Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как через суд узаконить самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку. Легализация самовольной постройки на загородном участке

Недавняя дачная амнистия, призванная упростить процедуру юридического оформления земельных участков и жилых домов, оказалась не очень эффективной. Более того, где-то даже стало сложнее, усилились бюрократические барьеры, в том числе и в таком вопросе как узаконить самовольную постройку или участок земли.

Но, тем не менее, варианты решения проблемы легализации самовольной постройки существуют.

Как узаконить самовольную постройку без существенных затрат

Есть несколько наиболее распространенных причин, по которым люди становятся владельцами самовольных построек и незарегистрированных участков: покупка дома в то время, когда не требовалась регистрация, получение участка земли вместе с домом в наследство и, конечно, самовольное строительство жилья.

Конечно, какое-то время люди пользуются этим имуществом, не задумываясь о том, как узаконить самовольную постройку, но рано или поздно хозяин может стать перед выбором: легализация самовольной постройки или ее ликвидация.

Иногда бывает, что и земельный участок, и постройки на нем «не существуют» официально на бумаге, и чиновникам просто не к чему придраться. Впрочем, как правило, такие небольшие куски земли чиновникам не особо интересны, да и с хозяев обычно взять нечего.

Легализация самовольной постройки в административном порядке

Как известно, в 2006 году был принят Федеральный закон №93, который народ прозвал «дачной амнистией». Закон предоставлял владельцам незарегистрированных построек и участков возможности для упрощенной регистрации нелегальной собственности и устанавливал перечень необходимых документов:

• декларация на недвижимый объект (в случае регистрации объекта, не требующего разрешения);

• технический паспорт (в случае, если жилой объект зарегистрирован);

• правоустанавливающие документы на земельный участок (при их наличии);

• кадастровый паспорт (в случаях, когда участок земли не оформлен или отсутствует заключение, выданное садоводческим обществом, о том, что постройка не выходит за границы участка).

В настоящее время для того чтобы узаконить права собственности на жилой объект самовольной постройки необходимо иметь разрешение органов местной власти на ввод в эксплуатацию данного объекта. Данное разрешение выдается на основе разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство дома необходимы следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на участок;

• градостроительный план участка;

• план-схема участка земли, где обозначены места размещения жилых построек.

Получение разрешающих документов на введение объекта в эксплуатацию предполагает предоставление следующих документов:

• правоустанавливающие документы на участок;

• градостроительный план участка;

• разрешающие документы на строительство;

• акт приемки (объекта капитального строительства);

• документ, который подтверждает соответствие объекта капитального строительства техническим требованиям соответствующих регламентов, подписанный лицом, ведущим строительство;

• документы, в которых подтверждается соответствие завершенного объекта капитального строительства техническим требованиям, подписанные сотрудниками организаций, занимающихся эксплуатацией инженерно-технических сооружений объекта;

• схема, на которой отображается расположение завершенного объекта капитального строительства, инженерно-технических сетей в границах участка и план участка.

Учитывая реалии нашей жизни и административные барьеры, можно с уверенностью сказать, что расходы на подготовку пакета документов будут сопоставимы с затратами на строительство. К тому же это требует очень много времени.

Как узаконить самовольную постройку в судебном порядке

Согласно Гражданскому кодексу (статья 222, п.2), при осуществлении лицом самовольного строительства, право собственности на построенный объект не приобретается. Это лицо не имеет право отчуждать жилой объект, сдавать в аренду и совершать еще какие-либо сделки, а сам объект должен быть снесен.

Но п. 3 222-й статьи предоставляет возможность собственнику участка или лицу, получившему землю в наследство, узаконить право собственности на самовольную постройку через суд. Для достижения этого результата нужно сначала подать в суд иск о признании за вами прав собственника на самовольно возведенный объект.

До обращения в суд рекомендуется собрать необходимый пакет документов, которые должны послужить доказательной базой для признания вашего права собственности. К судебному иску нужно приложить следующие бумаги:

• правоустанавливающие документы на участок земли;

• документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенных застройщиком затрат. Это могут быть товарные и кассовые чеки на приобретение стройматериалов, договоры с подрядчиками и другие документы;

• техпаспорт БТИ для подтверждения наличия самовольной постройки;

• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка должна подтверждать, что на объект не претендуют другие собственники, он не находится в чьей-то собственности, а также нет каких-либо ограничений для признания этого объекта правом собственности;

• заключение технической комиссии о состоянии несущих конструкций здания, а также заключения экологической экспертизы, санэпидстанции, противопожарной службы.

Имеет смысл провести строительно-техническую экспертизу, подтверждающую наличие или отсутствие нарушений строительно-технических норм и правил.

С юридической точки зрения, эти дела относятся к имущественным спорам. Сумма государственной пошлины будет зависеть от стоимости построенного объекта с учетом использованных стройматериалов.

Если суд примет решение в вашу пользу, то вы сможете в соответствии с Федеральным законом №122 осуществить регистрацию права собственности на самовольную жилую постройку.

Что нужно знать при легализации самовольной постройки

Подать судебный иск о признании прав собственника на самовольное строение на участке может только собственник или лицо, получившее участок в пожизненное владение по наследству. Перед тем, как начинать пытаться узаконить самовольную постройку через суд, важно точно определить свой статус в отношении земельного участка.

В случаях, когда вы арендуете землю, захватили бесхозный участок или у вас нет правоустанавливающих документов, то в первую очередь нужно уладить формальности с участком. Арендатор должен выкупить землю, а самовольные захватчики и лица, утратившие документы, должны обратиться в местные органы власти с заявлением о признании их собственниками земельного участка.

Нужно иметь в виду, что при отсутствии прав собственности на данный земельный участок, может быть такой вариант, что настоящий собственник на землю подаст иск о получении права собственности на дом. Поэтому есть опасность, что вы потеряете и землю, и дом. При этом даже в лучшем случае сможете рассчитывать на мизерную компенсацию за строительные расходы.

По этой причине не стоит затягивать с процедурой юридического закрепления права собственности на землю.

Гражданам, интересующимся, как узаконить самовольную постройку, очень полезно знать следующее: Градостроительный кодекс не требует составления проектной документации при индивидуальном строительстве жилого дома, если он не превышает трех этажей в высоту.

Как узаконить самовольную постройку?

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Примечание. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим (либо за его счет), или в определенных случаях органом, принявшим решение о ее сносе ( п. п. 2 , 4 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку

Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.

В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

При подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку в зависимости от цены иска размер госпошлины будет следующий:

до 20 000 руб. — 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.;

от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.;

Читать еще:  Переходит ли долг по алиментам по наследству

от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.;

от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.;

свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. ( пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
  • документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, — акт обследования, документы из БТИ;
  • документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
  • документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, — например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель).

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения

Иск направляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях — в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.

Если право собственности на постройку признано за вами, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда ( ст. 202 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Шаг 5. Представьте документы в отделение Росреестра

Для осуществления государственной регистрации потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. ст. 18, 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
  • решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 6. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Также, получив право собственности на объект недвижимости, вы можете вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов ( пп. 3 , 4 п. 1 , пп. 6 п. 3 ст. 220 , ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2020 году

Разбираемся в понятиях

Самовольной постройкой является здание или сооружение, возведенное на земельном участке без соответствующих разрешительных документов либо с нарушением градостроительных норм. Ведь не достаточно построить тот же гараж в пределах своего домовладения, нужно еще и расположить его так, чтобы соблюсти нормы СНиПа по расположению всех построек по отношению друг к другу и к соседскому участку.

Также в рамках ст.222 ГК РФ самовольной постройкой в 2019/2020 году будет признано сооружение, если:

  • оно возведено на чужом земельном участке без соответствующего разрешения, что актуально для земли, полученной в аренду;
  • если земельный участок по своему предназначению не относится к категории земель, отведенных под возведение построек.

При разрешении вопроса о необходимости в разрешительных документах следует учитывать и тип постройки.

Так в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ постройки могут быть:

  • капитальными, то есть возведенными на углубленном фундаменте;
  • некапитальными, без фундамента, не более 20 м.кв., возведенными временно.

При постройке любого объекта на фундаменте, разрешительные документы необходимы, за некоторым исключением. Если речь идет о временной постройке, к примеру, о том же сарае для хранения сена, согласование с местными органами самоуправления не требуется.

Однако даже при возведении простенького сооружения необходимо принимать во внимание нормы СНиПа №53.13330.2011, которыми предусмотрены расстояния не только для жилого дома либо гаража, но и для хозяйственных построек и даже для кустарников в пределах одного двора.

Как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2020 году

Written by Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально. Причина заключается в том, что зачастую многие люди считают необходимость оформления различной документации необязательным, что часто приводит к целому ряду проблем. На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2020 году. В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

Однако с точки зрения законодательства, это вовсе не так. Строительство требуется согласовывать еще на этапе планирования, но как быть тем, кто уже разместил постройку на земле? Расскажем, как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2020-2020 году.Рекламный блок:СодержаниеСуществует два способа узаконивания самовольно постройки:

08 Фев 2020 juristsib 217

    Похожие записи
  • Амортизационная Группа Мобильного Телефона В 2020 Году
  • Ст228 Ч2 Ук Рф С Изменениями В 2020 Году Август
  • Оквэд Розничная Торговля Обувью 2020
  • Минимальный Размер Тарифной Ставки 2020


Чем грозит возведение самовольной постройки по ГК РФ

Любое домовладение имеет технический план, на котором отображены все постройки, возведенные на земельном участке, начиная от жилого дома и оканчивая гаражом. Если владелец при сооружении очередного объекта не согласует его возведение, возможны следующие последствия:

  • постройкой нельзя будет пользоваться по назначению;
  • объект невозможно будет подарить, завещать либо продать;
  • возможен снос самовольной постройки на основании решения суда;
  • по требованию органов местной администрации сооружение необходимо будет привести в соответствие с нормами ГК РФ;
  • расходы по сносу либо реконструкции будут возложены на владельца;
  • наложение административного штрафа в размере от 2-х до 5-ти тысяч рублей.

Важно! В силу ст.222 ГК РФ не будет являться самостроем объект, если собственник земельного участка не знал об ограничениях, наложенных на землю.

Как оформить дом или участок по дачной амнистии

  1. Несоответствие данных в кадастровых документах с размером надела.
  2. Несовпадение информации о границах участка в предоставленных документах.
  3. Земля выведена из оборота или он ограничен (преодолеть невозможно).

Вышеуказанные недочеты можно исправить. Для этого необходимо переделать документацию.

  • описание границ (делается будущим собственником);
  • решение управляющего органа товарищества, в котором: отражается факт выделения надела,
  • подтверждаются его границы;
Читать еще:  Алименты на двоих детей
  • учредительные документы товарищества.

    Рекомендуем прочесть: Льготы Ветеранам Труда На Уплату Налогов В2020

    Муниципальному органу дается две недели для реагирования на заявление.

    Как узаконить самовольную постройку

    Право собственности на самовольную постройку возникает только после получения разрешительных документов или согласования в органах местного самоуправления и внесения соответствующих правок в технический план. Для того чтобы узаконить объект можно пойти двумя путями:

    1. Обратиться в суд.
    2. Согласовать возведение в администрации, но только если нет спорных вопросов и жалоб от соседей.

    Важно! В силу п.17 ст.51 ГК РФ на строительство гаража на садовом участке не требуется разрешительных документов, если постройка возводиться не с целью осуществления предпринимательской деятельности.

    Стоимость легализации самовольной постройки

    Стоимость узаконивания самостроя зависит от конкретной ситуации, а также от того, каким образом будет происходить процесс — в административном или судебном порядке. В первом случае итоговая сумма расходов складывается из следующих составляющих:

    • оплата услуг по подготовке документации (проектная документация, план из БТИ и др.);
    • оплата пошлины за регистрационные действия;
    • оплата услуг представителя (если заявитель действует через представителя).

    Во втором случае расходы, как правило, увеличиваются (в том числе из-за необходимости предоставлять дополнительные документы). Так, например, если отказ был получен из-за признания строения опасным, потребуется предоставить доказательства его соответствия действующим нормам. В такой ситуации нужно обращаться к независимому эксперту для подготовки заключения.

    Также при обращении в суд оплачивается пошлина за рассмотрение дела. Более существенными будут и расходы на оплату услуг представителя (при обращении в суд необходимо всесторонне проанализировать ситуацию, подготовить пакет документов и обеспечить участие представителя в судебных заседаниях).

    Таким образом, если вы столкнулись с необходимостью легализовать самострой, рекомендуем обращаться за помощью к специалистам. Опытный юрист поможет пройти этапы процедуры с наименьшими сложностями и сделает все возможное для получения положительного результата.

    Признание права на самовольную постройку по упрощенной схеме

    В силу ст.51 ГК РФ строительство объектов на территории садового участка не требует разрешительных документов, но, тем не менее, даже баня должна быть отражена на техническом плане.

    Для того чтобы узаконить вновь возведенную постройку следует выполнить следующие действия:

    • обратиться к инженеру в кадастровую службу для составления схемы участка с определением места расположения самостроя;
    • подать заявление в МФЦ для согласования градостроительного плана участка;
    • получить разрешение на строительство;
    • составить технический план;
    • зарегистрировать право собственности.

    После внесения соответствующих изменений в технический план владелец имеет полное право распоряжаться постройкой по своему усмотрению.

    Как узаконить дом на земельном участке

    Первоначально желание построить на своем участке здание или сооружение должно пройти процедуру согласования с государственными органами. Результатом его служит официальное разрешение на строительство. Иначе уже возведенный дом, гараж, баня будут считаться самостроем.

    • документы о праве собственности на участок земли под самовольной постройкой,
    • межевой план надела,
    • заключение лицензированной организации о том, что строение отвечает строительным нормам и пригодно к эксплуатации,
    • технический паспорт самостроя, который можно получить в БТИ,
    • градостроительный план участка,
    • справка об инвентаризационной стоимости объекта.

    Признание права на самовольную постройку через суд

    Подача иска по самовольной постройке для легализации объекта осуществляется только в том случае, если получить разрешительные документы в упрощенном порядке не удалось. При этом суд при рассмотрении дела будет обращать внимание на следующие аспекты:

    • соблюдены ли требования градостроительного законодательства и СНиП при возведении постройки;
    • безопасно ли сооружение и не несет ли угрозы жизни и здоровью;
    • учтены ли права соседей.

    Важно! Основания для отказа органов местного самоуправления будут учитываться в первую очередь, поэтому следует изначально исправить все ошибки, допущенные при строительстве, отраженные в официальном ответе.

    Для того чтобы суд принял положительное решение и узаконил право на самовольную постройку к иску необходимо приложить следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на землю, в частности межевой план;
    • схему всего участка, включая и самострой;
    • технический план самовольной постройки;
    • справку от инженера о возведении объекта с соблюдением всех нормативов;
    • справку о стоимости сооружения;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Исковое заявление подается в суд первой инстанции по месту расположения сооружения. При отсутствии нарушений при возведении самовольной постройки на земельном участке, решение принимается в пользу истца. После вступления в силу судебного акта он прилагается к документам на участок и техническому плану и проходит регистрацию в Росреестре.

    Юридический центр «ГРАД»


    Регистрация самовольной постройки – это трудоемкий и длительный процесс, который, к сожалению, может затянуться на годы. Однако пройти его все же придется. Ведь пока вы не зарегистрируете свое право собственности, вы лишены возможности продать, подарить строение, на законных основаниях подключить его к существующим инженерным сетям. Согласно законодательству самовольная постройка вообще не считается недвижимостью. Пока Вы не зарегистрируете её в установленном порядке, вам принадлежат только строительные материалы, израсходованные при возведении здания.

    Лица виновные в возведении самовольных построек могут понести административную ответственность и осуществить полную разборку объекта за собственный счет.

    Чтобы избежать этих последствий, следует заняться регистрацией самовольной постройки.


    Существует два способа: обращение в органы местного самоуправления и вынесение решения суда о признании права собственности на возведенную самовольную постройку. При этом если Вы выберете второй вариант, Вам все равно придется обращаться в БТИ, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Санэпидемстанцию, экологическую инспекцию и другие государственные органы, которые предоставляют ряд справок, актов, свидетельств и выписок, необходимых для подтверждения ваших прав.

    Если Вы являетесь одновременно собственником земельного участка и застройщиком, наиболее целесообразным порядком регистрации самовольной постройки является обращение в органы местного самоуправления или государственной власти. Это называется административным порядком легализации.

    Вместе с заявлением вам необходимо будет подать следующие документы:

    • документы, которые подтверждают факт возведения Вами самовольной постройки;
    • документы, которые свидетельствую о том, что у каких-либо других лиц нет прав на этот объект;
    • документы, содержащие технические данные и описание самовольной постройки, её адрес;
    • документы, которые подтверждают полное соответствие самовольной постройки экологическим, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам;
    • документы, которые подтверждают, что сохранение возведенной самовольной постройки не нарушат законные интересы и права третьих лиц;
    • правоустанавливающие документы на участок земли.


    Следует отметить, что этот перечень документов, необходимых для регистрации самовольной постройки далеко не исчерпывающ. В зависимости от обстоятельств он может меняться, причем, скорее всего в сторону увеличения необходимых документов.

    Органы местного самоуправления могут разрешить сохранение самовольной постройки, если Вы подтвердите свое право на земельный участок, соответствие строения разрешенному целевому назначению земель, соблюдение строительных норм и правил при возведении постройки. Особое внимание уделяется тому, чтобы Ваша постройка не нарушала права других лиц. Все эти факторы в комплексе дают возможность зарегистрировать самовольную постройку в административном порядке.

    В рамках мероприятий, направленных на регистрацию самовольной постройки имеет смысл привлекать к сотрудничеству профессиональных юристов. Они самостоятельно соберут, составят, оформят необходимые документы, проведут их юридическую экспертизу, оценят перспективы обращения в органы местного самоуправления, осуществят юридическое сопровождение процесса.

    Наша компания оказывает юридические услуги по легализации и регистрации самовольных построек. Мы поможем решить любую проблему, связанную с этим вопросом.

    Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23 Или воспользоваться формой обратной связи. Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

    Что такое самовольная постройка?

    Если человек на своем либо на чужом земельном участке возвел какое-то строение, при этом не получил разрешения на строительство, то его возведенный либо возводимый объект недвижимости будет являться самовольной постройкой.

    Что в таком случае может ждать хозяина такой недвижимости: сможет ли он узаконить самовольную постройку и что будет, если он этого не сделает?

    Понятие самовольной постройки

    Что такое самовольная постройка правильно понимают немногие. Определение этому понятию дано в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

    Самовольной постройкой признается объект недвижимости, возведенный на земельном участке (жилой дом, строение, заправка, магазин, баня и др.), а также объекты незавершенного строительства, которые возводятся либо были возведены на участке без получения согласований и разрешений.

    При самовольной постройке право собственности на объект недвижимости у владельца этой недвижимости не возникает. А поскольку права собственности нет, то и распоряжаться незаконно возведенной постройкой человек не может.

    Признаки самовольной постройки

    Выделяют 4 признака незаконной постройки дома или любого другого сооружения:

  • Постройка возведена на земельном участке, который не был предоставлен застройщику.
  • Если недвижимость была возведена на земельном участке, который не предназначен для строительства такого вида построек. Пример, человеку была выделена земля для ведения скотоводства, а он вместо этого возвел дом отдыха.
  • Человек возвел дом или любое другое строение без получения разрешения на строительство.
  • Если участок был выделен местной администрацией, у собственника есть разрешение на строительство, однако строение было возведено таким образом, что оно нарушает строительные нормы, правила, пожарную безопасность, санитарные и другие нормы. Получается, что если недвижимость была возведена с грубыми нарушениями, то она будет считаться самовольной постройкой.
  • Несмотря на явные признаки самовольного строения оно не будет считаться таковым, если собственник объекта не знал либо не мог знать о том, что строение было создано с нарушениями установленных правил и норм.

    Подлежит ли самовольная постройка сносу в 2021 году?

    Да, в п. 2 ст. 222 ГК РФ говорится о том, что снос самовольной постройки производится тем лицом, которое возвело незаконное строение либо за счет средств владельца этого объекта недвижимости.

    Иск о сносе постройки может подавать:

    Читать еще:  Пособие по неуплате алиментов от государства

  • Обычно его подает собственник того участка, на котором и была возведена незаконная постройка.
  • Третье лицо, например, сосед. Подать иск в суд может любое лицо, права которого каким-то образом нарушаются. Например, самовольной постройкой является птицефабрика и все запахи от птиц, их помета разлетаются на расстояния, от чего страдают соседи, проживающие рядом с постройкой. Вот именно они и могут подавать иск в суд на снос незаконно возведенной постройки.
  • Прокурор от имени лица или круга лиц.
  • Уполномоченные органы местной администрации, в обязанности которых входит контроль за соблюдением правил постройки зданий, сооружений и т. д.
  • Исковая давность в вопросах о самовольных постройках не применяется. Это не значит, что если человек построил какой-то цех или дом, а с момента строительства прошло 5 лет или более, то дом уже нельзя будет снести. В любое время заинтересованное лицо может подать иск в суд о сносе незаконной постройки.

    Способы легализации самостроя

    По состоянию на 2021 год граждане могут узаконить постройку судебным либо административным способом.

    Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке в административном порядке? Легализовать самовольную постройку в досудебном порядке могут только те владельцы недвижимости, которые владеют теми строениями, на которые не нужно получать разрешения на строительство, а также это объекты садоводческого и дачного хозяйства.

    Если на строение нужно было ранее получить разрешение, тогда легализовать постройку можно в судебном порядке. Но при этом важно понимать, что собственник должен владеть землей, а постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не должна нарушать права и интересы третьих лиц. Только при таких условиях суд примет сторону владельца незаконно возведенного строения.

    Оформление самостроя в 2021 году: пошаговый процесс

    Если вы не знаете, как оформить самовольную постройку на собственном земельном участке, тогда придерживайтесь следующего алгоритма:

    Шаг 1. Подача искового заявления в суд. Если собственник постройки решил легализовать объект недвижимости, тогда он должен составить исковое заявление в суд о признании его постройки законной.

    В заявлении нужно описать, почему суд должен признать право собственности за истцом – потому что строение соответствует всем правилам техники безопасности, строительным, противопожарным нормам и т. д. Также нужно прописать, что земля, на которой возведено строение, принадлежит истцу.

    Обязательно в конце заявления нужно упомянуть о норме права, а именно, о ст. 222 Гражданского кодекса РФ, где говорится о том, что суд может признать право собственности на самострой при соблюдении определенных условий.

    Шаг 2. Сбор необходимых документов. Истец должен доказать, что вопрос с узакониванием постройки решался в досудебном порядке. Вначале он должен подать запрос в местную администрацию, получить письменный отказ в оформлении права собственности.

    Также в суд нужно предоставить другие документы: выписку из ЕГРН о принадлежности земельного участка истцу, документы на участок (договор купли-продажи, дарения и т. п.), заключение строительной экспертизы, пожарного надзора и других организаций на соответствие зданию всем правилам и нормам, технический план сооружения.

    Шаг 3. Необходимо стать участником судебного заседания. Истец обязан присутствовать на каждом судебном заседании. И если ответчиком по делу выступает компетентный орган местной администрации, который полагает, что строение нужно сносить, тогда истец должен ходатайствовать в проведении экспертизы, предоставлять доказательства, подтверждающие, что строение соответствует всем градостроительным нормам.

    Шаг 4. Регистрация права собственности на постройку. Если суд примет решение в пользу истца и признает его право на владение постройкой, тогда истцу нужно будет обратиться с решением и необходимым пакетом документов в отделение Росреестра по месту нахождения постройки.

    В течение нескольких дней после регистрации заявления на узаконивание самостроя, на руки владельцу будет выдана выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

    Ответственность за самовольную постройку в РФ

    Если физическое или юридическое лицо нарушило правила застройки, тогда в соответствии с ФЗ «О нарушении требований в процессе строительства зданий» оно будет привлечено к административной ответственности.

    Санкция предусматривает наложение штрафа в таком размере:

    • 2–5 тысяч рублей – для физических лиц;
    • 20–50 тысяч рублей – для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей;
    • 0,5–1 миллион рублей – для юридических лиц.

    Ответы на вопросы по теме

    Можно ли снести самовольную постройку, если хозяин имеет выписку из ЕГРН?

    В некоторых ситуациях граждане, которые самовольно возвели постройку, каким-то образом ухитряются и получают выписку из Росреестра о праве владения постройкой.

    Но, исходя из судебной практики, даже наличие такого документа не является гарантией того, что постройку не снесут. Если налицо будут видны все признаки самовольной постройки, то суд может вынести решение о ее сносе.

    И если судья примет решение о сносе, то оно также станет основанием для исключения самовольной постройки из Росреестра.

    Кто в суде является ответчиком по иску о сносе самовольной постройки?

    Если самостроем владеет собственник, то именно он в суде будет выступать ответчиком по данному делу.

    Но ведь бывают разные ситуации, например, человек незаконно возвел какое-то строение, а затем передал его в аренду или оформил на него наследство.

    В этом случае ответчиком по иску о сносе такой постройки будет выступать:

  • собственник такой постройки, который передал строение в аренду третьим лицам. В суде арендаторы обычно выступают в качестве участников гражданского процесса;
  • заказчик. Если собственник возвел постройку не сам, а с привлечением подрядной организации, то в суде ответчиком будет выступать не строительная организация, а заказчик;
  • тот человек, в чьей собственности могла бы быть самовольная постройка при ее передаче в качестве наследования.
  • Как доказать в суде право собственности на самострой?

    Несмотря на то что в законе прямо говорится о том, что самострой подлежит сносу, не всегда собственник незаконно возведенного объекта недвижимости может распрощаться с ним.

    Как в суде обосновать право собственности на самовольную постройку? В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ прописаны случаи, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку.

    Обычно подтверждение права собственности на самострой проводится тогда, когда на собственника/заказчика подается иск в суд о сносе объекта недвижимости. Ответчик в то же время подает встречный иск в суд о признании права собственности на строение.

    Суд может признать право собственности на участок только в том случае, если человек возвел постройку на собственном земельном участке. Если же земля ему не принадлежит, тогда судья откажет истцу в признании права собственности и не удовлетворит его иск.

    Чтобы осуществить легализацию незаконно возведенного строения, собственник этого строения, а также земельного участка, должен соблюсти ряд условий:

  • Земельный участок должен быть предназначен для конкретных целей. То есть, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то незаконной постройкой может быть признан только индивидуальный жилой дом, но никак ни магазин, птицефабрика, аэропорт и т. д.
  • На день обращения в суд возведенное строение должно соответствовать всем правилам застройки, всем строительным, пожарным нормам и т. д.
  • Если после сохранения самовольной постройки она не будет нарушать чьих-либо интересов. Если права и интересы третьих лиц были нарушены, постройка приводит к загрязнению экологии, отравлению людей и т. д., то суд не одобрит признание права собственности на такую недвижимость.
  • Можно ли узаконить самострой не на своей земле в 2021 году?

    Согласно ст. 22 ГК РФ оформить незаконную постройку можно только в том случае, если земля находится в собственности того человека, который и возвел здание (сооружение).

    Но что делать, если участок не принадлежит человеку на правах собственности, как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если участок находится во владении местных органов власти, то решение о сносе незаконно возведенного объекта должен решать орган местного самоуправления.

    Если строение соответствует всем строительным, пожарным и санитарным нормам, оно не создает никаких препятствий для третьих лиц, тогда заинтересованному лицу нужно обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление на узаконивание земельного участка.

    И только если это разрешение будет получено, участок перейдет в право собственности человека, тот получит выписку из ЕГРН, тогда только новый собственник участка может узаконить самовольную постройку.

    Покрываются ли расходы собственнику самостроя за снос строения?

    Компенсация за снос допустима только в одном случае – если юридическое лицо приобрело здание с зарегистрированным правом собственности, но потом оказалось, что это здание было признано самостроем. Тогда собственник может рассчитывать на возмещение убытков из казны РФ.

    Компенсация является однократной и применяется только в случае утраты права собственности на строение, а размер компенсации зависит от расходов на снос самостроя.

    Можно ли узаконить самовольную постройку на землях, которые не предназначены для этих целей?

    Нет, нельзя. Если по документам земля принадлежит собственнику самостроя, при этом в документах указано, что на участке может быть возведен только жилой дом, то никакие другие строения на нем возводиться не должны.

    А если вместо дома человек построил, к примеру, цех по обработке металла или любое другое производство, то узаконить такое строение у него не получится.

    Самовольной постройкой признается тот объект недвижимости, на который у собственника нет разрешения, который стоит на участке, не предоставленным под постройку, а также, если возведенное строение не соответствует строительным или градостроительным нормам.

    Узаконить самострой можно, если будут соблюдены все условия согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Процедура проводится в судебном порядке, а если постройка принадлежит садоводческому или дачному хозяйству, тогда решить вопрос с узакониваем можно через местную администрацию.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector