Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как признать недействительной сделку по распоряжению общим имуществом, совершенную одним из супругов

Как быть если один из супругов распорядился общим имуществом без согласия второго?

Как говориться «доверяй, но проверяй» и при возникновении схожих ситуаций не стоит делать исключений из данного правила. Уличив другого супруга в совершении сделки без вашего ведома – знайте, вы можете признать совершенную сделку недействительной в судебном порядке и пресечь те последствия, что она повлекла.

Приобретенные в брачном союзе машины, квартиры, земельные участки, акции и иное имущество является совместно нажитым вне зависимости от того на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства. Если конечно иной порядок не установлен брачным договором. Иными словами, даже если, к примеру, машина или квартира оформлена только на одного супруга, это не значит, что у другой стороны нет прав на данное имущество.

Обязательно ли согласие другого супруга?

На этот вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку в теории согласие требуется, а на практике, например при продаже квартиры в Росреестре согласие второй стороны спросят, но даже если оно отсутствует, делается просто пометка в реестре ЕГРН и все. То есть право собственности переходит к покупателю, согласно ч. 5 ст. 38ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Тем не менее, согласие второго супруга требуется если:

  • Права по совершаемой сделке подлежат государственной регистрации, например при продаже предприятия, доверительном управлении, аренде здания или сооружения;
  • Для данной сделки законом установлена нотариальная форма, например залог движимого имущества;
  • Сделка подлежит обязательной государственной регистрации и для ее совершения необходимо получить нотариально удостоверенноесогласиедругого супруга, например купля-продажа, ипотека, залог недвижимого имущества.

И даже если право собственности на квартиру уже перешло к незнакомцам вы также можете обжаловать данную сделку вне независимости от добросовестности новых владельцев. В сделках подобного рода требуется обязательное нотариальное согласие второго супруга, поэтому доказывать в суде, что приобретатель по сделке знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга — не требуется, чего не скажешь о сделках, где необходимо «обычное согласие».

Судебный порядок

1. Осуществляем поиск доказательств и составляем исковое заявление. Ваш иск должен звучать так: «Исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности». А в содержании обязательно указывается:

  • Наименование и адрес местонахождения суда;
  • ФИО, адрес места жительства, телефон истца и ответчика. Вместе с супругом, соответчиком будет еще, например покупатель квартиры;
  • Сумма исковых требований или цена иска, в которую не включаются госпошлина и судебные расходы;
  • Реквизиты договора: о чем был заключен, между кем, в отношении какого имущества;
  • В основаниях для признания сделки недействительной вы указываете, и обосновывайте, почему другая сторона в сделке знала или должна была знать о вашем несогласии на совершение сделки;
  • Ссылки на действующее законодательство, в том числе на ст.167 Гражданского кодекса РФ;
  • В просительной части вы указываете свое требование: признать данную сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки путем возврата имущества или иным способом для приведения вас в первоначальное положение до заключения указанной сделки.

К исковому заявлению вы прикладываете следующие документы:

  • Копии искового заявления по числу лиц участвующих в деле;
  • Копии свидетельства о заключении брака, документов, подтверждающих нахождение спорного имущества в общей совместной собственности, документов, подтверждающих совершение спорной сделки;
  • Квитанция об уплате госпошлины, которая зависит от цены иска, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19Налогового кодекса РФ;
  • Иные документы, обосновывающие вашу позицию.

2.Подаем исковое заявление в суд.

Для признания сделки недействительной вы должны обратиться с исковым заявлением в мировой либо районный суд (если сумма иска более 50000 тысяч руб.) по месту жительства ответчика или, если предметом спорной сделки является недвижимость, по месту ее нахождения. При этом срок исковой давности составляет один год. Течение данного срока начинается со дня, когда вы узнали или должны был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

3.Принимаем участие в судебном заседании и получаем решение суда.

Поскольку суд будет рассматривать возможность признания сделки недействительной, связывая ее с вашим несогласием и знанием приобретателя имущества по сделке о таком несогласии. На практике в преддверии развода один из супругов буквально «сливает» все совместно нажитое имущество своим родственникам, дабы после развода избежать его раздела. Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде. В случае если решение вас не устроило, вы имеете право обжаловать его в апелляционном порядке до момента вступления в законную силу.

Представ перед судом порой очень трудно доказать именно факт информированности других лиц о вашем несогласии. Дар убеждения и «набитая рука» в подобных делах есть только у адвокатов, уверенно идущих в зал судебного заседания для защиты ваших интересов.

Договор поручительства. Обзор судебной практики

Договор поручительства не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов или сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению и (или) регистрации в установленном законом порядке, и не требует получения согласия другого супруга на его заключение.

В. обратилась в суд с иском к обществу (кредитору), обществу (должнику), М. о признании договора поручительства недействительным.

В обоснование иска указала, что ей стало известно, что решением суда с её мужа М. по договору поручительства взыскана в пользу общества (кредитора) сумма основного долга общества (должника) перед ним, а также расходы на оплату госпошлины. Кроме того, решением суда удовлетворён иск кредитора к должнику и М. о взыскании договорной неустойки.

По мнению В., договор поручительства, заключённый между кредитором, М. (поручителем) и должником является недействительным и противоречит требованиям ст. 35 СК РФ, как связанный с распоряжением совместно нажитым имуществом супругов и заключённый в отсутствие её согласия.

Дело неоднократно рассматривалось судебными инстанциями.

Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, иск удовлетворён.

Обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе общества (кредитора), в возражении на кассационную жалобу, Судебная коллегия признала, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

Разрешая дело и удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что в силу п. 2 ст. 35 СК РФ общество (кредитор) было обязано потребовать от М. письменное согласие супруги на заключение оспариваемого договора поручительства, однако недобросовестно отнеслось к своим обязанностям.

Суд апелляционной инстанции согласился с этим выводом суда, указав, что В., являясь супругой М. – участника оспариваемой сделки в отношении общего имущества супругов, в полной мере доказала факт отсутствия её согласия на совершение данной сделки.

Между тем судом установлено, что по договору поручительства М. принял обязательство отвечать перед кредитором солидарно с должником за исполнение его обязательств в полном объёме. В период заключения данной сделки и на момент рассмотрения дела судом М. состоял в браке с В.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пп. 1, 2 ст. 363 указанного Кодекса при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Читать еще:  Как по кадастровому номеру узнать собственника дома

Статьёй 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 45 СК РФ, регулирующей обращение взыскания на имущество супругов, предусмотрено, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на неё взыскания.

Таким образом, из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что супруг отвечает по своим обязательствам, в том числе вытекающим из заключённого договора поручительства, всем своим имуществом и на основании решения суда взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора поручительства может быть обращено на любые вещи и имущественные права, принадлежащие данному супругу.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ, регулирующей владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Однако поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несёт лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов. Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Заключая договор поручительства, М. не распорядился каким-либо нажитым совместно в браке с В. имуществом, а лишь принял на себя обязательство отвечать в случае неисполнения должником обязательств последнего принадлежащим ему – поручителю – имуществом лично.

Это судами обеих инстанций учтено не было.

В связи с этим выводы судебных инстанций о том, что заключение М. договора поручительства без согласия его супруги является основанием для признания договора недействительным, неправомерны, т.к. они не основаны на законе.

Содержавшийся в возражениях на кассационную жалобу довод В. о том, что договор поручительства, заключённый в отсутствие согласия другого супруга, противоречит ст. 57 СК РФ, регламентирующей право ребёнка выражать своё мнение, в том числе при заключении договора поручительства, также несостоятелен и основан на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Статья 57 СК РФ не устанавливает и не может устанавливать какие-либо имущественные права ребёнка на имущество родителей, п. 4 ст. 60 СК РФ прямо закреплено положение о том, что ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей. Учёт интересов несовершеннолетнего ребёнка может быть осуществлён при разделе супругами-родителями их общего имущества, нажитого в браке, путём увеличения доли того супруга, с которым останется проживать ребёнок.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила обжалуемые судебные постановления и приняла новое решение, которым в удовлетворении иска В. о признании договора поручительства недействительным отказала.

Из Определения ВС РФ № 18-КГ13-27 от 04.06.2013

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года

научная статья по теме ОСНОВАНИЯ, УСЛОВИЕ И ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СДЕЛКИ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ, ЗАКЛЮЧЕННОЙ ОДНИМ ИЗ НИХ БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГОГО Государство и право. Юридические науки

Цена:

Авторы работы:

СКОБЛИКОВА ЕКАТЕРИНА ЛЕОНИДОВНА

Научный журнал:

Год выхода:

Текст научной статьи на тему «ОСНОВАНИЯ, УСЛОВИЕ И ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СДЕЛКИ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ, ЗАКЛЮЧЕННОЙ ОДНИМ ИЗ НИХ БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГОГО»

ОСНОВАНИЯ, УСЛОВИЕ И ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СДЕЛКИ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ, ЗАКЛЮЧЕННОЙ ОДНИМ ИЗ НИХ БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГОГО

СКОБЛИКОВА Екатерина Леонидовна,

начальник юридического отдела ООО «МФЦ-КОНСАЛТИНГ», начальник юридического отдела Автономной некоммерческой организации «Институт дополнительного профессионального образования «Международный финансовый центр». E-mail: esl4432@rambler.ru

Краткая аннотация: правовыми последствиями отсутствия согласия супруга на совершение другим супругом сделки, направленной на распоряжение их общим имуществом, являются возможность признания такой сделки недействительной, а в случае, если это произойдет, также все правовые последствия, вытекающие из недействительности сделки. В настоящей статье речь пойдет о первом из названных правовых последствий, а также о том, что ряд положений как гражданского, так и семейного законодательства в части регулирования оснований и порядка признания недействительными соответствующих сделок нуждаются в некотором усовершенствовании.

Legal consequences of absence of the consent of the spouse on fulfillment by other spouse of the transaction directed on the order by their general property, are possibility of a recognition of such transaction void and in case it will occur, also all legal consequences following from invalidity of the transaction. In the present article it will be a question of the first of the named legal consequences, and as that a number of positions both civil, and the family legislation regarding regulation of the bases and a recognition order void corresponding transactions require some improvement.

Ключевые слова: недействительная сделка; оспоримая сделка; доказывание; нотариально удостоверенный документ; презумпция согласия супругов; совместная собственность супругов; имущественные интересы супругов; имущественные права супругов; срок исковой давности.

Invalid transaction; questionable transaction; proving; notarial validified document; presumption of consent of the married couples; joint property of the married couples; property interests of the married couples; property rights for the married couples; term of limitation of actions.

Основанием признания соответствующей сделки недействительной во всех случаях выступает заведомое несогласие второго супруга на совершение сделки, а в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 35 СК РФ, то есть не требующих нотариального оформления такого согласия, существует и второе основание — заведомое знание контрагента недобросовестного супруга о таком несогласии. Будучи оспоримой, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению их общим имуществом без согласия второго супруга, признается недействительной только на основании судебного решения. Порядок же признания такой сделки недействительной в самом общем виде характеризуется тем, что соответствующее дело рассматривается в рамках искового судопроизводства. Охарактеризуем названные основания, условие и порядок признания сделки, совершенной одним из суп-

Читать еще:  Как правильно составить заявление на алименты бывшей жене

ругов по распоряжению общим имуществом супругов, более обстоятельно.

Следует отметить, что ГК РФ, как и российское законодательство в целом, не содержит исчерпывающего перечня оснований признания сделок недействительными.1 При этом, ГК РФ ограничивается лишь общими указаниями о том, что сделка недействительна по основаниям, установленным им самим (п. 1 ст. 166 ГК РФ), что недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона, иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ) или основам правопорядка и нравст-

1 Следует отметить, что в российской цивилистической литературе высказывалось и противоположное мнение — о наличии в законодательстве исчерпывающего перечня оснований недействительности сделок. (Гражданское право. Ч. 1 / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев). Такая позиция представляется не соответствующей реальности. Действительно, согласно ст. 168 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если он не соответствует любым требованиям закона.

венности (ст. 169 ГК РФ), а также регламентацией ряда наиболее серьезных и распространенных конкретных оснований признания сделки недействительной. Такая регламентация осуществляется, прежде всего, в ст. 170-179 ГК РФ.

В юридической литературе предпринимались попытки классифицировать основания недействительности сделок. Так, в учебнике, написанном коллективом кафедры гражданского права МГУ, такие основания подразделяются на общие и специальные.1 Общими являются основания, по которым недействительными могут быть признаны любые сделки. Общие основания недействительности сделок перечислены и регламентированы в гл. 9 ГК РФ. По каждому же из специальных оснований недействительными могут быть признаны сделки конкретного вида или нескольких видов. Они обозначены в иных главах ГК РФ, а также в других Федеральных законах, например, от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»2, от 26 декабря 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»3, Водном, Лесном, Жилищном кодексах РФ и т.д. Именно таким специальным основанием оспоримости сделки, предусмотренным п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ, является несогласие одного из супругов на совершение сделки, совершенной другим супругом по распоряжению их общим имуществом.

Следует признать несовершенной редакцию нормы п. 1 ст. 166 ГК РФ, закрепляющей, что «сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом». Такое несовершенство тем более очевидно, что ст. 168 ГК РФ объявляет о недействительности сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов. Представляется, что между положениями названных статьей имеется противоречие, которое целесообразно устранить, дополнив п. 1 ст. 166 ГК РФ указанием на то, что основания недействительности сделок могут быть установлены не только в ГК РФ, но и в иных законах. С другой стороны, круг актов, в которых могут содержаться основания недействительности сделок, представляется

1 Гражданское право: Учебник. В 4-х т. Т. 1. Общ. часть. 3-е изд. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2004. С. 256-266.

2 Росс. газ. 1995. 29 декабря. № 248.

3 СЗ РФ. 2002. № 43. Ст. 4190.

целесообразным ограничить именно и только законами: в силу весьма высокой степени важности соответствующей проблематики регулирование вопросов недействительности сделок и ее оснований подзаконными актами вряд ли можно считать допустимым. Поэтому редакцию ст. 168 ГК РФ также было бы желательно усовершенствовать, исключив из нее упоминание об иных правовых актах (помимо законов), содержащих основания недействительности сделок. Следует отметить, что критика действующей редакции п. 1 ст. 166 ГК РФ как не соответствующей реальному кругу актов, устанавливающих основания недействительности сделок, высказывалась в отечественной юридической литера-туре4 и представляется весьма обоснованной.

Итак, в соответствии с п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ, основанием недействительности сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенной одним из них, во всех случаях является отсутствие согласия второго супруга. То обстоятельство, что соответствующая сделка может быть признана судом недействительной и только по заявлению лица, указанного в законе, а именно второго супруга, дает все основания считать данную сделку оспоримой.

Следует иметь в виду, что доказывание несогласия супруга на совершение сделки может иметь далеко неодинаковую степень сложности в зависимости от того, под какой пункт ст. 35 СК РФ подпадает сделка: под второй или третий. Действительно, согласно п. 3 названной статьи, то есть в наиболее серьезных случаях распоряжения общим имуществом супругов, доказательство согласия второго супруга супруг, совершающий сделку, обязан представить при самом ее совершении — в виде соответствующего нотариально удостоверенного документа. Соответственно, доказывание отсутствия согласия супруга при решении судом вопроса о действительности сделки по соответствующему основанию в этих случаях на практике сложностей вызывать не должно: оно опирается на сугубо формальный критерий. Во всех же прочих случаях согласно п. 2 ст. 35 СК действует презумпция согласия супругов на совершение одним из них сделок по распоряжению общим

4 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Ч. 1 (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997. С. 356.

имуществом. Установление данной презумпции обусловлено как существованием между супругами, по общему правилу, особо доверительных отношений, вытекающих из самого существа брака, так и соображениями рациональной организации делового оборота.1 Разумеется, данная презумпция опровержима. Но опровергнуть ее весьма непросто, так как согласие или его отсутствие — это внутреннее психическое состояние лица к соответствующим действиям, мнениям, явлениям, которое может внешнего выражения не получать или выражаться косвенно. Однако презумпция — на то она и презумпция — может быть опровергнута лишь неопровержимыми доказательствами. Представляется, что это ставит супруга, не участвовавшего в сделке, подпадающей под п. 2 ст. 135 СК РФ, в более неблагоприятное положение по сравнению с супругом, совершившим сделку и его контрагентом.

Отмеченный дискриминационный момент усугубляется тем, что в случаях, если на сделку распространяется п. 2 ст. 35 СК, супруг, чьим согласием при совершении сделки по распоряжению общим имуществом второй супруг пренебрег, вынужден доказывать не только свое несогласие на совершении другим супругом сделки, но и факт того, что вторая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии такого согласия. Как видно, презумпция согласия второго супруга дополняется в соответствующих случаях презумпцией добросовестности контрагента супруга, совершившего сделку.2 Следует отметить, что и вторую презумпцию опровергнуть весьма нелегко.

Необходимо, правда, учитывать, что обе презумпции установлены в отношении сделок, подпадающих под п. 2 ст. 35 СК РФ, но не распространяются на сделки, предусмотренные п. 3 данной статьи, то есть сделки в отношении наиболее важных объектов совместной собственности супру

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Коллегия адвокатов «Правовая Защита»

  • О коллегии
  • Адвокат-ОНЛАЙН
  • Новости
  • Новости Коллегии
  • Статьи
  • Контакты
  1. Главная
  2. Статьи
  3. Тайная продажа совместного имущества: защита прав пострадавшего супруга

Тайная продажа совместного имущества: защита прав пострадавшего супруга

Тайная продажа совместного имущества нередко осуществляется одним из супругов с целью исключить имущество из-под раздела. Осуществить отчуждение движимого имущества, а также недвижимости, оставшейся в общей собственности после расторжения брака, достаточно просто, так как согласие сособственника на распоряжение общим совместным имуществом предполагается. Если тайную продажу совместного имущества предотвратить не удалось, отчаиваться не стоит. В настоящей статье мы постараемся рассказать, как можно защитить права пострадавшего супруга.

Читать еще:  Как найти собственника машины по гос номеру

Если Вам нужна юридическая помощь в деле о разделе имуществе супругов, обращайтесь в Коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон: +7 (495) 790-54-47 . Будем рады помочь Вам!

Итак, при выборе тактики защиты пострадавшего супруга в случае тайной продажи совместного имущества многое зависит от времени совершения сделки (во время брака или после его расторжения), а также от вида имущества (движимое или недвижимое).

Если тайная продажа совместного имущества произошла в браке, то к спору будут применены нормы семейного законодательства. Обычно для восстановления нарушенных прав супруга используют два способа защиты: взыскание компенсации за отчужденное имущество (стоимости доли супруга) и признание сделки недействительной с возвратом супружеской доли в собственность истца.

Давайте подробнее остановимся на возможности признания сделки по отчуждению движимого имущества, например, автомобиля, недействительной. С таким иском может обратиться только пострадавший супруг. Именно он должен доказать, что не давал согласие на сделку, а также, что покупатель знал или заведомо должен был знать о несогласии истца на сделку. Сами понимаете, доказать это достаточно сложно. Поэтому, в тех редких случаях, когда сделку все-таки удается признать недействительной, она оспаривается по причине мнимости. В этом случае сделка совершается лишь для вида, а продавец преследует цель вывода имущества из раздела. О мнимости сделки могут говорить такие признаки, как оформление имущества на близкого родственника или знакомого, который знает о конфликте в семье, сохранение автомобиля в пользовании супруга.

Признать недействительной сделку по тайному отчуждению недвижимого имущества несколько проще, чем движимого имущества, так как закон предусматривает необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение совместной недвижимости. Однако и здесь есть свои подводные камни. У судов нет единой позиции по кругу обстоятельств, которые нужно доказать. Одни судьи полагают, что для признания сделки недействительной достаточно самого факта отсутствия нотариального согласия на сделку. Другие считают, что истец должен еще доказать, что приобретатель заведомо должен был знать об отсутствии согласия истца на сделку. Очевидно, что по этому вопросу нужны разъяснения Верховного Суда РФ.
Обратим внимание, еще на один важный момент. Оспорить сделку в связи с отсутствием нотариального согласия можно в течение одного года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Другим способом защиты, в случае тайной продажи совместного имущества в период брака, является взыскание компенсации за долю супруга в отчужденном имуществе. На истце лежит обязанность доказать, что отчуждение осуществлено вопреки его воле, не в интересах семьи, а расходование денежных средств осуществлено по усмотрению ответчика также не в интересах семьи.

Немного по-другому следует защищать интересы пострадавшего супруга, если тайная продажа совместного имущества осуществлена после расторжения брака или фактического прекращения брачных отношений. Защита строится не на нормах семейного законодательства, а в соответствии с гражданским законодательством. Согласно Гражданскому кодексу РФ, бывший супруг не должен получать нотариально удостоверенное согласие на сделку своего экс-супруга, так как согласие сособственника на распоряжение общим совместным имуществом предполагается, пока не доказано иное.

На пострадавшем супруге лежит бремя доказывания, что у его бывшего супруга отсутствовали полномочия на сделку и приобретатель знал или заведомо должен был знать об этом. Поскольку доказать эти обстоятельства сложно, суды чаще всего отказывают в признании сделки недействительной.

Поэтому наиболее эффективным способом защиты прав пострадавшего бывшего супруга, является взыскание компенсации стоимости отчужденной супружеской доли. Здесь бремя доказывания перекладывается на плечи ответчика, который должен доказать суду, что продал имущество с согласия бывшего супруга, а вырученные средства потратил с учетом интересов бывших супругов. Компенсация рассчитывается исходя из действительной рыночной стоимости имущества, определенной на время рассмотрения дела. Наряду со взысканием компенсации можно просить суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Общий срок исковой давности по делу о взыскании компенсации составляет три года с момента, когда истец узнал о нарушении своего права.

В заключение хотелось отметить, что в случае тайной продажи совместного имущества, пострадавший супруг может использовать разные способы восстановления нарушенных прав: от взыскания денежной компенсации, до признания права собственности на супружескую долю в имуществе. Правильный выбор способа защиты позволит не только получить положительное решение суда, но и фактически его исполнить.

Если Ваши права нарушены тайной продажей совместного имущества, обращайтесь за помощью в Коллегию адвокатов «Правовая защита». Мы Вам поможем! Наш телефон: +7 (495) 790-54-47 .

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита», 2016 год

    истечение срока давности кредитаМарина, Назарово, Красноярский край, 25 февраля 2013 года, 12:29 в 2006 году брала кредит, позже получилось так что я развелась, осталась одна с ребенком. Муж не помогает. Тоесть кредит не смогла платить. С сентября стали высчитывать пол зарплаты. Как выяснила суд был в 2011 году. Недавно узнала, что существует срок давности кредита, но по идее он уже истек. Имею .

Новости

  • В России будет введена уголовная ответственность за нелегальный техосмотр27.07.2020

27 июля 2020 года в России будет введена уголовная ответственность за осуществление деятельности по проведению техосмотра автомобилей без получения соответствующей аккредитации в национальной системе аккредитации или в сфере техосмотра ТС, если она необхо Читать полностью

Удаленная работа узаконена в Трудовом кодексе России22.07.2020

Госдумой в первом чтении был принят Проект Федерального закона N 973264-7 «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в части регулирования дистанционной и удаленной работы». Данный законопроект упрощает процедуру временного перевода сотр Читать полностью

НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ТИШИНЕ: В России впервые применено уголовное наказание за постоянное нарушение тишины в жилом доме.20.07.2020

В Нижнем Новгороде мужчину, который два года издевался над жильцами своего дома, нарушая тишину в ночное время, осудят по статье «Истязание». Читать полностью

Новости коллегии

  • Адвокаты Голованов Алексей и Ежов Антон на радио Свобода: «Лесная амнистия» или как быть простому человеку, у которого изымают земельный участок?10.06.2017

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Не выполнена стяжка пола, плохая звукоизоляция, не хватает некоторых труб и даже стен –огрехи работы российских застройщиков27.04.2017

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью телеканалу Москва24 по теме «Жильцы против коммунальщиков»24.04.2015

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector