Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Служебная квартира в собственность судебная практика

Служебная квартира в собственность судебная практика

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Признание права собственности за сотрудником органа внутренних дел (полиции) на жилое помещение в порядке приватизации

Судебная практика: признание права собственности за сотрудником МВД на жилое помещение в порядке приватизации

Суд признал за сотрудником полиции и членами его семьи право собственности на квартиру, предоставленную по договору социального найма служебного жилого помещения

Сидневец А.В., Сидневец И.А. обратились в суд с иском к ГУ МВД РФ по Ростовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истцы указали, что истец Сидневец А.В. являясь с 1994 года сотрудником органов внутренних дел РФ, состоящему на квартирном учете с . (состав семьи 2 человека: он и его дочь Сидневец И.А.), на основании протокола центральной жилищно-бытовой комиссии от . была предоставлена квартира по договору социального найма. В соответствии с договором найма в квартиру была вселена и его дочь — Сидневец И.А. С . оба они были зарегистрированы в данной квартире. Квартира согласно выписке из ЕГРП принадлежит ответчику на праве оперативного управления. В связи с тем, что истцы не принимали участия в приватизации жилья, на основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» истцы обратились с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, однако в июне 2011 года ответчик отказал им в передаче квартиры в собственность, ссылаясь на то, что квартира является служебной, поэтому не подлежит приватизации. Истцы полагают данный отказ незаконным, поскольку квартира не может считаться служебной, так как не соблюден порядок перевода данной квартиры в разряд служебных. Истцы считают, спорная квартира предоставлена им по договору социального найма и поэтому правовых оснований для отказа в приватизации занимаемой площади не имеется. Истцы просили суд признать за каждым из истцов право собственности в порядке приватизации на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, исключив ответчика из числа правообладателей на данное жилое помещение.

В свою очередь ответчиком ГУ МВД РФ по Ростовской области заявлены встречные исковые требования к Сидневец Андрею Васильевичу, Сидневец Инне Андреевне о признании решения центральной жилищно-бытовой комиссии о выделении квартиры Сидневец Андрею Васильевичу недействительным, признании недействительным договора социального найма служебного жилого помещения. В обоснование встречных исковых требований ответчик указал, что ЦЖБК ГУВД РО было принято решение о переводе 3-х комнатной квартиры в разряд служебных и выделении данной квартиры Сидневец А.В. с дочерью Сидневец И.А. На основании данного решения с Сидневец А.В. был заключен договор социального найма служебного жилого помещения в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 года. Однако и решение ЦЖБК и договор социального найма являются недействительными, поскольку ЦЖБК приняло решение о переводе вышеуказанной квартиры в разряд служебных, что не входит в компетенцию данной комиссии. Таким органом является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, осуществляющее управление государственным или муниципальным жилищным фондом, которое не принимало решения об отнесении спорной квартиры к специализированному жилищному фонду. Поскольку на момент предоставления квартиры спорная квартира не являлась служебной, следовательно, и договор социального найма служебного жилого помещения является недействительным. Истец Сидневец А.В. до настоящего времени состоит на учете, как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Предоставление квартиры истцу с дочерью с нарушением очередности предоставления квартиры нарушает права других сотрудников (пенсионеров), признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в получении жилого помещения. Истец по встречному иску просил признать решение центральной жилищно-бытовой комиссии о выделении квартиры Сидневец А.В. недействительным, признать недействительным договор социального найма служебного жилого помещения.

Решением Батайского городского суда Ростовской области от 05 октября 2011 года за истцами признано право собственности на спорную квартиру по . доле в праве общей долевой собственности, прекращено право оперативного управления ГУ МВД РФ по Ростовской области на спорную квартиру с исключением из числа правообладателей. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

С указанным решением не согласился ответчик ГУ МВД РФ по РО и подал кассационную жалобу .

Проверив материалы дела, судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, при этом указала следущее.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд руководствовался Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, а также Правилами отнесения жилищного фонда к специализированному жилищному фонду, утвержденному Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года, и исходил из того, что спорная квартира фактически в разряд служебных не переводилась, истец занимает квартиру на условиях социального найма, и имеет право на приобретение её в собственность в порядке приватизации.

В удовлетворении встречных исковых требований было отказано по вышеуказанным основаниям, а также в связи с тем, что спорная квартира на момент её предоставления истцам находилась в оперативном управлении ГУВД по РО, ответчик наделен правом заключения договоров найма жилого помещения, ему предоставлено право заключать договоры приватизации, ответчиком не представлены доказательства нарушения прав и интересов других сотрудников.

Что касается заявленных сторонами ходатайств о применении сроков исковой давности, то суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 195, ч.2 ст. 199 ГК РФ, указал, что срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения нарушено только в 2011 году после получения ими письменного отказа в приватизации квартиры. В отношении заявленных встречных исковых требований, суд применил сроки исковой давности, ссылаясь на то, что ответчик о заключении договора найма жилого помещения узнал в 2006 году, однако с указанного периода никаких претензий к истцам не предъявлял.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе (определение Ростовского областного суда от 22 декабря 2011 года по делу № 33-16275; извлечение).

По теме «приватизация служебного жилья» рекомендуем :

  • В каких случаях можно приватизировать служебное жилье? (предприятие предоставило мне служебное жилое помещение. );
  • Какие документы являются доказательствами того, что квартира служебная? (достаточно ли того, что в ордере указано «служебная»?);
  • Приватизация служебного жилья без согласия собственника жилого помещения (собственник не дал согласие на приватизацию);
  • Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение — квартиру, являвшуюся на момент предоставления истцам служебной
  • Исковое заявление о признании права собственности на «служебное» жилое помещение в порядке приватизации

Служебное жилье — можно ли приватизировать и как это сделать?

Что по закону относится к служебному жилью?

Служебное жилье – особый вид помещений специального жилого фонда. На основании ст. 93 ЖК его предоставляют определенным категориям граждан:

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (495) 980-97-90 доб. 885

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 449-45-96 доб. 184

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 257

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

  • госслужащим органов государственной власти;
  • служащим муниципальных и государственных учреждений;
  • военнослужащим по контракту;
  • сотрудникам органов внутренних дел.

Согласно ст. 104 ЖК служебным жильем может быть отдельная квартира или жилой дом. В многоквартирном доме к специализированным разрешается отнести все помещения или некоторые из них. Предоставляют служебную жилплощадь по договору найма только на период трудовых отношений гражданина с соответствующим органом или учреждением.

Читать еще:  Возвращение апелляционной жалобы в арбитражном процессе

Если действие договора найма закончилось, то бывший служащий и члены его семьи обязаны освободить специализированное жилье. При отказе их выселяют в судебном порядке без обеспечения другой жилплощадью, но для некоторых категорий проживающих сделано исключение. На основании ст. 103 ЖК владельцы специализированного фонда обязаны предоставить взамен жилое помещение:

  • членам семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, которые погибли во время выполнения своих обязанностей;
  • пенсионерам по старости;
  • членам семьи умершего госслужащего;
  • инвалидам 1 и 2 групп, которые получили инвалидность по профзаболеванию или при выполнении своих профессиональных обязанностей.

Важно: приобретение гражданином в собственность другого жилья не может быть причиной для расторжения договора найма служебной жилплощади.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

В Законе о приватизации определен перечень помещений, которые нельзя передавать в собственность, к ним относится и служебное жилье. В то же время, согласно ч. 2 ст. 4 Закона, можно оформить ведомственное жилье в собственность, если государственные органы или учреждения передали его местной администрации по причине ликвидации или реорганизации. В этом случае квартира уже не может считаться служебной. То есть приватизировать служебное жилье можно, если получено разрешение владельца этих помещений.

Кто может получить служебное жилье в собственность?

В соответствии со ст. 189-ФЗ оформить в собственность служебную жилплощадь вправе граждане, которые занимают помещения специализированного фонда и состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Основания для приватизации служебного жилья

Если государственное или муниципальное учреждение было путем акционирования или другим способом реорганизовано в коммерческое общество и свой фонд ведомственного жилья не передало местной администрации по какой-либо причине, то наниматели таких помещений вправе считать, что жилье служебным не является, и требовать заключения договора социального найма с последующей приватизацией.

Как приватизировать служебную квартиру?

Для оформления служебного жилья в собственность необходимо исключить квартиру из специализированного фонда, заключить с ее владельцем договор социального найма, а потом — приватизировать. При этом следует учитывать несколько важных моментов:

  • Чтобы снять статус служебной, стоит убедиться в том, что квартира относится к специализированному фонду. Для этого следует запросить в архиве администрации населенного пункта решение о включении ее в эту категорию.

Важно: решение об отнесении помещения к специализированному жилищному фонду должно быть принято только в тот период, когда в квартире никто не проживал. То есть дата решения не может быть ранее даты предоставления этой квартиры гражданину. Также можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, где должен указываться статус квартиры как служебной. При отсутствии таких сведений в архивах и ЕГРН можно считать, что жилье к специализированному фонду не относится, и его разрешено приватизировать, даже если в ордере указано, что оно служебное.

  • Если квартира законно имеет особый статус, следует обратиться к ее владельцу с заявлением о заключении договора социального найма или передачи жилплощади в собственность. В случае потери статуса служебного помещения заявление направляют в органы местного самоуправления.
  • При отказе заключить предложенный договор можно попробовать оформить жилплощадь в собственность через суд. Однако судебная практика по этому вопросу очень противоречива.

Приватизация служебного жилья — судебная практика

Для оформления в собственность служебного жилья необходимо согласие ведомства или учреждения, которому квартира принадлежит. Если собственник отказывается передать служебную жилплощадь в муниципальный жилой фонд и дать разрешение на ее приватизацию, то проживающие в ней лица вправе обратиться в суд. Решение судебных органов будет зависеть от обстоятельств, по которым квартира получена.

Так, граждане, проживающие в принадлежащем Министерству обороны жилье, обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Помещение было предоставлено матери истца, которая уже обращалась с подобным прошением. Суд отказал ей в приватизации, но в апелляционном определении по данному делу было указано, что в материалах не содержится доказательств отнесения квартиры к специализированному жилому фонду. На основании этого истцы посчитали, что помещение не является служебным, и просили признать право собственности в порядке приватизации. Районный суд требование удовлетворил, но ответчик подал кассационную жалобу. Судебная коллегия по гражданским делам запросила в архиве местной администрации постановление, согласно которому квартира значится служебной, и решение отменила. В приватизации истцам было отказано.

Подобные ситуации случаются довольно часто, поэтому нанимателю следует сначала обратиться к руководству учреждения или госоргана, который предоставил жилье. В случае отказа получится сэкономить на судебных расходах, поскольку принудить учреждение согласиться на передачу квартиры в собственность невозможно. Но в некоторых случаях наниматель может приватизировать служебную квартиру, если существуют нормативные документы, обязывающие государственный орган обеспечить нуждающегося сотрудника жильем и передать его в собственность.

Гражданин, работающий судьей в Арбитражном суде, обратился с иском о передаче служебной квартиры в собственность. В течение 10 лет он состоял на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Затем Арбитражный суд приобрел квартиру на счет бюджета и заключил с сотрудником договор найма служебной жилплощади. Однако, согласно Закону о статусе судей, помещения, приобретенные на бюджетные средства для предоставления нуждающимся в жилье судьям, должны передаваться им в порядке приватизации. В исковом заявлении было указано, что заключенный в этом случае договор найма противоречит действующему законодательству. Суд требования истца удовлетворил и обязал оформить квартиру в собственность.

Следует отметить, что органы местного самоуправления вправе принять документы, которые регламентируют порядок приватизации служебного жилья, например установить стаж работы сотрудника в государственном или муниципальном учреждении, необходимый для получения разрешения на оформление права собственности. Например, в Москве длительность такого стажа составляет 10 лет. Причем гражданин может проработать это время не только в той организации, которая предоставила жилое помещение, но и в общей сложности в учреждениях, которые финансируются за счет бюджета.

Для большого количества служащих специализированный фонд является единственной возможностью решения жилищного вопроса. Если они занимают квартиру много лет, возникает естественное желание получить это жилье в собственность. Информация о том, что в некоторых случаях можно приватизировать служебную жилплощадь, будет им полезна. Но для этого необходимо либо получить разрешение собственника, либо отработать в государственном учреждении определенный стаж.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (495) 980-97-90 доб. 885

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 449-45-96 доб. 184

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 700-99-56 доб. 257

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Судебная практика выселения из служебного жилья

Многие люди, работающие на государство или специализированные структуры, вынуждены регулярно переезжать в разные города. Работодатель может предоставлять таким работникам служебное жилье. Для этого составляется специальный контракт, причем в нем обязательно указывается, что если прекращаются трудовые отношения, то автоматически соглашение является недействительным, поэтому жильцы обязаны покинуть помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Законодательное регулирование

Ст. 92 ЖК содержит определение служебного жилья.

Читать еще:  Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Оно представлено специальными помещениями, которые могут быть квартирами, комнатами или даже местами в общежитиях. Они находятся в маневренном или служебном фонде государства, муниципалитета или какой-либо отдельной структуры.

Жилье предоставляется гражданам на основании их трудовой деятельности. Жильцы не могут оформить помещение на себя, продать, обменять, подарить или выполнить другие аналогичные действия.

Правила выселения

Порядок выселения регулируется ФЗ №229.

Все, что нужно знать о служебном жилье, смотрите в этом видео:

Поэтому учитываются определенные правила и условия:

  • принудительное выселение реализуется только после принятия решения судом;
  • если добровольно не исполняются гражданами предписания и требования суда, то применяется физическое воздействие, для чего привлекаются приставы;
  • на добровольное освобождение после суда дается 10 дней;
  • если не исполняется данное требование, то приставами взимается с нарушителей исполнительский сбор, после чего в течение двух месяцев производится выселение квартирантов;
  • не может стать препятствием ситуация, когда гражданин временно отсутствует в городе, поэтому формируется акт о выселении, а также производится опись имеющегося имущества;
  • участники процесса должны расписаться в документах.

Судебная практика

Стандартно инициатором судебного процесса выступают собственники служебных помещений. Нередки случаи, когда это необходимо даже посторонним лицам, например, соседям, чьи права или интересы нарушаются.

Встречались в судебной практике ситуации, когда вовсе посторонние лица в корыстных побуждениях требовали выгнать людей из недвижимости без законных оснований, чтобы они могли сами вселиться в объект.

Как происходит процедура принудительного выселения? Читайте по ссылке.

Нюансы составления иска

При таких делах иск составляется обычно владельцем служебного помещения.

В нем указываются сведения:

  • наименование суда, куда будет направлено далее заявление;
  • данные об истце и ответчике;
  • причины, по которым требуется выселить граждан из объекта;
  • доказательства истца, которые должны быть представлены официальными документами.

Важно! От грамотно составления иска напрямую зависит исход дела, поэтому рекомендуется с этим вопросом обращаться к опытным и профессиональным юристам.

Можно ли досрочно расторгнуть договор найма жилья? Смотрите по ссылке.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья.

Основания

Для выселения граждан из служебного жилья законным способом требуется наличие значительных оснований.

Все эти причины перечисляются в ст. 103 ЖК.

К ним относится:

  • окончание срока действия договора, на основании которого жилец трудиться в конкретной организации, поэтому если работодатель отказывается продлевать данное соглашение, то гражданин должен покинуть жилье;
  • окончание работ, для реализации которых человек переселялся в недвижимость, поэтому после выполнения своих обязательств он должен покинуть объект;
  • увольнение или сокращение работника, причем в последнем случае могут возникнуть определенные споры, поэтому нередко суд разрешает еще некоторое время квартиранту проживать в служебной квартире, пока он не сможет найти новую работу, чтобы у него имелся доход для оплаты другой недвижимости;
  • смена собственника служебного помещения, так как у него имеется право выселить всех квартирантов;
  • жилец не учитывает в процессе проживания основные правила, указанные в соглашении, причем важно, чтобы эти нарушения были систематическими и доказываемыми официальными бумагами;
  • у гражданина есть собственное жилье в том же регионе, где находится служебная квартира;
  • используется объект неправомерно;
  • применяется квартира не для проживания, а для иных целей;
  • установлено, что своими действиями квартирант нарушил целостность квартиры или имущества, располагающегося в ней, причем сюда даже относится перепланировка.

Некоторые причины могут не указываться в законодательстве, но при этом они могут стать основанием для выселения жильцов по суду.

Как составить иск и снять с регистрационного учета гражданина? Смотрите тут.

Какие нужны документы

Для выселения граждан, проживающих в служебной квартире, при обращении в суд требуется подготовить определенную документацию.

К ней относится:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • документы, подтверждающие правоту истца, к которым могут относиться письменные показания свидетелей, разные фотографии или акты, составленные участковым;
  • если требуется покинуть жилье человеку, который был уволен, то предоставляется приказ об увольнении и копия трудового договора.

Кто может подать иск в суд

Данный процесс выполняется владельцами жилья, а также соседи могут воспользоваться этим способом влияния на нерадивых соседей.

При этом важно обладать доказательствами того, что действительно совершались противоправные действия со стороны жильцов.

Куда следует подавать иск

Подается заявление в районный суд, для чего учитывается место нахождения жилого помещения.

Важно правильно определять подсудность, чтобы не возникало сложностей с ведением данного дела.

Как выселяются разные категории граждан

При выполнении данного процесса учитывается, кто именно проживает в недвижимости. Дополнительно надо брать в расчет, на каких основаниях вовсе граждане живут в квартире.

Как выселить из квартиры человека, который там прописан, но не является собственником? Читайте здесь.

Основания для выселения. Фото: images.myshared.ru

Поэтому учитываются нюансы:

  • взрослые люди выписываются достаточно легко, но если добровольно они отказываются покидать жилое помещение, то владельцу жилья приходится обращаться в суд;
  • если проживают в недвижимости несовершеннолетние дети, то могут возникнуть проблемы с органами опеки, поэтому если не будет у родителей малышей другого места, где они смогли бы жить и прописаться, то выгнать таких людей из объекта будет сложно;
  • если работники государственного учреждения получают первую ли вторую группу инвалидности, то их не могут выгнать из служебного жилья.

Поэтому предварительно владельцу такого объекта следует оценивать, кто именно проживает в жилплощади.

Нюансы выселения военных

Служебное жилье предлагается военнослужащим, которые вынуждены служить в регионе, где у них отсутствует своя недвижимость. Выселить принудительно военных можно только при наличии решения суда.

Если военный является Героем России, инвалидом первых двух групп или относится к другой значимой категории населения, то суд обычно принимает его сторону, поэтому не допускает его принудительное выселение.

Правила выселения пенсионеров

Люди, достигшие пенсионного возраста, считаются принадлежащими к уязвимой категории населения, поэтому им на государственном уровне часто предлагаются многочисленные послабления.

Но при этом они могут выселяться из служебного жилья по причинам:

  • договор найма перестает быть действительным;
  • соглашение расторгается;
  • присутствуют значительные долги по оплате услуг ЖКХ;
  • территории нанесен значительный ущерб;
  • регулярно нарушаются права соседей;
  • помещения используются ненадлежащим образом;
  • меняется владелец жилого помещения;
  • больше одного года пенсионер не проживает в квартире;
  • нарушаются правила проживания;
  • самовольно вселяется пенсионер в чужую недвижимость.

Как выселяется гражданский персонал

Эти граждане могут получать служебное жилье.

Выселяются они с одновременным погашением долгов по услугам ЖКХ. Если они отказываются добровольно покидать жилье, то к ним могут применяться меры принудительного воздействия и выдворения.

Как подать апелляцию? Смотрите в этом видео:

Нюансы выселения детей

Если проживают в служебной квартире дети, то возникает много сложностей. Все члены семьи человека, которому предлагалось ранее такое жилье, должны покидать объект после выполнения работ или расторжении трудового соглашения.

Дети не считаются препятствием для освобождения жилых помещений, но при этом нередко вмешиваются органы опеки, что создает трудности для принудительного выселения.

Как выселить бывших членов семьи

Если работник, которому было предоставлено жилье, умирает, то требуется освободить квартиру его жене и детям.

Суд может учитывать материальное положение граждан, количество иждивенцев и другие параметры, поэтому может временно разрешаться проживание в квартире.

Нюансы выселения из общежития

Служебными являются не только квартиры, но и комнаты в общежитии. Они предоставляются работникам компаний или учащимся ВУЗов.

Если заканчивается срок действия контракта или срок обучения, то люди должны освободить жилые помещения. Процесс их принудительного выселения ничем не отличается от выселения из стандартной квартиры.

Заключение

Таким образом, в судебной практике часто встречаются разные нюансы при выселении граждан из служебной недвижимости.

Важно учитывать категорию, к которой принадлежат граждане, основания для освобождения помещения и другие параметры.

Читать еще:  Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры образец

Суд учитывает их финансовое положение и наличие иждивенцев, поэтому не всегда удается выгнать людей из служебного жилья.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Судебная практика выселения из служебного жилья ”

  1. Лариса 25.05.2018 at 11:17

Добрый день . Я по выслуге лет на пенсии. Проживаю в служебной квартире. Стою на очереди на субсидию. Меня хотят выселить. Другого жилья у меня нет.

Каким образом можно приватизировать жилье, выданное по службе

Для определенных категорий специалистов и служащих приватизация – это единственно возможный способ стать владельцем собственной квартиры (о том, как получить такое жильно описано здесь). Поэтому многих интересует приватизация служебного жилья и каким образом можно ее реализовать.

  1. Это возможно?
  2. Какая недвижимость входит в категорию «служебная»
  3. Как приватизировать служебное жилье – юридические основания
  4. Добровольная инициатива работодателя
  5. Формальный статус недвижимости
  6. Изменение собственника недвижимости
  7. Приватизация служебного жилья в сельской местности
  8. Приватизация служебной квартиры с согласия работодателя
  9. Как снять с объекта ведомственный статус
  10. Приватизация служебного жилья
  11. Тонкости юридического оформления (видео)

Это возможно?

Многие семьи, занимаясь вопросом недвижимости, задаются вопросом – возможна ли приватизация служебного жилья? Несмотря на то что действующим законодательством запрещено приватизировать ведомственную недвижимость, существуют определенные юридические хитрости, при помощи которых вопрос решается положительно.

Как приватизировать служебное жилье – постараемся разобраться во всех нюансах и раскрыть максимально доступно все юридические тонкости.

Какая недвижимость входит в категорию «служебная»

Жилье служебного назначения – это квартиры, которые принимают на баланс государственные и коммерческие структуры для предоставления во временное пользование своим сотрудникам. Недвижимость имеет статус жилого фонда специализированного значения.

Вселиться в помещение человек имеет право после заключения соответствующего договора, действие которого продолжается, пока между работодателем и служащим сохраняются трудовые отношения.

Правом проживания в служебных квартирах могут воспользоваться:

  • бюджетники;
  • медики;
  • сотрудники МВД и ФСБ;
  • специалисты коммунальных служб.

Недвижимость служащим предоставляется независимо от:

  • положения в очереди на квартиру;
  • наличия другой зарегистрированной недвижимости.

Что касается выселения из предоставленного ведомственного жилья, оснований у работодателя может быть несколько:

  • увольнение служащего, что влечет за собой прекращение действия трудового соглашения;
  • досрочное выселение – в этом случае работодатель может действовать, имея на руках соответствующее судебное решение.

Военнослужащим, сотрудникам таможенной службы, ФСБ и МВД, инвалидам, получившим травму на производстве, работодатель при выселении обязан предоставить альтернативное место проживания.

Как приватизировать служебное жилье – юридические основания

Главное отличие служебной недвижимости от муниципального жилья – законодательством не предусмотрена возможность приватизации. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс. Кроме этого, в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прописана норма, запрещающая проводить процедуру приватизации.

Однако юристы и адвокаты на вопрос: «можно ли приватизировать объект специализированного значения» отвечают не столь категорично. В действующем законодательстве можно найти некоторые лазейки, позволяющие оформить право собственности на объект специализированного значения.

Добровольная инициатива работодателя

Как правило, юристы обращаются к статье 4 «Закона о приватизации» – собственники недвижимости специализированного значения наделены правом распоряжаться ею по личной инициативе и могут передать в собственность сотрудникам.

Судебная практика неоднократно закрепляла данную юридическую норму, которая подтверждена определением Конституционного Суда Российской Федерации № 441-О от 21 декабря 2004 года.

На практике норма выглядит следующим образом – требовать согласия работодателя на передачу квартиры бесполезно, юристы рекомендуют оформить договор, где предусмотрена процедура приватизации.

Формальный статус недвижимости

Не всегда ведомственное жилье зарегистрировано с соблюдением всех юридических норм. Самая распространенная ошибка и лазейка, которой пользуются юристы – в официальных документах объект фигурирует как муниципальный. Тогда вопрос: «можно ли приватизировать служебное жилье» решается довольно просто.

Изменение собственника недвижимости

При банкротстве, реорганизации или ликвидации объект с баланса организации передается городу. В этом случае человек, на момент передачи проживающий в квартире, может ее приватизировать.

Если муниципалитет не принимает недвижимость на баланс, тогда потребовать заключения соглашения социального найма нужно через судебные инстанции.

Приватизация служебного жилья в сельской местности

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на процедуру приватизации не распространяется на недвижимость жилого фонда совхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Согласно части второй четвертой статьи данного Закона структуры и уполномоченные органы, контролирующие жилищный фонд, а также уполномоченные органы имеют юридическое право, получив согласие владельца, инициировать процедуру приватизации ведомственного объекта в сельской местности.

Приватизация служебной квартиры с согласия работодателя

Это самый простой и доступный для простых граждан способ приватизировать жилье. Подобная практика распространена в ведомствах Министерства обороны, чрезвычайных ситуаций и внутренних дел. На крупных предприятиях и в коммерческих структурах стать владельцем ведомственного объекта гораздо сложнее.

Заручившись согласием руководителя организации, необходимо:

  • подготовить официальное заявление с просьбой инициировать передачу объекта на баланс муниципалитета;
  • в государственной инстанции получить документ, подтверждающий факт передачи;
  • заключить договор социального найма;
  • подать заявление о намерении стать собственником недвижимости.

Зачастую сотрудники остаются обманутыми своими работодателями, особенно, если процедура приватизации не подтверждена условиями дополнительного соглашения.

Борьба за объект может продолжиться в судебной инстанции. Однако закон, как правило, принимает сторону работодателя и для отвоевания квартиры потребуются очень веские аргументы.

  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Подробное описание.
  • Если хотите узнать с чего начать приватизацию квартиры, то читайте эту статью.
  • Последние новости о приватизации: https://2realtor.ru/besplatnaya-privatizaciya-opyat-prodlena/

Как снять с объекта ведомственный статус

Инициировать приватизацию можно, если юридически грамотно изменить статус объекта на муниципальный. Потребуется детально изучить документацию на жилье – вполне вероятно, что в оформлении недвижимости закралась ошибка, которая и поможет осуществить приватизацию квадратных метров.

За всей информацией нужно отправляться в городской архив. Проверить следует такие данные:

  • владелец на дату заселения – ведомство или муниципалитет;
  • какое соглашение регулировало передачу жилья в использование – служебное или социального найма;
  • каким органом присваивался статус специализированной недвижимости – таким правом обладает комиссия исполнительного комитета, контролирующая вопросы жилищного фонда;
  • дата присвоения ведомственного статуса раньше, чем предоставление жилья в аренду;
  • факт регистрации ведомственного объекта в Росреестре.

На данном этапе важно заручиться поддержкой юриста, который ведет дела в сфере жилищного права – шансы найти несоответствия в документах резко увеличиваются. Хотя бы одно несоответствие дает право требовать приватизации и обращаться в суд.

Приватизация служебного жилья

Когда будет достигнуто соглашение с работодателем или Вы получите положительное решение судебной инстанции, важно, не теряя времени, оформить договор социального найма. Затем подается заявление о желании инициировать процедуру приватизации.

Законодательством страны предусмотрена единоразовая возможность бесплатной приватизации для взрослого гражданина.

Оформлением документов юристы рекомендуют заниматься в любом многофункциональном центре.

Минимальный пакет документов следующий:

  • Паспорта всех зарегистрированных в ведомственной квартире.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Заявления всех зарегистрированных на квадратных метрах членов семьи о согласии на процедуру приватизации.
  • Отказ кого-либо заверяется официально нотариусом.

Полный список необходимых документов для приватизации можете найти тут: https://2realtor.ru/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/.

Чтобы исключить вероятность ошибки, к пакету документов прикладывается копия решения исполнительного комитета о снятии с объекта специализированного статуса, а также копия соглашения социального найма.

Тонкости юридического оформления (видео)

В сюжете адвокат рассказывает о том, какую квартиру можно приватизировать, а какую – нет. А также рассматривает нюансы, которые могут вас ожидать в процессе оформления.

Ответ на вопрос – «возможна ли приватизация служебного жилья» очевиден. Она возможна, но потребуется проявить настойчивость и заручиться поддержкой опытного юриста.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector