Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Актуальность статьи: март 2020 г.

Приобретательная давность или давность владения, это один из способов получения права собственности на имущество.

Приобретательная давность имеет важное значение для включения в экономику неучтенных и бесхозяйных объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Нормативная база

В ГК РФ (статья 234) содержит правила обретения права собственности по приобретательной давности.

На этом основании физические и юридические лица вправе оформить в собственность объекты, не принадлежащие им, но открыто используемые в добросовестном владении более 15 лет без перерывов.

Право собственности появляется после государственной регистрации, осуществляемой уполномоченными органами по заявлению лица, подтвердившего факт приобретательной давности в судебном разбирательстве.

В таком порядке можно заявить права на:

  • Бесхозяйную недвижимость;
  • Не востребованные собственником объекты.

Как правило, такой способ получения прав собственника характерен для неоформленных в законном порядке договорных и наследственных отношений.

Причем право на защиту своих имущественных прав давностный владелец получает уже до наступления срока официального оформления титула собственника.

Так как, он имеет возможность виндикации – возвращения недвижимости от незаконного владельца через суд.

Условия применения

Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

  1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
  2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
  3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
  4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
  5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут.

Когда не применяется?

При обобщении судебных решений и детальном рассмотрении норм действующего законодательства очевидно, что в большинстве случаев приобретательную давность нельзя использовать:

  • При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
  • Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
  • В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
  • В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Следует отметить, что число позитивных судебных решений (подтверждающих право собственности заявителя на основании приобретательной давности) весьма незначительно.

Этот факт обусловлен длительностью необходимого срока владения и сложностью в доказывании.

Сроки приобретательной давности

Общая минимальная продолжительность срока приобретательной давности на недвижимость равна 15 годам.

Поскольку спорная недвижимость зачастую по факту принадлежит определенному лицу, которой также предоставлено право на защиту собственных имущественных интересов, существуют некоторые особенности в расчете срока приобретательной давности.

В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения.

Что касается давностного владения государственным и муниципальным имуществом — важно знать, что ограниченный срок давности на истребование госимущества стал применяться только с 01.07.1990г.

Законодательно закреплен и применяемый при расчете периода приобретательной давности принцип правопреемства.

В соответствии с ним давностный владелец имеет право присоединить к периоду своего владения имуществом время владения этим имуществом лица, правопреемником которого он является.

Возможно Вас заинтересует статья, что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать, прочитать об этом можно здесь.

Порядок подтверждения

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

В каких случаях суд признает право собственности по приобретательной давности? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

На давностного владельца возлагается обязанность по доказыванию всех фактов, подтверждающих соблюдение условий приобретательной давности.

Доказательства, подтверждающие открытость и непрерывность владения:

  1. Документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  2. Договор охраны недвижимости;
  3. Свидетельские показания;
  4. Документация по капитальному и текущему ремонту;
  5. Договор передачи объекта недвижимости в аренду или иное временное владения третьим лицам.

Судебный акт, вынесенный в пользу давностного владельца, является правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в госреестр прав на недвижимость.

Если вы хотите узнать, налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству, советуем вам прочитать статью.

Исковое производство

В рамках искового производства дела, связанные с приобретательной давностью, рассматриваются в арбитражных и гражданских судах.

Иск в арбитраж подается, если стороны занимаются предпринимательской или иной коммерческой деятельностью, прочие дела рассматриваются районными (городскими) судами, а если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировым судьей.

Ответчиком в таких спорах выступает номинальный собственник недвижимости, в отношении которой истец осуществляет давностное владение.

В качестве ответчика могут привлекаться физические лица, организации, органы местного самоуправления.

Читать еще:  Предварительные обеспечительные меры в арбитражном процессе

Цена иска определяется исходя из стоимости спорного объекта недвижимости (в большинстве случаев применяется кадастровая стоимость).

В свою очередь, в зависимости от цены иска дифференцируются ставки госпошлины (от 4 до 0,5%), размер которой может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч.

Непосредственно в тексте иска должна содержаться информация:

  • О дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником;
  • Об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий;
  • Об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);
  • Об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

К иску прилагаются документы:

  1. На объект недвижимости;
  2. Подтверждающие соблюдение условий приобретательной давности;
  3. О цене иска (расчеты, справки о кадастровой стоимости);
  4. Об оплате госпошлины;
  5. Содержащие иные сведения о притязаниях истца.

Заявление об установлении факта

Признание права собственности на помещение, которое не находится в чьей-либо собственности (бесхозяйная недвижимость) подтверждается в рамках особого судопроизводства на основании заявления давностного владельца о признании факта, имеющего юридическое значение (приобретательной давности).

Предлагаем вам скачать образец заявления об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности: Скачать бланк.

К судебному делу, как правило, привлекается орган власти соответствующего муниципального образования (третье лицо).

За исключением отдельных процессуальных особенностей требования к документации и доказательственной базе, расчету госпошлины аналогичны требованиям, предъявляемым к исковому производству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Приобретательная давность

Приобретательная давность — один из способов приобретения права собственности. Этот способ известен еще римскому праву, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования».

Содержание

Приобретательная давность в России

По действующему российскому законодательству, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в порядке виндикации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям(статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Особенности течения срока приобретательной давности в России

Срок владения продолжается течь, даже если данный владелец является правопреемником предыдущего владельца. Владение должно быть фактическим и владелец не должен иметь правового титула (то есть право на аренду и т. д.). Согласно ч.2 ст. 302 ГК: «если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях», а ч. 3 ст. 302 ГК: «деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя». Другим условием является открытость владения, то есть владелец не скрывает свое владение, а также непрерывность владения.

Для приобретения недвижимости нужно не только исполнения срок приобретательной давности, а также государственная регистрация и судебное решение по фактам, имеющим значение (вопрос добросовестности, непрерывности и т. д.)

См. также

  • Публицианов иск
  • Сквоттинг

Ссылки

  • С. Ю. Чашкова. Приобретательская давность как основание возникновения права собственности на землю

Wikimedia Foundation . 2010 .

  • Принцы в Тауэре
  • Приовражное (Донецкая область)

Смотреть что такое «Приобретательная давность» в других словарях:

Приобретательная давность — по законодательству РФ одно из оснований приобретения прав собственности, в соответствии с которым гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество, если добросовестно,… … Финансовый словарь

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ — ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ Давность, смотри в статье Давность … Современная энциклопедия

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ — см. в ст. Давность … Большой Энциклопедический словарь

Приобретательная давность — (лат. рrаеscriptio acquisitive; англ. prescription, usucapion) по гражданскому законодательству РФ одно из оснований приобретения права собственности. В соответствии с ГК РФ* гражданин или … Энциклопедия права

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ — в соответствии с гражданским законодательством РФ одно из оснований приобретения прав собственности. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно… … Юридическая энциклопедия

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ — по гражданскому законодательству РФ одно из оснований приобретения права собственности. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим… … Юридический словарь

приобретательная давность — см. Давность. * * * ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ, см. в ст. Давность (см. ДАВНОСТЬ) … Энциклопедический словарь

Приобретательная давность — Лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ — в соответствии со ст. 235 ГК лицо гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным… … Юридический словарь современного гражданского права

Приобретательная давность — 1. Лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,… … Официальная терминология

Понятие и срок приобретательной давности на недвижимое имущество

В законодательстве есть много сложностей, которые напрямую связаны с недвижимым имуществом. Чаще всего, граждане просто не имеют представление о значении того или иного термина. Собственно в этой статье речь пойдёт о понятии «приобретательной давности».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Данный термин характеризует один из способов приобретения права собственности на недвижимое имущество. Для максимального понимания устоим подробный разбор.

Читать еще:  Максимальный срок временной регистрации по месту пребывания

Понятие приобретательной давности

С юридической точки зрения о приобретательной давности можно сказать следующее:

  • Продолжительность владения имуществом является одним из наиболее распространённых способов по получению права собственности.
  • Недвижимое имущество согласно такому понятию приобретается гражданином в случае длительного и добросовестного его использования.

Для кого нужна приобретательная давность?

Фактически в данной ситуации собственником имущества станет гражданин, который до этого не имел на недвижимость никаких законных прав.

Как показывает практика, данный подход скорее исключение в нынешнем законодательстве и получение права собственности по приобретательной давности будет актуально в следующих случаях:

  • Например, в ситуациях, когда объект недвижимого имущества нигде не числится, т.е. с точки зрения законодательства у него нет владельца, но при этом на практике имеется хозяин, который содержит собственность в надлежащем состоянии.
  • При этом, владение вполне может быть рассмотрено как самостоятельно, так и часть собственности.

Условия приобретательной давности

Как уже говорилось выше, приобретательная давность в современной юридической практике – явление экстраординарное.

Для того чтобы право собственности на недвижимый объект было признано таким способом, должны быть соблюдены следующие условия:

  • Добросовестность процедуры. Речь идёт о том, что гражданин, претендующий на право собственности, не располагает какой-либо информацией, которая на основании законодательства может исключить получение им права собственности. Т.е. фактически, если гражданин имел возможность установить собственника недвижимости или владел этой информацией, то добросовестными его действия назвать сложно.
  • Открытость намерений. Имеется в виду то, что лицо, использующее недвижимость, не скрывает этот факт. В частности об этом знают коммунальные службы, соседи и т.д. Не обязательно оповещать всех о своих намерениях, самое главное, чтобы информация подобного рода не скрывалась и была доступна любому желающему.
  • Длительность владения недвижимостью должна составлять не менее пятнадцати лет.
  • Немаловажным фактором является также непрерывность владения имуществом, т.е. пятнадцатилетний срок не должен прерываться. Стоит отметить, что к прекращению срока не относится время незаконного нахождение имущества у другого лица, а так же никак не влияет на продолжительность факт правопреемства собственности.
  • Весьма интересной является ситуация в случае наличия договора, на основании которого осуществлялось использование помещения. Но бывают случаи, когда изначально пользование недвижимостью происходило на основании такого документа, а впоследствии срок его действия закончился, и в дальнейшем владение осуществлялось без какого-либо на то основания. Именно после окончания срока действия документа начинается отчёт периода, который необходим для получения права собственности на основании приобретательной давности.

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Как уже говорилось выше, сроком приобретательной давности является временной промежуток в пятнадцать лет, однако в вопросах отсчёта срока есть некоторые нюансы:

  • Как показывает практика, рассматриваемое недвижимое имущество фактически принадлежит какому-либо лицу, которое имеет полное право для того, чтобы осуществить защиту своих интересов. В частности, речь идёт трёхлетнем сроке исковой давности, который следует так же учитывать. В таком случае, претендовать на право собственности можно только по истечению восемнадцати лет.
  • Если речь идёт о владении государственным или муниципальным объектом недвижимости, то нужно учитывать, что срок давности для такой собственности стал применяться только с 1990 года.

Признание права собственности по приобретательной давности

Получения права собственности на недвижимость таким способом возможно только в случае, если будет вынесено соответствующее судебное решение.

Следовательно, потребуется подать исковое заявление в судебные органы, при этом отметим некоторые особенности:

  • В случае, если у недвижимости имеется законный собственник, то иск будет направлен непосредственно в его адрес.
  • Если же собственника нет или информация о нём отсутствует, то исковое заявление будет содержать прошение об установлении фактов.

Необходимые документы для доказательства права собственности

Обосновать своё желание приобрести недвижимость по сроку давности должен сам заявитель. В качестве доказательно базы будет необходимо произвести сбор следующего пакета документов:

  • Весомым доказательством непрерывности владения могут выступать квитанции, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг.
  • Также достаточно большой вес имеют показания разного рода свидетелей, которыми могут выступить, например, соседи.
  • Обязательно представляется документация, которая подтверждает факт осуществления ремонтных работ в помещении. Как капитальных, так и текущих.
  • Документацию, которая подтверждает факт охраны объекта от посягательств со стороны третьих лиц. Отличным доказательством в данном случае выступает договор, заключённый с охранным агентством.
  • В случае, если объект передавался в аренду третьим лицам, соответствующий договор так же должен быть представлен в материалах дела.

Как составить исковое заявление об приобретательной давности?

Составление искового заявления немаловажный аспект, на который однозначно следует обращать внимание. В случае, если документ будет составлен с ошибками и нарушениями, судебные органы могут попросту отказать в принятии, что чревато потерями драгоценного времени.

Помимо самого заявления в суд будет необходимо представить следующие документы:

  • Документация об объекте недвижимости.
  • Документы, которые являются непосредственной доказательной базой.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Прочие документы, которые появляются в зависимости от каждого индивидуального случая.

Рассмотрим процесс составления соответствующего искового заявления более подробно.

Структура заявления

Непосредственно в тексте подаваемого заявления должна обязательно содержаться следующая информация:

  • Точная дата, с момента которой заявитель является фактическим хозяином рассматриваемой недвижимости.
  • Описание ситуации, в следствии которой появилась возможность рассматривать вопрос о приобретательной давности, а также, информация о представленной суду доказательной базе.
  • Если был факт правопреемства, то должны быть так же подробно описаны все обстоятельства.
  • Ну и конечно же, должны быть указаны подробные данные о рассматриваемом объекте недвижимости. Включая техническую и кадастровую информацию.

Госпошлина за подачу

Размер суммы, которую будет необходимо заплатить за рассмотрение дела о спорном объекте недвижимости, в каждом случае рассматривается индивидуально. Если говорить о конкретных цифрах, то государственная пошлина составит от 400 до 60000 рублей.

Образец заявления

Ознакомиться с правильным образцом заявления, которое можно взять за основу при оформлении можно ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Как оформить право собственности по приобретательной давности на земельный участок?

Приобретательная давность на земельный участок – это возможность оформления права собственности на участок, не покупая его. Для этого гражданин должен добросовестно пользоваться землей не меньше 15 лет. Чтобы получить право собственности на основании приобретательной давности нужно обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить документы и куда обращаться, чтобы стать официальными владельцем земли.

Читать еще:  Возврат излишне взысканных денежных средств судебными приставами

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательной давностью называют способ получения права собственности на участок земли. Для этого гражданин должен в течение длительного времени добросовестно использовать объект.

Среди особенностей процедуры выделяют:

  • наличие конкретного установленного срока владения, по истечении которого право можно узаконить;
  • признание факта владения через суд;
  • выполнение условий, прописанных в части 1 статьи 234 ГК РФ.

Право предоставляется как физическим лицам, так и организациям. Государство и муниципалитеты не могут проводить данную процедуру.

Участок должен иметь кадастровый номер, границы. Но не все земли могут быть переданы в собственность. В соответствии с законом не удастся оформить право на земли государственных парков, воинских и гражданских захоронений, участки общего пользования.

Условия для оформления приобретательной давности

Чтобы получить земельный участок в собственность, необходимо выполнить несколько условий:

  1. Владеть землей необходимо на протяжении не менее 15 лет. Срок отсчитывается с момента, когда начало осуществляться фактическое владение. Право можно получить после истечения срока исковой давности.
  2. Владение должно быть непрерывным. На протяжении 15 лет не должно быть смены собственника земли. Исключение составляют случаи, когда гражданин не мог владеть землей не по своей воле.
  3. Невозможно оформить право собственности по приобретательной давности, если пользование участком осуществлялось при наличии договора. В соответствии со статьей 234 ГК РФ такими случаями признаются соглашения о безвозмездном пользовании, аренде, хранении.
  4. Если собственник получит выгоду во время использования участка третьими лицами по назначению, право на приобретательную давность не теряется. Например, он может передать сельскохозяйственный участок для выращивания плодовых культур.
  5. Владение должно быть открытым. Соседи должны знать собственника рядом расположенного участка.
  6. Владелец должен добросовестно использовать собственность.

На основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ непрерывность владения сохраняется за правопреемником. В отношении физических лиц применяются положения наследственного права. Предыдущий правообладатель не был официальным собственником, поэтому предусматриваются ограничения. В случае передачи земли по завещанию правопреемство невозможно.

Земля может быть передана в аренду. Сохраняется право гражданина на получение ее в собственность.

Процесс оформления в Росреестре

После того, как будут получены кадастровый паспорт и план, проводится процедура регистрации в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо обратиться в государственный регистрационный орган и предоставить:

  • заявление о получении прав на объект в соответствии с постановлением суда;
  • документ, устанавливающий право – судебное решение;
  • удостоверение личности (паспорт) гражданина;
  • данные из кадастрового паспорта;
  • копию кадастрового плана;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Срок подготовки и выдачи документа составляет 30 дней.

Процедура оформления через суд

Перед обращением в Росреестр потребуется признание права собственности на земельный участок через суд. Процедура начинается с подачи иска.

В соответствии со статьями 262 и 264 ГПК РФ обращение в суд необходимо, если невозможно установить прошлого собственника. Дело рассматривается в порядке особого производства.

Если в ходе подачи заявления или рассмотрения материалов по существу будет обнаружен спор о праве, ход дела приостанавливается. Заявление оставляется без рассмотрения. В этом случае, в соответствии со статьей 263 ГПК РФ, составляется исковое заявление.

Перечень документов

При обращении в суд потребуется подготовить полный пакет документов.

В него входят:

  • выписка из реестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие собственника земли;
  • справки, квитанции, чеки, подтверждающие факт владения землей;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • архивные справки.

Образец искового заявления

Предусматривается два варианта заявления:

  • о признании права собственности в порядке приобретательной давности;
  • об установлении факта приобретательной давности.

Иск оформляется в простой письменной форме. При его составлении можно использовать данный образец:

В документе обязательно необходимо отразить:

  • наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
  • данные истца – ФИО, адрес проживания и контакты для связи;
  • обстоятельства, имеющие отношение к делу – срок использования земли, наличие/ отсутствие споров по праву, иные факты, имеющие отношение к делу;
  • обоснование права на получение земельного объекта;
  • цену иска – инвентаризационная стоимость объекта;
  • требование признать факт владения по принципу добросовестности и оформить правомочия по закону.

Доказательства приобретательной давности

В ходе судебного разбирательства потребуется представить доказательства, подтверждающие возможность получения участка. На них основывается требование по иску.

Такими доказательствами могут быть:

  • показания свидетелей;
  • документы, подтверждающие расходы истца на содержание участка;
  • бумаги, подтверждающие постановку участка на кадастровый учет.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что по делам данной категории часто выносятся положительные для истца решения. Важно, чтобы заявитель соблюдал все условия, отраженные в законе.

Так, 11 июня 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края удовлетворил требования истца П. о передаче прав на земельный участок по приобретательной давности. Гражданка доказала факт использования участка на протяжении длительного срока, привлекла свидетелей.

Можно ли оформить землю по приобретательной давности сразу в собственность

При разрешении споров о передаче прав на участки следует руководствоваться законодательством, регулирующим земельные отношения. При отсутствии прав муниципальной собственности на участок гражданин вправе приобрести его в силу приобретательной давности.

Процедура не всегда проводится легко. Если гражданину не удастся доказать хотя бы одно из обязательных условий, то ему будет вынесен отказ.

Заключение

После рассмотрения темы можно сделать несколько выводов:

  1. Приобретательная давность на земельный участок дает право на его оформление в собственность при длительном фактическом владении.
  2. Для получения земельного участка в собственность необходимо выполнить несколько условий, отраженных в законе.
  3. Потребуется обращение в суд для получения прав на земельный участок. С полученным постановлением нужно прийти в органы Росреестра для регистрации собственности.
  4. В ходе судебного разбирательства потребуется предоставить доказательства, подтверждающие возможность получения участка по приобретательной давности.

Важно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Наши специалисты помогут с оформлением документов в судебные органы, проконсультируют вас по вопросам приобретательной давности.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector