Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Банкротство тсж последствия для собственников

Процедура признания управляющих компаний банкротами

Экономическим рискам в процессе ведения хозяйственной деятельности подвержены многие субъекты. Не стали исключением и организации, чья деятельность связана с жилищной сферой. Банкротство управляющей компании, жилищного товарищества ― явление не столь редко в текущей действительности. Последствия же свершившихся действий затрагивают в том числе и жителей многоквартирных домов.

Причины несостоятельности компаний

Выступить инициатором признания собственной финансовой несостоятельности может любая организация, соответствующая определенным критериям. К ним относятся и управляющие компании (УК) в жилищно-коммунальной сфере.

Новшества в законодательстве, которые будут действовать и в 2018 году, уже давно позволяют решать текущие вопросы по общему обслуживанию жилых домов. Однако немалые проблемы, существующие в этом сегменте экономики, продолжают диктовать свои условия. В результате многие управляющие организации вынуждены признать свою финансовую несостоятельность.

Добиваться статуса банкрота подобного рода фирмы могут на общих основаниях. Неспособность удовлетворять требования кредиторов в полном объеме и своевременно заключается в следующих факторах:

  1. Имеются непогашенные суммы задолженности.
  2. Обязательства не исполняются в срок по прошествии более чем 3 месяца.

Причины, благодаря которым УК может перестать функционировать, специфичны, зависят напрямую от деятельности организации.

Прежде всего, следует рассмотреть характер работ УК. Основным их предназначением признается оказание таких услуг, как:

  • отведение водоснабжения;
  • бесперебойная подача холодной и горячей воды;
  • отопление жилищ;
  • поставка газа;
  • обеспечение электроэнергией.

Конечным потребителем выступают жители обслуживаемых домов. Управляющие же организации выступают в роли посредников.

К специфичным причинам, которые способны привести подобные компании к банкротству, приводит целый ряд условий, среди которых:

  1. Общее состояние ЖКХ в целом по стране.
  2. Некорректное определение нормативов водоснабжения для дальнейших расчетов оплаты. Сантехника высокой степени изношенности, проживание посторонних незарегистрированных лиц приводит к тому, что реальные потребности отличаются от действующих норм.
  3. Неэффективное теплоснабжение в условиях изношенных домов с низкой степенью теплоизоляции.
  4. Коммунальные неплатежи собственников квартир также рассматриваются как субсидиарная ответственность несостоятельности организаций, приводящая к росту долговых обязательств и самих УК.
  5. Неэффективная инвестиционная политика.

Процедура банкротства

При наличии большого числа таких негативных факторов, как тотальные неплатежи жильцов, неудачная финансовая политика, УК оказывается на грани существенных материальных проблем. Банкротство ТСЖ имеет последствия и для собственников. Вопрос о признании дальнейшей несостоятельности решается в суде.

Прежде всего, необходимо составить и передать в арбитраж заявление о возможном банкротстве. Подобным правом обладают многие лица, среди которых:

  • сама организация;
  • жильцы многоквартирных домов;
  • кредиторы;
  • прочие заинтересованные лица.

Последующие стадии судебной процедуры, предшествующие признанию должника банкротом, схожи с алгоритмом рассмотрения дел прочих организаций.

Наблюдение

Изначально проводится наблюдения, во время которого идет сбор информации о финансовом состоянии организации, текущем положении дел, анализируется задолженность жильцов по коммунальным платежам и общий объем обязательств.

В редких случаях появляется возможность оздоровить компанию за счет взимания денег со всех должников. Как правило, текущее плачевное состояние ― результат некорректной финансовой политики.

Конкурсное управление

Получив подробный анализ текущего положения дел, судебные органы назначают конкурсного управляющего. Цель проводимого мероприятия ― максимальное погашение обязательств перед кредиторами.

Для выполнения текущих обязательств принимаются меры по оперативному решению вопросов по погашению задолженности за коммунальные платежи, начисляются пени. Оценивается имущество компании, при этом активы, принадлежащие жильцам и самим владельцам ТСЖ, в расчет не берутся.

В течение проводимого периода ответственное за внешнее управление лицо обязано выполнять обязательства перед потребителями коммунальных услуг в полном объеме. Обслуживание населения не должно прерываться.

Конкурсное производство

В случае, когда компания не способна рассчитаться полностью по своим обязательствам даже в состоянии внешнего управления, запускается процедура конкурсного производства. Имущество, принадлежащее ТСЖ, реализуется. За счет вырученных средств проходит погашение задолженности.

Существует некая очередность по удовлетворению требований заинтересованных лиц:

  1. В первую очередь погашаются судебные издержки, производится расчет с привлеченными управляющими.
  2. Производится оплата задолженностей, но сначала погашаются претензии, которые возникли еще до суда.

Ликвидация компании

После оплаты всех обязательств в рамках имеющихся средств организация ликвидируется. Банкротство ТСЖ с долгами ― явление распространенное. Нормы гражданского законодательства призваны запретить порядок передачи долгов после прекращения существования на основании правонаследования.

Сроки для выполнения обязательств

Обычно в процессе признания должника несостоятельным период конкурсного управления наступает достаточно быстро ― примерно через 2 месяца после наблюдения и анализа сложившейся ситуации.

В исключительных случаях период продлевается при необходимости еще на полгода.

Судебная практика по несостоятельности компаний

На основании всех имеющихся данных судебные органы определяют, признать ли банкротом очередную компанию. Как правило, итогом доведенных до арбитража дел становятся вынесения решений о несостоятельности УК. Процент организаций, которые удалось вывести из финансового кризиса, очень невысок.

Неплатежи жильцов не всегда играют ведущую роль в признании несостоятельности. В основном кредитные обязательства самой компании имеют более существенное значение. Судебная практика говорит, что банкротство ТСЖ ― процесс практически необратимый.

В стадии наступления конкурсного производств после нескольких месяцев наблюдения шансов вернуться в привычное рабочее русло у организации уже практически не остается.

Последствия банкротства

Если управляющая компания обанкротилась, то результат оказывается тем же, что и в случае признания несостоятельности других экономических субъектов:

  • ликвидация организации;
  • исключение из действующего списка юридических лиц, запись в реестр вносится на основании решения суда;
  • ответственные лица некоторое время не вправе будут создавать подобные организационно-правовые формы.

Особенность несостоятельности компании состоит в том, что, помимо собственников, изменения затрагивают и непосредственных пользователей услуг ― жильцов домов. Для многих из них становится актуальным ряд вопросов. Иногда даже высказываются опасения, что придомовое имущество может быть конфисковано в счет уплаты долгов разорившейся организации.

Следует разобраться, чем грозит жильцам банкротство (несостоятельность) управляющей компании ЖКХ и что должны делать в таких случаях владельцы квартир. Прежде всего, следует понимать, что их собственное имущество не имеет никакого отношения к обанкротившейся УК. При этом не стоит забывать вовремя оплачивать коммунальные платежи и погашать предыдущие задолженности во время судебного разбирательства.

После ликвидации компании жильцы должны самостоятельно решить ряд вопросов:

  • проверить условия выполнения соглашений с бывшей УК;
  • при необходимости потребовать перерасчета, для этого, скорее всего, придется обратиться в суд;
  • выбрать новую УК.

Жильцам, вероятнее всего, придется столкнуться с иным порядком расчета коммунальных услуг, который предложит новая УК.

Следующий вопрос касается того, куда переходят долги населения после банкротства ранее действующей управляющей компании ЖКХ. После признания организации банкротом поставка коммунальных услуг жильцам не должна прекращаться вплоть до появления новой ТСЖ. Граждане же обязаны по-прежнему вносить оплату в сроки и в полном объеме. Смена предприятия, обеспечивающего исполнение коммунальных услуг, не должна быть причиной задержки платежей, в ином случае компания вправе получить задолженность в судебном порядке.

К неприятным моментам можно отнести тот факт, что после ликвидации ранее действующего юридического лица добиться завершения выполнения соглашений на должном уровне практически не удается. Несовершенство законодательства не позволяет погасить долги и в пользу прочих кредиторов.

Ответственность за умышленное банкротство

При выявлении случаев фиктивного банкротства для исполнительных лиц наступает ответственность уже в соответствии с уголовным кодексом. Актуально в ситуациях обнаружения умышленных действий, которые привели к невозможности погашения обязательств перед кредиторами.

Читать еще:  Открытие ооо иностранным гражданином в россии

Целью руководства организации является не обслуживание населения на должном уровне, а формирование условий, которые не позволяют рассчитаться вовремя с долговыми обязательствами. В некоторых случаях банкротство наступает и по причине крайне неэффективных действий владельцев управляющей компании.

Для выявления преднамеренного банкротства заинтересованные лица могут сообщить о факте сговора в арбитражный суд, предъявив соответствующее ходатайство. На основании полученных данных контролирующими органами проводится экспертиза. В случае подтверждения неправомерных действий виновным лицам грозит наказание.

Статья 196 УК РФ предполагает в качестве наказания штраф в пределах 200 000 ― 500 000 рублей, выполнение принудительных работ и даже лишение свободы сроком до 6 лет. Преступление оценивается как тяжкое, для вынесения приговора признание должника банкротом не требуется.

Детальная информация о процедуре банкротства представлена в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Ликвидация и банкротство ТСЖ

Ликвидация и банкротство ТСЖ

Если члены ТСЖ в большинстве своем недовольны его деятельностью, качеством предоставляемых услуг или обслуживанием дома, то они могут принять вполне законное решение о смене управляющей организации.

Согласно Жилищному кодексу, ликвидировать ТСЖ может общее собрание членов ТСЖ, если проголосует «за» двумя третями голосов, или общее собрание собственников дома, большинством в 50 % + 1 голос. Но перед ликвидацией ТСЖ, как и перед его созданием, нужно провести подготовку.

Инициаторами ликвидации ТСЖ могут выступать и члены товарищества, и члены правления ТСЖ. Они имеют право потребовать для рассмотрения документы, которые относятся к управлению жильем. Чтобы потребовать от правления документ, необходимо подать письменное заявление. Заявление составляется в двух экземплярах: один визируют в правлении, второй предоставляют правлению для того, чтобы на нем было заверение о приеме и дата приема, но этот экземпляр остается на руках у заявителя.

Одна из причин расторжения договоров с ТСЖ — окончание срока его официального действия. Но если срок не истек, то есть и другие причины для прекращения членства дома в ТСЖ. Так, к примеру, если правление отказывается в пятидневный срок предъявить отчетность по деятельности, то это может служить основанием для расторжения договора.

Если члены ТСЖ решили расторгнуть договор товарищества, потому что не выполняются некоторые его условия, нужно внимательно отнестись к каждому подписанному пункту, уточнить, какой именно пункт договора не выполняется и в чем это проявляется.

Несмотря на то что ТСЖ — некоммерческая организация, оно вполне может обанкротиться и соответственно быть ликвидированным.

Вызвать банкротство могут несколько причин. Самая распространенная — это задолженность граждан перед коммунальщиками. Долги, которые скапливаются у собственников жилья, достигают очень больших размеров. А поскольку резерва у ТСЖ обычно нет, то на ремонт и эксплуатацию дома денег также нет. ТСЖ не выполняет обязанности по причине большой задолженности, сумма долга быстро растет за счет пени, неустоек и штрафов. В конце концов ресурсоснабжающие предприятия, которые выступают кредиторами, подают иск о признании ТСЖ банкротом.

Другая возможная причина — это непредвиденные затраты в ТСЖ. К примеру, если обнаружилось, что ТСЖ нарушает закон, оно обязано выплатить штраф. Штраф может быть выставлен и за ненадлежащее обслуживание домов, за нарушение порядка проведения ремонтных работ, за превышение нормативов по оплате коммунальных услуг, за несоблюдение правил санитарно-эпидемиологического обслуживания зданий. Проблемы с налоговыми органами также чреваты большими штрафами.

Банкротства можно попытаться избежать, собрав участников ТСЖ на внеочередное собрание, на котором объявить новый денежный сбор на покрытие штрафа. Но, как правило, собственники отказываются расплачиваться за небрежность правления, и, если штраф велик, ТСЖ становится банкротом.

Существует два варианта процедуры банкротства. Во-первых, ТСЖ может само подать заявление в арбитражный суд о признании себя банкротом. Если при ликвидации товарищества окажется, что оно не может полностью погасить долги, то ликвидация будет проведена по процедуре банкротства.

Во-вторых, если ТСЖ не платит по счетам в течение месяца, заявление о признании ТСЖ банкротом может подать кредитор либо налоговая служба. Однако заявителю нужно будет доказать, что должник действительно не имеет возможности оплатить долг целиком.

Важно знать, что в соответствии с Жилищным кодексом ТСЖ не отвечает за долги членов товарищества, а члены товарищества, соответственно, не отвечают за долги ТСЖ.

После признания ТСЖ банкротом у него остается один только выход — ликвидировать предприятие. Что касается собственников, то им придется выбирать новый способ управления или новую управляющую компанию.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Читайте также

§ 2. Банкротство градообразующих организаций

§ 2. Банкротство градообразующих организаций Статья 169. Статус градообразующих организаций 1. Для целей настоящего Федерального закона градообразующими организациями признаются юридические лица, численность работников которых составляет не менее двадцати пяти

§ 3. Банкротство сельскохозяйственных организаций

§ 3. Банкротство сельскохозяйственных организаций Статья 177. Общие положения банкротства сельскохозяйственных организаций 1. Для целей настоящего Федерального закона под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности

§ 4. Банкротство финансовых организаций

§ 4. Банкротство финансовых организаций Статья 180. Регулирование банкротства финансовых организаций К отношениям, связанным с банкротством финансовых организаций (кредитных организаций, страховых организаций, профессиональных участников рынка ценных бумаг), настоящий

§ 5. Банкротство стратегических предприятий и организаций

§ 5. Банкротство стратегических предприятий и организаций Статья 190. Общие положения банкротства стратегических предприятий и организаций 1. Для целей настоящего Федерального закона под стратегическими предприятиями и организациями понимаются:федеральные

§ 2. Банкротство отсутствующего должника

§ 2. Банкротство отсутствующего должника Статья 227. Особенности подачи заявления о признании отсутствующего должника банкротом 1. В случаях, если гражданин – должник или руководитель должника – юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность,

Статья 196. Преднамеренное банкротство

Статья 196. Преднамеренное банкротство Преднамеренное банкротство, то есть совершение руководителем или учредителем (участником) юридического лица либо индивидуальным предпринимателем действий (бездействия), заведомо влекущих неспособность юридического лица или

Статья 197. Фиктивное банкротство

Статья 197. Фиктивное банкротство Фиктивное банкротство, то есть заведомо ложное публичное объявление руководителем или учредителем (участником) юридического лица о несостоятельности данного юридического лица, а равно индивидуальным предпринимателем о своей

Статья 196. Преднамеренное банкротство

Статья 196. Преднамеренное банкротство Преднамеренное банкротство, то есть умышленное создание или увеличение неплатежеспособности, совершенное руководителем или собственником коммерческой организации, а равно индивидуальным предпринимателем в личных интересах или

Статья 197. Фиктивное банкротство

Статья 197. Фиктивное банкротство Фиктивное банкротство, то есть заведомо ложное объявление руководителем или собственником коммерческой организации, а равно индивидуальным предпринимателем о своей несостоятельности в целях введения в заблуждение кредиторов для

Статья 218. Фиктивное банкротство

Статья 218. Фиктивное банкротство Заведомо ложное официальное заявление гражданина — учредителя или собственника субъекта хозяйственной деятельности, а также должностного лица субъекта хозяйственной деятельности, а равно гражданина — субъекта предпринимательской

Банкротство или все же реструктуризация?

Банкротство или все же реструктуризация? Как говорилось выше. Это стадии одного процесса. Процедура банкротства может остановиться на стадии реструктуризации. Это законный способ уменьшить ежемесячные платежи. Как правило, банки по собственной инициативе неохотно

Читать еще:  Как получить пособие женщинам, вставшим на учет в ранние сроки беременности

Как найти деньги на банкротство

Как найти деньги на банкротство Здесь необходимо включить фантазию и подумать, как найти необходимые деньги на проведение всех процедур банкротства и избавиться от долгов. Кто-то берет кредит в банке и использует эти средства для банкротства. Но следует быть

Последствия банкротства ТСЖ

Статья 65 ГК РФ не содержит запрета на банкротство таких юридических лиц, как товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы, однако как один из «стимулов» для погашения долгов перед ресурсоснабжающими организациями этот механизм по многим причинам не подходит. В судебной практике имеется достаточно подобных примеров, но при этом мало кто задумывается о последствиях.

Нормы законов о банкротстве ТСЖ

Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо специальных условий о банкротстве товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов (с учетом того, что в рассматриваемом случае имеют место сходные режимы регулирования в отношении этих юридических лиц), предоставив решение данного вопроса ГК РФ и Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Статья 65 ГК РФ предусматривает, что любое юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии, религиозной организации и в некоторых случаях госкорпорации, госкомпании и фонда, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Таким образом, в случае неспособности удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, ТСЖ может быть признано банкротом (п. 2 ст. 3 Закона N 127-ФЗ), что в последующем влечет за собой его ликвидацию.

При этом ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 135 ЖК РФ, не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

Однако следует иметь в виду, что согласно п. 4 ст. 10 Закона N 127-ФЗ в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине контролирующих лиц (председателя, членов правления), на них может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества ТСЖ будет недостаточно.

Основные причины банкротства

Поскольку ТСЖ является полноценным юридическим лицом, оно подлежит всем видам юридической ответственности, поэтому различного рода санкции могут быть причинами несостоятельности ТСЖ. Например, это могут быть компенсации работникам ТСЖ за несвоевременную выплату заработной платы, в том числе морального вреда (ст. ст. 236, 237 ТК РФ), а также гражданско-правовые санкции за нарушение договорных обязательств в виде процентов (пени), но самая значительная часть непредвиденных расходов может возникнуть при привлечении ТСЖ к административной ответственности.

Самыми распространенными видами санкций в этой сфере являются административные штрафы за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и жилых помещений, правил их содержания и ремонта либо порядка и правил перевода их в нежилые.

Данные нарушения влекут наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 40 тыс. до 50 тыс. руб. (ст. 7.22 КоАП РФ), и примеры подобной судебной практики уже есть (Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу N А53-12076/2012, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу N А56-9720/2014).

Тем не менее следует учитывать, что ТСЖ не подлежит ответственности по ст. 7.23.1 КоАП РФ за нарушение стандартов раскрытия информации, установленных Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», поскольку административная ответственность предусмотрена только для случаев нарушения указанного стандарта организациями, осуществляющими управление на основании договоров управления (Постановление ФАС МО от 12.08.2013 по делу N А41-44897/2012).

Председатель ТСЖ как должностное лицо также не может рассматриваться в качестве субъекта правонарушения, предусмотренного ст. 7.23.1 КоАП РФ (решение Астраханского областного суда от 19.10.2012 по делу N 7-326/2012).

В связи с последними изменениями следует также иметь в виду, что согласно ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ деятельность по управлению многоквартирными домами начиная с 01.05.2015 осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

ТСЖ может быть привлечено и к налоговой ответственности. Так, за непредставление в установленный срок налоговым органам документов и иных сведений, предусмотренных законом, установлен штраф в размере 200 руб. за каждый непредставленный документ (п. 1 ст. 126 НК РФ).

Отсутствие денежных средств может быть вызвано непрофессионализмом сотрудников ТСЖ и его председателя. Так, многие предлагаемые для подписания ТСЖ договоры предусматривают пункт о безакцептном списании средств с банковского счета ТСЖ на основании распоряжения кредитора (подрядчика, исполнителя) о списании средств банку, в котором у ТСЖ открыт расчетный счет.

В дальнейшем изменить или расторгнуть такой договор возможно только на основании отдельного соглашения, но, как правило, другая сторона договора на это уже не идет.

Чаще всего самая главная из всех причин банкротства ТСЖ — это неплатежи собственников жилых и нежилых (в случае их наличия в составе многоквартирного дома) помещений за предоставленные услуги.

Поскольку ТСЖ в большинстве случаев не имеет никаких резервных средств (фондов), то при неисполнении собственниками помещений обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонта жилья у ТСЖ может образоваться существенная задолженность перед ресурсоснабжающими организациями (далее — РСО) и другими поставщиками (подрядчиками).

Отсутствие собственного имущества

Как показывает опыт, товариществу или кооперативу, даже несмотря на предоставление права заниматься предпринимательской (хозяйственной) деятельностью, крайне редко принадлежит на праве собственности какое-либо недвижимое или даже движимое имущество.

В силу ст. 36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят крыша, чердаки, подвалы, лифтовые шахты, земельный участок под многоквартирным домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, а не ТСЖ.

Имеющиеся у ТСЖ оргтехника (компьютеры, принтеры, телефоны и т.п.), предметы обстановки, мебель и различный инструмент не представляют особой ценности в рамках дела о банкротстве.

Основной актив ТСЖ, который можно реализовать в рамках дела о банкротстве, чтобы погасить образовавшуюся задолженность ТСЖ, — это дебиторская задолженность, то есть задолженность граждан и юридических лиц, являющихся собственниками помещений многоквартирного дома, где создано ТСЖ.

Согласно ст. 128 ГК РФ, ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» дебиторская задолженность является одним из видов имущества, а право на ее получение является имущественным правом должника, на которое судебным приставом-исполнителем может быть обращено взыскание в ходе принудительного исполнения решения суда о взыскании денежных средств.

Но в случае реализации дебиторской задолженности как на торгах, так и на основании договора цессии взыскатель (кредитор ТСЖ) в счет удовлетворения своих требований получит сумму, как правило, значительно меньшую суммы долга ТСЖ (цена за нее колеблется в районе 10% от подлежащей передаче суммы дебиторской задолженности).

Обращение взыскания на имущество по долгам ТСЖ

Множество спорных ситуаций возникает и при обращении взыскания на имущество по долгам ТСЖ. Приведем один пример. В одном из дел после вступления в силу решения суда судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство по взысканию 2613250 руб. с ТСЖ в пользу акционерного общества, в ходе которого им был наложен арест на имущество ТСЖ в многоквартирном доме, а именно на 3 комнаты и 3 гаража-бокса.

Читать еще:  Объяснительная судебным приставам по алиментам и другие бланки писем

После проведения оценки имущества судебный пристав принял решение о передаче его на реализацию. Однако одна из участниц ТСЖ посчитала, что данное решение затрагивает ее права на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем обратилась в арбитражный суд с требованием признать решение судебного пристава-исполнителя незаконным.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды трех инстанций, сославшись на ст. ст. 68, 69, 85 и 87 Закона N 229-ФЗ, положения Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ «О судебных приставах», пришли к выводу о том, что оспариваемые постановления соответствуют названным законам и не нарушают прав и законных интересов участницы ТСЖ И. Матковской, которая не является собственником арестованных объектов недвижимости, переданных на реализацию.

Суды указали, что признание решением Симоновского районного суда г. Москвы от 27.05.2008 за И. Матковской права собственности на долю в общем имуществе и освобождение его от ареста решением арбитражного суда не может являться основанием для признания оспариваемых судебных постановлений незаконными в связи с тем, что доля последней в натуре не выделена и идентифицировать ее не представляется возможным.

Коллегия судей ВАС РФ, оставляя без изменения судебные постановления, указала, что оспариваемые постановления судебного пристава-исполнителя вынесены в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности ТСЖ, а имущество, освобожденное от ареста решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2011 по делу N А40-60519/11-21-508, идентифицировать которое не представляется возможным, в данных постановлениях не указано (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.12.2013 N ВАС-11707/13).

Следует также иметь в виду, что некоторые суды признают законным наложение взыскания на денежные средства ТСЖ, поступающие на банковский счет информационно-расчетного центра (агента) от собственников помещений многоквартирного дома, поскольку согласно ст. 151, ч. 5 ст. 155 ЖК РФ оплата жилищно-коммунальных услуг относится к обязательным платежам, которые составляют средства товарищества, а п. 1 ст. 77 Закона N 229-ФЗ позволяет обращать взыскание на имущество должника, находящееся у третьих лиц (Постановление ФАС ПО от 04.03.2010 по делу N А49-43/08).

Кто отвечает за долги ТСЖ?

О принципах содержания недвижимости рассказывает адвокат Олег Сухов. Специально для IRN.RU

У жильцов многоквартирных домов все чаще возникают проблемы из-за долгов ТСЖ. Если последнее отказывается оплачивать расходы на эксплуатацию дома, его содержание и обслуживание, то кому, как не жильцам, это делать?

Неужели закон никак не защищает собственников жилья от неграмотного расходования средств работниками ТСЖ? Действительно ли придется повторно оплачивать полученные услуги: воду, электричество, отопление, если ТСЖ не по назначению растратило или разворовало коммунальные платежи? Закон на эти вопросы отвечает сурово (ст. ст. 210 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ), а подобные случаи происходят довольно часто, особенно в больших городах.

Разобраться в терминах
Для начала, что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья вроде суть попросту организация, в обязанности которой входит получение денежных средств от жильцов и направление их по указанному назначению, то есть в ресурсоснабжающие компании (ст. 135 ЖК РФ). Поэтому кажется логичным тот факт, что долг ТСЖ должен оставаться за этой организацией и последствия неуплаты должны касаться только ее.

Однако не все так просто. ТСЖ участвует в имущественном обороте, преследуя интересы жильцов дома, а не свои собственные. Если что-либо происходит с самой организацией (прекращение деятельности, ликвидация) или она остается без денег (банкротство), то бремя ответственности переходит на самих жильцов. Продолжая пользоваться услугами теплосети или водоканала, собственники многоквартирного дома тем самым поддерживают договорные отношения с компаниями – поставщиками коммунальных услуг, а значит, эти услуги должны быть оплачены.

Что делать и кто виноват в том случае, когда жильцы уплатили по всем счетам непосредственно в ТСЖ, а деньги были потрачены не по целевому назначению или украдены? И здесь закон не на стороне жильцов. Закон гласит, что собственник жилья обязан удостовериться, придя в ТСЖ, что деньги поступили в соответствующие инстанции, а если не потрудился разузнать, то сам и виноват: статья 312 ГК РФ – незнание того, куда были потрачены деньги, не снимает ответственности с плательщика. В общем, жильцам придется повторно вносить плату за полученные ими услуги ресурсоснабжающим компаниям, если последние не дождутся средств от ТСЖ.

В одном из моих судебных споров в Московском областном суде коммунальной службе по снабжению многоквартирного дома теплом удалось взыскать с его жителей повторную оплату поставки тепла, которую ранее владельцы квартир уже перечислили ТСЖ, однако последнее средства растратило на неизвестные нужды и за тепло не расплатилось.

Доказать свою правоту катастрофически сложно. Даже договоры ТСЖ с различными инстанциями, призванными обеспечить дом теплом, водой, газом и электричеством, не подойдут и не изменят сути дела. Механизм спора банально прост: услуги оказывались, денег нет – платите. А кто должен заплатить, это ресурсоснабжающих компаний не касается. В случае если деньги были потрачены впустую, а ТСЖ остановило свою работу, обязанность регулярных выплат переходит на самих жильцов вместе с долгами.

Однако добросовестные жильцы могут потребовать возврат денег за оплаченные квитанции у ТСЖ, если денежные средства не были направлены в соответствующие организации, что считается неосновательным обогащением и является нарушением закона. Доказать это довольно просто: нужно собрать подписи жильцов дома под соответствующим заявлением, предоставить подтверждение оплаты и направить документы в суд. Правда, быстро рассчитывать на восстановление справедливости не приходится, ТСЖ может объявить себя банкротом, а значит, и взять с него будет нечего.

В одном из судебных споров жильцы многоквартирного дома вплоть до Высшего арбитражного суда (ВАС РФ) пытались оспорить начавшийся процесс банкротства ТСЖ, на что ВАС РФ собственникам отказал, указав: «Согласно пункту 1 статьи 141 ЖК РФ ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Статьи 61 и 65 ГК РФ устанавливают возможность ликвидации юридических лиц, в том числе через процедуру банкротства. При этом изъятий в отношении юридических лиц в такой организационно-правовой форме, как ТСЖ, законодателем не сделано».

Подводя итог, можно отметить три стороны в рассматриваемом вопросе: обслуживающие компании, ТСЖ и жильцы дома. Схема взаимодействия проста. Жильцы оплачивают услуги в ТСЖ, которое обязано распределить средства так, чтобы обслуживающие компании были довольны. Разумеется, хорошо, если останется еще немного денег для обустройства двора, ремонта подъездов и так далее. Если из этой схемы ТСЖ выпадает, то для обслуживающих компаний ничего не меняется. Их бюджеты должны пополняться за счет собственников дома, минуя ТСЖ. Только в этом случае в доме будет электричество и теплая вода. В итоге и пострадавшими, и ответственными являются сами жильцы. Именно поэтому необходимо грамотно выбирать правление и председателя товарищества собственников жилья, а также регулярно запрашивать отчеты о потраченных средствах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector