Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы на приватизацию комнаты в общежитии

Как приватизировать комнату в общежитии?

Общежитие предоставляет временное жилье гражданам, которые не имеют своей собственной квартиры, во время учебы в школах, университетах, а также работы в некоторых организациях. Владельцы комнаты в общежитии меняются. Предполагается, что приватизировать комнату в жилье общего назначения – нельзя. Однако, если дом переводится в муниципальную собственность, оформить разгосударствление представляется возможным.

О том, на каких основаниях и в каком порядке это делать – читайте далее.

  • 1 Основания
    • 1.1 Порядок приватизации через суд
    • 1.2 Необходимые документы
    • 1.3 Исковое заявление
    • 1.4 Причины для отказа
    • 1.5 Похожие

Основания

Граждане, которые длительное время проживали в общежитии, а также не имеют собственного жилья – имеют право на приватизацию комнаты в общежитии. Оформить разгосударствление можно только в соответствии с определенными условиями.

В перечень условий для оформления приватизации входит:

  • принадлежность общежития фонду муниципалитета. Если здание принадлежит жилищному фонду – дальнейшая процедура разгосударствления, не представляется возможной;
  • общежитие использовалось для содержания жильцов на время учебы или работы;
  • до того, как здание перешло в фонд муниципалитета, оно находилось у государства.

Комнату нельзя приватизировать, если она использовалась не по назначению – не для проживания людей. Оформить помещение, использованное под иные нужды, невозможно.

Порядок приватизации через суд

Стандартная процедура предполагает приватизацию помещения через муниципальные службы. Однако, в случае отказа, есть смысл обратиться в суд. В зависимости от требований гражданина, через суд можно добиться разрешения от муниципальных служб на разгосударствление, с последующей передачей комнаты в собственность, или же признание права собственности на помещение через его приватизацию.

Муниципалитет может отказать, если комнаты жилья общего проживания не подлежат приватизации изначально, или при ошибках в оформлении документа на принятие прав.

Порядок оформления следующий:

  • сбор необходимых документов для приватизации помещения через суд;
  • оформление искового заявления в суд;
  • в случае проживания в комнате нескольких человек – получение письменного отказа от участия в проведении разгосударствления в суде;
  • подтверждение своих требований в суде.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии через суд, необходимо оформить заявление, к которому прикладывается пакет документов.

В него входят:

  • идентификационный документ – паспорт;
  • при нахождении заявителя в браке – свидетельство о его заключении или расторжении;
  • при наличии у заявителя детей – свидетельство о их рождении;
  • документы, подтверждающие право пользования квартирой в жилье общего проживания для суда;
  • при предоставлении квартиры в общежитии организацией-работодателем – трудовая книжка;
  • подтверждающий документ об отсутствии во владении гражданина иной недвижимости.

Заявление направляется в администрацию города. Срок рассмотрения подобного заявления – 30 дней. Если по окончанию срока рассмотрения документа, администрация выносит положительный для заявителя вердикт – оформляется договор социального найма.

После договора о социальном найме, приватизация не составит труда. Она осуществляется в соответствии со стандартной процедурой – сбор необходимой документации с последующей отправкой их в регистрационный административный орган.

Перечень документов следующий:

  • паспорта граждан, проживающих в квартире — копии;
  • договор о социальном найме – копия и оригинал;
  • при наличии детей или брака – копии соответствующих свидетельств;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии у заявителя другой разгосударствленной недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии должно быть правильно оформлено, после чего направлено в орган, занимающийся регистрационными процессами.

В заявлении гражданин требует признать его права в приватизации общей долевой собственности комнаты в жилье общего проживания.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • идентификационные данные гражданина;
  • информацию о выписке из Росреестра по отношению к желаемому помещению;
  • описание требований истца;
  • подкрепление требований истца законодательными нормами;
  • прикрепленный перечень доказательной документации.

Оформление занимает 2 месяца.

Если у вас появились юридические вопросы – обратитесь к юристу на сайте. Для этого, заполните форму справа.

Причины для отказа

Жильцов интересует – кому и когда могут отказать в приватизации комнаты в общежитии? Отказ последует в следующих ситуациях:

  • общежитие военное. Подобные здания изначально не подразумевают разгосударствление отдельных комнат;
  • общежитие принадлежит государственному учебному заведению, к примеру – государственному университету.

Размещение граждан в подобных помещениях осуществляется только на период учебы. При наличии у гражданина зарегистрированной недвижимости, ему также откажут.

Похожие

Некоторым военнослужащим процедура приватизации жилой недвижимости предоставляется бесплатно. Однако, в отличие от стандартной квартиры, военная…

Наследование – это процесс, в течение которого имущество завещателя переходит к наследнику, или разделяется, согласно…

Составление дарственной на комнату в коммуналке является делом добровольным и безвозмездным. Факт дарения является необратимым.…

Приватизировать квартиру через суд допускает в ситуациях, когда стандартный порядок действий не может быть осуществлен.…

Чтобы стать собственником территории земли, гражданину необходимо ее выкупить или приватизировать. Земельный Кодекс РФ гласит,…

Приватизация — переход муниципального и государственного жилья в личное пользование собственника. Чтобы осуществить этот процесс,…

Продажа комнаты в общежитии: документы для сделки в 2021 году, подводные камни

Комнаты в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду муниципального владения или государственных учреждений. По своему назначению это временное жилье, предоставляемое гражданам на период их обучения, службы или работы. В соответствии с этим составляется договор найма жилого помещения в общежитии.

Но по стечению обстоятельств граждане могут продолжать проживать в общежитии и после того, как трудовые отношения, на основании которых жилье предоставлено, уже прекращены.

Читать еще:  Квартира на двоих собственников как продать

В этом случае возникает вопрос, а можно ли продать комнату в общежитии и как это сделать?

Продажу такого недвижимого имущества нельзя назвать простой и быстрой. Ведь ее невозможно осуществить без приватизации комнаты.

Приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном фонде и предоставленные гражданам по договору социального найма (ст.2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1, гл.8 ЖК). Поэтому общежитие должно располагаться в жилом доме, собственником которого является государственное или муниципальное предприятие, или же переданном в собственность муниципалитета. Только в этом случае проживающие в нем граждане смогут воспользоваться правом на приватизацию комнаты (ст.18 Закона № 1541-1).

Перед тем, как приступать к продаже комнаты, необходимо:

  • уточнить, относится ли дом к муниципальному фонду. Для этого можно сделать запрос в местную администрацию и получить выписку из ЕГРН;
  • затем подготовить все необходимые для приватизации документы и передать их орган местной власти;
  • дождаться решения администрации и подписать договор передачи комнаты в собственность.

Документ будет передан в орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. В завершение вы получите выписку из ЕГРН, где в строке собственник будет указаны ваши данные.

Сделка по продаже комнаты должна быть совершена в присутствии нотариуса.

Преимущественное право покупки комнаты

По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.

Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади. Это можно сделать личным вручением, направлением по почте с уведомлением о получении или нотариально.

В уведомлении обязательно должна быть указана цена комнаты и изложены основные условия сделки. Причем в случае отказа всех соседей от покупки продать третьему лицу за цену, ниже указанной в уведомлении, нельзя.

Для соблюдения законодательных норм на принятие решения соседям отводится 30 календарных дней от даты получения уведомления. Ранее этой даты можно искать другого покупателя только при наличии письменных отказов от покупки всех соседей.

На покупку могут заявиться несколько соседей одновременно. Тогда будет действовать принцип предложения лучшей цены или оформление сделки с тем, кто выразил свое желание раньше. Это остается на усмотрение продавца.

Алгоритм продажи комнаты в общежитии

При продаже комнаты в общежитии следует придерживаться следующего порядка действий:

  1. Приватизировать комнату, подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН.
  2. Направить соседям по общежитию письменные уведомления о намерении продать свою комнату и предложить ее выкупить по указанной стоимости.
  3. Если желание приобрести выразил сосед, то сделка оформляется с ним. Когда соседи не проявляют интереса к покупке, следует дождаться окончания 30-дневного периода и приступать к поиску покупателя. Сделать это можно, подав объявления на сайты частных объявлений, в местные периодические издания или обратиться к риэлтору.
  4. Подготовка всех документов для сделки.
  5. Снятие с регистрационного учета из продаваемого жилья всех, кто в нем прописан.
  6. Оформление договора купли-продажи, скрепление его подписями участников сделки.
  7. Передача договора на государственную регистрацию перехода права собственности.
  8. Осуществление расчетов и подписание акта приема-передачи комнаты.

Продать комнату в общежитии можно самостоятельно или обратиться за помощью в риэлторское агентство, но тогда придется оплатить их услуги.

Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2021 году

Чтобы оформить договор купли-продажи комнаты в общежитии, продавцу потребуется иметь на руках следующие документы:

  • паспорта всех собственников, на кого зарегистрировано право владения комнатой (когда отчуждается имущество одновременно всеми) или паспорт одного из собственников (представлено согласие от остальных);
  • уведомления о вручении извещений о намерении продать комнату, направленные в адрес соседей по общежитию;
  • если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется приложить согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
  • в случае, когда собственников несколько, а в договоре купли-продажи со стороны продавца выступает только один, обязательно наличие согласия на продажу от остальных собственников;
  • документ, на основании которого оформлено право собственности на комнату (договор с администрацией о передаче жилья в собственность);
  • технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • справка о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в комнате;
  • справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

Подводные камни при покупки комнаты в общежитии:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Комната в общежитии: можно ли ее приватизировать?

На вопрос? можно ли приватизировать комнату в общежитии, однозначного ответа нет. Эта процедура подразумевает соблюдение всех юридических тонкостей. Кроме того, это довольно трудоёмкий процесс.

До недавнего времени, комнаты в общежитии приватизировать было невозможно. Они относились к специализированному жилищному фонду. Однако, со вступлением в силу Жилищного кодекса, переоформить комнату в общежитии в собственность стало вполне реально.

В некоторых случаях приватизация жилплощади в общежитии возможна только в судебном порядке. Но можно обойтись и своими силами. Давайте рассмотрим все тонкости этой процедуры.

Читать еще:  Миграционное законодательство рф миграционные законы

Когда можно заключить договор приватизации

Сразу стоит уточнить, что городские власти очень часто отказывают жильцам общежитий в приватизации. Самая распространённая причина отказа — общежитие не попадает под понятие муниципального жилья. Другими словами, «общага» относится к какому-либо ведомству или учреждению.

Если это так, то приватизировать жилплощадь не получится даже через суд. Однако, зачастую оказывается так, что предприятие, к которому относится общежитие, давно перестало существовать или находится в частной собственности. В этом случае отказ властей в приватизации или предложение выкупить комнату в общежитии по рыночным ценам являются незаконными. И вы имеете полное право восстановить справедливость.

По законодательству Российской Федерации, приватизировать жилплощадь в общежитии можно в следующих случаях:

  1. Общежитие находится на балансе у местного муниципалитета.
  2. Объект недвижимости, в котором находится комната, не относится к аварийному жилью. Общежитие должно иметь статус помещения пригодного для проживания и использоваться по прямому назначению.
  3. Приватизировать можно только комнаты, которые являются изолированными. Заполучить в собственность часть коридора или места общего пользования нельзя.
    Если приватизации подлежат несколько комнат, у них должен быть один ответственный квартиросъёмщик.

Самостоятельно приватизировать комнату можно в том случае, если она предоставлена жильцу до марта 2004 года. В противном случае потребуется доказывать своё право собственности в суде.

Подготавливаем почву

Убедившись, что комната в общежитии не попадает под категорию ведомственного жилья, можно начинать подготовку к процессу. Чтобы приватизировать комнату, убедитесь, что вы являетесь единственным человеком, за которым она числится.

Бывают ситуации, когда в одной комнате проживают несколько жильцов. В этом случае, необходимо получить от соседей письменный отказ от права собственности. Или придётся оформлять комнату в равных долях.

Затем необходимо удостовериться, что не проводилось никаких незаконных перепланировок помещения. Если такой факт всплывёт, вы получите гарантированный отказ. Если перепланировка проводилась, но документов подтверждающих её законность нет, нужно будет узаконить процедуру и оплатить назначенный штраф за несанкционированные действия.

После этого необходимо заключить с местными властями договор соцнайма помещения. Этот документ является ключевым аспектом, чтобы приватизировать комнату. Для заключения договора нужно предоставить:

  • справки о составе семьи;
  • документ, подтверждающий личность;
  • бумаги, подтверждающие ваше право на проживание в данном общежитии;
  • выписку с лицевого счёта;
  • документы, подтверждающие что другого жилья у вас нет.

Пакет документов, вместе с написанным заявлением о заключении договора соцнайма, подаётся в администрацию населённого пункта. Заявления обычно рассматриваются около 30 дней.

Важно! В ходе заключения договора, могут понадобиться дополнительные документы, о чём вас поставят в известность уполномоченные чиновники администрации. Не затягивайте со сбором дополнительной документации, обычно справки и выписки действуют в течение определённого срока. Если он истечёт, процедура начинается сначала!

Став законным нанимателем комнаты в общежитии и получив на руки договор соцнайма, можно приступать к приватизации жилплощади.

Процесс приватизации

Сам процесс приватизации жилых помещений един для всех объектов недвижимости. Вам понадобится написать заявление о приватизации и подготовить следующие документы:

  1. Паспорта всех людей проживающих в комнате (ксерокопия и оригинал), для несовершеннолетних детей обязательно предоставить свидетельства о рождении.
  2. Технический и кадастровый паспорт.
  3. Договор соцнайма.
  4. Документ подтверждающий что ранее вы не участвовали в приватизации.
  5. Выписки из домовой книги и лицевого счёта. Последняя справка должна засвидетельствовать отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Собранные документы вместе с заявлением подаются в городской комитет по работе с недвижимостью. Срок рассмотрения заявки варьируется от одного до трёх месяцев. В случае положительного решения вы получаете на руки договор о безвозмездной передачи права собственности.

После этого, необходимо зарегистрировать комнату в Росреестре. Процедура регистрации платная – госпошлина 2 000 рублей.

Если получен отказ

В том случае, когда приватизировать жилплощадь в общежитии самостоятельно не получилось – пришёл отказ, можно обратиться в суд. К собранному пакету документов понадобится присовокупить исковое заявление с вашими требованиями. Существует две формы подачи исковых требований:

  1. Признание за вами права собственности на жилплощадь.
  2. Требование к местному муниципалитету о заключении договора приватизации.

Выбор формы искового заявления зависит от конкретной ситуации. Если вы не знаете какую выбрать, проконсультируйтесь с юристом.

Важно! Убедитесь, что приватизация комнаты является взвешенным и обдуманным решением. Став собственником, вы автоматически будете исключены из очереди на получение социального жилья!

Если ваши исковые требования не противоречат действующему законодательству РФ, суд будет на вашей стороне. Получив на руки судебное решение, обратитесь в органы власти с повторным требованием о приватизации жилья.

Раиса 19:53 | 31 Окт. 2017

Добрый день! Я с сыном проживаю в бывшем общежитии по договору соц найма — комната 22.9 кв. м.(15 лет стою в очереди на улучшение жилищных условий).Подала документы на приватизацию комнаты на сына. Сын станет собственником, я автоматически не буду исключена из очереди на получение социального жилья? . Дом попал под реновацию. Нужно ли приватизировать комнату?

Дежурный Юрист 12:28 | 28 Фев. 2018

Получение в собственности у сына квартиры не влияет на вашу очередь, однако влияет на общую площадь для признания вас нуждающимися.

владимир семенович 18:04 | 29 Янв. 2018

отказали в приватизации муниципального жилья нанимателю ,требуя от него письменного согласия или несогласия в приватизации от лица включенного в договор социального найма в качестве вселяемого ,при том что это лицо в данное жилье не вселилось и не прописано и не проживало и не проживает в этом жилье с момента заключения договора социального найма 23. 03 .2016 до настоящего времени. отказано было в письменном виде в июле 2017 года. законно ли отказано и что необходимо предпринять для приватизации данного жилья в дальнейшем.

Читать еще:  Квартира в нежилом фонде что это значит

Дежурный Юрист 12:07 | 28 Фев. 2018

Обжаловать отказ в приватизации можно в суде. Срок — 3 месяца с момента отказа. В вашем случае уже поздно обращаться суд, если не найдете причин для восстановления срока. Попробуйте получить отказ вселяемого лица.

Приватизация комнаты в общежитии

Добрый день! Возможно ли приватизировать комнату в общежитии? Данная комната находится в муниципальной собственности. На данный момент в ней прописано 2 человека. Собственно я и ребёнок не совершенолетний. В договоре указано что комната сдаётся на время работы.

Все зависит от того, в каком фонде находится жилье — если до сих пор в специализированном, то соответственно приватизировать нельзя, если же она передана муниципалитету и относится к муниципальному жилищному фонду, а договор о том, что жилье предоставляется на время работы у Вас просто остался, но по факту не действует. то можно.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)ЖК РФ, Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
(п. 8 введен Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector