Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Единое землепользование законодательство

Раздел Единого Землепользования

При этом если кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ других обособленных и/или условных земельных участков, входящих в состав единого землепользования, то кадастровые работы возможно провести в отношении нескольких обособленных и/или условных участков, входящих в состав единого землепользования. В данном случае осуществление государственного кадастрового учета не предусмотрено Законом о кадастровой деятельности в рамках проведения комплексных кадастровых работ.

земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;

При этом согласно статье 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет изменений в отношении единого землепользования (измененного земельного участка) осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из него земельные участки.

В этом случае в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 (далее — Требования к подготовке межевого плана), в состав межевого плана включаются в том числе разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения об измененных земельных участках и их частях». При этом Требованиями к подготовке межевого плана не предусмотрено включение в раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» сведений о местоположении границы измененного земельного участка.

Единое землепользование — это

Для удобства собственника нескольких земельных участков по его заявлению можно объединить в один составной участок. Тогда им становится проще распоряжаться, да и с точки зрения налогообложения единое землепользование удобнее для расчета суммы обязательного платежа в бюджет.

Единое землепользование — это составной земельный участок, имеющий один кадастровый номер, но состоящий из нескольких отдельных частей, которые не имеют общих границ. Какие действия можно производить с таким участком и какое название он получил после изменения земельного законодательства, будет рассказано в нашей статье.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Раздел Единого Землепользования

В письме Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 №266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках» указано следующее. В соответствии с ведомственными нормативными актами, изданными в развитие Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17 мая 2008 г.), ранее при осуществлении государственного кадастрового учета

При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся в отношении как многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав. В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями. Многоконтурному земельному участку присваивается один кадастровый номер. В целях идентификации (в реестре объектов недвижимости и на кадастровой карте) контурам границы многоконтурного земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета могут присваиваться учетные номера. Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость. При этом сведения о многоконтурных земельных участках и ранее учтенных единых землепользованиях предоставляются органом кадастрового учета в форме кадастрового паспорта и кадастровой выписки, оформленных в отношении объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, — многоконтурного земельного участка или ранее учтенного единого землепользования. Предоставление кадастрового паспорта или кадастровой выписки, оформленных в отношении земельного участка, входящего в состав единого землепользования, недопустимо.
Также можно отметить, что части единого землепользования, коль они не являются самостоятельными земельными участками, не могут предоставляться в аренду в отрыве от единого землепользования. Как указал Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, «обособленные части» (контуры) многоконтурного земельного участка («единого землепользования») не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества (постановление от 31.03.2014 по делу №А32-17131/2013), соответственно, распоряжение такими частями без прекращения единого землепользования неправомерно.

Единое землепользование — это

Для справки: кадастровый квартал — это единица деления территории. Вся территория РФ делится на округа, округа — на районы, районы — на кварталы. Кадастровый округ обычно совпадает с территорией субъекта РФ, район совпадает с территорией административно-территориальной единицы субъекта РФ, а кварталы совпадают с территориями небольших населенных пунктов или городских кварталов.

Как уже говорилось выше, новых единых землепользований больше не образуется, однако уже учтенными собственникам нужно как-то распоряжаться. Частично порядок действий с ними расписан в письме Минэкономразвития № 22409ИМ/Д23 от 22 декабря 2009 года, в котором разъяснено, как образуются новые участки из единых землепользований.

  • Участок может быть поделен и без получения согласия совладельцев. Оно может быть предоставлено ими в Росреестр в течение двух лет с момента проведения раздела, иначе он будет аннулирован. На данном этапе возможно составление такого документа как соглашение о разделе земельного участка на отдельные доли для землепользования, тогда никаких проблем с разделом не возникнет.
  • При отсутствии согласия между собственниками доли возможна подача иска в суд.

Однако стоит помнить о том, что участок, прошедший через процесс образования, не сразу остановится участником оборота, так как для начала ему необходимо пройти определенные процедуры, предваряющие его образование. Под данными процедурами подразумевается постановка объекта на кадастровый учет и предоставления его собственнику на каком-либо праве.

Единое землепользование: что это такое и для чего нужно

Правовое регулирование в данной области выполняется на основании нормативных актов (правила присвоения номеров кадастровым участкам, приказы о кадастровом делении и подобное) в сфере кадастрового учета. Основным федеральным законом, который используется в практике правового регулирования в данной области, является Федеральный закон № 221, новая редакция которого появилась 13.07.2015 года.

Наиболее характерным примером современного единого землепользования является садоводство, в котором имеются отдельные участки. В кадастре общее пространство садоводства имеет собственный номер и является участком единого землепользования, в котором имеются участки с собственными кадастровыми номерами, то есть обособленные участки.

Текстовая часть межевого плана должна иметь официальное заключение работника бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером. В нем содержатся сведения о несоответствии или соответствии всех данных, указанных в графической части, реальным сведениям.

Читать еще:  Отказался от приватизации а потом передумал

Межевой план на подобный участок имеет ряд особенностей, причем это связано с оформлением как графической, так и текстовой части. Когда осуществляется заполнение плана, то на нем границы многоконтурной части указываются с помощью наклонной черты с указанием всех необходимых координат. При вычислении площади каждого из элементов эти сведения округляют с точностью до одного квадратного метра.
Без оформления такого документа вряд ли удастся получить кадастровый номер, к тому же в нем содержатся все ключевые сведения о данных землях.

Единое землепользование законодательство

По сути, ситуация подобна уточнению отдельного участка земли и представляет собой сравнение данных имеющихся в кадастровой документации с фактическими характеристиками участков. Используется уточнение для того, чтобы сформировать новые участки или точнее -определить границы существующих участков и подобных целей.

Сведения о ранее учтенном могут быть включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 45 Закона о кадастре при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный и представленного таким лицом.

В некоторых ситуациях необходимо осуществлять уточнение единого землепользования. Данная процедура имеет много общего с уточнением конкретного земельного надела. То есть сотрудники кадастровой палаты сравнивают данные в документации с различными характеристиками конкретного земельного участка. Как правило, уточнение применяется для определения координат точек границ или для формирования новых земельных наделов.

Исходя из этого, следует вывод, что сегодня землям, которые подпадают по статус ЕЗ, присваивается статус многоконтурные участки. При необходимости можно отделить несколько кусков земли от ЕЗ. В таком случае они будут регистрироваться как отдельные. В то же время оставшиеся земельные наделы оформляются как многоконтурные.

Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»

Межевой план состоит из разделов. Каждый раздел представлен в программе отдельной вкладкой. Разделы, которые являются обязательными, сразу доступны для заполнения. Для добавления нового раздела на панели инструментов расположена кнопка – «Добавить раздел».

При составлении межевого плана на уточнение единого землепользования возникает много вопросов и сомнений.В данной статье мы покажем, как создать межевой план на уточнение единого землепользования с включением в него вновь образуемых участков с уточнением смежных участков. В качестве инструмента рассмотрим программу «Полигон: Межевой план», с помощью которой можно достаточно быстро и просто сформировать межевой план любой сложности.

Задание 3

Однако до вступления в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» многоконтурный земельный участок, а именно каждой из его отдельных частей присваивался свой кадастровый номер. При этом категория таких участков именовалась «единым землепользованием».

  1. Если произошло разделение одного надела на несколько;
  2. Произошло перераспределение двух или более земель;
  3. Надел был создан в результате выделения доли из единого владения;
  4. Все наделы были оформлены единовременно;
  5. Было сформировано некоторое количество новых наделов, в результате чего понадобилось уточнить сведения участков, которые находятся поблизости от них и так далее.

Раздел участка единое землепользование

На собрании всех собственников долей выносится решение по поводу дальнейших действий. На этом же собрании определяют, как и где располагается участок. Собственник доли должен оповестить всех заинтересованных лиц, если подобная процедура не проводится. Информацию допускается печатать в местных средствах массовой информации.

Сведения о ЕЗ и входящих в него участков можно импортировать из кадастровой выписки о земельном участке (в меню кнопки «Открыть» выбирается команда «Импорт сведений из XML-файла…») (Рис.5). В результате множество реквизитов этой вкладки будут заполнены, в том числе существующие координаты, границы, кадастровый номер и другое.

Наиболее распространенным вариантом для выполнения уточнения является использование специализированных программ, которые дают возможность грамотно и тщательно составить межевой план для выполнения уточнения. Существует ряд распространенных программ, которые используются для этой цели и предоставляют после заполнения определенных сведений XML-документ, то есть подробные таблицы с межевым планом.

После внесения обозначенных данных программа предоставит межевой план, хотя есть возможность составить такой план и просто в таблице Excel, но данный способ не является целесообразным, учитывая доступность и наличие специализированного программного обеспечения.

Как Выделить Земельный Участок Из Единого Землепользования

Как Выделить Земельный Участок Из Единого Землепользования

Раздел единого землепользования находящегося в собственности одного владельца наблюдается также у сельскохозяйственных предприятий, участки которых могут занимать значительные территории. Однако эти участки могут быть разделены территориями общего пользования, которые не находятся в собственности данного предприятия. Как выделить из него участок Каждый участок, находящийся в составе единого землепользования, имеет уникальный кадастровый номер.

Что входит в классификатор видов разрешенного использования земельных участков Запросить необходимые документы дополнительно (кадастровый паспорт участка, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы) администрация может самостоятельно.Но заявитель вправе приобщить их к пакету подаваемых документов по своей инициативе. Виды на землю Главным нововведением при использовании понятия многоконтурных участков стала видоизмененная классификация таких наделов и отсутствие личных кадастровых номеров для обособленных участков.То есть общий кадастровый номер выдается исключительно для всего многоконтурного участка. Что значит единое землепользование Понятие единого землепользования применялось для повышения качества и удобства ведения государственного кадастрового учета.

Как Выделить Земельный Участок Из Единого Землепользования

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Как Выделить Земельный Участок Из Единого Землепользования

Для справки: кадастровый квартал — это единица деления территории. Вся территория РФ делится на округа, округа — на районы, районы — на кварталы. Кадастровый округ обычно совпадает с территорией субъекта РФ, район совпадает с территорией административно-территориальной единицы субъекта РФ, а кварталы совпадают с территориями небольших населенных пунктов или городских кварталов.

Следует отметить различие между обособленными и условно обособленными участками, которое заключается в расположении контуров этих участков. Так, обособленные участки имеют контур который прилегает к другим территориям, не входящим в единое землепользование.

Как выделить земельный участок из единого объекта недвижимости

Главным нововведением при использовании понятия многоконтурных участков стала видоизмененная классификация таких наделов и отсутствие личных кадастровых номеров для обособленных участков. То есть общий кадастровый номер выдается исключительно для всего многоконтурного участка. Что значит единое землепользование Понятие единого землепользования применялось для повышения качества и удобства ведения государственного кадастрового учета.

Работники территориального кадастрового органа выполняют сравнительный анализ сведений из документов и фактических параметров и характеристик указанного земельного участка. Процедура уточнения используется с целью выявления точных координат границ или при создании новых земельных наделов, при их расформировании и выделении отдельных кусков.

Читать еще:  Долг по алиментам после смерти должника

Как выделить земельный участок из единого землепользования

На собрании всех собственников долей выносится решение по поводу дальнейших действий. На этом же собрании определяют, как и где располагается участок. Собственник доли должен оповестить всех заинтересованных лиц, если подобная процедура не проводится. Информацию допускается печатать в местных средствах массовой информации.

Термин единое землепользование подразумевает определённое количество обособленных кусков земли, которые образовывают один участок. Каждый кусок земли имеет личные границы, кадастровый номер, а также геодезические данные. Кроме этого, геодезические данные могут быть объединены.

Раздел единого землепользования земельного участка

Раздел единого землепользования Особенности раздела ранее учтенного единого землепользования установлены пунктом 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. № 35. В соответствии с указанным пунктом при разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах (измененный земельный участок). При этом согласно статье 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

Суть описываемого примера заключается в наличии у определенного владельца одного участка, который может разделяться общественными территориями (дорога, участок с муниципальными зданиями и подобное), но в целом участок является в пользовании у одного владельца. Подобных примеров немало и они могут наблюдаться не только для частных лиц, но и например для сельхоз предприятий, которые могут располагаться на значительных пространствах, прореженных общественными территориями, которые не являются собственностью данного сельхоз предприятия. Относительно недавно для обеспечения более качественного и удобного кадастрового учета ввели такой термин как единое землепользование.

Единое землепользование: что это такое и для чего нужно

Наиболее характерным примером современного единого землепользования является садоводство, в котором имеются отдельные участки. В кадастре общее пространство садоводства имеет собственный номер и является участком единого землепользования, в котором имеются участки с собственными кадастровыми номерами, то есть обособленные участки.

Следует отметить различие между обособленными и условно обособленными участками, которое заключается в расположении контуров этих участков. Так, обособленные участки имеют контур который прилегает к другим территориям, не входящим в единое землепользование.

Единое землепользование — законодательная база

Для урегулирования разногласий в нормативно-правовой сфере осуществляется при помощи различных нормативных актов (приказы о делении земель, кадастровый номер и другие документы). Данное правовое регулирование осуществляется в сфере государственного учёта земельных участков. Как правило, для правового регулирования в сфере землепользования используются различные правовые инструменты. Государственный закон № 221 является одним из правовых инструментов регулирования в сфере ЕЗ.

На сегодняшний день статус ЕЗ не присваивается, так как в 2007 году вступил в силу государственный закон №221, согласно которому вводиться понятие многоконтурные участки. Сегодня данный статус является альтернативой ЕЗ. Следовательно, статус ЕЗ присваивался землям до 2007 года. Земельные наделы, которые подпадали под определение — Единое землепользование до 2007 года не были преобразованы. Поэтому они сегодня подпадают под этот статус.

Понятие и особенности землепользования в РФ

  • постоянное. Представляет собой не только право пользования, но и владения наделом, находящимся в государственной (коммунальной) собственности;
  • арендное. Осуществляется на основе соглашения, которым предусмотрена передача угодий во временное платное пользование для ведения предпринимательской или другой деятельности;
  • концессионное. Является договорным, срочным и платным пользованием/владением участком с целью создания, улучшения или эксплуатации объекта соглашения.

Земельные отношения регламентирует законодательство Российской Федерации. Они возникают между государством, муниципальными образованиями, субъектами РФ, юридическими лицами и гражданами. В результате субъекты получают возможность использовать наделы для удовлетворения определенных потребностей. Так возникают правоотношения, одним из видов которого является землепользование.

Форум кадастровых инженеров

Дополнительно необходимо отметить, что ч. 2 и 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) установлено, что в случае образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, в орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на учет и необходимые для кадастрового учета документы только в отношении образуемых земельных участков. Учет изменений преобразуемого (исходного) земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из него земельные участки.

образованием 2 (двух) многоконтурных земельных участков состоящих из X и X контуров путем раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером 23:XX:0000000:XXX, расположенного по адресу: Краснодарский край…. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах

Единое землепользование

ФЗ № 28-ФЗ прекратил свое действие со вступлением в силу нового федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июня 2007 года. Вместе с ним в земельном законодательстве появилось и новое понятие — «многоконтурный участок», заменившее формулировку «единое землепользование».

Для справки: кадастровый квартал — это единица деления территории. Вся территория РФ делится на округа, округа — на районы, районы — на кварталы. Кадастровый округ обычно совпадает с территорией субъекта РФ, район совпадает с территорией административно-территориальной единицы субъекта РФ, а кварталы совпадают с территориями небольших населенных пунктов или городских кварталов.

Что значит единое землепользование

В связи с отменой правового института единого землепользования возникли неоднозначные ситуации по поводу регулирования уже существующих в этом режиме земель. Разъяснения по данному вопросу, в том числе и в части образования новых территорий из общего землепользования даны в письме министерства экономического развития от 22.12.2009 № 22409ИМ/Д23.

  • обособленные контурами участки являются разграниченными наделами земли и не относятся к объектам недвижимости, в то время как участки, находящиеся в режиме землепользования обладают индивидуальными кадастровыми номерами;
  • контурные участки не имеют совместных ограничивающих линий, тогда как единое землепользование объединяет условные (смежные по своему составу) наделы.

Единое землепользование

Можно ли взять в аренду земельный участок входящий в состав единого землепользования?

Ответы на вопрос:

В аренду можно взять любой земельный участок не обремененный правами, а также не изъятый из оборота и надлежащим образом сформированный с присвоением ему кадастрового номера.

Земельный участок с кад. номером 56:32:0605001:4 входит в единое землепользование с кад. номером 56:32:0000000:58. Получается з/у 56:32:0605001:4 не является самостоятельным. Как его можно взять в аренду?

Ответы на вопрос:

Если если это садоводческий участок, входящий в СНТ, например, то нужно заключать договор с СНТ. Если участок:58 в распоряжении сельсовета, то договор аренды нужно заключать с сельсоветом.

А вообще, если Вы уточните о принадлежности и назначении участков, то ответ может быть более точным.

Земельный участок с кад. номером 56:32:0605001:4 входит в единое землепользование с кад. номером 56:32:0000000:58 (Земли сельхоз назначения), Госсобственность. З/у 56:32:0605001:4

я так понимаю является обособленным, может быть его вывести из единое землепользование.

Я имею ввиду договор аренды можно заключить только на 56:32:0605001:4, или договор аренды нужно заключать на все единое землепользование 56:32:0000000:58?

Читать еще:  Продажа доли в приватизированной квартире

Может быть есть какие нибудь НПО где все это прописано?

Похожие вопросы

Можно ли объединить два земельных участка в один, если один земельный участок взят через аукцион? Земельные участки в аренде.

Каким образом можно оформить земельный участок под нежилым помещением, входящим в состав многоквартирного жилого дома?

Земельный участок 14 соток под огородничество в аренде на 5 лет. 20 августа заканчивается аренда. Как продлить аренду или в пользование взять, чтобы другие не перехватили?

Земельный участок с кад. номером 56:32:0605001:4 входит в единое землепользование с кад. номером 56:32:0000000:58 (Земли сельхоз назначения), Госсобственность.

Договор аренды можно заключить только на 56:32:0605001:4, или договор аренды нужно заключать на все единое землепользование 56:32:0000000:58?

З/у 56:32:0605001:4 я так понимаю является обособленным, может быть его вывести из единое землепользования?

Может быть есть какие нибудь НПО где все это прописано?

Взят участок в аренду для установки ателье, аренда скоро кончится. Как можно приватизировать данный участок либо взять в долгосрочную аренду?

Обсуждение

1. Добавьте участок без контура, соответствующий единому землепользованию, с типом «исходный» (попадет на вкладку «Основа»).

2. Добавьте участки с контурами, соответствующие обособленным участкам, тоже с типом «исходный». В свойствах в поле «Входит в состав» должен быть выбран участок, соответствующий единому землепользованию.

В принципе, можно добавить не все обособленные участки, но в этом случае потребуется скорректировать список обособленных участков в разделе «Исходные данные» и в графических разделах будут отображены только добавленные участки.

Если у вас есть выписка в формате XML, то программа загрузит исходные сведения автоматически.

3. Скопируйте единое землепользование (в контекстном меню пункт «Копировать участок») с установкой типа «уточняемый» (копия участка появится на вкладке «Содержание»).

4. Добавьте образуемые части участку (ЕЗП) на вкладке «Содержание».

Остальное как обычно.

> А возможно ли регистрировать права на отдельно взятую часть?

1. Добавьте в участок без контура, соответствующий единому землепользованию, с типом «исходный» (попадет на вкладку «Основа»).

2. Добавьте в участки с контурами, соответствующие обособленным участкам, тоже с типом «исходный». В свойствах в поле «Входит в состав» должен быть выбран участок, соответствующий единому землепользованию.

В принципе, можно добавить не все обособленные участки, но в этом случае потребуется скорректировать список обособленных участков в разделе «Исходные данные» и в графических разделах будут отображены только добавленные участки.

Если у вас есть выписка в формате XML, то программа загрузит исходные сведения автоматически.

3. Скопируйте единое землепользование (в контекстном меню пункт «Копировать участок») с установкой типа «уточняемый» (копия участка появится на вкладке «Содержание»).

4. Добавьте образуемые части участку (ЕЗП) на вкладке «Содержание».

Предлог «в» указан ошибочно. Исправили.

Что является целью, выполняемых кадастровых работ? Пожалуйста, опишите состав проекта (что находится в основе и что в содержании, какие установлены типы участков/частей)?

Ответили по электронной почте.

Образование части(ей) земельного участка – в ПКЗО вид работ «образование частей».

> Я делаю так: добавляю из выписки весь участок ЕЗ (со всеми входящими участками, с со всеми имеющимися частями участков) с графикой в основу с типом исходный. Затем копирую это все в содержание с типом уточняемый. Затем создаю новую часть участка с типом образуемый. Правильно делаю?

Правильно. В содержании ЕЗ должно иметь тип «уточняемый», входящие участки и существующие части должны иметь тип «исходный». Вид работ «образование частей». Новая часть в содержании должна иметь тип «образуемая».

> Так, как написано выше, я не могу сделать

Почему не можете, если уже сделали и описываете что сделали?

> при добавлении существующих участков в ЕЗ и ЧЗУ в ЕЗ добавляется и основной участок ЕЗ (000000:255)

Зачем Вам добавлять существующие участки в ЕЗ, если Вы уже загрузили из выписки в основу проекта полный состав ЕЗ и скопировали его в содержание?

Части в ЕЗ существуют и добавляются на уровне ЕЗ, то есть, родительским объектом для части ЕЗ является сам участок, представляющий ЕЗ. На уровне входящих участков частей быть не должно.

> показывать только мой образуемый участок или соседнюю часть тоже?

Думаю, нужно полностью показывать ЕЗ, в котором образуется часть, со всеми входящими участками и частями, как при уточнении.

> Каким образом пронумировать точки, если уже несколько точек имеется (с того же соседнего чзу)

Если в границу образуемой части входят точки уже существующие (например, из соседних частей), то их наименование сохраняется (таким, как в выписке). Новые точки обозначаются и нумеруются н1, н2 и так далее.

В случае образования частей в межевой план попадают только координаты и погрешности точек образуемых частей. Точки участка в межевой план не включаются. Таким образом, вопрос касается только тех точек участка, которые совпадают с точками образуемых частей.

При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер должен опираться строго на данные выписки. Если есть подозрение, что в выписке ошибка, то нужно ставить вопрос о кадастровой или технической ошибке и потом получать новую выписку с правильными данными.

Таким образом, если точность точки в выписке ниже нормативной, то ее координаты необходимо измерить с более высокой точностью. А поскольку в межевом плане в связи с образованием части нет возможности указать уточненные координаты точек участка, то такие точки частей придется оформлять как новые. При этом, чтобы не возникло проблем при сдаче, необходимо позаботиться, чтобы такие новые точки не выходили за пределы участка даже в рамках погрешности (в палате могут не понять).

Координаты из выписки не годятся, т.к. их точность ниже нормативной. Для таких точек по идее необходимо выполнить измерения с более высокой точностью (не ниже нормативной). Будете вы при этом выезжать на местность или только сделаете вид, что выезжали — решать вам и отвечать за свое решение тоже вам.

Это все только мое мнение. Проконсультируйтесь в принимающей палате, возможно они имеют другое мнение, более вам удобное. Например, что если в выписке не указано, что граница требует уточнения, то можно использовать любые существующие точки, даже если их точность в выписке указана ниже нормативной.

Для ЕЗП часть добавляется на уровне ЕЗП, а не входящего обособленного.

Часть земельного участка не может выходить за границы земельного участка. Видимо об этом и сообщает вам программа.

Если ограничение (обременение) расположено на нескольких обособленных участках, входящих в состав единого землепользования, (или на нескольких контурах многоконтурного участка), то соответствующая часть земельного участка должна быть многоконтурной (по аналогии с участками). На данный момент реализована полная поддержка многоконтурных частей на уровне XML-схемы, АИС ГКН и ПКЗО.

Две одноконтурные части в этом случае будет не очень хорошим решением, т.к. ограничение одно, а части получится две.

Мы ничего не знаем о реакции Вашей КП на МП по «образованию многоконтурной части единого землепользования в случае, если согласно сведений ЕГРН данное землепользование имеет пересечения с другими земельными участками».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector