Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поменять назначение нежилого помещения

Постановление о смене функционального использования нежилого здания. Как изменить назначение недвижимости

Перепрофилирование — это изменение функционального назначения помещения.

В результате приватизации предприятий и продажи муниципального имущества многие нежилые помещения оказались в частной собственности. Такая судьба оказалась у помещений, ранее предназначавшихся для обслуживания населения: продовольственных и промтоварных магазинов, аптек, парикмахерских, и детских садов.

А затем эти помещения преобразовались в офисы, банки, стоматологические клиники и бутики.

У многих нежилых помещений неоднократно менялись собственники. В результате в правоустанавливающих документах на помещения уже нет записей о старом функциональном назначении помещений (аптека, магазин, и т.п). Однако такие записи остались в документах БТИ.

Поэтому если в экспликации БТИ в графе «назначение помещения» имеется запись о том, что помещение- торговое, аптека, бытовое обслуживание или магазин — это означает, чтопомещение должно использоваться только согласно назначению, указанному в экспликации БТИ.

Как правило, такие помещения первоначально были переданы в частную собственность с условием сохранения его целевого назначения. Или- проданы по «льготной» цене для оказания потребительских услуг населению.

В случае неоднократного отчуждения помещения (с отсутствием в последующих договорах купли- продажи условия об ограничениях по целевому использованию помещения) и истечения с момента первичной сделки 5-и летнего срока исковой давностиможно попытаться доказать инстанциям, что помещение Вы имеете право использовать в иных целях.

Однако данное утверждение спорно, и органы исполнительной власти г. Москвы часто отказываются соглашаться с таким обоснованием.

До 2005г. органы исполнительной власти боролись с нецелевым использованием помещения достаточно пассивно. Однако затем город стал испытывать нехватку помещений социально-потребительского назначения, и как следствие, участились случаи подачи судебных исков, связанных с нецелевым использованием помещений.

В результате собственники банковских офисов и бутиков вынуждены либо обустраивать в этих помещениях малорентабельные продовольственные и промтоварные магазины и аптеки и повторно ремонтировать помещения, либо- соглашаться на отчуждение помещений в пользу правительства г. Москвы (с получением денежной компенсации или иного помещения).

Поэтому если помещение используется в офисных, медицинских и иных не торговых целях, а в экспликации БТИ (в графе «функциональное назначение») имеется запись « торговое», необходимо попытаться оформить разрешение на использование помещения в новых целях, не дожидаясь судебного спора.

Перепрофилирование помещения возможно только при наличии согласия собственника помещения. И если помещение арендуется у правительства г. Москвы- нужно получить согласие на изменение целевого назначения помещения, являющегося собственностью г. Москвы проблематично.

Если помещение находится в частной собственности, необходимо восстановить «историю» проведения всех сделок по отчуждению этого помещения. Для этого необходимо собрать первичные документы, на основании которых после распада СССР помещение оформили в частную собственность. Также необходимо собрать документы, на основании которых происходили все последующие сделки с помещением.

Для оформления перепрофилирования помещения необходимо получить заключения ЦГСЭН и ГО и ЧС о допустимости использования помещения в тех целях, в которых оно используется (с учетом требований СНиП и СанПиН). Часто для получения таких заключений приходится разрабатывать проект с планировочным решением, подтверждающим допустимость использования помещений в иные цели.

Затем необходимо получить заключение Департамента потребительского рынка о допустимости перепрофилирования помещения с учетом отсутствия дефицита торговых предприятий. А затем еще нужно получить согласие Управы на перепрофилирование помещения. Разрешение на изменение функционального назначения помещения выдает Префектура округа.

В случае отказа Префектуры в перепрофилировании помещения необходимо:

Подать заявление в БТИ с требованием об изменении записи в экспликации на основании:

  • истечения 5-и летнего срока с момента наложения первичного ограничения по использованию помещения
  • отсутствия в Вашем договоре купли- продажи помещения записи о ограниченном использовании помещения

Оспорить в судебном порядке отказ БТИ в удовлетворении Вашей просьбы, обосновав нарушение ваших прав:

  • 2-мя указанными выше аргументами
  • наличием проектной документации, согласованной ЦГСЭН и ГО и ЧС (подтверждающей допустимость использования помещений в иных целях с учетом строительных и санитарных норм и правил)

ООО «ФРАНЦ-А» предлагает услуги по оформлению разрешительной документации на перепрофилирование помещений, в объеме:

    • проведения правовой экспертизы правоустанавливающих документов для определения возможности изменения целевого назначения помещения
    • разработки проектной документации и ее согласования в ЦГСЭН и ГО и ЧС
    • получения мнения территориального отдела Департамента потребительского рынка о допустимости перепрофилирования помещения

Перепрофилирование помещений — это смена или изменение зарегистрированного в БТИ (бюро технической инвентаризации) профиля помещения, здания.

Для увеличения рентабельности бизнеса, предприниматели, изучив рынок, прибегают к возможности изменить назначение помещений собственной недвижимости посредством экспертов в данной области, так как процедура перепрофилирования не самая простая и требует не только знаний, но и умения работать с бюрократическим аппаратом государственных органов контроля и надзора. Частым явлением перепрофилирования жилого или нежилого помещения является желание владельца из офиса сделать торговую точку, фитнес клуб, медицинское учреждение и т.д.

Для изменения функции помещения существует две основные предпосылки:

Смена владельца недвижимости, арендатора

Нерентабельность помещения здания, что влечет за собой изменение функционального назначения

Что же такое перепрофилирование помещения/здания?

Процедура перепрофилирования нежилого помещения, здания — это изменение функционального назначения недвижимости, а целях изменения её эксплуатационных качеств для увеличения прибыли и закрепление данной процедуры юридически в необходимых государственных службах.

Стоит сразу оговориться, что перевод помещения из жилого фонда в нежилой и смена профиля помещения — это разные понятия, хотя и близкие по значению. Сама процедура перевода недвижимости из жилого в нежилой фонд подразумевает и смену профиля помещения, то есть во время процедуры перевода необходимо указывать профильное назначение. А процедура перепрофилирования нежилого помещения подразумевает именно изменение назначения нежилой недвижимости по специализации — офис, торговая точка, складское помещение, медицинское, производственное помещение и так далее. Так как согласно законодательству, для осуществления коммерческой деятельности в помещении необходимо соответствие профиля недвижимости осуществляемой деятельности, порядок и процедура регламентируется соответствующим законодательством.

Основными случаями, в которых необходимо проводить перепрофилирование нежилого помещения — это переделка офиса в магазин, аптеку, ресторан или обратно, в данном случае профиль «учреждение» поменяется на «торговое», «медицинское», «общепит».

Компания «Квест» предлагает своим клиентам услуги по перепрофилированию нежилых помещений . Знание процедур и опыт работы с документами позволяют осуществлять процедуру в кротчайшие сроки. Эксперты компании проведут анализ и подготовят пакет необходимых документов, которые клиент не в состоянии подготовить самостоятельно. Качество документов проверяется специалистами компании, во избежание курьёзных ситуаций и ошибок, которые могут быть допущены в государственных органах при оформлении документации. Работая с «Квест» вы получаете гарантию качественной и оперативной работы.

Если вы считаете, что, купив недвижимость, можете делать с ней, что угодно, то эта статья для вас. Любое недвижимое имущество имеет свое функциональное целевое назначение, причем, установленное законом, разграничение на «жилое» и «нежилое» на практике является весьма расплывчатым. В частности эксплуатация коммерческой недвижимости имеет разные цели, кроме того участок под зданием также имеет свой функционал. Вот и попробуем разобраться с понятием назначение, как с юридической, так и с экономической точки зрения.

Фото с Flickr.com|The Residences at Dove Mountain

В крупных городах появляются новые форматы жилой недвижимости, так называемые квартиры в стиле «лофт», студии и мастерские. Художественные замыслы проектировщиков и дизайнеров не помещаются в скучные квартирные планировки, креативщикам хочется городской недвижимости с размахом. На помощь приходят обанкроченные заводы и фабрики, пустующие складские помещения, чердаки и подвалы.

Пакет документов для изменения облика и функционала нежилой недвижимости следующий:

  • заявление;
  • технический, кадастровый паспорта;
  • правоподтверждающие документы;
  • проект перепланировки;
  • заключение на соответствие нормам санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и иным.

Обращаться необходимо в комиссию по использованию жилищного фонда при муниципальном органе власти. Там, кстати говоря, и помогут определиться с перечнем документов.

Читать еще:  Понятие трудовой дисциплины и методы ее обеспечения

Когда из нежилого здания сделать апартаменты-лофт не получится

  1. Нежилое здание/помещение находится в полуразрушенном состоянии, имеются дефекты, препятствующие эксплуатации.
  2. Здание находится в промышленной зоне, отсутствует необходимая социальная инфраструктура.
  3. Конфигурация здания (высота потолков, размер проемов) не соответствует требованиям, предъявляемым к жилью.
  4. Нет и/или невозможно провести инженерные коммуникации (свет, вода, канализация, вентиляция, газ).

Примечание: когда все будет готово, здание принято комиссией, не забудьте перерегистрировать вашу собственность. Теперь у Вас не нежилое помещение, а квартира или частное домовладение.

Назначение коммерческой недвижимости

Понятие редевелопмента появилось сравнительно недавно, а вот на деле его использовали еще в 90-е. Перепрофилирование образовательных учреждений в офисы фирм-однодневок и полулегальных бизнесменов отняли у городов огромное количество детских садов. Схемы эти в большинстве своем противоречили или нагло обходили действующее законодательство.

Современный редевелопмент коммерческой недвижимости выглядит более прилично. Чего только стоит изменение функционала фабрики «Красный Октябрь», которую превратили в богемный центр с ресторанами, выставочными залами и офисами крупных компаний. Также как и для физических лиц, для организаций пустующие заводы и цеха представляют простор для творчества и экономическую перспективу.

Основные причины:

  • хорошее расположение;
  • большая площадь помещений;
  • большая территория;
  • известность места.

Правовые вопросы редевелопмента коммерческой недвижимости

На первый взгляд с правой точки зрения не важно, будет собственник использовать имущество для организации торговли или для общепита. На самом деле разный род деятельности предполагает различные требования к организации и оснащению пространства. Например, санитарные нормы, применяемые к ресторану и к цеху, существенно отличаются. Кроме того, режим налогообложения организации также зависит от вида деятельности.

К некоторым специальным режимам применяются физические показатели, такие как площадь торгового зала, а вот если в разрешительной документации написано не торговая площадь, а цех, это может стать проблемой.

Если здание планируется глобально менять (внешний и внутренний облик) — это реконструкция. Она требует получения разрешений от муниципальных органов власти, заключений различных комиссий, плана реконструкции и его утверждения местными власти. Как следствие этих мероприятий — внесение изменений в ЕГРП и техническую документацию. Если вы не меняете площади и внешнего вида здания, достаточно внести изменения в технические документы (например, изменится экспликация здания или поэтажный план).

Краеугольный вопрос — земля под зданием

На нашем портале был подробно освящен вопрос изменения категории земли, статья . Однако земельный вопрос представляет наиболее сложную проблему в законодательстве. Дело в том, что в законе не имеется четкого определения понятий категория земли и вид разрешенного использования.

Из анализа практики судов видно, что целевое назначение относится к земельному законодательству. Разрешенное использование — это фактически территориальное зонирование, согласно утвержденному плану застройки. Конкретного перечня видов использования земли в законе нет. Государственные и муниципальные земельные участки предоставляются под строительство и для других целей. Местные власти могут разрешить как многоэтажное строительство, так и малоэтажное, предоставить участок под строительство зданий производственного назначения. Указание на цель содержится в договорах, например аренды, в Постановлениях Администрации о предоставлении в собственность земельного участка.

  1. Администрация может потребовать снести здание, строение или сооружение. Для капитального строительства эта схема не работает, а вот для остальных (киоски, ограждения, гаражи) вполне.
  2. Договор долгосрочной аренды можно расторгнуть на основании несоответствия разрешенного использования реальному.
  3. Можно нарваться на административный штраф или предупреждение от УФАС (Антимонопольный орган).

Что делать в таких случаях

Если участок Вам предоставили под строительство торгового центра, а вы хотите создать гостиничный бизнес, стоит обратиться в администрацию и Комитет архитектуры и градостроительства города. С согласия последнего Администрация поменяет в правопредоставляющих документах цель использования.

Внимание: перепрофилированием участка лучше заняться до начала строительства.

Если здания построено в нарушение требований разрешенного использования земли, только муниципалитет способен решить эту проблему. Будь то аренда или собственность, в договор или постановление можно внести изменения. Обратите внимание на полученный кадастровый и технический паспорт, при наличии сведений о цели эксплуатации, необходимы будут изменения.

В заключении хочется отметить, что любые изменения надо производить с оглядкой на экономическую перспективу и целесообразность. Посчитайте затраты на реконструкцию, согласования и регистрацию и отнимите их от предполагаемой прибыли. Стоит ли овчинка выделки, решать конкретному собственнику. Примеров удачного редевелопмента в крупных городах становится все больше, может быть заброшенный цех давно ждет вашего вмешательства в его судьбу?

Смена назначения помещения

Смена назначения помещения/ Изменение использования — это изменение характеристик и типа использования помещения. В целях изменения способа использования важно отметить помещение как жилое или нежилое, его правовой статус и право собственности. Чтобы получить одобрение и легализацию изменения в использовании, собственность должна быть перепроектирована и реконструирована, чтобы привести собственность в соответствие.

Прочтите в этом материале, когда необходимо изменить целевое назначение жилого и нежилого помещения, что нужно сделать в исследованиях и проектировании, куда обращаться на согласование.

Что такое смена назначения помещений в проектировании и строительстве

По общей классификации все здания и помещения делятся на жилые и нежилые. Цель использования жилого помещения всегда одна — постоянное проживание граждан. В некоторых случаях, предусмотренных Юридическим кодексом Российской Федерации, жилые помещения могут использоваться для профессиональной деятельности, если это не противоречит интересам других жителей дома и не связано с опасными и вредными работами. По функциональным особенностям жилые помещения делятся на основные, вспомогательные, технические и служебные.

Назначение нежилых зданий и помещений зависит от вида бизнеса — производственные, торговые, складские, образовательные, медицинские и другие объекты. Для каждого вида назначения указаны требования СП, ГОСТ, других нормативных документов. Это особенно актуально для сферы пожарной безопасности, так как ее нормы будут существенно отличаться для разных видов использования объекта.

Изменение способа использования собственности разрешено на основании решения собственника и с учетом ограничений, установленных в Законе. Чтобы подтвердить, что объект соответствует своему новому назначению, необходимо будет провести ремонт, выполнить проекты реконструкции и развития и получить согласования. В результате всех процедур информация о новом назначении недвижимости будет указана в Едином государственном реестре юридических лиц.

Простым языком

Любое помещение можно использовать только по прямому назначению. В квартире невозможно открыть магазин, кафе или запустить производственный процесс. Услуги по питанию не могут предоставляться в помещениях, предназначенных для производственной деятельности. Для изменения назначения необходимо спроектировать и выполнить комплекс работ, изменяющих конфигурацию и характеристики объекта, его инженерных систем. Для этого проводится перепланировка и реконструкция.

Другой распространенный вариант — изменение характеристик и назначения технического этажа на полноценное офисное пространство. Эти работы классифицируются как ремонтные, а это означает, что для этого проекта необходимо получить разрешение на строительство. Надзор за ремонтом более строгим, чем за другими видами работ.

Желания собственника или арендатора изменить способ использования недостаточно. Для того, чтобы законно провести эту процедуру, нужно учесть ограничения:

  • Переоборудование жилого помещения в нежилое невозможно без организации отдельного выхода на улицу или прилегающую территорию, а для этого требуется согласие 2/3 жильцов подъезда и дома;
  • Даже при переоборудовании в нежилое помещение многие виды
  • деятельность будет запрещена (например, в жилом доме нельзя вести небезопасное производство);

Арендатор может изменить назначение помещения только с согласия собственника или арендодателя (например, если помещение сдается под магазин, без согласия в нем невозможно открыть медицинскую клинику).

Также существуют ограничения и запреты по нормам пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности. Их следует учитывать проектировщику при оформлении документации на работы и согласований.

Комментарий эксперта. Многие ограничения, связанные с перенацеливанием, можно обойти, выбрав конверсионное, конструктивное и инженерное решение. Однако в некоторых случаях даже это не поможет. Например, если собственник МФК отказывается переместить квартиру в нежилое помещение, это решение не может быть обжаловано. Инициатору смены целевого назначения предстоит провести переговоры и убедить владельцев здания в важности и важности будущего объекта.

Читать еще:  Как восстановить родительские права

Когда требуется смена назначения помещений

Для изменения назначения ведутся строительные работы, разрабатываются конструктивные усиления и принимаются другие решения.

  • Решение собственника об изменении целевого назначения помещения может быть обусловлено следующими причинами.
  • изменить статус помещения, т.е. перевести из жилого в нежилое или наоборот;
  • для изменения использования технического этажа в офисах
  • для перепрофилирования объекта под другой вид деятельности (типичный случай — открытие магазина на территории бывшего склада)
  • смежные комнаты различного назначения (например, при увеличении жилой площади в квартире за счет коридора);
  • в случае изменения вида деятельности в результате договора аренды (например, если в рамках долгосрочной аренды арендатор решил закрыть магазин и открыть ресторан);
  • в других случаях, не противоречащих правилам.

Какие проекты и работы нужны для смены назначения помещений

Как уже было сказано выше, только собственник может принять решение об изменении целевого назначения помещения. Если у помещения более одного собственника, требуется единодушное согласие на планируемые работы. В случае нежилых помещений, которые сдаются в аренду, решение об изменении целевого назначения должно быть одобрено Департаментом государственного имущества, который выступает в качестве арендодателя столичной недвижимости.

  • Изменение использования помещения осуществляется путем согласования проектов реконструкции и реконструкции и выполнения работ на объекте. В случае изменения целевого назначения технического этажа планируется его реконструкция. В перечень работ и изменения характеристик помещения могут входить:
  • обустройство или демонтаж отдельного выхода;
  • демонтаж, перенос или установка стен, перегородок (в том числе изменение разделения пространства между помещениями)
  • увеличение, закрытие или резка оконных и дверных проемов

перемещение, демонтаж, установка или замена инженерных сетей, устройств водоснабжения и канализации.

Это далеко не полный перечень работ, которые могут быть выполнены в рамках предстоящего изменения использования помещения. Точный выбор решения зависит от исходных характеристик объекта, целей клиента и содержания ТЗ, возникающих ограничений.из рецептов. Специалисты Smart Way помогут выбрать эффективный способ изменить поставленную задачу.

Этапы обследования для проектирования смены назначения помещений

Проведение работ после завершения и согласования проекта, так как есть ограничения на изменение целевого назначения помещения.

Получение точных выходных данных о состоянии и характеристиках объекта определяет не только выбор планировочных решений, но и саму возможность изменения его назначения. Перед началом планирования предпринимаются следующие шаги:

  • Читайте также: Согласование реконструкции СЭС и Роспотребнадзора в 2020 году.
  • Рассматривается объем требований, в котором заказчик указывает текущее и необходимое назначение, определяет основные требования к характеристикам помещения;
  • знакомится с технической, учетной и эксплуатационной документацией здания, помещений и инженерных систем
  • визуально осматривается сам объект, его конструкция и инженерные сети
  • инструментальный осмотр назначается для выявления повреждений и дефектов, определения фактического износа конструкций и элементов, уточнения особенностей объекта для будущих работ;
  • при необходимости проводятся специальные проверки (например, с помощью тепловизоров, ультразвука или сканеров);
  • проверяются несущие конструкции, на которые могут повлиять работы.

На начальном этапе работ производятся расчеты, производятся обмеры помещений и собираются исходные данные для проекта. Списки дефектов составляются по результатам проверки технических заключений о состоянии несущих конструкций, отчетов и файлов. Специалисты оформят технический паспорт БТИ на здание, так как после окончания работ его необходимо вносить изменения.

Использование нежилого помещения (паркинга) не по назначению

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Использование нежилого помещения (паркинга) не по назначению». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Особенность использования жилых помещений.

Помещения разделяются на жилые и нежилые, первые выделяются для проживания, вторые для хозяйственных или иных нужд дома. Жилое помещение – это изолируемое помещение для личного использования одного человека или членов его семьи или тех, кому он позволил вселиться.

Право на жилье относится к базовым правам человека, тесно связано с его другими правами, в частности, правом на тайну личной жизни.

Ст. 17 ЖК РФ дает право ограниченно использовать жилье в предпринимательской деятельности. Ограничения выражаются в двух моментах:

  • проживающие должны дать согласие на занятие предпринимательской и иной деятельностью;
  • человек занимает помещение на законном основании;
  • не нарушаются нормы санитарии, гигиены и права других жителей-соседей.

Имущественная ответственность

Административные штрафы – мера ответственности перед государством, она не освобождает от выплаты компенсаций за имущественный и моральный ущерб. Материальные убытки оплачиваются в полном объеме.

Кроме того, гражданин, который хотя бы три раза привлекался к ответственности за нарушения жилищного законодательства в административном порядке, может лишиться жилья.

В законе указывается на неоднократные нарушения, на практике обычно достаточно 3 раз в течение года. Учитывается тяжесть нарушений и иные обстоятельства.

Если он получил его от государства, то договор на право пользования с ним расторгается через суд, его же выселяют без права на получение иного жилья.

Если жилье приватизировано, то закон предполагает право государства выкупить его, а гражданина выселить.

Наличие долгов или иных обязательств, если имеется единственный объект недвижимости для проживания, лишает государства возможности продать его, а остаток денег передать бывшему собственнику. Налицо противоречие в законодательстве, и пока что его не устранили.

Что является изменением целевой эксплуатации?

Нежилое помещение предназначено для социальных, торговых, административных, культурных, образовательных и иных целей. Главное табу – это запрет проживать в нем.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, проживание, и является использованием не по назначению. Есть и другой вид использования не по назначению. Это случаи, когда собственником арендуемого имущества указывается в договоре о целевом использовании.

Понятия прямого и функционального использования

Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.д. При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам.

Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер. Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так. Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником – кафе. При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением – кухня.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

  • земельные участки,
  • участки недр,
  • обособленные водные объекты,
  • леса,
  • многолетние насаждения,
  • здания,
  • сооружения,
  • объекты незавершенного строительства,
  • все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Специализация

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Читать еще:  Можно ли проживать в нежилом помещении

Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.

Этапы перепрофилирования помещений

Перепрофилирование помещений требует выполнения следующих мероприятий:

  • получения технической документации на помещение в БТИ;
  • направления заявления в префектуру округа о перепрофилировании;
  • получения согласия от префектуры;
  • подготовки проектных документов под новое целевое использование помещения;
  • согласования проекта в ЦГСЭН, ГУ МЧС, Дирекции единого заказчика, районной управе и других инстанциях в соответствии с новым видом использования объекта (ссли меняется назначение арендуемого помещения, требуется получить письменное согласие арендодателя);
  • направления документов в территориальное отделение Жилищной инспекции;
  • получения разрешения Жилинспекции на переустройство и перепланировку.

Только после успешного прохождения всех указанных инстанций можно начинать переоборудование помещений для нового использования. Все работы должны строго соответствовать проектным документам.

Перепрофилирование назначения помещения нежилых площадей в жилых домах требует также получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. После этого можно заказывать в БТИ новые технические документы, в которых будет указано новое назначение помещения. Если при этом сменился владелец, то необходимо также получить новое свидетельство о регистрации прав.

Процедура изменения функционального назначения помещения

Многое в данном процессе будет зависеть от того, кем является заявитель – собственником или арендатором. За собственника может выступать его доверенное лицо. Чтобы функциональное назначение помещения изменили, придется пройти восемь этапов процедуры.

  1. Необходимо получить техническое заключение о состоянии здания и несущих стен конкретного помещения. За ним обращаются в БТИ.
  2. Также потребуется проект, где описаны особенности перепланировки и все подробности работ. Данный документ заказывают в специализированной организации, имеющей аккредитацию.
  3. Когда проект готов, надо отправить его на согласование с профильными службами: коммунальная и энергоснабжающая организация, водоканал, МЧС, санэпидемстанция и другие.
  4. Изменение функционального назначения нежилого помещения невозможно без обращения в межведомственную комиссию. Сюда подают пакет документации и грамотно оформленное заявление.
  5. Когда представители комиссии одобрили поданные документы, осуществляется непосредственная перепланировка. Работы производятся в строгом соответствии с утвержденным проектом.
  6. Затем на объект следует пригласить представителя БТИ, который все проверит и оформит технический паспорт, учитывая проведенные изменения.
  7. Чтобы заменили паспорт помещения, необходимо обратиться с прошением в кадастровую палату.
  8. На финальном этапе надо получить новое свидетельство о праве собственности. Для этого готовится очередное ходатайство, к нему прикрепляются кадастровый и технический паспорта, старое свидетельство. Обращение направляют в единый реестр прав.

Когда все регистрационные действия завершены, а заявитель получил на руки документы, функциональное назначение нежилого помещения можно считать измененным.

Что такое функциональное и целевое назначение нежилого помещения, а так же классификация площади и возможность ее изменения?

Что это такое — нежилое помещение свободного назначения? Это универсальные объекты, которые могут быть применены арендаторами при различных профилях деятельности, исключая специальные. С ПСН меньше проблем при организации собственного бизнеса, их проще сдать внаем и продать, при этом стоимость значительно выше, чем с конкретной привязкой к цели эксплуатации.

Виды помещений по назначению

и государственных унитарных предприятий;

  1. гаражи – боксы или гаражи юридических лиц;
  1. агентства – рекламные, охранно-сыскные и т.д.;
  1. отделение связи – отделения почтовой связи;
  1. учреждения и предприятия телеграфной и телефонной сети – узлы телефонной связи и телеграфы;
  1. конструкторские, проектные

Изменение категории и назначения помещения

Как изменить целевое назначение нежилого помещения Как осуществляется изменение функционального назначения нежилого помещения? На практике с этой процедурой зачастую связана необходимость капитального переоборудования объекта. Для гостиниц, ресторанов, оздоровительных центров существуют определенные санитарные и эксплуатационные нормы, и, например, пустующий производственный цех не может соответствовать им без перепланировки.

Для этого разрабатывается проектная документация. Проект должен пройти согласование в следующих уполномоченных организациях:

  • Архитектурно-планировочное управление;
  • Роспотребнадзор;
  • Пожнадзор;
  • Москомнаследия.

Точный перечень организаций зависит от конкретного случая.

Изменение назначения здания

Пакет документов во многом похож на те бумаги, которые вам требуется собрать для осуществления обратного перевода, и состоит из следующих обязательных документов:

  • Заявление собственника нежилого помещения с просьбой об осуществлении изменения функционального назначения помещения;
  • Технический и кадастровый паспорт, а также при необходимости другие инвентаризационные документы;
  • Поэтажный план здания;
  • Оригиналы и нотариально заверенные копии свидетельства о собственности;
  • Разработанный и утвержденный во всех необходимых государственных инстанциях проект перепланировки и переоборудования помещения.

Срок рассмотрения поданного заявления и документов официально составляет 45 дней, после чего вы получаете официальное заключение с отказом или подтверждением такого перевода.

Требуется измененить наименование нежилого здания

Подскажите,может,кто сталкивался лично.Требуется изменить НАИМЕНОВАНИЕ нежилого здания,находящегося в собственности ООО.Каким образом это делается в кадастре?В соответствии с 221ФЗ (ст.22 ч.1 п.3)вроде требуется техпаспорт.Но в Приказе № 42 от 04.02.2010 о порядке ведения кадастра есть п.75.1, в котором указаны сведения,которые вносятся на основании тп,и наименования среди них нет.То есть эти документы по сути противоречат друг другу. Есть еще письмо службы картографии от 8 июня 2015 г. N 14-06249/15@,в котором указаны документы,на основании которых можно поменять название.В нашем случае походит решение (считаю,что его одного достаточно,т.к.переименование именно не требует реконструкции,а не не связано с ней).Там эти документы,видимо, указаны как основание для внесения изменений в тп и последующих в кадастр,но написано,что они являются основанием для изменения наименования.Следовательно,считаю,что можно подать в кадастр заявление и решение о переименовании.Но не уверена,что не откажут.Прошу поделиться личной практикой.

Вы уверены, что в кадастр вносится «наименование здания»? Я в свидетельствах такого не встречал.

В свидетельстве указан объект:нежилое здание:столовая.А в техпаспорте назначение-нежилое здание и наименование-столовая.То есть назначение не меняется,а наименование надо изменить,и в свидетельстве оно указано.

:))))))))))))) Проблема то в чём, пояснили бы? Не все буквы в двух документах проставлены? Так фактическая ситуация по совокупности двух документов ясна.

Цена: 25 000 руб.

Это был мой ответ на предыдущий комментарий.А проблема в том,что не хочется платить деньги за технический план.Пытаюсь выяснить, насколько он обязателен для предоставления в кадастр,и можно ли обойтись без него при регистрации изменения наименования.

Для кадастра нужен технический план здания, в котором указываются все характеристики здания. Изготавливается он у кадастрового инженера.

Полностью с согласен с Вами Ранат.

По всей видимости, речь идёт о назначении нежилого здания. Например: ранее (по техпаспорту) это была столовая, и, соответственно это же назначение (наименование) перекочевало в государственный кадастр недвижимости. Сейчас собственник использует это здание под склад и желает внести соответствующие изменения в кадастровые сведения. Полагаю, что в данном случае собственник вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН об объекте недвижимости, а именно — изменении назначения (наименования) этого объекта. Заявления и решения собственника будет достаточным для учета таких изменений, но лишь в том случае, если эти изменения не противоречат градостроительному регламенту (разрешенному, условно разрешенному виду использования объектов недвижимости) для территории, в границах которой расположен объект в соответствие с Правилами землепользования и застройки.
Сразу оговорюсь, на практике с подобными ситуациями не сталкивался, а у специалистов органа кадастрового учета может быть иная точка зрения.

Именно о наименовании.И именно в техпаспорте есть два пункта: назначение,в котором указано-нежилое здание, и наименование, в котором указано столовая. Меня как раз интересует практика.Потому что по теории выходит через технический план.Но если покопаться в нпа,которые я приводила выше,то хотелось бы только с заявлением и решением.))

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector