Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выиграть суд по разделу имущества

Как отсудить имущество при разводе?

Если между супругами возник такой серьезный имущественный спор, который трудно разрешить путем устных договоренностей и последующего их соблюдения, не обойтись без предусмотренных законом процессуальных действий.

Среди юристов, специализирующихся на семейных спорах о разделе имущества, ходят шутки о том, что имущественный спор выигрывает тот, кто первый вывезет всё в товарном вагоне. Доля правды в этой шутке есть – чем скорее будут совершены необходимые действия, тем больше шансов на справедливый раздел. Но некоторые супруги умудряются затягивать решение этого вопроса на долгие годы.

Надеемся, что данная статья поможет Вам не только разобраться в тонкостях процедуры раздела имущества, но и выиграть имущественный спор, если достичь согласия с супругом невозможно. Поскольку дела о разделе имущества всегда вызывают много вопросов, а каждый случай — требует индивидуального и детального подхода, обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала!

Кому должно принадлежать семейное имущество

Прежде всего, необходимо обратиться к семейному законодательству, которое четко и ясно дает определение личного и совместного супружеского имущества. От этих положений и следует отталкиваться с самого начала, предпринимая раздел.

Совместная собственность

Итак, согласно статье 34 СК РФ, к категории совместной супружеской собственности относится все, что было приобретено за период брака:

  • Движимое и недвижимое имущество;
  • Деньги (заработная плата, доход от предпринимательства, гонорар, стипендия, пенсия, социальное пособие);
  • Депозиты, банковские вклады, доли в капиталах, ценные бумаги;
  • Другие приобретения.

Все, что было приобретено супругами во время семейной жизни, принадлежит им на равных правах. При этом не имеет значения, если все приобретения были сделаны за средства, заработанные одним из супругов, или регистрировались на имя одного из супругов.

Даже если обеспечение семьи было полностью возложено на одного супруга (нередко основным «добытчиком» является муж), в то время как второй супруг не работал по уважительной причине, например, учился, посвящал себя ведению домашнего хозяйства или заботе о детях, пожилых родителях (такую роль чаще всего берет на себя жена), все имущество подлежит разделу пополам.

Личная собственность

Семейное законодательство разделяет понятие совместной и личной собственности супругов. Муж и жена, даже во время брака, не теряют права владения, пользования и распоряжения собственным имуществом, к которому относится …

  • Личные вещи (одежда, лекарства, книги, косметические средства, приборы индивидуального пользования) – кроме драгоценностей и других роскошных вещей;
  • Имущество (движимое и недвижимое), которое было приобретено еще до вступления в брак или в браке, но на собственные средства;
  • Имущество, полученное в подарок, унаследованное по закону или по завещанию;
  • Авторские права;
  • Премии, награды, медали.

Личное имущество не делится – отсудить его невозможно, за исключением случаев, предусмотренных в законодательстве. Подробнее – далее.

Спорные аспекты совместной и личной собственности

Ни к личной, ни к совместной собственности супругов не относится имущество, приобретенное для несовершеннолетних детей. Что бы это ни было – детская одежда, мебель, оргтехника, квартира, деньги на банковском счету – имущество детей не подлежит разделу, после развода оно остается в пользовании ребенка и в распоряжении того родителя, с которым будет проживать ребенок до совершеннолетия.

Случается так, что мужчина и женщина формально остаются мужем и женой, хотя фактически – живут раздельно. Такое положение может сохраняться не только несколько недель или месяцев, предшествующих разводу, но и много лет. На протяжении этого срока супруги приобретают имущество, которое по закону является совместным и должно быть поделено. Чтобы предотвратить несправедливые посягательства, владельцу потребуется предоставить суду доказательства раздельного проживания и прекращения семейной жизни. В таком случае суд будет делить только то, что приобретено совместными усилиями, остальное сохранит в собственности владельца.

Еще один спорный случай – совместное пользование личным имуществом одного из супругов в браке, а также улучшение этого имущества путем вложения общих денежных средств, времени и усилий, в результате чего стоимость этого личного имущества значительно возросла. В качеств примера можно привести распространенные ситуации – достройка дома, облагораживание придомовой территории, ремонт квартиры, капитальный ремонт автомобиля, обработка сельскохозяйственного земельного участка (сада или огорода). Если удастся доказать в суде факт вложения денежных средств и других ресурсов, можно добиться раздела этого имущества или получения денежной компенсации от его законного владельца. Доказательствами могут служить оценочные документы, фотографии, квитанции о покупке инструментов, деталей, материалов, договора на выполнение работ и оказание услуг, свидетельские показания.

Непростым вопросом является вопрос раздела приватизированной недвижимости. В зависимости от того, когда была совершена приватизация (до заключения брака или во время семейной жизни), оба супруга или только один из них принимал участие в процедуре приватизации, зависит право собственности на недвижимость. Если приватизированное имущество принадлежит только одному из супругов, отсудить его практически невозможно, однако в некоторых случаях можно добиться права проживания в помещении.

Равенство долей. Можно ли отсудить большую долю при разводе?

О первом исключении мы упоминали выше – супруги имеют право составить брачный договор, согласно которому доли в совместном имуществе могут представлять собой любое пропорциональное соотношение, если при этом их имущественные права не нарушаются, если никто из супругов не попадает в крайне невыгодное положение.

Второе исключение – отступление от правила равенства долей по инициативе суда.

Так, в случае, если один из супругов без уважительных причин не получал доходов или, наоборот, расходовал средства семейного бюджета в ущерб членам семьи (например, тратил крупные суммы на алкоголь или наркотики, проигрывал в азартные игры, сдавал в ломбард или продавал ценное имущество), он может получить меньшую долю в совместном имуществе. Обратите внимание – речь не идет об описанных выше случаях, когда супруг не получал доходов по уважительным причинам (инвалидность, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, учеба).

Получить большую долю по решению суда может тот из разводящихся родителей, с которым после развода будут проживать несовершеннолетние дети. Кроме того, этому родителю передается имущество, принадлежащее детям – оно вообще не делится между мужем и женой. Это касается не только простых бытовых предметов, но и недвижимости.

Как отсудить имущество при разводе? Процедура

Разделить совместное имущество муж и жена могут несколькими способами:

  • Заключить брачный договор (до регистрации брака или во время супружеской жизни);
  • Подписать соглашение о разделе имущества (в браке, во время бракоразводного процесса или после расторжения брака);
  • Подать иск о разделе имущества в суд (в любое время – в браке или после развода).

Понятно, что первые два способа предполагают добровольное участие мужа и жены в решении спорного вопроса, требуют поиска компромисса и согласия. К сожалению, это возможно далеко не всегда, поэтому третий способ – судебный процесс – порой единственная возможность отсудить имущество.

Особенности судебного процесса по разделу имущества

Как уже упоминалось выше, перед обращением в суд необходимо выполнить важные подготовительные действия, такие как …

  • Составление перечня спорного имущества;
  • Оценка стоимости имущества;
  • Составление искового заявления;
  • Сбор документов;
  • Оплата государственной пошлины.

Сложно переоценить важность каждого из перечисленных действий, однако самым важным является составление грамотного, полного, убедительного искового заявления, основанного на семейном законодательстве и соответствующего требованиям гражданско-процессуального законодательства. О том, как правильно составить исковое заявление, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества». Перечень необходимых документов, которые должны быть приложены к исковому заявлению, Вы найдете в статье «Какие нужны документы для раздела имущества при разводе».

Читать еще:  Как узнать заложена ли квартира

Если же иск уже подан вторым супругом, очень важно своевременно подать встречное исковое заявление или возражение на исковое заявление, в котором будет изложена позиция ответчика, представлены доказательства и заявлены требования о разделе имущества. Чтобы правильно составить встречный иск, читайте статью «Встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества», а составить возражение Вам поможет статья «Возражение на исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества».

В процессе судебного разбирательства стороны могут подавать письменные уточнения, пояснения, дополнительные доказательства, касающиеся предмета спора. Чем более убедительно будет звучать позиция истца или ответчика, чем сильнее будет доказательная база, тем больше у такой стороны шансов выиграть дело. Согласно закону, каждая сторона должна доказать обстоятельства, которые являются основанием исковых требований.

Доказательства в имущественном споре могут быть самые разнообразные – договора, свидетельства о праве собственности, кадастровые, технические, оценочные документы, квитанции, чеки, справки, банковские выписки, другие документы, фотографии, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи.

Порядок раздела имущества между супругами в судебном процессе состоит приблизительно из следующих этапов:

  • Определение долей супругов в совместном имуществе (в ряде случаев возможно уклонение от принципа равенства долей – по согласию супругов или по инициативе суда);
  • Определение имущества, подлежащего делению;
  • Выявление наличия/отсутствия требований на имущество со стороны третьих лиц;
  • При необходимости – наложение ареста на имущество с целью защиты от противозаконных посягательств;
  • Определение имущества, не подлежащего делению;
  • Распределение имущества между сторонами в соответствии с долями;
  • Распределение долгов между сторонами в соответствии с долями;
  • Согласование денежной компенсации.

По результатам судебного разбирательства выносится решение суда, которое вступает в силу спустя 1 месяц.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(495)128-69-80
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65

Развод и раздел имущества при банкротстве физических лиц

Судебная практика за незначительный период времени, с которого введена процедура признания банкротами физических лиц, существенно пополнена случаями, когда предполагаемый банкрот старается спрятать от кредиторов свое имущество. Самый простой выход для этого, предоставить единое право собственности на совместно нажитый объект своему супругу. В рамках раздела имущества правовая позиция выстраивается так, чтобы создавалась видимость состязательности процесса. На самом деле, все заранее подготовлено, чтобы получить нужное решение суда. Если фиктивность развода будет доказана, то все совершенные сделки будут отменены, конкурсная масса восстановлена. Супругов также ждем административная или уголовная ответственность.

  1. Развод и раздел имущества при банкротстве физических лиц
  2. Развод и раздел имущества по суду до банкротства
  3. Развод и раздел имущества во время банкротства
  4. Варианты раздела без суда
  5. Какой вариант наиболее лучший, чтобы сохранить имущество супруга?
  6. Что происходит с долгами супругов?

Развод и раздел имущества по суду до банкротства

Если предполагается вариант подачи заявления о банкротстве после расторжения брака, то есть риск признания такого расторжения недействительным. После завершения процедуры раздела второй участник семейных отношений не рискует по общему правилу присужденной решением суда долей в семейном имуществе.

Однако, если долг признается судом совместным, то конкурсная масса остается одинаковой, не зависимо от решения о разводе и разделе имущественных прав. Нажитое в период брака имущество – совместное. Супруги равноправно имеют на него право. Если семейные отношения разрушаются на фоне проходящего параллельно процесса банкротства одного из супругов, то можно констатировать два тезиса:

  • Брачный союз разрушен на фоне плохих отношений в семье на почве экономической нестабильности одного из супругов.
  • Супруги стремятся изъять часть совместной собственности из конкурсной массы. Решение достаточно рисковое, так как при наличии доказательств фиктивности такого развода в признании банкротства будет отказано, решение о расторжении брака и все сделки, связанные с этим отменены.

Оформление прекращения семейных правоотношений непосредственно перед подачей заявления о банкротстве всегда вызывает подозрения среди представителей реестра кредиторов. Финансовый управляющий со своей стороны так же будет осуществлять расследование достоверности завершения общего хозяйства. При минимальных сомнениях в чистоте такого решения, развод признается фиктивным.

Развод и раздел имущества во время банкротства

При одновременном начале обоих процессов (бракоразводного и банкротного) рассмотрение происходит в соответствии с установленным порядком. В первую очередь рассматриваются вопросы, касающиеся бракоразводного процесса, так как решение о разделе совместного имущества напрямую влияет на положение дел в процессе банкротства.

Имущество, которое принадлежит второму супругу по общему правилу не включается в конкурсную массу. Кредиторы не могут на него претендовать. В соответствии с положениями актуального законодательства стоит считать полноценным регулированием:

  • нормы Семейного кодекса Российской Федерации;
  • Федерального закон «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • нормы Гражданского процессуального кодекса в части проведения самого судебного процесса;
  • нормы Арбитражного процессуального кодекса;
  • постановления и разъяснения Верховного суда по некоторым вопросам, возникающим в ходе раздела совместного имущества граждан и признания лиц экономически несостоятельными, а значит не способными самостоятельно исполнить требования кредиторов.

Предугадать исход одновременного запуска обоих процессов достаточно сложно. Слишком много нюансов, которые должны быть предусмотрены. Каждое дело имеет ряд индивидуальных особенностей.

Варианты раздела без суда

Законодательно допускается возможность разделения совместно нажитого имущества без проведения судебной процедуры. Такие варианты значительно упрощают процесс расторжения брака.

— Брачный договор

Брачный договор – это письменное соглашение, в котором супруги прописывают варианты раздела имущества, иные материальные права на движимое и недвижимое имущество в период действия брака, которое уже есть у них в наличие или будет приобретено в процессе совместного проживания.

Такой документ считается действительным только в том случае, если он оформлен на нотариальном бланке и заверен самим нотариусом. Договор может быть заключен в любое время после заключения брака:

  • Перед вступлением в брак (будущая семейная пара, приходя к нотариусу вправе заключить это соглашение, однако вступит оно в законную силу только после официального бракосочетания).
  • Непосредственно после получения свидетельства о регистрации брачного союза.
  • В процессе совместной жизни пары.

На документ распространяются общие требования к договорам. При взаимном желании сторон договор можно изменить или расторгнуть. Все дополнения и изменения выполняются в соответствии с основной формой (нотариальная).

Правовое регулирование заключения брачного договора отведено статьям 40 и 42 основного нормативного акта Семейного законодательства Российской Федерации. Супруги могут изменить установленный законом порядок пользования имуществом.

При бракоразводном процессе на наличие брачного договора суд обращает свое внимание в первую очередь. Если он заключен в соответствии со всеми требованиями законодательства, то текст документа будет основой для судебного решения.

В том случае, когда документ составлен незадолго до инициации банкротного процесса, или непосредственно перед его инициацией, финансовый управляющий легко может усмотреть в заявленных условиях признаки фиктивности такого договора. Особенно, если исходя из текста договора, супруг, не обремененный долговыми обязательствами, получает право собственности на львиную долю общего имущества. Финансовые интересы кредиторов в этом случае сильно пострадают. Конкурсная масса станет значительно меньше.

— Соглашение

Бракоразводное соглашение представляет собой вид примирительного документа в гражданском процессе. Как и в любом другом гражданском споре стороны имеют право самостоятельно договориться о условиях мирного соглашения. Они вносятся в документ, который предоставляют для ознакомления председательствующему судье.

Если в правовом документе суд не усмотрит ущемление гражданских прав и свобод третьих лиц, иные нарушения процессуальных или материальных норм, то выносится соответствующее определение. В дальнейшем его возможно будет оспорить. Но судебный процесс определением суда закрывается.

В соглашении можно прописать не только имущественные вопросы, но и мнение сторон относительно порядка общения с детьми, алиментные обязательства, иные личностные вопросы, спор о которых остался открытым после расторжения брака. Если соглашение покрывает только часть вопросов, рассматриваемых в судебном процессе, то соглашение ложится в основу решения суда по ним. В остальной части спора суд завершает дело собственным решением.

Читать еще:  Инструкции о регистрации прав собственности на гараж

Соглашение имеет силу судебного решения после утверждения определением суда. В случае несоблюдения одной из сторон условий такого документа, не потребуется заново проходить весь судебный процесс. Можно сразу обратиться за выдачей судебного исполнительного листа и направить его в Федеральную службу судебных приставов – исполнителей по территориальности судебного органа. Не исполнившего собственные обязательства супруга также ждут административные взыскания (если их действия подпадают под нормативы Кодекса об административных правонарушениях).

При начале процедуры банкротства соглашение о разводе и разделе совместного нажитого имущества будет рассматриваться финансовым управляющим очень тщательно. При наличии минимальных подозрений на фиктивность в арбитраж будет направлено соответствующее заявление.

— Продать имущества третьему лицу

По договору купли-продажи одна сторона (покупатель) выплачивает денежные средства другой стороне (продавцу), который должен в установленный договором срок передать предмет договора в право пользования, распоряжения и владения в том виде, в котором это обозначено самим договором.

При продаже недвижимости или транспортного средства (именно эти предметы составляют основную часть конкурсной массы) одним из супругов требуется согласие второго супруга. Оформленная сделка по продаже имущества, если будет установлена ее фиктивность, подлежит отмене. У сторон наступает юридическая ответственность и обязательства по восстановлению как было до. То есть собственность возвращается к предыдущему владельцу, а у банкрота возникает обязательство денежного характера в размере выплаченной денежной суммы.

— Подарить имущество третьему лицу

В отношении договора дарения в рамках банкротного процесса происходит те же сложности, что и в отношении договора купли-продажи имущества. Отмена договора предусмотрена в случае установления фиктивности сделки (то есть, когда собственники дарят имущество в надежде вывести его из конкурсной массы).

В данном случае, если сделка отменяется, часто арбитражный суд отказывает заявителю в признании его банкротом.

Какой вариант наиболее лучший, чтобы сохранить имущество супруга?

Сказать о том, какой вариант лучше сложно. Все они с точки зрения основного вопроса (признания лица банкротом) имеют определенный риск.

Если недвижимость является единственной собственностью должника, она не заложена в банке, тем паче, если в ней проживают несовершеннолетние или инвалиды, не подлежит взысканию и не будет включена в конкурсную массу. Если автомобиль является единственным источником доходов семьи должника, он также не будет реализован.

Часто укрывание имущества – неоправданный риск, который в итоге негативно скажется на основной задаче. Чтобы сохранить имущество супругов рекомендуется проводить все сделки заранее. Должно пройти несколько лет между сделкой и банкротством, чтобы она была признана легитимной.

Что происходит с долгами супругов?

Если у супругов долг совместный, то есть у обоих супругов общий кредитор, то и долг их будет совместным. С финансовой точки зрения у супругов все общее – и доход и долги. Если бракоразводный процесс прошел заранее, то на имуществе второго супруга это никак не скажется.

Общим признается любое имущество, кроме того, что супруг получил в качестве наследства или в дар от другого лица. Такое имущество неделимое. Соответственно, оно не включается в конкурсную массу, если второй супруг проходит процедуру банкротства.

Общие долги семьи могут затрагивать неделимое имущество, если семейная пара проходит процесс семейного банкротства. Этот вид судопроизводства был введен только в 2019 году, поэтому механизм работы такой процедуры еще не отработан судебной практикой полностью.

Для того, чтобы арбитражный суд признал процедуру банкротства семейным требуется соблюдение ряда условий:

  • Единый кредитор.
  • Одно на двоих основание возникновения долговых обязательств.
  • Нажитое имущество.

Согласно основным принципам разделения совместного имущества и активы и пассивы семьи считаются совместно нажитым в равной степени 50 на 50. Ответственность супругов также равна в данном случае, за исключением тех случаев, когда будет доказано, что кредитные обязательства у второго супруга возникли для выполнения финансовых интересов первого. Эти же тезисы могут быть прописаны в соглашении о расторжении брака.

Записаться на консультацию к юристу по банкротству физических лиц

На что обратить внимание при разделе совместно нажитого супругами имущества

Судебные споры о разделе имущества супругов и соглашений об его разделе в большей части касаются квартир и иной жилой недвижимости. Причина этого вполне понятна, так как именно жилая недвижимость для подавляющего большинства разводящихся супругов является самой дорогой частью совместно нажитого имущества, а ее юридическая неопределенность существенно понижает ее цену.

Профессиональный адвокат поможет правильно определить доли супругов при разделе имущества и отстоять интересы клиента как в досудебном, так и судебном порядке.

Именно по поводу раздела дорогого имущества возникают споры о разделе, и защита права собственности на него требует много сил и забот. Любые оплошности при оформлении документов, подтверждающих право на владение им, обходятся очень дорого. И неважно, кто ошибся – ты сам или твой адвокат, результат один – квартира принадлежит не тебе, а кому-то другому.

В государствах с современной правовой системой развита практика страхования возможных юридических ошибок и рисков. Например, как потеря права собственности на жилую недвижимость из-за оспаривания досудебного оглашения между супругами о разделе квартиры или в суде.

В России такая возможность также существует, но обойдется это дорого – до 10% от стоимости квартиры на рынке жилья и лучшая защита от подобных потерь – обращение к профессиональному адвокату, имеющему необходимые знания и опыт в решении таких проблем. Далее рассмотрены основные ошибки и неточности, встречающиеся при оформлении права собственности на жилую недвижимость.

Просчеты при разделе недвижимости

Одним из наиболее часто встречающихся заблуждений является, что разводящиеся супруги не понимают, что именно представляет собой раздел жилой недвижимости, какими могут быть юридические последствия, и к чему он сводится в реальности.

Типичный просчет выглядит следующим образом. Супруги начинают делить жилую недвижимость без наличия законных оснований на эту процедуру. Например, они пишут соглашение с указанием, какая из комнат остается за каждым из супругов.

На бытовом уровне такое поведение вполне понятно – хочется какой-либо определенности, а купить другое жилье, чтобы разъехаться, финансы не позволяют. Однако, с точки зрения закона таким образом проводить раздел нельзя, так как это должно быть предварительно зарегистрировано в Госреестре. Если в реестре зарегистрированы права на квартиру в целом, то проводить сделку с этой недвижимостью можно только с квартирой в целом, но не с комнатами.

Выделить комнаты как отдельные объекты недвижимости, что на законных основаниях позволит заключить договор об их разделе, можно только в случаях, когда они отвечают санитарным требованиям, техническим нормам и они имеют отдельные входы. Это возможно только после прохождения многочисленных и достаточно сложных процедур.

Как показывает опыт, сделать это удается очень редко и споры о разделе имущества супругов в таких ситуациях, просто договорившись о том, какая комната кому принадлежит, не имеют смысла.

Выделение долевой собственности через исковое заявление

Нельзя подать и исковое заявление о передаче в собственность комнаты одному из супругов в квартире, находящейся в совместном владении супругов.

Читать еще:  Какие документы нужны на квадроцикл в россии

Произвести раздел неделимой недвижимости в таких ситуациях можно только следующими способами:

  • установить на жилую недвижимость долевую собственность;
  • выплатить второй стороне стоимость доли;
  • продать жилую недвижимость и вырученную сумму разделить на основе долевой собственности каждого из супругов.

Споры о разделе имущества супругов в суде могут решаться исключительно на основании установления долей, принадлежащих каждому из супругов.

В отдельных случаях суд может устанавливать порядок пользования находящейся в общем владении супругов квартиры: судебным решением комнаты могут закрепляться за супругами, но не передаваться им в собственность.

Ошибки при описании совместно нажитого супругами имущества

При описании имущества нельзя использовать некорректное или сокращенное описание, например, писать в соглашении, что одному из супругов отходит дача или автомобиль, а другому – все остальное. Также не следует писать, что «каждому остается то, чем он пользуется».

Поступать таким образом нельзя, поскольку в случае инициирования судебного разбирательства о разделе имущества каждый предмет, указанный в исковом заявлении должен быть конкретно индивидуализирован.

Просчеты в субъектах раздела

В судебной практике при разделе недвижимости достаточно часто встречается такой просчет, когда квартиру, приобретенную в браке, пытаются разделить с учетом детей. То есть, подается исковое заявление с просьбой выделить долю на ребенка или составляется соглашение о разделе с включением в него ребенка, а иногда и третьих лиц в качестве собственников.

Таким образом делить недвижимость нельзя, так как в соответствии с действующими правовыми нормами родители и дети супругов не имеют прав собственности на их имущество.

Как правильно разделить недвижимость с передачей ее части ребенку

Самый простой способ передачи недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов – это дарение ими этой собственности детям. Возможен вариант предварительного раздела недвижимости с последующим дарением и предварительное дарение части недвижимости с последующим разделом оставшейся части.

При разделе в судебном порядке просьба о передаче части недвижимости ребенку может приниматься во внимание только в исключительных обстоятельствах и без их наличия суд такую просьбу, как правило, во внимание не принимает.

Отсутствие регистрации права личной собственности

Очень распространена при разделе недвижимости в досудебном и судебном порядке ситуация, когда супругами не осуществлялась регистрация права личной собственности. Такая ошибка нередко является результатом некомпетентности адвокатов и судей, специализацией которых являются споры о разделе имущества супругов.

Примером такой ошибки может стать ситуация, когда недвижимость записана на одного из супругов, и они договорились, что ему она и остается. При этом они уверены, что договор об этом ни составлять, ни подписывать не нужно. Другим примером служит ситуация, когда раздел недвижимости произошел, а перерегистрацию забыли произвести.

Это серьезная ошибка, так как без составленного договора о разделе недвижимости она остается общим владением супругов и при попытке ее продать потребуется согласие обоих бывших супругов.

Подобный договор должен быть составлен в обязательном порядке. Свидетельство о праве собственности также потребуется получить новое и в нем должно быть указано основание на получение права личной собственности. В данном случае – это заключенное супругами соглашение.

Раздел недвижимости через «заявление об отсутствии претензий»

Такой вариант раздела встречается достаточно часто и осуществляется он при помощи расписки, что супруг или супруга не имеют претензий к владению тем или иным имуществом. Однако такая расписка правовой силы не имеет и со временем ее можно на законных основаниях оспорить в суде.

Юрист СПб, специализацией которого являются споры о разделе имущества бывших супругов, поможет разобраться со сложившейся ситуацией и отстоять интересы клиента в досудебном и судебном порядке.

Раздел общего имущества супругов: успеть за 3 года

В случае развода обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества можно в течение 3 лет. Только вот с какого момента этот срок отсчитывать?

«Можно ли разделить совместно нажитое имущество супругов спустя пять лет после развода?» – с таким вопросом в редакцию «АГ» обратилась читательница.

Прежде чем ответить на этот вопрос, разберемся, что является совместно нажитым имуществом супругов и как оно делится в случае развода.

Общее имущество супругов – пополам

Совместно нажитым имуществом супругов признается любое движимое и недвижимое имущество, приобретенное в официальном браке. Об этом нам говорит ст. 34 Семейного кодекса РФ.

По умолчанию при разделе совместно нажитого имущества действует принцип равенства долей супругов. То есть каждому из них принадлежит по половине того, что было нажито в законном браке, начиная от кастрюль и заканчивая яхтой. При этом есть вещи, которые нельзя разделить при расторжении брака: личные вещи каждого из супругов (кроме предметов роскоши и драгоценностей), подарки и имущество, полученное в порядке наследования. Детские вещи остаются у супруга, с которым будет проживать ребенок после расторжения брака. Таким образом, в случае раздела имущества в судебном порядке делиться будет и игровой компьютер, и дорогие наручные часы, и норковая шуба. Если в период брака был заключен брачный договор, в котором установлено, кому из супругов отойдет то или иное имущество при разводе, то суд будет руководствоваться этим договором.

(О спорных моментах при разделе недвижимого имущества супругов, приобретенного на деньги, которые один из них получил от продажи своего наследства, читайте в статье «Как делятся “наследственные” метры при разводе?». О том, почему подаренная мужем жене квартира не будет делиться пополам после развода, рассказано в материале «Родственники помогут. лишиться жилья». Как будут делиться долги по кредитам – можно прочитать в статье «Жене – недвижимость, мужу – долги?»).

На раздел имущества – 3 года

Вы определили, какое имущество подлежит разделу после расторжения брака. Что дальше? А дальше нужно понять, какой срок установлен для подачи искового заявления в суд. Согласно общему правилу срок исковой давности для предъявления иска о разделе общего имущества супругов составляет 3 года (ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. 169 Гражданского кодекса РФ).

Здесь резонно встает вопрос: с какого момента исчислять трехлетний срок исковой давности? Ответ на этот вопрос дал Верховный Суд РФ. Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 указанный срок необходимо исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Приведу пример. Вы официально развелись. После развода вам казалось, что с бывшим супругом делить нечего: в браке дорогостоящее имущество вы не покупали, а кухонную утварь делить не стали. И тут спустя 5 лет вы узнаете, что у бывшего мужа есть счет в банке на внушительную сумму. Счет был открыт в период брака на длительный период времени, сумма денежных средств на нем не менялась. Вот с того момента, когда вам стало известно о наличии счета, и начинается отсчет трехгодичного срока исковой давности.

Или другой пример. Вам пришлось уехать в длительную командировку за границу. В это время ваш супруг оформил развод и продал совместно нажитый автомобиль. Вы возвращаетесь в страну и узнаете, что машина продана. Именно с момента, когда вам стало об этом известно, вы и можете обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании компенсации.

Важно: в суде вам придется доказать, что о нарушении своих прав вы узнали не более чем за 3 года до момента обращения с исковым заявлением.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector