Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взимаются ли алименты с продажи квартиры

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры или машины

Для некоторой части наших граждан вопрос об уплате алиментов с продажи квартиры или автомобиля является далеко не праздным.

И довольно часто можно услышать мнение (особенно со стороны получателей), что алименты должны быть уплачены со всех сумм, появляющихся у плательщика. Но так ли это? Рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

С каких доходов выплачиваются алименты

Мы привыкли, что алименты в обязательном порядке удерживаются с зарплаты. Происходит это так: в бухгалтерии сначала начисляется зарплата, затем вычитается налог на доходы 13%, а затем удерживаются и перечисляются алименты в размере 25%, 33% или 50% от оставшейся зарплаты. Если алименты определены в твердой денежной сумме, то вычитается этот фиксированный размер.

Аналогично алименты будут удерживаться с пенсий, стипендий, материальной помощи и некоторых других получаемых денежных средств. Полный перечень доходов, из которых удерживаются алименты на детей, представлен в Постановлении Правительства № 841 от 18.07.1996 г.

☝️ Нужно ли платить алименты с продажи квартиры или машины

Если с предыдущими случаями все более-менее понятно, то с продажей имущества все не так просто. И это касается всех граждан, у которых алименты установлены в виде долей от зарплаты.

К возникновению различных мнений привело внесение во вторую часть Перечня доходов, утвержденного Постановлением Правительства № 841, пункта «о». Который гласит, что алименты удерживаются «с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством».

Продажа имущества соответствует этому определению — действительно между продавцом и покупателем заключается гражданско-правовой договор. Вопрос лишь в том, является ли получаемая денежная сумма при продаже имущества доходом продавца.

Для большинства ответ очевиден — если продавец получил деньги, то это является его доходом. А значит — он должен заплатить с них алименты. При этом часто возникает парадоксальная ситуация, которую рассмотрим на примере.

После развода бывшие супруги делят имущество, например, квартиру стоимостью 2 млн. рублей. Поскольку квартира была приобретена в браке, то ½ принадлежит бывшей жене, а ½ — бывшему мужу.

После раздела бывшая жена выкупает половину мужа за 1 млн. И сразу же после перечисления денег подает на взыскание алиментов в размере 25% с перечисленной суммы. Таким образом, у мужа после уплаты алиментов останется всего 750 тысяч. Надо ли говорить, что на эту сумму ему приобрести жилье будет весьма проблематично. С другой стороны, возникает вопрос — а насколько эффективно будут потрачены именно на ребенка полученные бывшей женой средства? Налицо — нарушение баланса интересов двух сторон. Муж в этой ситуации заведомо в проигрыше.

Подобное возможно и при продаже автомобиля. Например, уже после развода плательщик алиментов приобрел автомобиль за 930 тысяч. После трех лет эксплуатации он решил продать этот автомобиль и купить новый. Однако рыночная цена продаваемого автомобиля не превышает 650 тысяч. Если владелец продаст автомобиль, да еще выплатит 25% алиментов — а это, на минуточку, 162,5 тысячи рублей — то на руки он получит всего 487,5 тысяч. Можно ли купить новый автомобиль на эти деньги? Вероятнее всего нет.

Причина возникновения подобных ситуаций в том, что в процессе продаж имущества фигурируют большие денежные суммы. Которые без особых проблем можно попытаться по-быстрому взыскать с алиментщика. Мы сейчас не будем давать моральную оценку, а попробуем разобраться с точки зрения закона — правомерно ли такое мнение.

Поскольку описанные ситуации имели место в судебной практике, то в 2012 году один из граждан подал жалобу в Конституционный Суд России. Данному гражданину городской суд присудил взыскание средств в размере 25% с суммы от продажи недвижимости. Он подал жалобу с просьбой признать неконституционным пункт «о» в Постановление № 841. Но на эту жалобу гражданин получил отказ.

Произведя разбор дела Конституционный Суд (КС) вынес следующее определение (определение Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 г. № 122-О-О): «С учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1, Конституции Российской Федерации)».

Другими словами Конституционный Суд своим определением подтвердил, что пункт «о» не нарушает Конституции России и не стал далее рассматривать дело гражданина по существу. Так как это не входит в компетенцию этого суда.

Но для обычных граждан важным является следующее — КС подтвердил, что алименты могут удерживаться с доходов только тогда, когда:

  • соблюдается баланс интересов двух сторон;
  • гражданско-правовые договоры связаны с трудовой и с экономической деятельностью.
Читать еще:  Нужно ли разрешение на ремонт в квартире

Что является трудовой деятельностью? Это работа, за которую человек получает зарплату. По таким договорам все доходы облагаются алиментами.

Что может являться экономической деятельностью? Например, неоднократная покупка и последующая перепродажа автомобилей, квартир, домов и другого имущества. По таким договорам все доходы облагаются алиментами.

Другими словами, алименты должны начисляться только с тех договоров, которые направлены на извлечение прибыли на постоянной основе. Со всех остальных договоров и сумм алименты не должны взыскиваться.

Таким образом, не облагаются алиментами средства, полученные при разовой продаже квартир, домов, земельных участков, гаражей, автомобилей и другого имущества. В этом случае плательщик алиментов не получает дохода.

Просто он путем продажи переводит имущество из натурального (вещного) в денежное выражение — то что он имел раньше, у него же и осталось, но в виде денег. Доходом же является разница между ценой приобретенного и проданного имущества (а это уже экономическая деятельность!) В нашем случае, разницы нет. Значит, нет дохода и нет алиментов.

Однако алименты могут удержать и при отсутствии экономического дохода. Это возможно, если у плательщика образовалась задолженность по алиментам. В счет ее погашения могут взыскать средства в объеме задолженности.

Алименты с продажи квартиры

Сегодня Конституционный суд сделал разрешение жилищных вопросов разведенным родителям, очень сложными. Теперь, когда в таких случаях производится сделка купли или продажи недвижимости, она попадает под налог на алименты. Алименты с продажи квартиры могут изыматься в размер 25%, 33%, а иногда, в отдельных случаях до 50%. Теперь множество родителей просто так, легальным способом не смогут изменить свои жилищные условия с помощью обмена или покупки нового жилья. При продаже или размене жилья, им существенно придется занижать его стоимость, но именно это фактор понизит эффективность сделки.

Многие юристы считают, что когда алименты с продажи квартиры взимаются, идет полное нарушение гражданских прав. Конечно, никто не скажет, что суд руководствовался принципами , что дети не должны страдать от разводов. Но как раз такое гуманное решение

Конституционного суда сделало очень сложной процедуру решения жилищного вопроса у разведенных родителей. Размен общей квартиры, ее продажа, или же даже продажа бабушкиного дома становится довольно непростой операцией. Ведь сразу же в ее стоимость необходимо внести и индивидуальный налог в 25%,33% или 50%, — это реально лишает гражданина перспективы нормально и легально произвести операцию по продаже или обмену. Кроме того стоит еще и заметить, что некоторые родители специально будут «ставить палки в колеса» бракоразводному процессу, хотя в других случаях, раньше, пошли бы на уступки.

Поиск обходных путей.

Для решения своих жилищных вопросов и проблем, родители теперь начнут, и будут всеми возможными правдами или неправдами, обходить алименты с продажи квартиры. Но опять же это создает дополнительные риски для граждан. Так как покупатель просит неофициально максимально снизить цену, а продавец, желающий продать недвижимость , это сделает, и в сделке сразу же «появляется тень». Другим способом будет, конечно же, использование договоров дарения, создание неких долговых обязательств. Важно, что тот факт, что появились такие вот многоходовки связанные с уклонением от алиментов от продажи недвижимости, или же старания максимально их понизить, говорит о неправильном подходе к установке таких налогов. Например, много специалистов предлагают снимать алименты, с разницы между доходом, который получился от операции по продаже и расходом на покупку этой квартиры. Но ясности и объяснения в этом вопросе очень мало.

Взыскание алиментов от продажи квартир очень быстро распространилось среди таких родителей, которые разводятся. Но, некоторые юристы объясняют, что если деньги получаются как результат от сделки продажи или купли – это реальный доход, но:

  • одни стоят на позиции, что доходом должна являться вся стоимость проданного жилья;
  • другая точка зрения заключается в том, что бы высчитывать разницу между стоимостью при приобретении и при продаже;
  • также существует версия, по которой, должно быть так: продажа с целью купить новое жилье – не доход, если нет – доход;

Но учитывая все вышесказанное, стоит отметить, что казалось бы, все версии имеют право на жизнь, но ни одна не правдива.

Закон гласит о снятии налога для выплаты алиментов с дохода. Доход предполагает себе накопление и прирост активов. Но продажа или обмен тем более, является сменой формы владения имущества. Грубо говоря, сначала у вас была недвижимость, как имущество в натуральной форме, в процессе оно превратилось в имущество в денежной форме. Все равно выходит, не так ли? Никакого дохода здесь на самом деле нет, ведь момента обогащения, не произошло. Это как конвертировать одну валюту в другую. Хочется подчеркнуть, алименты с продажи квартиры оплачивать не надо. Все просто – это не доход.

Но случаи бывают разные. Иногда продажа приносит доход. Например, продажа квартиры является процессом экономической деятельности.

Иногда бывает и другая ситуация, которая напрямую связывает алименты и продажу имущества. Когда операция по продаже производится для погашения долга по неуплате алиментов. Иногда квартира стает предметом расчета за алименты, ведь суд позволяет передать квартиру в собственность ребенка, или возможно какую-то другую жилую недвижимость как бы в счет выплаты. Тогда выплата алиментов будет прекращена, в момент перехода прав на собственность.

Читать еще:  Сменить паспорт после регистрации брака

В общем, подводя итоги, стоит сказать, что законодательно никто не предполагал алименты с продажи квартиры как дополнительное отягощающее приложение к разводу. Хотя некоторые родители, пытаются добиться уплаты от стандартных не доходных сделок по продаже недвижимости.

Еще важно упомнить, что во всех разбирательствах между разведенными родителями страдают дети. Но стоит помнить, что дети, ни в чем не виноваты, ведь не их вина в нескладной семейной жизни родителей. Потому психологи, да и впрочем юристы, советуют все вопросы, связанные с такими нюансами, решать сразу и как можно максимальнее полюбовно.

Алименты от продажи квартиры

В жизни каждого человека возникают ситуации, когда приходится продавать квартиру или дом. В основном это происходит:

  • При возникновении потребности в денежных средствах;
  • Для улучшения жилищных условий;
  • Распоряжение собственной долей квартиры по своему усмотрению. Например, продажа части недвижимого имущества близкому родственнику.

Если у собственника имеется ребенок, проживающий с другим родителем, он заинтересован в вопросе отчислений в виде алиментов от продажи квартиры. Вторая сторона сделки также заинтересована в удержании алиментов с продажи недвижимого имущества.

  • 1 Взимаются ли алименты с продажи квартиры?
    • 1.1 Как доказать, что полученные с продажи средства не являются доходом?
  • 2 Когда можно взыскать алиментные выплаты?
  • 3 Предоставление недвижимости в счет алиментов

Взимаются ли алименты с продажи квартиры?

На основании положений статьи 209 ГК РФ, при наличии в собственности квартиры, ее владелец наделен правом пользования и распоряжения по собственному усмотрению. К его правам также относится и продажа недвижимого имущества.

По закону, денежные средства, полученные от продажи квартиры, признаются налоговым органом доходом и с него взимаются алименты на содержание несовершеннолетних детей.

Как доказать, что полученные с продажи средства не являются доходом?

По закону, если гражданин приобрел недвижимость для личного пользования, то денежные средства от ее продажи не являются доходом и алименты с них не взымаются.

В суде плательщик предоставляет документы, подтверждающие факт личного пользования имуществом:

  • чеки по уплате коммунальных услуг;
  • договора на имя пользователя и другие.

В случае, если вторая сторона предоставит доказательства того, что недвижимость использовалась в качестве предпринимательской деятельности, то алименты с дохода от ее продажи буду взысканы.

Когда можно взыскать алиментные выплаты?

Бывают ситуации, когда взыскатель вправе рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы сделки купли-продажи в свою пользу.

Ситуации, которые этому способствуют:

  • Если алиментоплательщик покупает и продает квартиры с высокой периодичностью, налоговые органы заподозрят риелторскую деятельность. В таком случае взыскатель имеет право обратиться в судебный орган и потребовать удержание определенной суммы денежных средств с этого вида дохода;
  • Алиментоплательщик является недобросовестным. Задолженность по алиментам накопилась за более чем два месяца.

Если хотя бы одна из описываемых выше ситуаций имеет место, судебный пристав применяет меры по принудительному взысканию оплаты алиментов. Одна из таких мер прописывается в статье 81 Федерального закона № 229 «Об исполнительном производстве». На денежные средства плательщика накладывается арест. В этом случае средства от продажи квартиры не являются исключением. Пристав поступает согласно законодательству, поэтому его действия обжалованию не подлежат.

Предоставление недвижимости в счет алиментов

Квартира может предоставляться в счет алиментов:

  • Добровольно, по соглашению сторон;
  • В принудительном порядке по распоряжению судебных приставов-исполнителей.

Второй способ применяется в случае, когда итоговая сумма задолженности достигла невероятного размера, а иных источников для погашения обязательств невозможно найти. По закону, долги по алиментам покрываются, в первую очередь, за счет заработной платы и средств на банковских счетах. Если таких средств не удалось найти, но есть квартира, в которой алиментоплательщик не проживает, ее могут арестовать и продать на аукционе.

Но если недвижимость является единственным местом, где проживает алиментоплательщик, то ее невозможно будет арестовать и продать.

Законом предусматривается норма, согласно которой жилье засчитывается в счет денежных алиментных обязательств. Формируется сделка, на основании которой меняется собственник и права на квартиру.

Составление соглашения о том, что алименты будут засчитываться как часть из недвижимого имущества, не всегда является гарантией. Расчет размера алиментов осуществляется в денежной сумме или в процентном соотношении к заработной плате. Таким образом, лицо, с которым проживает ребенок, в случае необходимости вправе обратиться за доплатой денежных средств. Соглашение дополняется новой бумагой, в которой прописываются появившиеся условия.

Особенности уплаты алиментов с продажи квартиры

На данный момент актуальным является вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры. Во-первых, интерес вызван неоднозначностью российского законодательства. Во-вторых, в отличие от зарплатных или пенсионных выплат, речь идет о миллионах рублей, и не каждый отец захочет платить 25% от продажи имущества в качестве алиментов (именно такая ставка предусмотрена СК РФ для одного ребенка).

Мнение КС РФ

Мнение КС РФ о том, платятся ли алименты с продажи квартиры, берется во внимание нижестоящими судебными инстанциями и оспариванию не подлежит. Конституционный суд постановил, что алименты от продажи квартиры могут взиматься только в том случае, если проданная квартира используется в коммерческих целях. Помощь ребенку оплачивается и с долевой собственности, которая нацелена на получение прибыли.

Важно! Согласно постановлению КС РФ, с разовых сделок, когда алиментщик продает старое недвижимое имущество для покупки нового, алименты с продажи имущества не взимаются. То же самое касается и продажи транспортных средств.

Определение дохода

Когда можно взыскать налог с продажи квартиры? Нужно понять, что подразумевается под доходом. Многие эксперты полагают, что прибыль, полученная в результате заключения сделки-купли продажи, может классифицироваться как доход. Другие утверждают, что прибыль возможна только в той ситуации, когда у продавца нет намерения покупать новое жилье. Но если обратиться к НК РФ, то можно понять, что ни одно из этих определений не является правильным.

Читать еще:  Как узнать квартира в собственности или муниципальная

Прибыль – положительное изменение размера активов лица, в то время как продажа квартиры подразумевает смену формы активов. Проданное имущество переведено в денежный эквивалент, личный капитал лица остается на том же уровне, и потребности в вычете денег нет. Но возможно, что размер алиментных выплат увеличат (особенно если раньше плательщик подавал иск об их уменьшении в связи с затруднительным материальным положением). Касательно того, надо ли платить алименты с продажи доли, то в большинстве случаев такой потребности нет, если речь не идет о крупных суммах.

Ситуации, когда с продажи квартиры платят алименты

Продам ли я квартиру без уплаты алиментов? Ситуация неоднозначная: реализация недвижимости – не прибыль, а изменение формы собственности, но только когда жилплощадь не приносит дополнительную выгоду. Выше сказано о решении КС РФ: связанная с недвижимостью предпринимательская деятельность может считаться прибылью. Ниже приведены примеры такой деятельности:

  • приобретение квартиры за низкую цену с целью перепродажи после ремонта;
  • постройка объекта недвижимости на территории приобретенного земельного участка;
  • предоставление квартиры в аренду для физических или юридических лиц.

В вышеуказанных ситуациях собственник обязывается уплачивать алименты с продажи недвижимости, однако они взимается только с дохода, а не со всей суммы сделки. Второй стороне нужно предъявить в суде документальное доказательство того, что недвижимость муж продал с целью получения дохода.

Алименты и подоходный налог

Плачу ли я НДФЛ? Да, снятие алиментов с продажи квартиры на ребенка и подоходного налога с суммы различаются и не являются взаимосвязанными. Если речь идет об уплате НДФЛ, то он уплачивается только с недвижимости, которая была в собственности менее трех лет. Подоходный налог взимается только с физических лиц, тогда как с индивидуальных предпринимателей, которые используют недвижимость в коммерческих целях, взимается налог на прибыль.

Твердая сумма

Вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, не рассматривается, если помощь ребенку выплачивается в твердой сумме. Продажа квартиры (даже если речь идет о коммерческой деятельности) не влияет на ее размер. Твердая сумма – это фиксированный размер пособия, который предусматривается алиментным соглашением и не зависит от размера ежемесячного дохода плательщика. Однако такая форма финансового обеспечения ребенка встречается редко, и в большинстве случаев бывший муж обязуется уплачивать процент с прибыли, вследствие чего операции с реализацией недвижимого имущества приводят к судебным разбирательствам.

Процедура взыскания доходов в случае задолженности

  1. Лицо получает исполнительный лист, где указано судебное решение о взыскании алиментов с суммы дохода, полученного в результате проведения финансовых операций с недвижимостью, что была продана. Исходя из судебной практики, большинство исков по алиментным платежам удовлетворяются мировыми судьями.
  2. Если решение было не в пользу отца, он обязуется обратиться с решением суда в профильный государственный орган.
  3. Работники ФССП имеют право арестовать недвижимость должника, однако его финансовыми накоплениями может распоряжаться только банк, получив распоряжение судебного пристава.
  4. Ответчик имеет право продать квартиру, чтобы заплатить помощь для ребенка, или обжаловать решение суда первой инстанции в вышестоящих органах.

Квартира вместо алиментов

У отца есть шанс не уплачивать помощь семье после реализации квартиры, если ее часть передана в собственность ребенку. Если у плательщика есть возможность передать право собственности детям, то в большинстве случаев он проявит инициативу, поскольку проще прописать в квартире несовершеннолетнее лицо, чем каждый месяц помнить о том, чтобы заплатить сумму из своего дохода.

Чтобы это осуществить, необходимо обратиться к нотариусу и заверить соглашение, где будет указано следующее:

  • владелец проданной квартиры предоставляет ребенку право собственности на имущество;
  • другая сторона отказывается от получения алиментов с продажи и не требует, чтобы отец выполнял свои финансовые обязательства в будущем.

Цена квартиры не может быть ниже 70% от ее кадастровой стоимости, так как в противном случае это будет считаться ущемлением прав детей.

Алиментное соглашение

Лучший способ избавиться от будущих судебных разбирательств при продаже недвижимости – подписание алиментного договора, где указаны условия финансового обеспечения детей. Что касается продажи квартиры, то в соглашении могут указываться выплаты, которые взыскиваются со стоимость сделки, а также то, как перечислять сумму пособия. Чтобы алиментный договор имел юридическую силу, он должен оформляться у нотариуса и заверяться подписями обеих сторон.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector