Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто делает технический план квартиры

Какие сведения содержит технический план квартиры и как его получить? Порядок оформления

Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.

До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.

  • 1 Что это такое?
    • 1.1 Что входит в техплан?
    • 1.2 Предназначение
    • 1.3 Отличие от паспорта
  • 2 Требования
  • 3 Где заказать и как получить?
    • 3.1 Документы
    • 3.2 Сроки и стоимость изготовления
    • 3.3 Срок действия
    • 3.4 Жилье
      • 3.4.1 В новостройке
      • 3.4.2 После переустройства
  • 4 Простая и сложная перепланировки
  • 5 Что делать после получения?

Что это такое?

Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.

Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.

Ранее роль техплана исполнял технический паспорт жилья. Этот документ действителен и сейчас для тех строений, которые были введены в эксплуатацию до 2012 года. Для недвижимости, возведённой в более поздние сроки получение техпаспорта не требуется (в соответствии с ФЗ № 221-3 от 24.07.2007 и постановлением № 546 от 27.07.2013).

Технический план требуется оформлять для следующих типов недвижимости:

  • Машино-мест.
  • Не введенных в эксплуатацию объектов.
  • Нежилой недвижимости.
  • Всех типов жилых помещений, в т. ч. и дач.

Что входит в техплан?

В стандартный документ включают:

  1. Эскиз помещения.
  2. Поясняющий текст.

Помещение, на которое оформляется план в обязательном порядке должно быть подробно изображено на схеме с указанием:

  • перегородок;
  • стен;
  • оконных и дверных проемов.

Размерность помещений должна быть также указана на схеме.

Сопроводительный текст включает в себя все данные,предусмотренные статьей 24 ФЗ № 218:

  1. Точное местоположение объекта.
  2. Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
  3. Номер кадастра строения.
  4. Техническая информация о помещении.
  5. Сведения о коммуникациях.
  6. Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
  7. Состояния объекта.
  8. Данные оформляющие документ организации.
  9. Заключение специалиста, исследующего объект.
  10. Сведения о заказчике.

Предназначение

На основании документа производится:

  • Постановка жилья на учет в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
  • Передача прав собственности. Регистрация проводится на основании ДКП, однако, для изменения сведений по запросу необходимо предоставлять и кадастровый план объекта.
  • Перепланировка. Узаконить изменения, внесенные в планировку, можно только предъявив технический план.
  • При инициировании судебного разбирательства в том случае, если иск касается объекта недвижимости.

Практически каждая сделка, подлежащая регистрации в Росреестре, сопровождается необходимостью предъявления техпаспорта:

  1. Сдачи жилья внаем.
  2. Дарении.
  3. Наследовании.
  4. Оформлении закладной.
  5. Покупке недвижимости.

Отличие от паспорта

В отличие от технического паспорта, выдававшегося до 2013 года, в техплане введена привязка объекта недвижимости к местности, т. е. помимо прочих сведений во втором разделе документа указывается еще и информация о земельном участке, включая все поворотные точки, границы в переделах дома и т. д.

Требования

  1. Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший аккредитацию и включенный в реестр.
  2. Форма и содержание техплана должно строго соответствовать требованиям законодательства РФ.
  3. Документ должен быть оформлен в формате XML, заверен электронно-цифровой подписью уполномоченного лица и помещен на электронный носитель.

Где заказать и как получить?

Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Где можно изготовить и взять техплан:

  • в офисах МФЦ;
  • у кадастрового инженера;
  • в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.

Документы

  1. Гражданский паспорт заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Технический паспорт.
  4. Акт введения в эксплуатацию.
  5. Разрешающие документы на перепланировку и акт о проведенных работах.
  6. Квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины.

На руках необходимо иметь не только оригиналы перечисленных бумаг, но и их копии, заверенные нотариусом.

Сроки и стоимость изготовления

Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности каждого случая, но в среднем составляют от 5 до 10 рабочих дней.

Средняя стоимость техпаспорта:

  • на квартиру в многоквартирном доме – от 10 тыс. рублей;
  • на жилой дом – от 15 тыс. рублей;
  • на незавершенный объект – от 50 тыс. рублей.

Срок действия

Относительно сроков действия в законодательстве РФ говорится, что документ действителен только в течении того периода времени, в котором с объектом недвижимости не происходило существенных изменений, требующих регистрации.

Жилье

В новостройке

При оформлении технического плана на жилье, находящееся в только что построенном доме процедура будет иметь следующий вид:

  1. Сотрудники БТИ формируют пакет бумаг.
  2. Владелец недвижимости предоставляет в Бюро договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о его правах.
  3. Производится инвентаризации, в ходе которой специалисты производят замеры помещений и фиксируют технические параметры квартиры.
  4. Собственнику выдается техплан на бумажном носителе, а в кадастровую палату направляется электронный вариант документа.
После переустройства

Переустройство объектов жилого фонда имеет ряд особенностей:

  • может быть проведено только после получения согласия БТИ;
  • требует разрешения надзорного органа (местной администрации, пожарной охраны и т. д.);
  • требуется создание проекта.
Читать еще:  Как приватизировать служебную квартиру

Именно по этим причинам получение техплана в квартире с перепланировкой требует больше времени.

Порядок оформления:

  1. Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
  2. Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
  3. Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
  4. Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.

Простая и сложная перепланировки

Такие изменения не влекут за собой ухудшения условий проживания граждан и эксплуатационных характеристик объекта.

К простой перепланировке относят:

  • Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
  • Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
  • Перенос дверей.
  • Перестановку газовых и электрических плит.
  • Замену встроенных шкафов и т. д.

Сложная перепланировка предполагает существенные изменения, вмешательство в несущие конструкции здания, смену функционала помещений:

  • Оборудование проемов в несущих стенах.
  • Оборудование дополнительных «мокрых зон».
  • Демонтаж подоконных конструкций.
  • Перенос кухни и т. д.

Все изменения, относящиеся к сложной перепланировке должны быть согласованы с БТИ.

Что делать после получения?

После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:

  1. техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
  2. заявитель оплачивает государственную пошлину;
  3. после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.

Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Технический план на квартиру

Технический план квартиры – это, прежде всего, все необходимые данные для постановки объекта недвижимости (квартиры) на учёт. Последнее означает, что права собственности, владения и распоряжения данным имуществом получают реальное содержание, надлежаще зарегистрированы компетентным государственным органом и защищены государством.

Технический паспорт не потерял юридическую значимость, а юридическое значение техплана квартиры его дополнило.

  1. Что такое техплан квартиры
  2. Получение техплана квартиры
  3. Общее представление о перепланировке квартиры
  4. Простая и сложная перепланировки
  5. Подготовка к перепланировке квартиры
  6. Разрешение на перепланировку

Что такое техплан квартиры

Технический план квартиры – это более подробный документ, чем её паспорт. В нём записываются данные по кадастровому учёту, включая её положение на этаже. Поскольку строение привязывается к территории, техплан даёт возможность определить положение квартиры в пространстве.

Техплан составляется квалифицированным специалистом (кадастровый инженер), имеющим надлежащую аттестацию, и представляет собой точные технические сведения об объекте для его учёта в Государственном кадастре недвижимости.

Технический план на квартиру включает текстово — табличную и графическую информацию, а его изготовление инициирует владелец, заполняя декларацию о своей квартире.

Данные, которыми он располагает:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • номер квартиры (комнаты);
  • назначение (жилое/нежилое здание, квартира/комната);
  • наименование кадастрового квартала;
  • и другие сведения.

Техплан объекта в своей текстово — табличной части содержит информацию о проведённых работах, существенное из декларации и технического паспорта, общую характеристику квартиры, учётные (инвентарные) номера, заключение кадастрового инженера для кадастрового учёта. Графическая часть представляется планом этажа и планом квартиры.

Техплан дополняет техпаспорт квартиры. Цель техплана — кадастровый учёт. Эти документы не ограничены по сроку действия. Техплан считается действительным пока он отражает фактическое состояние квартиры.

Изготовление технического плана обязательно при выполнении перепланировки квартиры.

Получение техплана квартиры

Изготовление (составление) технического плана на квартиру выполняется аттестованным кадастровым инженером.

По общему правилу, следует обращаться в Кадастровую Палату, Росреестр, в организацию, аккредитованную при Кадастровой Палате (наличие лицензии обязательно), к кадастровому инженеру (индивидуальный предприниматель с надлежащей компетенцией и аттестацией), в МФЦ (многофункциональном центре).

Последний вариант имеет несколько преимуществ.

  1. Можно записаться в удобное время через телефон, сайт.
  2. Близость. Отделы МФЦ есть во всех районах, где могут потребоваться их услуги.
  3. Нет очередей. Колоссальная экономия личного времени.

Прежде чем обращаться за изготовлением техплана следует в обычном порядке собрать необходимые документы. Как правило, достаточно классического набора официальных бумаг, но могут потребоваться и другие.

В частности, понадобятся:

  • документальное подтверждение права на квартиру;
  • акт от застройщика (приёма — передачи квартиры);
  • декларация;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • поэтажные планы дома;
  • личный паспорт.

Кроме этого, необходимо уплатить государственную пошлину.

Если такое разрешение не было получено своевременно, кадастровый инженер вносит пометку об этом в технический паспорт.

Следует иметь в виду, что жилищное законодательство формулирует лишь основные нормы и правила, в каждом регионе страны и даже районе города могут действовать те или иные правила или требования, которые надлежит соблюдать в обязательном порядке.

Общее представление о перепланировке квартиры

Жилищное законодательство определяет перепланировку квартиры как процесс выполнения комплекса строительных работ, которые являются основанием для внесения изменений в технический паспорт помещения.

Такая формулировка нормы права традиционна для национального законодательства и не привязывает ни работу, ни существенный элемент изменяемого помещения к необходимости получить официальное разрешение на проведение перепланировки.

Иначе говоря, можно выполнить работу, снести или установить перегородку, но нет никакой гарантии того, что в последующем это действие не будет признано подлежащим перепланировке.

Читать еще:  Договор беспроцентного займа между юридическими лицами налогообложение

На основании сказанного, лучше сформулировать точный перечень планируемых работ и получить официальное разрешение на их проведение, если не идёт речь о мелочах:

  • поклейке обоев;
  • смене сетевой розетки или выключателя люстры;
  • замене плинтуса или линолеума и т. п.

Например, замена сантехники или межкомнатной двери, сопряжённая с изменением стенки, пола или дверного проёма, будет однозначно перенесена из обычных работ по ремонту квартиры в работы по её перепланировке. Следовательно, предварительно необходимо получить официальное разрешение уполномоченного органа.

Несанкционированная перепланировка приведёт к тому, что придётся всё вернуть в исходное состояние, что часто не будет представляться возможным. Квартира – собственность гражданина, но квартира находится в жилом здании, и её владелец обязан строго исполнять нормы жилищного законодательства.

Уполномоченные чиновники администрации очень внимательно относятся к вопросам перепланировки, поскольку это затрагивает много смежных вопросов и прежде всего безопасное функционирование всего здания, инженерных коммуникаций, интересы жильцов.

Простая и сложная перепланировки

Различаются простая и сложная перепланировки.

В первом случае указывается, например:

  • новый дверной проём;
  • объединение двух кладовок в одну;
  • замена встроенного шкафа на другой;
  • объединение лоджии с комнатой путём простого убирания двери и т. п.

Изменения помещений, попадающие в категорию «сложная перепланировка», должны быть в обязательном порядке узаконены и утверждены совместно с архитектурным бюро, пожарной службой, и Роспотребнадзором.

Прежде чем начинать планировать оформить разрешение на перепланировку стоит проконсультироваться с БТИ (бюро технической инвентаризации) или опытным юристом.

Все мероприятия, которые будут проводиться внутри квартиры, не должны касаться соседей. Если последние сочтут, что выполнение перепланировки жилья для них небезопасно, то разрешение может быть аннулировано.

Информировать и попросить согласие соседей не будет лишним. Когда эта процедура сделана доброжелательно и предварительно, выполнять работу будет значительно проще.

Любой ремонт сопряжён с лишним шумом, выносом мусора, частым использованием лифтового оборудования для доставки стройматериалов – это обязательно скажется на соседях. Когда они информированы надлежащим образом, нежелательных прецедентов не будет.

Подготовка к перепланировке квартиры

Зачастую владелец квартиры может самостоятельно составить проект, описать план работ и представить его на утверждение.

Сложная перепланировка затрагивает, например, несущие конструкции здания, потолок, пол, вытяжную систему и т. п. В этом случае собственник квартиры обязан заказать соответствующий проект в специализированной организации.

К перепланировке следует отнести демонтаж и/или перемещение прежних или установку новых:

  • инженерных коммуникаций;
  • санитарного оборудования;
  • электропроводки;
  • оптоволокна и др.

Во всех случаях более-менее капитального ремонта квартиры следует внимательно рассмотреть вопрос согласования перепланировки. При приобретении квартиры, в которой уже жили люди, вопрос о перепланировке не всегда имеет существенное значение.

При приобретении новой квартиры, как правило, актуальность перепланировки не подвергается сомнению. Современное жилищное строительство всё чаще ориентируется на универсальные стандартные планы квартир, в которых можно самостоятельно формировать нужное количество комнат, их размеры, формы, расположение коридоров и т. д.

Естественно, нужно выполнить определённый комплекс работ, соблюсти установленную нормами законодательства процедуру и получить надлежащее официальное разрешение на проведение перепланировки квартиры.

Разрешение на перепланировку

Прежде чем начинать менять что-то в собственной квартире, следует определить, какие виды работ потребуют надлежащего согласования. Сформулировать точный перечень элементов конструкции помещения, которые будут затронуты, перемещены, установлены.

Выполнение работ по перепланировке возможно осуществить собственными руками с учётом требований Жилищного кодекса РФ. Эти требования надлежит очень внимательно изучить, прежде чем начинать делать что-либо.

В обязательном порядке следует ознакомиться с нормами строительной, санитарной и пожарной службы, уделить достаточное внимание вопросам электропроводки, электрической и газовой безопасности. Эти работы требуют квалифицированного исполнения – лучше обратиться за помощью к соответствующим специалистам.

Выполнение эскиза новой планировки рекомендуется поручить лицензированному проектировщику, шансов на отказ или переделку проекта новой планировки будет гораздо меньше.

Возможно, потребуется подготовить и иные документы, которые затребует районная администрация (обычно – архитектурный отдел).

Пакет документов предоставляется администрации района. Затем начинается процедура получения разрешения. Обычно – это ожидание, но могут потребоваться и дополнительные действия. Время на согласование и получения решения о перепланировке может занять не один месяц.

Администрация рассматривает предложения собственника квартиры и письменно подтверждает план работ. Только после получения письменного подтверждения администрации можно начинать перепланировку, строго следуя плану и регламенту, утверждённым администрацией.

После завершения всех работ нужно выполнить обмер площадей помещения, пригласить сотрудников БТИ, которые письменно должны подтвердить работу.

Кто делает технический план квартиры

— Кадастровый технический план дома необходим для совершения практически любых сделок купли-продажи, аренды, обмена, наследства.

— Для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его постановки на учет в Госорганах (уведомление об окончании строительства, постановка на кадастровый учет).

— Для снятия с регистрации или для внесения изменений из-за расширения или перепланировки строения.

— Для подвода коммуникаций внутрь строения и регистрации их в соответствующих организациях.

— При судебных разбирательствах, касательно части или всей недвижимости.

Стоимость Технического плана в Москве и области

* — формирование цен на услуги ООО ГК «ГЕОПЛАН» происходит на основании различных факторов и для каждого заказа стоимость обсуждается индивидуально. На цену может повлиять наличие/отсутствие тех или иных документов, соответствие срокам, необходимость их получения и ожидания, конфигурация земельных участков и их доступность, не решенные судебные тяжбы собственников усложняющие постановку земли на кадастровый учет.

Читать еще:  Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Этапы проведения и что получает заказчик технического плана?

— После заключения договора с ООО ГК «ГЕОПЛАН» инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов в дом, постройку или на квартиру.

— Измерение здания по периметру.

— Измерение помещений внутри строения.

— Привязка объекта нежвижимости к участку земли.

— Отрисовка технического поэтажного плана дома.

— Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, контурный план дома с поэтажной схемой, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

— Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.

Что нужно для заказа услуг?

— Полный перечень документов может оличаться для каждого конкретного случая и зависит от формы собственности, типа дома и участка земли под ним.

— Кадастровая выписка из ЕГРН на землю под строением (ксерокопии).

— Проектная документация или разрешение на строительство если не достроен, если дом не введен в эксплуатацию — разрешение на ввод в эксплуатацию.

— Технический паспорт или документы о прежней регистрации, ели она была.

На какие типы строений мы отрисовываем и типы техпланов составляем?

— Технические планы для водопровода, канализации, электросети и любых коммуникаций , АЗС, автодорог, автостоянок и т.д.

— Частные дома, жилой дом, садовый дачный дом, деревенские жилые/нежилые строения, СНТ, многоквартирные дома, магазин, гараж и т.п.

Сроки выполнения задания на техплан.

Сроки напрямую зависят от сложности объекта и в идеале (при наличии документов и доступа в дом) начинаются от 5 дней.

Что такое технический план квартиры, для чего он нужен и где его оформить?

Технический план квартиры представляет собой свод сведений, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости для последующего учета. Этот документ выдается как для домов и квартир, так и для технических, хозяйственных строений, а также объектов незавершенного строительства. Именно с техплана на дом начинается создание отдельного объекта недвижимого имущества, которому в последующем будет присвоен кадастровый номер, а значит, его можно будет определить как объект индивидуального владения.

Кто и как выдает технический план на квартиру?

Техплан на квартиру с начала 2013 года оформляется лицензированными государственными или наемными кадастровыми инженерами. В рамках работ проводится:

  • Полная инспекция недвижимости;
  • Снятие замеров;
  • Инвентаризация подведенных коммуникаций.

В зависимости от необходимости, заказать технический план квартиры можно для вновь возведенной квартиры, либо для квартиры после перепланировки:

  • При вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома подготавливается пакет документов для получения кадастрового паспорта, в том числе и техплан на квартиру. Работы проводятся только, если дом введен в эксплуатацию и застройщик получил кадастровый паспорт на многоквартирный дом. Кадастровый инженер затребует: договор с застройщиком (оригинал и копии), документы на недвижимость (право собственности, постановление суда, иные правоустанавливающие бумаги), экспликация поэтажного плана многоквартирного дома.
  • Технический план после перепланировки нужен для приведения сведений в ГКН к фактическому состоянию объекта. БТИ обязано проводить инвентаризацию объектов не реже, чем 1 раз в 5 лет, с целью поддержки актуализации данных в кадастре недвижимости. Поэтому в случае осуществления самовольной перепланировки без согласования, потребуется обращение в Росреестр и изготовление нового технического плана.

В каких еще случаях требуется оформление или переоформление технического плана?

  • Объекты, для которых выполняется первичная регистрация в Росреестре – новые дома, гаражи, дачные постройки, коттеджи, коммерческая недвижимость;
  • Недострои – закон позволяет поставить на учет объекты, строительство которых не завершено. Это позволяет менять собственника путем продажи, заключения договора дарения или иных сделок с переходом права владения;
  • Технический план участка может потребоваться в случаях выявления ошибок или неточностей в ГКН. Например, это может быть неоформленная перепланировка прошлыми владельцами, изменение технических характеристик объекта в результате эксплуатации.

Стоимость технического плана дома зависит от многих факторов. Во-первых, это кадастровые работы, которые привязаны к площади объекта, во-вторых, стоимость услуг определяется сложностью выполняемых работ. Исполнитель должен понимать, для каких целей создается геодезическая съемка, как именно осуществляется привязка границ и межевание на участке, какие именно характеристики объекта необходимо выявить или подтвердить.

После окончания работ, аттестованный кадастровый инженер оформляет акт выполнения работ, который утверждается подписью и печатью. Только после получения заключения от инженера можно обращаться в Росреестр для внесения сведений в ГКН.

Важно понимать, что каждый объект недвижимости – это набор уникальных свойств и характеристик строений, земельных участков, их границ. Поэтому составление кадастрового плана должны проводить аттестованные специалисты с лицензией. Допущенная ошибка может потребовать исправления в будущем, а также может привести к конфликтам не только с соседями, но и с представителями государственных контролирующих органов.

Обращаем внимание, в компании «Стар-Сервис» вы можете заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, а также внесение изменений в ГКН. Работаем с объектами любой сложности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector