Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивен

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

Договоры ренты бывают трех видом:

  1. Постоянная рента
  2. Пожизненная рента
  3. Пожизненное содержание с иждивением.

Рассмотрим только третий вариант, как наиболее встречающийся в практике.

При этом получателем ренты может быть любое физическое лицо, а плательщиков – любой физическое (гражданин, индивидуальный предприниматель) или юридическое лицо (ООО, АО, кооператив, товарищество, партнерство и т.д). Кстати, именно случаи, когда организации являются плательщиками ренты довольно частые, в роли рентодателей выступают общественные организации социальной помощи пожилым, инвалидам.

Исходя из смысла, понятно, что предметом договора ренты может быть:

      • квартира;
      • Комната в коммунальной квартире;
      • Жилой дом;
      • земельный участок.

Объект недвижимости, по договору ренты можно передавать бесплатно и за плату.

Если квартира (комната, дом, земля) передаются бесплатно, то весь объем содержания должен быть установлен в договоре и не может быть ниже прожиточного минимума, установленного на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации. Причем величина прожитого минимума определяется по субъекту Федерации, где расположено имущество – предмет договора.

Например, одинокая бабушка (получатель ренты) из Санкт-Петербурга заключает договор пожизненного содержания с иждивением со своей соседкой (плательщик ренты). Бабушка бесплатно передает соседке в собственность свою комнату в коммунальной квартире, а соседка обязуется ежемесячно покупать бабушке продукты, одежду, лекарства, другие необходимые вещи на сумму не менее 22 560 руб. (прожиточный минимум СПб в 2019 году – 11 280 руб.).

В таком случае к договору ренты будет применяться правила договора дарения.

Если недвижимость передается за плату, то в этом случае размер содержания должны решать стороны. При рассмотрении споров суды будут руководствоваться принципами разумного и соразмерности, поэтому ущемление интересов получателя ренты не допускается.

К нашему вышеуказанному примеру можно применить ситуацию, когда комната стоимостью 1 500 000 руб. передается за половину стоимости в 750 000 руб., то объем содержания можно определить, как размер однократного прожиточного минимума в 11 280 руб.

В этом случае к договору ренты будут применяться правила, установленные гражданским законодательством для договоров купли-продажи.

Например, судом рассматривался случай, когда на протяжении нескольких лет молодой человек обеспечивал продуктами, одеждой, медицинской помощью, лекарствами одинокую старушку. Но дважды он заменил содержание деньгами, и старушка деньги приняла, не выразила никаких недовольств, а спустя какое-то время завила о том, что договор ренты не соблюдается, т.к. он был заключен только на представление содержание без замены денежными выплатами. Верховный суд встал на сторону бабушки и расторг договор пожененного содержания с иждивением (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 октября 2012 г. N 5-КГ12-51)

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и должен содержать:

      1. Дату, место заключения.
      2. ФИО, паспортные данные, адреса сторон
      3. Все характеристики объекта недвижимости (адрес, этаж, метраж, кадастровый номер).
      4. Сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности получателя ренты.
      5. Какое именно иждивение предоставляется: его наименование, объем, периодичности, размер. Именно указанный в договоре объем содержания и будет предметом рассмотрения в суде, если кто-то из сторон обратиться за урегулированием спора.
      6. Права и обязанности сторон.
      7. Ответственность сторон.
      8. Количество подписанные экземпляров.
      9. Подписи сторон.

Так, в суде Московской области рассматривалось дело, где устанавливалось, что пожилые супруги заключили договор пожизненного содержания с иждивением с ОО «Общество социальной гарантии». По договору общественная организация обеспечивала супругов продуктами, одеждой, медицинской помощью, оплачивала коммунальные услуги, должна произвести ремонт в квартире. Супруги полагали, что и бремя оплаты услуг телевидения и радио несет общественная организация и обратились в суд за расторжением договора ренты. Но суд встал на сторону ОО, указав, что ни ТВ, ни радио не входят в содержание по договору и не являются коммунальными услугами, и поэтому договор не расторг.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается:

      1. Если наступила смерть получателя ренты.
      2. Если плательщик ренты существенно нарушает свои обязанности, то получатель ренты может требовать вернуть недвижимость или выплатить выкупную цены недвижимости. При этом плательщик ренты не имеет права на возврат всех расходов по договору. Возникает вопрос какие нарушения обязанностей можно считать существенным. На практике достаточно двукратного пропуска исполнения обязательств, чтобы суд расторг договор. И, как правило, суды встают на сторону иждивенцев, как более нуждающихся в защите.
      3. При признании сделки недействительной.

Образование высшее юридическое. В 2001 году закончила ДВФУ по специальности «Юриспруденция». Диплом ДВС 0021766. Стаж работы по юридической специальности более 20 лет. Специализируется в области гражданского, семейного, финансового, трудового, жилищного права.

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

При всей своей привлекательности, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок и таит немало подводных камней. К примеру, могут возникнуть претензии со стороны налоговой службы. Чтобы исключить подобные неожиданности, следует заранее просчитать налоговые последствия договора ренты с пожизненным содержанием.

В чем смысл договора ренты с пожизненным содержанием

Смысл таких правоотношений заключается в получении постоянного дохода до окончания жизни в обмен на передачу прав собственности. Это, можно сказать, растянутая во времени продажа жилья, которая происходит следующим образом:

  1. Гражданин-получатель ренты продает свою квартиру за часть рыночной стоимости или дарит плательщику. Особенностью таких договоров является обязательное ограничение прав нового владельца на распоряжение жильем. Например, он не может продать такую квартиру или сдать ее в аренду без согласования с бывшим владельцем. Договор купли-продажи или дарения должен пройти государственную регистрацию.
  1. Лицо-плательщик взамен получает обязанность регулярно передавать получателю денежные средства и оказывать заранее оговоренные услуги. Для этого граждане заключают нотариальный договор.

Виды договора ренты с пожизненным содержанием

Договоры ренты с пожизненным содержанием бывают 2 видов, учитывающих особенности взаимоотношений сторон:

  • без иждивения — обязательства плательщика ограничиваются только регулярным перечислением денег;
  • с иждивением — плательщик является для получателя некоторой заменой близких родственников: обеспечивает его повседневные нужды, возит к врачу, нанимает массажиста и тому подобное.

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Особенностью рентных сделок является переплетение личных и финансовых отношений. В части получения денежного дохода такие отношения подпадают под налогообложение. Если не принимать во внимание этот момент, то после заключения сделки можно столкнуться с неожиданными налоговыми последствиями — доначисленными платежами, пенями и штрафами, которые значительно снизят ожидаемую выгоду.

Читать еще:  Как получить паспорт в 14 лет

Налоговые последствия для физического лица-плательщика сводятся к уплате налога на недвижимое имущество или на землю. Никаких иных налоговых обязанностей для нового владельца квартиры или земельного участка закон не предусматривает. У гражданина не возникает, например, обязанность платить налог:

  • с разницы между кадастровой оценкой и ценой покупки;
  • с кадастровой стоимости квартиры, полученной безвозмездно.

При заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги ложатся на плечи получателя средств. У гражданина возникают следующие виды доходов:

  1. Выручка от продажи квартиры.
  2. Доход от регулярных поступлений средств и оказываемых услуг.

Оба вида доходов подлежат обложению НДФЛ и требуют сдачи отчетности. При подготовке декларации применяются льготы и вычеты, начисленный налог перечисляется в бюджет.

Налог с единоразовой выплаты за квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием

Гражданин-получатель ренты имеет право передавать квартиру в собственность плательщика одним из способов:

  1. По договору дарения, безвозмездно. У дарителя не возникает налогооблагаемого дохода.
  2. По договору купли-продажи. Налог 13% должен выплатить продавец – бывший собственник.

При расчете НДФЛ на доход от продажи квартиры применяется льгота, связанная с минимальным сроком владения имуществом: если жилье числилось в собственности гражданина не менее установленного срока, то доход от его продажи не облагается налогом. Величина минимального срока владения квартирой регламентируется пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ и составляет 3-5 лет, в зависимости от условий ее приобретения.

Если минимальный срок владения имуществом не выдержан, то применяется имущественный вычет: налогом облагается только часть оплаты за квартиру, выходящая за пределы необлагаемого минимума 1 млн рублей.

Со своей стороны, гражданин-плательщик с даты регистрации договора о передаче квартиры в его собственность с обременением может использовать свое право на налоговый вычет в размере уплаченной суммы.

При завершении договорных отношений после смерти последнего получателя ренты обременение с квартиры снимается, и бывший плательщик получает права полноправного собственника имущества. Приобретенная им квартира не является его доходом и не облагается НДФЛ.

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоги с регулярных платежей

Такие доходы рассматриваются аналогично арендной плате за наем недвижимости и облагаются налогом по ставке 13%.

Особенностью налоговых отношений по договору ренты между гражданами является то, что источник выплаты не является налоговым агентом. Следовательно, он не имеет права удерживать налог с доходов получателя и перечислять его в бюджет. Обязанность рассчитывать НДФЛ, передавать декларацию в налоговый орган и уплачивать налог лежит на получателе.

При подготовке декларации применяются стандартные налоговые вычеты — на детей, ликвидаторам последствий катастроф и прочие.

Оплата коммунальных расходов становится обязанностью плательщика ренты с даты передачи ему квартиры. Оплаты по начислениям за воду, отопление, газ, электроэнергию и тому подобное не включаются в доход гражданина-получателя ренты.

Особенностью договора с иждивением является обязанность лица-плательщика обеспечивать потребности гражданина-получателя в натуральной форме, не ограничиваясь перечислением средств. Более того, денежные переводы могут вообще отсутствовать в договорных условиях. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением указывается стоимость всего объема обязательной помощи, которая в дальнейшем используется при расчете НДФЛ.

По причине преклонного возраста получатель может не иметь возможности самостоятельно исполнять налоговые обязанности. Он имеет право поручить плательщику перечислять налог и передавать декларацию в ФНС. Для этого нужно включить соответствующее условие в договор ренты, подготовить нотариальную доверенность на имя ответственного лица и подписать договор поручения.

Если получателей двое или больше, каждый из них отдельно исполняет обязанность в части налоговых отчетов и платежей в бюджет.

Заключение договора ренты с пожизненным иждивением в пользу другого лица: конкретные примеры

На практике встречаются ситуации, когда собственник квартиры хочет позаботиться о будущем другого человека и заключает договор ренты в его пользу.

Например, гражданин готов продать одну из своих квартир рыночной стоимостью 3 600 тысяч рублей за полцены соседям своих пожилых родителей в обмен на их обязательство ежемесячно передавать им определенные суммы денег, готовить еду, ежедневно навещать и помогать в бытовых вопросах до конца их жизни. Общую величину ежемесячной финансовой и натуральной помощи соседей стороны установили в размере 20 тысяч рублей.

Каковы налоговые последствия такой договоренности?

Плательщик

Вид дохода, налог и периодичность

Сумма дохода, рублей

Особенности

Собственник квартиры

НДФЛ с продажи квартиры, один раз

Учесть минимальный срок владения и налоговые вычеты

Получатели ренты

НДФЛ со стоимости содержания, ежемесячный доход

240 000 рублей (по 120 000 на каждого получателя)

Заключить договор поручения по декларированию и уплате налога

Плательщики ренты

Налогооблагаемого дохода нет

Помимо рентных обязательств, возникает обязанность по налогу на имущество

Таким образом, у всех сторон сделки имеется обязанность по уплате налогов, в соответствии с видом полученного дохода или приобретенного имущества.

Подведем итоги

Возможность получения квартиры в собственность за 25-50% от ее действительной стоимости привлекает заслуженное внимание к рентным отношениям. Потенциальная рентабельность покупки доходит до 400%. Однако необходимо учитывать, что при заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги и юридические риски существенно влияют на экономическую целесообразность проведения сделки.

Учитывая рискованный характер подобных отношений, следует рассчитать вероятный финансовый результат и оценить возможные проблемы.

Снизить степень риска помогут такие меры:

  • проинформировать родственников о планах по заключению договора ренты с пожизненным содержанием;
  • заручиться юридически значимым подтверждением дееспособности собственника квартиры — например, справкой из психоневрологического диспансера;
  • проверить юридическую чистоту квартиры — удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов и отсутствии обременений. Самым простым способом получить выписку из государственного реестра является сервис ЕГРН.Реестр – официальная выписка придет на электронную почту. Заказать сведения из ЕГРН может любой человек, достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта.

Договор ренты

Список документов, необходимых для заключения договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

  1. Паспорта действующие (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего).
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру, комнату, гараж, дом, свидетельство о государственной регистрации права + КОПИЯ.
  3. Документы из ЕИРЦ (ГУ ИС):
  4. — выписка из домовой книги.
  5. Справка БТИ о стоимости квартиры, комнаты, гаража и т.д., кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план + КОПИЯ.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов на отчуждаемое имущество (из ИФНС).
  7. Расширенная Выписка на квартиру из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или Выписка из ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о собственниках и основаниях собственности.
  8. Согласие супруга(и), если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака. (Нотариально заверенное или личное присутствие супруга с паспортом и подлинным свидетельством о заключении брака).
  9. Разрешение из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники).
Читать еще:  Как подать в суд на лишение отцовства

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Отчуждение имущества под выплату ренты

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса РФ и не противоречит существу договора ренты.

Обременение рентой недвижимого имущества

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Постоянная рента. Получатель постоянной ренты

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным выше, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Форма и размер постоянной ренты

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Размер пожизненной ренты

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Читать еще:  Кухня это жилое или нежилое помещение

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса РФ.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Особенности пожизненного содержания с иждивением — что нужно знать рентоплатильщику, чтобы не лишиться недвижимости

В последнее время в России широкое распространение приобретают договоры ренты. Одной из разновидностей таких сделок является пожизненное содержание с иждивением.

По условиям договора владелец передает свою недвижимость в собственность рентоплательщику, который обязуется пожизненно его содержать. Срок действия соглашения определяется продолжительностью жизни рентополучателя, если в договоре не оговорены другие условия.

  1. Предмет договора
  2. Обязанности плательщика ренты
  3. Порядок замены содержания на ежемесячные выплаты
  4. Какие действия можно проводить с предметом ренты
  5. Вопросы читателей

Предмет договора

В отличие от других видов ренты (постоянной и пожизненной), в качестве объекта которых используется любое имущество, предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может быть исключительно недвижимость: жилой дом, квартира или земельный участок.

Обязанности плательщика ренты

Обязанности плательщика могут заключаться в следующем:

  • обеспечение рентополучателя жильем, питанием и одеждой;
  • оплата услуг, связанных с поддержанием его здоровья, финансирование лечения и приобретение медикаментов;
  • уход за рентополучателем;
  • оплата ритуальных услуг.

👉 Порядок замены содержания на ежемесячные выплаты

Согласно ст.603 ГК РФ, содержание с иждивением в натуре может быть заменено на периодические выплаты денежных средств, производимые в течение жизни рентополучателя, если такая возможность оговорена сторонами в соглашении.

Замена условий выполнения обязательств в одностороннем порядке недопустима. Для внесения изменений требуется официальное согласие лица, находящегося на иждивении.

Если плательщик меняет способ выполнения обязательств только по своему усмотрению, данные действия считаются нарушением соглашения и могут являться основанием для расторжения контракта по инициативе рентополучателя.

Данные нормы нашли отражение в следующем судебном процессе.

Между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В качестве объекта сделки была использована трехкомнатная квартира. Истец передал ее в собственность ответчику на условиях ренты. Обязанности плательщика заключались в следующем:

  • обеспечение рентополучателя питанием и одеждой;
  • оказание надлежащего ухода за ним;
  • оплата медикаментов и лечения.

Расходы на содержание должны были составлять не менее двух установленных законодательством МРОТ.

Но в дальнейшем ответчик в одностороннем порядке изменил условия своих обязательств, заменив оказание помощи в натуре на денежные выплаты, чем по мнению истца, нарушил условия договора. В связи с этим последний потребовал расторжения соглашения и возврата ему квартиры, переданной на условиях ренты. Решением Тверского районного суда г.Москвы данные требования были удовлетворены.

Позднее определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда данное постановление было отменено, а в удовлетворении иска отказано. Это решение было обосновано тем, что рентополучатель не предъявлял ранее каких-либо претензий к плательщику по поводу изменения им условий выполнения обязательств.

Московский городской суд заключил, что ответчик добросовестно и в полном объеме выплачивал рентные платежи, следовательно, претензии истца являются необоснованными.

Но в дальнейшем судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, ознакомившись с деталями дела, признала действительным решение Тверского районного суда г.Москвы и отменила постановление суда второй инстанции.

Причиной тому послужило отсутствие письменного согласия рентополучателя на замену содержания в натуре ежемесячными выплатами. Суд признал данные действия нарушением прав и законных интересов рентополучателя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector