Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Что такое кадастровый паспорт квартиры и как он выглядит

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия. Тем не менее, рекомендуется обновлять его после каждой узаконенной перепланировки квартиры. Кадастровый паспорт содержит в себе основные сведения о квартире, на которую он выдается. Этот документ имеет неограниченный срок действия, но после каких-либо изменений в планировке квартиры его рекомендуется обновлять, чтобы избежать различных штрафов.

Этот документ может быть выдан любому гражданину РФ вне зависимости от того, является квартира его собственностью или нет. Тем не менее, вносить изменения в Росреест или же ставить квартиру на кадастровый учет имею право только владельцы или съемщики данного жилья. Через Кадастровую Палату документ на квартиру оформляется следующим образом:

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

В настоящее время, каждый владелец квартиры должен иметь три документа: свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

Кадастровый паспорт на квартиру — как он выглядит и какие сведения содержит

Главной составляющей каждого кадастрового паспорта считается присвоенный ему кадастровый номер, свидетельствующий о том, что отдельная кадастровая единица прошла регистрацию. Каждый такой номер неповторим и служит доказательством того, что недвижимость зафиксирована в государственном кадастре недвижимости.

Форма В.2 составляется, если имело место межевание земли. Здесь с помощью чертежа отображаются участок и его границы. Формы В.2, В.3 должны быть тогда, когда существуют какие-либо обременения участка правами посторонних людей, например, при сервитуте (ограничение прав владельца, зафиксированное документально).

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать (об этом ниже).

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

  • адрес места расположения квартиры, то есть почтовый адрес;
  • назначение объекта недвижимости: жилое или нежилое;
  • вид объекта жилой недвижимости: отдельная квартира, комната в квартире и т.п.;
  • общая и жилая площадь квартиры;
  • на каком этаже многоэтажного жилого дома расположена квартира;
  • какую этажность имеет жилой дом;
  • какой кадастровый номер присвоен квартире;
  • какая кадастровая стоимость квартиры на дату формирования выписки из ЕГРН;
  • когда в последний раз проводилась техническая инвентаризация;
  • графический план изображения квартиры.
  • данные о кадастровом номере объекта жилой недвижимости;
  • техническая характеристика жилья;
  • кадастровая стоимость;
  • схематический план изображения квартиры с указанием количества общей и жилой площади, будет представлен по запросу собственника в виде выписки из ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит

Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно и без кадастрового паспорта. Однако получить его все равно необходимо – есть масса ситуаций, когда он землевладельцу может потребоваться. Кадастровый паспорт – это документ, который содержит описание параметров земельного участка. В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения)

Иметь свой кадастровый паспорт должны все единицы недвижимости, находящиеся на территории РФ: здания, сооружения, используемые для жилья или в других целях; земельные, садовые участки; помещения и квартиры; сооружения, находящиеся на строительном этапе. Кадастровый паспорт всегда имеет информацию, описывающую ту или иную недвижимость.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен

Согласно последним изменениям в законодательстве Российской Федерации, практически все сделки, связанные с квартирой, можно проводить при наличии только кадастрового паспорта и плана, без наличия технического (хотя в некоторых случаях он тоже нужен). Ранее основные сведения о жилплощади действительно имелись только в техническом паспорте, и в нём же было вложение со схемой (планом) жилья. Сейчас же более подробная информация вносится в кадастровые документы, а технический паспорт теперь представляет собой и выглядит как технический план и прилагается к кадастровым документам.

Читать еще:  Как выиграть суд по разделу имущества

Кроме того, кадастровый паспорт и план (как жилплощадь выглядит схематично) – обязательный документ собственника квартиры, поскольку без него невозможна продажа и покупка жилья. За отсутствие, несвоевременное оформление кадастровых документов могут взыскать штраф. Этот паспорт и план нужен и для оформления завещания, договора дарения, сдачи жилплощади в аренду. Оформляется он порой и до тридцати дней, поэтому этим вопросом лучше заняться сразу после приобретения квартиры, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

Что такое кадастровый паспорт квартиры и как он выглядит

Кадастровый паспорт выдаётся на отдельный, ограниченный объект. Кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости в натуре. На его основании вносятся изменения в реестр ЕГРП об объекте недвижимости, например смена адреса или площади и т.д. *

  • Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)
  • Кадастровый паспорт жилого помещения (дома ИЖС)
  • Кадастровый паспорт нежилого помещения.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.
  • Технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет
  • Кадастровую выписку об объекте недвижимости.
  • Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа- межевой план
  • Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа -технический план
  • Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа — прочие документы
  • Кадастровая выписка об объекте недвижимости в виде бумажного документа
  • Кадастровый план территории в виде бумажного документа

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок?

Кадастровый паспорт участка – документ, конечно, нужный, но наличие его не является обязательным. Если вам необходимо зарегистрировать право собственности, то вполне обойдетесь без него. Но есть масса других ситуаций, когда этот документ решает все. О них подробнее и поговорим.

Кадастровый паспорт – что это?

Речь идет, грубо говоря, о документах вашей земельной делянки (дома). В этой бумаге указывают, чьей собственностью является участок, какую площадь занимает, что это за земля (пай или входит в границы населенного пункта) Кроме того, паспорт расскажет о том, как именно разрешено использовать участок. То есть, можно ли на нем строить, если можно, то что именно, либо же там можно только картошку садить. В нем же указывают стоимость земли и есть ли (если есть, то какие именно) ограничения в пользовании ею.

Как поставить землю на учет?

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? И правда, учитывая тот факт, что Росреестр не требует этот документ при регистрации права собственности на землю, делать его, казалось бы, нет смысла.

А вот и нет. Смысл есть. Этот самый паспорт выдают (при желании) только после того, как земельный надел поставят на кадастровый учет. Процедура эта – дело не одного дня, но она обязательна. Ведь без этого вы просто не сможете, например, продать свое имущество. Ну, или передать его своим наследникам, либо просто подарить.

Чтоб выдали кадастровый паспорт, сначала надо внести информацию о своем земельном наделе в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Постановка участка на учет происходит в несколько этапов:

  1. Нанимаем кадастрового инженера. Он составит межевой план участка с указанием его параметров и размеров (это стоит денег).
  2. План готов? Несем его в районный Росреестр (по месту расположения земли).
  3. Там пишем заявление. Если специалисты отделения этой госструктуры не нашли в плане ошибок и одобрили его, землю поставят на учет. А информация о ней автоматически пополнит базу данных Единого госреестра имущественных прав. За эту услугу платить не надо.

Внесенные в реестр сведенья нужны для того, чтобы определить кадастровую стоимость вашего надела и размер налога.

Выдает кадастровые паспорта тот же Росреестр. Собственно, потому и не обязательно его наличие при оформлении права собственности, ведь вся информация уже хранится в базе данных этой государственной структуры.

Для чего нужен кадастровый документ?

Как уже упомянули, кадастровый паспорт все равно сделать придется. Услуга эта не бесплатная, но во избежание каких-либо трудностей, связанных с «жизнедеятельностью» вашей делянки, стоит все-таки раскошелиться.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? Да затем, что он понадобится нотариусу во время оформления договора купчи-продажи, передачи земли по наследству или же оформления дарственной. А еще этот документ пригодится в случае возникновения каких-то судебных споров, или если используете свою землю в качестве залога под ипотечный заем. Без наличия кадастрового паспорта в пакете документов вы не сможете застраховать свой участок или дом, который на нем стоит.

Если вам понадобилось разузнать побольше о конкретном участке, который вы, предположим, решили приобрести, можете навести справки о нем на бесплатном онлайн-ресурсе – «Публичной кадастровой карте».

Читать еще:  Сколько человек можно зарегистрировать в однокомнатной квартире

Там найдете информацию о его предназначении, размерах и месторасположении. Данные о большинстве поставленных на учет земельных наделах там в свободном доступе.

Чтобы изготовить кадастровый паспорт, необходимо явиться в то или иное отделение Росреестра с паспортом (или другим удостоверением личности) и/или доверенностью, если действуете по поручению.

Кадастровый паспорт и кадастровый план – в чем разница?

В принципе, эти понятия схожи. Вернее, до 2008 года в обиходе были только кадастровые планы, где содержалась вся информация об участке, специфике его использования, размерах и прочее. Кадастровый паспорт – понятие более широкое, а кадастровый план сейчас является его составляющей.

Постановка земельного участка на учет, как и изготовление ее кадастрового паспорта – процесс довольно простой, хоть и затяжной во времени, но на этом этапе редко возникают какие-либо проблемы. Другое дело – межевание участка, которое производят перед его внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На этом этапе, обычно, и появляются различные неприятности. Но это уже совсем другая история.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру?

Владеть недвижимым имуществом может как государство, так и любой гражданин страны, физическое лицо. Учет недвижимости ведет ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). В его базе данных содержится информация обо всех недвижимых объектах: параметры, стоимость, кому принадлежит и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

При совершении целого ряда действий, покупка/продажа жилья, расчет налогов и тому подобное, необходимо подтвердить право собственности на него. Для этого понадобится либо выписка из Росреестра либо кадастровый паспорт на него. О последнем документе и пойдет речь ниже.

Что такое кадастровый паспорт?

По своей сути он является документом, подтверждающим факт, что недвижимое имущество, например, квартира, действительно существует и находится в собственности то или иного лица. Представляет собой документ, который содержит подробное описание самого объекта и установочные данные собственника.

Ранее выданные действительны до истечения срока их действия или до инвентаризации объекта, которая проводится раз в 5 лет.

Надо иметь это в виду, поскольку подтверждать право на собственность придется при совершении многих операций с квартирой.

Зачем нужен документ?

Некоторые случаи, когда кадастровый паспорт или выписка будут необходимы:

  • купля/продажа, дарение;
  • наследование: оформление завещания, вступление в наследство;
  • регистрация прав собственности, постановка на кадастровый учет;
  • приватизация квартиры;
  • оформление субсидий или кредитов.

Какую информацию содержит?

Документ предоставляется и в электронном виде, и на бумажном носителе.

Он состоит из двух разделов:

  1. Общая информация о квартире.
  2. Технический план объекта. Иногда прилагается и чертеж с указанием точных размеров комнат и мест общего пользования.

В первый раздел включена информация следующего характера:

  • кадастровый номер, т. е. код, который присваивается квартире при регистрации в Кадастре;
  • тип помещения (дом, квартира, комната);
  • назначение его (жилое/нежилое);
  • общая площадь, включая жилую;
  • количество комнат;
  • количество этажей в строении, где располагается жилье;
  • год ввода его в эксплуатацию;
  • этаж, на котором оно расположено;
  • дата последнего капитального ремонта;
  • инвентаризационный номер;
  • экспертиза БТИ, указывается дата последней;
  • собственник объекта (наименование организации или ФИО владельца).

Что нужно для кадастрового паспорта на квартиру?

Где получить паспорт?

Оформить документ можно:

  • в отделении Росреестра:
  • в МФЦ;
  • через интернет, на официальном сайте Кадастровой Палаты.

Необходимые документы

Готовим пакет документов. Потребуется:

  • технический план квартиры (получение в БТИ);
  • личные документы (паспорт);
  • правоустанавливающие на квартиру (договор социального найма, купли/продажи, свидетельство регистрации права собственности).

Если проводилась перепланировка или капитальный ремонт, то документы, подтверждающие факт переустройства жилья.

Стоимость документа

Оплата госпошлины. Размер ее составляет:

  • для граждан – 200 рублей;
  • для организаций — 600.

Собственно, это и будет стоимостью документа.

Квитанция прилагается к заявлению об оформлении паспорта.

Затем вручить его и подготовленные документы работнику Реестра. Он проверит правильность их составления, все ли они собраны. Затем выдаст расписку, подтверждающую, что документы приняты в обработку. После этого назначит дату выдачи.

Сроки изготовления

Срок изготовления – примерно 5 суток. В случае, когда материалы пересылаются заказным письмом, срок увеличивается. Точно сказать насколько трудно, поскольку все зависит от скорости почтовых пересылок в том или ином регионе.

Срок действия паспорта

Срок действия кадастрового паспорта во времени не ограничен, т. е. он бессрочный. Однако, если в результате проведенной обязательной технической экспертиз жилья (проводится раз в 5 лет) выяснится, что фактическое состояние квартиры не соответствует данным паспорта, то он будет признан недействительным. Придется оформлять его по новой или заказывать выписку из реестра.

Как получить паспорт онлайн?

Через интернет заказать паспорт достаточно просто:

  1. Нужно найти официальный сайт ЕГРН. Регистрации не требуется.
  2. Далее открыть рубрику «электронные услуги».
  3. Выбрать подраздел «Предоставление сведений», заполнить предложенные формы. Это несложно, поскольку все действия сопровождаются всплывающими подсказками.
  4. Затем нужно оплатить услугу. Оплата производится только через банковский терминал или QIWI-кошелек.

Далее нужно выбрать способ получения:

  • В электронном виде, на почту получателя;
  • На бумажном носителе почтовым отправлением на домашний адрес.

Стоимость:

  • 150 руб. для физических лиц;
  • 300 – юридических.

Срок изготовления от 3 дней.

В целом же на изготовление уйдет около месяца времени. Это связано с подготовкой документов. На получение техплана в БТИ – 10 дней, без проведения экспертизы.

Читать еще:  Выплата дивидендов имуществом налогообложение

С ней срок увеличится еще примерно на неделю. К тому же ее придется оплатить. Стоимость зависит от региона. Возможны так же задержки почтовой корреспонденции.

Пользоваться услугами сторонних фирм и компаний-посредников, особенно в интернете, нецелесообразно:

  1. Цены на услуги значительно выше государственных. Начинаются они с 1500 рублей и это не предел.
  2. Могут попросту обмануть.

Возможные причины для отказа в получении паспорта

Документы, предоставляемые в Росреестр, должны быть правильно оформлены и содержать достоверные сведения. Если какой-то из них отсутствует, составлены они неправильно, указаны неточные, неверные сведения, то придется переоформлять и подавать заявление заново.

Отказать в выдаче паспорта могут только в двух случаях:

  1. Квартира не состоит на учете в Кадастре. Придется ее регистрировать в установленном порядке. После того, как она будет учтена и получит кадастровый номер, можно заказывать и паспорт.
  2. Выдача документа запрещена данному лицу. Возможная причина: он не является собственником жилья. В этом случае можно получить только общие сведения о квартире через интернет на сайте под названием «Публичная карта». Кадастровый же паспорт оформить не удастся.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Подробное описание процедуры получения кадастрового паспорта на квартиру

В настоящее время кадастровый паспорт является главным документом, который свидетельствует о внесении квартиры в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Именно поэтому владельцы жилья должны позаботиться о его получении в обязательном порядке, о чем гласит ФЗ-221. Зачастую граждане не обладают информацией о том, какие бумаги следует собрать и в какие инстанции придется обратиться для оформления этого важного документа. В этом свете имеет смысл разобраться во всех нюансах процесса.

Кадастровый паспорт – главный документ на квартиру

Наличие у объекта недвижимости кадастрового паспорта позволяет без особого труда определять его судьбу, иными словами законно его продавать, дарить или обменивать. Зачастую, когда квартира приобретается через риелтора, покупатель не представляет себе, в чем смысл этого отчасти технического документа. Однако рано или поздно ему придется столкнуться с этим документом.

Итак, по сути, паспорт на квартиру – это стандартная выписка из ГКН. В нем можно найти основные сведения о доме или квартире, а также об относящихся к ним земельных участках. В частности, в кадастровом паспорте прописываются:

  • Адрес расположения квартиры;
  • Год постройки издания;
  • Количество этажей;
  • Число комнат и высота потолка;
  • Материал стен, крыши, перекрытий;
  • Способ обеспечения квартиры теплом;
  • Дата проведения последнего капитального ремонта;
  • Стоимость объекта недвижимости в соответствии с данными его полной инвентаризации.

Таким образом, из данного документа можно получить любые достоверные сведения о квартире или доме.

Порядок оформления паспорта на квартиру

Заявка на получение Технического плана

Первоначально для получения или обновления кадастрового паспорта следует обратиться в Кадастровую палату, которая с января 2013 года перешла под начало Росреестра. В инженеры данного ведомства, имеющие соответствующую лицензию, составят по ходатайству просителя, так называемый Технический план квартиры. На основании последнего и будет оформлен впоследствии паспорт на жилье. Составляется Технический план, как правило, на протяжении 10-ти дней.

Сбор документов

Следующим этапом является сбор пакета документов, который включает:

  1. Межевой план, связанный с земельным участком, который выдается в той же Кадастровой палате;
  2. Договор о покупке квартиры, который, по сути, удостоверяет право собственности на недвижимость;
  3. При наличии земельного участка: справка, указывающая, к какому типу земель он относится. Её можно получить в отделе по землеустройству соответствующего муниципалитета;
  4. Паспорт или иной документ заявителя.

Ходатайство о постановке на учет

После того, как необходимые бумаги подготовлены, их следует отнести в отделение Кадастровой палаты по месту расположения квартиры и оформить заявление о постановке на учет и выдаче кадастрового паспорта. Примерно через 10 рабочих дней документ будет уже на руках у владельца квартиры.

Нюансы получения кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт, как было упомянуто выше, не выдается без представления Технического плана. При заказе его в Росреестре проситель оплачивает порядка 10 000 рублей. Однако эта процедура может обойтись дешевле, если реализовать её через частных лицензированных специалистов. Во втором случае и срок может оказаться менее 10-ти дней.

Следует также отметить, что в постановлении на кадастровый учет может быть отказано только в следующих случаях:

  1. Имеются нестыковки между документами, предоставленными заявителем и данными Росреестра;
  2. Границы земельного участка заявителя накладываются на соседний земельный учасок;
  3. Представленный пакет документов не является полным.

Отказ от выдачи кадастрового паспорта обязательно выдается в письменной форме. В нем четко прописываются причины, по которым было принято такого рода решение.

Безусловно, получение кадастровой бумаги можно доверить и посредникам, в лице которых чаще всего выступают риэлторы. Однако в этом случае надо быть готовым оплачивать их услуги, стоимость которых ныне колеблется от 1 500 до 6 000 рублей.

Таким образом, оформление кадастрового паспорта на квартиру – процедура обязательная. Однако при соблюдении всех условий и правильном оформлении документов она не составит особого труда и без привлечения квалифицированных специалистов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector