Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто устанавливает кадастровую стоимость квартиры

Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры?

Ч то следует понимать под кадастровой стоимостью?

В России произошло изменение порядка расчета имущественного налога в 2015 году. 28 субъектов РФ уже смогли установить размер налога, взяв за основу не инвентарную стоимость недвижимости, а кадастровую, являющуюся максимально приближенной к рыночной. Но в ближайшие пять лет планируется установить такой порядок уже во всех регионах. Помимо этого, в настоящее время, на федеральном уровне обсуждается вопрос, касающийся передачи государству полномочий кадастровой оценки недвижимости, что позволит унифицировать ее правила, критерии и стандарты.

Беря во внимание земельное и налоговое законодательство, а также Закон «Об оценочной деятельности в РФ», определение кадастровой стоимости объекта осуществляется исходя из кадастровой оценки объекта с учетом специальных методов и рыночной информации. Помимо этого, учитываются и экономические характеристики использования объекта. При начислении налога на имущество, с 2015 года, налоговой базой является кадастровая стоимость жилых помещений. Что касается налогооблагаемой стоимости, то она несколько отличается от кадастровой, поскольку частично освобождает от налога. К числу помещений, подлежащих кадастровой оценке относятся:

— жилые дома, включая участки для ведения дачного и подсобного хозяйств, ИЖС, садоводства:

— жилые помещения (комнаты или квартиры);

— машино-место и гаражи;

— единые недвижимые комплексы;

— объекты незавершенного строительства;

— иные сооружения, помещения и строения.

В качестве объекта налогообложения не признается общее имущество МКД, что оговаривается ст. 401 НК РФ. Проведение кадастровой оценки могут осуществлять только оценщики, которые смогли выиграть конкурс, устроенный органами исполнительной власти субъектов РФ. Стоит отметить, что условия конкурса должны соответствовать требованиям, изложенными в Приказе Минэкономразвития № 382 от 29.07.2011 г, устанавливающего порядок отчетности, используемый при определении кадастровой стоимости.

Порядок, используемый при определении кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости происходит на основании ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», и в соответствии с перечнем объектов недвижимости, к которым должна быть применена кадастровая оценка. Формированием этого перечня занимаются органы кадастрового учета, а его утверждением – органы власти субъекта РФ. Как уже было сказано, осуществлять кадастровую оценку могут только специальные оценщики, привлечение которых происходило благодаря конкурсу, при этом утверждение результатов такого конкурса должно осуществляться с учетом региональных нормативно-правовых актов, которые должны быть опубликованы и отправлены в Росреестр с целью внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

При кадастровой оценке объекта недвижимости, оценщик должен принять решение о том, какой метод для этого выбрать, но при этом он не должен забывать об особых характеристиках объектов недвижимости, к числу которых относятся: этаж, площадь, количество комнат, наличие инфраструктуры, тип дома и т.д. Помимо этого, учитывается такая рыночная информация, как:

— данные, касающиеся рыночной стоимости объектов, установленные в соответствующих отчетах об оценке;

— цены, касающиеся сделок с объектами недвижимости, которые приведены в официальных документах, при этом приоритетными являются цены, используемые при ипотечном кредитовании;

— данные о ставках арендой платы на объекты недвижимости;

— цены, которые приведены в официальных источниках СМИ, касающиеся спроса и предложения, а также фигурирующих на официальных сайтах компаний, осуществляющих деятельность в области недвижимости;

— данные о коэффициентах и индексах, используемых при определении стоимости объектов недвижимости с точки зрения рыночных факторов;

Как и где можно получить сведения о кадастровой стоимости объекта жилого фонда?

Что касается сведений, касающихся кадастровой стоимости, то их получить можно на официальном портале Россреестра. Помимо этого, об этой информации можно узнать, посетив непосредственно учреждение МФЦ или Федеральной кадастровой палаты, при этом, необходимо оформить запрос, касающийся кадастровой стоимости объекта недвижимости. Предоставление справки по такому запросу должно быть осуществлено в течение пяти рабочих дней.

Актуальность статьи: 01.09.2015 17:25:26

Что такое кадастровая стоимость квартиры, земли или другого объекта недвижимости, как она определяется, от чего зависит и на что влияет

Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы. Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения. Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос. органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости. Оценка ведется массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена обозначается в результате независимой оценки, заказываемой указанным государственным органом у частных оценочных предприятий.

Такая оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. При этом проведение данной процедуры является обязательством государства.

Для чего она нужна

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества?

Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:

  • при налогообложении;
  • при определении размера государственной пошлины для различных нотариальных действий;
  • при спорах о легитимности договоров купли-продажи соответствующих объектов недвижимости.

Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества.

Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности.

Оценочное предприятие выводит удельный показатель стоимости одной единицы измерения земли, к примеру, квадратного метра в пределах определенного населенного пункта.

Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, дома

Ценность зданий и помещений для кадастра определяется несколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади.

Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы. В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары. К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другой недвижимости

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:

  • место расположения;
  • площадь;
  • наличие и уровень развитости инфраструктуры.

Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.

Земли

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:

  • площадь;
  • орошаемость;
  • бонитетная .
Читать еще:  Выплата дивидендов имуществом налогообложение

Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;

  • площади;
  • места расположения;
  • уровня развития инфраструктуры.

Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться.

Порядок определения

Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, при которой собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица получают необходимые сведения о кадастровой оценке своевременно.

Кто устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости

Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными предприятиями по соглашению с государственной кадастровой палатой:

  • раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для осуществления оценки, переоценки имеющихся в реестре объектов недвижимости;
  • новая стоимость устанавливается исходя из заключения частных оценщиков.

По этой причине собственники не всегда в курсе цены своей недвижимости по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Осуществляется эта процедура непосредственно служащими росреестра, так что оценщики в данную процедуру не вмешиваются. Задачей оценщика является определение цены одной единицы измерения объекта в пределах того или иного региона.

На что влияет

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда необходима данная информация. К примеру, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым службам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на тот или иной участок.

Кроме того при наследовании необходимо заплатить государственную пошлину, расчет которой исчисляется исходя из суммы, на которую оценен недвижимый объект. Как правило, при этом производится независимая оценка, однако можно представить и справку из росрееста, где указана информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как можно узнать

Подобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы получить сведения необходимо знать адрес соответствующего объекта либо его номер по кадастру. Как правило, кадастровый номер прикрепляется к каждому объекту при регистрации.

Земельного участка

Сведения о кадастровой цене земельного участка лучше всего узнавать через гос. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что на кадастровой карте информация не всегда обновляется своевременно, так что может быть предоставлена ошибочная либо устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные о официальной цене жилых объектов недвижимости лучше узнавать на сайте Росреестра, либо заказывать выписку из кадастра или справку из Регпалаты.

К сожалению, иного способа получить достоверную информацию, а также документ, который будет удостоверять цену вашего недвижимого имущества после выяснения цены и помещения ее в реестр, нет.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке.

По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога.

Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:

  • подать заявление в комиссию государственного реестра;
  • произвести независимую оценку;
  • включить ее результаты в данные реестра по решению комиссии.

При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления.

Кадастровая стоимость: что это и как ее узнать?

Очень часто в процессе различных гражданских правоотношений возникает необходимость получения информации о кадастровой стоимости. Она представляет собой важнейшую оценочную характеристику недвижимости. Поэтому очень важно понимать значение кадастровой стоимости. Кроме того, всегда актуальным остается вопрос, как ее можно узнать?

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость представляет собой стоимость жилого помещения, сложившуюся в результате ее государственной оценки независимыми кадастровыми экспертами. Рассчитанная специальным путем стоимость заносится в государственный кадастр недвижимости.

Подобную величину ввели на смену существующей ранее на рынке недвижимости инвентаризационной стоимости. Она считается более приближенной к рыночной цене жилплощади, но в силу того, что не включает в себя расчеты ее индивидуальных характеристик может отличаться от нее как в меньшую, так и в большую сторону.

Величина кадастровой цены нужна:

  • при вычислении суммы налога при операциях дарения или обмена;
  • при установлении размера налога на имущества;
  • для определения размера стоимости услуг нотариуса при проведении операции наследования;
  • при решении судебных споров, касающихся права собственности на жилплощадь или ее долю;
  • во время получения ипотечного кредита;
  • при оформлении государственных материальных компенсаций в виде пособий и субсидий.

Более подробную информацию, касающуюся того, что представляет собой кадастровая стоимость, чем она отличается от рыночной цены и для чего она используется можно уточнить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Кто и как ее определяет?

Расчетом кадастровой стоимости недвижимости занимается специальная государственная структура – Росреестр или, как ее полностью называют, Федеральная служба кадастра и картографии.

Основой кадастровых расчетов всегда выступает анализ рыночной стоимости жилого объекта. При определении суммы стоимости ведомство учитывает два важных показателя:

  1. среднюю цену 1 кв. м. жилой площади в конкретном регионе;
  2. год возведения жилой постройки.

Помимо индивидуальных характеристик жилплощади и строения, в котором она располагается, на величину кадастровой стоимости оказывает влияние социально – экономическое положение региона, включающее в себя следующие критерии:

  • средний уровень дохода населения;
  • экономические показатели регионального рынка;
  • предназначение жилого помещения: коммерческое или для личного пользования;
  • месторасположение постройки относительно городского центра;
  • жилая и техническая площадь, а также этажность постройки.

При этом личные факторы, влияющие на формирование продажной цены жилья, при расчете кадастровой стоимости во внимание не берутся. Так, специалисты кадастра при определении результата не будут учитывать наличие элитного ремонта в квартире, инфраструктуру района и близкую расположенность постройки к важным социальным объектам и т.п. Уточнить информацию о том, кто проводит расчет кадастровой стоимости и какие показатели учитываются при ее вычислении можно через онлайн-консультацию у наших юристов.

Как узнать кадастровую стоимость?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости можно воспользоваться следующими способами:

  1. Через официальный сайт Росреестра. Для получения суммовых сведений необходимо зайти через поисковую строку на сайт кадастровой палаты и выбрать следующие пункты:
  • чекбокс «адрес»;
  • строку «ГКН»;
  • субъект РФ;
  • при необходимости район;
  • при необходимости населенный пункт;
  • тип улицы.

В заключение, в специально отведенных полях вручную набирается конкретное название улицы, номер дома, корпуса и самой квартиры. Для получения информации потребуется подтверждение команды «сформировать запрос». В высветившемся окне результатов поиска выбирается адрес нужной квартиры, а если он отсутствует, значит, сведения об этой квартире не выложены на сайте Росреестра для открытого доступа.

Читать еще:  Приостановление судебного разбирательства в гражданском процессе

  1. Через электронный кадастровый паспорт. Представляет собой выписку Государственного Кадастра Недвижимости и помимо кадастровой стоимости содержит множество технических сведений об имущественном объекте. Чтобы заказать кадастровый паспорт потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и следующий алгоритм действий:
  • отмечается пункт «кадастровый паспорт»;
  • в специальном поле «об объекте» выбирается значение «помещение»;
  • в соответствующей строчке заносится адрес расположения квартиры;
  • отмечается электронная форма паспорта и указывается адрес электронной почты;
  • открывается вкладка сведений о заявителе, где заносятся ФИО и данные паспорта, после чего галочкой подтверждается согласие на обработку персональных данных и нажимается кнопка «отправить запрос»;
  • следует запомнить регистрационный номер заявления, который отобразится в высветившемся окне и занести в окно сервиса проверки состояния запроса онлайн, там же пропечатывается буквенная зашифровка и выбирается команда «проверить»;
  • полученный на электронную почту платежный код заносится в окно ссылки «указать код платежа», после чего выбирается команда «перейти к оплате»;
  • цена электронного паспорта составляет 150 рублей, чтобы его оплатить отмечается удобный способ оплаты, затем платежная операция проводится по правилам выбранного сервиса.

По итогам запроса электронная версия кадастрового паспорта отсылается по указанному адресу ящика почты в течение пяти рабочих дней.

  1. Как один из вариантов уточнить кадастровую стоимость жилплощади можно, посмотрев ее в унифицированном кадастровом паспорте на бумажном носителе. Если в наличии нет обновленного паспорта, полученного после 2012 года, то его можно заказать через интернет или при непосредственном обращении к специалистам в кадастровое ведомство.
  2. При необходимости официального подтверждения кадастровой стоимости в кадастровой палате своего региона можно заказать унифицированную форму справки с подписями и печатью. Для ее получения к заявлению потребуется приложить ряд документов:
  • правоустанавливающий документ;
  • личный паспорт или паспорт и нотариальную доверенность уполномоченного лица;
  • схему-план жилого помещения;
  • экспликацию из технического паспорта.

Так как сведения сайта Росреестра на момент обращения могут быть уже недействительными, то получать их лучше посредством заказа электронной или бумажной версии кадастрового паспорта. По вопросам порядка заказа и получения кадастровой документации можно обратиться через онлайн-консультацию к нашим юристам.

Влияние кадастровой стоимости на сумму налога

С 2015 одним из предназначений кадастровой стоимости является выступление ее основой для начисления имущественного налога для населения. Поэтому она оказывает прямое непосредственное влияние на размер налогового платежа. В связи с тем, что сегодня величина кадастровой стоимости приближена к фактической цене на рынке недвижимости, то можно говорить о высоких суммах налога. Но при их расчете во внимание также берется налоговый вычет и установленный налоговым законодательством уменьшающий коэффициент.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если владелец квартиры считает, что платит слишком большую сумму налога на имущество из-за завышенной кадастровой стоимости, то он вправе разобраться в наличии расчетных ошибок или необъективности оценщика и оспорить установленную цену одним из следующих способов:

  1. Посредством обращения в местное отделение Росреестра со специальным заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. В этом случае от заявителя потребуется документ, подтверждающий личность, кадастровый паспорт и оценочная справка о рыночной стоимости жилья на момент обращения.
  2. Посредством обращения в территориальный суд с исковым заявлением о признании кадастровой стоимости завышенной и ее пересмотре. Помимо документации, что предоставляется в органы кадастра, для суда еще нужен правоустанавливающий документ.

В первом случае, когда собственник обращается в Росреестр, вопрос рассматривается быстрее, чем через суд, и, как правило, вся процедура занимает один календарный месяц. Обе организации в принятие положительного решения, прежде всего, руководствуются фактической стоимостью, установленной независимым оценщиком. При возникновении спорных вопросов, касающихся кадастровой стоимости, пользователь может получить онлайн-консультацию у наших юристов.

На сегодняшний день кадастровая стоимость является важной величиной, которая необходима при совершении многих правовых операций с недвижимостью. В частности, она играет большую роль в системе налогообложения, так как имеет прямо пропорциональное влияние на размер налога на имущество. Важно правильно определять значение кадастровой стоимости с учетом последних законодательных изменений, а также помнить, что каждые пять лет кадастровое ведомство его планово пересматривает.

Кадастровая стоимость квартиры, дома, от чего зависит и как определяется

Что представляет собой кадастровая оценка и стоимость жилых помещений?

Практически каждый человек в жизни хотя бы один раз занимался осуществлением действий по приобретению или продаже жилья в личных целях, уплачивал налоги, связанные с нахождением квартиры или дома в собственности. Такие сделки как вступление в наследование, оформление дарения, обмен одного жилья на другое не обходятся без расчета кадастровой стоимости. Для осуществления этих процессов необходимо оформление пакета документов, в состав их входит оценка жилого помещения с точки зрения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость жилья представляет собой определенным образом рассчитанную сумму денежных средств, предполагающую величину стоимости конкретной квартиры или дома на данный момент времени (обращения) в государственный орган. Учреждением, занимающимся осуществлением такой процедуры является кадастровая палата. Оценку кадастровой стоимости могут делать агентства недвижимости, оценочные предприятия, но результат их деятельности должен быть утвержден в данной службе.

Для чего целесообразно делать оценку?

Кадастровая стоимость дома, выраженная в печатном виде, необходима для следующих целей:

  • установления налоговых платежей, вносимых в период пользования жилым помещением (исходя из ее расчетных данных, начисляется сумма, необходимая к уплате ежегодно);
  • кадастровая стоимость квартиры является обязательным условием для продажи или приобретения жилья, на этом показателе основывается реальная цена, выдвигаемая продавцами и покупателями при осуществлении сделки;
  • кадастровую стоимость квартиры учитывают при обмене жилыми помещениями, так как обычно собственникам хотелось бы произвести эту сделку с расчетом на равноценность жилья по стоимости;
  • при остальных сделках с недвижимостью кадастровая стоимость на квартиру является обязательным показателем оценки жилого помещения.

Какие критерии играют роль при расчете стоимостных характеристик?

Многие граждане интересуются – от чего зависит кадастровая стоимость квартиры? Ведь её показатель постоянно меняется, как правило, в сторону увеличения. Определение кадастровой стоимости квартиры происходит с учетом следующих факторов:

  • территориальность нахождения (где располагается данное жилое помещение – в сельской местности, городском массиве, на какой удаленности от центра). Для определения кадастровой стоимости квартиры этот критерий показателен, так как она обычно меньше в условиях сельской местности (имеются трудности с выездом в город, поиском работы для граждан, приобретающих жилье);
  • количество квадратных метров (чем их меньше, тем дешевле рассчитают кадастровую стоимость жилья);
  • сколько граждан проживает в данной местности (городе, селе, поселке), а также их уровень заработка;
  • насколько дом удален от городского центра (администрации), главных дорог, автобусных остановок, вокзала (авто и железнодорожного при наличии), больниц, детских садов, магазинов;
  • насколько жилое помещение обеспечено удобствами (газоснабжением, водоснабжением, канализацией) – благоустроенное жилье в расчете кадастровой стоимости предполагает более высокую оценку;
  • пригоден ли дом для проживания (техническое состояние, аварийность – если он построен не так давно, то кадастровую стоимость рассчитают по более высоким показателям);
  • наличие косметического или капитального ремонта (для расчета кадастровой стоимости важно планирование и реальное произведение ремонтных работ, если дом построен много лет назад).
Читать еще:  Можно ли опротестовать завещание на наследство

Отвечая на вопрос – от чего зависит кадастровая стоимость дома, необходимо понимать, что за состоянием жилого помещения следует осуществлять уход в плановом режиме.

Как получить информацию по вопросу об оценке жилья?

Оценка кадастровой стоимости квартиры производится специализированными организациями, занимающимися такими вопросами. К ним относятся регистрационная палата, кадастровая палата, агентства по оказанию помощи в реализации сделок. Обычно данная процедура планируется гражданами при намерении совершить ту или иную сделку, касающуюся жилья. Получить информацию о кадастровой стоимости квартиры можно несколькими способами:

  • при оформлении дарения, обмена, приобретения, продажи и других процедур многие люди обращаются в агентства, занимающиеся вопросами недвижимости (в списке их услуг числится оценка жилых помещений);
  • осуществление запроса в кадастровую или регистрационную палату (специалист произведет расчет стоимости жилья с учетом всех особенностей и нюансов в автоматизированном режиме);
  • самостоятельный расчет (может быть произведен только для личного понимания и пользования).

Как определяется кадастровая стоимость – не помешает знать гражданам, в будущем планирующим сделки со своей недвижимостью. Для того, чтобы знать как определяется кадастровая стоимость дома, следует учитывать один нюанс. При утверждении норм законодательства в данной сфере предусмотрено одно льготное условие – 20 кв. метров в жилом помещении являются бесплатными, а остальные имеют свою стоимость. Существует определенная формула расчета, используемая большинством организаций:

  • в первую очередь необходимо понять, сколько стоит один кв. метр.

Для получения этого результата общую стоимость делят на общее количество кв. метров, имеющихся в квартире;

  • метраж, не подлежащий льготным условиям, умножают на получившуюся стоимость, полученную на 1 метр;
  • данную величину необходимо умножить на 0,1.

Перед тем, как определить кадастровую стоимость дома, следует понимать, что собственный расчет этого показателя не учитывается в государственных органах. При запросе гражданина он высчитывается специалистами. Случаются ситуации, когда квартира разделена на несколько долей. В этом случае каждый владелец вносит налоговые выплаты, пропорционально полученной доле.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Взаимосвязь кадастровой стоимости и паспорта

Определение кадастровой стоимости жилищного объекта – еще не вся процедура его оценки. В первую очередь, происходит ее расчет, но нельзя забывать тот факт, что в документационном плане она также должна фигурировать. В противном случае, собственник, направляя документы для осуществления сделок в различные инстанции, никаким образом не сможет подтвердить кадастровую стоимость.

Важным документом, где такой параметр указывается, считается кадастровый паспорт. Он обязателен к получению для перехода в собственность любого жилого помещения, если он отсутствует, то сделка между сторонами не будет заключена до того момента, пока владелец не оформит этот документ в кадастровой палате.

Для его получения следует направить в учреждение следующие сведения:

  • копии документов, отражающих данные, полученные из паспорта (при привлечении к действиям представителя, необходимо составление доверенности, удостоверенной у нотариуса, или получение кадастровых документов станет невыполнимой задачей от лица представителя);
  • информация, устанавливающая фактическое использование собственности по своему усмотрению, желанию (при помощи соглашений, договоров);
  • сведения, предполагающие наличие технических характеристик;
  • чек, свидетельствующий уплату пошлины в бюджет государства в полном объеме;
  • заявление.

Для процесса рассмотрения документы передать можно в организацию, занимающуюся выдачей кадастровых паспортов и в многофункциональный центр, который способствует ускорению процесса направления информации, отсутствию временных затрат. Результат их рассмотрения отражается в выдаче паспорта по кадастру, где указываются и сведения о кадастровой стоимости объекта.

Запрос в регистрационную палату как метод получения сведений о кадастровой стоимости

Для того, чтобы получить информацию о стоимости жилого помещения по кадастру, оформленную в виде официального документа с печатью регистрационной палаты, необходимо сделать запрос от лица владельца собственности в данную организацию. Чаще всего, это требуется для предоставления этих сведений в другие инстанции с целью проведения сделок, любых манипуляций относительно жилого помещения.

Осуществить запрос можно следующим образом:

  • обратиться в государственный орган, регулирующий вопросы кадастра и картографии в конкретном регионе, это может быть регистрационная палата или многофункциональный центр;
  • специалист на электронном носителе формирует бланк заявления, куда вписывает паспортные данные обратившегося клиента, выводит на печать, затем он ставит свою подпись;
  • оригинал документа остается в учреждении, а гражданину выдают его копию и назначают срок получения справки, которая является бесплатной;
  • в течение 5 рабочих дней изготавливается справочная информация, после чего, клиенту необходимо получить ее у специалиста (уточнить, готова ли она можно по телефону, указанному в реквизитах документов). При получении при себе необходимо иметь удостоверение личности и копию справки, выданной ранее.

В справке прописывают кадастровую стоимость площади, в некоторых случаях, она может казаться завышенной, данный факт можно оспорить, обратившись в оценочную компанию.

Изменение кадастровой стоимости

Следует заметить, что стоимость жилого помещения по кадастру, не всегда остается на одном и том же уровне по оценке. Этому показателю свойственно меняться, так как здания и сооружения со временем подвергаются износу, разрушаются, соответственно, их стоимость может снижаться.

Кроме того, ситуация может складываться и в лучшую сторону, когда в доме производится капитальный ремонт, регулярное обслуживание коммуникаций для поддержания их состояния, тогда стоимость может повышаться. Эти процессы вполне закономерны и логичны, ведь при продаже жилья эти технические показатели играют большую роль при формировании стоимости площади.

Кадастровая стоимость может измениться под воздействием таких условий:

  • после того, как сформированы последние данные о кадастровой стоимости прошло более 5 лет. За этот период эти данные могли значительно измениться в лучшую или худшую сторону;
  • в регионе, где находится жилое помещение, поменялись цены на недвижимое имущество, тогда и стоимость по кадастру автоматически должна подлежать изменениям;
  • гражданин, по своему желанию произвел оценку жилья посредством оценочной компании, но она его не устроила. В этом случае он может направить исковое заявление в судебную инстанцию с просьбой признать данный показатель недействительным, тогда рассматривается возможность переоценки жилого помещения.

При обращении в суд каждая ситуация рассматривается индивидуально, с учетом особенностей и обстоятельств дела.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector