Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Посреднические услуги с недвижимым имуществом что это

Отличие агентского договора от договора оказания услуг

В гражданско-правовых отношениях, как между гражданами, так и между юридическими лицами распространены такие виды договоров как оказание услуг и агентский договор.

Несмотря на схожие с первого взгляда условия – это два совершенно разных по своей правовой природе и предмету сделки договора, которые неискушенные в юриспруденции участники экономической деятельности часто отождествляют друг с другом.

Определения

Договор возмездного оказания услуг – соглашение между заказчиком и исполнителем, согласно которому исполнитель обязуется выполнить определенные услуги, а заказчик – оплатить их согласно определенным в договоре условиям и в сроки.

Примеры договора на оказание услуг:

  • Договор на оказание юридических услуг;
  • Договор оказания технических услуг по ремонту и настройке компьютерной техники.

Агентский договор – договор о посредничестве при оказании той или иной услуги, заключаемый между агентом и поручающим выполнение посреднических действий лицом (принципалом). По агентскому договору агенту поручается выполнение ряда действий от имени принципала, которые могут носить юридический или иной (например, организационный) характер.

Примеры агентских договоров:

  • Договор на привлечение клиентов для приобретения товаров или заказа услуг;
  • Договор на совершение юридических действий (подбор, покупка и оформление недвижимости).

Главное отличие в понимании сущности предметов каждого из договоров – агентский договор не имеет никакого отношения к созданию чего-то материального.

  1. Доставка товаров от производителя к покупателю, порученная по договору оказания услуг перевозчику – это услуга, результатом которой будет конкретное действие – доставка воды. Заказчик получает товар, исполнитель – вознаграждение за его перевозку.
  2. Поручение агенту по поиску перевозчика – это агентский договор, предметом которого станет заключение сделки на перевозку товаров с третьим лицом – ИП или компанией, оказывающей такие услуги.

Читайте также — «Как доказать мнимую сделку?»

Предмет договора оказания услуг и агентского договора

По договору оказания услуг – конкретное действие или оговоренный в объеме объем работ, выполняемый исполнителем. Чаще всего речь идет о совершении нематериальных действий, не связанных с созданием каких-либо вещей. Услуги могут быть оказаны как лично, так и с привлечением третьих лиц, если таковое оговорено в договоре.

есть вопрос?
спросите у юриста онлайн

По агентскому договору – конкретное действие, которое совершается от имени принципала и за его счет, если иное не указано в договоре. При этом все права и обязанности рамках этого договора при совершении действия от имени принципала возникают только у принципала, а от имени агента – у самого агента.

Таким образом, агентский договор акцентируется именно на представительстве интересов принципала от имени агента и выполнении различных поручений за его счет.

Оплата

По договору оказания услуг оплата за исполнение своих обязательств по договору в пользу исполнителя осуществляется заказчиком на условиях, прописанных непосредственно в договоре. ГК РФ никак не регулирует отношения заказчика и исполнителя по начислению и оплате вознаграждения.

Агентский же договор имеет свои особенности, прописанные в ГК РФ, такие как:

  • При отсутствии указания на размер вознаграждения – оно исчисляется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть путем использования средних показателей за аналогичные услуги;
  • Если в агентском договоре не определены сроки зачисления вознаграждения, то используется правило ст. 1006 ГК РФ – вознаграждение должно быть перечислено агенту принципалом не позже 1 недели с того момента, как агент передал принципу отчет о своей работе за прошлый период.

Оплата может быть установлена как в фиксированной величине, так и в виде комиссии, исчисляемой в процентном соотношении от сумм сделок, реализованных товаров и т.д.

Например, по агентскому договору по привлечению покупателей для приобретения промышленного оборудования, агент может получать как фиксированное вознаграждение за работу в целом, так и процент от реально заключенных сделок. При этом допускается совмещать эти два способа оплаты.

Сроки и прекращение

При возмездном оказании услуг обязательно указание четких сроков исполнения договора. Заказчик может установить как фиксированный срок в виде конкретной даты, так и периодический – например, 1 месяц или полгода.

Агентский же договор может быть заключен без указания срока и действует до момента одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения. При наличии срока действия, прекращается договор лишь в случаях:

  • Смерти агента или, если агентом является юридическое лицо или ИП, его банкротства и прекращения деятельности;
  • Признания стороны договора утратившей дееспособность;
  • Безвестное исчезновение стороны по договору, подтвержденное решением суда.

В перечисленных случаях также прекращается действие субагентского договора.

Схожие условия

И возмездное оказание услуг и агентский договор допускают включение условий о передоверии поручения третьим лицам. Заказчик по возмездному оказанию услуг вправе привлечь субисполнителей, а агент – заключить субагентский договор.

Но в обоих случаях это право должно быть делегировано им в договоре.

Иные существенные условия агентского договора, отличающие его от договора оказания услуг

  • В агентском договоре могут быть прописаны ограничения, исключающие право агента заниматься деятельность, аналогичной поручению принципала, на определенной территории или в указанный период времени. Однако нельзя ограничить право агента на продажу товаров или оказание услуг с определенными лицами. Такое ограничение включается договор согласно ст. 1007 ГК РФ. При этом ограничение такого характера в договоре оказания услуг будет незаконным.
  • В ходе выполнения принятых на себя поручений по договору, агент обязан вести отчетность и предоставлять ее в адрес принципала в оговоренные договором сроки. К отчету обязательно прилагаются документы о понесенных расходах, которые подлежат компенсации принципалом. Сроки предоставления принципалу отчетности могут быть как строго установлены договором, так и не указаны. Если конкретных сроков нет – агент отчитывается перед принципалом по мере исполнения договора или же после окончания срока его действия и выполнения всех поручений.

В целом возмездное оказание услуг и агентский договор предназначены для различных сфер гражданско-правовых отношений. Нельзя дать однозначный ответ о том, какой из договоров оптимален, поскольку они предназначены для совершенно разных по сути действий.

В целом агентский договор чаще все его применяется для выполнения разовых или регулярных действий, носящий юридический, маркетинговый или иной характер. При этом в агентском договоре делается упор именно на профессиональные знания и опыт агента – юриста, риелтора, маркетолога и т.д., которые действуют в интересах принципала и совершают действия от его имени и за его счет.

Если вам необходима консультация по оформлению договора, выборе его формы и дальнейшему правовому сопровождению – наши специалисты всегда готовы оказать вам всю необходимую юридическую помощь.

Понятие, основные виды и особенности сделок с объектом недвижимости

Выделяют несколько видов гражданско‑правовых сделок с недвижимостью: купля‑продажа, мена, дарение, отчуждение под ренту, отчуждение в результате участия в создании имущества юридического лица, передача в аренду, передача в безвозмездное пользование (договор ссуды), передача в управление, передача в качестве вклада в совместную деятельность по договору простого товарищества, залог (ипотека).

Данный перечень не содержит всех сделок с недвижимостью, поскольку существует отдельный ряд сделок, так или иначе связанных с недвижимостью (лизинг, договор об установлении сервитута, договор долевого участия в финансировании строительства, а также группа посреднических сделок).

Понятие и особенности сделок с недвижимостью

Вышеперечисленные сделки разделяют на три группы:

  • сделки, осуществляемые с целью отчуждения недвижимого имущества (купля‑продажа, мена, дарение, договор ренты, участие в создании имущества юридического лица);
  • сделки, осуществляемые с целью передачи недвижимого имущества во владение, пользование, управление (аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление, договор простого товарищества);
  • другие сделки (установление сервитута, ипотека и т. д.);
  • сделки, осуществляемые с целью отчуждения земельных участков.
Читать еще:  С какой суммы возвращают налог за квартиру

Земля и другие природные ресурсы могут подлежать отчуждению в пользу другого лица или передаваться ему другими способами в соответствии с законами о земле и других природных ресурсах. Однако существуют земельные участки, не подлежащие продаже, в число которых входят:

  • земли общего пользования в населенных пунктах. Данные объекты могут быть сданы в краткосрочную аренду;
  • земли оздоровительного, исторического и культурного назначения;
  • земли заповедников, национальных природных парков, памятников природы и ботанических садов;
  • земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;
  • земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства.

Помимо перечисленного выше, недопустимыми являются сделки с земельными участками при условии, что они влекут за собой нарушение градостроительных, экологических, противопожарных, санитарных и других специальных требований. Недопустимой также считается невозможность соблюдения целевого назначения земельного участка и условий его разрешенного использования.

Основные виды и формы сделок с объектом недвижимости

Договор купли‑продажи

Наиболее распространенной сделкой, совершаемой с целью приобретения и отчуждения имущества, является договор купли‑продажи. Именно договор купли‑продажи используется при совершении альтернативных сделок (сделка по продаже квартиры с одновременной покупкой другой квартиры).

Договор купли‑продажи осуществляется путем оформления единого документа и подписания его участвующими сторонами. В зависимости от желания сторон данный документ может быть оформлен нотариально. Объектом купли‑продажи может выступать как изолированное жилое помещение, так и какая‑либо его часть, находящаяся в общей долевой собственности.

Договор купли‑продажи обязательно должен быть зарегистрирован в органе юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимость переходит от одного собственника к другому в момент государственной регистрации сделки.

Договор купли‑продажи, не прошедший государственную регистрацию, не считается заключенным и не влечет за собой никаких юридических последствий.

Расчет между сторонами договора купли‑продажи производится как при подписании договора, так и после его регистрации, что оговорено в самом договоре. Одним из обязательных условий договора купли‑продажи является составление передаточного акта, подтверждающего исполнение обязательств обеими сторонами. В большинстве случаев передаточный акт составляется в момент передачи недвижимости новому собственнику. Этот документ обязательно потребуется новому собственнику в случае повторной передачи собственности.

В договоре купли‑продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие безошибочно установить, какое жилое помещение подлежит передаче покупателю (адрес жилого помещения, его площадь, благоустроенность и другие показатели, которые подтверждаются собственником справкой из БТИ).

В случае отсутствия конкретных данных в договоре он не может считаться заключенным. Договор также не может быть заключен без указания согласованной сторонами цены.

При заключении договора купли‑продажи специалисты рекомендуют указывать реальную сумму сделки, поскольку только это обстоятельство может являться гарантией возврата денег в случае принудительного расторжения договора. Какая бы сумма ни была уплачена при покупке квартиры, возвращена будет та, что указана в договоре, все остальные документы являются косвенными доказательствами и, как правило, не принимаются во внимание в суде.

В договоре обязательно должны быть указаны лица, проживающие в продаваемом жилом помещении и сохраняющие право пользования жильем после его продажи. В данном случае имеются в виду члены семьи и бывшие члены семьи собственника квартиры, которые проживают и зарегистрированы по месту жительства в продаваемой квартире.

Обмен и мена

С точки зрения цели, с которой совершаются обмен и мена, принципиальной разницы между этими понятиями нет. Разница наблюдается лишь в том случае, когда встает вопрос о праве на обмениваемую недвижимость. Если недвижимость является собственностью участников сделки, они заключают договор мены. В случае если одна из обмениваемых квартир (или обе) не приватизирована и является собственностью владельца на основании договора социального найма, совершение обменной сделки регистрируется договором обмена. Договор мены регламентируется ГК РФ, а договор обмена – нормами жилищного законодательства.

Договор мены объектов жилых помещений

Следует отметить, что договор мены появился раньше, чем договор купли‑продажи, однако законодательное признание получил гораздо позднее. Договор мены был актуален в условиях натурального хозяйства, однако с появлением денег и развитием торговли ему на смену пришла купля‑продажа. С точки зрения политэкономии купля‑продажа может также рассматриваться как мена, поскольку при этом происходит обмен вещей на деньги.

В соответствии с договором его участники обязаны передать друг другу в собственность определенные вещи, при этом одна сторона, приобретая вещь в собственность, не платит покупную цену в деньгах, а отдает взамен другую вещь. Таким образом, оба участника договора являются одновременно и продавцами (в отношении товара, который они обязуются передать друг другу), и покупателями (в отношении товара, который они обязуются принять в обмен). Следовательно, к договору мены применяются правила о договоре купли‑продажи (при условии если это соответствует существу отношений мены).

Объект договора мены – недвижимое имущество, в том числе и земельные участки. Следует учитывать, что объектом мены может выступать лишь имущество, находящееся у отчуждающего его лица либо в собственности, либо на правах хозяйственного ведения. В противном случае имущество сначала должно быть приобретено у третьего лица. По этой причине не может классифицироваться как сделка мены договор обмена жилых помещений между нанимателями, а не собственниками. В этом случае происходит взаимная передача не только их прав, но и обязанностей, которые, по существу, не могут являться предметом сделки мены. Вышеописанный договор представляет собой самостоятельную разновидность гражданско‑правовых договоров.

Мена представляет собой договор между собственниками, а обмен – договор между нанимателями или нанимателем и собственником.

В том случае, если в договоре мены нет указания на цену или сравнительную стоимость обмениваемых объектов недвижимости, они признаются равноценными. Таким образом, все расходы по исполнению договора (в том числе по передаче и принятию обмениваемых объектов) возлагаются на ту сторону, которая в данной ситуации несет соответствующие обязанности (обязанности продавца по передаче товара и обязанности покупателя по принятию товара). В отдельных случаях договор мены предусматривает возложение данных обязанностей на одного из участников договора.

По закону как сделка мены классифицируется и та ситуация, при которой обмениваемые товары неравноценны. В этом случае сторона, предоставляющая для обмена товар меньшей стоимости, обязуется выплатить другой стороне сумму разницы в ценах обмениваемых товаров. Обмен товара по данному договору не всегда является одновременным. Иногда по условиям договора одна сторона должна предоставить обмениваемый товар раньше, чем другая. В этом случае исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой установлен более поздний строк передачи объекта, совершается по правилам о встречном исполнении обязательств.

Что касается перехода прав собственности на обмениваемые товары, он происходит лишь после того, как обеими сторонами выполнены обязательства по передаче товаров. Таким образом не допускается ситуация, при которой сторона, получившая товар первой, приобретает право собственности на него, не выполнив встречных обязательств по передаче товара другой стороне.

Следует учитывать, что, в отличие от сделок купли‑продажи, приобретение в собственность недвижимости на основании договора мены не уменьшает совокупного дохода. Иными словами, если в соответствии с договором мены произведен обмен неравноценными товарами, участник договора, получивший доплату, должен включить ее в налогооблагаемый доход (в полном объеме).

Договор обмена объектов жилых помещений

Как известно, договор обмена до последнего времени классифицировался как способ обмена жилья, составляющего государственный жилищный фонд или принадлежащего ЖСК. При этом соглашение влечет за собой лишь изменение договора найма жилья – перемену лиц, исполняющих обязательство. В настоящее время данная форма сделки считается устаревшей, поскольку произошло значительное увеличение количества собственников жилых помещений.

Договор обмена регистрируется в государственном обменном бюро. В данном случае в качестве основания для вселения нового владельца в квартиру является обменный ордер, который выдается уполномоченной государственной организацией. Разумеется, обмен возможен только при условии согласия собственника жилого фонда.

Читать еще:  Периодичность кадастровой оценки земельных участков

Субъектами договора могут являться лица, владеющие и использующие жилые помещения в соответствии с различными правовыми основаниями. В их число входят:

  • наниматели жилых помещений, проживающие в соответствии с договором социального найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, с письменного согласия проживающих на данной жилплощади членов семьи (в том числе и отсутствующих);
  • наниматели жилых помещений, проживающие на основании договора коммерческого найма;
  • члены жилищно‑строительных кооперативов, не выплачивающие паевые взносы, с письменного согласия проживающих на данной жилплощади членов семьи (включая отсутствующих) и разрешения представителей местного самоуправления и правления кооператива;
  • собственники жилых помещений при условии, что другой стороной договора является наниматель.

Договор дарения

Дарение относят к отдельному виду сделок с недвижимым имуществом, поскольку данная операция является безвозмездным договором и, соответственно, характеризуется своей спецификой. С точки зрения рыночной экономики операции по дарению стоят особняком, поскольку их характер не соответствует специфике рыночных отношений. Несмотря на это обстоятельство договор дарения является одной из наиболее распространенных сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с главой 32 ГК РФ «по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Следует учитывать, что дарение является договором, предусматривающим согласие одаряемого на принятие дара. Наряду с этим дарение – договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности, а соответственно, он может считаться односторонним. Основной особенностью договора дарения, определяющей его юридическую специфику, является безвозмездный характер отношений участников. Именно этой особенностью объясняются ограничение ответственности дарителя за какие‑либо недостатки подаренного имущества, ограничение дарения, а также право дарителя на отмену дарения и реституцию дара.

Как говорилось выше, безвозмездные отношения договора дарения являются исключением для имущественного оборота, поэтому в случае сомнений в качестве отношений они признаются возмездными до тех пор, пока не будет доказан их безвозмездный характер. Договор дарения недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Как вы уже, наверное, поняли, сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Для заключения договора дарения даритель должен быть либо собственником вещи, либо владеть ею на основании иного вещного права. Таким образом, даритель вещи должен быть ее законным правообладателем.

По определенным причинам законодательством предусмотрен круг лиц, которые не могут выступать в качестве дарителя:

  • малолетние и несовершеннолетние граждане;
  • юридические лица, не являющиеся собственниками недвижимости, при отсутствии согласия собственника‑учредителя, а также в случае если одаряемым является коммерческая организация;
  • государство и муниципальные образования;
  • коммерческие организации (между собой);
  • даритель, зависимый от одаряемого.

Что касается ограничения круга лиц, которые могут выступать в качестве одаряемых, его не существует.

В качестве предмета договора дарения (как и договора купли‑продажи) может выступать только конкретное жилое помещение, основные характеристики которого должны быть указаны в договоре. Данная сделка совершается в письменной форме и для нее не требуется нотариального удостоверения. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации сделки.

Правовые и налоговые аспекты сделок с недвижимостью

Сделки купли-продажи недвижимости весьма распространены в современной деловой практике. Ни одно коммерческое предприятие не может обойтись без объектов недвижимости. Однако такие сделки отличаются повышенной сложностью как с юридической, так и с организационной точки зрения. Настоящая статья посвящена правовым и налоговым аспектам сделок с недвижимостью.

Прежде чем говорить о сделках с недвижимым имуществом, необходимо определить, какие объекты относятся к недвижимости.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) недвижимостью считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и т. д.
Купля-продажа различных объектов недвижимого имущества зависит от специфики объекта. В деловой практике наиболее часто проводят сделки купли-продажи зданий и сооружений. Остановимся именно на них, хотя общие правила проведения таких юридических операций распространяются и на иные объекты недвижимого имущества.
Сделки купли-продажи недвижимости оформляют соответствующим договором, правила заключения которого содержатся в ГК РФ. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества, то есть предмет сделки. Такой договор может быть заключен только в письменной форме.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие конкретно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, значится несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о стоимости недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает стоимость передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не преду­смотрено законом или договором продажи недвижимости. В случаях, когда цена недвижимости в договоре установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая стоимость такой недвижимости, подлежащая уплате, исчисляется исходя из фактического размера переданного покупателю объекта.
Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ) и переходит к новому владельцу только с даты регистрации. Данную процедуру необходимо проводить в учреждении юстиции по местонахождению недвижимого имущества.
Налогоплательщик должен зарегистрироваться в налоговом органе по местонахождению имущества. Например, если организация прио­брела некое здание, то она должна встать на учет в налоговом органе того региона, где оно находится. В соответствии с п. 4 ст. 85 НК РФ, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны не позднее 10 дней после регистрации направить в налоговый орган по месту своего нахождения информацию о зарегистрированных сделках.

Налог на добавленную стоимость
При реализации объектов недвижимого имущества у организации возникает обязанность по уплате налога на добавленную стоимость. Объектом налогообложения по НДС в соответствии со ст. 146 НК РФ является реа­лизация товаров, работ, услуг. Недви­жимое имущество признается товаром, так как согласно п. 3 ст. 38 НК РФ любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации, для целей налогообложения признается товаром. Таким образом, реализация недвижимого имущества облагается НДС в установленном главой 21 НК РФ порядке. Ниже мы отметим лишь некоторые особенности налогообложения недвижимости.
Для недвижимости, стоимость которой учитывается вместе с НДС, предусмотрен особый порядок начисления НДС при ее реализации (п. 3 ст. 154 НК РФ). В этом случае налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, включая НДС, и ее стоимостью по данным бухгалтерского учета. Согласно п. 4 ст. 164 НК РФ в этом случае используется расчетная ставка НДС — 18/118 %.
Важен вопрос возмещения НДС при покупке недостроенных объектов недвижимого имущества. В этом случае налог возмещается только в момент перепродажи недостроенного здания либо после окончания строительства в том месяце, когда организация впервые начислит амортизацию по данному объекту.

Читать еще:  Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Налог на прибыль
Объектом налогообложения при продаже здания является полученный доход от продажи недвижимости, уменьшенный на величину произведенных расходов (ст. 247 НК РФ). Доход для целей исчисления налога на прибыль может определяться по методу начисления или по кассовому методу (в зависимости от выручки налогоплательщика).
Датой получения дохода признается дата перехода права собственности к новому владельцу при реализации здания независимо от времени оплаты (п. 3 ст. 271 и п. 1 ст. 39 НК РФ). Датой реализации товаров признается день перехода права собственности на товары, определяемый в соответствии с ГК РФ. Особый порядок перехода права собственности может быть преду­смотрен договором купли-продажи. При этом моментом перехода права собственности считают и день за­ключения договора, и день полной оплаты здания, и любой другой день по усмотрению сторон.
Когда недвижимое имущество реализовано, то после перехода права собственности на этот объект у организации-покупателя возникает новый объект налогообложения по налогу на прибыль. Тогда же должна быть отражена и выручка от реализации недвижимого имущества.
Если здание продано как объект основных средств и при этом продавец получил убыток, то этот отрицательный финансовый результат не может быть единовременно и в полном объеме списан в уменьшение налоговой базы за отчетный период. Особые правила, приведенные в п. 3 ст. 268 НК РФ, предусмотрены именно для списания убытка. Его включают в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации. Списание убытка на расходы следует начать с месяца, следующего за месяцем, в течение которого произведена продажа здания.
Однако объект недвижимости может быть реализован не как основное средство, а как товар, если его изначально приобретали для перепродажи. В таком случае на основании ст. 257 НК РФ оно не относится к амортизируемому имуществу. Убыток от продажи здания единовременно и в полном объеме уменьшает налоговую базу отчетного периода (п. 2 ст. 268 НК РФ).
Согласно ст. 256 НК РФ к амортизируемому имуществу относятся активы, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности. Факт наличия здания необходимо отражать в регистрах налогового учета только в том случае, если налогоплательщик-покупатель зарегистрировал право собственности на него в органах юстиции.
Амортизацию по объекту начисляют для целей взимания налога на прибыль с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию, и аннулируют с первого числа месяца, следующего за месяцем, когда произошла реализация (ст. 259 НК РФ). Приказ о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию для целей исчисления амортизации необходимо издавать после государственной регистрации права собственности на здание.
Организации, приобретающие здания, бывшие в эксплуатации, вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками (п. 12 ст. 259 НК РФ).
Согласно п. 1 ст. 257 НК РФ налогоплательщик не может изменять первоначальную стоимость основных средств при расчете амортизации для целей налогообложения в результате проведенных переоценок. Если переоценка все же будет проведена, необходимо раздельно исчислять амортизацию для целей налогового и бухгалтерского учета.

Плата за землю
Как отмечено выше, в соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу новый владелец приобретает право на эксплуатацию соответствующей части земельного участка, занятой постройкой, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего собственника.
Таким образом, если переход права собственности на недвижимое имущество по договорам купли-продажи недвижимости зарегистрирован, то у покупателя здания возникает объект налогообложения по земельному налогу. В соответствии со ст. 17 Закона РФ от 11 октября 1991 года № 1738–1 «О плате за землю» земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляют начиная с месяца, следующего за месяцем получения земельного участка. До этого времени плательщиком земельного налога является продавец здания.
Продажа и покупка недвижимого имущества — весьма сложные по своему содержанию и исполнению сделки. Поэтому если вы не имеете специальных знаний и опыта совершения подобных сделок и не хотите оказаться жертвами мошенничества или обмана, то советуем обращаться к специалистам — юристам и риелторам.

Список индивидуальных предпринимателей с ОКВЭД 70.3 (Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом)

Всего найдено: 17261
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ..

Ёлка Раиса Борисовна (ОГРН: 311547615900170, ИНН: 540443359101, недействующее)

Ёлкин Валерий Викторович (ОГРН: 307784726300201, ИНН: 780405157289, недействующее)

Ёркина Елена Викторовна (ОГРН: 310482633400030, ИНН: 482407915409, недействующее)

Абабкова Татьяна Анатольевна (ОГРН: 311236431900011, ИНН: 232900090326, недействующее)

Абаева Любовь Яковлевна (ОГРН: 304744904300017, ИНН: 744903793553, недействующее)

Абаимова Надежда Алексеевна (ОГРН: 305525901300211, ИНН: 525908234721, недействующее)

Абайдуллина Диана Исмаиловна (ОГРН: 307860412300101, ИНН: 860410293600, недействующее)

Абакумов Петр Сергеевич (ОГРН: 312774604501450, ИНН: 772500920807, недействующее)

Абакумова Зинаида Ивановна (ОГРН: 304526032400125, ИНН: 526001087315, недействующее)

Абакумова Ирина Сергеевна (ОГРН: 310547615500158, ИНН: 421200429000, недействующее)

Абалихин Ярослав Александрович (ОГРН: 310774615500941, ИНН: 772022549360, недействующее)

Абатуров Александр Сергеевич (ОГРН: 304583524700088, ИНН: 583508626486, недействующее)

Абашина Елена Викторовна (ОГРН: 304290118400018, ИНН: 290103032751, недействующее)

Абашкина Марина Владимировна (ОГРН: 307231209200121, ИНН: 231205666856, недействующее)

Аббасов Валерий Назимович (ОГРН: 306561416500051, ИНН: 561603349035, недействующее)

Аббасов Мусаллим Расул Оглы (ОГРН: 312280812600023, ИНН: 280800257428, недействующее)

Аббасов Равиль Тахир Оглы (ОГРН: 311774615200631, ИНН: 771665146647, недействующее)

Аббасова Севинч Фархадовна (ОГРН: 305770000210060, ИНН: 772965021707, недействующее)

Абгарян Наталья Борисовна (ОГРН: 312774612300194, ИНН: 772863648760, недействующее)

Абдалова Айсылу Мусабиковна (ОГРН: 310594401500046, ИНН: 593002609531, недействующее)

Абдрахманова Альфиня Ахатовна (ОГРН: 312637612300022, ИНН: 636800297452, недействующее)

Абдрахманова Альфия Рафисовна (ОГРН: 306701706200284, ИНН: 701716051600, недействующее)

Абдрахманова Румия Зинуровна (ОГРН: 312302329900038, ИНН: 300803708399, недействующее)

Абдул Таваб Хаятуллах (ОГРН: 312366821400173, ИНН: 366520840500, недействующее)

Абдулаева Ольга Сергеевна (ОГРН: 308302331500031, ИНН: 301807344306, недействующее)

Абдулина Галина Федоровна (ОГРН: 307165032600065, ИНН: 165050632189, недействующее)

Абдуллаева Елена Анатольевна (ОГРН: 309619412000091, ИНН: 616813498185, недействующее)

Абдуллиева Флюза Махмутовна (ОГРН: 311665829400012, ИНН: 665895084168)

Абдуллин Анур Ильфатович (ОГРН: 306026636000031, ИНН: 026610032695, недействующее)

Абдуллин Руслан Наильевич (ОГРН: 308565819100080, ИНН: 560902550420, недействующее)

Абдуллин Спартак Рамилевич (ОГРН: 309025633800066, ИНН: 027000803652, недействующее)

Абдуллина Лилия Айратовна (ОГРН: 309028005500176, ИНН: 027701640808, недействующее)

Абдуллина Равиля Хузеевна (ОГРН: 308470612600012, ИНН: 470600695737, недействующее)

Абдуллина Садия Амировна (ОГРН: 310169021500218, ИНН: 165900023804, недействующее)

Абдураманов Юрий Александрович (ОГРН: 307591813600013, ИНН: 591806852853, недействующее)

Абдурахимова Зайтуна Анваровна (ОГРН: 307165108900022, ИНН: 165112018430, недействующее)

Абдурахман Рафек Амельжанович (ОГРН: 305770002654621, ИНН: 772440988942, недействующее)

Абдыгафаров Расулжан Алымжанович (ОГРН: 307231727600017, ИНН: 231708901658, недействующее)

Аберяхимова Гульнара Харисовна (ОГРН: 312504724300049, ИНН: 504702991191, недействующее)

Аберяхимова Динара Харисовна (ОГРН: 312774624200275, ИНН: 504702991018)

Абих Кирилл Владимирович (ОГРН: 306961719300049, ИНН: 661707472082, недействующее)

Аблаев Рустем Фемиевич (ОГРН: 309231514100050, ИНН: 231512432049, недействующее)

Абраамян Ольга Александровна (ОГРН: 304333207100055, ИНН: 330500211060, недействующее)

Абразумова Татьяна Алексеевна (ОГРН: 311346103300061, ИНН: 344707696263, недействующее)

Абрамкин Александр Николаевич (ОГРН: 306770000549331, ИНН: 772138131420, недействующее)

Абрамов Александр Васильевич (ОГРН: 312547631100153, ИНН: 541011420640, недействующее)

Абрамов Александр Владимирович (ОГРН: 308230335000012, ИНН: 230309020430, недействующее)

Абрамов Алексей Николаевич (ОГРН: 307547305000044, ИНН: 540961029873, недействующее)

Абрамов Андрей Валерьевич (ОГРН: 311169013200370, ИНН: 165122937986, недействующее)

Абрамова Алла Сергеевна (ОГРН: 307168911300011, ИНН: 164500993250, недействующее)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector