Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Межевание земли — как проводится и в каких случаях необходимо

Согласование границ соседних участков всегда производится одновременно в межеванием. Сейчас эта процедура стала обязательной в ряде случаев. Попробуем разобраться, кто и зачем должен межевать землю, сколько нужно платить за эту услугу.

Каждое государство имеет границы. Владелец участка должен также четко знать, где начинается и заканчивается его владение. Для этого и делают межевание земельного участка в специализированной фирме. Ведь если процедура сделана непрофессионально, в один прекрасный день недавно отстроенная баня или цветущие клумбы, могут оказаться на территории соседей и быть снесены.

Что такое межевание земельного участка?

Термин произошел от слова «межа» — граница. Процедура включает перенос реальных границ в графический вид и занесение полученных данных в кадастровый план. Чтобы сделать межевание земельного участка, специалист выезжает на объект с комплектом GPS-аппаратуры. При помощи этого оборудования инженер отметит координаты каждого угла земельного надела. Координата угла называется поворотной точкой. Эти точки вносятся в специализированную программу. В результате получается модель участка с подробными сведениями. Рассчитывается точное местоположение, площадь, нахождение границ и конфигурация.

По итогам замеров изготавливается межевой план. Его передают в Росреестр, и после регистрации в госорганах будет произведена постановка на кадастровый учет. Регулируется весь процесс по ФЗ о межевании земельных участков №218. Иногда данный вид инженерно-геодезических изысканий путают с выносом точек. Но в этом случае берется готовый кадастр, и обозначенные поворотные точки отмечают на участке. Таким образом можно проверить, правильно ли человек поставил забор или построил сарай.

То есть, в межевание входит комплекс мероприятий по определению границ земельного надела на плоскости. Чаще всего услуга включает юридическое оформление полученной информации. Данные документируются и заверяются уполномоченным лицом. Постановка на кадастровый учет выполняется по итогам инженерно-геодезических работ. Инофрмация будет храниться в государственном реестре.

Для чего нужно

Обычный садовод может не тратить деньги на услуги кадастрового инженера. Основное, для чего нужно межевание —проведение любых сделок с имуществом. Согласно принятым в 2008 году поправкам в ФЗ № 447, только после этой процедуры разрешается производить операции с недвижимостью — продавать дачу, получать по наследству, передавать по договору дарения или сдавать в аренду. Без нее заключение сделок невозможно и незаконно.

Наличие права собственности не отменяет необходимости проведения инженерно-геодезических работ. Также по закону, межевать участки обязуются собственники, которые ставили участок на кадастровый учет ранее 2008 годa. Это требование объясняется тем, что до этого владельцы не были обязаны проходить такую процедуру.

Бывают ситуации, когда владелец меняет конфигурацию земельного надела. Например, можно присоединить соседский участок к своему. И в этом случае снова требуется межевать землю. Проведение замеров и документирование информации о границах владения дает возможность избежать споров с другими землевладельцами в дальнейшем. Часто перемеживание заказывают, чтобы восстановить законные границы при обнаружении ошибок в старом кадастровом плане или утрате документов на участок.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Перед обращением в специализированную фирму необходимо подготовить комплект документации. Для процедуры обязательно наличие следующих документов:

паспорт владельца участка или заверенная доверенность на представителя;

заполненный бланк заявления;

документ, подтверждающий владение участком — выписка из Росреестра — ЕГРН, свидетельство о собственности не нужно, его отменили в 2016 году;

кадастровый паспорт и кадастровая выписка на данный земельный надел;

справка из БТИ об отсутствии построек, если строения имеются, нужно принести кадастровые паспорта на каждое;

правоустанавливающая документация, например, договор дарения или купли-продажи.

Заявитель собирает документы для межевания земельного надела и пишет заявление о межевании. Документацию нужно отправить в понравившуюся компанию. Образец заявления представлен ниже:

Межевание земельного участка: как это делается

При обращении в специализированную компанию, менеджер проводит консультацию, после чего составляется договор на оказание услуг. В нем обязательно оговариваются обязанности кадастрового инженера при проведении работ. Большинство фирм работают по предоплате — 50% при составлении договора, оставшуюся часть вносят при подписании акта приема работ. Как делается межевание поэтапно, указано в списке:

Определение и оформление границ участков по существующим документам.

При помощи геодезического оборудования, специалисты определяют поворотные точки.

Затем устанавливают межевые знаки по периметру владения.

Используя полученные координаты, рассчитывают площадь земельного надела.

Оформляется планово-съемочное обоснование.

Сотрудники фирмы собирают комплект документов и подают их для регистрации в Росреестре.

Если планируется проведение сделок с недвижимостью, например, продажа дачи, лучше заказать услугу заранее. Сроки увеличиваются, если нужно работать с земельным участком большой площади. Так как это более трудоемкая операция, приходится привлекать нескольких специалистов. Оформление бумаг после проведения изысканий порой занимает несколько месяцев.

Важно помнить, что согласие соседей на межевание земельного надела обязательно. По правилам, владельцев соседних участков уведомляют о проведении работ за месяц до проведения мероприятий. Каждый сосед должен подписать акт о согласовании границ. Если человек откажется подписывать бумагу, придется разрешать спор в судебном порядке.

Кто делает межевание земельного участка

Существует ошибочное мнение, что обратиться можно в любую фирму, сотрудники которой имеют комплект геодезического оборудования. Но по закону, межевать участки имеют право только специалисты, прошедшие аттестацию в области геодезических работ. Тот, кто делает межевание, должен иметь лицензию на ведение кадастровой деятельности. Для проверки удобно использовать сайт Росреестра, там хранятся все необходимые данные.

Кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации. Обязательно наличие у специалиста профильного образования и опыт работы в статусе помощника не менее двух лет. Причем, по ФЗ номер 221, этот человек может числиться только в одной организации. В такой компании должно работать не меньше двух человек. Даже если все документы у кадастрового инженера в порядке, перед тем, как доверить ему этапы межевания, желательно прочитать отзывы о специалисте.

Часто на форумах спрашивают, обязательно или нет специалист должен быть юрлицом. Это необязательно, он может быть зарегистрирован и как физическое лицо. Лучше обращаться к опытным инженерам, которые работают в данной сфере несколько лет. Это позволит избежать ошибок при проведении геодезических изысканий, способных повлечь указание неправильных данных в кадастре.

Куда обратиться

Многие задумываются, как оформить межевание, и нельзя ли все сделать самому. Но обычный человек не имеет полномочий для ведения такой деятельности. Фирма, куда можно обратиться, должна обладать действующей лицензей на осуществление деятельности — картографических и геодезических работ. Специалисты компании должны иметь сертификаты, подтверждающие квалификацию. Можно обратиться в компанию, работающую под патронатом Росреестра или в независимую.

Сколько стоит межевание земельного участка

Затраты на проведение процедуры определяются объемом работ и удаленностью земельного надела. Чтобы узнать, сколько стоит услуга, учитывают стоимость всех необходимых мероприятий:

Межевание обычно стоит 15 000-20 000 рублей.

Создание технического плана для объекта. Будет стоить около 5 000 руб.

Проведение типографической съемки — не менее 1 000 рублей. При наличии построек сумма увеличивается.

Средняя цена составляет от 20 до 35 000 руб. Поскольку государством цены не регулируются, они зависят в первую очередь от объема работ.

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон

После принятия четвертой главы ФЗ номер 221, у части землевладельцев появилась возможность сэкономить при проведении процедуры. Новый закон предписывает единственное условие — местная администрация должна проводить кадастровые работы сама, без обращения к сторонним организациям. Если данное условие соблюдено, специалисты будут межевать все земли, находящиеся в пределах кадастрового квартала или нескольких соседствующих кварталов.

Однако эта программа проводится не во всех регионах. При бесплатной процедуре нельзя выбрать кадастрового инженера самостоятельно и высказать ему свои пожелания. Оформление займет больше времени, чем при личном обращении в коммерческую фирму.

Какие могут возникнуть сложности?

Нередко при проведении геодезических работ передвигаются границы владений соседних участков. Получается, что накладываются границы земельных наделов. Такие ситуации часто приводят в возникновению имущественных споров между соседями. Если причиной является техническая ошибка, значит информация, внесенная в Росреестр в электронном виде, не совпадает с данными из дела. Такая ситуация может возникнуть при сбое в работе программы или невнимательном заполнении формы сотрудниками органа кадастрового учета. Владельцу в этом случае достаточно направить заявление в госорган с просьбой исправить неточности.

Читать еще:  Перераспределение мощности другому юридическому лицу

В случае возникновения кадастровых ошибок, разобраться с ситуацией сложнее. Это значит, что при оформлении бумаг внесли неправильные данные о границах. В этом случае неправильно рассчитывается налог на недвижимость. Если в результате ошибки налог был меньше, значит владельцу придется возместить недостающую сумму и выплатить пени. Проблему можно решить административным способом, тогда межевальщик занесет новые данные. Но нередко возникают споры с соседями, и тогда приходится обращаться в суд. Естественно, до устранения ошибок нельзя совершать сделки с недвижимостью, что создает неудобства.

Как оспорить межевание земельного участка

Все собственники соседних земель имеют право оспаривать результаты процедуры. Чтобы мирно договориться с соседями, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист сделает перемежевание, все стороны подпишут акт согласования. Далее будут внесены правки в кадастр.

Если мирные способы решения вопроса не помогают, нужно обращаться в суд. Чтобы предъявить претензии, необходимо представить документы, подтверждающие, что права были ущемлены. Также в исковом заявлении потребуется привести соответствующие выдвигаемым требованиям нормативные акты. Для этого нужно знать нормы межевания земельных участков, либо нанимать юриста. Исковое заявление необходимо направлять в районный суд, относящийся к той местности, где находится участок.

Судебное дело будет открыто, как только его примет секретариат. Чтобы решить спор, суд назначит экспертов-геодезистов, которые проверят расположение границ. Если хочется устранить проблему быстрее, стоит заблаговременно оплатить услуги геодезистов.

Чаще всего межевание требуется при разрешении споров между соседями и заключении сделок с недвижимостью. В некоторых регионах при оформлении земли можно сэкономить 15-30 тысяч рублей, воспользовавшись услугами государственных геодезистов бесплатно. Но удобнее подбирать специалиста самостоятельно, ведь в этом случае гарантирован индивидуальный подход, а сам процесс занимает меньше времени.

Как разделить земельный участок на два участка

Как разделить земельный участок на два участка?

Главная » Земля » Как разделить земельный участок на два участка?

Иногда случается так, что при осуществлении юридически значимых операций в отношении землевладений, требуется разделение их на две части или даже больше.

В силу того, что нормами действующего законодательства под объектами земельных правоотношений подразумеваются лишь самостоятельные наделы, для разделения земель особо важным представляется их межевание и регистрация в качестве независимых друг от друга объектов.

Как разделить земельный участок на два

Разделение земли заключается в комплексе мероприятий геодезической и кадастровой деятельности, посредством которых из одного надела формируется два или более.

Произведите разделение земельного объекта при наличии таких обстоятельств:

  • Землевладение с большой площадью необходимо поделить для продажи участков, превышающих требующийся владельцу размер;
  • Земля удовлетворяет определенным пожеланиям, но необходимо произвести ее раздел при разводе супругов;
  • Некоторая часть объекта недвижимости арендуется у владельца;
  • Надел разделяется для применения его составляющих в различных целях. Это означает, что некоторая доля участка предполагает смену целевого назначения;
  • Несколькими совладельцами принято решение о делении совместного участка и регистрации выделенного имущества каждым в отдельности, для осуществления дальнейшего пользования своей долей.

Участок может быть разделен только по собственному желанию единственного или всех имеющихся землевладельцев. Деление земель происходит в несколько шагов.

При необходимости указанной процедуры, последовательно выполните такие действия:

  • подпишите договор с организацией, лицензированной в отношении проведения земельных работ по межеванию (установлению границ имущества);
  • получите письменное одобрение, составленное в форме согласия от остальных сособственников на выполнение межевых работ;
  • если договориться мирным путем с совладельцами не удается, то обратитесь в судебные органы и получите соответствующее постановление;
  • предъявите специалисту по проведению кадастровых работ документы-основания, подтверждающие права на земельный участок;
  • ожидайте итогов определения границ землевладения кадастровым инженером. Границы должны устанавливаться при участии совладельцев или их доверенных лиц, уполномоченных на подобные действия. Далее происходит установка специалистом границ делимого объекта и новообразованных наделов. Пределы границ отмечаются при помощи особых знаков. Кроме того, инженер устанавливает сведения о площади первоначального объекта и двух новых. В итоге им схематично отображаются границы земель и формируются межевые дела (акты, определяющие границы, чертежи, ведомости по исчислению масштаба имущества);
  • адресуйте органам архитектуры и градостроительства заявление о присвоении адресов образованным землевладениям, и приобщите к нему надлежащую документацию (дела, сформированные в результате межевания, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт исходного участка, одобрение собственников или судебный акт);
  • поставьте новообразованные наделы на кадастровый учет. Для этого обратитесь в Росреестр, имея при себе написанное заявление, паспорт, межевое дело и постановление об адресе.

Направьте заявление почтой, предоставьте на личном приеме либо воспользуйтесь порталом госуслуг. Органами, уполномоченными на проведение государственного учета после получения бумаг будет исполнена процедура постановки объектов на учет. По окончании процесса получите кадастровые паспорта на образованные участки.

После выполнения вышеуказанных действий по разделению зарегистрируйте права на новое имущество вместе с остальными собственниками.

Документы для размежевания земельных участков

Чтобы заключить договор подряда с кадастровым инженером, предоставьте в соответствующую фирму следующее:

  • составленное в произвольной форме заявление;
  • копию своего паспорта;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
  • план участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • бумагу, полученную в БТИ, о наличии или отсутствии на территории участка построек.

Инженеру могут понадобиться и другие документы. Например, в некоторых случаях требуется справка об отсутствии в пределах объекта кабеля или мест, предназначенных для общего использования.

Для обращения в орган Росреестра заранее подготовьте:

  • свой документ об удостоверении личности;
  • подлинник доверенности, в случае если вы являетесь представителем собственника земли;
  • документ о присвоении адресов участкам (либо адресе первоначального землевладения);
  • согласие, выраженное совладельцами или постановление суда о разделе недвижимости;
  • межевой план.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

Как провести межевание земельного участка в СНТ, читайте тут.

Представьте документы, выбрав наиболее оптимальный способ:

  • лично, явившись в надлежащее отделение компетентного органа;
  • почтовым отправлением в виде заказного письма;
  • посредством интернета (на официальном сайте госуслуг).

Специалисты Росреестра обязаны принять представленный пакет документов, отказать в его осуществлении они не правомочны.

Условия размежевания земельного участка

Деление земельных участков на несколько частей регулируется положениями законодательства. Так, статьями 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ, закреплены возможности выполнения раздела путем проведения кадастровых работ (прибегнув к процедуре межевания).

При разделении участков имейте в виду данные о минимальной площади земли, установленной для конкретной территории. Размеры новообразованного надела не должны оказаться ниже установленного показателя. При несоблюдении законных требований, это грозит отказом в проведении регистрации права собственности.

Для землевладений с разными видами разрешенного использования норма может расходиться. К примеру, в Москве и Московской области предусмотрены такие показатели:

  • если участок предоставлен для фермерского хозяйства — не меньше, чем 2 га;
  • земли, отведенные под садоводство — 0,06 га;
  • наделы, выделенные под огороды — 0,04 га.

Помимо сказанного, во время межевых работ, помните о таких моментах:

  • образуемые земли должны соответствовать изначальному целевому назначению;
  • каждый образованный участок должен обеспечиваться отдельным проходом и подъездным путем;
  • размежевание земли должно быть разрешено законодателем.

Смысл последнего пункта отображается статьей 258 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой запрещается деление наделов, отведенных под крестьянское хозяйство. Если у объекта несколько владельцев, его допустимо поделить заключением соглашения между участниками такой собственности или судебным решением.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Компании, оказывающие частные услуги, как правило, самостоятельно определяют сумму оплаты за выполненную работу. То же самое действует и в отношении предприятий, работающих при согласии Росреестра.

Читать еще:  Заявление о смене ответчика в гражданском процессе

Госорган имеет специальную формулу, применяемую для исчисления вознаграждения за оказываемую помощь.

При этом берется во внимание:

  • цена проведения мероприятия (за час) – изменяется исходя из уровня квалификации специалиста;
  • какова сложность услуги (где располагается земля, ее особенности и прочее).

Утвержденных расценков на сегодняшний день не предусмотрено. Поэтому выясняйте, каковы суммы вознаграждения за требуемый вид работ, заблаговременно – при заключении договора с конкретной фирмой.

Помимо оплаты инженерных работ, последуют и другие затраты – госпошлина за экспертизу документации (верно ли они оформлены), за проведение регистрации прав на землевладение. В этом случае ограничений по сумме также нет. Она устанавливается каждым субъектом государства самостоятельно.

Таким образом, траты приблизительно составят:

  • за труд инженера — от 2000 до 5000 рублей;
  • уплата госпошлины за регистрацию права собственности — от 350 до 2000 рублей.

При одновременном проведении размежевания двух землевладений, затраты будут меньше. Также можно сократить их в отношении государственной пошлины, заказав документацию в электронной форме.

Как размежевать земельный участок

Как размежевать земельный участок на 2 если один участок 3 сотки и другой столько же.

Скажите пожалуйста как правильно размежевать земельный участок вместе с домом, если всё это принадлежит 2 людям по наследству?

Недавно подруга сказала, что с 2018 года вступают в силу изменения в Земельном законодательстве и срочно нужно размежевать земельный участок. Разъясните, пожалуйста, какие изменения грядут и как отразятся на ситуации с земельным участком, если не проводить его межевание?

Земельный участок в собственности по 1/2 доли, один собственник уехал, не оставил координат. Как размежевать без него участок, чтобы я мог продать свою долю?

Купили земельный участок на двоих, хотим построить 2 х квартирный дом. Как правильно оформить документы? Размежевывать не стали, участок по 1/2 поделили. Можно ли размежевать после постройки дома участок?

Я хотела узнать как можно размежевать земельный участок 3 сотки, и возможно ли это вообще. Я являюсь собственником 1/2 доли этой земли и хотела бы её продать. Спасибо!

У меня с товарищем равная долевая собственность на один земельный участок мы хотим его размежевать по обоюдному согласию на два не равных участками стать единоличными собственниками как лучше это сделать.

Вопрос такой: мы с мужем собираемся покупать земельный участок (ижс) но продавец сначала его будет делить пополам, получится где то по 6 соток. Сколько по времени может занять размежевать участок и после покупки как быстро получится на нем прописаться?

После смерти матери остался дом и земельный участок на двоих. Моя доля 1/3. 4 сотки земли и 18 кв. м жилой площади. Я бы хотел размежевать землю. Как правильно это сделать? Спасибо.

Моя мама отсудила у отца при разводе 5 соток земли. Решение суда вступило в законную силу, приехал межевать земельный участок, а сосед (хозяин соседнего земельного участка) препятствует мне и моей матери размежевать земельный участок. Получается что он препятствует исполнению решения суда. Как можно на него повлиять? Подскажите пожалуйста? Мой те.89503661688 Алексей.

Хочу приобрести земельный участок (по документам 1 земельный участок). В последствии нужно будет этот участок размежевать на 2 участка. У одного участка должна стать собственником моя мама, у второго участка должны быть собственниками мы с супругом. Что бы в последствии было меньше проблем с оформлениями документов, Вопрос:

1. Как сейчас при покупке заключить документы (оформить на меня одну или на меня и супруга)?

Имеется земельный участок и дачный дом (баня) 48 кв. м, один вход в долевой собственности 50% на 50%. Собственность зарегистрирована в юстиции. Каким образом один из собственников может продать свою долю без согласия или уведомления о сделке второго дольщика?. Как можно размежевать неделимый дом, участок?

Как размежевать в городе земельный участок общего пользования и каков будет статус этого земельного участка после межевания? Как правильно посчитать территорию земельного участка в сотках: с учетом отступа межи от других объектов или без нее? Николай, г.Ростов-на-Дону.

В наследство достался земельный участок размером 5 соток. Собственников 6,у каждого разная доля собственности, все совершеннолетние, между собой не общаемся. Зарегистрированного дома на территории нет. Как правильно размежевать, так как я хочу продать свою долю, есть покупатель-владелец соседнего участка.

У меня такой вопрос. В 1964 году был дом с земельным участком 5 соток. В 1990 году приехали родственники и к дому пристроили дом, по документам звучат пристрой. Земельный участок условно разделили сараями. Причем где дом там участок больше. Затем дом купили мы, а в пристрое так и живут чужие люди. Вопрос я плачу земельный налог с физ. лиц в границах городских округов, а соседи нет и вообще весь земельный участок числится на мне в налоговой я узнала. Можно ли забрать весь участок себе. Если нет. То как можно его размежевать, если в кадастре мне сказали что у них мало земли и мне нужно с ними поделиться. И как перестать платить налог за них. Спасибо.

Как размежевать земельный участок, находящийся в общей долевой собственности перешедшей по наследству, если второе лицо отказывается вступать в наследство? Из-за того, что второе лицо отказывается вступать в наследство, первое лицо не может выделить свою долю в натуру.

После смерти тёщи. осталось наследство — земельный участок 29 соток с частью дома. Все наследство разделили и оформили на троих её детей в равных долях. Как размежевать данный участок? Т.к. двое собственников хотели бы при разделении земли построится на своих участках?

Третий собственник проживает в части дома.

Как можно размежевать земельный участок в отсутствии 2 собственника? У нас документы (свидетельство о собственности) на 1/2 участка. Второй собственник уехал на ПМЖ за граничу, местонахождение неизвестно. Возможно ли это сделать через БТИ или придется обращаться в суд?

Приобретаю земельный участок у физ. лица. На него оформлен большой участок, который юридически пока не поделен. Есть схема разделения. Предлагается заключить Предварительный договор купли-продажи участка и обеспечительным платежом в полную стоимость либо неполную. Продавец обязуется этот участок размежевать и зарегистрировать на меня через 4 месяца. Законна ли такая процедура? В чем риски? Как себя защитить от мошенничества?

При покупке земельного участка писалась расписка хозяйкой о получении денег. Был большой земельный участок и она решила его размежевать и продать, только расписку писала, когда размежевания не было. В расписке указано: принимаю деньги за земельный участок по улице Ленина 69/1. В то время был только номер участка Ленина 69. После межевания присвоили номер Ленина 69 А. имеет ли эта расписка юридическую силу, так как адреса разные?

У меня такая ситуация, есть земельный участок 19 соток на нём по середине участка стоит дом. Нас там два собственника у каждого по 1/2, сестра решила размежевать участок, но тогда дом остаётся на моей стороне. Долю дома ни я ни она покупать не собираемся. Подскажите что нам делать? Как нам разделиться?

Получил при вступлении в наследство 78 общей долевой собственности, у сестры 18. Проживаю в сельской местности. Земельный участок 766 кв.м. Можно ли его размежевать. У нас в администрации сказали что нет так как сестре достаётся менее 100 кв.м? Заранее спасибо за ответ.

Я решила размежевать земельный участок, а оказалось, что в наших границах уже расположился другой собственник (межевание проведено). Как можно это решить до суда. Представитель того собственника требует, чтоб мы оплатили межевание нового места расположения, тогда они сдвинутся, либо в суде нам придется оплачивать землеустроительную экспертизу.

Читать еще:  Как оформить раздел имущества при разводе

Земельный участок поделен пот 1/2 между двумя собственниками без межевания. Хотим размежевать землю, но второй собственник (мой брат), хочет разделить участок частями, и взять те, которые ему нравятся и как ему нравится. На другой вариант (разделить вдоль пополам) он не согласен и говорит, что в этом случае никакие документы подписывать не будет. Как поступить в этой ситуации?

Мне и моей сестре в наследство достался дом с большим земельным участком, совместно решили размежевать. Один участок с домом оставили в равных долях, а второй она хочет, чтобы он принадлежал мне. В росреестре сказали, что нужно оформить соглашение, как это сделать правильно?

У меня с сестрой в собственности земельный участок по 1/2 доли каждому. Размер участка 10 соток, а при межевании выяснилось, что участок фактически 14 соток. Мы хотим его размежевать пополам, а инженер по межеванию объясняет, что имеет право оформить документы на 12 соток. Как нам правильно оформить лишние 2 сотки? Какой то нужен аукцион между желающими приобрести эти сотки. Проконсультируете пожалуйста.

Установили границы на земельный участок общей площадью 959 кв. м. Хотим построить на нем два дома я и брат, но так как площадь участка не доходит до 10 сот, скажите, пожалуйста можно ли его размежевать под ижс на два участка для строительства жилого дома? Если минимальные размеры зем. участка для строит. 5 сот. Как быть?

Сколько стоит межевание участка в 2021 году – средняя цена по РФ

Будучи с правовой точки зрения обязательной процедурой, межевание земельного участка (ЗУ) представляет собой непростой процесс, требующий привлечения специалистов. При этом стоимость этой процедуры значительно разнится в зависимости от местонахождения земельного участка и некоторых других факторов. О том, сколько стоит межевание земельного участка в 2021 году, и пойдёт далее речь в статье.

Что такое межевание земли – этапы работы

Главной целью процедуры межевания обозначается необходимость разграничения земельных участков, осуществлённого в процессе выполнения кадастровых работ. Правовое обоснование межевания дают Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, которые утверждены Росземкадастром 17.02.2003 г.

Документ обозначает необходимость в ходе межевания:

  • установить границы при формировании нового надела из земель муниципального или государственного фонда;
  • осуществить восстановление границ ЗУ на местности;
  • согласовать границы на земельной территории.

Практическая ценность межевания для владельцев ЗУ проявляется при:

  • оформлении прав на участок при его выделении властными структурами;
  • осуществлении раздела одного надела на несколько новых или, наоборот, при объединении отдельных участков в единый земельный массив;
  • уточнении границ с целью разрешения спора между владельцами граничащих друг с другом наделов.

Процесс установления границ между земельными наделами может осуществляться только кадастровым инженером в строгом соответствии с установленным порядком поэтапного межевального процесса, который состоит из:

  • сбора и анализа сведений на участок, а также о соседних земельных наделах посредством изучения представленной заказчиком документации, кадастрового плана территории или информации из ЕГРН, для чего нужна актуальная выписка;
  • составления межевального проекта;
  • информирование владельцев соседних участков о межевании, чьи интересы могут быть ущемлены в процессе установления границ;
  • действий, сопряжённых с выездом на местность, определением границ на земельной территории и оформлением акта согласования границ;
  • геодезических изысканий и установления координат межевых знаков;
  • определения площади земельного надела для межевания;
  • выполнения графического чертежа надела с обозначением границ в масштабе, а также нужно составить план межевания объекта , который затем и направляется в соответствующие инстанции с целью постановки ЗУ на учёт.

Что влияет на стоимость межевальных работ

Базирующиеся на рекомендациях правительства процедуры межевания в регионах тем не менее значительно варьируются в зависимости от местных условий, а также от совокупности факторов, которые заключаются в:

  • местоположении территории надела, его удалённости от крупных городов и офиса организации, в которой заказаны кадастровые работы, что напрямую влияет на условия транспортировки специалиста по межеванию и его аппаратуры;
  • срочности осуществления работ, от которой зависят интенсивность деятельности специалистов и сопутствующие ей дополнительные издержки;
  • площади ЗУ, которая напрямую влияет на масштаб работ по межеванию и, соответственно, на их стоимость;
  • правовой принадлежности надела, поскольку варианты обладания правом пользования землёй оказывают влияние на объём собираемых и подготавливаемых инженерами документов, например, при вхождении участка в СНТ;
  • объёма вносимых в реестр данных;
  • объёма фактически проделанной работы межевания;
  • характера использования надела, который в зависимости от его будущего коммерческого применения (например, постройки недвижимости) влияет на удорожание межевальных процедур.

Сколько стоит провести межевание земельного участка в 2021 году

Цена межевания земельного участка устанавливается организацией, которая обладает правом выполнять подобные работы.

О том, какие факторы влияют на стоимость кадастровых процедур и сколько стоит сделать межевание участка в разных условиях, уже говорилось выше.

На практике это выливается в конкретные цифры, которые в Российской Федерации в 2021 г. составляют:

Регионы Российской ФедерацииСтоимость межевания (тыс. руб.)
Москва и Московская областьот 10 до 30
Санкт-Петербург и Ленинградская областьот 7 до 21
Псковская областьот 5
Пермский крайот 1
Удмуртияв среднем 4
Ростовская областьв среднем 5
Ставропольский крайв среднем 6
Самарская областьот 3 до 8
Кемеровский крайв среднем 6
Калининградская областьв среднем 8

Как выбрать кадастрового инженера

Кадастровые работы, будучи очень ответственной и имеющей долговременные последствия процедурой, от которой зависит успешность постановки на кадастровый учет объекта и государственная регистрация земельных прав, напрямую сопряжены с уровнем компетенции кадастрового инженера по межеванию.

Чтобы правильно выбрать хорошего специалиста на участок, необходимо обратить внимание на такие аспекты:

  • на веб-сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki желательно найти сведения, находящиеся в реестре кадастровых инженеров;
  • убедиться в том, что специалист состоит в членах саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
  • ознакомиться с отзывами клиентов на межевание на веб-сайте организации, в которой работает данный специалист;
  • изучить опыт работы специалиста, в который входят не только собственно межевальные работы, но и корректное оформление соответствующей документации.

Возможность бесплатного межевания

Безвозмездные межевальные работы на ЗУ возможны лишь в процессе комплексных кадастровых мероприятий, осуществляемых по государственной инициативе. Сведения об этом заблаговременно публикуются на официальном веб-сайте местного муниципального образования.

На основании этой информации обладатель собственности на надел вправе обратиться за помощью к кадастровой организации, чей адрес указан на муниципальном сайте.

Для обращения с ходатайством о бесплатном межевании у собственника должны быть следующие основания:

  • отсутствие данных о ЗУ в ЕГРН при оформленном праве собственности до 1998 г.;
  • наличие кадастровой ошибки, зафиксированной документально;
  • присутствие сведений о ЗУ в Росреестре при одновременном отсутствии постановки его на кадастровый учёт.

Сроки проведения кадастровых работ

Поскольку сроки осуществления работ межевания законодательно не регламентированы, они обычно корреспондируются с условиями, оговорёнными в подрядном соглашении заказчика с кадастровым инженером. При этом возникает необходимость учёта месячного срока, который отводится на уведомление о предстоящем согласовании границ с соседями по участку. В итоге на практике межевальный процесс обычно укладывается в срок, составляющий полтора месяца.

С другой стороны, сроки осуществления кадастрового учёта и регистрации в структурах Росреестра чётко регламентированы в ст. 16 ФЗ РФ № 218 от 30.12.2020 и должны укладываться:

  • в ходе процедуры кадастрового учёта – в 5 рабочих дней;
  • в ходе параллельно осуществляемых процедур учёта и государственной регистрации – в 10 рабочих дней;
  • при выполнении данных процедур посредством Многофункционального центра – 7 и 12 рабочих дней соответственно.

Отсчёт этих сроков начинается в момент подачи в орган регистрации или МФЦ заявления и требуемых документов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector