Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно

Какие нужны документы для продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры — документы

В течение жизни хоть один раз человеку приходится продавать недвижимое имущество. Это может быть дача, гараж, дом, участок, квартира или доля в ней.

Это ответственный процесс, требующий предельно внимательного отношения к установлению контакта с покупателем, непосредственно реализации объекта и расчетов за него, а также к тому, какие документы для продажи квартиры понадобится собрать.

Как определиться с ценой имущества

Довольно непросто остановиться на какой-либо цифре, оценивая свою недвижимость. Как правило, рынок предлагает цены завышенные – продавцам нужен «навар». В то же время разнообразие предлагаемых вариантов дает покупателям выбирать выгодный ценник. Нередко в ходе переговоров стороны договариваются о сумме, устраивающей всех.

Лучшим вариантом для продавца будет заранее определиться с «золотой серединой». Это избавит от необходимости финансовых и временных затрат на рекламу своего предложения. Правильно установить цену можно, ориентируясь на данные интернет-сайтов и печатных изданий, размещающих сведения о предложениях недвижимости, по параметрам сходной с вашей. Помогут здесь и консультации коллег, друзей, которые в недавнее время сталкивались с продажей такого имущества.

Самую точную информацию дадут специалисты. Сотрудники риэлторских агентств заочно оценят вашу недвижимость по телефону, не потребовав за это платы. Там же вам подскажут, какие нужны документы для продажи квартиры. От вас потребуется только позвонить и представить основные характеристики предлагаемого имущества.

Способы поиска покупателя

Начиная собирать пакет документов для продажи квартиры, параллельно организовывают продаваемому объекту рекламную кампанию. Этим вы можете озаботиться самостоятельно, но допустимо и вверить дело в надежные руки опытных в торговле недвижимостью организаций.

Список самостоятельных мероприятий невелик. В него включается так называемое «сарафанное радио» и публикация объявлений о продаже в доступных средствах массового распространения информации (газеты, журналы, интернет-сайты, бегущая строка на телевизионных каналах). Такой вариант эффективен в отношении дачных участков или деревенских домов, так как соседи нередко заинтересованы в расширении территории за адекватную цену. В отношении квартиры такой способ оповещения не актуален и зачастую привлекает нежелательное внимание аферистов.

Специалисты-риэлторы знают, какие нужны документы для продажи квартиры, к тому же имеют обширные возможности для оптимизации продвижения продукта. Их действия в области поиска покупателей, согласных на предлагаемую цену, дадут выгодные для вас результаты намного быстрее.

Необходимые документы

Далее предлагается перечень документов для продажи квартиры и уточняющие комментарии.

  1. Бумаги, официально подтверждающие право на владение, – оригиналы. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права, а также обосновывающий возникновение данного права документ. Кроме того, список документов для продажи квартиры нередко подразумевает наличие акта приема-сдачи.
  2. Графическое изображение квартиры (кадастровый паспорт). Эта информация необходима, если истек пятилетний срок со дня приобретения данного объекта. Любой специалист посоветует заблаговременно оформить данную бумагу, зачастую включаемую в пакет документов для продажи квартиры. Паспорт также обязателен, если покупатель использует для расчетов ипотечное предложение какого-либо банка. В настоящее время подготовкой этих сведений занимается Кадастровая палата.
  3. Справка на основании информации из домовой книги. Это выписка, содержащая сведения о количестве людей, имеющих в квартире прописку. Получают ее в день заказа в отделе выдачи паспортов либо у паспортиста в ТСЖ, срок действия составляет месяц.
  4. Супруг должен быть согласен на проведение операции с имуществом, приобретенным в браке. Согласие подписывается нотариусом. Когда существует соглашение о брачных отношениях, документы, необходимые для продажи квартиры, исключают из своего состава данное согласие. Это же относится к случаям безвозмездного получения жилья одним супругом, даже в официальном браке (имущество подарено, получено в наследство, приватизировано).
  5. Представленный ниже перечень документов для продажи квартиры понадобится, если покупатель использует ипотеку или проходит совет попечителей:
  • Паспорт технических характеристик квартиры. Составляется БТИ в десятидневный период. Официальная бумага действительна на протяжении года.
  • Финансово-лицевой счет. Оригинал заказываем у бухгалтера ТСЖ (ЖЭК, ДЭЗ). Сдаем копию.
  • Информация о платежах по квартплате. Должно быть отмечено в справке отсутствие недоплат. Берется в БТИ.
  • Справка о налоговых платежах (об отсутствии долгов в данной области). Предоставляется налоговой службой.
  • Справки от нарколога и психиатра – продавец не должен состоять на учете. Чаще всего их заменяет копия водительского удостоверения продавца (при наличии).

Особенности продажи доли

Когда предлагается площадь коммунального объекта или доля в недвижимом имуществе, документы, необходимые для продажи квартиры, дополняют отказом соседей и родственников от своего права на преимущество при совершении сделки. Отказ оформляется письменно. Иначе возникает необходимость подтверждения отсутствия их ответа на полученное оповещение по истечении тридцати дней.

Важные моменты в подготовке продажи

Вы узнали, какие нужны документы для продажи квартиры. Но до того как начать их подготовку, нужно удостовериться, что бумаги, подтверждающие ваши права, в полном порядке.

Если недвижимость не закреплена за пользователем, она нуждается в процедуре приватизации. Если же приватизацию уже осуществили, надо проверить наличие всех законных оснований: договора передачи, регистрации права, заявления о приватизации.

Когда жилье досталось по наследству, нелишне убедиться в правильном оформлении. Если планируется продажа квартиры, документы для сделки с унаследованным имуществом будут дополнены свидетельством о наследстве, подписанным нотариусом.

Сотрудничество с риэлторскими агентствами

К подготовке бумаг следует отнестись с предельной ответственностью, ведь погрешность в самой малозначимой справке может приостановить или вовсе сорвать сделку.

Чтобы быть уверенным в результате, рекомендуется заключить договор с фирмой, специализирующейся на недвижимости, или проверенным риэлтором. Они профессионально и в короткие сроки соберут и подготовят необходимую документацию.

Конечно, это потребует определенных денежных вливаний, но зато у вас будет гарантия того, что без препон пройдет оформление купли-продажи квартиры. Документы регистрирующим органом примутся оперативно.

Как организовать сделку

Когда вы окончательно выяснили, какие нужны документы для продажи квартиры, все подготовили и даже нашли покупателя, которого устроила ваша цена, можно заняться приготовлениями к реализации договора. Здесь сделка подразумевает создание и проставление подписей в договоре купли-продажи, сдачу документов в Палату госрегистрации, расчет между сторонами.

Создают договор двумя способами: пишут в простой форме или заверяют у нотариуса – юридическая сила в обоих случаях будет одинакова. Основные пункты содержат сведения, включающие параметры квартиры, ее адрес, площадь и цену продаваемого имущества. Продавец и покупатель подписывают несколько экземпляров договора, один из них остается в регистрирующей организации.

Правильное составление договора

Служащие органов регистрации тщательно проверяют, как подготовлен договор купли-продажи. Документы должны строго отвечать всем требованиям. Иначе договор возвращается, сделка откладывается. Бывают и такие случаи, когда после многочасового стояния в очереди продавец получает свои документы на доработку из-за самой мелкой (и поэтому особенно обидной) ошибки.

Самый надежный вариант сделать всё грамотно – обратиться к профессионалам рынка недвижимости. Агенты соберут и оформят все документы, сдадут на регистрацию и получат одобренный пакет в короткие сроки. Финансовое вознаграждение избавит вас от очередей, траты времени и возможных ошибок.

Продажа недвижимости с собственниками-детьми

Если официальными владельцами хотя бы самых малых долей имущества являются дети, перечень документов дополнится еще одним пунктом. Обязательно понадобится письменно оформленное разрешение органов опеки. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным в ней, строго контролируется государством.

Порядок денежных расчетов

Как правильно провести расчет за квартиру? Это тема для отдельной главы статьи. Этот вопрос интересен обеим сторонам сделки, так как каждому нужна гарантия безопасности, особенно когда рынок торговли недвижимостью является лакомым кусочком для мошенников.

Чем рискует покупатель

Покупатель, согласившийся рассчитаться за квартиру в процессе подписания договора, в значительной степени подвержен риску остаться с пустыми руками. Ведь объект сделки станет его официальной собственностью только по истечении месяца с момента регистрации государственными органами.

Может случиться такое, что договор не пройдет регистрацию, тогда у продавца останется и квартира, и полученные за нее деньги. И вполне возможно, что продавец окажется недобросовестным и откажется вернуть средства, особенно если часть их уже пустили в оборот.

Риски для продавца

Естественно, покупатель предлагает передать деньги после официальной регистрации собственности. Но здесь уже возникает нежелательная ситуация для продавца. Бывали случаи, когда квартира переходила новому собственнику, при этом обнаруживалось, что либо финансов у него нет вообще, либо не хватает приличной суммы до установленной цены. Разрешить такую проблему очень непросто.

Расчет посредством банковских услуг

И все же со временем был найден выход, максимально избавляющий стороны от рисков финансовых и материальных потерь. Во время проведения сделок с недвижимостью для передачи денежных средств используются банковские ячейки. Покупатель сдает туда деньги на хранение, и стороны заключают договор, по которому эта сумма будет передана продавцу или покупателю только в случае выполнения четко прописанных условий.

Стоит остановиться на описании процедуры передачи денежных средств в банковскую ячейку во время реализации сделки в общих чертах. Прежде чем заложить деньги в ячейку, они пересчитываются обеими сторонами и закладываются в сейф банка в присутствии обоих заинтересованных участников сделки.

Сотрудникам банка дается право в течение полутора месяцев разрешить забрать деньги продавцу, если он сможет предъявить договор продажи имущества. При этом обращается особое внимание на правильность оформления документа, его государственную регистрацию (должен стоять штамп) и паспорт обратившегося за получением содержимого ячейки.

Если документы не вызывают подозрений и нареканий, продавец беспрепятственно забирает уже свои денежные средства. Присутствие второй стороны при этом не обязательно.

Вариант срыва сделки предусматривает то, что покупатель в течение нескольких дней волен забрать сданную на хранение сумму, предъявив паспорт. Эта процедура также не подразумевает присутствия продавца. В любом случае желательно взять с покупателя расписку о том, что денежные средства получены им в полном объеме (сумму и объект расчетов указать обязательно).

Читать еще:  Статья за кражу чужого имущества

Передача квартиры покупателю

Сделка прошла успешно, зарегистрирован по всем правилам договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие финансовые расчеты, получены. Настает очередь передачи имущества покупателю. Происходит это в срок, заранее определенный обеими сторонами.

Продавцу нет необходимости как-то улучшать проданный объект, его передают в том виде, в котором с ним ознакомился покупатель до момента совершения сделки. Важно учесть, что недвижимость должна быть свободна от обременения (хотя это проверяется органами государственной регистрации).

Продавец должен обеспечить финансовую чистоту квартиры, выражающуюся в полном погашении коммунальных и других платежей. Если было оговорено наличие определенного оборудования, оно должно быть в квартире.

Если покупателя при осмотре все устраивает, подписывают акт приема-передачи квартиры. После этой процедуры вся ответственность за приобретенное имущество ложится на покупателя. Продавец же утрачивает любые права относительно данного объекта недвижимости.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Реализация недвижимости должна быть оформлена в соответствии с нормами законодательства. Сделку необходимо задокументировать и зарегистрировать. Однако уполномоченный орган согласится выполнить процедуру только в том случае, если предоставлены необходимые бумаги. Поэтому в первую очередь необходимо разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры. Их необходимо предоставить на саму недвижимость, лиц, проживавших в помещении, а также продавца. Подготовка к сделке требует соблюдения ряда правил. О том, какие бумаги потребуются в зависимости от обстоятельств, поговорим далее.

Основной перечень документов, которые должен подготовить продавец

Собственнику сложнее готовиться к предстоящей продаже недвижимости. Он должен предоставить бумаги, идентифицирующие личность, а также документы на квартиру. Представленные сведения фиксируют в договоре и внимательно проверяют.

Ознакомившись с документацией, покупатель выяснит:

  • не находится ли квартира в обременении;
  • перечень собственников недвижимости;
  • количество лиц, зарегистрированных в квартире;
  • факт выполнения перепланировки и узаконивание изменений.

Вышеуказанные документы предоставляют на первоначальном этапе сделки. Когда он пройден, осуществляется непосредственно оформление договора и последующий переход прав собственности. Процедура подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Уполномоченный орган также потребует предоставить перечень документов.

В целом продавец обязан предъявить следующие бумаги:

  • для проверки квартиры;
  • для оформления договора;
  • для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Список может существенно меняться в зависимости от количества собственников и присутствия в семье несовершеннолетних детей.

Основная документация для продажи квартиры

Договор оформляют не в первую очередь. Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника.

В список предстоит включить:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы;
  • бумаги, подтверждающие факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей;
  • справка о составе семьи;
  • передаточный акт и кадастровый паспорт.

Затем нужно собрать сопутствующие документы. Их перечень может существенно меняться в зависимости от лиц, которые принимают участие в сделке.

Предстоит предоставить:

  • соглашение, подтверждающее факт внесения аванса или задатка, если денежные средства выплачивают заранее;
  • письменное согласие мужа или жены на заключение сделки, если квартира находится в совместной собственности;
  • согласие всех владельцев помещения, если недвижимость находится в долевой собственности;
  • удостоверение личности или свидетельство о рождении, если в сделке принимает участие несовершеннолетний;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если происходит продажа квартиры, в которой часть собственности принадлежит ребенку;
  • удостоверение личности лица, представляющего интересы несовершеннолетнего;
  • договор с банком, подтверждающий факт аренды банковской ячейки;
  • справку, демонстрирующую, что человек не страдает психическими заболеваниями;
  • доверенность, если интересы собственника представляет третье лицо.

На практике сделка может быть осуществлена через агентство. Однако нужно помнить о том, что его представитель не несет ответственности за чистоту сделки.

Где взять справку из ЕГРН и зачем она нужна

В бумаге фиксируются сведения обо всех владельцах помещения и обременения, наложенные на квартиру. Сегодня существуют две разновидности справки. В первую категорию входят стандартные документы. Обычно они сопровождаются поэтапным планом помещения. Документ можно получить в процессе регистрации права собственности.

В этом случае в графе «Документ-основание» будут отражены ссылки на:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • прочие бумаги, которые подтверждают факт перехода помещения к другому гражданину.

Выписку можно заказать и позднее. В этом случае основание предоставления документа не указывают. Обычно бумагу требуют предоставить в процессе оформления договора купли-продажи помещения.

Кстати! Чтобы упростить покупку или продажу помещения, можно обратиться к риелтору.

Второй разновидностью справки является документ о переходе прав. Бумага составляется по расширенной форме. В результате лицо сможет узнать, сколько собственников было у помещения.

Образец выписки из ЕГРН для продажи квартиры

Справку стали предоставлять только с 2016 года. Однако существует более ранний аналог документа. Это свидетельство о праве собственности. Бумага действует по сей день. Если у продавца присутствует на руках свидетельство, дополнительно оформлять справку не нужно.

Заказать выписку можно несколькими способами:

  • лично посетить Росреестр;
  • обратиться в МФЦ;
  • отправить запрос на информационном портале Росреестра и получить электронный вариант.

Электронная выписка обладает точно такой же силой, как и бумажная. Стоимость справки составляет 300 руб. Документ сделают быстрее, если обратиться в уполномоченный орган лично. Бумагу предоставят в течение 3 дней.

Кадастровый и технический паспорта

Собирая пакет документов для продажи квартиры, нужно представить технический и кадастровый паспорта. Первый документ является основным источником информации о недвижимости.

Ознакомившись с документом, можно узнать:

  • дату постройки жилого дома;
  • количество комнат в квартире;
  • инвентаризационную стоимость помещения.

В техпаспорте фиксируют все изменения, выполняемые с недвижимостью. В нём отражают факт перепланировки. В РФ участились случаи обрушения стен жилых домов, взрывов бытового газа. Поэтому жилищная инспекция неохотно предоставляет разрешение на перепланировку.

Кстати! В 2013 году техпаспорт дополнили техпланом. Фактически появилось визуальное отображение объекта на карте. Информация необходима для кадастрового учета квартиры.

Дополнительно потребуется кадастровый паспорт. Он фиксирует изменения, произведенные в объекте недвижимости. Документ предоставляет Росреестр. С 2017 года он выдается в виде выписки из ЕГРН. Поэтому обращаться за кадастровым паспортом отдельно не нужно. Если квартира поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает запрос о выписке самостоятельно.

Стоимость оформления документации и сроки предоставления бумаг

Выдачей технического паспорта занимается БТИ. Однако документ предоставят только после проведения плановой инвентаризации. Её необходимо осуществлять не реже одного раза в 5 лет. Если присутствует потребность в осуществлении процедуры, нужно вызвать эксперта, который определит инвентаризационную стоимость объекта. Цена услуги обычно не превышает 2000 руб. Оформление техпаспорта занимает около 15 суток.

Обратите внимание: Выдачей кадастрового паспорта занимается Росреестр. Фактически он представляет собой выписку из ЕГРН. Поэтому стоимость классического варианта составляет 400 руб., а электронного — 250 руб. Выписку предоставят в течение 3 дней. Если лицо обращается через МФЦ, срок составляет до 5 суток.

Сторонними ресурсами, предлагающими ускорить процесс оформления, лучше не пользоваться. Существует риск похищения данных и получения недостоверной информации.

О передаточном акте

Акт оформляют для того, чтобы зафиксировать состояние квартиры на момент перехода права собственности к новому владельцу. Дополнительно бумаги фиксируют, какие предметы интерьера остаются в квартире, отражают факт присутствия взаимных претензий у сторон, а также передачу денежных средств. Если в договоре отражены достигнутые договоренности, то в передаточном акте будут отражены данные о действиях, которые уже совершены.

Бумагу оформляют, чтобы минимизировать риск возникновения обоюдных претензий. Подписание документа осуществляется в соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ. Договор считается исполненным только после того, как стороны оформили передаточный акт, если в соглашении не отражено иное. В иной ситуации ДКП нельзя назвать исполненным, ведь официальное подтверждение отсутствует.

Оформления обходного листа перед заключением договора о продаже квартиры

Если лицо покупает квартиру, перед заключением договора нужно выяснить, не остались ли долги за коммунальные услуги. После того как сделка будет заключена, истребовать денежные средства будет очень проблематично.

Чтобы упростить проверку оплаты услуг ЖКХ, можно использовать выписку с лицевого счёта. Справку предоставляют бесплатно. На документе проставляют печать начальника отдела.

Подготовка договора купли-продажи

ДКП — основной документ, регламентирующий сделку. Его оформляют вне зависимости от того, была ли продана квартира на вторичном рынке или реализовано помещение в новостройке. В бумаге отражают сведения об обоих участниках сделки, приводят описание объекта, определяют порядок расчёта, сроки предоставления недвижимости, а также права и обязанности продавца и покупателя.

В интернете можно найти большое количество типовых форм документов. Однако их лучше использовать для ознакомления, нежели в качестве готовых бланков. Лучше подготовить документы самостоятельно или привлечь к процедуре профессионального юриста. Готовый договор можно заверить у нотариуса.

Получение справки о составе семьи

Покупая недвижимость на вторичном рынке, человек рискует обзавестись квартирой, в которой уже зарегистрированы люди. В будущем они могут предъявить права на помещение. Поэтому лучше заранее запросить выписку о перечне лиц, которые зарегистрированы в квартире. Иногда документ именуют трехступенчатой справкой. Документ предоставят только зарегистрированному гражданину или официальным представителям несовершеннолетнего.

Дополнительно рекомендуется запросить справку о ранее зарегистрированных жильцах. Это так называемый архивный документ.

Подтверждение состояния психического здоровья

Документ необходим, чтобы в последующем у родственников или иных лиц не было оснований для оспаривания договора о продаже квартиры. Справку можно получить в психоневрологическом диспансере. Бумагу лучше оформлять, если недвижимость продаёт гражданин преклонного возраста или лицо, у которого присутствует серьезное заболевание.

Оформление договора аванса или задатка при продаже квартиры

Договор нужно составить, если покупатель заранее предоставляет часть денежных средств в счет оплаты квартиры. Если человек внес аванс, то сумму должны вернуть без объяснений, если сделка не состоялась. Когда задаток внесен, продавец, не исполнивший свои обязательства, возвращает вдвое большую сумму. Если нарушение допустил покупатель, задаток остается у продавца.

Особенности подачи документов в зависимости от обстоятельств

Список бумаг может существенно меняться, если в сделке с приватизированной квартирой принимают участие несовершеннолетние дети, хозяин помещения состоит в официальных отношениях или недвижимость была куплена с использованием средств материнского капитала. Сложнее всего заключать сделки, в которых фигурируют дети. С 14 лет лицо имеет право отстаивать свои имущественные интересы. Поэтому необходимо письменное согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры.

Читать еще:  Договор солидарной ответственности образец

Права ребенка защищают органы опеки и попечительства. Оба родителя обязаны обратиться в госорган по месту проживания и получить его разрешение.

Потребуется предоставить бумаги, которые подтвердят:

  • обеспечение несовершеннолетнего другим жильем;
  • доля ребенка не будет уменьшена;
  • новые условия проживания несовершеннолетнего будут не хуже;
  • инфраструктура района, в который переселят ребёнка, дает возможность беспрепятственно посещать школу, детский сад и развиваться физически.

Если продавец состоит в браке и имущество является совместно нажитой собственностью, супруг обязан дать согласие на заключение сделки.

Если квартира находится в ипотеке, продать помещение можно только с согласия банка. При этом денежные средства, предоставленные покупателям, частично пойдут на расчёт по оставшейся задолженности. Финальным этапом выступает регистрация помещения. Для этого предстоит обратиться в Росреестр.

При себе нужно иметь следующие документы:

  • удостоверение личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт.

Когда имущество перерегистрировано после покупки, приобретатель становится полноправным владельцем помещения.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Продажа квартиры: какие документы потребуется собрать в 2021 году?

Зарегистрировать операцию «купли-продажи» квартиры можно, имея полный набор установленных документов. При отсутствии хотя бы одного из них , оформить сделку не выйдет. Чтобы избежать задержек, продавцам недвижимости стоит позаботиться о сборе документации заранее.

Зарегистрировать операцию «купли-продажи» квартиры можно, имея полный набор установленных документов. При отсутствии хотя бы одного из них , оформить сделку не выйдет. Чтобы избежать задержек, продавцам недвижимости стоит позаботиться о сборе документации заранее.

Обязательный комплект документ ов

Для продажи жилплощади в 2021 году необходимо иметь:

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

Справку о составе семьи;

Паспорт владельца квартиры.

Если реализация осуществляется доверенным лицом, понадобится оформление нотариальной доверенности.

В соответствующих случаях берется:

Письменное согласие супруги/супруга на сделку;

Свидетельство о рождении ребенка;

Разрешение органов попечительства и опеки;

Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (если объект был подарен или унаследован);

Выписка о состоянии лицевого счета (справка об отсутствии долгов по коммуналке). Оформляется через ГосУслуги, в управляющей компании, МФЦ, ТСЖ.

Чтобы избежать проблем, покупатели могут требовать документы, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в наркологии или психиатрическом диспансере.

Особенности документов

Перечислим те моменты, которые позволят собрать бумаги быстрее и в полном объеме.

Паспорт

Удостоверение личности должно принадлежать владельцу жилья или его доверенному лицу. Если собственников, например, два — нужны будут паспорта обоих.

Гражданам других стран обязательно иметь заверенный у нотариуса перевод паспорта или ВНЖ.

Техпаспорт

В техпаспорте содержится детальный графический план и технические параметры недвижимости. Документ нужно иметь:

Для продажи жилья или получения ипотечного займа;

Для оформления разрешения от службы попечительства и опеки.

Технический план также позволяет узнать о проведении нелегальной перепланировки объекта. Период действия документа составляет 5 лет. Его копию можно заказать в Бюро технической инвентаризации или многофункциональном центре.

Правоустанавливающая документация

Бумага, на основании которой была проведена регистрация прав собственности на квартиру. Вид документа зависит от того, каким именно образом были получены права на объект:

Наследование — справка о праве на наследство;

Приватизация — соглашение о приватизации;

Покупка — соглашение «купли-продажи» по прошлой сделке.

Если оригинал документа потерян или поврежден, следует посетить организацию, которая его ранее оформляла.

Согласие мужа/жены

Совместной собственностью является любое жилье, приобретенное в браке. Даже при условии, что в правоустанавливающей документации указан лишь один из супругов.

Поэтому оформление письменного согласия мужа/жены — обязательный документ, оформляемый в свободной форме (но с нотариальным заверением). Кроме того, понадобится свидетельство о заключении брачного союза.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в списке владельцев жилой площади — ребенок, нужно будет предоставить свидетельство о его рождении.

Если собственник — ребенок на опекунстве или попечительстве, при проведении сделки потребуется предъявить свидетельство об усыновлении или судебное постановление об опеке.

Если владельцу исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, обязательно наличие паспорта в дополнение к свидетельству о рождении.

Разрешение службы попечительства и опеки

Органы попечительства и опеки должны давать согласие на реализацию квартиры, если в семье есть ребенок до 14 лет. Бумага подтверждает, что продажа жилья не ущемляет права несовершеннолетнего, и в результате проведения сделки его условия проживания не будут ухудшены.

Если несовершеннолетний гражданин не входит в список владельцев объекта, а только прописан в квартире, документ не нужен.

Нотариальная доверенность

Доверенность от нотариуса берется при условии, что собственник площади не имеет возможности проводить сделку «купли-продажи» самостоятельно. В документе указываются следующие сведения:

Дата оформления бумаги;

Адрес недвижимости на продажу;

Реквизиты доверенного лица;

Права уполномоченного гражданина.

Представителем может стать любой дееспособный россиянин в возрасте от 18 лет. Без заверения у нотариуса доверенность не имеет никакой юридической силы.

Справка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости дает возможность убедиться в отсутствии обременений на квартиру и заменяет правоустанавливающую документацию.

Получив справку в ЕГРН, можно узнать о наличии/отсутствии обременений (залог, обеспечение по кредиту, арест и другие виды ограничений) на жилье. Документ оформляется на официальном портале Федеральной кадастровой палаты (сервис работает в тестовом режиме) или сайте Росреестра, а также офлайн через МФЦ.

Соглашение «купли-продажи»

Договор официально закрепляет условия операции и обязанности участников сделки. Дополнением к нему является акт «приема-передачи» площади.

Сведения о недвижимости (адрес расположения, номер в кадастре, цена объекта);

Реквизиты паспортов покупателя и продавца;

Дата составления бумаги;

Обязательства за нарушение условий документа.

Оригиналы соглашений остаются у продавца и покупателя. Оригинал договора также отправляется в регистрационную службу.

Справка о составе семьи

Выписка из домовой книги, дающая возможность ознакомиться с историей владения квартирой. Изучив ее, возможный покупатель может удостовериться, что в жилье прописаны только те граждане, о которых сообщил продавец.

Документ оформляется бесплатно. Забрать расширенную справку можно через МФЦ или (в режиме онлайн) через сайт ГосУслуг. Срок действия выписки — 1 месяц.

Если продать нужно долю жилья

Для продажи доли в квартире необходимо:

Проинформировать (письменно и в индивидуальном порядке) других собственников о желании продать свою часть недвижимости. Они получат преимущество ее выкупа;

На протяжении минимум месяца ожидать ответа от владельцев долей;

Начинать «открытую» продажу.

Не поинтересовавшись желанием других дольщиков выкупить часть квартиры, продавец нарушает закон. Сделка может быть признана недействительной.

Продажа доли жилплощади — операция, требующая обязательного нотариального заверения.

Как оформить документы для продажи квартиры или ее части?

Собрать документы можно самостоятельно или с помощью специалистов юридической/риелторской компании.

Услуги профессионалов оцениваются в два-три процента от стоимости недвижимости. Цена окупается — участие специалистов обеспечивает безопасность сделки и сокращает время, требующееся на оформление обязательной документации.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В жизни многих из нас наступает момент, когда нужно купить или продать недвижимость. Чтобы подготовить и провести сделку без ошибок, качественно – понадобится полная информация, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы в самый последний момент не оказалось, что не хватает лишь одного листа из всего перечня. Чтобы не пришлось пользоваться платными информационными услугами юристов, внимательно ознакомьтесь с правилами как проводить сделки при купле-продаже личной квартиры с разными исходными вариантами.

Как продать квартиру

Являясь продавцом недвижимости, внимательно ознакомьтесь со всеми этапами предпродажной подготовки. Занимаясь процессом самостоятельно, вы сможете сэкономить предполагаемые затраты на риэлторские услуги. Еще один большой плюс – возможность контроля каждого этапа продажи. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт. Основные этапы пошаговой инструкции сделки:

  1. Готовьте квартиру и документы на нее заранее. Предпродажная подготовка жилого помещения подразумевает собой не только косметический ремонт, но и правильность заполнения необходимых документов. Данные, внесенные в техническую и другую документацию, должны совпадать с реальными фактами, не содержать помарок, исправлений. Оказать помощь в проверке правильности оформления техпаспорта на жилое помещение могут сотрудники БТИ. Полный пакет документов, предварительно собранный продавцом по перечню, ускорит проведение сделки с недвижимостью.
  2. Изучив ценовую политику рынка недвижимости, определитесь с реальной стоимостью недвижимости. Поиск покупателя можете вести самостоятельно, дав соответствующее объявление в интернет-рубрики или газеты или обратившись к риэлторам за помощью.
  3. Составьте договор (предварительный) купли-продажи жилья. Это дает гарантии обеим сторонам процесса, что продавец не продаст одно помещение еще раз другим желающим, а покупатель не передумает совершить сделку. Покупатель должен внести залоговую сумму, и ее нужно зафиксировать документально. Составленное соглашение об авансе или задатке (разные юридические понятия с неодинаковыми последствиями) подписывается двумя сторонами сделки.
  4. Примите полную оплату за сделку с недвижимостью от нового владельца после подписания акта приема-передачи жилой квартиры. Расчет может быть проведен наличными деньгами или по безналу. После этого право владения переходит к новому владельцу. На момент подписания такого акта все предыдущие жильцы должны быть выписаны с жилплощади.

Чем тщательнее и ответственнее подход продавца жилплощади к вопросу сбора и подачи документации, тем прозрачнее и чище считается сделка. От этого может зависеть не только время, потраченное на поиски покупателя, но и оцененная стоимость жилья. В связи с периодически меняющимися требованиями регистрирующих органов в отношении сделок по купле-продаже помещений для жилья, лучше уточнить заранее все нюансы, чтобы уберечь себя и потенциального покупателя от неприятных сюрпризов.

Читать еще:  Основания проведения предварительного слушания в уголовном процессе

Документы для продажи квартиры

Собираясь продавать недвижимость, нужно четко понимать, к какой категории жилплощади она относится. От этого будет зависеть перечень собираемой документации, которую нужно подавать для оформления сделки. Часто возникает вопрос, какие обязательные документы нужны, чтобы продать квартиру? Информация ниже поможет вам, не потеряв лишнего времени, собрать полный необходимый набор документации. Выберите свой вариант документов, исходя из статуса своей недвижимости и способа ее оплаты.

Приватизированной за наличный расчет

Основными документами, которые необходимы для проведения сделки с приватизированной недвижимостью, являются:

  • документ, заверенный нотариусом, который подтверждает права на распоряжение жильем;
  • паспорт (технический или кадастровый), выданный БТИ;
  • документы на всех прописанных по этому адресу людей: для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних детей, если таковые есть – свидетельства о рождении;
  • справка-разрешение органов попечительства и опеки(при наличии несовершеннолетних детей);
  • взаимное согласие каждого супруга, при наличии свидетельства о заключении брака;
  • справка о составе вашей семьи, взятая в ЖЭКе, копия записи домовой книги непосредственно перед самой сделкой (она имеет короткий срок действия);
  • справки, взятые в соответствующих организациях, о том, что по этому адресу не имеется коммунальных долгов.

В ипотеке

Продажа недвижимости в ипотеке – более сложная процедура. Если назрело такое решение – нужно известить банк или другую финансовую организацию, в которой оформлена ипотека. Досрочное погашение кредита может быть осуществлено только с разрешения банка, на что финансовые учреждения идут очень неохотно, потому что теряют проценты прибыли. Справка, выданная финансовым учреждением, о том, что квартира с обременения снята, предоставляет возможность зафиксировать момент окончания ипотеки, о чем ставится штамп на свидетельстве о регистрации собственности.

Следующим этапом должен стать поиск покупателя, который согласится купить недвижимость с обременением и внести за нее задаток, равный сумме долга по ипотеке. Передача денег должна быть подтверждена нотариусом, чтобы обезопасить действия покупателя. В договоре передачи задатка обязательно укажите:

  • порядок расчета и общая сумма сделки;
  • максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца;
  • сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с недвижимости.

Через ипотеку

Продавая недвижимость через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств. Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней. Если за этот срок продавец квартиры денег не получит – он имеет полное право разорвать договор.

Комнаты в коммунальной квартире

Особенностью продажи данного жилого помещения является правильно оформленный пакет документов. Кроме основного перечня, в него должны входить извещения всем основным собственникам остальных комнат, находящихся в коммунальной квартире. Лучше, если все извещения будут подтверждены нотариусом и вручены под росписку. Если в продаваемой комнате прописаны еще другие люди, от них потребуется согласие на продажу комнаты, заверенное нотариусом. После чего выписываются все жильцы комнаты, о чем берется справка по бывшему месту их проживания.

По наследству

Продавая полученное по наследству от родственников жилье, нужно быть абсолютно уверенным, что после совершения сделки не появится еще кто-нибудь, претендующий на это жилье. По законодательству, если данной квартирой владеют меньше 36 месяцев, то во время ее продажи взимается налог 13% с одноразовым предоставлением от государства налогового вычета один миллион рублей. Если прошло времени больше указанного срока – налог не платят.

По доверенности

Прибегать к услугам доверенного лица нужно только в крайнем случае, если самостоятельно продать жилье невозможно из-за ограниченных физических возможностей. Существует несколько видов доверенностей, связанных с оформлением сделки. Составленная в присутствии нотариуса, она обезопасит ваши риски. Доверенность должна содержать полную информацию о тех действиях, которые может совершать доверенное лицо, а также о сумме, которую предполагается получить за проданную квартиру.

Определитесь, какая доверенность вам необходима: генеральная, только на сдачу документов либо на продажу жилого помещения. Чтобы убедиться, что все условия выполнены, проведите проверку, найдите объявления о продаже вашей квартиры, позвоните и выясните условия продажи. При возникновении даже небольших подозрений в мошенничестве, лучше отозвать доверенность. Сделать это вы можете на любом этапе продажи жилья до ее завершения.

Под материнский капитал

Получая от государства финансовую поддержку при рождении (усыновлении) второго ребенка, материнский капитал, многие семьи используют эту сумму на приобретение жилья, воспользовавшись сертификатом. Со временем может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь или поменять место жительства по другим причинам. Обратившись в попечительский совет, родители должны взять бумагу о том, что дети не будут лишены своей доли и прав на нее, а будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам и будут не хуже, чем те, в которых проживают дети на данный момент.

Члены семьи всех возрастов в обязательном порядке имеют доли собственности в продаваемой квартире. Заявление родителей, написанное собственноручно, должно содержать подтверждение, что они обязуются создать для детей комфортные условия проживания. Предоставить свидетельства о рождении для несовершеннолетних и паспорта всех участвующих в сделке взрослых.

  • Льняное семя польза и вред
  • Баночный массаж от целлюлита
  • Чем поднять иммунитет – ребёнку 3 года

Кооперативной

Продажей кооперативной квартиры вы сможете заняться, если это не новостройка, и пай выплачен полностью, а она перешла к вам, как собственность, о чем может свидетельствовать справка, выданная бухгалтером кооператива. Имея такой документ, пройдите регистрацию на владение собственным жильем в Росреестре. После рассмотрения вашего запроса, вам выдадут справку, что вы собственник. Только после этого вы сможете начать заниматься вопросом продажи жилья.

С несовершеннолетним

На защите прав несовершеннолетних детей стоит большое количество законодательных актов, в которых говорится, что независимо от возраста, они являются полноценными совладельцами жилого помещения. Органы опеки строго контролируют процесс продажи квартиры, где зарегистрированы дети. Получения справки-разрешения от опекунского совета можно ожидать, только если будущие жилищные условия будут не хуже, чем существующие. Без данного документа ни одна сделка с недвижимостью не считается действительной.

Пакет документов

В юриспруденции понятие долевого права собственности квартиры означает не квадратные метры и комнаты, а процентное отношение частей жилья к его общей площади. Равное долевое владение семьи из четырех человек будет подразумевать, что каждый имеет часть. При желании одного или нескольких членов семьи продать свою часть квартиры нужно иметь следующий список документов в оригинале и копии, заверенные нотариусом:

  • юридический документ, составленный в долях между собственниками;
  • подтверждение права собственности на выделенную долю;
  • лицевые счета на коммунальные услуги;
  • выписка домовой книги или справка из ЖЭКа;
  • кадастровый план или технический паспорт, выданный в БТИ;
  • нотариально заверенное подтверждение, о том, что продавец состоит или не состоит в официально зарегистрированном браке (при наличии супруга должно быть его письменное разрешение;
  • письменный отказ других долевых собственников, заверенный нотариусом, от преимущества в покупке продаваемой доли;
  • подтверждение об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи доли недвижимости.

Заключение договора

На последней стадии сделки резонно могут возникнуть вопросы: как оформить договор куплипродажи, соблюдая все законодательные акты, какие документы обязательно нужны, чтобы продать квартиру? Нотариус или другой представитель, хорошо владеющий юридической информацией, поможет вам правильно составить договор, который обязательно должен содержать:

  • официальные данные покупателя и продавца квартиры;
  • точный адрес продаваемой квартиры, включая этаж, площадь;
  • цену сделки за квартиру;
  • оговоренные сроки, в которые бывший владелец должен покинуть жилое помещение (лучше, если это произойдет еще до того момента, когда будет подписан договор), и санкции на случай, если он этого не выполнит вовремя;
  • дата составления документа;
  • подписи участников сделки, заверенные нотариусом.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре может производиться двумя способами – лично и путем отправки документов по почте. Обе стороны договора (покупатель и продавец), явившись в территориальный орган, к которому относится продаваемая квартира, должны собственноручно написать заявления о праве передачи собственности. Бланки заполняются и подаются на основании данных паспорта, в присутствии представителя регистрационной службы. Если кто-то из участников купли-продажи отсутствует, его может заменить доверенное лицо, права которого подтверждены нотариально.

Если обе стороны решают воспользоваться почтовыми услугами, в конверт вкладываются не только заявления установленного образца, но и копии паспортов, заверенные нотариусом, копии документов по сделке и подтверждение оригиналов подписей на заявлениях. Письмо отправляется с уведомлением о личном вручении, с прилагаемой описью вложения и объявляется ценным. После продажи жилья заполняется и подается налоговая декларация НДФЛ.

Видео про порядок купли продажи-квартиры

Подводя итог о возможности продажи квартиры разных форм собственности, становится понятно, что к решению вопроса следует подходить очень ответственно в любой ситуации. Перед началом поиска покупателей узнайте, что нужно для продажи квартиры, полный список необходимых документов. Чтобы сэкономить на оплате услуг риэлтора, которые не всегда могут оказать высококвалифицированную помощь, вы можете собрать весь комплект документации для сделки по продаже квартиры от и до самостоятельно.

Посмотрите наглядный пример такого подхода в одном из предложенных ниже роликов. Полный контроль всех этапов проведения сделки позволит быть уверенным, что на завершающем этапе не встретятся «подводные камни», а документы вы сможете проверить самостоятельно. Проведенная оценка стоимости жилья, соответствие плана квартиры в техпаспорте и действительное расположение стен, вовремя выписанные с продаваемой площади жильцы – все это ускорит процесс процедуры финального подписания договора «купля-продажа» и передачу денежных средств, даже в случае продажи ипотеки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector