Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Субарендная плата или арендная плата

Арендная плата

«Финансовая газета. Региональный выпуск», 2005, N 18

Общие положения об арендной плате устанавливает ст.614 «Арендная плата» Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем ее размер может быть определен в договоре как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка (механизма) ее определения. В договоре, таким образом, должно быть указано, в какой форме (денежной, натуральной или иной) будет установлена арендная плата.

ГК РФ не требует устанавливать в договоре размер арендной платы. Это положение закона нашло свое отражение в судебно-арбитражной практике. Так, в Постановлении ФАС Центрального округа от 01.07.2004 по делу N А68-ГП-209/4-03 указано, что условие о размере арендной платы не относится к существенным условиям договора аренды, поэтому по данному основанию он не может быть признан незаключенным.

Если договором порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает только при условии, что арендодатель выполнит свои обязательства по предоставлению арендатору объекта аренды в пользование (передаст вещь). Следовательно, арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданной в аренду вещи в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать от арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи вещи.

Если фактическое пользование имуществом началось до заключения договора аренды, арендатор обязан платить за такое пользование в соответствии с условиями договора об арендной плате только в случае, если стороны достигли соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы. В п.6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики споров, связанных с арендой» (далее — Информационное письмо) было отмечено, что соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Досрочное прекращение пользования имуществом, например освобождение арендуемого помещения до окончания срока действия договора аренды, не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Стороны должны согласовать сроки внесения платежей (разовый или периодический платеж).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  3. предоставления арендатором определенных услуг.

В то же время некоторые обязанности арендатора не могут рассматриваться как формы оплаты, в частности возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг. Эта позиция была подтверждена ВАС РФ, который в п.12 Информационного письма указал, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы;

  1. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  2. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (например, предоставление арендодателю определенных услуг; передача ему арендатором в собственность или в пользование обусловленной договором вещи; улучшение нанятого имущества, проведение капитального ремонта арендованного здания).

Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом. Это относится как к простому, так и к составному имуществу.

Законом для некоторых договоров аренды установлена только денежная форма оплаты (например, для договора проката). Пункт 1 ст.630 «Арендная плата по договору проката» ГК РФ устанавливает, что арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Особенность данного вида договора обусловлена тем, что договор проката — возмездный, поскольку имущество передается во владение и пользование арендатору за плату. В отличие от общих установлений об арендной плате, содержащихся в ст.614 ГК РФ, для данного договора предусмотрена арендная плата в твердой сумме платежей, т.е. в денежной форме. Платежи могут вноситься периодически или единовременно. Это зависит от сроков договора проката, от вида арендованного имущества и от существа обязательства. Право выбора способа внесения платежей по договору проката принадлежит арендодателю.

Если в аренду передается имущество, принадлежащее на праве собственности государству или муниципальному образованию, то способ определения арендной платы или ставки арендных платежей устанавливается соответствующими органами исполнительной власти, в компетенцию которых входит распоряжение имуществом.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Условие о размере арендной платы может периодически пересматриваться, если в договоре не установлен запрет на такой пересмотр. Это правило в целом действует в отношении договоров, срок действия которых превышает один год, поскольку п.3 ст.614 ГК РФ запрещает производить такое изменение чаще одного раза в год. Стороны могут предусмотреть в договоре более длительный срок моратория на пересмотр арендной платы.

При применении п.3 ст.614 ГК РФ ВАС РФ рекомендует судам исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Этот порядок (механизм), оставаясь неизменным, тем не менее определяет каждый очередной платеж в иной сумме, нежели предыдущий. Например, при использовании процента индексации или при определении ставки арендной платы в сумме в рублях, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (п.11 Информационного письма).

Ограничение, касающееся изменения размера арендной платы, могло бы применяться, если бы арендодатель в течение года потребовал изменить базовую ставку, исходя из которой производился расчет арендной платы за конкретные периоды с использованием предусмотренного договором способа (метода) ее исчисления. Так, в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 06.09.2004 по делу N А29-508/2004-2э судом было установлено следующее. Стороны воспользовались предоставленной законом возможностью установления иного, чем по их соглашению, порядка изменения арендной платы, предусмотрев в п.2.3 договора право арендодателя в одностороннем порядке увеличивать арендную плату, о чем арендодатель обязан уведомить арендатора в десятидневный срок до такого изменения. При таких обстоятельствах изменение суммы арендной платы не является изменением условий договора аренды о порядке определения размера арендной платы. Довод заявителя жалобы о том, что размер арендной платы мог быть изменен только путем составления одного документа, подписанного сторонами и зарегистрированного в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отклоняется как не соответствующий требованиям закона и материалам дела.

Читать еще:  Задолженность перед налоговой по фамилии

ФАС Московского округа в Постановлении от 15.10.2004 по делу N КГ-А40/9172-04 указал, что по смыслу ст.614 ГК РФ размер арендной платы может быть определен в договоре как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка (механизма) его определения. В последнем случае изменение конкретной суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации.

В п.4 ст.614 ГК РФ определено, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Под существенным изменением следует понимать такое изменение, в силу которого арендатор в значительной степени лишается того, на что мог бы рассчитывать при заключении договора. Это право возникает лишь в случаях, если:

а) такое изменение возникло в силу обстоятельств, за которые он не отвечает;

б) законом в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества не предусмотрено иное.

Аналогичная возможность предусмотрена ст.612 ГК РФ, определяющей ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Уменьшение платежей в указанных случаях должно быть соразмерным уровню снижения полезных (потребительских) свойств объекта аренды, обусловленных договором.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Под сроком в данном случае понимается временной период (месяц, квартал, год), по истечении которого арендатор уплачивает арендную плату. Этот способ самозащиты имущественных прав (ст.14 «Самозащита гражданских прав» ГК РФ) представляет собой одну из мер оперативного воздействия на неисправного должника — получение от него арендной платы в предварительном порядке. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В случае неэффективности попыток получения арендной платы с использованием мер, предусмотренных п.5 ст.614 ГК РФ, арендодатель может использовать крайнюю меру — потребовать досрочного расторжения договора.

Особое внимание следует обратить на частный случай договора аренды — аренду зданий и сооружений. В соответствии с п.1 ст.654 «Размер арендной платы» ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.09.2004 по делу N Ф04-5994/2004(А03-3561-12).

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (Постановление ФАС Центрального округа от 01.04.2004 по делу N А14-5737-03/165/22).

Таким образом, судебно-арбитражной практикой в целом урегулированы основные вопросы, связанные с определением арендной платы при заключении и исполнении договора аренды.

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

В этой статье мы ответим на 8 наиболее частых вопросов об арендной плате просто, на пальцах.

Что такое арендная плата?

Для собственника арендная плата это доход от передачи помещения в пользование другому лицу. Сдать можно любую недвижимость – квартиры, офисы, торговые помещения, склады. Гостиницы – это наиболее типичный случай сдачи помещения в аренду за плату.

Для арендатора арендная плата – это расходы, которые приходится платить за право пользования помещением. При этом для бизнеса учет расходов на арендную плату может быть различным. Например, для производственных компаний расходы на аренду склада или производственного помещения будут учитываться, как переменные расходы и входить в себестоимость произведенной продукции, а расходы на аренду офиса – это часть постоянных расходов.

Как посчитать размер арендной платы:

1. Берем ставку арендной платы за год.

2. Умножаем эту ставку на общее количество квадратных метров в помещении.

3. Получаем число. Это размер арендной платы за год.

4. Делим полученное число на 12 и получаем арендную плату в месяц.

Что значит ___РУБ/кв.м.? Что такое ставка арендной платы?

Данное сокращение обозначает стоимость аренды 1 кв.м. в рублях. В Москве принято указывать стоимость 1 кв.м. в год, в большинстве других городов – стоимость 1 кв.м. в месяц. Например, 12 000 рублей за 1 кв.м. в год или

1000 рублей за 1 кв.м. в месяц. Что одно и тоже. Это и есть ставка арендной платы.

Облагается ли арендная плата налогом на добавленную стоимость?

Если арендодатель находится на общей системе налогообложения, то да. В 2020г. ставка НДС составляет 20%.

Предприниматели на УСН не являются плательщиками НДС.

Сдача помещений и квартир в аренду это бизнес?

Да, сдача нежилых помещений, квартир и домов в аренду относится к предпринимательской деятельности.

Может ли физическое лицо не платить налог от сдачи квартиры или помещения в аренду?

Может. Как физическое действие. Но это будет являться нарушением налогового законодательства, что влечет за собой штрафы, пени и в некоторых случаях, уголовную ответственность. Физические лица могут уменьшить ставку налога на доходы с 13% до 6%, встав на учет, как индивидуальные предприниматели и выбрав упрощенную систему налогообложения и налоговую базу – доходы.

Читать еще:  Является ли брат наследником первой очереди

Какие расходы включены в арендную плату? Что такое «NNN» или «Triple net»?

На рынке аренды офисов класса А используют метод «NNN», что в переводе на русский язык означает «тройная чистота». То есть указанная в объявлении, рекламном проспекте или коммерческом предложении арендная плата не будет включать в себя:

2. Услуги по обслуживанию и содержанию здания.

3. Коммунальные услуги.

Также в арендную плату не включена парковка.

Эти расходы нужно добавить к стоимости арендной платы, чтобы подсчитать все расходы по помещению.

При аренде помещений в топовых торговых центрах к указанным выше дополнительным расходам добавляются дополнительные расходы, такие как сервисные платежи, расходы на проведение маркетинговых мероприятий, рекламные сборы и т.д.

При аренде других помещений какой-либо устоявшейся системы нет. Каждый собственник рассчитывает ставку и ее состав индивидуально, поэтому можно встретить и варианты трипл нет и «все включено».

Что такое общие и полезные площади?

Разделение на общие и полезные площади используют крупные офисные и бизнес центры. Любое здание состоит из офисной части, которую используют арендаторы для размещения исключительно своего персонала и общих помещений, которые используются или предназначены для использования всеми арендаторами в здании. К общим площадям относят лобби, лифтовые холлы, коридоры, санузлы, тепловой и водомерный узел.

Выделить общие площади в натуре невозможно, поэтому для расчета итогового размера арендной платы применяются специальный коэффициент.

Арендодатель рассчитывает соотношение общих и полезных площадей в здании как отношение ко всем площадям в здании и затем полученный результат добавляет к арендуемой площади арендатора.

Например, здание площадью 1000 кв.м. 800 кв.м. – это полезная арендопригодная площадь, а 200 кв.м. – это общие площади. 1000/200 =20% — это коэффициент общих площадей в здании. Если арендатор арендует в здании офисное помещение, полезной площадью 400 кв.м., то к ней будут также добавлено еще 20% от этой площади. 20*400/100=80 кв.м. Это площадь общих площадей в здании, относящая к этому офису. Таким образом, наш арендатор будет платить арендную плату не за 400 кв.м., а за 480 кв.м.

ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Согласно п. 1 статьи 650 Гражданского кодекса (ГК) по договору аренды здания или его части – помещения – арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору данное здание и помещение в нем за установленную плату.

Арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Условие о размере арендной платы по договору аренды объектов недвижимости является существенным. Согласно п. 1 статьи 654 ГК договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

      Порядок установления арендной платы при аренде недвижимости

Арендная плата в соответствии с п. 2 статьи 614 ГК устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Независимо от выбранного вида арендной платы последняя должна быть выражена в денежном эквиваленте.

Таким образом, если стороны определят, что арендной платой станет предоставление арендатором арендодателю каких-либо услуг, то кроме вида услуг и периодичности их предоставления обязательно указывается их стоимость. Стоимость арендной платы должна быть определена также и потому, что от ее размера зависит величина НДС.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание вышеуказанных способов арендной платы или иные формы платежей.

При этом в любом случае арендодателю важно, чтобы арендная плата покрывала все его расходы по содержанию арендованного имущества, а именно следующие:

  • суммы амортизационных отчислений по сданному в аренду имуществу;
  • суммы налога на имущество, приходящиеся на сданное в аренду имущество;
  • суммы земельного налога, приходящиеся на сданные в аренду здания и сооружения вместе с земельными участками;
  • долю общехозяйственных и общепроизводственных расходов, относящуюся к выручке, полученной от сдачи имущества в аренду;
  • коммунальные и прочие расходы, непосредственно связанные с обслуживанием и содержанием имущества, сданного в аренду.

Кроме того, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор также вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 статьи 614 ГК).

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Более того, при установлении арендной платы не следует забывать о том, что согласно статье 40 Налогового кодекса (НК) если не предусмотрено иное, то для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена (в том числе, и арендная плата) соответствует уровню рыночных цен.

    Основные способы установления арендной платы при аренде помещений

Можно предложить 4 наиболее распространенных способа установления арендной платы при аренде помещений.

      А. Указание твердой суммы за все арендуемое помещение.

Например, размер арендной платы составляет 20000 руб. в месяц за все переданные по договору помещения.

      Б. Указание твердой суммы за 1 кв. м помещения.
Читать еще:  Признание права собственности на временное сооружение

Например, размер арендной платы составляет 1000 руб. за 1 кв. м помещения в месяц.

      В. Арендная плата может быть установлена из двух частей:
  • первая – фиксированная: величина платы за пользование самим арендованным объектом;
  • вторая – переменная: определяемая расчетным путем, равная приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей за период.

Например, договором аренды установлен размер арендной платы в двух частях:

  • постоянная арендная плата составляет 10000 руб. в месяц за помещение (включая НДС);
  • переменная арендная плата — включает в себя:
    1. возмещение стоимости потребленной арендатором электроэнергии, холодного водоснабжения и отводной канализации, горячего водоснабжения и отопления;
    2. затраты на абонентскую плату за пользование телефонными номерами, междугородную и международную телефонную связь;
    3. специальные платные услуги связи, включая Интернет.

Данный способ определения арендной платы является законным, если сторонами определен алгоритм расчета. При этом следует зафиксировать размер коммунальных платежей за единицу измерения, как это принято в сферах снабжения, регулирующих ценообразование. Или иначе можно сделать ссылку на документ, содержащий соответствующие тарифы.

Таким образом, установленный таким образом размер арендной платы будет различен в каждом периоде оплаты, поскольку различен будет объем потребляемых арендатором коммунальных услуг.

Следует также отметить, что указанное изменение не является нарушением п. 3 статьи 614 ГК, который запрещает изменять арендную плату чаще одного раза в год, ведь договором установлен и постоянная часть арендной платы, неизменным в течение года должен оставаться и алгоритм расчета.

      Г. Арендная плата может быть установлена из одной части, при этом на арендатора возлагается обязанность возмещать затраты на коммунальные услуги, приходящиеся на арендатора.

Например, согласно договору размер арендной платы составляет 10000 руб. (в том числе НДС) в месяц за помещение. Плюс арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг, а также затраты на абонентскую плату, междугородную и международную телефонную связь, за специальные платные услуги связи, включая Интернет.

Аренде добавят оборотов

Тренд «ковидной» реальности – установление арендной платы в виде процента с оборота арендатора. Почему владельцы коммерческой недвижимости готовы делить риски с арендаторами и как теперь составляются договоры аренды?

Больше года прошло с момента объявления всероссийского локдауна, направленного на борьбу с распространением коронавирусной инфекции. Введенные ограничения сказались на всех сферах бизнеса. Одной из мер поддержки, объявленных государством, стала возможность снижения и отсрочки арендных платежей для арендаторов недвижимого имущества. Хотя изначально применение этой меры было ограничено наиболее пострадавшими отраслями, на практике многие арендаторы вступили в переговоры с собственниками и добились пересмотра условий аренды. Как правило, достигнутые договоренности носили временный характер и прекратили свое действие с отменой введенных ограничений.

Однако условия новой «ковидной» реальности требуют от сторон закрепления в договоре аренды универсального инструмента, исключающего необходимость каждый раз вступать в переговоры в случае приостановления или ограничения деятельности арендатора. При этом важно соблюдение баланса интересов сторон.

В сфере торговли таким инструментом может быть установление арендной платы в виде процента с оборота арендатора. Этот механизм давно известен рынку, но специалисты отмечают, что именно в условиях пандемии его применение стало трендом в области аренды торговой недвижимости.

Процент с оборота: как это работает?

Закон не ограничивает стороны в выборе форм оплаты аренды. Наряду с классической фиксированной платой (за единицу площади или за все помещение) допускается определение арендной платы через согласованную долю «полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов».

В случае торговой недвижимости такими доходами выступает оборот (выручка без НДС) магазина арендатора, расположенного в арендуемых помещениях. Арендная плата при этом определяется как процент с оборота. Обычно его величина варьируется от 5% до 10% и зависит от особенностей деятельности арендатора и достигнутых сторонами договоренностей. Возможна дифференциация ставки в зависимости от размера оборота, специфики реализуемых товаров и прочих составляющих.

Такая форма арендной платы выгодна арендатору, поскольку позволяет заранее заложить расходы на аренду в свою бизнес-модель, не опасаясь, что со снижением спроса доля таких расходов непредсказуемо увеличится.

Зачем это нужно арендодателям?

Собственник заинтересован в получении стабильного дохода от сдаваемого в аренду имущества. Эту цель позволяют достичь фиксированные арендные платежи. В случае же с плавающими платежами арендодатель становится заложником внешних обстоятельств, которые могут негативно влиять на бизнес арендатора и вести к снижению арендной платы. К тому же усложняется процесс расчета арендной платы. У арендодателя возникает необходимость регулярно проверять отчеты арендатора о его обороте за отчетный период. Кроме того, существенный разброс сумм арендных платежей в пределах одного налогового периода может вызвать дополнительные вопросы у налоговых органов.

Невзирая на эти негативные аспекты, арендодатели идут на установление в договорах процента с оборота. Чаще это делается для якорных арендаторов (супермаркетов, кинотеатров, крупных фешн-брендов), присутствие которых может увеличить поток посетителей и тем самым привлечь других арендаторов. Однако в текущей ситуации такую форму арендной платы стал использовать более широкий круг арендаторов. В условиях спада на рынке и ограниченного спроса на аренду торговых помещений сохранение хотя бы небольшого арендного потока для арендодателя может быть предпочтительнее, чем потеря арендатора.

Что писать в договоре аренды?

Помимо четкого определения содержания термина «оборот» и указания величины процента (ставки) в договоре необходимо предусмотреть порядок и сроки представления арендатором отчета об обороте, а также полномочия арендодателя по контролю за достоверностью представленных сведений и разумные ограничения по срокам аудита отчета об обороте.

В договоре обычно указывается, что из состава арендной платы, рассчитываемой с оборота, исключаются эксплуатационные и коммунальные платежи.

Арендодатель может снизить свои риски, предусмотрев в договоре минимальную базовую арендную плату, которая подлежит уплате арендатором независимо от его фактического оборота. Такое условие исключает теоретическую ситуацию, когда аренда становится безвозмездной при падении оборота до нуля.

В условиях растущей неопределенности мировоззрение арендодателей постепенно меняется. Если раньше любые попытки арендатора добиться пересмотра размера арендной платы встречали сопротивление, то теперь все чаще сторонам удается достичь консенсуса. Установление плавающей арендной платы в виде процента с оборота является одним из тех инструментов, которые позволяют сохранить баланс интересов сторон в данном вопросе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector