Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

В отношении земельного участка устанавливается рыночная и кадастровая стоимость в рублях. Эти показатели могут существенно различаться. Расскажем, в чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной ценой объекта.

Что такое кадастровая стоимость

Установленная кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, которая была определена по итогам проведения массовой оценки. При этом к учету принимаются такие параметры, как: месторасположение, целевое назначение, площадь и другие. Как правило, эта цена максимально приближена к рыночной, но отличается от нее, так как для точной оценки необходимо учитывать индивидуальные особенности объекта.

Сведения о кадастровой стоимости всех объектов содержится Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на официальном сайте Росреестра, на публичной кадастровой карте или путем получения выписки из ЕГРН в МФЦ.

Определением кадастровой стоимости объектов занимается специальное учреждение. Процесс оценки происходит в несколько этапов:

1. Исполнительный орган субъекта РФ принимает решение о проведении оценки. Специальное учреждение собирает сведения об объектах недвижимости, обрабатывает полученные данные и подготавливает оценочные мероприятия.
2. На сайте Росреестра публикуются предварительные отчеты об оценке на два месяца. За это время любое заинтересованное лицо может выявить ошибки или замечания, которые направляются путем направления заявления.
3. По истечению установленного срока происходит утверждение результатов оценки. Установленная кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января.

Сведения о проведении кадастровой оценки можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Данные о стоимости объектов обновляются один раз в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года.

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и нотариальные расходы. Так, например, она принимается за основу при вычислении налога на имущество, подоходный налог в случае продажи объекта, а также при его дарении.

Что такое рыночная стоимость

Рыночной стоимостью называют установленную цену объекта, по которой он может быть реализован в условиях свободной конкуренции. Иначе говоря, это цена, которую готовы заплатить потенциальные покупатели.

На рыночную стоимость влияют не только характеристики объекта, но также курс валют, внешние политические и экономические факторы, сезонность и т.д. Все они оказывают влияние на цену, что приводит к ее падению или росту.

Рыночная стоимость определяется в результате проведения оценочных работ профессиональными оценщиками. Для этого используются три подхода – доходный, затратный и сравнительный. При определении стоимости земельного участка оценщик принимает во внимание его местоположение, качество грунта, целевое назначение, стоимость аналогичных объектов, вероятный доход от использования земли и другие факторы.

По итогам выполнения работ составляется отчет об оценке. Это официальный документ, который может быть использован в различных целях. К примеру, для предоставления в банк при оформлении кредита под залог земельного участка.

Рыночная стоимость используется при совершении гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение и т.д.), а также при наследовании, страховании и в других юридических ситуациях.
В чем отличия кадастровой и рыночной стоимости

Можно выделить четыре основных отличия кадастровой и рыночной стоимости:

1. Рыночная стоимость определяется оценщиком (иногда продавцом, риэлтором). Кадастровая – государственными органами.
2. На рыночную стоимость оказывают влияние спрос и текущее состояние рынка. Кадастровая определяется с учетом экономической ситуации региона.
3. Рыночная стоимость более объективна, так как при ее формировании учитываются индивидуальные особенности и характеристики, а также предложения конкурентов. Кадастровая стоимость не отличается гибкостью и не может меняться так стремительно, как рыночная.
4. Как правило, рыночная стоимость больше кадастровой.

Эти два показателя совершенно не связаны между собой и используются для разных целей. Одинаковые по данным кадастра земельные участки могут продаваться по совсем другим рыночным ценам.

Возможна ли переоценка

Рыночная стоимость может переоцениваться по желанию заинтересованного лица. Для корректировки данных кадастровой оценки необходимы основания. Их два:

1. В процессе проведения оценочных работ была допущена ошибка.
2. Стоимость сильно завышена или занижена.

При выявлении ошибочных сведений необходимо обратиться в учреждение, проводившее оценку, или в МФЦ. К обращению прикладываются документы на недвижимость и пояснения о выявленной ошибке. Когда стоимость кажется некорректной, проводится процедура по установлению рыночной стоимости.

Переоценка может быть инициирована только заинтересованным лицом. Как правило, это собственник недвижимости. Специалисты нашей кадастровой компании могут помочь Вам в этом процессе.

Обжалование может происходить в специальной комиссии при Росреестре или через суд.

Оспаривание через комиссию

Специально созданная комиссия располагается в Росреестре. Для обращения потребуются следующие бумаги:

• заявление;
• выписка о кадастровой стоимости (можно получить в МФЦ);
• правоустанавливающая документация – актуальная выписка из ЕГРН и основание возникновения прав (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.);
• отчет об оценке – его должен подготовить профессиональный оценщик на дату проведения кадастровой оценки.

Документы могут быть поданы при личном обращении или по почте. После получения пакета бумаг документы направляются в орган, проводивший оценку. Затем назначается дата рассмотрения вопроса. О дне проведения заседания комиссии сообщается заявителю.

Решение будет принято сразу же. Если оно положительное – сведения направляются в Росреестр. Если отрицательное – дальнейшее оспаривание возможно только через суд.

Переоценка через суд

Для обращения в суд потребуется составить исковое заявление. Пакет документов будет аналогичным.
Подобные дела рассматриваются судами общей юрисдикции. Процедура платная – госпошлина составляет 300 рублей.

Суд примет заявление к рассмотрению только в том случае, если оно корректно оформлено и представленных документах нет неточностей. При выявлении ошибок судебный орган может оставить иск без движения или вернуть заявителю.

В случае положительного решения суда его потребуется предоставить в Росреестр. После этого будут внесены соответствующие корректировки в ЕГРН.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка – условная денежная расценка земельной недвижимости, применяемая в основном для исчисления налога. Как вычислить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, расскажем в этой статье.

Какими законами устанавливается кадастровая стоимость земельной недвижимости

Госкадастр недвижимости является приведенным в систему собранием сведений об объектах недвижимого имущества. Собранные данные о каждом объекте в общем реестре позволяют индивидуализировать недвижимое имущество и дать ему качественную и экономическую расценку.

Кадастровой переписью и ведением госкадастра имущественной недвижимости занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Основным нормативным актом, регламентирующим кадастровый учет в России, является Федеральный законодательный акт «О госкадастре недвижимости» от 24.07.07 года № 221-ФЗ, который одним из учитываемых знаний об объекте недвижимости называет кадастровую стоимость земельного участка (или другой недвижимости).

Читать еще:  Что нужно при разделе имущества при разводе

В соответствии со ст. 66 п. 2 Земельного кодекса РФ кадастровый мониторинг земель ведется на основании норм правовых актов об оценочной деятельности в России. К этим нормативным документам относятся закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 года № 135-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 08.04.00 года № 316, установившее Правила проведения кадастровой оценки земель.

Данные кадастрового учета находятся в открытом доступе. Если необходимо выяснить лишь кадастровую стоимость земельного участка, следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства. По кадастровому номеру или адресу участка по запросу будет сформирован и выдан справочный акт с сообщением о кадастровой стоимости земельного участка.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела

Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится по формуле:

Пуз – площадь земельного надела (кв. м);

Рп – линейная функция, имеющая в виду исключительные качества благоустроенности и быта населенного пункта (руб/кв.м);

Рс – функция формата сделки или составляющая местного значения (руб/кв.м);

К – переходной коэффициент.

Как видно из приведенных значений, чтобы подсчитать кадастровую стоимость земельного участка, требуется обладать не только необходимыми числовыми данными, но и иметь соответствующее образование.

Исчисление кадастровой стоимости земельного участка – прерогатива специалистов-оценщиков. Исходя из действующего законодательства госоценку кадастровой стоимости земельного участка осуществляют не реже чем каждые 5 лет. Для этого:

  • принимается решение провести оценку;
  • составляется перечень участков земли, подлежащих оценке;
  • выбирается организация-оценщик, с которой заключается договор;
  • проводится оценка земляных наделов, высчитывается кадастровая стоимость земельного участка и по итогам готовится отчет;
  • осуществляется экспертиза отчета;
  • кадастровая стоимость земельного участка утверждается;
  • полученная кадастровая стоимость земельного участка вносится в кадастровый реестр и обнародуется.

Для подсчетов кадастровой стоимости земельного участка специалисты используют методические указания по госоценке кадастровой стоимости земельного участка, которые формируются и утверждаются Минэкономразвития России.

Как рассчитать кадастровую цену земли с помощью глобальной сети

Росреестр предлагает более простой способ для выяснения кадастровой стоимости земельного участка. С этой целью предлагается зайти на электронную страничку Росреестра выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

В окне поиска в левом верхнем углу нужно добавить либо кадастровый номер земельного объекта, либо искомый населенный пункт. На экран будет выведена карта населенного пункта с указанием числа земельных наделов. В правом верхнем углу в закладке «Управление картой» нужно пометить желаемые параметры. Для получения кадастровой стоимости земельного участка применяется вкладка «Тематическая карта». Метки проставляются в окошках: «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метраж».

При расхождении во взглядах на кадастровую стоимость земельного участка выводы специалистов позволительно подвергнуть сомнению в комиссии по спорам о результатах кадастровой стоимости в Росреестре или в судебном органе. Досудебный порядок разбирательства по таким делам не предусмотрен, поэтому можно сразу обращаться в суд.

Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?

Кадастровая стоимость – очень важный показатель стоимости объекта недвижимости или земельного участка, устанавливаемый государством. Часто он далек от реальной рыночной цены объекта, а указывается в паспорте наряду с прочими параметрами. Для чего нужна кадастровая стоимость, и как ее узнать разобралась вновь команда Купи Метр2.РУ.

📣 О чем тут написано?

Назначение кадастровой стоимости объекта

  • Кадастровая стоимость

Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

Кадастровая стоимость требуется как физическим, так и юридическим лицам при выполнении правовых действий с объектом недвижимости

Для чего нужна кадастровая стоимость?

  • для уплаты налога на имущество;
  • наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
  • для приватизации;
  • продажи квартиры или земельного участка;
  • оформления кредита (дом предоставляется как залог);
  • аренды муниципальной недвижимости;
  • оспаривания прав в суде.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

  1. местонахождение объекта;
  2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.);
  3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
  4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
  5. площадь недвижимости;
  6. количество этажей в здании;
  7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
  8. уровень благоустроенности.

Ранее для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались лишь технические показатели. Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.

Нажмите на изображение выше☝ для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра

Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН, ещё кадастровый номер можно узнать онлайн по адресу квартиры, земельного участка.

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

  1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
  2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
  3. По кадастровой карте – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше ☝ чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

📠На публичной кадастровой карте России необходимо найти населенный пункт, улицу, сам дом, узнать его стоимость, разделить на общую площадь и умножить на площадь искомой квартиры.

Выписка из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости – это огромная всероссийская база данных, где можно найти информацию о любой квартире, доме, жилом, нежилом объекте, земельном участке. Подать запрос туда может любое физическое или юридическое лицо. Там, среди прочей информации, указывается и кадастровая стоимость объекта.

Выписку из ЕГРН можно получить тремя способами:

  1. в электронном виде онлайн на сайте Росреестра;
  2. запросом по почте в территориальное отделение Росреестра;
  3. в территориальном центре госуслуг «Мои документы».

На 2020 г. стоимость электронной выписки из ЕГРН единая и равна 300 рублей, если нужно получить документ в бумажном виде, придется заплатить 750 рублей. Что касается юридических лиц, для них электронная выписка будет стоить в два раза дороже – 600 рублей, а бумажная обойдется в 2200 рублей.

Через МФЦ брать выписку менее удобно, к тому же времени на ее подготовку уйдет больше. Есть специальные проверенные службы, в которых можно заказать сбор необходимой информации.

Читать еще:  Какие права дает временная регистрация в квартире

За небольшую плату частные сайты в короткие сроки предоставят выписку любому желающему. Это вполне легальная услуга: организации выкупают доступ к открытым сведениям по API на постоянной основе и продают собственникам или иным лицам с хорошей скидкой.

Так например мы заказываем пакетно ☝ по 75 рублей за штуку выписки из ЕГРП на проверенном сервисе.

Порядок расчета кадастровой стоимости

Недвижимость оценивают в рамках процесса кадастрового учета. Происходит это в нескольких случаях:

  • появление объекта – сдача дома в эксплуатацию, формирование участка под ИЖС, отведение земли под хозяйственные и другие нужды;
  • изменение его характеристик – переоформление жилой квартиры под коммерческую недвижимость, отчуждение части земельного участка, пристройка к дому и пр.

Также регулярно проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. На определенной области ее могут проводить массово или по конкретному объекту. Кадастровая стоимость рассчитывается на первое января года, за который уже начислен налог.

Нормы частоты оценки кадастровой стоимости

  1. Государственная – минимум раз в 3 года, иногда реже. Но обязательно пересчитывать стоимость каждые 5 лет.
  2. В особенных субъектах – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь входят в эту группу, здесь она пересчитывается каждые 2 года.
  3. Негосударственная оценка – при оспаривании официальной экспертизы, если собственник уверен, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, например, слишком завышена. Заказчик платит за такую оценку, так как именно он заинтересован в переоценке.

Как узнать, на основе чего проводили оценку кадастровой стоимости?

Данные о сведениях, использованных при формировании кадастровой стоимости на определенный объект, хранятся в специальном Фонде. Получить доступ к ним можно через тот же Росреестр по его номеру.

Полный отчет о процессе проведения оценки можно скачать папкой и ознакомиться в частном порядке. Там, кроме прочих, содержатся такие сведения:

  • наименование органа власти, заказавшего оценку;
  • дата утверждения отчета;
  • ФИО и должность эксперта, проводившего оценку.

За отчетом можно обратиться лично в Департамент городского имущества или отделение Росреестра. Разъяснения должны предоставить в течение 30 рабочих дней.

Что делать, если кадастровая стоимость определена ошибочно

  • И так тоже бывает что кадастровая стоимость определена ошибочно

Если собственнику кажется, что в кадастровом паспорте или выписке обозначена слишком высокая сумма, можно попытаться оспорить ее. Можно обратиться в соответствующий орган, если дом, земля или квартира имеют приличную стоимость. Тогда есть смысл требовать, чтобы стоимость пересчитали.

Налог на имущество необходимо платить каждый год. Он составляет 0,1% от кадастровой стоимости. А если разница между ней и фактической (рыночной) ценой объекта составляет несколько миллионов, естественно, собственнику не захочется платить лишние деньги.

Особенно в таком случае страдают предприниматели, так как на их долю приходятся самые высокие налоги. Так, если владелец коммерческой недвижимости захочет продать объект, ему придется заплатить 20% от ее кадастровой стоимости.

Если есть подозрение, что при установлении кадастровой стоимости были использованы неверные сведения, в процессе были допущены ошибки, можно потребовать ее пересмотра. Также свое недовольство результатами оценки может выразить гражданин, предприниматель или организация, считающие, что показатель сильно завышен. По сравнению с рыночной ценой квартиры или здания под магазин кадастровая стоимости должна быть ниже, в некоторых случаях разница может быть довольно весомой.

Как оспорить кадастровую стоимость

Подать заявление о пересмотре может не только нынешний собственник, но и любое другое лицо, чьи интересы, права, обязанности затрагивает данный ошибочный результат. Государство позволяет требовать изменения стоимости только в меньшую сторону. Для этого нужно обратиться в суд или в специальную комиссию при Росреестре, можно подать прошение одновременно в обе организации.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Весомыми и законными могут выступать следующие доводы:

  1. Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).
  2. Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.

В обоих случаях необходимо представить весомые доказательства, а не просто доводы. При подтверждении использования недостоверных сведений кадастровая оценка производится повторно, с новыми данными, заявитель ничего не платит. Если обнаружено превышение цены, ее понижают до рыночной.

Гораздо проще и быстрее оспорить результат оценки в комиссии Росреестра. Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно оспорить в судебном порядке. Однако если обратиться сразу в суд, и там будет вынесен отрицательный вердикт, то больше обратиться в комиссию будет невозможно.

Можно ли доказать использование недостоверных сведений при оценке

Кадастровый инженер, занимаясь вопросом присвоения кадастровой стоимости целому многоквартирному зданию, квартире, частному дому или участку земли, опирается на множество факторов.

Если один из них учтен неверно, произошла техническая ошибка или виной стал человеческий фактор, можно направить обращение об исправлении ошибок. В качестве доказательств могут быть представлены данные из БТИ и другие технические документы.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, рассчитанная неверно, влияет на величину налога. Гражданин может потребовать возврат излишне уплаченных налогов только за 3 последних года.

Расчет налога на земельный участок по кадастровой стоимости

Налог на землю платят собственники земельных участков — физические и юридические лица. Процесс расчета налога на земельный участок по кадастровой стоимости достаточно прост, если знать его основные составляющие.

Налоговое законодательство постоянно меняется. О том как рассчитывается налог на различные виды недвижимости по кадастровой стоимости в 2021 году читайте здесь.

А в данной статье более подробно разберем как определяют налог на земельный участок по кадастровой стоимости с учетом изменений законодательства.

Земельный налог это…

Земельный налог – это обязательный платеж за то, что вы имеете в собственности земельный участок. Сумма налога устанавливается законами государства.

Земельный налог платится в бюджет того муниципалитета, на территории которого находится земельный участок.

Налог – это величина в денежном выражении. Для того, чтобы рассчитать земельный налог следует знать площадь, размер кадастровой стоимости, применимую налоговую ставку к земельному участку, а также наличие льгот.

Не все земельные участки облагаются налогом, ровно, как и не все собственники обязаны его платить. Законодательно предусмотрены оговорки в виде льгот и вычетов, благодаря которым не все имущество подлежит налогообложению.

Читать еще:  Является ли наследство совместно нажитым имуществом

За что платится земельный налог и как он рассчитывается разберемся подробнее.

Кадастровая стоимость на землю – откуда берется и где ее узнать

Для начала следует уяснить, что земельные участки облагаются налогом тогда, когда они поставлены на кадастровый учет и сведения о них есть в Росреестре (внесены в ЕГРН).

Кадастровая стоимость на земельный участок устанавливается государством. Ее легко можно по кадастровому номеру (подробности читайте тут).

Кадастровая стоимость — это величина, выраженная в денежном выражении. Именно по кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается земельный налог.

Расчет налога на земельный участок по кадастровой стоимости

Итак, предположим мы узнали кадастровую стоимость своего участка, а также нам известно месторасположение участка и его площадь. Следующая необходимая величина, которую надо уточнить – это налоговая ставка по земельному налогу. Более подробно о ставке читайте в нашей статье «Ставки земельного налога 2021».

После того, как нам стала известна величина налоговой ставки осталось узнать какие льготы предусмотрены для уплаты налога.

Льготы на земельный налог устанавливаются на федеральном уровне (прописаны в ст. 391, 395 НК РФ) и на местном уровне (ищите действующий документ своего муниципалитета).

Федеральные льготы обязательны для применения на всей территории РФ и не могут быть отменены местными властями.

Подробно о льготах по налогу на земельный участок читайте в нашей статье.

Ключевые моменты расчета земельного налога по кадастровой стоимости в 2021 году

Физические лица платят налог на землю по кадастровой стоимости – за год.

Юридические лица платят земельный налог ежеквартально авансовыми платежами.

Налоговая база для некоторых категорий граждан уменьшается. Пенсионеры, многодетные, ветераны, инвалиды и другие льготники не платят за 6 соток земли (ст.391 НК РФ).

На местном уровне могут быть установлены дополнительные налоговые льготы для отдельных категорий граждан.

Налоговые ставки устанавливаются местными органами власти. Размер ставки на земельный участок определяется по принципу: для каких целей используется ваша земля. Так, на земли сельхозназначения, земли для ведения садоводства и огородничества ставка не должна превышать 0,3 %. То есть собственники таких земель уплачивают налог сравнительно небольшой.

А вот предприниматели, использующие земли в целях получения прибыли, будут платит налог значительно выше – ставка на такие земли уже может достигать полутора процентов. Хотя все это индивидуально. Некоторые муниципалитеты поощряют отдельные виды производства или сферы услуг и применяют пониженную ставку налогообложения.

В 2021 году налоги на земельные участки уплачиваются исходя из кадастровой стоимости (ранее налоги могли рассчитывать по инвентаризационной стоимости).

Примеры расчета налога на земельный участок

Расчет налога на земельный участок по кадастровой стоимости для физических лиц

Иванов Иван Иванович – имеет в собственности 2 земельных участка.
Площадь земельного участка № 1 – 6 соток
Площадь земельного участка № 2 – 5 соток

Участки предоставлены для ведения садоводства и огородничества (налоговая ставка по решению местной администрации на эти участки – 0,2%)

Иван Иванович до 1 декабря 2021 года обязан будет как ответственный налогоплательщик заплатить налог на землю, и он хочет выяснить какие приблизительно расходы его ждут.
Кстати, у Иван Ивановича, трое несовершеннолетних детей.

1). Узнаем кадастровую стоимость участка (подробно как узнать см. здесь)

  • Участок № 1 (6 соток) – оценен в 1 657 890 руб.
  • Участок № 2 (5 соток) – оценен в 3 550 000 руб.

Рассчитываем налог на по кадастровой стоимости земельных участков, для этого умножаем кадастровую стоимость на налоговую ставку:

  • Участок № 1 ( 6 соток) 1 657 890*0,2 % = 3 316 руб.
  • Участок № 2 (5 соток) 3 550 000*0,2% = 7 100 руб.

Несмотря на то, что участок № 2 по площади меньше участка № 1, налог на него выше из-за кадастровой стоимости.

Так, как Иван Иванович – многодетный отец, он имеет право на федеральную льготу – а именно уменьшение налоговой базу на величину стоимости 6 соток земли.

По закону налогоплательщик вправе сам выбрать земельный участок, по которому ему нужна налоговая льгота.

В данном случае Ивану Ивановичу выгоднее будет не платить за участок размером 5 соток.

А значит, его земельный налог составит 3 316 руб.

Расчет налога на земельный участок по кадастровой стоимости для организаций

ООО «Радуга» приобрело земельный участок (кадастровая стоимость 2 млн. руб.) в марте 2020 года. Налоговая ставка — 1,5 %. Как рассчитать земельный налог, подлежащий уплате за 2020 год?

Здесь применяется все то же правило: налоговая база умножается на налоговую ставку, но так как ОО «Радуга» владеет земельным участком всего 10 месяцев (с марта по декабрь), то расчет ведется с применением коэффициента 10/12.

Получается следующая формула:

2 000 000 *1,5%*10/12 = 25 000 руб.

В отличие от Иван Ивановича, ООО «Радуга» обязано платить налоги в течение года – то есть за каждый квартал авансовыми платежами:

  • 1 квартал = ¼*2 000 000*1,5%*1/3 = 2 500
  • 2 квартал= ¼*2 000 000*1,5%= 7 500
  • 3 квартал= ¼*2 000 000*1,5%= 7500
  • За 2020 год остаток платится в начале 2021 года = ¼*2 000 000*1,5%= 7500

Местная власть некоторым организациям может снизить налоговые ставки или уменьшить налоговые суммы (например, по земельным участкам, предоставленным для деятельности физкультурно-спортивного направления).

Поэтому ВАЖНО узнавать в местном муниципалитете наличие дополнительных льгот.

Кто и когда должен определять налоги на землю по кадастровой стоимости

Для физических лиц все просто. Налоговые органы не только сами рассчитывают суммы, подлежащие уплате, но и своевременно уведомляют о необходимости уплаты налога. Так, за 2020 год земельный налог надо заплатить до 1 декабря 2021 года.
Для юридических лиц местные органы власти устанавливают свои сроки. Главное, чтобы они не противоречили нормам налогового кодекса (срок уплаты общей суммы налога не ранее 1 февраля года, следующего за отчетным).
Таким образом за физических лиц все делают налоговые органы – формируют налоговые уведомления, рассылают их и рассчитывают земельный налог), а юр. лица предоставляют в налоговый орган декларацию и самостоятельно уплачивают налог дробными частями поквартально.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector