Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли даритель проживать в подаренной квартире

Дарственная с пожизненным содержанием

Дарение и рента

Из ст. 572 ГК РФ следует, что дарителем на безвозмездной основе осуществляется передача дара одаряемому. Предметом договора (даром) является имущество или права по отношению к дарителю или иным гражданам. Даритель способен взять на себя обязательства по выплате долгов или выполнению некой работы. В качестве сторон договора выступают не только физические, но и юридические лица (организации).

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Нарушение одаряемым обязательства по сохранению за дарителем права проживать в подаренной квартире дает дарителю право в одностороннем судебном порядке договор расторгнуть (ст. 450 ГК РФ), поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении, — сохранения пожизненного права проживать в подаренной квартире.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

Сперва составляется сам договор, далее желателно обратится к нотариусу (обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности). После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения, зарегистрирована в Росреестре, как переход права на собственность от одной стороны к другой.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

Как отмечалось выше, договора дарения не могут содержать условий получения материального вознаграждения за недвижимость. Договор с пожизненным содержанием – это другой вид сделки, предписывающий конкретные условия и суммы, которые новый владелец квартиры должен выплачивать дарителю.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Обширная судебная практика в целом показывает, что, по сути, даже обычный договор дарения недвижимого имущества при условии, когда даритель остается прописанным на территории квартиры или дома, может давать право пожизненного проживания на этой жилплощади.

Договор дарения с обременением

Так же, отличие двух договоров в налогообложении. Дарение облагается налогом в размере 13%. Исключение законодатель составил для близких родственников (родителей, детей, сестер и братьев, бабушек и дедушек). В свою очередь, договор пожизненного иждивения не облагается налогом, к тому же, плательщик ренты может получить налоговый вычет, предоставленный налоговым органом по месту жительства налогоплательщика. Подтвердить оплату ренты можно распиской, написанной получателем ренты.

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, у него должен быть не только документ, который удостоверяет личность, но и нотариально заверенная доверенность, которая наделяет человека определенными полномочиями, в рамках которых он и имеет право действовать.

Дарственная с пожизненным содержанием

А выселить Вас из данного жилого помещения возможно будет в связи с тем, что ВЫ перестали являться членом семьи собственника (у собственника появились дети, жена, свой бюджет, испортились отношения итд). Так вот чтобы в этом случае не было возможности Вас выселить ДАЖЕ в судебном порядке я и предлагаю заключить такое соглашение. Его можно соверщить в нотариальной форме. Денег потратите немного, зато будете спокойно спать. Удачи ВАМ

Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

Иногда в жизни бывают ситуации, когда собственник недвижимого имущества желает подарить квартиру родственнику или другим лицам. Причин этому может быть множество, такая сделка предполагает наличие условий и требований для одариваемого лица и дарителя.

Несоответствие им может привести к тому, что сделка может быть аннулирована. Стороной, принимающей права владения на имущество, может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Безвозмездная передача прав собственности на недвижимое имущество производится посредством договора дарения. Без помощи нотариуса в этом вопросе обойтись не получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Разрешается ли оформлять?

Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.

Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

  1. Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
  2. Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
  3. Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
  4. Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
  5. Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
  6. Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
  7. Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
  8. Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.

Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке. Рассмотрим их подробнее:

  • Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
  • Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
  • Дети, лишенные родительской опеки.

Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

Одним из самых основных требований, распространяющихся на дарение, является отсутствие прописанных в квартире детей, являющихся несовершеннолетними гражданами.

Если такая сделка будет произведена, то в итоге она окажется неправомерной, то есть недействительной.

Если несовершеннолетний ребенок имеет свою долю собственности относительно квартиры, то для передачи права собственности на нее происходит только при положительном решении, то есть одобрении, со стороны органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний человек имеет альтернативное место для проживания, то он может быть выписан из квартиры, право собственности на которое передано третьим лицам в соответствии с законодательными нормами.

Как человеку совершить такую сделку?

Подарить квартиру, если в ней зарегистрированы граждане и при этом они не имеют прав собственности на нее, можно. Законодательство даже не предусматривает никаких регламентов относительно несовершеннолетних прописанных лиц.

Читать еще:  Добровольная ликвидация ооо порядок проведения и пошаговая инструкция

Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.

Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели. Нужно будет составить заявление и предоставить перечень необходимых документов.

После того, как вы стали собственником квартиры, в которой прописаны прежние постояльцы, то у вас есть два пути:

  1. Обратиться в суд для того, чтобы он вынес решение относительно права проживания прописанных граждан в квартире, на которую у вас есть право собственности, без вашего согласия.
  2. Если прописанные лица не оказывают сопротивления и готовы выписаться из данной квартиры, то от вас требуется только подать заявление в территориальный орган УФМС, после чего третьи лица будут сняты с регистрации в вашей квартире.

Куда обращаться физическим лицам?

На начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, после того как он окажет всю требующуюся от него помощь, можно приступать к государственной регистрации имущества. Это делается в Росреестр. Там нужно подать заявление и некоторые документы.

Какие документы понадобятся?

Для составления самого договора дарения необходимо иметь документы, которые бесспорно смогут доказать право владения, а также документы, удостоверяющие личность сторон.

Для обращения в Росреестр нужно предоставить такие подтверждающие документы:

  • Документ права собственности того, кто является дарителем.
  • Справки из БТИ.
  • Документ, в котором указываются все прописанные лица на момент осуществления сделки.
  • Паспорт одной и второй стороны.
  • Заверенный договор дарения.
  • Согласия других сторон соглашения, мнение которых является важным.

Кроме того, в зависимости от других нюансов сделки могут потребоваться и другие документы и справки, такие как одобрение попечительского совета или доверенность на совершение сделки.

Особенности составления договора

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

Сколько придется потратить?

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

В какие сроки проходит процедура?

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок

Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение. Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания.

Заключение

Получение квартиры по дарственной является позитивным моментом, однако стоит понимать, что для вступления в имущественные права нужно также заплатить пошлину. Если ранее лицо, проживавшее на данной жилплощади имело льготы, то при передаче права владения они не применяются.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Можно ли стать владельцем подаренной квартиры, если даритель умер

К дого­во­ру даре­ния квар­тир неред­ко при­бе­га­ют как к аль­тер­на­ти­ве заве­ща­ния: эта сдел­ка про­ста, заклю­ча­ет­ся быст­ро, ее оформ­ле­ние дешев­ле: тре­бу­ет­ся толь­ко упла­та пошли­ны в раз­ме­ре 2000 руб. Дар­ствен­ную мож­но заклю­чить даже в обыч­ной пись­мен­ной фор­ме, не при­бе­гая к услу­гам нота­ри­уса. Надоб­ность в обя­за­тель­ной госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции дого­во­ра даре­ния недви­жи­мо­сти отпа­ла после пер­во­го мар­та 2013 г. Для ода­ря­е­мо­го даре­ние вооб­ще заме­ча­тель­ная во всех отно­ше­ни­ях сдел­ка, так как свя­зы­ва­ет дари­те­ля по рукам и ногам. Отказ от даре­ния либо его отме­на воз­мож­ны толь­ко при осо­бых обсто­я­тель­ствах. Нель­зя тре­бо­вать от ода­ря­е­мо­го вза­мен испол­не­ния каких-то обе­ща­ний или обя­за­тельств. Одна­ко есть у дар­ствен­ной одна осо­бен­ность, о кото­рой зна­ют не все: в дого­во­ре не может быть усло­вия о пере­да­че дара, когда дари­тель умрет. Такая дар­ствен­ная на квар­ти­ру после смер­ти дари­те­ля будет при­зна­на ничтож­ной, а само даре­ние будет рас­це­ни­вать­ся как завещание.

  1. Дар­ствен­ная после смер­ти дари­те­ля: дей­стви­тель­на ли она
  2. Заве­ща­ние под видом дарственной
  3. Пра­во дариль­щи­ка про­из­ве­сти отказ или отме­ну дарения
  4. В каких слу­ча­ях мож­но оспо­рить дар­ствен­ную на квар­ти­ру после смер­ти дарителя
  5. Дари­тель умер до реги­стра­ции прав ода­ря­е­мым — дей­стви­тель­на ли дарственная
  6. Сдел­ки аль­тер­на­тив­ные дарению
  7. Что такое наслед­ствен­ный договор
  8. Дого­вор ренты

Дарственная после смерти дарителя: действительна ли она

Дан­ный вопрос мож­но поста­вить в раз­лич­ных ракур­сах и полу­чить на него раз­ный ответ.

Завещание под видом дарственной

Если дар­ствен­ная состав­ле­на как заве­ща­ние с обе­ща­ни­ем пода­рить квар­ти­ру после смер­ти даро­ва­те­ля, юри­ди­че­ской силы такой доку­мент иметь не будет.

Нали­цо нагляд­ный при­мер мни­мой сдел­ки, цели которой:

  • повы­ше­ние гаран­тий для дари­те­ля: он смо­жет при сво­ей жиз­ни про­жи­вать в квар­ти­ре и не ока­жет­ся на ули­це, бла­го­да­ря “доб­рым” детям;
  • гос­по­шли­на при оформ­ле­нии даре­ния состав­ля­ет 2000 руб., а при оформ­ле­нии наслед­ства име­ет диф­фе­рен­ци­ро­ван­ное зна­че­ние (0.3% — 0.6% от ст-сти объ­ек­та), что в любом слу­чае боль­ше (а порой зна­чи­тель­но), чем при даре­нии (подроб­нее в ста­тье о нало­гах при насле­до­ва­нии).

Ничтож­ность даре­ния не озна­ча­ет, что ода­ря­е­мый не полу­чит пред­ме­та даре­ния. Полу­чит, но как наслед­ник, и не в дар, а в наслед­ство со все­ми выте­ка­ю­щи­ми отсю­да особенностями:

  • если сре­ди дру­гих наслед­ни­ков умер­ше­го есть нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы (напри­мер, нера­бо­та­ю­щая супру­га, достиг­шая пен­си­он­но­го воз­рас­та или несо­вер­шен­но­лет­ние), то быв­ше­му ода­ря­е­мо­му при­дет­ся ком­пен­си­ро­вать им сто­и­мость их обя­за­тель­ных долей;
  • пре­ем­ни­ка могут лишить пра­ва насле­до­ва­ния, если под­твер­дит­ся его ста­тус недо­стой­но­го наслед­ни­ка (напри­мер, если он не обес­пе­чил долж­ный уход за нуж­да­ю­щим­ся в подоб­ной забо­те наследодателем).

Заметь­те, что при­ла­га­тель­ное “недо­стой­ный” мож­но свя­зать толь­ко с наслед­ни­ком, но никак не с ода­ря­е­мым. Это зна­чит, что нель­зя отнять дар у того, кто его не заслу­жил по при­чине непро­яв­ле­ния долж­ной забо­ты о дари­те­ле (чаще все­го это боль­ной оди­но­кий роди­тель). Одна­ко оспо­рить дар­ствен­ную все-таки мож­но, при­чем даже после смер­ти дари­те­ля. Так­же пра­во отка­за или отме­ны даре­ния име­ют­ся у само­го даро­ва­те­ля при его жиз­ни. Но для это­го долж­ны быть вес­кие основания.

Читать еще:  Как вернуть право собственности машиной

Право дарильщика произвести отказ или отмену дарения

Дари­тель впра­ве отка­зать­ся от этой сдел­ки в буду­щем без ком­пен­са­ции убыт­ков ода­ря­е­мо­му в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях (ст. 577 ГК РФ):

  • если ока­зал­ся в тяже­лом физи­че­ском и мате­ри­аль­ном положении:
    • зна­чи­тель­но ухуд­ши­лось здоровье;
    • нача­лись финан­со­вые затруднения;
    • изме­ни­лись в худ­шую сто­ро­ну семей­ные обсто­я­тель­ства (напри­мер, раз­вод при­вел к тому, что квар­ти­ра, кото­рую соби­рал­ся пода­рить дари­тель, ста­ла его един­ствен­ным жильем);
  • ода­ря­е­мый при­ме­нял к дари­те­лю мето­ды физи­че­ско­го наси­лия, поку­шал­ся на его жизнь, либо жизнь близ­ких ему людей (пер­вый абзац ч. 1 ст. 578 ГК РФ).

Отме­на уже совер­шен­но­го даре­ния, если дариль­щик жив, происходит:

  • по при­чине, ука­зан­ной в 1‑м абза­це ч. 1 ст. 578 ГК;
  • из-за смер­ти полу­ча­те­ля дара;
  • при мни­мом даре­нии, цели кото­ро­го — скрыть иму­ще­ство обанк­ро­тив­ше­го­ся пред­при­ни­ма­те­ля (отме­на ини­ци­и­ру­ет­ся по тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ров, госу­дар­ствен­ных орга­нов и дру­гих заин­те­ре­со­ван­ных лиц)
  • если дару, пред­став­ля­ю­ще­му не толь­ко мате­ри­аль­ную цен­ность, может угро­жать без­воз­врат­ная поте­ря (к при­ме­ру, квар­ти­ра явля­ет­ся исто­ри­че­ской или архи­тек­тур­ной реликвией).

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

При гибе­ли даро­ва­те­ля в резуль­та­те непра­во­мер­ных дей­ствий без­воз­мезд­но­го при­об­ре­та­те­ля дара, опи­сан­ных в ч. 1 ст. 578, отме­на даре­ния про­ис­хо­дит путем оспа­ри­ва­ния дар­ствен­ной наслед­ни­ка­ми покойного.

Так­же мож­но оспо­рить даре­ние после смер­ти дарильщика:

  • заклю­чен­ное в непра­виль­ной фор­ме (уст­ной вме­сто пись­мен­ной, без ука­за­ния кон­крет­ных све­де­ний о пред­ме­те дарения);
  • явля­ю­ще­е­ся под­ло­гом (под­пись была под­де­ла­на): читай­те об элек­трон­ной кра­же путем под­дел­ки элек­трон­ной подписи;
  • совер­шен­ное несо­вер­шен­но­лет­ним или недее­спо­соб­ным дари­те­лем: если при жиз­ни дари­те­ля недее­спо­соб­ность не была уста­нов­ле­на, при­дет­ся про­во­дить посмерт­ную меди­цин­скую экспертизу;
  • явля­ю­ще­е­ся при­твор­ной сдел­кой: лицо, “пода­рив­шее” свое жилье род­ствен­ни­ку с целью избе­жать взыс­ка­ния за дол­ги, на самом деле про­дол­жа­ло оста­вать­ся фак­ти­че­ским вла­дель­цем квартиры;
  • если даре­ние совер­ше­но в обход ст. 575 ГК РФ: полу­ча­тель “дара” — работ­ник учре­жде­ния обра­зо­ва­тель­ной, меди­цин­ской, соци­аль­ной сфе­ры, либо госу­дар­ствен­ное долж­ност­ное лицо;
  • объ­ект даре­ния при­над­ле­жал и дру­гим соб­ствен­ни­кам: при даре­нии доли в общей сов­мест­ной или доле­вой соб­ствен­но­сти дар­ствен­ная долж­на быть нота­ри­аль­но заве­ре­на; каж­дая доля долж­на быть выде­ле­на из общей соб­ствен­но­сти; даре­ние доли от име­ни несо­вер­шен­но­лет­не­го или недее­спо­соб­но­го ничтожно.

Даритель умер до регистрации прав одаряемым — действительна ли дарственная

Слож­ная про­ти­во­ре­чи­вая ситуация:

С одной сто­ро­ны смерть дариль­щи­ка авто­ма­ти­че­ски опре­де­ля­ет его иму­ще­ство в состав наслед­ства. С дру­гой — дого­вор даре­ния может заклю­чать­ся не толь­ко в насто­я­щем вре­ме­ни, а и на буду­щий момент.

Начи­ная с мар­та 2013 г., дого­вор не тре­бу­ет реги­стра­ции и всту­па­ет в силу в момент его под­пи­са­ния или в ука­зан­ную в дар­ствен­ной дату даре­ния в будущем.

В законе чет­ко ого­во­ре­на лишь невоз­мож­ность ука­за­ния в дого­во­ре усло­вия даре­ния после смер­ти. Но ниче­го не гово­рит­ся об отмене всту­пив­ше­го в дей­ствие дого­во­ра в свя­зи со смер­тью дари­те­ля. Сле­до­ва­тель­но, если согла­ше­ние состав­ле­но вер­но, и оно успе­ло всту­пить в силу, то после­до­вав­шая после это­го смерть дари­те­ля не отме­ня­ет заклю­чен­ную сделку.

  • дар­ствен­ную сто­ро­ны заклю­чи­ли 17.01.2016 г.;
  • даре­ние по дого­во­ру про­изо­шло 25.12. 2017 г.;
  • смерть дариль­щи­ка про­изо­шла 07.01.2018 г.;
  • ода­ря­е­мый подал доку­мен­ты на реги­стра­цию 15.01.2018 г.

Реги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти долж­на состо­ять­ся, не взи­рая на смерть дарителя:

  • В пери­од меж­ду 17.01 и 25.12 он не отка­зал­ся в силу обсто­я­тельств от сво­е­го решения.
  • Его смерть про­изо­шла после вступ­ле­ния дого­во­ра в закон­ную силу.

Поэто­му если согла­ше­ние нота­ри­аль­но заве­ре­но и отсут­ству­ют при­чи­ны, из-за кото­рых его мож­но оспо­рить, такую дар­ствен­ную после смер­ти дари­те­ля мож­но счи­тать действительной.

Но совсем дру­гое дело, когда род­ствен­ни­ки вынуж­да­ют под­пи­сы­вать дого­вор даре­ния уми­ра­ю­ще­го чело­ве­ка, уже не отда­ю­ще­го отчет в сво­их дей­стви­ях. Напри­мер, дар­ствен­ная состав­ля­ет­ся за два дня до смер­ти. И ода­ря­е­мый про­сто не успе­ва­ет заре­ги­стри­ро­вать пра­ва соб­ствен­ни­ка. Здесь уже явно попа­хи­ва­ет мошен­ни­че­ством, так как недее­спо­соб­ный чело­век (и его пред­ста­ви­те­ли) не впра­ве совер­шать даре­ние. Одна­ко если факт недее­спо­соб­но­сти не будет дока­зан, то и такую сдел­ку фор­маль­но мож­но счесть действительной.

Если дари­тель заин­те­ре­со­ван в том, что­бы квар­ти­ра пере­шла к ода­ря­е­мо­му толь­ко при его смер­ти, то ему сто­ит при­бег­нуть к иным видам сделок.

Сделки альтернативные дарению

В первую оче­редь это заве­ща­ние и наслед­ствен­ный договор.

Заве­ща­ние при­вле­ка­тель­но тем, что наследодатель:

  • не лиша­ет­ся пра­ва собственности;
  • может про­дол­жать поль­зо­вать­ся имуществом;
  • впра­ве рас­по­ря­жать­ся им сво­бод­но (про­да­вать, дарить, сда­вать в арен­ду и пр.);
  • в любую мину­ту заве­ща­ние может быть отме­не­но, и изве­щать об этом насле­до­да­тель наслед­ни­ков не обязан.
Что такое наследственный договор

Ст. 1140.1 о наслед­ствен­ном дого­во­ре была вве­де­на в жилищ­ный кодекс РФ 19 июля 2018 г. и всту­пи­ла в силу 1 июня 2019 г.

Дого­вор име­ет суще­ствен­ные отли­чия от заве­ща­ния. Как извест­но, заве­ща­тель впра­ве дер­жать свое воле­изъ­яв­ле­ние втайне: оно ста­но­вит­ся извест­ным толь­ко после откры­тия завещания.

В наслед­ствен­ном дого­во­ре наследодатель:

  • опре­де­ля­ет состав наследников;
  • ста­вит в извест­ность их об усло­ви­ях и поряд­ке пере­хо­да прав насле­до­ва­ния (в т. ч. о заве­ща­тель­ном отка­зе или возложении);
  • при­вя­зы­ва­ет испол­не­ние заве­ща­ния к опре­де­лен­ным обсто­я­тель­ствам, кото­рые могут насту­пить или нет;
  • впра­ве назна­чить душеприказчика.

И все это содер­жит­ся в одном согла­ше­нии, кото­рое мож­но заклю­чить с каж­дым из наследников.

Напри­мер, насле­до­да­тель реша­ет, что квар­ти­ра долж­на перей­ти по наслед­ству к тому из детей (или вну­ков), кото­рый оста­нет­ся про­жи­вать в ней, при этом сохра­ня­ет­ся пра­во поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем супру­гой насле­до­да­те­ля (мате­ри детей).

В дого­вор он вклю­ча­ет сра­зу два усло­вия: необ­хо­ди­мость про­жи­ва­ния и заве­ща­тель­ный отказ в поль­зу матери.

Преду­смат­ри­вая вари­ант, что ко вре­ме­ни его смер­ти все дети могут поки­нуть род­ное гнез­до, насле­до­да­тель вклю­ча­ет еще одно усло­вие: если к момен­ту смер­ти никто из потом­ков не будет про­жи­вать в квар­ти­ре, она пере­хо­дит в общую соб­ствен­ность всех наслед­ни­ков. Но это воз­мож­но при усло­вии выпол­не­нии заве­ща­тель­но­го отка­за в виде пра­ва поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем мате­рью и обес­пе­че­нии ее содер­жа­ния и ухо­да, если к тому вре­ме­ни она будет в этом нуждаться.

  • Для над­зо­ра за испол­не­ни­ем наслед­ствен­но­го дого­во­ра насле­до­да­тель назна­ча­ет душе­при­каз­чи­ка (нота­ри­уса, наслед­ни­ков или тре­тьих лиц, кото­рые пере­жи­вут наследодателя).
  • Наслед­ствен­ный дого­вор очень удо­бен для супру­же­ской пары, так как поз­во­ля­ет до мело­чей рас­пи­сать поря­док насле­до­ва­ния доли в общем иму­ще­стве каж­дым из супру­гов, в зави­си­мо­сти от того, кто из них умрет раньше.

Рас­торг­нуть или изме­нить дого­вор мож­но толь­ко при жиз­ни участ­ву­ю­щих в нем сто­рон на основании:

  • согла­ше­ния;
  • судеб­но­го реше­ния в слу­чае зна­чи­тель­но­го изме­не­ния обстоятельств;
  • при выяв­ле­нии наслед­ни­ков с пра­вом обя­за­тель­ной доли.
Договор ренты

Рен­та дает воз­мож­ность ее пла­тель­щи­ку всту­пить в пра­ва соб­ствен­но­сти после смер­ти рен­то­по­лу­ча­те­ля. Полу­ча­тель рен­ты с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем и ижди­ве­ни­ем (вла­де­лец недви­жи­мо­сти) под­пи­сы­ва­ет дого­вор с рен­то­пла­тель­щи­ком о пере­да­че ему сво­е­го дома или квар­ти­ры после сво­ей смер­ти. В отли­чие от заве­ща­ния или даре­ния — это воз­мезд­ный дого­вор. Желая избе­жать лиш­них затрат, нечест­ные пла­тель­щи­ки часто уго­ва­ри­ва­ют пожи­лых людей заме­нить дого­вор рен­ты мни­мым дого­во­ром даре­ния или заве­ща­ни­ем. Подроб­нее о рен­те.

Заклю­че­ние

  • Дар­ствен­ная на квар­ти­ру после смер­ти дари­те­ля, если полу­че­ние даре­ния в дого­во­ре преду­смат­ри­ва­ет­ся толь­ко после кон­чи­ны вла­дель­ца недви­жи­мо­сти, одно­знач­но не явля­ет­ся дей­стви­тель­ным доку­мен­том. Ода­ря­е­мый рас­смат­ри­ва­ет­ся в этом слу­чае как наследник.
  • Но если после вступ­ле­ния в силу нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ной дар­ствен­ной, состав­лен­ной без нару­ше­ния зако­нов, не явля­ю­щей­ся ничтож­ной или оспо­ри­мой, дари­тель уми­ра­ет, ода­ря­е­мый впра­ве всту­пить в пра­ва соб­ствен­ни­ка соглас­но дого­во­ру дарения.
Читать еще:  Возврат нереализованного товара поставщику

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector