Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Как оформить завещание на дом, какие документы нужны, а также сколько стоит процедура?

Имущественные отношения между людьми, в том числе и передача наследства, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации (сокращенно ГК РФ).

Завещание – это акт, в котором физическое лицо указывает сведения о том, как следует распорядиться его имуществом в случае смерти. Это определяет судьбу гражданских правоотношений между лицами, указанными в завещании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Условия оформления завещания на дом

Для того, чтобы составить вообще любое завещание, необходимо соблюдать определенные условия, упомянутые в ч. 2 ст. 1118 ГК РФ:

  1. гражданин должен быть признан полностью дееспособным (самое главное – старше 18 лет, если не эмансипирован).
  2. При составлении необходимо присутствовать лично.
  3. В одном завещании могут быть изложены желания и распоряжения только самого завещателя.

Автор завещания на дом и земельный участок имеет право никому не рассказывать о содержании данного документа (ч. 2 ст. 1119 ГК РФ).

Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания

    Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

  • Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
  • Кому достается жилая недвижимость и земельный участок?

    Только собственник жилого дома имеет право завещать его кому-либо другому. Согласно ч.2 ст. 1119 ГК РФ, после смерти имущество:

    • достается одному наследнику, имя которого указано в завещании;
    • разделяется между несколькими наследниками. Доля каждого должна быть определена в завещании;
    • можно отдать в руки государства или частной организации.

    К ним относятся:

    1. дети до 18 лет.
    2. Нетрудоспособный/ая супруг/а.
    3. Нетрудоспособные родители.
    4. Иждивенцы. К ним относится человек, не обязательно родственник, который минимум один год (до смерти) проживал совместно с автором завещания и был у него на иждивении.

    Пошаговая инструкция: как правильно оформить?

    Завещать имущество можно тому, кому хочется. Наследник не обязательно должен приходиться родственником. Даже в том случае, если оставить наследство совсем некому, выход есть. Можно завещать дом благотворительной организации, например. Для того, чтобы оформить завещание, в первую очередь, стоит обратиться в нотариальную контору.

    Обращение к нотариусу

    Нотариальные конторы совсем нередко встречаются на улицах городов, так что с поиском проблем возникнуть не должно. Никакая дополнительная информация не понадобится, опытный нотариус сам скажет, что и как следует делать. Нужно лишь рассказать ему о намерениях, а далее – большая часть забот ляжет на его плечи.

    Какие бумаги подготовить?

    Для того, чтобы написать завещание на дом, собственнику придется предъявить довольно большое количество документов:

    • паспорт;
    • документы, доказывающие, что он владеет домом;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • договор приватизации/мены/дарения и т.д;
    • справка о полной выплате пая ЖСК(или ЖНК).

    Форма и порядок составления документа

    Оформить завещание – не очень сложная задача, но:

    1. Нужно очень тщательно указывать доли имущества, если оно переходит в руки нескольких наследников (то есть, нельзя написать “большую часть – моей дочери Марии, а меньшую – сыну Михаилу”, нужно указать конкретно: 1⁄2 – тому-то, 1⁄4 – другому, 1⁄4 – третьему).
    2. Надо постараться как можно точнее описать имущество, которое завещается. Это нужно для того, чтобы потом не возникло проблем с пониманием текста.
    3. В случае, если автор завещания хочет лишить наследства кого-либо,в завещании следует указать это (приблизительно “оставить без наследства такого-то). Или же разделить имущество между остальными наследниками (подразумевается, что нужно написать их имена, фамилии, кем они приходятся и их долю в наследстве), не упоминая данного человека.

    Чтобы грамотно оформить данный документ, нужно знать следующие вещи:

    • нельзя завещать отдельно сам дом или, например, гараж. Все, что находится на конкретном земельном участке, рассматривается как единый объект.
    • Завещание обязательно должно быть оформлено в письменном виде и нотариально заверено (ч.2 ст. 1124 ГК РФ).

    Сроки процедуры

    Написать завещание можно в любом возрасте, и это не займет слишком много времени, если документы в порядке. Сроки составления и удостоверения завещания скорее зависят от скорости работы нотариуса, чем от каких-то других причин.

    А вот со вступлением в наследство дело обстоит сложнее (о том, какие документы нужно подготовить правопреемникам для оформления наследства на дом и земельный участок, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто может получить дом в наследство и каков порядок оформления завещания).

    Следует знать, что:

    • имущество умершего достается наследникам целым и неизменным;
    • наследование осуществляется не только по завещанию, но и по закону (ст.1111 ГК РФ).

    Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования

    Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    Существует такое понятие как недостойные наследники, они не получают наследство даже по завещанию. К таковым относятся (ст. 1117 ГК РФ):

    1. лица, совершившие преступление против автора завещания или других наследников.
    2. Родители, лишенные родительских прав (не смогут получить наследство от своего ребенка).

    Сколько стоят услуги нотариуса?

    Сколько стоят услуги специалиста по оформлению документации? В разных городах услуги нотариуса стоят по-разному. Вопрос о цене удостоверения завещания нужно задавать в конкретной нотариальной конторе.

    С самого наследства государственный налог не взимается, но за оформление права на наследство придется платить госпошлину. Родственники завещателя обязаны заплатить 0.3 % цены унаследованного ими имущества. Для других наследников, если таковые имеются, – в два раза больше.

    Что делать, если невозможно обратиться к специалисту?

    В этой ситуации могут возникнуть серьезные проблемы с составлением документа. Завещания можно приравнять в нотариально заверенным только (ст. 1127 ГК РФ):

    • в случае, если гражданин находится в больнице и не способен обратиться к нотариусу по состоянию здоровья. Документ должен быть удостоверен главным врачом.
    • В случае, если гражданин находится на судне, плавающим под флагом РФ. Должно быть удостоверено капитаном.
    • В случае, если гражданин находится в местах заключения. Завещание следует удостоверить начальнику.
    • В случае, если гражданин служит в армии и находится в местах, где нет нотариальных контор. Нужно, чтобы было удостоверено командиром военной части.
    • В случае, если гражданин отправился в экспедицию. Начальник этой экспедиции должен заверить документ.

    Чем дарственный документ отличается от прочих?

    Чем отличается дарственный вид завещаний от всех остальных:

    1. документация, связанная с домом и ЗУ нужна только в данном виде завещаний. Необходимые документы были перечислены выше.
    2. Если дом был приобретен после заключения брака, завещатель имеет право указать в завещании только половину имущества.
    3. Наследники имеют право распоряжаться домом и землей по своему усмотрению.
    Читать еще:  Можно ли зарегистрировать брак в день подачи заявления

    В целом, завещание на дом никак не отличается от завещаний на что-либо другое.

    Что делать, если вам отказано?

    Если четко соблюдать правила составления завещания, никаких проблем не будет. Причины отказа:

    • недееспособность завещателя;
    • нехватка необходимых документов или они недействительны/фальшивы;
    • завещание признано недействительным (не удостоверено, например).

    Можно ли оспорить и на каких основаниях?

    Разумеется, можно, но для этого понадобится подать иск в суд, чтобы завещание признали недействительным (ст. 1131 ГК РФ).

    1. незначительные ошибки в оформлении не делают документ недействительным.
    2. Право на оспаривание есть только у наследников по закону (кто к ним относится указано выше).

    Основания для оспаривания:

    • правила составления абсолютно не соблюдены;
    • подлинность подписей вызывает сомнение;
    • не удостоверено;
    • имущество, указанное в завещании, не является собственностью наследодателя.

    Заключение

    Для грамотного составления завещания не придется потратить много сил и нервов. Если следовать советам нотариуса, все будет сделано быстро и без трудностей.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (804) 333-20-57 (Вся Россия)

    Завещание на земельный участок и дом: что нужно знать о его оформлении?

    Для любого человека неизбежен момент, когда приходится подумать о судьбе того, что успел нажить, в том числе и собственного домика. Завещание на дом и участок составляется по общим правилам. Для того, чтобы учесть все нюансы и уберечь близких от возможных неприятностей с законом, лучше предварительно проконсультироваться у юриста, прежде чем браться за ручку или компьютер.

    Правовые положения

    Передать дом вместе с куском земли гражданин вправе:

    • одному или нескольким наследникам;
    • кому угодно, вне зависимости от степени родства (ст. 1119 ГК). Причем, это может быть даже и не физическое лицо, а организация и даже государство. Единственное ограничение в этом плане — собственник не вправе обделять претендентов на обязательную долю (ст. 1149 ГК). Обиженные иждивенцы — члены домохозяйства — вправе отсудить как минимум половину того, что имели бы при дележе по закону.

    Условий для передачи имущества наследникам несколько:

    1. Нельзя отдавать то, что не только ваше. Если дом и земля были куплены в законном браке, то передать можно только половину имущества.
    2. У вас нет ограничений по дееспособности.
    3. Вы действуете по доброй воле.

    Впрочем, если собственник и передумает, завещание в любой момент можно переписать (ст. 1130 ГК), а то и вовсе уничтожить. В случае изменения планов переписанное волеизъявление всегда визируется нотариально. Если же оно составлено с нарушениями или вообще не подписано, действительным будет считаться предыдущее.

    Как составить

    Волеизъявление оформляется собственником от руки на листе бумаги формата А4. Можно его и напечатать на компьютере, но подпись волеизъявитель в любом случае ставит собственноручно. В тексте обязательно должны быть прописаны:

    • дата и место составления;
    • паспортная информация собственника;
    • указание на то, что завещание пишется в здравом уме и по собственной воле;
    • почтовый адрес дома;
    • описание здания: тип, площадь, количество помещений, какие из них жилые. Лучше сделать этот пункт наиболее подробным и описать в том числе и степень износа, инженерные системы, способ отопления. Это необходимо, чтобы обозленные родственники, обделенные наследством, не привели дом в непригодное для проживания состояние;
    • описание других сооружений на участке;
    • назначение земли;
    • кадастровый номер участка, площадь;
    • есть ли обременения, если да, то какие;
    • ссылка на правоподтверждающий документ;
    • подпись.

    Готовый документ визируется в нотариальной конторе. Если это по каким-либо причинам невозможно, подписать последнюю волю вправе главный врач мед. учреждения, командир войсковой части или непосредственный командир подразделения, глава учреждения пенитенциарной системы.

    Какие документы требуются?

    Помимо готового текста изъявления, нотариусу потребуется пакет документации:

    • общегражданское удостоверение личности (паспорт);
    • межевой план;
    • выписка из ЕГРН;
    • техплан с указанием инвентаризационной стоимости;
    • справка от врача об отсутствии ограничений по вменяемости
    • паспортные данные будущего наследника.

    Завещание можно оформить в закрытом и открытом виде. Если вы выбираете закрытый вариант (ст. 1126 ГК), никто другой к распоряжению вашим добром допущен быть не может, даже нотариус — юрист только подпишет запечатанный вами конверт. Также нужны будут два свидетеля — они подписывают пакет с завещанием, который затем передается нотариусу и запечатывается в другой конверт, на котором указываются ваши данные.

    Важно: передавать можно только то, что находится в официальной собственности. На дом и землю должны быть правоподтверждающие бумаги, написанные на ваше имя. Если же их нет, то, прежде чем писать последнюю волю, озаботьтесь получением документации о собственническом праве.

    В любом случае собственнику опасаться нечего, так как, пока он жив, все описанное принадлежит ему. Вступить в права у претендента получится не ранее, чем через полгода после того, как он, хозяин, уйдет из жизни.

    Для оформления завещания потребуется всего лишь собственное желание и документы на дом и землю. Остальное спросите у нотариуса, он подробно разъяснит вам все положения Гражданского кодекса применительно именно к вашей ситуации.

    Частые вопросы

    Можно ли при получении наследства отказаться от земли, а от дома и других построек — нет?

    Отказаться от наследства можно только полностью, никак не по частям (ст. 1158 ГК). Взять постройки и не брать надел не получится. У того, к кому переходят права на территорию, останется и дом с прилегающими сооружениями. От надела жилье отделено быть не может, от побочных построек на этом участке — тоже (ст. 35 Земельного кодекса), если все это принадлежит одному и тому же хозяину.

    Бабушка умерла, оставив дом и участок внуку по закону, но документов на них нет никаких. Как вступить в наследство?

    Претенденту удастся получить наследство, только доказав, что конкретный человек, умирая, оставил конкретное имущество, а он, претендент, имеет на это все права.

    Сначала придется получить технические бумаги на дом и участок. Это делается либо через районное БТИ, а если не окажется и там, ищите в городском архиве. Родство с умершей бабушкой подтверждается справкой из ЗАГСа. Покажите найденное нотариусу, а он уже решит, куда с этим отправляться: в Кадастровую палату или в суд.

    Как оформить бабушкино наследство, если есть документы на дом, а на участок под ним — нет, причем нет даже в похозяйственной книге? В администрации предлагают выкупить, законно ли это?

    Для того чтобы узнать, зарегистрировал ли умерший в свое время права на землю, можно обратиться в Многофункциональный центр за выпиской из ЕГРН. Если выяснится, что женщина право на территорию не оформила, придется либо соглашаться с предложением муниципалитета и выкупать, либо брать в аренду. Это более приемлемо по цене.

    Умер владелец земли, участок пустует. Как его получить другому землевладельцу, если нет ни завещания, ни родственных связей?

    Имущество ушедшего из жизни человека делится либо между теми, кто указан в завещании, либо между родственниками по принципу очереди. Если землевладелец был одинок и претензий никто не заявил, оставленная собственность признается выморочной. Только после того, как РФ вступит в права на участок, последний может быть продан или сдан в аренду. Просто отдать выморочное имущество постороннему человеку не позволяет закон, даже если претендент убежден, что ему оно нужнее.

    Читать еще:  Отказ в приватизации квартиры основания

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 350-84-35 — Москва
    • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Рекомендуем к прочтению

    Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

    Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

    Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

    Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

    Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

    Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

    Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

    Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

    Порядок оформления и нюансы составления завещания на дом или земельный участок

    Завещание на дом и земельный участок – это тот документ, который, например, за границей, оставляет после себя любой человек, имеющий при жизни имущество, подтвержденное документально.

    Все мы не застрахованы от непредвиденных обстоятельств и несчастных случаев, поэтому о написании завещания лучше позаботиться заранее, чтобы не создавать проблем в будущем с разделом имущества своим родственникам.

    Если говорить об альтернативе, которая применяется при отсутствии завещания, то есть вариант, подразумевающий равномерное распределение имущества между всеми родственниками покойного. Размер наследства каждого из членов семьи зависит от степени родства и кем он приходился покойному.

    Далее в статье будет изложен сам порядок написания и оформления завещания на дом или земельный участок.

    Смысл документа

    Завещание составляется именно для того, чтобы не допустить передачу имущества тому члену семьи, к которому покойный испытывал неприязнь.

    Кроме того, в завещании можно указать и не родственников вовсе.

    Размер доли наследуемого участка или жилплощади можно прописать конкретно на каждого человека, указанного в завещании. Также можно совершенно лишить наследства конкретных членов семьи без объяснения причин.

    Если вы полностью лишаете какого-либо родственника наследства, то можете не указывать причину своего решения. Потому как родственник, которому по завещанию ничего не полагается, не может оспорить решение покойного в суде.

    Порядок составления

    Написание соблюдается в свободной форме лично владельцем имущества или же нотариусом под диктовку.

    Нужно заметить, что работника нотариальной службы можно вызвать на дом, если завещатель, к примеру, ограничен в передвижении.

    Для оформления документа от владельца имущества требуется лишь паспорт и соответствующие бумаги, которые доказывают его право на недвижимость. Все госпошлины и налоги на собственность, соответственно, должны быть оплачены.

    В завещании должно быть перечислено наследуемое имущество в долях и информация о тех, кто это имущество будет получать. Адреса, контактные телефоны и прочие личные данные – всё это непременно должно содержаться в документе. Задача нотариуса состоит ещё и в том, чтобы разыскать предполагаемых владельцев по указанной информации.

    Информация и алгоритм заверки документа

    Заверка завещательного документа происходит на глазах двух очевидцев и, соответственно, нотариуса.

    Перед тем, как печать на документ будет поставлена, наследователь проверяет документ на достоверность и актуальность информации, и подписывает его, если он удовлетворён завещанием.

    Кроме того, в момент заверки документа следует приложить все необходимые справки, устанавливающие не только право собственности наследодателя, но ещё и справки о состоянии имущества.

    После того, как завещание было составлено, владелец имущества может совершенно беспрепятственно проживать в своём доме или участке.

    Исключительные ситуации

    Конечно, бывают случаи, когда присутствие нотариуса обеспечить невозможно. Это ситуации, когда владельцу имущества угрожает опасность.

    Тут достаточно лишь присутствие двух свидетелей, которые подтвердят правдивость обозначенной информации.

    Но при подобном положении дел назначается суд, в котором нужно предоставить доказательства того, что положение было действительно безвыходным. Окончательно решение зависит от весомости оглашённых аргументов.

    Можно ли оспорить

    Возможность оспаривания всё же имеется. В судебном порядке данная процедура возможна не более, чем через три года после вступления документа в силу.

    Оспорить завещание возможно, если:

    • документ был составлен неверно;
    • составитель был недееспособен во время оформления завещания;
    • на владельца имущества было оказано давление, в результате которого он подписал документ не по своей воле.

    Конечно же, каждое из этих исковых оснований нужно подкрепить доказательствами. Фото, видеоматериалы, показания свидетелей и медсправки – все возможное из этого перечня необходимо предоставить суду.

    Смотрите видео, в котором разъясняются особенности получения наследства в виде недвижимого имущества:

    Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

    При желании передать частный дом с землей по наследству, всегда возникают вопросы:

    «Как это сделать с наименьшими проблемами?», «Что выгоднее: подарить собственность сейчас или оформить завещание на будущее?».

    У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, анализировать которые можно только в совокупности всех обстоятельств.

    Рассмотрим подробно оба понятия, основные отличия, преимущества и недостатки каждого.

    Юридическое толкование понятий

    Определимся с понятиями на основании положений Гражданского кодекса РФ.

    Завещание (ст. 1118 ГК РФ) односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.

    • личный и односторонний характер,
    • свобода, форма,
    • толкование и тайна завещания.

    Завещание можно назвать распоряжением на будущее. Оно не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками.

    Договор дарения (п.1 ст. 572 ГК РФ) — двусторонняя сделка, которая обязует дарителя безвозмездно передать собственность другой стороне или освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или другими лицами.

    Основными признаками договора дарения являются:

    1. безвозмездность;
    2. прирост имущества одаряемого за счет снижения объема имущества дарителя;
    3. добровольное его согласие на принятие подарка.

    Справка! Договор дарения — сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью. Одновременно с этим даритель лишается этих прав.

    Основные отличия

    При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.

    Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать тому, кому пожелает.

    Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.

    При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

    Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.

    Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.

    Изменение или отмена условий сделки после оформления бумаг

    Завещание нужно оформить должным образом и заверить, чтобы позже его не смогли оспорить. Подлинник распоряжения остается на хранение у нотариуса, который заносит сведения о подписанном документе в электронный реестр завещаний. Данные этого реестра доступны всем нотариусам РФ.

    Читать еще:  Как уехать в израиль на пмж

    При необходимости изменения условий документа наследодатель обращается в нотариальную контору и производит замену старого документа новым. При этом предыдущее распоряжение теряет свою юридическую силу.

    При желании отменить прежнюю волю, нотариально оформляется распоряжение об отмене завещания, которое также является односторонней сделкой.

    Внимание! Факт замены или отмены распоряжения заносится в электронный реестр завещаний. Узнать о наличии завещания и ФИО нотариуса, удостоверившего документ, можно в любой нотариальной конторе.

    Договор дарения можно аннулировать как до передачи дома в собственность преемника, так и после.

    До регистрации права преемника на имущество причинами расторжения договора дарения недвижимости являются:

    1. Обоюдное согласие сторон договора дарения.
    2. Отказ одаряемого от дара до момента его передачи.
    3. Отказ дарителя от исполнения, если процедура дарения привела к снижению уровня его жизни (изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья).

    После регистрации права собственности на подаренную недвижимость даритель вправе отменить процедуру при наличии следующих причин:

    1. Причинение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи одаряемым.
    2. Небрежное обращение преемника с полученной недвижимостью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.
    3. Кончина преемника, если в договоре дарения есть пункта о возврате недвижимости дарителю при этом условии.

    Важно! Отмена регистрации права на дом или участок производится при подаче искового заявления дарителем или другими заинтересованными лицами.

    Сроки оформления того и другого документа

    Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.

    Договор дарения можно оформить двумя способами: самостоятельно и с помощью нотариуса.

    • самостоятельное составление договора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
    • нотариальное составление предпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.

    В любом случае время оформления дарственной или завещания – это время, потраченное на составление документа. И займет не более одного-двух дней.

    Сроки получения права собственности

    Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:

    1. Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
    2. Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.
    3. Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
    4. Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.

    Справка! Во избежание проблем получения права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя.

    Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).

    Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.

    Расходы на оформление

    Стоимость оформления документов зависит от выбранного способа передачи дома и земельного участка.

    При оформлении завещательного документа следует оплатить:

    • госпошлину за удостоверение завещания нотариусом – 100 руб.
    • при необходимости корректировки завещания, оплатить работу нотариуса. Ее стоимость зависит от сложности документа, города и состояния здоровья наследодателя. Средняя цена консультации и корректировки – 2400 руб.

    В завещании необходимо указать характеристики объектов. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН на дом и участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, его следует зарегистрировать.

    Для регистрации земельного участка необходимо провести его межевание. В регионах стоимость услуги порядка от 4000 до 10000 руб., зависит от размера участка и местоположения. Стоимость услуги в крупных городах около 30000 руб.

    При оформлении бумаги о дарении необходимо оплатить:

    • работу нотариуса по оформлению дарственной. Размер оплаты – от 2000 руб.
    • госпошлину в размере 2000 руб. за жилой дом при регистрации права перехода дома. При наличии земельного участка, прикрепленного к дому, отдельно оплачивается госпошлина – 350 руб.

    Внимание! Если дом расположен на земельном участке, то одариваемому лицу будет необходимо получить в Росреестре 2 свидетельства права: на дом и на земельный участок.

    Финансовая нагрузка после оформления документов

    Преемственниками собственности по завещанию налоги не выплачиваются.

    Но есть дополнительные статьи расходов:

    • Оплата услуг нотариуса. В перечень услуг может войти консультирование наследников, сбор необходимых документов. Стоимость таких услуг зависит от объема работы нотариуса.
    • Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины зависит от степени родства и оценочной стоимости наследуемого имущества.

    Близкие родственники (супруг, дети, родители) должны выплатить 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн. руб.

    Таким образом, заранее оценить затраты наследника трудно. Они напрямую зависят от стоимости наследства, степени родства наследника и объема работы нотариуса.

    Получение недвижимости по дарственной обязывает одаряемых оплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога – 13% кадастровой стоимости недвижимости. Исключение предусмотрено ст. 217 НК РФ, если стороны сделки – близкие родственники.

    Плюсы и минусы завещания

    Для завещателяДля преемника
    Плюсызавещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя;
    в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя;
    завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить.
    Минусыв завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным;
    в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Для дарителяДля получателя
    Плюсывозможность применить отлагательное условие при вступлении договора в законную силу.право на собственность наступает сразу после подписания договора;
    высокая сложность оспаривания процедуры в суде;
    отсутствие налоговых платежей при дарении близким родственникам.
    Минусыдаритель не может выставить свои условия для одаряемого;
    для отмены дарения нужно судебное решение, для которого необходимы серьезные основания.
    при передаче дома третьему лицу в обязанность одаряемого входит уплата налога в 13%.

    Полезное видео

    Дополнительная информация по вопросу — что лучше оформить на дом и землю — завещание или дарственную?

    Заключение

    Право выбора формы передачи имущества в наследство собственник должен выбрать сам. Это зависит от позиций сторон договора и его убеждений.

    Завещание лучше оформить в случае, когда завещатель не уверен в одаряемом, поскольку имущество останется в его собственности до конца жизни.

    Кроме того, есть возможность поменять условия договора или вовсе их отменить.

    Дарственная более выгодна для получателя, поскольку право распоряжения имуществом он получает сразу. При этом оспорить договор дарения очень сложно.

    С финансовой точки зрения, менее затратной будет передача собственности посредством дарственной близким, в которых даритель полностью уверен.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector