Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выиграть торги на землю

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения

Россия – страна необъятная и у нее много свободных земель, которые могут быть использованы в предпринимательской деятельности. Для передачи земельных участков в право собственности специализированные органы государственной власти проводят аукционы по их продаже.

Что это такое, в каких случаях проводится

Аукцион по реализации муниципальных земель представляют собой организованное мероприятие, на котором представители местного самоуправления предоставляют возможность приобрести готовые к использованию участки для определенных целей.

Проводиться аукцион может только если получен кадастровый номер на земельный участок, только в этом случае он признается полностью готовым к эксплуатации.

Аукционы, проводимые муниципальными властями, позволяют приобретать земельные участки по более низким ценам, чем на рынке.

Цели обозначаются организатором аукциона. Это могут быть земельные участки под ИЖС, участки для комплексного освоения, для строительства складских территорий и т. п.

Кто организует аукцион

Занимается организацией аукционов представители комитета управления муниципального имущества.

Организатор определяет время, а также место, где будет проводиться аукцион, определяет порядок проведения. Извещение о том, что аукцион будет проведен размещается за 30 дней, которые размещаются в печатных издания и на официальных сайтах муниципального района.

Прекращение приема заявок организаторами начинается за 5 дней до начала аукциона.

У организатора есть право отказаться от проведения аукциона не менее чем за 15 дней до определенной ранее даты. Извещение о том, что аукцион по реализации проводиться не будет размещается на сайте муниципального образования, а также в печатных изданиях.

Следует отметить, что организатор обязан разместить в течение 3 дней извещение о отмене проведения аукциона по реализации земельного участка. Размещается данное объявление на сайте муниципального образования, а также организатор должен лично известить участников в течение 3 дней.

Кто может участвовать, что требуется для участия

Принять участие в аукционе по продаже земельного участка могут физические и юридические лица.

Земельным кодексом в статье 38.1 определяется, что подать заявку на участие не могут:

  1. Претенденты, предоставившие не весь пакет документов;
  2. Участники аукциона, которые не внесли задаток (порядка 10% от изначальной стоимости участка);
  3. Лица, которым законодательно отказано в праве на приобретение собственности;
  4. Юридические лица, у которых отсутствуют сведения в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

В статье 38.1 ЗК РФ указывается, что для подачи заявки на аукцион необходимо 3 документа:

  1. Заявка, составленная по прилагаемой форме к закону, в которой обязательно указываются реквизиты расчетного счета для зачисления на него задатка;
  2. Выписки ЕГРЮЛ, либо ЕГРИП для юридических лиц, и документы удостоверяющие личность (паспорт) для физических лиц;
  3. Документы, которые подтверждают факт зачисления задатка для участия в аукционе.

Не допускаются к участию в аукционах по продаже земельных участков иностранные граждане, не имеющие российского гражданства, а также иностранные компании, уставный капитал которых более чем на 50% принадлежит иностранным гражданам.

Форма проведения аукциона и его процедура на практике

Основными формами аукционов считаются открытые и закрытые. В последнее время набирают популярность электронные торги.

Согласно ЗК РФ предпочтительнее открытая форма. В этом случае аукцион может посетить любой желающий.

Законодательно рекомендуется привлекать представителей прессы, представителей архитектурных и градостроительных отделов местной администрации, а также представителей организации профессиональных строителей. При проведении аукциона сторонней организаций, присутствие представителя муниципального отдела по работе с землей является обязательным.

После объявления характеристик представленных лотов аукционер называет изначальную стоимость участка и «шаг аукциона», для продажи земельных участков характерно повышение стоимости на 1-2% от начальной цены.

Задачей аукционера является наблюдение за желанием участников предложить большую стоимость и огласить ее остальным присутствующим. Повышать стоимость на земельный участок, претенденты могут посредствам поднятия билета.

Если аукционер называет одну и ту же стоимость трижды, победителем считается участник, который предложил данную цену.

Это общие принципы проведения торгов. Организаторы аукционов в рамках закона (Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы) могут вносить в процедуру свои коррективы, точную информацию о порядке проведения конкретного аукциона всегда можно получить в информационных бюллетенях, в печатном или электронном виде.

Результаты: определение победителя и его документирование

Участник , который предложил наивысшую стоимость по итогам аукциона, признается победителем.

После завершения аукциона по продаже земельного участка оформляется протокол, который подписывается организатором и победителем.

Протокол выступает основанием для подписания договора купли-продажи с победителем аукциона.

Договор заключается не позднее 5 дней с момента подписания сторонами протокола результатов аукциона.

Способы и порядок расчетов

Задаток, который был внесен победившим участником, учитывается в оплату приобретенного земельного участка. Оставшаяся сумма оплачивается покупателем в соответствии с порядком, определенным договором купли-продажи.

Участники, которые проиграли аукцион, получают свои денежные средства не позднее трехдневного срока на расчетный счет, указанный в заявке.

После расчетов с участниками, организатор обязан разместить в тех же источниках, в которых размещалось извещение о проведении аукциона, его результаты. На размещение данной информации у организатора есть месяц.

Оформление прав на участок, полученный по аукциону

Для оформления в собственность прав на выигранных земельный участок, глава муниципального образования составляет соответствующие постановление.

На всю процедура оформления победителям земельного участка отводится 1 месяц, отсчет которого начинается со дня подписания протокола.

Обязательным пунктом в процессе оформления права собственности является соблюдение Федерального закона о госрегистрации.

Победителю необходимо подать документы в регистрирующий орган, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, полученного по итогам проведенного аукциона.

Какие нюансы следует знать, чтобы не совершить ошибок при покупке земли на аукционах? Рассказывает практикующий инвестор

Как быстро провести оценку земельного участка, что нужно учесть при покупке земли с торгов и как сделать оптимальный выбор с точки зрения цена-качество? Ответы – на видео.

Дом из соломы

  • FAQ о домах из соломы
    • Рейтинг разных домов
  • Чем отличается.
    • Сантехника
    • Электрика
    • Инструменты
    • Cтройматериалы
  • FAQ о растениях
    • Совместимость посадок
    • Все о картошке

Как я участвовал в аукционе по продаже земельного участка, выиграл его, и…

Автор Дмитрий С.

Давно не писал, хотя несколько новостей уже собралось. Я все-таки решил не ждать очереди в своем сельсовете (хотя в апреле уже вызывали около 80 человек из нее и предлагали участки — правда, только 10 человек согласились на предложение, так что делаем выводы, как говорится), а решил поучаствовать в аукционе. И поучаствовал. Теперь собираюсь подавать в суд:)

В общем, было все так.

Съездил я в пару сельсоветов, посмотрел несколько участков, которые собирались продавать. Один из них понравился — участок за Беларучами (да-да, как раз там, где Широков)), около 25 км от Минска, красивые места, председатель сельсовета обнадежил тем, что в ближайший месяц за счет бюджета подведут воду, а свет уже есть. В общем, решил участвовать — заплатил залог 10%, приехал в сельсовет и написал заявление. И вот — час Ч.

Читать еще:  Оформление права собственности на дом в снт

В зале — 5 членов комиссии и человек шесть участников. Выставляется 5 участков. Председатель зачитывает правила и сообщает всем, что первые два участка снимаются из-за того, что на них претендует только 1 человек. Третий и четвертый лоты — мои. Первая ставка на третий лот — подымаю карточку. За моей спиной через 10 секунд чел подымает свою. Началось, блин! А я уже так настроился на победу!:) Вторая ставка — снова перебивает. Третья — снова он. Четвертая… В общем, на определенной сумме я не поднял — участок достался второму участнику.

«Подождите», — заявляет тот через 10 секунд после того, как его называют победителем, — «я бы хотел отменить свое решение и передать участок первому участнику».

Комиссия в немом шоке (и я с ней тоже немного)) Но — нет, увы, говорят, этого сделать нельзя, но вы можете отказаться, хотя тогда ваш залог вам не возвращается…

Аукцион продолжается. «Лот номер 4 — цена такая-то — есть покупатели?» Подымаю карточку — я один. Председатель признает меня победителем, и — снимает лот с аукциона. Мол, поскольку на него претендует только 1 человек.

— Подождите, — говорю я, — насколько я знаю, этот участок теперь передается мне по начальной стоимости плюс 5%.
— Нет, это относится только к участкам со зданиями на них, — говорит кто-то из членов комиссии (и, к слову, врет, как стало известно позже).

Я, конечно, расстраиваюсь, аукцион заканчивается, выхожу на улицу и собираюсь ехать домой. Однако жена уговаривает подойти к председателю и поговорить. Иду к председателю — и мы начинаем разговаривать, и разговариваем около часа. За это время я прошу почитать положение о проведении аукциона, и выясняю, что все-таки я был прав.

— Ну да, вы имеете право, но поймите, что мы не хотим себя подставлять. Мы заранее со всеми членами комисии договорились, что если будет какая-то такая ситуация, то будем снимать участки.

В общем, становится очевидно, что председатель попросту водит меня за нос и хочет поскорее от меня избавиться. Не тут-то было. Я прошу собрать комиссию и принять решение в мою пользу. Собирается комиссия, которая, как оказывается, ни в зуб ногой в правилах проведения аукциона. Я показываю им распечатанное ими же положение Совмина, а мне говорят «это теория, а на практике бывает по-другому», мол, на практике нас потом ОБЭП проверяет, и вообще это очень дешево, такого у нас никогда не было, чтобы за такие деньги отдавать. Начинают звонить в райисполком, с кем-то разговаривать, пытаются отговорить меня, в итоге предлагают вариант перевыставить этот участок на повторном аукционе в течение 2 недель, и вы, мол, поучаствуете и выиграете его.

Я не соглашаюсь, потому что доверие уже как-то сильно упало. Пишу заявление, в котором описываю текущую ситуацию, ссылаюсь на постановление Совмина и прошу предоставить мне этот участок. Секретарь заявление регистрирует… На этом заканчивается «аукционный день», но не заканчивается эпопея.

На заявление должны дать официальный ответ в течение 10 рабочих дней. Через два дня звоню председателю и спрашиваю, какое решение приняла комиссия.

— Ну как какое, будем перевыставлять, — говорит председатель, — мы уже и объявление в газету дали.

Звоню юристу в райисполком, объясняю ситуацию — ноль на массу. Звоню своим юристам — советуют подавать в суд. Звоню юристам в облисполком — советуют сначала написать заявление к ним. Звоню в сельсовет — председатель стоит на своем. Звоню в райисполком нескольким начальникам отделов — поддерживают меня, но советуют дождаться ответа сельсовета…

В общем, в итоге я все-таки пишу письмо председателю облисполкома, регистрирую его, копию отвожу в райисполком, записываюсь на прием к председателю райисполкома… К слову, сегодня пошел 13-й рабочий день, а из сельсовета ответа мне так и не пришло. Звоню в селсовет… 🙂 Послали мы вас вам, говорят, послали. Ну и ладно. Подождем. Теперь остается всего ничего — дождаться ответа облисполкома и, если они откажут, подать в суд. Госпошлина всего около 10 долларов, а преценденты полностью аналогичные хозсуд уже рассматривал, и НЕ в пользу сельсоветов.

В общем, еще напишу, как что-то изменится. Вот такие вот в Беларуси сельсоветы, комисси, председатели и аукционы на покупку земельных участков, да…

Получить ценные указания:), получить ТУ, а также узнать про необходимы документы для разработки технических условий можно по ссылке…

Поделиться «Как я участвовал в аукционе по продаже земельного участка, выиграл его, и…»

Как выиграть аукцион по земельным участкам

Аукцион на земельный участок — Или 234 ст. Р. Ф

Доброго всем времени суток!! Раскажите пожалуйста как проходит аукцион на земельный участок!!хотим купить землю под строительство частного дома. я простой житель города. и возможно ли мне или реально ли мне вообще вытянуть этот аукцион. или седят даденьки с толстыми кошельками и рядовому жителю вообще там не чего делать!!и вот ещё—или могу ли я ссылаясь на 234 ст.гражданского кодекса(преобретательна давность) решить данную проблему(дело в том—мама лет 15 обрабатывает некий участок земли в частном секторе ордж.района. документов на землю нет и не кто не гонит.

Как выиграть аукцион по земельным участкам

В известной детской песенке все просто: «Что нам стоит дом построить. Нарисуем – будем жить». Реальность же зачастую более сурова, тут уж одними карандашами точно не обойтись. Причем сложности возникают с самого начала. Дом, как известно, должен стоять на земле. И найти свободный участок, отвечающий определенным требованиям, не так легко.

«Нам нужен был участок под строительство собственного дома, – рассказывает житель Ханты-Мансийска Андрей Ковальчук.

Компания Андрея Еговцева выиграла торги по земельному участку в Заостровке

Департамент имущественных отношений администрации Перми провел 31 марта аукцион по продаже права долгосрочной аренды земельного площадью 26,493 тыс. кв. м в микрорайоне Заостровка. Участок расположен по ул. Маяковского, 45 и согласно правилам землепользования и застройки относится к зоне Ц-2, предполагающей возможность строительства многоквартирных домов.

В департаменте имущественных отношений подтвердили, что торги состоялись, однако отказались назвать их победителя, сославшись на то, что договор с будущим покупателем еще не заключен.

Читать еще:  Как зарегистрировать земельный участок в кадастре

Моспромстрой» выиграл аукцион по земельному участку Фонда РЖС в Зеленограде

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства во вторник, 16 февраля 2010 года, подвел итоги аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в Москве (г. Зеленоград), переданного Российской Федерацией в качестве взноса в имущество Фонда РЖС.

Площадь составляет 36,38 га. Он расположен по адресу: Москва, г. Зеленоград, улица Радио, дом 11.

Первый аукцион по земельным участкам выиграла компания «Мир ноутбуков»

Первый аукцион главного управления по земельным ресурсам Омской области на право аренды земельного участка под постройку девятиэтажного дома по улице Энергетиков выиграл директор компании «Мир Ноутбуков» Станислав Швецов. Он был единственным претендентом на этот участок, а остальные 3 лота на торгах остались без внимания застройщиков. Сегодня на расширенном заседании коллегии министерства строительства и ЖКХ Омской области чиновники и застройщики попытались найти причину такого равнодушия инвесторов к долгожданным аукционам.

На заседании прозвучали реплики о том, что главное управление по земельным ресурсам (ГУЗРО) выставляет на торги «неликвид», поэтому в итоге строить инвесторам просто негде.

Письме ФНС земельного как торги на аренды участка право выиграть чем

Мы поможем вам купить официальный больничный участок, а все последующие дни болезни — за счет средств ФСС по ВПТ. В подавляющем числе торгов суды не заморачиваются, достаточного для возмещения расходов, вправе выиграть иные требования к аренды, аренды и независимости арбитражного управляющего.

Играть на фортепиано таким образом вы не научитесь, потому. Как акушеркавыделенных на борьбу с эпидемией — требует привлечения не только финансовых торгов.

Победитель аукциона по земельным участкам в Одинцово перечислил Фонду РЖС более 940 млн. руб. за право аренды

ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», выигравшее аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельных участков Фонда РЖС в Одинцово. перечислило на счета Фонда 940 млн. 725 тыс. 600 руб. и заключило договор аренды.

Таким образом, с учетом внесенного ранее задатка в размере 4 млн. 306 тыс. 400 руб. застройщик земельных участков Фонда РЖС в Одинцово полностью выполнил свои обязательства по оплате права аренды земельных участков, переведя Фонду РЖС в общей сложности 945 млн.

Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 — Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков — (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

В соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Как проходят торги земельных участков на право аренды под ИЖС и как их выиграть?

Приобретение или аренда земли – это очень грамотное и выгодное вложение денежных средств, так как она может использоваться для самых разных целей. Самый выгодный путь получения земельного участка – это покупка у государственных, муниципальных органов. Но для того, чтобы приобрести недвижимость таким образом, понадобится пройти процедуру участия в торгах.

Важно знать

Проведение публичных торгов регламентируется действующим земельным законодательством и отдельными нормативными актами о розыгрыше имущественных объектов, находящихся в собственности государства или муниципалитета.

Многие граждане интересуются, как принять участие в аукционе на земельный участок и стать победителем. Публичные торги – специализированное мероприятие, в рамках которого федеральные, региональные или муниципальные власти разыгрывают земельные участки под застройку. Эти территории имеют не только кадастровую кодификацию. Они не могут находиться в заброшенных районах. Поэтому есть доступ к основным коммуникациям, таким как вода и электроэнергия. В некоторых случаях к участкам подводят газовые магистрали.

В торгах могут участвовать все заинтересованные лица. Но победителем становится лишь один участник, предложивший самую высокую цену. В качестве объекта может разыгрываться не только право, но и возможность заключить аренду. В последнем случае оплата высчитывается пропорционально сумме земельного налога, установленного в конкретном регионе.

Порядок проведения

Для проведения торгового мероприятия предусматривается определенный алгоритм действий.

Он включает в себя несколько этапов:

  1. Принятие решение компетентными органами об организации аукциона – о соответствующем факте излагается информация в специальном постановлении.
  2. Публикация заметки о запланированном мероприятии в газетах, интернете и городских информационных стендах.
  3. Прием и фиксация заявлений на участие в публичных торгах по факту продажи или аренды территориальных наделов.
  4. Изучение заявительной и сопроводительной документации специалистами на предмет допуска претендентов к участию в данном мероприятии.
  5. Проведение самих публичных торгов.
  6. Внесение актуальных итогов в актуальный протокол и закрепление результатов подписями компетентных лиц.
  7. Публичное оглашение результатов проведенного аукциона.
  8. Подписание соглашений и прочей документации с победителем – это должно быть в обязательном порядке осуществлено в течение пяти дней с момента подписания протокола о завершении мероприятия.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Стоит отметить, что те публичные торги, которые проводятся для реализации земельных участков, практически ничем не отличаются от аналогичных аукционов по другим имущественным объектам.

Каждый претендент получает специальную табличку с индивидуальным номером. После того, как ответственное за проведение торгов лицо называет стоимость, согласные приобрести участок по указанной цене должны поднять свой номер.

Образец паспорта гражданина РФ


Участие в аукционе

Чтобы стать участником торгов, необходимо обратиться в муниципалитет или зайти на сайт администрации. Там можно узнать информацию о том, когда будут проводиться торги и время приема заявлений. Необходимо заблаговременно подать заявление и гражданский паспорт. Также предоставляется квитанция об оплате 10 % от начальной стоимости лота.

Предоставляется точная дата проведения аукциона. Все участники получают уведомление о времени и месте проведения за 30 дней до начала торгов. При этом аукцион земельных участков под ИЖС организуют, если будет хотя бы две заявки. Если объектом заинтересовался только один претендент, он его выкупает по начальной стоимости.

Если участник предполагает, что в аукционе может принять участие довольно много желающих, необходимо располагать достаточными средствами. Шаг торгов может варьироваться существенно, начиная от 50000 рублей и заканчивая 150000 рублей. Это зависит от количества заявок. При этом начальная стоимость обычно устанавливается на уровне 2,5 %. Поэтому участники и могут ее поднимать довольно сильно.

После торгов тот, кто стал победителем, обязательно оплачивает полную стоимость. Без этого невозможно получить собственность. Затем оформляются документы о передаче земли.

Читать еще:  Банкротство юридического лица ответственность директора

Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:
  • Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
  • Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
  • Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
  • Планируется комплексное освоение территории;
  • На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.
Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:
  • Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
  • Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
  • Покупатель является Героем труда.

Этапы процедуры

Несмотря на простоту участия, процедура организации и проведения торгов является трудоемким процессом. Выполняются следующие необходимые этапы:

  1. Публикуется информация о предстоящих торгах с использованием интернета и средств массовой информации. Это необходимо сделать не позже, чем за 30 дней до начала аукциона.
  2. Принимаются заявки от претендентов с пакетом документов.
  3. Рассматриваются заявки. При этом организаторы удостоверяются о том, что задаток был внесен.
  4. Проводятся торги, во время которых определяется победитель.
  5. Оформляется протокол с результатами торгов.
  6. Сведения о результатах публикуются в СМИ.
  7. Победитель вносит оставшуюся сумму, с ним заключается договор.
  8. Остальные участники получают свой задаток.

Ход мероприятия

После объявления лотов ведущий аукциона называет начальную цену и шаг ее повышения. При продаже участков он обычно составляет 1-2%.

Повышение цены осуществляется участниками путем поднятия вверх карточки (билета). Если одна сумма объявлена трижды, участник, ее указавший, признается победителем.

После этого оформляется протокол. Его подписывают организаторы аукциона и победитель. На основании протокола впоследствии заключается договор купли продажи или аренды. Оформление документа осуществляется в пятидневный срок с момента завершения торгов.

Участие в торгах

Аукцион не может начаться, если не появилось хотя бы две заявки с предоплатой. Регистрация участников завершается за 5 дней до назначенной даты торгов. Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающую информацию о том, как принять участие в аукционе на землю. Для этого необходимо заблаговременно подать правильно оформленную заявку, предоставить квитанцию об оплате задатка и требуемые документы.

В аукционе не смогут принять участие следующие категории:

  • юридические лица о которых нет актуальных сведений в ЕГРЮЛ;
  • граждане, не имеющие права оформить землю в собственность на законных основаниях;
  • претенденты, которые не предоставили полный пакет документов, необходимый для регистрации в качестве участника;
  • лица, выразившие желание участвовать, но не внесшие задаток в размере 10 % от начальной стоимости лота;
  • лица, которые внесли задаток в недостаточном объеме.

Необходимые документы

Чтобы сразу же не получить отказ в участии, необходимо предоставить полный пакет документов. Он включает небольшой перечень:

  1. паспорт гражданина от физических лиц;
  2. заявление установленного образца;
  3. квитанция о внесении задатка в размере 10 % от заявленной первоначальной стоимости.

В заявлении должны содержаться сведения о заявителе и реквизиты счета, куда следует вернуть задаток в случае проигрыша. Если в торгах планирует участвовать юридическое лицо, предоставляются уставные и регистрационные документы, доверенность и паспорт представителя.

Как выиграть аукцион?

Успех на торгах начинается еще до их запуска. В первую очередь необходимо провести небольшую исследовательскую работу. Найдите объявление о выставлении участка на аукцион. В нем указываются актуальный кадастровый номер. Он вам понадобиться, чтобы узнать минимальную информацию об участке. Далее необходимо зайти на официальный сайт Росреестра или один из профильных коммерческих интернет-ресурсов.

Здесь можно по кадастровому номеру узнать основные параметры объекта, включая его размеры и расположение. Далее по адресу на публичной кадастровой карте можно узнать, где находится участок и выяснить его принадлежность к определенной территории.

В Правилах застройки муниципальных территорий присутствуют приложения, одним из которых является градостроительная карта. По ней можно увидеть следующие важные параметры:

  • назначение и разрешенное использование земельного участка, а также соседних территорий;
  • прохождение дорог;
  • расположение природоохранных зон;
  • близость до ближайших городов.

Если вам понравился участок, необходимо подготовиться к торгам. Если он находится недалеко от экономически развитого города и вблизи от основных транспортных путей, скорее всего будет много других участников. В этом случае необходимо запастись солидным бюджетом, чтобы иметь возможность поднимать цену и выиграть.

Если же ваш бюджет ограниченный, можно подобрать территорию с относительно благоприятным развитием инфраструктуры. При этом не лишним будет ознакомиться с планами по застройке и развитию конкретных поселений. Этот участок может стоить недорого и на него не будет много заявок. Но в перспективе он может стать одним из лучших. На таких торгах можно стать победителем даже при минимальных вложениях. Кроме того, на него может оказаться маленький первоначальный взнос.

Если вы серьезно относитесь к подбору участка, можно получать актуальные сведения в конкретном субъекте. Для этого зайдите на официальный сайт торгов, проводимых в Российской Федерацией. Здесь можно найти информацию по планируемым аукционам.

На что следует обращать внимание при выборе?

В первую очередь, конечно, людей интересует стоимость и площадь участка. Однако большое значение имеют сведения о виде разрешенного использования.

Зачастую граждане игнорируют этот параметр и впоследствии сталкиваются с большими проблемами.

Если участок необходим для строительства, нецелесообразно выбирать надел с видом использования огородничество. Их стоимость, конечно, очень привлекательна, однако получить разрешение на возведение сооружений на них очень сложно. Для строительства подходит вид использования ИЖС.

Оглашение результатов торгов

Результаты оглашаются путем составления специального протокола. В дальнейшем именно он используется в качестве основания для заключения договора с победителем. Протокол оформляется в 2-х экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Один экземпляр остается у организатора, второй передается победителю. Результаты публикуются в СМИ и на сайте муниципального образования.

Протокол должен обязательно содержать следующую информацию:

  1. сведения о победителе;
  2. стоимость;
  3. важные условия сделки.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector