Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить план бти на нежилое помещение

Для чего нужен план БТИ?

Любые сделки с недвижимостью (покупка, дарение, обмен и др.) не могут обходиться без оформления документации в БТИ.

Что это за организация, чем занимается? Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ в 2021 году? Ответы на эти и другие вопросы – далее в статье.

Назначение БТИ

Аббревиатура БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Эта государственная структура составляет картотеку всех объектов недвижимости с указанием их технических характеристик.

Бюро аккредитовано государством на сбор и систематизацию сведений о таких объектах недвижимости, расположенных на территории РФ, как:

  • жилые дома (частные и многоэтажные);
  • дачи;
  • строения нежилого фонда;
  • земельные участки.

Регистрации в БТИ подлежат также сооружения на этапе строительства. База БТИ содержит информацию о внесении изменений в первичную планировку объектов недвижимости.

На основе собранной информации Бюро оказывает следующие услуги:

  • Выдаёт техпаспорта, планы, выписки и справки, необходимые для регистрации недвижимости, а также справки о кадастровой стоимости.
  • Проводит оценку состояния объектов.
  • Регистрирует изменения в базе данных.
  • Консультирует и выдаёт выписки из базы данных.
  • Полный объём работ и услуг БТИ определён Постановлением Правительства № 1301.

    БТИ не регистрирует передачу прав собственности в рамках продажи или дарении недвижимости. Для этого необходимо обратиться в специальный государственный орган – Росреестр.

    Что такое план БТИ и для чего он нужен?

    Это информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние объекта недвижимости. В основу плана положена поэтажная схема сооружения и экспликация комнат.

    Данный документ является частью техпаспорта на постройку и представлен в виде одноуровневой схемы квартиры, дома здания с нанесением перегородок, несущих стен, размещением оконных и дверных проёмов, высотой потолков, конфигурацией углов, квадратурой жилых и вспомогательных комнат.

    На чертёжной схеме указываются основные замеры помещений. План БТИ также содержит данные о недвижимости: адрес, этаж, причины обследования и др.

    Рассмотрим далее разновидности планов БТИ.

    Поэтажный план

    Формируется с помощью программного обеспечения (Autocad, Camtoprint), распечатывается в чёрно-белом формате с применением компонентов условного обозначения и масштабирования.

    Поэтажный план содержит характеристики каждого жилого помещения и отображает направления несущей стены и перегородок.

    В экспликации жилых объектов обозначается расположение внутренних средств коммуникации.

    Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ?

    Поэтажный план можно оформить, подав запрос на признание многоквартирного дома ветхим или аварийным. К нему должна быть обязательно приложена экспликация с целью подтверждения факта износа стен и коммуникаций сооружения.

    Описанию подлежит каждое помещение квартиры, разновидности перекрытий, детали прокладки коммуникаций. Все необходимые сведения подаются в виде таблицы.

    Документ выполняется на листах формата А4. Обязательно ставится штамп отделения БТИ, выдавшего документ, а также указывается дата, когда проводился последний обмер помещения. Если в квартире выполнена перепланировка, то изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.

    Процедура оформления экспликации и поэтажного плана квартиры включает:

    1. Составление и подачу заявления.
    2. Внесение оплаты за услугу.
    3. Выезд специалиста БТИ на объект и проведение замеров.

    Экспликация содержит подробное описание жилого помещения, а именно:

    • подробную характеристику объекта, включая лоджии и иные сопутствующие помещения;
    • адрес расположения в формате: регион – кадастровый округ.

    Документ предоставляется на основании сформированного запроса собственника недвижимости или законного представителя.

    Поэтажный план на дом

    Данный документ необходим для того, чтобы узаконить право собственности на самовольно построенное сооружение.

    При наличии в доме 2 или 3 этажей необходимо заключение о планировке и техническом состоянии строения.

    Для многоэтажного дома план создаётся на каждый отдельно взятый этаж и содержит:

    • сведения о структуре сооружения;
    • детали расположения комнат;
    • краткие сведения о жилых помещениях.

    План на нежилое помещение

    На нежилое помещение оформляется план по аналогичной схеме. Если здание многоэтажное, то план включает в себя чертежи на каждый этаж, и к каждому прилагается экспликация.

    Технический паспорт и план БТИ — это одно и то же?

    Нет, это разные документы. Техпаспорт на жилое помещение, изготавливаемый в БТИ, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5. Заказать данный документ можно в МФЦ либо БТИ.

    Без этого документа невозможно провести согласование перепланировки квартиры. Формат документа утверждён ПП РФ N 508.

    План БТИ необходим для проведения любых сделок с недвижимым имуществом, как то:

    • Передача объекта строения в собственность.
    • Аренда постройки.
    • Покупка-продажа жилья, в том числе и в ипотеку.
    • Оформление документов на наследство;
    • Перевод сооружения из жилого фонда в нежилой с целью использования его в коммерческом плане.

    Как заказать и где получить план БТИ?

    План оформляется уполномоченными сотрудниками БТИ с предварительным запросом в Росреестр.

    Для оформления и получения плана собственник недвижимости или его представитель подаёт в БТИ заявление и следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • правоустанавливающую документацию на помещение;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • нотариально заверенную доверенность (для представителя).
  • Документы можно подать:

    • в БТИ;
    • через МФЦ;
    • в режиме онлайн (через портал Госуслуг).

    Период рассмотрения заявки: от 2 до 5 недель.

    В заявлении указываются такие сведения, как:

    • название объекта;
    • площадь;
    • цели.

    Каков срок действия плана?

    Согласно законодательству РФ, срок действия плана БТИ не ограничен. Вместе с тем негласно считается, что период действия данного документа составляет 5 лет, после чего возникает необходимость в его переоформлении.

    Как получить план БТИ на квартиру в МФЦ?

    Изготовлением технического плана квартиры занимается БТИ, но возможно оформление через МФЦ или портал государственных услуг.

    Многофункциональные центры созданы, чтобы облегчить нагрузку на бюро. Подать заявление в МФЦ гораздо проще и быстрее, не придётся выстаивать длинные очереди.

    Изготовления экспликации и поэтажной планировки в МФЦ займёт до 2 недель, так как сотрудник госоргана сначала проверяет предоставленные гражданином документы, а затем направляет их в БТИ.

    Читать еще:  Какой самый высший суд в россии

    Если обмеры для составления поэтажного плана и экспликации выполнены в Ростех, то получить документы в МФЦ не получится.

    Сколько стоит технический план на дом в БТИ?

    Стоимость данной услуги при обращении в БТИ будет рассчитываться с учётом площади объекта. Цена поднимется, если заявитель закажет выезд техника для обмера помещений.

    В 2021 году БТИ взимает плату за оформление документов в следующем размере:

  • Техпаспорт — 1280 руб.
  • Поэтажный план — 180 руб.
  • Выписка из техпаспорта и справка по форме 1а — 212 руб.
  • Справки по форме 3 и 5 — 212 руб.
  • Справка по форме 11 и справка об инвентаризационной стоимости — 540 руб.
  • Справка об адресном соответствии — 437 руб.
  • Выдача экспликации и плана БТИ осуществляется в течение 10 дней, если запрос был произведён в отделении бюро по месту расположения квартиры. Увеличивает срок до 15 дней необходимость выезда техника на объект.

    Может ли план дома застройщика не совпадать с БТИ?

    Такие случаи встречаются. Объясняется это следующим: при возведении современных новостроек первичная техническая инвентаризация нередко проводится не сотрудниками БТИ, а другими организациями, занимающимися подобного рода деятельностью.

    Кадастровые инженеры данных организаций, которые ставят дом на учёт, в основном составляют план дома только на основе проектной документации, не утруждая себя осмотром квартир. В результате в план дома от застройщика могут закрадываться ошибки, которые со временем приходится исправлять сотрудникам БТИ.

    Таким образом, план БТИ – это важный документ, без которого невозможны никакие сделки с объектом недвижимости. Теперь вы знаете, что собой представляет данный документ, а также где и как можно его оформить.

    Пошаговый порядок получения плана БТИ на квартиру или дом

    Государственная организация – бюро технической инвентаризации (БТИ), предоставляет гражданам документы, необходимые для сделок и операций с недвижимым имуществом. Так, при продаже недвижимости, потребуется план от БТИ – основополагающий документ в случаях проведения перепланировки, смене назначения, реконструкции. Выдается план БТИ квартиры по адресу дома, его стоимость варьируется в зависимости от компании, выдающей документ.

    Содержание плана БТИ

    План БТИ квартиры по адресу предоставляет собой графический документ с чертежами и текстовой информацией относительно устройства помещений объекта:

    • Чертеж с детальным изображением всех комнат;
    • Площадь всех помещений, включая санузлы, балконы, лоджии;
    • Отметка точек подключения к инженерным системам;
    • Отметка мест, где установлены кухонные плиты и сантехника.

    Зачем нужен план БТИ

    О том, как получить план БТИ на квартиру, граждане задумываются в следующих случаях:

      Перед проведением перепланировки, реконструкции квартиры (для получения административного разрешения на данный вид работ);

    Кстати, не каждое изменение в квартире может считаться перепланировкой. Подробнее о том, что относится к перепланировке квартиры — читайте здесь https://realtyinfo.online/6457-chto-otnositsya-k-pereplanirovke-kvartiry

  • При заключении договора купли-продажи (также данный документ требуют сотрудники банков перед заключением договора ипотечного кредитования)
  • Заказ плана БТИ

    Всем гражданам доступен заказ плана квартиры в БТИ или через компании, оказывающие услугу по предоставлению документа. Цена плана будет выше у посредников, на ее размер также влияет состояние жилья, его площадь, иные нюансы.

    Для получения плана через бюро технической инвентаризации, гражданину потребуется документ удостоверения личности (паспорт, либо иной документ) и деньги для уплаты государственной пошлины. Весь алгоритм заказа плана выглядит так:

    1. Поиск ближайшего отделения БТИ. Информацию можно найти в интернете или агентствах недвижимости. Заявителю следует заранее позвонить в бюро и выяснить график работы нужного кабинета.
    2. В некоторых отделениях бюро доступна запись по телефону. Если записаться на прием, можно сэкономить время на ожидании в очереди.
    3. Подача заявления на выдачу плана (если недвижимость насчитывает несколько этажей, заказывать следует поэтажный план). Если выписка берется для проведения ремонта с перепланировкой, следует предоставить сотрудникам бюро чертежи и планы будущего строения квартиры, в противном случае действующий план не будет предоставлен.

    План БТИ изготавливается 1 раз и не имеет срока действия. Если план необходим гражданину, а с момента составления прошло более 5-ти лет, сотрудники бюро обязаны посетить квартиру и сверить данные в плане с реальным состоянием жилья.

    Новый план изготавливается за разное время: от 1 недели до 1 месяца, в зависимости от загруженности сотрудников бюро, состояния и размера объекта недвижимости, иных факторов.

    Технический план и технический паспорт квартиры — разбираемся в деталях

    Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры или дома, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.

    По большому счету, в плане получения и оформления технического плана на недвижимость мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но, всё по порядку.

    Технический паспорт и технический план – в чём разница?

    Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

    Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

    Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

    Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

    Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

    Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

    • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
    • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

    Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

    Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

    Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

    • в отделениях Росреестра
    • специализированные организации
    • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
    • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
    • портал Госуслуги

    Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

    Техническая документация на недвижимое имущество: назначение и процесс получения

    Предусматривается несколько способов получения технической документации на помещение. Сколько действует рассматриваемый документ в законодательстве не определено. В данном акте отражаются основные характеристики объекта недвижимости.

    Вне зависимости от разновидности строения и сооружения, у него должно быть описание, отражающееся в техническом паспорте. Для примера, в отношении квартиры такой акт формируется после того, как собственник заявляет требования. Предварительно проводится проверка помещения.

    Понятие и внешний вид

    Говоря о том, зачем нужен технический паспорт, стоит указать на что данная бумага отражает технические сведения о капитальном строении. Бумагу можно рассматривать результатом процесса паспортизации и инвентаризации.

    Рассматриваемая бумага применялась на территории страны до 2008 года, чтобы учитывать объекты недвижимости и производство регистрации правомочий на такое имущество. В настоящее время перечень направлений использования бумаги значительно шире.

    Цель использования

    Заказать техпаспорт на недвижимость можно для определенной цели. Этот акт отражает в себе сведения, которые требуются для:

    • оформления кадастровой документации на имущество;
    • реализации процессе перепланировки;
    • производства реконструкции и изменения;
    • когда делается перевод из жилого в нежилое.

    Также брать паспорт нужно для установления инвентаризационной стоимости того или иного помещения.

    Способы получения

    Говоря о том, где можно оформить получить указанную документацию, нужно отметить, что предусматривается несколько вариантов для этого. Чаще всего, получают бумагу на квартиру в БТИ. Данная организация действует на территории каждого региона страны. В полномочия организации включено ведение недвижимым имуществом, отнесенным к числу капитальных.

    Подразумевается, что имущество поставлено на учеты и данная организация контролирует их. Паспорт здания может иметь несколько разновидностей. Эти типы устанавливаются в зависимости от особенностей постройки. Выделить можно такие виды:

    • помещения;
    • здания;
    • сооружения;
    • строительных работ в незавершенном виде.

    После строительства дома и производится оформление указанной бумаги. В это же время реализуется процесс инвентаризации. Также процедура может иметь вторичное выражение, когда речь идет про замену систем коммуникационного направления.

    Также его делают в Росреестре. Кроме того, заполненный документ удастся получить в отделении многофункционального центра или через портал Госуслуг.

    Обращение в БТИ

    Говоря о том, кто выдает бумагу, стоит указать, что основным органом выступает БТИ. Паспорт на квартиру в БТИ могут получить:

    • владельцы недвижимости;
    • наниматели социального жилья.

    Можно заказать бумагу посредством личного посещения указанного органа.

    Через Госуслуги

    Говоря о том, где взять план, нужно указать, что есть несколько вариантов его получения. В том числе, это использование портала Госуслуг. Изначально гражданин входит в систему. Технический план не удастся оформить, если не пройдена регистрация в системе. Стоит указать, что потребуется ввести на начальном этапе только данные об удостоверении личности и СНИЛС.

    План квартиры получается таким образом:

    • гражданин входит на портал;
    • заполняет форму, куда потребуется внести сведения о владельце помещения и информация про жилье;
    • отправляется заявка.

    Техпаспорт на дом потребуется получить при посещении отделения БТИ. Для этого гражданин ждет звонка от сотрудника уполномоченного органа. Паспорт на квартиру в БТИ также предполагает сбор справок, при этом фото приложить к заявке не удастся. Обязательным является приложения отсканированной документации.

    Данный пример способа получения несет в себе много плюсов. В том числе, у человека есть возможность сэкономить время. Сколько готовится техническая документация сообщит сотрудник БТИ.

    Через Росреестр

    Технические документы на недвижимое имущество также удастся получить посредством обращения в Росреестр. Для этого может быть использован официальный портал данного органа. Техпаспорт на дом формируется таким образом:

    • изначально гражданин входит в раздел, отражающий технические данные;
    • отражает в специальной форме запрошенные сведения, в том числе о нем и конкретном имуществе, на которое составляется бумага;
    • направляется заявку на рассмотрение уполномоченного органа;
    • оплачивает пошлину.

    Паспорт на квартиру для продажи или иной цели будет оформляться на протяжении определенного периода времени. О нем заранее нужно узнать на портале указанного органа.

    Через МФЦ

    Внесение изменений в технический паспорт или его получение также реализуется посредством посещения многофункционального центра. Однако стоит учитывать, что данная организация является посредником между собственником имущества и уполномоченным органом.

    Если нужен техпаспорт на жилье и гражданин решил использовать данный метод, стоит понимать, что сроки изготовления будут больше, чем обычно. Причина заключается в том, что потребуется передать пакет в БТИ и получить обратно.

    Важно то, что план квартиры и другие акты получается оформлять рассматриваемым способом. Основание выражено в том, что не в каждом регионе с указанным органом сформировано соглашение у БТИ.

    Оформить техпаспорт на имущество могут только те, кто наделен правомочиями собственности на него. Кроме того, это наниматели, чьи права основаны на соглашении социального найма, правопреемники. Данное правило применимо к помещениям, расположенным как в квартире в новостройке, так и на вторичном рынке.

    Если есть кадастровый паспорт, то рассматриваемый документ все равно потребуется получить. Изначально гражданин оплачивает пошлину, потом подает пакет и тут же пишет заявление. Это говорит о том, что потребуется обратиться к сотруднику МФЦ и попросить реквизиты для оплаты. Потом берут талон и ждут очереди.

    Сколько стоит техпаспорт, сможет ответить специалист центра. Цена устанавливается положениями БТИ, равно как и срок годности технического паспорта на квартиру. Гражданину стоит понимать, что с собой нужно иметь документы, которые подтверждают права на использование жилья. К примеру, это будет выписка, сделанная из ЕГРН или соглашение найма. Если требуется оформить только копию рассматриваемого акта, то перечисленного пакета будет достаточно. В него также следует включить удостоверение личности гражданина.

    Внесение изменений в технический паспорт будет требовать предоставления дополнительной документации. В частности, это связано с тем, что часто коррективы требуются по причине производства перепланировки в помещении. В этом случае имеет значение то, на каком этапе гражданин обратился в уполномоченный орган.

    Говоря о том, как получить кадастровый и технический паспорта квартиры, стоит отметить, что при вступлении в права посредством наследственных правоотношений, потребуется дополнительно представить справку, выданную сотрудником нотариальной конторы. Также потребуется справка, подтверждающая гибель гражданина и бумаги, указывающие на наличие прав на наследственную массу.

    Когда целью формирования такого документа ставится прохождение процесса приватизации, то в дополнение к перечисленному выше перечню потребуется собрать справку, сформированную по форме №7. Соглашение социального найма и ордер помещения также выступают обязательными. Указанный формат справки можно получить в паспортном столе, в ней отражаются характеристики конкретного помещения.

    Также дополнительная документация потребуется, если в процессе оформления принимает участие доверенное лицо. Тогда следует посетить нотариальную контору и оформить указанную бумагу.

    Когда сотрудник многофункционального центра принимает документацию, он выдает расписку в получении актов. В ней отражается дата, когда потребуется посетить центр второй раз и получить готовый бланк. Если получение акта не предполагает отражение изменений, так как они не производились – нужно заранее сообщить сотрудники органа, что вызывать техника не требуется.

    Вызов такого специалиста является обязательным, когда производились мероприятия по перепланировке или человек оформляет указанный документ в первый раз. Этот работник проверяет состояние квартиры и сообщает данные в БТИ. Когда паспорт получается для реализации недвижимости, гражданину потребуется собрать полный пакет.

    День выезда техника определяется также сотрудником МФЦ. Длительность изготовления рассматриваемого акта на практике составляет не менее 10 дней. Когда требуется выезд, то еще больше.

    Алгоритм действий

    Можно выделить несколько этапов, как оформить бумагу:

    1. Сбор пакета документации. Заявление составляется для оформления паспорта на недвижимость. Формат заявления имеет отличия от той, что специалист компании формирует во время личного посещения объекта. Сотрудники БТИ выезжают при реализации перепланировки и для продажи жилья.
    2. Оплачивается госпошлина.
    3. Оформление нового техплана.

    Когда документация подана, сотрудник уполномоченного производит правильность оформления и может назначить день, когда сотрудник посещает квартиру для изучения строения. Можно заказать акт через интернет или путем личного обращения в указанные органы.

    Перечень актов

    Процесс получения подразумевает сбор определенного пакета документации, в него включено:

    • заявление, которое оформляется по установленному образцу;
    • бумаги, подтверждающие права на жилое помещение. Когда речь идет про собственника, то это соответствующая выписка или свидетельство;
    • когда в процессе принимает участие наниматель, ему потребуется принести соглашение о социальном найме;
    • доверенность, оформленная в установленном порядке (что относится к ситуации, когда участвует представитель);
    • чек, подтверждающий внесение лицом государственной пошлины.

    Также стоит указать, что рассматриваемый перечень не является закрытым. На него оказывает влияние ситуация, в результате образования которой формируется акт.

    Период действия

    Срок годности технического паспорта на дом не ограничивается положениями законодательства. Это говорит о том, что этот акт является бессрочным. Однако, правовые акты отражают требование относительно того, чтобы производить инвентаризацию имущества.

    Данная процедура должна производится гражданином раз за пять лет. По этой причине специалисты делают вывод о том, что раз за пять лет требуется проводить рассматриваемые действия и обновлять сведения. Однако, это не обязательно.

    В законодательстве не прописана стоимость на оформление указанного акта. По этой причине стоимостное выражение имеет разное значение. На нее оказывает влияние территория проживания гражданина. Минимальная стоимость определена как 900 рублей.

    Она меняется в зависимости от того, насколько срочно требуется получить документ. Если гражданин будет пользоваться услугами компаний-посредников, то ему потребуется дополнительно оплатить их. Это указывает на то, что в зависимости от ситуации гражданин может потратить порядка одной тысячи рублей, иногда сумма становится более 10 тысяч.

    Срок оформления

    Чаще всего, срок оформления составляет неделю. Однако, он может быть увеличен в зависимости от того, какой метод используется для получения бумаги.

    Если получить акт нужно срочно, то срок может составлять от 3 до 5 дней. В такой ситуации потребуется внести оплату за срочность.

    Таким образом, составлением паспорта занимается БТИ. Фирмы-посредники оказывают услуги на рынке, что влияет на повышение стоимости изготовления бумаги.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector