Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать заложена ли квартира

Как узнать не заложена ли квартира?

Если на квартиру наложено обременение в виде залога, то оно должно быть указано в выписке из ЕГРН на недвижимости в разделе «Ограничения/обременения». Если в этой графе выписке указано «Не имеется», значит квартира не находится под залогом.

Как узнать есть ли обременения на квартиру?

На сайте Росреестра

  1. На странице Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlineвведите нужный адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
  2. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. …
  3. Нажмите на раздел «Права и ограничения».

Как узнать что обременение снято?

Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами: Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.

Как проверить подлинность документов на квартиру?

Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно: Запросить сведения в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся характеристики объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), наличие обременений, данные владельца жилья. Заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире.

Где получить справку о снятии обременения на квартиру?

Получить выписку можно несколькими способами

  1. Лично обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. При личном обращении понадобится паспорт, заявление и квитанция об уплате пошлины. …
  2. Отправить запрос по почте. …
  3. Оставить онлайн-запрос на сайте Росреестра. …
  4. Оставить онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.

Как узнать есть ли обременения на земельном участке?

Проверить наличие или отсутствие ограничений/обременений прав можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/), воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Как проверить есть ли обременение на машине или нет?

номеру Простой и доступный способ узнать обременения на автомобиль – воспользоваться онлайн-сервисом «Автокод». Чтобы получить нужные сведения о выставленном на продажу транспортном средстве, достаточно ввести гос. номер или VIN машины в окно поиска на сайте и кликнуть по кнопке «Проверить авто».

Как узнать снято ли обременение по ипотеке?

Как проверить квартиру на обременение?

  1. Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». …
  2. Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). …
  3. Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН.

Сколько дней Росреестр снимает обременение?

Сроки снятия обременения

Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней. Этот срок предусмотрен условиями кредитования. Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.

Какие документы выдает банк при закрытии ипотеки?

  • заявления с двух сторон от залогодателя и залогодержателя;
  • справку об окончании выплат по ипотечному договору;
  • ипотечный договор (копия);
  • гражданские паспорта всех собственников жилья;
  • договор или иной документ, на основании которого была приобретена жилая площадь;
  • закладная с отметкой банка.

Какие документы нужны для проверки юридической чистоты квартиры?

Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо собрать следующие документы:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • договор дарения квартиры;
  • договор мены квартиры;
  • вступившие в законную силу решение суда, по которому квартира переходит в собственность.

Где можно узнать сведения о квартире?

Чтобы узнать данные собственника квартиры, можно воспользоваться следующими способами:

  1. Обратиться в ЖЭК. Информация о собственниках жилья содержится в базе, но доступ к ней предоставят в исключительном случае. …
  2. Сделать запрос в БТИ. …
  3. Обратиться к нотариусу. …
  4. Направить запрос в налоговые органы.

Как проверить объект недвижимости перед покупкой?

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Как получить справку о снятии обременения?

Получить уведомление о снятии обременения в МФЦ — бесплатно. Упрощенно процесс такой: Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт. Подаем все это в МФЦ.

Как получить документ о снятии обременения?

За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через МФЦ на бумажном носителе, заплатив госпошлину 400 рублей. Или выписку из ЕГРН в электронном виде за 250 рублей.

Какие документы нужны для снятия обременения?

Документы в МФЦ на снятие обременения с квартиры по ипотеке

  • Паспорт;
  • Кредитный договор; Договор должен быть на руках у заемщиков. …
  • Справка о погашении ипотеки; Полное название справки обычно такие — «Справка о прекращении обязательств по Договору об Ипотеке».

Как узнать, находится ли покупаемая квартира в залоге

Содержание статьи

  • Как узнать, находится ли покупаемая квартира в залоге
  • Стоит ли покупать залоговое имущество банков
  • Как купить квартиру у банка в залоге

Агентство недвижимости

Самым безопасным на сегодняшний день способом обзавестись собственной квартирой считается надежное агентство недвижимости. Именно такая организация предложит вам заключить официальный договор, среди пунктов которого следует указать, что риелторам поручается проверка на чистоту сделки покупаемой недвижимости. Это позволит избавиться от лишней головной боли и сомнений по поводу надежности вложения собственных денежных средств.

При оплате услуг, которые предоставляет агентство недвижимости, достаточно весомая часть денежных средств идет именно на проверку будущего жилища. Специалистам, которые постоянно сталкиваются с оформлением квартир, очень хорошо известна данная процедура, поэтому они без труда смогут обнаружить все возможные риски и определить, находится ли приобретаемая жилплощадь в залоге. И в данном случае намного рациональнее потратить определенную часть денег на подобные услуги, чем в дальнейшем отстаивать права на приобретенное жилье.

Читать еще:  Заявление о смене ответчика в гражданском процессе

Определение «чистоты» квартиры собственными силами

Если возникает желание приобрести квартиру без посредников, которые в некоторых случаях могут потребовать слишком большое вознаграждение за собственные старания, то придется проверять чистоту сделки самостоятельно.

Некоторые собственники и не пытаются скрыть тот факт, что продаваемая ими квартира находится в залоге у банковского учреждения и вся сумма задолженности за нее еще не уплачена. Но далеко не все продавцы настолько честны. И если вас пытаются убедить в том, что жилище было полностью выкуплено у банка и никаких задолженностей за ним не числится, все же не лишним будет убедиться в достоверности данной информации.

В процессе оформления залога права собственности вносят в единый реестр с определенными ограничениями. Получить выписку из такого реестра вполне реально, так как данная информация не относится к закрытой. Для подобных целей обратитесь с соответствующим заявлением, собственным паспортом, а также квитанцией, подтверждающей оплату данной услуги, в Федеральное управление государственной регистрационной службы.

По истечению семи календарных дней вы получите выписку из архива. Если окажется, что приобретаемая квартира по прежнему принадлежит банку, значит вся сумма за нее еще не была уплачена. Только полная выплата целевого кредита или ипотеки позволяет снять с недвижимости залог.

В данном случае не требуется искать дополнительную информацию о жилище. Всего одна единственная выписка позволит определить нечестного продавца и избежать дальнейших проблем с приобретенной квартирой.

Как проверить квартиру и собственника перед покупкой

Пошаговая инструкция. Как получить выписку из Росреестра онлайн:

Если вы уже присмотрели квартиру, дом или участок, не спешите подписывать договор купли-продажи. По неофициальной статистике каждая десятая сделка с недвижимостью имеет признаки обмана. Только после проверки выписок и документов собственника вы можете будете уверены, что юридически сделка чиста и с недвижимостью нет проблем.

В этой статье мы рассказываем как заказать и проверить документы самостоятельно. Мы нарочно не предлагаем привлекать юриста, так как это оправдано только при покупке дорогого элитного жилья или сразу несколько объектов недвижимости. Если же покупаете простую квартиру, дом или участок, проще и дешевле проверить жилье самостоятельно с помощью интернета. Это также надежно как через юриста, только значительно дешевле.

1. Как собрать сведения о недвижимости

Чтобы проверить квартиру (дом или участок), нужно собрать исчерпывающую информацию об этой недвижимости, её действующих и бывших собственниках. Единственный законный способ получить эту информацию — заказать выписку из Росреестра (ЕГРН). Выписка из Росреестра — это государственная справка из единого реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями об объекте.

ЕГРН (Росреестр) — государственный орган, который хранит сведения о всей недвижимости в стране, чтобы граждане могли проверять сделки. Выписку может заказать как собственник, так и любой другой человек и проверить по ней квартиру, дом или участок на территории Российской Федерации.

Важно доверять только выпискам, которые заказали лично. Ни в коем случае не полагайтесь на документы, которые вам показывает продавец квартиры (дома или участка). Даже если собственник очень милый человек, ваш друг или близкий родственник. Даже если у него нет мотивов вас обманывать — всё равно документы собственника нужно проверить перед покупкой, ведь действующий владелец может не знать о проблемах с документами. Поэтому заказывайте выписки только сами.

Как заказать выписку из ЕГРН?

Можно поехать в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление, оплатить пошлину и через неделю забрать документ в офисе (снова отстояв в очереди). Однако, куда проще заказать выписку на сайте и уже через 2 часа получить выписку на электронную почту. Это такая же официальная выписка из Росреестра, только электронная.

Откройте сайт rreestr.pro и укажите в поиске адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, который нужно проверить. Учтите, что дом и земельный участок могут обозначаться одним адресом.

Выберите в списке все 4 документа: выписка об основных характеристиках, выписка о переходе прав, расширенная выписка, отчет о рисках. Это даст максимум информации для проверки.

Оплатите заказ и дождитесь готовых документов.

Совет: предупредите собственника о проверке

Объясните собственнику квартиры, что вы не спешите и вам потребуется день-два чтобы проверить сделку на юридическую чистоту. Попросите у собственника паспортные данные — эти сведения помогут всё проверить.

Помните, что добросовестный собственник всегда отнесется к вашей осторожности с пониманием. Если продавец ищет предлоги не показывать свои паспортные данные и пытается убедить вас в необходимости оформить сделку срочно — бейте тревогу.

2. Как проверить собственника квартиры?

Прикрепите паспортные данные собственника квартиры к своему заказу в личном кабинете rreestr.pro и дождитесь готовности отчета о рисках. Из отчета о рисках вы узнаете результаты проверки физического лица: с настоящим ли владельцем заключается сделка, нет ли у собственника долгов, судимостей и арестов, не числится ли он банкротом — наличие таких записей может поставить под сомнение юридическую чистоту вашей сделки.

Также в отчете будет проверено на как действующий владелец получил права на квартиру, дом или участок. Будет лучше, если собственник покажет свой договор купли-продажи вам лично — точно будете знать, что права действительно были отчуждены на документальных основаниях.

В итогах отчета о рисках будет написано заключение проверки срока владения правом собственности. Например, нередко квартиры, дома и участки продаются в собственности менее 3 лет, что накладывает на продавца обязательства заплатить налог с продажи — эту сумму собственник вполне мог включить в стоимость квартиры. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте этот момент.

3. Как проверить квартиру на обременения и собственников перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. Проверьте столбец «Обременения». Если указано «Не зарегистрировано» — будьте спокойны: арестов и залогов на недвижимости нет. При наличии обременений обязательно попросите рассказать собственника все детали. Если квартира в залоге, то потребуется разрешение от лица, в пользу которого оформлен залог. И не всегда это разрешение дают.

Читать еще:  Привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц

С помощью выписки о переходе прав легко проверить, есть ли у квартиры, дома или участка иные собственники. По закону все действующие собственники должны дать письменное согласие на сделку, иначе суд может признать договор купли-продажи недействительным и квартиру могут отобрать. Если в выписке указаны неизвестные ранее собственники, вам придется познакомиться с ними лично.

4. Как проверить характеристики квартиры перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. В первых строках таблицы указаны основные сведения об объекте недвижимости: площадь, адрес, назначение помещения и другие. Самое главное — проверить, совпадает ли кадастровый номер квартиры с номером в договоре. Достаточно опечатки в одной цифре, чтобы суд признал договор недействительным, поэтому будьте внимательны.

Не лишним будет проверить перед покупкой фактическую планировку квартиры, дома или участка и плане в выписки. Наличие незарегистрированных в Росреестре (ЕГРН) изменений в плане может серьезно усложнить продажу или новую перепланировку недвижимости в будущем.

У объекта недвижимости есть виды разрешенного использования — это деятельность, которой можно заниматься на данном объекте недвижимости. Обязательно проверьте этот пункт перед покупкой: помещение может быть нежилым или числиться как особый объект с ограничениями. Особенно внимательным нужно проверять этот пункт при покупке земельного участка, т.к. видов разрешенного использования для участков очень много и некоторые запрещают строить дом, разводить скот и т.д.

Берегите себя и всегда проверяйте документы! Как говориться: доверяй, но проверяй.

Грамотная проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой — то, о чем нельзя забывать. Можно нанять юриста, а можно все сделать самому грамотно и надежно.

Приобретение жилья ответственное мероприятие, связанное с высокими расходами и правовыми рисками. Покупателю нужно знать, как проверить квартиру перед покупкой, чтобы оградить себя от неприятностей и разбирательств в суде. Проверить жилое помещение на юридическую чистоту можно самостоятельно, для этого требуется знать, какие нужны документы и как выполняется их изучение. Более подробная информация представлена в статье.

Как проверить чистоту квартиры самостоятельно

Приобретение собственного жилья обрастает комплексом мероприятий, которые требуют точности и юридической грамотности. Так, особенное внимание при самостоятельной покупке уделяется вопросу, как проверить чистоту квартиры.

Именно качественное и всестороннее изучение собственности, позволит обеспечить безопасные условия сделки и защитить от потери денежных средств. Ведь зачастую, продавцы выставляют на продажу собственность, которая имеет обременение или же не соответствующую заявленному описанию.

Так как же можно проверить квартиру на чистоту? Конечно же, самым простым решением станет обращение к риэлтору, который возьмет на себя подбор и последующее оформление сопроводительной документации. Но, покупатель будет полностью зависеть от компетенции специалиста, который заинтересован в продаже выгодного для себя объекта. Поэтому самостоятельная покупка является наиболее безопасным вариантом, необходимо лишь узнать, что требуется изучить из документов, при приобретении жилого помещения в доме.

Итак, имеется несколько вариантов для проверки юридической чистоты при покупке жилого помещения:

1. Изучение истории жилплощади. Выполняется на сайте Росреестр, где имеется информационная база, содержащая сведения, о каждом жилище. Сведения становятся доступными только после оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины на 2019 год составляет 250-300 рублей.

2. Обратится в ЕГРН. Подобный способ является наиболее распространенным среди покупателей, которые желают узнать, как пробить квартиру на чистоту при покупке.

3. Установить информацию по кадастровому номеру. Запрос оформляется через Росреестр, где с его помощью будет установлена реальная стоимость жилища. Однако, данная стоимость будет приблизительна, для точной оценки потребуется пригласить оценщика.

4. Установить информацию через ЦИАН. Однако, такой вариант не отличается надежностью, поскольку база обновляется не регулярно. Однако, через ЦИАН можно проверить квартиру на залог.

5. При выкупе жилья в ипотеку, исследование может осуществить банк. Однако, банк реализует ее не лично, а за счёт страховых компаний.

6. Изучить всю документацию, справки у продавца на жилплощадь. Представленное, необходимо изучить на подлинность.

7. Получить архивную выписку на граждан, которые ранее имели регистрацию.

8. Поговорить с соседями. Данный способ скорее второстепенный и брать его за основу не рекомендуется. Соседи могут дружить или враждовать, потому высказанное мнение, будет звучать предвзято.

Важно! Такие способы, помогут проверить квартиру на чистоту и обезопасить от многолетних судебных разбирательств.

Что нужно проверить?

До оформления договора, требуется подвергнуть тщательному изучению объект и документы. Подобный анализ объекта и документации поможет не попасться в руки недобросовестных граждан. В этом случае следует знать, как проверить жилое помещение в доме.

Попросить показать документ на собственность. В нем не должно содержаться подтирок.

Если процедура купли-продажи производится по заявлению от собственника, важно также установить его подлинность и удостовериться, что посредник действует законно. Анализу подлежит и паспорт посредника.

Требуется выяснить, сколько собственников сменила жилплощадь. Если она постоянно продается, то это может свидетельствовать о мошеннических действиях. Лучше всего поговорить с соседями и узнать подробнее о жильцах.

Попросить предоставить квитанции, об оплате коммунальных услуг. Если же не выполнить данное действие, то при наличии долговых обязательств, на адрес, на имя уже нового владельца будут поступать информационные письма.

Запросить справку о прописанных гражданах, а также выяснить, не указан ли объект в завещании и не находится ли под обременением.

Получить свидетельство из БТИ о законности перепланировки, если таковая была выполнена.

Если собственником выступает гражданин, связанный брачными узами, который купил жилье в браке, стоит потребовать предоставить согласие другого супруга. Если этого не сделать, то при разводе бывших владельцев, объектом спора выступит именно оно.

Важно! На вторичном рынке, проверка перед покупкой, считается способом заключить юридически «чистую» сделку.

Какие документы изучить?

После выбора конкретного варианта объекта недвижимости, следует переходить к очередному шагу, а именно для проверки квартиры перед покупкой, истребовать ряд справок и выписок. Таким образом, изучению подлежат:

Читать еще:  Вступить в наследство по закону перечень документов

1. Паспорт собственника. Важно лично убедиться в правдивости данных. С этой целью следует отправиться в госорган или же уточнить сведения через сайт ФМС.

2. Правоустанавливающие документы, которые доказывают право продавца на реализацию жилплощади. К таковым относятся, свидетельство о вступлении в права наследства и прочие.

3. Выписка из ЕГРН. Предоставленную справку требуется сравнить со всей имеющейся документацией, чтобы исключить расхождение в информации. Кроме того, здесь же указываются сведения о наличии обременения.

4. Выписку из паспортного стола или МФЦ. Разумеется, наличие зарегистрированных граждан, не является поводом для отказа в продаже. Так, в договоре, рекомендуется оговорить условие об обязательной выписке по окончанию сделки.

5. Кадастровый и технический паспорта, где указываются характеристики жилплощади и данные о перепланировке. Данные сведения, прежде чем приобретать недвижимое имущество, следует тщательно исследовать.

6. Справки из психиатрического и наркологического диспансера. Право продавать собственность имеет только дееспособный гражданин. Такие выписки, будут являться документом, который подтверждает вменяемость.

Важно! Продавец должен предоставить покупателю, все в оригиналах. С целью обезопасить себя, последнему рекомендуется снять с них копии.

Как проверить прописанных граждан?

Приобретение жилплощади, с прописанными гражданами, всегда имеет сложности. Именно поэтому, лучше всего приобретать «чистое» помещение. Но и в данном случае, нужно также знать, какие документы надо изучить.

Так, если продавец утверждает, что нет прописанных граждан, необходимо потребовать от него выписку из МФЦ. Но, следует учитывать, что в ней не будут указаны лица, которые выписаны на неопределенный срок.

К такой категории относятся, лица:

осуждённые к отбытию наказания;

находящиеся в армии по призыву;

проживающие в доме престарелых;

дети, которые находятся в воспитательных заведениях;

граждане, проходящие лечение в медучереждениях.

Данные категории граждан сохраняют право пользоваться объектом недвижимости. Так, юридическую чистоту квартиры перед покупкой, изучают в МФЦ. Для этого, потребуется подать заявление о получении расширенной истории. Таким образом, если вышеуказанные категории граждан, когда-либо имели регистрацию в объекте недвижимости, сведения будут содержаться в ней.

Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест

Обремененным считается жилье, которое приобретено в ипотеку, находится в ренте или же сдается жильцам. Под арестом понимается ограничение на ряд действий с собственностью, включая и ее продажу. Арест происходит из-за имеющихся долговых обязательств собственника перед банками, коммунальными службами.

При проверке, основной задачей является оградить себя как раз-таки от подобной жилплощади. Если же пренебречь данным обстоятельством, то при появлении третьей стороны, новоиспеченный владелец может лишиться жилья.

При покупке, чистоту квартиры можно проверить на сайте Росреестра или же в ЕГРН.

Как выявить наличие задолженностей?

В изучении нуждаются не только документы. Так, перед заключением договора купли-продажи, важно установить, не имеются ли долги за электричество и прочее. Покупать стоит исключительно такую недвижимость, за которой не тянется долговой шлейф.

Естественно, после приобретения жилплощади, ответственным за выплату долгов остается все также прошлый собственник, но все уведомления, иски будут поступать на прежний адрес. А значит, в письмах будет значиться имя нового постояльца. Кроме того, коммунальные службы, из-за имеющихся долгов, могут обесточить и лишить жилплощадь газа. Таким образом, существующие долги по квартплате являются весомым аргументом отложить оформление договора, до их погашения.

Важно! Долги за капремонт переходят на новых собственников, поэтому об их наличии рекомендовано осведомиться.

Если собственник уверяет, что долговых обязательств по квартплате нет, следует потребовать от него для ознакомления:

квитанции за текущий год;

в договоре купли-продажи указать, что объект недвижимости покупается без наличия долговых обязательств по квартплате. Кроме того, следует указать, что при наличии таковых, ответственность по оплате лежит на продавце;

Как проверить историю квартиры

Покупатель вправе при наличии сомнений, получить полную историю об объекте недвижимости и ее собственнике. Узнать интересующие сведения можно в гражданском суде, к которому по территориальности относится недвижимость. В данном случае покупателю, получить информацию, можно при помощи следующих способов:

1. Обратится в канцелярию суда, где написать заявление с просьбой о предоставлении соответствующей информации.

2. Найти информацию с помощью сайта данного суда.

3. Обратится в ФССП.

4. Пообщаться с потенциальными соседями, желательно пенсионного возраста, ведь, как правило, о жизни жителей они прекрасно осведомлены.

Важно! Не помешает также при покупке проверить продавца квартиры. Изучить его личность можно на сайте, для этого вводят в поисковую строку его фамилию. Также следует пробить его на предмет банкротства, а если таковое установлено, то рекомендуется отказаться от сделки.

Как проверить жилое помещение через Росреестр

Проверка жилплощади полноценно лежит на плечах покупателя, тогда как продавец несет ответственность только за получение документов, которые требует первый. Но, установить информацию можно и без помощи последнего, через сайт Росреестр. Данная функция весьма полезна, ведь большинство продавцов начинает сбор справок только при поступлении аванса. А так, зная при покупке квартиры, какие документы требуется затребовать, потенциальный владелец может подобрать себе юридически «чистую» жилплощадь

Так, на сайте Росреестра, покупатель найдет сведения, изучив которые ему удастся выполнить тщательный анализ собственности и решить, заключать ли сделку.

Для оформления выписки покупателю потребуется:

Пройти процедуру регистрации.

Ввести в строке адрес.

Дождаться оформления выписок. Срок исполнения составляет 1-3 рабочих дня.

Грамотный подход к выбору жилья и ответственное отношение к проверке сведений о нем, позволит покупателю в будущем не столкнуться с проблемами и приобрести собственность, отвечающую всем его условиям. Необходимо лишь знать, при самостоятельной покупке квартиры, какие документы нужно проверить, и тогда можно не беспокоиться о законности сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector