Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать постороннего человека из квартиры

Как выписать человека из квартиры без его присутствия – законные способы и порядок действий

Регистрация граждан в жилых помещениях осуществляется на постоянной или временной основе, путем приобретения законного права на проживание в квартире. По общему правилу для снятия с учета (выписки), гражданину необходимо самостоятельно явиться в территориальное учреждение ФМС или паспортный стол. Однако существуют законные способы Как выписать человека из квартиры без его присутствия.

Основания и порядок выписки граждан без их присутствия

Такой способ снятия с учета подразумевает участие в процедуре выписки иных лиц. Как правило, в их число входят собственники или владельцы жилых помещений.

По доверенности

Стандартным бесспорным вариантом выписки без необходимости личного присутствия в органах ФМС является оформление соответствующих полномочий на представителя. Правоотношения представительства выражаются в письменном документе – доверенности, которая будет содержать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо в интересах гражданина.

Так как суть института прописки заключается в регистрации граждан, доверенность должна быть нотариально удостоверена. При обращении к нотариусу доверитель будет обязан представить общегражданский паспорт, а также оплатить услуги нотариуса по изготовлению и удостоверению бланка доверенности. В тексте данного документа должен быть поименован адрес, с которого будет производиться выписка.

При обращении в территориальное подразделение ФМС представитель должен будет предъявить оригинал доверенности, а также заполнить следующие документы:

  • заявление о снятии с учета;
  • листок убытия;
  • статистический листок убытия, если осуществляется выписка по заграничному адресу.

Все данные в указанных бланках и формах заполняются представителем от имени доверителя. По истечении процессуального срока на проверку и оформление документов, представитель имеет право забрать готовый результат при предъявлении оригинала доверенности.

Через электронный портал госуслуг

Еще одним альтернативным вариантом снятия с учета будет являться заполнение электронной формы на официальном портале госуслуг. Для этого гражданину необходимо пройти верификацию на данном ресурсе, чтобы получить право пользоваться простой электронной цифровой подписью.

Данный способ позволяет дистанционно сняться с учета, однако для получения документа о выписке, или проставлении отметки в паспорт, гражданину будет необходимо лично явиться в орган ФМС, проводивший процессуальные мероприятия.

Помимо этого, через портал госуслуг собственник жилого помещения может выписать граждан, зарегистрированных по месту пребывания в его квартире. В этом случае будет необходимо подтвердить законность владения жилым помещением.

Выписка из другого населенного пункта или региона страны

В настоящее время обращение за снятием с учета не требуется, если гражданин на законном основании прописывается в другом жилом помещении, пусть даже расположенном в другом регионе страны. Для этого в бланке заявления на регистрацию по новому месту жительства гражданин укажет прежний адрес, с которого необходимо провести выписку.

Все необходимые процессуальные действия будут обязаны выполнить должностные лица ФМС, которые самостоятельно отправят информацию по прежнему месту проживания гражданина. После выполнения всех необходимых действий в паспорте заявителя будет проставлена отметка о снятии с предыдущего места учета и о проведенной прописке.

Смотрите видео – адвокат поясняет все тонкости снятия с регистрационного учета:

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры? Основания для выписки из квартиры не определяются свободно, их перечень конкретно устанавливается законодателем. Выписаться из квартиры труда не составит и самому владельцу, но если речь заходит об иных прописанных лицах, то тогда образуется трудность, как выписать человека из квартиры без его согласия тогда, когда он признаётся неполноправным владельцем. Прекратить проживание допускается с помощью различных структур, это необязательно органы миграции. Причём нет принципиальной разницы, нужно выписать человека из квартиры не собственника или наоборот, а также какого характера жильё.

  1. Общие положения
  2. Причины
  3. Порядок действий
  4. Особенности процедуры

Общие положения

Как выписать человека из дома? Закон предполагает такой процесс, как выписка без одобрения жильцов, однако в процессе она осуществляется только полноправным владельцем и по его усмотрению. Соответственно, оформить прописку, а после выписать из квартиры без согласия способен лишь полноправный её владелец. Причём неважно, подарил ему это жильё кто-то, купил он, или обменял его. Главное оформить жильё. Но как выписать человека из муниципальной квартиры, а также того, кто не выступает её владельцем? Закон предполагает определённый план.

Собственник может выписать из квартир как лично себя, так и иного человека без соответствующего одобрения. Отменить прописку владельца по инициативе третьих лиц нельзя, понадобится перевод имущества другому человеку.

Поскольку полноправный владелец имеет возможность выписать человека из дома без его согласия, существуют некоторые ограничения, которые связаны со способом переоформления жилплощади. Нередко возникает трудность с тем, как выписать из муниципальной квартиры без согласия человека так же, как после процедуры приватизации. Именно на этот счёт законодатель предусматривает для владельцев ряд правил.

Существенное значение имеет, как выписать человека из частного дома без его согласия, с учётом того, что переоформление было реализовано совсем недавно. Для подобного оформления становится специфическим порядок выписки из квартиры без согласия, так как если лицо занимало жилищную площадь ещё до момента переоформления, то прекратить проживание сможет исключительно суд. Полноправный владелец, хоть он и стал таковым легально, сам не сможет принять решение, ему придётся обратиться сначала к администрации, а затем уже передать иск в соответствующий судебный орган.

Отдельно следует отметить варианты, позволяющие выписать из приватизированной квартиры человека.

Любой из них при отсутствии факта нахождения до оформления жилья прописанного человека в нём выбирает сам владелец:

  1. Добровольный вариант. Здесь следует получить заявление, самостоятельно написанное тем, кто желает выселиться. Для осуществления такого варианта действий следует обращаться в миграционные службы. Однако с помощью такого способа выселить жильца квартиры без его согласия в никуда будет нельзя.
  2. Прекращение регистрации решением хозяина. Здесь выписать человека из приватизированной квартиры возможно лишь за счёт иска. Этот вариант поможет и при выписке человека из муниципальной квартиры без его согласия.

Из неприватизированной квартиры вынудить кого-то съехать допустимо исключительно при наличии соответствующего акта, иначе это будет нарушением, в первую очередь, интересов прописанного лица.

Выписка без согласия прописанного лица всегда должна находить подтверждение в актах уполномоченных органов. При добровольном порядке оформления рассматриваемым вопросом занимается исключительно миграционный орган.

Отдельно следует сказать об отношениях с родственниками и дарителями. По общим правилам они наравне с другими лицами, не выступающими владельцами, могут проживать в помещении пока владелец не решит обратное.

Однако существуют исключения:

  1. При совершении дарения снять с учёта дарителя не всегда допустимо. Когда соглашение предусматривает, что он может занимать конкретную жилплощадь, то его выселение без одобрения не будет возможным. В остальных ситуациях с переводом всех прав переводится и возможность выселения из подаренной квартиры каждого, кто зарегистрирован по конкретному адресу.
  2. Случаи, когда квартира принадлежит какому-то супругу. Важно, чтобы она приобреталась до оформления отношений, иначе и жена, и муж будут иметь возможность полностью распоряжаться жильём. Итак, при разводе мужчина способен выписать жену из квартиры, причём проходит выписка из квартиры без её согласия. Это же правило распространяется на родственников жены. Допускается выписать мужа из квартиры без его согласия, а также любого родственника мужчины.

Выселение из квартиры пенсионера, съёмщика, родственников, предыдущих владельцев и иных лиц возможно при любых обстоятельствах, поскольку порядок связан исключительно с фактом полного распоряжения жильём.

Причины

Может ли собственник квартиры выписать из неё любого из жильцов? Да, причём получать чьего-либо согласия нет необходимости. Однако некоторыми правилами такое право всё же ограничивается. Когда нужно выписать человека без его согласия, обязательно необходимы веские на то причины, иначе проведение рассматриваемых действий исключительно по усмотрению владельца будет недопустимым, а соответственно, чтобы выселить лицо, придётся получить его одобрение, что не всегда возможно.

Каждая причина, по которой следует из квартиры выписать прописанного, прямо установлена законодателем. Исключительные ситуации рассматриваются отдельно.

Читать еще:  Возврат уплаченного штрафа после отмены постановления

Можно ли выписать из квартиры лицо безосновательно? Подобное допускается, но при добровольном порядке, собственное желание не должно ничем обосновываться. Если же действует принудительный порядок, то всегда необходимо убедиться, есть ли причина этому. Кроме того, основания будут зависеть и от того, кто владелец квартиры. Выделяются два варианта, а именно муниципалитет и гражданин.

Законом допускается как собственнику выписать кого-то, так и лицу, владеющему жильём на основании его найма согласно договорённости.

Закон на случай если жилищная площадь принадлежит муниципалитету, иных причин не предусматривает, но перечень не ограничивает. В любом случае для выселения без одобрения жильца придётся обращаться к администрации, а после направлять исковое заявление в судебную инстанцию.

Любое основание должно быть подтверждено документально, поскольку иначе, будь владельцем гражданин или муниципалитет, оформить выписку, носящую принудительный характер, будет невозможно.

Как выписать из квартиры людей тому, кто является её полноправным владельцем? Следует прояснить, возможно ли выписать человека по тем же основаниям, ведь они предусмотрены законодателем.

Перечень будет действителен и для граждан, являющихся владельцами квартир, кроме того, он будет дополнен и другими положениями:

  1. Развод. Имеет ли право супруг выселить другого супруга при прекращении отношений? Да, но только тогда, когда жильё не является их общим владением. Регистрация в случае с мужем и женой прекращается автоматически. Например, жена прописалась после заключения брака у своего супруга, но после развода вынуждены выехать, поскольку никакими правами на жильё она не обладает, и проживать без разрешения также не может. Согласие женщины при этом получать не нужно.
  2. Отсутствие ведения общего хозяйство. Здесь важен порядок осуществления затрат, которые направлены на содержание жилища. Выписать лиц допустимо, если они не принимают участия в расходах или платят их раздельно.

Если владельцем, который обращается в соответствующие органы, подавалось исковое заявление, то суду обязательно предоставляются все имеющиеся основания с их пояснением и подтверждением.

Порядок действий

Как можно выписать лицо со своей жилплощади? Важно соблюсти определённую последовательность шагов, позволяющую максимально быстро лишиться нежелательного жильца. В какие структуры обращаться, это первое, о чём стоит помнить. Могут ли выписать из квартиры человека с учётом того, что процедура проводится без его согласия через суд? Да, но исковое заявление не всегда будет нужно, поскольку сначала всё равно следует обратиться к миграционным службам, которые и занимаются вопросами регистрации граждан по тому ил иному адресу. Именно миграционный орган даст ответ, как в той или иной ситуации допускается выписка человека.

Паспортный стол разрешает вопрос только тогда, когда отсутствует необходимость в обращение к суду. Чаще всего выписка по принуждению осуществляется только за счёт судебной инстанции.

Очень важным моментом в реализации принудительного прекращения регистрации играют документы, которые обязательно передаются, когда направляется исковое заявление.

Относят к этим бумагам следующее:

  • само заявление, которое должно содержать в себе просьбу прекратить не регистрацию, а реальное проживание;
  • бумаги, устанавливающие все права на жилплощадь, которыми могут выступать либо документ на полное распоряжение, либо соглашение о найме;
  • квитанции, отражающие то, что отсутствуют или, наоборот, имеются долги за оплату коммуналки;
  • показания свидетелей, если таковые имеются, для установления факта нарушения порядка и асоциального поведения;
  • справка, отражающая факт того, что человек имеет иное жильё и постоянно там находится;
  • документ, отражающий сведения о каждом, кто зарегистрирован в указываемом месте;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины за услугу.

Суд в процессе имеет возможность истребовать дополнительные сведения от каждого, кто заинтересован в деле и участвует в нём.

Важно понимать, что выселить лицо, когда ему некуда переехать, нельзя, соответственно, судья может заставить хозяина жилплощади позаботиться об обеспечении выписываемого лица равноценным местом для жилья. Кроме того, если имеется задолженность, то её следует гасить до того момента, как человек будет выписан из квартиры, в противном случае оставшиеся долги, даже если они были сформированы по вине ранее прописанного лица, будет выплачивать сам собственник.

Решение о начале производства должно быть принято не позднее пяти дней с того момента, как заявление было принято судом. Кроме того, когда итоговый вердикт не устроит кого-либо из участников процесса, всегда есть возможность направить апелляционную жалобу в вышестоящие органы. Кроме того, следует понимать, что даже если суд определится с выселением гражданина в пользу владельца, то само снятие с учёта будет оформлено исключительно миграционной службой.

После получения на руки акта суда истцу следует проявить инициативу и направить все бумаги в миграционный орган. При таких обстоятельствах ответчик не может сопротивляться, иначе это будет рассматриваться как неисполнение решения судебного органа, что уголовно наказуемо. Миграционная служба должна получить от участвующих лиц акт суда, больше не нужно ничего. Кроме того, ответчик имеет право потребовать от уполномоченного органа листок убытия, чтобы иметь подтверждение факта прекращения регистрации по конкретно-определённому адресу и возможность получения новой прописки в будущем.

Особенности процедуры

Прекращение регистрации, когда оно происходит добровольно, не предполагает оплаты, так как данное услуга пошлиной не облагается. Принудительный вариант действий в виде подачи иска всегда сопровождается затратами со стороны истца, который и подаёт заявление. Государственная пошлина — это первое, что отличает выписку с согласия жильца и без его получения. Она равна двумстам рублям, и это на каждого ответчика, то есть на каждого человека, которого необходимо веселить.

По усмотрению полноправного владельца могут быть выписаны только те лица, что получили регистрацию после оформления собственности, все остальные напрямую зависят от решений муниципалитета.

Можно ли выписать человека из квартиры без его ведома?

Выселение без согласия обладает и иными специфическими чертами, и они связаны с отдельными субъектами, имеющими прописку:

  1. Дети. Данная категория лиц имеет особые привилегии, но только если дети не достигли возраста восемнадцати лет. Их выписка допустима, но при наличии, во-первых, согласия от органов опеки, а во-вторых, при предоставлении ребёнку иного жилья, которое не будет уступать по условиям предыдущему. Если же дети выступают полноправными владельцами всего жилья или его части, то тогда выписать их будет нельзя, даже по решению другого сособственника.
  2. Совладельцы. Когда в квартире прописано несколько людей и все они могут распоряжаться ею, вариант прекращения регистрации без согласия невозможен. Лицо может потерять свою прописку только в том случае, если отдаст, продаст и обменяет свою часть в квартире.
  3. Пенсионеры. Здесь необходимо понять, кем является этот человек. Если пенсионер признаётся членом семьи, то тогда принудительная выписка допускается, но с условием предоставления жилья, которое будет равноценно предыдущему варианту. Когда пенсионер чужой человек и был прописан уже после оформления полного владения, он может быть выписан в общем порядке без предоставления иного варианта для проживания.
  4. Супруги. Как указывалось выше, прописка не будет действовать в момент прекращения брака, если квартира не принадлежит кому-то одному: мужу или жене. Причём это правило будет распространяться и на родственников того супруга, который не является полноправным владельцем жилья.

Таким образом, может ли собственник выписать из квартиры человека? Несмотря на наличие ряда ограничений, прекратить регистрацию того или иного человека можно всегда, главное, это соблюдение правил и порядка действий. Всё, что не сопровождается добровольным заявлением прописанного, может быть прекращено исключительно в судебном порядке. Если речь идёт о муниципальных квартирах, то тогда нужно помнить об обязательном обращении в администрацию города, которая предоставляла место для проживания. Оформление выписки гражданина при этом может осуществить только миграционный орган, иные указанные инстанции лишь прекращают фактическое проживание.

Как выписать человека без его присутствия

Под выпиской понимается снятие человека с регистрационного учета по месту жительства. Обычно это производится по личной инициативе жильца, но в некоторых случаях можно выписать человека и без его желания. Для снятия с регистрации желательно присутствие выписывающегося, но это не всегда возможно, даже если процесс происходит с его ведома. В таких случаях допустимо снятие с учета и без личного присутствия жильца. Разберемся, можно ли выписать человека без его присутствия.

Читать еще:  Что значит договор оферты

Когда возникает такая необходимость

Причины для снятия с регистрации по месту пребывания могут быть самые разные. Рассмотрим самые частые:

  • Продажа квартиры. В этом случае и собственники, и все прописанные на жилплощади должны сняться с учета. Покупатель получает «чистую» квартиру без жильцов, и он может вписать туда на правах нового собственника собственных членов семьи. Та же ситуации возникает, если квартира разменивается или уходит в пользу кредитора за долги.
  • Дарение квартиры. Здесь зависит от ситуации. Если даритель дарит свое единственное жилище, то он сохраняет свое право пользования помещением, то есть прописку «снимать» не нужно. При этом остальным придется выписаться в любом случае.
  • Наследование. Если в ходе наследования в права владения квартирой входит новый собственник, то он может по собственной инициативе выписать всех проживающих в ней, кроме несовершеннолетних.
  • Расприватизация. В этом редком случае собственнику придется выписаться из квартиры, так как она переходит из частной собственности в собственность государства. При заключении договора соцнайма он может вписаться обратно, но уже не как собственник, а как наниматель помещения. То же касается его родственников.
  • Переезд на новое место жительства. Даже если переезд осуществляется в границах одного города и района, заявителю лучше сняться с прежнего места регистрации и прописаться на новом.
  • Убытие по другому месту жительства на срок более 90 дней. В этом случае требуется сняться с регистрации по текущему месту жительства и оформить временную прописку по новому адресу. Дело в том, что проживание более 90 дней на жилплощади без отсутствия хотя бы временной регистрации является нарушением закона.
  • Принудительное выселение. В ряде случаев выписаться жильца заставляют его соседи по квартире, если он не является собственником и нарушает элементарные правила общежития. Его могут принудительно снять с регистрации через суд, а после получения соответствующей справки – указать на дверь.

Несколько важных замечаний:

  • принудительно можно в любой момент выселить не собственника и не родственника, для этого не нужно особое разрешение, только согласие всех хозяев квартиры;
  • несовершеннолетних принудительно выписать без присутствия их родителей невозможно: детей могут снять с учета только их законные представители лично;
  • собственника без его ведома сложно выписать даже через суд, в большинстве случаев – невозможно, какие бы нарушения он не совершил;
  • снять с временной регистрации можно и без присутствия жильца, если такое предусмотрено арендным договором.

Как выписаться человека без присутствия по доверенности

Если личное присутствие выписываемого невозможно по тем или иными причинам, допускается снятие с регистрации по доверенности.

Для этого необходимо обратиться в паспортный стол управляющей компании со следующими документами:

  • заверенной нотариусом доверенностью;
  • паспортами заявителя и доверителя;
  • копией документов на квартиру, если заявитель – собственник;
  • письменным согласием всех собственников, если выписывается не собственник.

Закон не обязывает паспортистов выписать по доверенности, так что они вполне могут и не принять заявление, особенно, если им что-то показалось подозрительным. Однако в большинстве случаев выписка происходит без особых затруднений.

Что касается доверенности, то в ней должно быть конкретное распоряжение на одно действие. Если же она «генеральная», то доверенный может сделать с квартирой всё что угодно: прописать себя и кого-то еще в ней и даже переоформить права собственности.

Как выписать по решению суда

Если возникла необходимость обращения в суд, то снятие с регистрации при получении положительного решения может осуществляться и при отсутствии ответчика.

Для принудительной выписки нужно обратиться в местный городской или районный суд с документами:

  • паспортом истца;
  • документами на квартиру, если заявитель – собственник;
  • исковым заявлением, в котором указаны причины принудительного выселения ответчика;
  • квитанцией об уплате госпошлины (1000 рублей за общегражданский иск).

К наиболее существенным причинам, обосновывающим необходимость выписать из квартиры ответчика, относятся:

  • развод и раздел квартиры, при этом ответчик не должен являться собственником помещения;
  • длительное уклонение от уплаты «коммуналки»;
  • намеренная порча квартиры и имущества;
  • угрозы жизни и здоровью членов семей, совершение преступления в их адрес;
  • переход квартиры другому собственнику, при этом ответчик не является членом его семьи;
  • использование помещения не по назначению – для проживания, а, к примеру, для торговли;
  • длительное отсутствие жильца.

В последнем случае вместе с выпиской можно потребовать от суда признать отсутствующего умершим, если в течение 5 лет он числится без вести пропавшим в органах правопорядка (нужно предъявить соответствующее заключение из полиции или прокуратуры).

Для выписки следует обратиться в паспортный стол УК или в отделение миграционной службы с паспортом, документами на квартиру и решением суда, вступившим в силу (обычно это 2 недели после его оглашения).

Как выписаться из квартиры без личного присутствия

Закон не обязывает жильцов непременно выписываться при смене адреса постоянного или временного пребывания. Вполне допустимо переехать и встать на учет в новом месте, при этом заявителя автоматически должны снять с регистрации по прежнему адресу.

Для этого достаточно подойти в паспортный стол с документами:

  • паспортом;
  • военным билетом;
  • документами, дающими право проживания в квартире – свидетельством о собственности или договором аренды;
  • заявлением.

В заявлении нужно указать, что требуется снятие с регистрации по старому адресу. Паспортисты должны сами отправить нужную документацию в управляющую компанию. Снятие с учета происходит в течение 3 дней с момента получения бумаг.

На практике автоматическая выписка может затянуться на 2-3 месяца, особенно, если расстояния между городами внушительные. При этом жилец остается обязанным производить оплату коммунальных услуг по обоим адресам, что приводит к росту трат. Конечно, потом можно сделать перерасчет, но это занимает время. Так что лучше сначала сняться с учета по старому адресу, а затем прописаться в новом месте, не доверяя работе чиновников при автоматической выписке.

Как снять с регистрации человека через сайт Госуслуги

Если же личное присутствие при снятии с регистрации невозможно, а на автоматическую выписку полагаться желания нет, то можно воспользоваться сайтом предоставления госуслуг. Для этого надо следовать алгоритму:

  • посетить сайт gosuslugi.ru;

  • завести личный кабинет, пройти верификацию по номеру телефона и электронной почте;
  • загрузить личные документы для проверки – паспорт, СНИЛС, ИНН, водительские права, военный билет и т.д.;
  • проверка длится около суток, за это время нужно подготовить документы для выписки – свидетельство о праве на квартиру, договор аренды с частным лицом или договор соцнайма (если квартира государственная), письменные согласия всех собственников на прописку;
  • после проверки документов нужно выбрать в списке доступных услуг «Регистрация по месту жительства»;
  • следуя инструкциям, загрузить нужные документы;
  • дождаться сообщения о приеме бумаг, также в нем укажут адрес местной миграционной службы и дату, когда необходимо явиться для простановки отметок о регистрации.

В назначенный срок нужно подойти с паспортом, в котором сотрудники ФМС поставят искомый штамп. Выписка по прежнему месту жительства произойдет автоматически, но в соответствии с электронным документооборот, что уменьшает время ожидания и сокращает до минимума возможность ошибки.

Видео: Снятие с регистрационного учета (признание утратившим право пользования)

Порядок выписки человека из квартиры без его присутствия или согласия?

Прописанный в квартире человек в некоторых случаях доставляет неудобства собственнику. Однако снятие с регистрационного учета, как правило, подразумевает присутствие и согласие зарегистрированного гражданина. Что же делать собственнику? Расскажем в статье, как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия.

Можно ли выписать человека без его присутствия?

Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:

  1. Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
  2. Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
  3. Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.
Читать еще:  Вступить в наследство по закону перечень документов

Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.

Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу. Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку. Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).

Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.

Как выписать из квартиры прописанного человека собственнику?

В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.

Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.

Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.

Еще одно основание для выписки – потеря права пользования жильем. Это может произойти по причине прекращения семейных отношений с собственником жилья. К примеру, в случае развода супругов, тот из них, кто не является владельцем квартиры, должен выписаться. Если он не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник вправе подать исковое заявление в суд.

Наибольшую сложность вызывает ситуация, когда из квартиры необходимо выписать несовершеннолетнего. Снятие с регистрационного учета может произойти только по решению суда с одобрения органов опеки и попечительства.

Ребенка нельзя выписать «в никуда». Взамен обязательно предоставляется другое жилое помещение, которое не будет хуже предыдущего.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.

Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:

  1. Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
  2. Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
  3. Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
  4. Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
  5. Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
  6. Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.

В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.

Особенности выписки человека без его согласия

Снятие гражданина с регистрационного учета может иметь некоторые нюансы. Рассмотрим особенности выписки человека в зависимости от обстоятельств.

Приватизированное жилье

Согласия прописанного человека не потребуется, если при приватизации он не был внесен в ордер и не проживал на жилплощади. Сложностей не возникнет также с выпиской мужа/жены, если приватизация осуществлялась до момента заключения брака. При разводе тот, кто не был включен в договор, автоматически теряет все имущественные права.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в территориальном отделении ФМС. Собственник может обратиться в ведомство с паспортом, заявлением и правоподтверждающими документами на жилое помещение.

Муниципальное жилье

Если квартира принадлежит муниципалитету или государству, снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только по их заявлению в суд. Выселение и выписка возможны по следующим основаниям:

  • наличие у квартиросъемщика задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • наличие нарушений в эксплуатации квартиры;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • систематическое нарушение прав третьих лиц в процессе пользования помещения (к примеру, регулярный шум, мешающий соседям, в ночное время суток).

Если есть хотя бы одно из перечисленных оснований – суд примет решение в пользу истца и квартиросъемщика выселят и выпишут.

Если квартиру подарили

Когда жилье получено новым собственником по дарственной или в наследство, он вправе выписать зарегистрированных там граждан, если условиями дарения или завещательным отказом не предусмотрено иного. Еще одно возможное препятствие – отсутствие у прописанных лиц другого жилья.

Принудительная выписка осуществляется через суд. После вынесения решения необходимо приложить его к заявлению и направить в территориальное отделение ФМС.

Выписка ребенка

Снятие с учета по месту жительства лиц, не достигших совершеннолетия, происходит только при наличии согласия на то отца и матери или опекунов. В некоторых случаях невозможна даже принудительная выписка.

Таких случаев два:

  1. У ребенка есть доля в квартире.
  2. Планируется последующая прописка ребенка в помещении с наименьшей площадью.

В этих ситуациях не поможет даже исковое заявление в суд. На подобных процессах всегда присутствуют представители органов опеки и попечительства, которые встанут на защиту интересов ребенка.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Выписка человека без его согласия через суд начинается с составления искового заявления. К нему прикладываются следующие документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
  • иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.

В ходе судебного разбирательства будут учитываться также показания свидетелей. Обращаться нужно в судебный орган по месту нахождения жилого помещения. Положительным результатом будет считаться признание утраты права пользования квартирой.

После получения такого решения суда необходимо обратиться в отделение ФМС, паспортный стол, МФЦ или иное учреждение, наделенное подобными полномочиями, для непосредственной выписки человека.

Помимо судебного решения, вступившего в законную силу, предоставляется:

  • заявление;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • домовая книга (при выписке из частного дома).

Присутствие или согласие человека при этом не требуется. Выписка произойдет в течение 1-3 дней.

Купили квартиру с прописанным человеком, как выписать?

В такой ситуации закон полностью на стороне нового владельца. Прописанный человек обязан выписаться. Если он этого не делает, снять его с учета можно в принудительном порядке через суд.

Однако это правило не распространяется на несколько категорий граждан:

  • лица, имеющие право проживать в квартире на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние лица;
  • лица, отказавшиеся от приватизации в пользу другого человека, но не утратившие право пользования жилым помещением.

Этих граждан не удастся выписать даже через суд. Новому собственнику придется смириться с тем, что в квартире числится чужой человек.

Если ни к одной из перечисленных категорий прописанный человек не относится, то действовать надо незамедлительно. При невозможности мирного решения проблемы обращайтесь в суд.

При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Иногда проблемы с прописанным человеком не заканчиваются в момент выписки. Он может и дальше проживать в помещении, игнорируя претензии хозяев. В этом случае следует обратиться к судебным приставам для обеспечения исполнения решения суда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector