Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли регистрировать перепланировку в квартире

Узаконим перепланировку

Подробнее об услуге ЗДЕСЬ

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно ли будет узаконить то, что планируется сделать?». Лучше всего задуматься об этом до, а не после выполнения всех работ. В противном случае, когда ремонт уже будет закончен, может выясниться, что сделанная перепланировка не соответствует строительным или санитарным нормам. Такое несоответствие может серьезно нарушить процесс нормальной эксплуатации жилья, а кроме того, сильно усложнит узаконение перепланировки.

Чем грозит незаконная перепланировка:

Разрушением конструкций жилого дома. Это, пожалуй, страшнее, чем любые меры административного воздействия.

Вынужденным восстановлением старой планировки. В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. То есть собственник или наниматель жилого помещения вынуждены будут нести двойные затраты: сначала непосредственно на перепланировку, а потом на то, чтобы привести свое жилое помещение в прежнее состояние, в котором оно было до перепланировки.

Продажей квартиры с публичных торгов или расторжением договора социального найма жилого помещения и выселением из квартиры (ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Сложностями при продаже жилого помещения (мало кто захочет покупать квартиру с самовольной перепланировкой).

Административным штрафом. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии со ст.7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Таким образом, задумывая перепланировку, нужно понимать, что можно делать, а что нельзя.

Итак, нельзя:

Расширять санузлы за счет жилых помещений (площадь ванной или туалета можно увеличить только за счет коридоров);

Располагать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

Нарушать вентиляционные шахты;

Делать в несущих стенах проемы без соблюдения требований к их ширине и усилению (вообще-то, проемы в несущих стенах делать можно, но только по проекту и с надлежащим усилением, и, желательно, силами организации, которая имеет специальный допуск СРО* к такого видам работам);

Нарушать другие строительные нормы.

В любом случае, для того, чтобы гарантированно быть уверенным в допустимости осуществления Ваших планов, очень желательно заранее заказать проект перепланировки у специализированной проектной организации, имеющей допуск СРО* к проектированию.

В случае, если вы все-таки уже осуществили перепланировку, то в соответствии с современным законодательством, узаконение сделанной перепланировки возможно только в судебном порядке. Однако, в действительности, при определенных условиях, часто возможно узаконить перепланировку и без суда.

Разберем оба варианта:

Узаконение перепланировки через суд.

Как предусмотрено п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с требованиями вышеуказанной нормы способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Для того, чтобы такой иск был удовлетворен истец (собственник или наниматель квартиры) должен доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказываются эти обстоятельства путем сбора заключений специализированных организаций по вопросу безопасности данной перепланировки:

Техническое заключение о безопасности строительных конструкций;

Заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности;

Весьма желательно получить письма от противопожарной службы, управляющей компании (ЖЭКа) и Управления архитектуры о том, что они не возражают против сохранения Вашей квартиры в перепланированном состоянии. Впрочем, последнее не является обязательным и зависит от практики конкретного судьи. Мы в процессе работы по узаконению перепланировок стараемся эти документы получать в целях более гладкого прохождения дела.

Рассматривая подобный иск, суд может (хоть и не обязательно) поинтересоваться мнением Ваших соседей снизу, сверху и с двух боков по данному вопросу, поэтому желательно с ними не ссориться. В каждом конкретном случае могут обнаружиться и иные обстоятельства, которые суд посчитает необходимым выяснить и установить.

Узаконение перепланировки во внесудебном порядке.

Узаконение перепланировки во внесудебном порядке предполагает получение двух основных документов:

  • Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения , на основании которого Вы были бы вправе приступить к выполнению перепланировки, если бы она еще не была сделана.
  • Акт ввода в эксплуатацию перепланированного (переустроенного) жилого (нежилого) помещени я. Этот документ подписывается не только представителями органов власти, но должен быть подписан самим собственником квартиры и организацией, которая непосредственно выполняла строительные работы по перепланировке (переустройству) в вашей квартире.

Оба эти документа в городе Челябинске готовят районные администрации.

Обратиться в названные органы с апреля 2015 года можно через МФЦ по двум адресам: г.Челябинск, ул.Труда, д.164, ул.Комарова, д.39.

Таким образом, внесудебное узаконение перепланировки предполагает ту же самую процедуру, как если бы перепланировка еще не была сделана: сначала получаем разрешение на нее, а затем фиксируем тот факт, что выполненная перепланировка соответствует ранее полученному разрешению.

До обращения в администрацию вашего района необходимо, как минимум:

  • получить технический паспорт, описывающий состояние квартиры до перепланировки,
  • выполнить проект перепланировки и получить техническое заключение о безопасности планируемой перепланировки. Техническое заключение законом не предусмотрено, однако, де-факто без него перепланировки обычно не согласовывают. Желательно чтобы техническое заключение выдавала другая организация, не та которая непосредственно занималась изготовлением проекта, конечно же имеющая допуск СРО* на изготовление соответствующих технических заключений. В случае не предоставления вышеуказанного технического заключения положительного результата не следует ожидать, скорее всего, будет отказ.
  • Предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор (иной документ), на основании которого данное свидетельство было выдано). В случае если ваша квартира находиться в залоге, например, у банка (ипотека), то вам потребуется еще разрешение банка на перепланировку (переустройство) квартиры и, возможно, разрешение страховой компании (так как банки обычно страхуют ипотечные квартиры.
  • Кроме того, ранее для подачи документов с целью получения разрешения на перепланировку требовалось согласование проекта планируемой перепланировки с жилищно-эксплуатационной или управляющей организацией, что рождало, конечно же, много сложностей и произвол соответствующих организаций. На сегодняшний день это требование отсутствует, то есть проект будущей перепланировки не нужно согласовывать с жилищно-эксплуатационной организацией, осуществляющей содержание вашего дома.

В любом случае, если вы планируете перепланировку или переустрйство Вашей квартиры, или уже сделали перепланировку, лучше обратиться к юристу, который может дать вам квалифицированный совет о том, как вам лучше поступить и каким путем пойти. Кроме того, не забывайте, что законодательство в Российской Федерации постоянно меняется и, при, казалось бы, прозрачном механизме действий, всегда существуют «подводные камни», о которых может знать только специалист, систематически занимающийся этим вопросом.

Читать еще:  Возврат матраса в течении 14 дней

*Саморегулируемые организации — некоммерческие организации, объединяющие субъекты предпринимательской деятельности, работающие в определенной отрасли производства товаров (работ, услуг), либо объединяющие субъекты профессиональной деятельности определенного вида. Порядок образования и деятельности саморегулируемой организации, основные цели и задачи регулируются в Российской Федерации Законом № 315-Ф3 от 01.12.2007г. (в ред. от 25.06.2012) «О саморегулируемых организациях». Другими словами, в указанных ситуациях у организаций должны быть свидетельства тех саморегулируемых организаций, членами которой они являются, о том, что указанные организации имеют право производить соответствующие строительные работы, заниматься изготовлением проектов или выдавать технические заключения.

Запишитесь на консультацию к автору материала

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку. Однако она предполагает проведение согласования.

На практике люди могут узнать об этом только после внесения изменений. В этом случае можно узаконить сделанную перепланировку квартиры самостоятельно. Однако необходимо разобраться с правилами выполнения процедуры.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 3000 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 1500 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 5000 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

Читать еще:  Как выписать постороннего человека из квартиры

Пошаговая инструкция: как сделать перепланировку законной

Понятия «согласовать перепланировку» и «узаконить перепланировку» часто считаются одним и тем же, но по факту согласование — это то, что надо сделать до начала всех работ. А вот уже проведенную перепланировку нужно узаконить. Иногда жители многоквартирных домов в процессе ремонта производят те или иные манипуляции с квартирой, не уведомляя об этом администрацию и не получая соответствующего разрешения. В этой статье мы расскажем, как действовать в данном случае.

Какая перепланировка не подлежит легализации

Есть определенный перечень нарушений, которые нельзя узаконить. Этого не получится сделать, если был расширен санузел и «мокрые» зоны были перенесены в «сухие»; снесены несущие стены и колонные; изменен фасад здания (например, вместо обычных окон установлены панорамные; радиатор вынесен на балкон/лоджию, теплые полы подключены к центральному отоплению; квартира расширена за счет техпомещений (чердак, общая часть подъезда).

Что можно узаконить

Если изменения не повлияли на функционал здания, то проблем с их легализацией не будет. К таковым относятся, например, заделка проходов в несущих конструкциях, перемещение раковины или плиты на кухне, перенос сантехники в периметре одного пространства (например, поменять местами унитаз и ванну), снос или монтаж перегородок между комнатами, которые не являются несущими. Для легализации перепланировки нужно обратиться к профильному специалисту. Для того, чтобы можно было сравнить внесенные изменения с первоначальным обликом помещения, потребуются документы БТИ, а именно: план, техпаспорт и экспликация.

Порядок действий

Признание проведенных планировочных работ законными возможно только в судебном порядке. Если в ходе ремонта вами были допущены несанкционированные изменения, которые вы решили впоследствии узаконить, то придерживайтесь следующего плана действий.

Прежде всего соберите пакет документов, в него входят выписка из реестра, новый техпаспорт, заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС) и подготовленный специалистом проектного бюро проект жилого помещения (квартиры). Новый техпаспорт можно заказать в БТИ или МФЦ.

Далее о произведенных в здании изменениях нужно известить отдел архитектуры местной администрации. После этого подается исковое заявление в суд, к которому надо приложить подтверждающую право собственности выписку, договор о владении имуществом или свидетельство о праве на наследство, а также вышеуказанный пакет документов.

В случае принятия судом решения в пользу заявителя нужно будет оплатить госпошлину и внести обновления в план квартиры, обратившись в БТИ. Данная организация направит представителя, который должен зафиксировать изменения и выдать расписку, где будет указана дата получения нового техпаспорта (как правило, срок составляет 10 дней после обращения).

Далее с копией решения суда, заключением СЭС, паспортами квартиры и собственника надо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ. Тут нужно будет оплатить госпошлину и организовать визит сотрудника кадастрового учета — он посетит квартиру и оформит протокол с указанием изменений, который нужен для изготовления нового кадастрового паспорта.

Нелегальная перепланировка: штрафы и последствия

Надо понимать, что в категорию незаконной попадает любая перепланировка, выполненная без получения предварительного разрешения на ее проведение. Пытаясь ее легализовать, нужно быть готовым, что суд назначит штраф и обяжет привести жилье в первоначальный вид. Также могут быть и последствия юридического характера. Например, при продаже квартиры банк не оформит на нее ипотеку покупателю. Если покупка будет за наличные, то придется падать в цене, при этом велика вероятность признания впоследствии сделки нелегальной.

Перепланировка в ипотечной квартире

Никаких отдельных нюансов в части проведения перепланировки в квартире, которая куплена в ипотеку, в законе нет. Чаще всего эти вопросы регулируются ипотечным договором. В нем может быть пункт, запрещающий любую перепланировку вообще, либо обязывающий заранее согласовать ее с банком. Для него важно, чтобы в жилье не было технических изменений, а особенно — несогласованных, потому что их наличие затрудняет дальнейшую продажу квартиры, если заемщик «не потянет» ипотеку.

При этом договор часто содержит условие, согласно которому квартиру в ипотеке могут посетить с проверкой, а за неисполнение вышеуказанных пунктов будет положен штраф в ощутимом размере. В целом не рекомендуется увлекаться нелегальной перепланировкой в такой квартире — судебная практика показывает, что нарушенные обязательства банку часто приходится компенсировать. Общий совет здесь заключается в том, что до начала проведения работ нужно очень внимательно прочитать условия договора на этот счет.

Сколько стоит согласовать перепланировку

Итоговая цена может меняться от региона к региону, она также зависит от сложности задачи. Сумма госпошлин и сборов по всей стране будет единой, но вот стоимость разработки проекта/эскиза перепланировки может отличаться. Если говорить об упрощенном порядке, когда не требуется предоставлять объемный проект и достаточно будет эскиза, то составить его будет стоить около 5 000 рублей. Такой вариант подойдет, если нужно оформить арки в дверном проеме, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет, устройство гардеробной и др.

Если речь идет о более масштабных изменениях, таких, как остекление балкона на последних этажах, расширение санузла, то проект понадобится обязательно. При проведении сложного ремонта экономить на проекте не рекомендуется. Проверьте, чтобы разрабатывающая его компания имела допуск СРО и обладала соответствующим опытом. Таким образом, еще на стадии техзадания специалисты смогут определить, будут ли ваши запросы отвечать нормам и правилам (строительным, пожарным, санитарным и пр.). Цена на разработку проекта для Москвы и Подмосковья составит от 15 до 100 тыс. рублей, если перепланировка легализуется постфактум, то следует учитывать и сумму штрафа.

С чего начать перепланировку в квартире?

Переделать квартиру, снести пару стен, расширить дверной проем, соединить санузел с ванной – в этом нет ничего противоестественного. И ничего противозаконного. Но только если правильно узаконить перепланировку. Как это сделать? Какие документы собирать? Куда обращаться? Рассказываем.

Нулевой этап. Продумываем изменения

Сначала нужно сесть и крепко подумать (лучше дважды), что именно вы хотите изменить в квартире. Точно ли вам нужна перепланировка? Ведь многие проблемы можно решить зонированием, цветовыми решениями или простым переустройством.

Какие изменения придется согласовывать? Те, которые «меняют конфигурацию квартиры». Сюда можно отнести изменение количества комнат, площади помещений, создание чуланов и подсобок.

Иное значением имеет термин «переустройство». Это капитальный ремонт, который меняет размещение сантехники, кухонной плиты, вентиляционного короба, батарей отопления и так далее. Такой ремонт согласовывать не надо.

Читать еще:  В течение какого времени оформляется материнский капитал

Большинство подобных работ не запрещается законом, но на многое потребуется специальное разрешение. Такое требование обусловлено соображениями безопасности окружающих, ведь они могут пострадать, если ремонт будет проводиться без учета определенных технических параметров.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Куда обратиться за консультацией?

Итак, следует понять, требуют ли задуманные преобразования в квартире обязательного согласования. Для ответа на этот вопрос можно обратиться к юристу или пригласить инженера-строителя.

Где искать нужных специалистов? Или в частной фирме (у архитектора, в компании по комплексному ремонту квартир), или сразу в гос.учреждении – отделе местной администрации по вопросам строительства и Жилинспекции.

Если на планируемые изменения все же требуется разрешение, то придется обратиться в отдел по строительству. Туда нужно будет подать заявление и всю необходимую документацию.

Также организацией, посещение которой неизбежно при любой перепланировке, выступает БТИ. Специалисты данного бюро составляют технические паспорта. Это делается с целью отображения основных параметров квартиры. Именно технический паспорт является тем документом, где должны быть отражены все изменения, произошедшие в процессе переделки жилья.

Какую перепланировку точно не согласуют?

Если задумали именно такой ремонт – не стоит тратить время на походы в госучреждения и проектные бюро – разрешения вы не добьетесь никак:

Если в результате перепланировки будет закрыт доступ к инженерным коммуникациям. Это не только запрещено, но и поставит под угрозу имущество и жизни соседей.

Если после перепланировки квартира перейдет в разряд нежилых помещений.

Если планировка снизит устойчивость здания и затронет несущие стены (какие именно стены несущие — можно узнать из плана квартиры, демонтировать или делать в них проемы запрещено).

Если из-за перепланировки исчезнут каналы вентиляции.

Если увеличится нагрузка на несущие стены сверх допустимых норм.

Перенос радиаторов, подключенных к системе центрального отопления на лоджии и балконы.

Устройство «теплого пола» от системы центрального отопления.

Изменение внешнего облика многоквартирного дома.

Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Если дом подключен к газопроводу, кухня должна закрываться дверями (арки, ширмы, пустые проемы недопустимы), также не получится объединить кухню с жилой комнатой.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Какие документы нужно собрать для перепланировки?

Относительно переделок, не нуждающихся в утверждении, местную администрацию извещают посредством подачи заявления. Приложением к нему становится план квартиры, куда вносятся задуманные изменения. Таковой план представляет собой часть техпаспорта, выдаваемого БТИ. При отсутствии такого документа потребуется его оформление.

Важно! При покупке квартиры-вторички обязательно нужно сравнивать техпаспорт помещения и фактическую планировку. После покупки квартиры с «самоделкой» проблемы с ней решать будете вы.

Кроме заявления вкупе с планом потребуется еще и подтверждение права на жилую площадь. Копия такого документа заверяется у нотариуса. Владельцам квартир, находящимся в ипотеке, будет необходимо заручиться согласием банка на осуществление перепланировки. Такое согласие должно иметь письменную форму. Она заверяется печатью банка.

Если квартира находится в долевой собственности или вы проживаете не один, а с семьей, нужно будет нотариально заверенное согласие других владельцев недвижимости на проведение перепланировки.

Еще один важный документ, который прилагается к пакету документов – проект. На нем стоит остановиться подробнее.

О проекте

Переделка квартиры требует также наличия проекта. Его составлением можно заняться самостоятельно, приняв за основу план помещения. Такие действия возможны, если осуществляются несложные переделки, не нуждающиеся в особо точных расчетах.

Если перепланировка будет носить более масштабный характер, особенно если предстоит демонтаж или же возведение перегородок, разработку такого проекта лучше доверить профессиональному архитектору. Таковыми являются специалисты или сотрудники крупных проектных бюро.

Сколько стоит составление плана? Все зависит от города, репутации бюро и сложности работ. В среднем расценки такие:

проект перепланировки – от 14000 рублей;

техническое заключение – от 10000 рублей;

проект + заключение – от 19000 рублей;

дополнительные разделы к проекту (планы разводки электричества, воды и т.д.) – от 10000 рублей.

Проект должен соответствовать множеству требований экологического, санитарного, а также противопожарного характера и так далее. Начинать работы можно только тогда, когда будут полностью одобрены все запланированные перемены.

Оформление перепланировки

Как только проект будет готов, а все документы собраны – настанет время похода в БТИ. Там ваше заявление и приложенные к нему чертежи детально изучат и примут решение.

Если перепланировку одобрили – настанет пора ремонта. Все работы должны вестись строго с учетом согласованных изменений. Если вы согласовали одно, а построили другое – Жилинспекция такой ремонт не примет и обяжет снести самострой.

Для проведения самих ремонтных работ советуем обратиться в компанию, которая занимается комплексными ремонтами. После согласования проекта в квартиру приедут штатные ремонтники. Они демонтируют стены, заменят она и двери, выполнят черновую стяжку пола, выровняют стены и монтируют новые покрытия. Все – в строгом соответствии с планом, за четко оговоренное в официальном договоре время. Почему этот вариант стоит рассмотреть серьезно? Потому что фирма дает гарантию. Если вдруг ремонтники «накосячат» и сделают что-то не в соответствии с планом, то исправлять недочеты будут за свой счет. Не придется тратиться два раза на одни и те же работы.

Когда ремонт окончен, необходимо составить акт перепланировки. Его составлением занимается приглашенный из Жилинспекции специалист. Его задачей является проверка соответствия произведенных изменений имеющемуся проекту.

Подписание акта позволяет зафиксировать изменения, произошедшие в технических параметрах квартиры. Это является компетенцией БТИ, куда владелец квартиры должен будет обратиться после подписания акта.

Явившийся из БТИ специалист выполнит необходимые для подобного случая замеры. С учетом этих данных составляется новый план. Также вносятся изменения и дополнения в техпаспорт.

Перепланировка может оказаться легким делом, а может стать настоящим проклятием. Легко и почти безболезненно процедура пройдет при обращении к компетентным специалистам – в проектное бюро и компанию по комплексному ремонту квартир. В противном случае, если вы решите сэкономить и попадетесь на удочку плохих мастеров, перепланировка и ремонт могут затянуться на долгие годы неопределенности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector