Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как через суд продать долю в квартире

Можно ли продать долю квартиры?

Зачастую бывает, что человек владеет только частью квартиры, тогда в случае финансовых трудностей, он может продать только эту долю квартиры. На самом же деле собственник продает не квартиру, а свое право собственности на её часть.

При этом когда собственник продает часть квартиры, к примеру ее одну вторую, то он может продавать не обязательно конкретную комнату, а не определенную часть. Бывает, что супруги владеют долями квартиры, при этом они пользуются в равной степени всеми комнатами.

Продажа доли квартиры является одной из самых сложных сделок с недвижимостью, поэтому перед оформлением сделки, необходимо узнать обо всех нюансах и подводных камнях продажи части жилья. Подробнее о том, как определяются доли и как продать свою долю в жилье, вы узнаете прочитав эту статью.

Виды долей

Как мы уже упоминали ранее, доли могут быть как определены так и не выделены. На практике люди регистрируют доли своей собственности по-разному. Некоторые определяют долю квартиры, которую берут в собственность, другие, наоборот, не называют конкретно, а владеют сообща. При этом, в обоих вариантах, владельцы вправе пользоваться и владеть имуществом вместе.

Если доля собственности определяются судом, обычно они делятся в равные части между сторонами, конечно, если это не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Отчуждение доли при преимущественном праве

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, преимущественное право – это право, которым наделяются остальные собственники жилого помещения. Граждане наделенные этим правом, должны быть уведомлены о любой сделке с долей квартиры других собственников жилья за 30 дней до её заключения. Кроме того, их должны уведомить о цене за долю и других условиях сделки, и если они сами захотят купить долю, то имеют на это первостепенное право.

В случае, если собственник, обладающий преимущественным правом, откажется от покупки жилья, то доля в квартире может быть продана постороннему лицу. Раньше, чем за месяц до извещения дольщиков о предстоящей сделке, продажа доли квартиры не может осуществляться постороннему лицу. Исключением может стать только нотариально заверенный отказ от покупки всех дольщиков до истечения предоставленного законом месяца.

Преимущественное право не работает, в случае, если продажа осуществляется с публичных торгов или заключения договора содержание с иждивением.

По закону продавец доли должен уведомить остальных владельцев квартиры о предстоящей сделке за месяц до заключения. Это необходимо сделать письменной форме, указав стоимость продажи доли и условия сделки. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, уведомление о продаже доли необходимо направлять опекуну.

Если владелец преимущественного права захочет купить долю квартиры, то продавец отчуждает свою долю в его пользу за установленную цену. Если купить эту долю хотят несколько собственников квартиры, то доля продается по соответствующим частям каждому дольщику.

Как уведомлять других собственников?

Для правильного составления текста уведомления о продаже доли имущества рекомендуем Вам обратиться за помощью нотариуса. Законодательно не требуется, чтобы уведомление о продаже заверялось нотариально, но лучше сделать это. В этом случае извещение о получении уведомления может являться доказательством осведомленности дольщика о продаже.

В предупреждение необходимо указать следующее:

  • О способе передачи долей в квартире в собственность другому лицу;
  • Адрес квартиры;
  • Долю и ее цену.

Если уведомление Вы направляете по почте, то необходимо отправить письмо с извещением о вручении.

Если получатели ответят отказом в покупке доли квартиры, то его необходимо заверить нотариально.

Что делать, если другие владельцы против продажи?

Здесь всё зависит от того, какая доля принадлежит не согласному собственнику. Если ему принадлежит небольшая доля от квартиры, то выкупить ее можно в принудительном порядке по решению суда.

Обратитесь в суд с иском, в котором обоснуйте требования, опираясь на то, что другой собственник имеет меньшую долю квартиры. В этом случае, суд может принудить его продать вам меньшую долю, конечно, если данная квартира не является его постоянным места жительства. В суде придется доказать отсутствие интереса дольщика в использовании данного жилища.

Порядок продажи

Для начала продажи доли в квартире, необходимо будет официально известить владельцев остальных долей о своем решении. О том, как это сделать Вы можете прочитать выше. После чего придется предоставить дольщикам месяц на обдумывание решения о покупке продаваемой доли.

Этот процесс можно ускорить, собрав с дольщиков письменный нотариально заверенный отказ в покупке доли.

После того, как улажены все вопросы с остальными собственниками жилья, можно приступать к оформлению договора передачи доли.

Возможно оформление нескольких видов договоров передачи доли, о них расскажем позже.

Но каждый из них обязательно должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон;
  • Описание их ролей;
  • Описание предмета договора (размер доли, сведения о квартире, в том числе и адрес);
  • Стоимость долей в квартире;
  • Наименование документов, дающих право собственности;
  • Место и дата заключения сделки;
  • Подписи сторон.

Также эти договора подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Реализация доли

Передать долю в квартире можно несколькими способами:

  • Составить договор дарения;
  • Передать долю в квартире в качестве залога;
  • Заключение договора купли-продажи доли.

Для этого оценивают фактическую стоимость доли в квартире, предоставляются отказы других дольщиков, после чего сделка проходит государственную регистрацию.

Документы для продажи доли в квартире

Кроме вышеперечисленных документов, подтверждающий наличие прав на передачу доли другому лицу, понадобятся в РосРеестре:

  • Заявление на переход прав;
  • Договор на передачу прав владения долей в 3 экземплярах;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Налоги

После продажи квартиры 13% от его стоимости придется заплатить в налоговую. От уплаты этого налога освобождаются продавцы, которые владели правом собственности на долю квартиры более 3 лет. Сумма налогового вычета не может превышать одного миллиона рублей.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на долю квартиры составит 2000 рублей.

Предоставление квитанции об уплате госпошлины в Росреестр за регистрацию перехода права собственности является не обязательным условием.

Юридическая помощь

Продажа доли квартиры является сложной сделкой по продаже недвижимости, поэтому рекомендуем Вам обратиться за помощью опытных юристов. Они помогут в составлении договора купли-продажи, договора дарения, в сборе документов для регистрации прав собственности в Росреестре и многом другом. Специалист поможет сберечь ваши время и нервы, требуемые для оформления всех бумаг.

Пошаговая инструкция как продать долю в квартире

Продажа доли в квартире представляет собой немного отличительную последовательность действий, чем сделка недвижимости, находящейся в собственности в полном объеме. Но и здесь можно обойтись без консультаций юриста, если знать в точности, как продать долю в квартире.

Наличие в собственности доли в квартире несет в себе многочисленные трудности с ее продажей. Но проблемы заключаются только в личных отношениях владельцев, поскольку с юридической стороны осуществить сделку просто. Достаточно предложить второму собственнику приобрести продаваемую часть. В случае отказа приступают к реализации задуманного. Перед началом процесса рекомендуется изучить не только пошаговую инструкцию действий, но и все нюансы предложения ко второму собственнику.

Можно ли продать

Доля в квартире – это собственность гражданина России, которая имеет место быть только в приватизированной квартире. Соответственно, объект можно продать, но только с соблюдением интересов других собственников.

Продажа квартиры в долевой собственности происходит путем поиска третьих лиц в качестве покупателей. Документы оформляется в соответствии с соблюдением законодательства, а продавцами выступают все хозяева недвижимости. Что касается долевой собственности, здесь присутствуют следующие особенности:

  • У продавца должно быть на руках свидетельство о наличии прав собственности на ½ квартиры или на 50%. Владельцев может быть и больше – 1/3 или ¼ части также будут продаваться в соответствии с соблюдением законов.
  • Все хозяева обладают одинаковыми правами. Поэтому каждый из них может решиться на продажу, а также проживать на положенной жилплощади и пользоваться местами общего пользования.
  • Каждый несет ответственность за недвижимость и равнозначно оплачивает коммунальные услуги.
  • Доля может быть выделена в натуре, но только через заявление в БТИ, которые проведут замеры всех стен и определят оптимальные варианты.
Читать еще:  Продавец снял машину с учета что делать

Последний момент является наиболее удобным в продаже доли, поскольку потенциальным покупателям следует указать их законные квадратные метры, на которых они могут проживать. Зачастую сотрудники БТИ выделяют собственникам комнаты и кладовые, нередко рассматривается лоджия в качестве места, которое уравнивает части в натуре. Тогда хозяин выделенной жилплощади может не пускать на свою территорию второго владельца. Кухня и санузел, прихожая не участвует в дележе.

Можно ли продать без согласия

Хозяин жилплощади должен предложить второму собственнику купить у него объект, что регламентируется статьей 250 ГК РФ. Для этого составляется уведомление о продаже доли в квартире, в котором указывают намерение и стоимость. Далее в течение месяца ожидают от получателя ответ. Если его нет, или он отказывается, недвижимость предлагается третьим лицам.

Внимание! Согласно пункту 3 статьи 250 ГК РФ другие собственники могут потребовать в судебном порядке смену владельца проданной доли в свою пользу. Подобное происходит только в случае, если они не получали уведомление о продаже доли в квартире. Сделка не отменяется – хозяином становится истец. При этом руководствуются статьей 200 ГК РФ, в которой указан срок исчисления 3 месяцев – начинают считать со дня, когда истец узнал о смене хозяина.

Как правильно продать

Важно соблюдать законодательство в полном объеме и соблюдать порядок действий, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами в оформлении или отозвании сделки.

Подача уведомления

Уведомление о продаже доли в квартире становится первым этапом всей процедуры. Здесь необходимо соблюсти следующие правила:

  • уведомление подается в обязательном порядке всем владельцам недвижимости;
  • оглашают свои намерения только в письменном виде;
  • в тексте уведомляют о реализации недвижимости за определенную стоимость;
  • уведомление требуется передать владельцам лично в руки – для этого пользуются услугами курьера, почтой;
  • необходимо сохранить уведомление о получении документа владельцами недвижимости;
  • с момента получения уведомления необходимо отсчитать 30 дней, в течение которых они должны уведомить о своем намерении – делается это также в письменном виде.

Если владельцы других частей отказываются от покупки, продавец приступает к поиску покупателей. Сразу после составляют договор купли-продажи. Если один из владельцев соглашается на покупку, приступают к составлению договора.

В представленном вопросе требуется внимательно оценить ситуацию, за сколько можно продать недвижимость. Все объясняется запретом на реализацию меньшей стоимостью, нежели было предложено для покупки в уведомлении. Иными словами, сумма в уведомлении должна совпадать со стоимостью, прописанной в договоре купли-продажи.

Обратите внимание! Если владелец второй части недвижимости не может приобрести продаваемую жилплощадь, рекомендуется оформить нотариальное согласие. Для этого оба обращаются в нотариальную контору, где оговаривают свои намерения. С этим документом нет необходимости присутствовать лично в Росреестре при регистрации сделки.

Составление договора

После того, как было отправлено уведомление второму собственнику, и он согласился/отказался от покупки, приступают к составлению договора купли-продажи. В представленном вопросе руководствуются статьей 550 ГК РФ. Документ печатают на листе А4. Содержит он следующие сведения:

  • в «шапке» документа указывают его наименование, дату и место заключение договора, перечисляют сведения о сторонах в полном объеме – это значит, что каждую сторону требуется «ознаменовать» продавцом и покупателем, написать фамилию, имя и отчество;
  • описать полностью объект – это часть имеющейся жилплощади, указать ее кадастровые данные, технические сведения, точный адрес, площадь продаваемого объекта;
  • стоимость недвижимости – она совпадает или больше данных, указанных в уведомлении;
  • сведения о документах, на каком основании ранее возникло право собственности на продаваемый объект – номер свидетельства о праве собственности, данные о договоре купли-продажи, дарения или наследования, который был составлен ранее;
  • данные о других собственниках – перечислить ФИО каждого, указать факт отправки им уведомления и получение отказа (или согласия одного из владельцев приобрести объект);
  • подтверждение отсутствия ареста и другого обременения – важно подтвердить выпиской из ЕГРП;
  • представить информацию о зарегистрированных гражданах в квартире – указать обязательство выписки с жилплощади, что происходит в течение 30 дней после регистрации недвижимости и сдачи объекта по факту подписанного акта приемки-передачи;
  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • порядок проведения расчета – можно использовать типовую инструкцию или указать собственные договоренности;
  • решение вопросов при возникновении конфликтов;
  • кто будет оплачивать расходы – риелтора, нотариальные услуги, госпошлина в Росреестре;
  • сроки, когда должна быть заключена сделка в Росреестре – требуется прописать дату, крайнюю для подачи документов в госучреждение;
  • указать число экземпляров договора, составленных и зарегистрированных в госучреждении;
  • описать условия составления и подписания акта приема и передачи объекта – его прикладывают к договору в обязательном порядке;
  • подписи сторон – подписываются во всех экземплярах и все собственники;
  • подпись третьего лица и печать – если составлял текст юрист или нотариус, они обязательно ставят свои печати и подписи.

Для продажи доли в квартире, как уже было сказано выше, рекомендуется запросить со всех собственников согласие, зарегистрированное у нотариуса. Если оно имеется, этот факт указывают в тексте договора в пункте сведений о владельцах недвижимости.

Документы для регистрации сделки

Продажа квартиры в долевой собственности подразумевает сбор пакета документов, которые отличителен для своей ситуации. Сторонам необходимо подготовить:

  • паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии на объект ареста или другого обременения;
  • документы правоустанавливающие наличие прав собственности для продавца – это договор дарения, купли-продажи или наследования;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • письменные отказы других собственников или их нотариальное соглашение;
  • если осуществляется продажа ½ доли квартиры, купленной в браке, потребуется согласие супруга;
  • выписка о состоянии финансового лицевого счета – не должно быть задолженностей по коммунальным платежам (при их наличии сделку могут не зарегистрировать);
  • если недвижимость приобретается в ипотеку, готовят ипотечный договор и закладную для банка;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема и передачи объекта;
  • расписка, подтверждающая полный расчет с продавцом, если подобное не указывается в договоре;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Продажа доли в квартире другому собственнику может осуществляться и без его присутствия, если он доверится владельцу. Для этого необходимо предварительно оформить у нотариуса доверенность на продажу доли в квартире. Тогда продавец положительным ответом на уведомление может обратиться самостоятельно в Росреестр для регистрации сделки.

Стоимость: госпошлина, налоги и сборы

В вопросах, можно ли продать долю в квартире, важным обстоятельством выступает оплата регистрации сделки. В данном случае выделяют следующие траты:

  • Госпошлину требуется оплатить один раз. Согласно статье 333 НК РФ, госпошлина уплачивается для регистрации нового собственника, поэтому и платить ее должен он. Размер на 2020 год для физических лиц составляет 2 тыс. рублей.
  • Налоги уплачиваются только в том случае, если владение объектом происходило не более 3 лет. Это налог на доходы физических лиц, который распространяется только на продавца. Сумма рассчитывается с учетом именно полученного дохода. Доход здесь – это разница между суммой реализации недвижимости и ее приобретением.
  • Дополнительные сборы возникают при использовании дополнительных услуг. К примеру, можно продать долю в квартире и без нотариуса, но тогда увеличиваются риски действия мошеннической схемы. За услуги специалиста потребуется заплатить от 1000 до 3500 рублей, что зависит от сложности.
Читать еще:  Гражданско правовая ответственность предпринимателя понятие виды

Если на объект нет технического паспорта, его придется сделать, обратившись предварительно в БТИ. Это дополнительные расходы – от 5 до 15 тыс. рублей, что также зависит от региона, удаленности объекта от города и сложности процедуры.

Продажа другому владельцу

Необходимо изучить и пошаговую инструкцию продажи доли другому собственнику, что частично было описано выше. Продавцу необходимо провести следующие действия:

  1. Уведомить другого собственника о намерении в письменном виде и с указанием стоимости.
  2. Доставить уведомление в руки с документальным подтверждением.
  3. Получить в течение 30 дней ответ. В большинстве случаев владельцы соглашаются.
  4. С согласившимся собственником составляют договор, собирают необходимые документы.
  5. Отправляются в Росреестр, предварительно оплатив госпошлину.

В течение 10 рабочих дней сотрудники Росреестра проведут регистрацию сделки, с предварительной проверкой документов. В назначенный день покупатель обращается в отделение.

Как продать третьему лицу

Последовательность действий, как продать часть квартиры третьему лицу, практически не отличается от выше представленной инструкции. Единственным исключением считается поиск третьего лица после того, как другие хозяева частей отказались от покупки в письменном виде.

Подача документов в Росреестр должна происходить со всеми владельцами, если от них нет письменного отказа. При наличии нотариального согласия проблем с принятием заявления на регистрацию сделки с третьим лицом не возникнет.

Зная в точности, как продать долю в квартире, можно заметно упростить всю процедуру. Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с инструкцией и действовать в ее соответствии.

Было ваше, стало наше. Как заставить несговорчивого собственника продать долю в квартире?

У некоторых квартир оказывается несколько владельцев. Например, при вступлении в наследство, разводе или дарении. Хорошо, если это дружные родственники. А если посторонние люди или враждующие наследники? Тогда продать не получается, а жить вместе невозможно. Верховный суд поясняет, когда несговорчивого собственника можно заставить продать долю по оценочной стоимости.

Обычная история трёхкомнатной квартиры

История началась с приватизации трёхкомнатной квартиры. Собственниками равных долей стали мама с сыном. Женщина свою долю продала, а мужчина остался жить в квартире вместе с женой и ребёнком. Фактически они занимали две комнаты из трёх.

Квартиру поделили. Фото: kp. by

Владельцем второй половины стал мужчина, который не планировал тут жить, поэтому через договоры дарения перепродал долю ещё трём людям.

Семья пыталась договориться с новыми владельцами о продаже, чтобы стать полноправными собственниками всей квартиры. Однако они выставили неприемлемые цены и на уступки не шли.

Семья обратилась в суд с требованием признать доли незначительными и обязать владельцев продать их по рыночной стоимости. Районный суд отказал в удовлетворении иска, поэтому истцы пошли дальше и подали апелляцию в городской суд, где иск уже удовлетворили.

Суд постановил…

Городской суд постановил, что доли новых собственников незначительные, поскольку им невозможно выделить изолированное помещение, соразмерное доле. Кроме этого новые собственники не прописаны и никогда не жили на спорных квадратных метрах, у них есть другая недвижимость в собственности, где они и живут.

Этого оказалось достаточно, чтобы удовлетворить иск. В итоге суд обязал владельцев незначительных долей продать их по рыночной стоимости истцам.

Ответчики пытались оспорить иск в Верховном суде, утверждая, что им нужны эти доли, а оценка квартиры несправедлива. Однако суд посчитал позицию городского суда правильной.

Верховный суд поясняет

Верховный суд в решении опирается на ст. 252 ГК РФ, где говорится, что собственника незначительной доли можно заставить её продать по рыночной стоимости. Согласие не требуется.

Верховный суд поясняет. Фото: zen. yandex.ru

Незначительной долей признаётся та, на которую нельзя выделить отдельное помещение. Кроме этого суд примет во внимание, нуждается собственник незначительной доли в ней или нет. Верховный суд поясняет, что при определении заинтересованности надо рассматривать наличие другой недвижимости в собственности, отсутствие прописки в спорной квартире. Также основной собственник должен представить документы, подтверждающие расходы на содержание жилья.

Деление квартир на небольшие доли и продажа их родила массу мошеннических схем. Чтобы прикрыть лазейку, власти разработали закон, который вступил в силу в этом году. По нему долю в общей квартире можно выделить, только если новый владелец сможет в неё вселиться. Метраж, который можно выделить в долю, устанавливают местные власти региона.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

В основном долевая собственность распространена в мегаполисах. После приватизации коммунального жилища и его «раздела» владельцами такой недвижимости могут стать от двух до семи человек.

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

Выделение доли

Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится. А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно.

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Совместную собственность тоже можно разделить. Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек.

Оформление процедуры

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Продажа части квартиры

После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.

В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом. Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства.

Читать еще:  Не дают отпуск по графику что делать

Важные нюансы

Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища. На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно. Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.

Дарственная вместо договора купли-продажи

Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет. Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки. Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.

Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам. Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки. Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.

Распоряжение долей ребенка

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Другие варианты продажи доли

Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Намного проще продать 1/2 долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.

Подводные камни

Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу». Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным. К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю.

Оценка стоимости

Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости. На цену будут влиять такие факторы:

· количество комнат в жилище;

· сегмент рынка и т. д.

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Минусы для покупателя

Заниженная цена — это вполне законная «компенсация» за возможные конфликты с соседями. Ведь довольно часто другие совладельцы не очень рады новым жильцам. Бывают и такие ситуации, когда соседи вообще ставят новые замки во входной двери.

В таком случае человеку придется обращаться в суд с иском о предоставлении доступа к пользованию квартирой. В судебной инстанции, конечно же, станут на сторону потерпевшего, и новый владелец сможет вернуться к себе в дом с судебным приставом. Однако если совладельцы начнут постоянно «пакостить», то жить в такой обстановке будет весьма сложно. Вот в связи с этим цена на долю в квартире всегда будет примерно на треть дешевле ее рыночной стоимости.

Выводы

Итак, как продать долю в квартире? В принципе, если выполнять все предписания гражданского законодательства, то особых трудностей возникнуть не должно. Самое главное — не забыть предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Если же они откажутся, то совладельцы должны оформить нотариальный отказ об этом. Если доля, которая выставлена на продажу, принадлежит ребенку, то придется также получать разрешение от органа опеки и попечительства. Вы вправе также продать часть своей доли.

И последнее: продать комнату можно лишь в том случае, если она была приватизирована, а собственники владеют жилищем на основании долевой собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector