Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ценообразование на услуги по оценке имущества

Оценка имущества — цены

Приведенные цены на услуги могут изменяться в зависимости от объема и сложности поставленных перед специалистами вопросов, итоговая стоимость услуг определяется специалистом после ознакомления с имеющимися материалами.

Оценка автотранспорта для нотариуса

Объект оценкиОтчёт на бумажном носителеОтчет в электронном виде с ЭЦП**
Автомобиль категории В2000 руб.1400 руб.
Автомобиль любой другой категории3000 руб.2000 руб.
Мотоцикл3000 руб.2000 руб.
Прицеп к легковому автомобилю2000 руб.1400 руб.
Прицеп к грузовому автомобилюдоговорнаядоговорная
Специальная и специализированная техникаот 8000 руб.от 6000 руб.
Выезд по Москве в пределах МКАД2000 руб.Не проводится

*Цены актуальны при условии, что объект оценки не является предметом спора (экспертиза автомобиля для нотариуса).

**Отчет подписывается квалифицированной электронной цифровой подписью (ЭЦП) и принимается всеми нотариусами на всей территории РФ

Оценка стоимости автотранспорта

Автомобиль категории В5000 руб.
Автомобиль любой другой категории8000 руб.
Мотоцикл6000 руб.
Прицеп к легковому автомобилю2000 руб.
Прицеп к грузовому автомобилюдоговорная
Специальная и специализированная техникаот 12000 руб.
Выезд по Москвеот 1000 руб.

Оценка стоимости имущества

Оценка имущества при разводе — оценка стоимости имущества (мебель, бытовая техника и т.д.) до 3-х единицот 3000 руб.
Оценка имущества при разводе — оценка стоимости имущества (мебель, бытовая техника и т.д.) свыше 3-х единицот 1000 руб. за ед.
Выезд специалиста по Москве (вне зависимости от количества имущества)от 1000 руб.
Выезд специалиста за пределы Москвы (вне зависимости от количества имущества)договорная

Оценка стоимости недвижимого имущества

Оценка оружия

Оценка одной единицы охотничьего оружия2500 руб.
Оценка одной единицы оружия самообороны (газового, травматического)2500 руб.
Оценка каждого последующего ствола начиная с 6-го2000 руб.
Оценка каждого последующего ствола начиная с 10-го1500 руб.

Оценка стоимости автотранспорта для списания*

Оценка для организаций с государственной формой собственности
Автомобиль легковой (осмотр в Москве)от 10000 руб.
Автомобиль грузовой (осмотр в Москве)от 10000 руб.
Автобус (осмотр в Москве)от 10000 руб.
Специализированная техника (осмотр в Москве)от 10000 руб.
Выезд в Московскую областьот 2000 руб.
Оценка для организаций с частной формой собственности
Автомобиль легковой (осмотр в Москве)от 3000 руб.
Автомобиль грузовой (осмотр в Москве)от 5000 руб.
Автобус (осмотр в Москве)от 7000 руб.
Специализированная техника (осмотр в Москве)от 9000 руб.
Выезд в Московскую областьот 2000 руб.

Оценка ставки арендной платы

Оценка стоимости аренды встроенных помещенийот 8000 руб.
Оценка стоимости аренды зданий и сооруженийот 10000 руб.
Оценка стоимости аренды землиот 8000 руб.
Оценка стоимости аренды квартиры (за один период)6000 руб.
Выезд эксперта по Москве (в пределах МКАД)2000 руб.

Бизнес, акции и ценные бумаги

Оценка акций для нотариусаот 2000 руб.
Оценка бизнеса для нотариусаот 15000 руб.
Оценка акций и бизнеса для организацийдоговорная

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости

Объекты недвижимости*

От 100 м 2 до 300 м 2

От 300 м2 до 1 000 м 2

От 1 000 м 2 до 3 000 м 2

Свыше 3 000 м 2

Оценка животных

Оценка домашних животныхот 5000 руб.
Оценка скотаот 5000 руб.
  • Автоэкспертиза
  • Оценка имущества
  • Судебная экспертиза
  • Юридические услуги
  • Строительная экспертиза

  • Экспертиза Выхино
  • Экспертиза Ленинский проспект
  • Экспертиза Медведково
  • Экспертиза Марьино
  • Экспертиза Химки
  • Экспертиза Мытищи
  • Экспертиза г. Серпухов
  • Юрист на Выхино
  • Экспертиза Люберцы
  • Экспертиза Одинцово
  • Юрист на Ленинском
  • Экспертиза г. Раменское

На сайте использованы материалы компании.

Обращаем ваше внимание на то, что данный Интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Копирование и размещение материалов допускается только с согласия компании.

г. Москва, ул. Вешняковская, д.14, кор.2, офис 5

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Независимая оценка недвижимости — это последовательность действий, регламентированная законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Объекты оценки

Говоря об оценке объекта недвижимости, мы всегда подразумеваем определение стоимости определенного права на рассматриваемый объект. В отношении любого объекта, будь то земельный участок, здание, помещение или сооружение, можно выделить три наиболее часто встречающихся в рыночном обороте вида права:

1. Право собственности.
Это наиболее распространенный вид права, когда мы говорим об оценке рыночной стоимости, например, здания, мы подразумеваем стоимость именно права собственности в отношении этого здания.

2. Право владения и пользования.
Это право обычно получает арендатор при заключении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования объектом за определенный период времени – это оценка рыночной величины арендной платы за этот период (например, за месяц или год).

3. Право аренды.
Право аренды — это совокупность прав и обязательств по арендному договору. Эти права есть как у арендодателя, так и у арендатора, но состав этих прав и, соответственно, их стоимости различны. Право аренды является вещным правом и его рыночная стоимость так же может быть оценена.

Читать еще:  Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Иногда оцениваемый объект может иметь ограничения в использовании или быть обременен правами третьих лиц. Примеры таких обременений — это обременение залогом, сдачей в аренду или земельным сервитутом. Наличие обременения может уменьшать стоимость оцениваемых прав подробнее об обременениях…

Когда нужна оценка стоимости

1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.
Подробнее об оценке вклада в уставный капитал…

2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.

3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату — на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения — это так называемая «ретро-оценка».
Установление прошлой стоимости имеет свои особенности, подробнее об оценке недвижимости для суда…

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости — непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
Подробнее об оценке для залога…

5. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества — это взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.
Подробнее об оценке для целей страхования…

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.
Подробнее о переоценке основных средств…

7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.
Подробнее об оценке ставки аренды…

Услуги по оценке недвижимости

Наша компания имеет более чем 20-летний успешный опыт оценки различных объектов недвижимого имущества. Мы оказываем квалифицированные профессиональные услуги по независимой оценке зданий, помещений, квартир, долей в квартирах и земельных участков.

При проведении оценки, результаты которой предназначены для иностранных пользователей, мы предлагаем услуги по составлению отчета об оценке на английском языке, по российским или по международным стандартам. Подробнее об оценке для иностранных организаций и составлении отчета на английском…

Мы оцениваем имущественные комплексы крупных предприятий, имеющих недвижимое имущество в разных регионах России. Такая работа выполняется нами в кратчайшие возможные сроки, так как мы обладаем налаженными профессиональными связями с оценщиками недвижимости во всех регионах страны и большим опытом реализации крупных оценочных проектов.

Для объектов, расположенных в пределах Московского региона, мы предлагаем услугу срочной оценки недвижимости в Москве и Московской области. В рамках предоставления этой услуги оценщик выезжает на осмотр объекта в день обращения. Подготовка и сдача отчета об оценке будет проведена в течение двух дней. Стоимость проведения срочной оценки зависит от типа объекта, по всем вопросам звоните: (495) 726-86-74 или отправьте запрос о цене он-лайн:

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке недвижимости»

Необходимые документы

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
  • Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
  • Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

  • Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
  • Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.
Читать еще:  Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры

Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.

В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.

Оценка недвижимости он-лайн

Быстро рассчитать примерную стоимость объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, можно при помощи наших он-лайн калькуляторов.

Внимание: Значение стоимости рассчитывается калькулятором приблизительно, результат является лишь ценовым ориентиром, а не точной величиной стоимости оцениваемого объекта.

Калькуляторы для оценки жилой недвижимости:

«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»

«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»

Калькуляторы для оценки коммерческой недвижимости:

«Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве»

«Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве»

Если вы хотите попробовать самостоятельно оценить свой объект, то для более подробного ознакомления с существующими подходами и методами оценки рекомендуем посмотреть нашу страницу Оценка стоимости недвижимости на примерах.

Примеры отчетов

В этом разделе приведены примеры отчетов об оценке различных объектов недвижимости, подготовленных нашими специалистами. Форма и содержание отчетов соответствуют требованиям закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также требованиям федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Частые вопросы

Вопрос:
Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?
Ответ:
При наличии документов такую оценку провести можно. Но оценщик будет вынужден сделать достаточно много предположений относительно параметров объекта и его состояния. Ведь если объект нельзя осмотреть, то трудно составить о нем точное представление — это будет слабым местом в отчете. Например, суд может отказать в рассмотрении такого отчета как документа доказательственного значения, такие прецеденты уже были.

Вопрос:
Нужно ли проводить оценку недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства?
Ответ:
В Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.25 п.5 сказано:

«По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.»

«. стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.»

Стоимость услуг оценщика. Стоимость оценки.

Стоимость услуг оценщиков в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально и зависит от трудозатрат оценщика, срочности работ и состава документов, предоставленных Заказчиком для проведения независимой оценки.

Категория объекта оценкиОбъект оценкиЦена, руб.Срок исполнения раб. дн.
Транспортные средстваОценка стоимости легкового автомобиля (для наследства, собеса, органов опеки)от 1 5001-2
Оценка стоимости легкового автомобиля (для раздела имущества, снятия с баланса и других целей)от 2 0001-2
Грузовые автомобилиот 2 0002-3
Спецтехникаот 2 0002-3
Недвижимость жилаяКвартиры, комнатыот 3 0001-2
Дома, коттеджиот 4 0002-4
Движимое имуществоМебель, предметы интерьера, оргтехника500 руб. за ед., но не менее 3 000 руб. за отчет3-5
Оборудование (серийное, технологическая линия)700 руб. за ед., но не менее 3 000 руб. за отчет3-5
Земельный участокДо 20 сотокот 4 0002-3
Земельный участокОт 20 сотокот 8 0002-3
Ущерб вследствие пожараОдно помещениеот 5 0003-5
Ущерб вследствие залитияОдно помещениеот 5 0003-5
Исковое заявлениеот 1 000
Бизнес, предприятие для оформления наследстваОценка стоимости акций2 5001-2
Оценка стоимости доли ООО6 0001-2
ГаражиГараж типовой, машино-местоот 4 0002-3
Офисные и торговые помещенияОдно помещениеот 4 0003-5
Складские или производственные помещенияОдно помещениеот 4 0003-5
Арендная ставкаКоммерческая недвижимостьот 13 0003-5
Жилая недвижимостьот 5 000
Автотранспортот 4 000
Отдельно стоящие зданияОдно зданиеот 18 0003-5
Имущественный комплексПо договоренности
Бизнес, предприятие для управленческих решенийАкции, долиот 6 000, акции от 2 500
от 3

Ценовая политика нашей компании позволила добиться оптимального сочетания цены и качества предоставляемых оценщиками услуг. Для ее разработки наши специалисты скрупулезно проанализировали все тарифы, предоставляемые аналогичными компаниями на оценочном рынке, и взяли за основу цены, которые рекомендованы Национальным Советом минимальных тарифов на проведение оценочных работ в РФ.

Сразу же развеем миф о том, что оплата труда оценщиков якобы пропорциональна стоимости оцениваемого объекта. Это не так, ведь мы — не менеджеры по продажам. Цена услуги зависит прежде всего от степени сложности объекта и количества затраченного оценщиком на определение оценочной стоимости времени. Подобный подход полностью соответствует Кодексу этики Российского общества оценщиков и поддерживает основной принцип оценки — независимость.

Читать еще:  Что значит привлекался к уголовной ответственности

При формировании стоимости услуг мы обязательно учитываем срок сотрудничества с заказчиком и объем полученных от него заказов.

Следует отметить, что градацию цен, приведенную в таблице, можно назвать условной. Потому что каждая задача, которую вы как клиент ставите перед оценщиком, уникальна. Значит, и ее решение будет эксклюзивным.

Определить точно, сколько средств вам потребуется для решения заданной нам задачи, позволит общение с нашими оценщиками по телефону или непосредственно приехав к нам в офис. Вы получите квалифицированный совет профессионала-оценщика, который даст достаточно полное представление об особенностях и способах решения вашей задачи.

Стоимость оценочных услуг

Коммерческая недвижимость

Площадь объекта, кв. м

Офисные / торговые здания

Срок окзания услуг, раб. дней

от 600 до 1 000

от 1 000 до 1 500

от 1 500 до 2 500

от 2 500 до 3 500

от 3 500 до 5 500

от 5 500 до 8 000

от 8 000 до 10 000

В индивидуальном порядке

от 5 до 10 дней

Земельные участки коммерческого назначения

Площадь земельного участка, сот.

Назначение/вид разрешенного использования земельного участка

Срок окзания услуг, раб. дней

Строительство торговых и офисных объектов

Индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачное строительство

от 100 до 500 (от 1 до 5 га)

от 500 до 2 000 (от 5 до 20 га)

от 2 000 до 10 000 (от 20 до 100 га)

от 10 000 (от 100 га)

В индивидуальном порядке

Жилая недвижимость

Стоимость услуг, руб.

Срок окзания услуг, раб. дней

Квартира в Москве

Доля в квартире

Жилой дом (коттедж) в Московской области

от 100 до 300 кв. м

от 300 до 500 кв. м

от 500 до 1 000 кв. м

свыше 1 000 кв. м

Таунхаус в Москве и в Московской области

от 200 до 500 кв. м

Бизнесс

Стоимость услуг, руб.

Срок окзания услуг, раб. дней

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

Ценные бумаги

Стоимость услуг, руб.

Срок окзания услуг, раб. дней

Обращающиеся на рынке

Не обращающиеся на рынке

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

от 2 до 14 дней

Нематериальные активы

Стоимость услуг, руб.

Срок окзания услуг, раб. дней

Имущественные права (права пользования имуществом, землей, водными и другими природными ресурсами, недрами и другое)

от 4 до 14 дней

Информация, представляющая коммерческую тайну (не охраняемая патентами, проектная, конструкторская и технологическая документация, результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ ноу-хау)

от 3 до 12 дней

Объекты авторского и смежных прав (софт, базы данных и топологии микросхем, произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства)

от 3 до 10 дней

Объекты промышленной собственности (свидетельства на знаки обслуживания, свидетельства на товарные знаки, патенты на промышленные образцы, патенты на селекционные достижения, патенты на изобретения)

Деловая репутация (goodwill)

от 2 до 14 дней

Установки и оборудование

Типовой объект оценки

Количество уникальных позиций, шт.

Стоимость услуг за позицию, руб.

Срок окзания услуг, раб. дней

Серийное технологическое оборудование:

но не менее 25 000 за отчет

но не менее 38 000 за отчет

но не менее 65 000 за отчет

но не менее 125 000 за отчет

В индивидуальном порядке

но не менее 155 000 за отчет

от 5 до 10 дней

но не менее 39 000 за отчет

но не менее 45 000 за отчет

но не менее 95 000 за отчет

В индивидуальном порядке

но не менее 155 000 за отчет

от 6 до 10 дней

но не менее 29 000 за отчет

но не менее 40 000 за отчет

В индивидуальном порядке

но не менее 68 000 за отчет

* В зависимости от количества технологических линий в объекте оценки и сложности объекта оценки возможно применение скидок, размер которых составляет от 5% до 50% от полной стоимости услуг по оценке.

Морские и речные суда

Наименование оцениваемого объекта

Стоимость услуг, руб.

Срок окзания услуг, раб. дней

Сухогрузные суда, танкеры

Обслуживающие суда (баржи, буксиры и т. д.)

Специализированные (автомобилевозы, контейнеровозы и т. п.)

Пассажирские, грузопассажирские суда и паромы

Неоднократно обращались за помощью в компанию «ТОП-ОЦЕНКА». Ребята никогда не подводили. Стоит отметить качество выполняемых отчетов. Отчеты соответствуют законодательству. Проблем с отчетами при их подачи в соответствующие структуры не вознкало. Спасибо. Рекомендую.

Анатолий Макаров Управляющий директор «КЭНБИ»

Поработала со многими компаниями. В недавнего времени открыла для себя оценочную компанию «ТОП-ОЦЕНКА». Приятно, что сотрудники компании относятся внимательно к клиенту не только при работе с крупными заказчиками. Сотрудничаю с компанией по направлению — оценка недвижимости. Проблем с выполняемыми отчетами не возникало. И думаю что не будет. Спасибо! 🙂

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector