже готовы на продажу дома как целого объекта? Эта сделка уже не подлежит обязательному проведению через нотариуса. Можно напрямую искать покупателя и выходить на сделку в простой письменной форме или проводить сделку посредством агентства недвижимости.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector