Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как создать товарищество собственников недвижимости

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) – относительно новое понятие организационно-правовой формы некоммерческой организации, которая была введена в обиход гражданского законодательства в 2014 году, и постепенно вытесняет привычные ТСЖ, не отменяя последние. ТСН создается для совместного использования объектов недвижимости, причем перечень объектов, которые объединены в ТСН, с каждым годом становится все более обширным. В данной статье рассмотрены основные аспекты создания и деятельности ТСН.

Основные понятия ТСН

Основная информация о ТСН содержится в статье 123.12 ГК РФ. Для того чтобы понять, что представляет собой ТСН, рассмотрим основные признаки ТСН:

  1. Это добровольное объединение.
  2. В ТСН входят только собственники объектов недвижимости.
  3. ТСН создается для определенных целей, предусмотренных законом.
  4. В ТСН входят собственники различных объектов недвижимости: собственники зданий, помещений, собственники МКД, собственники дачных домов и земельных участков и др.
  5. ТСН создается для совместного владения и использования всеми членами товарищества принадлежащих им объектов недвижимости.

При выполнении всех вышеназванных условий, объединение собственников может считаться ТСН.

Нормативная база

Нормативной базой для регулирования деятельности членов ТСН являются следующие нормативные акты РФ:

  1. Гражданский кодекс (определяет общие понятия и цели деятельности ТСН).
  2. Жилищный кодекс РФ – содержит отдельную главу, посвященную ТСН (глава 6 ЖК РФ).
  3. Специальные нормы, закрепленные в отраслевом законодательстве о некоммерческих объединениях, например, федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Именно в ГК РФ закреплено понятие ТСН, а также основная информация:

  1. Об уставе товарищества (указаны обязательные для включения в Устав положения, например, информация о наименовании, целях деятельности товарищества и его месте регистрации, компетенции органов управления товариществом, пределы ответственности, права и обязанности членов товарищества).
  2. Право пользования имуществом товарищества (товарищество является собственником имущества, объекты общего пользования принадлежат всем членам ТСН на праве общей долевой собственности).

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Основная задача ТСН – управление имуществом. Товарищество является юридическим лицом, которому собственники передают в управление свое имущество или долю в имуществе. Собственники платят товариществу за управление имуществом. Поэтому ТСН – возмездное товарищество, однако его цель не извлечение прибыли, а непосредственное управление имуществом в целях реализации прав и интересов собственников.

Именно поэтому в товариществе есть как общее имущество, так и имущество каждого из товарищей. Таким образом, отношения в товариществе собственников недвижимости строятся по простой схеме: ТСН управляет недвижимостью, а каждый из товарищей оплачивает данную услугу (делает взносы в ТСН).

В уставе ТСН прописаны конкретные виды деятельности, которые ТСН вправе осуществлять в целях выполнения основной задачи своей деятельности, т.е. управления. Товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые прямо прописаны в
Уставе и не запрещены законом.

Какие права и обязанности несут члены товарищества

ТСН является некоммерческой организацией, это означает, что члены ТСН могут заниматься только деятельностью, которая прямо предусмотрена уставом товарищества. Законодательство не запрещает занятие предпринимательской деятельностью товарищам ТСН, но при выполнении следующих условий:

  • предпринимательская деятельность возможна только в целях обеспечения деятельности товарищества;
  • доходы, полученные от предпринимательской деятельности товарищей ТСН, не распределяются между его участниками, а используются на нужды товарищества.

ТСН в части ответственности схоже с организационно-правовой формой обществ с ограниченной ответственностью, т.е. товарищи ТСН не несут ответственность по долгам товарищества и отвечают исключительно своим имуществом по собственным обязательствам.

Члены ТСН имеют права и обязанности, которые прописаны в уставе некоммерческой организации. В целом, перечень прав и обязанностей в разных ТСН примерно одинаковый. Приведем пример основных прав и обязанностей участников ТСН. Итак, каждый член ТСН имеет следующие основные права:

  • заключать договора на управление общими объектами недвижимости, в том числе договоры об обеспечении объектов недвижимости (ремонт, коммунальные услуги и прочие договоры в общих интересах).
  • выполнять работы в интересах других членов ТСН.
  • передавать материальные ценности в качестве оплаты по заключенным в интересах товарищества договорам.
  • определять расходы на содержание объектов недвижимости товарищества.
  • предоставлять имущество, находящееся на праве собственности, во временное пользование товарищества.

Товарищество собственников от имени всех членов, если действия не противоречат целям деятельности, вправе:

  • заключать сделки в интересах товарищества;
  • предоставлять во временное пользование объекты недвижимости товарищества;
  • по согласованию перестраивать объекты общего имущества;
  • приобретать (получать на иных основаниях) объекты недвижимости, в том числе на праве долевой собственности земельные участки, а также иное имущество;
  • заключать иные сделки в целях обеспечения интереса товарищества.

Обязанности каждого члена товарищества сводятся к следующим обязательствам:

  1. Вносить взносы для обеспечения общих расходов (в противном случае данная сумма может быть взыскана на основании судебного решения), т.е. внесение взносов, которые могут быть годовыми или квартальными.
  2. Обеспечивать надлежащее выполнение требований устава Товарищества.
  3. Выполнять обязательства, возложенные на товарища соглашениями;

В свою очередь, товарищество несет перед членами ответственность, а потому имеет обязательства в виде:

  1. Необходимости выполнять условия договоров, в том числе о содержании и санитарном обеспечении объектов недвижимости.
  2. Заключения и исполнения сделки в интересах товарищей.
  3. Обеспечения надлежащего технического состояния недвижимости.
  4. Обеспечения соблюдения интересов каждого из членов ТСН.
  5. Обязанности по представлению интересов в органах и перед третьими лицами от имени собственников-членов ТСН.

Таким образом, у товарищества и его членов есть взаимные права и обязанности, позволяющие обеспечивать интересы каждого члена и товарищества в целом.

Создание и принятие в члены ТСН

Основные правила создания ТСН прописаны в статье 123.12/14 ГК РФ. Для того чтобы ТСН работало и обеспечивало интересы членов, его необходимо зарегистрировать, как юридическое лицо. Для этого необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Провести собрание всех собственников недвижимости. В протоколе собрания собственников ставится вопрос о создании ТСН. Решение должно быть принято единогласно, в противном случае решение о создании считается непринятым. Протокол должен быть подписан председателем собрания и секретарем, а также иметь отдельную вкладку с подписями всех лиц, присутствовавших и голосовавших на собрании «за» или «против» принятия решения.
  2. Утвердить на собрании Устав ТСН (требования к уставу определены ГК РФ).
  3. Заверить у нотариуса форму для регистрации юридического лица.
  4. Регистрацией ТСН занимается налоговая, поэтому документы на регистрацию передаются в отделение ФНС. В ФНС передается Форма, заверенная нотариусом, две редакции Устава, а также сам протокол, в котором принято решение о создании ТСН.

Для того чтобы стать членом ТСН, физическому или юридическому лицу нужно подать заявление о вступлении в члены ТСН. При создании ТСН, собственники, голосовавшие за создание товарищества, также подают заявление о вступлении в него. В заявлении необходимо указать объект, принадлежащий на праве собственности, а также приложить копию удостоверяющего данный факт документа (либо представить оригинал).

ТСН: в чем основные плюсы и минусы товарищества

Если вы рассматриваете вопрос о том, стоит ли вступать в ТСН, то в первую очередь необходимо подумать о минусах и рисках товарищества. К непосредственным минусам членства в ТСН можно отнести:

  1. ТСН, как и любое юридическое лицо, даже несмотря на то, что является некоммерческой организацией, может объявить себя банкротом. Это значит, что собственники недвижимости, члены ТСН, не имеют никаких гарантий по возврату вложенных средств.
  2. ТСН, конечно, действует в интересах товарищей, но это не значит, что мнение каждого товарища всегда будет учитываться, поэтому есть риск необеспечения интересов кого-либо из товарищей. К примеру, если лицо считает нецелесообразным сдачу помещения в аренду, но высший орган управления все равно принимает решение о заключении договора аренды в отношении объекта.

На этом, пожалуй, минусы членства в ТСН заканчиваются, пюсов подобного объединения для собственников недвижимости явно больше. Но риск всегда стоит учитывать. Плюсы ТСН в следующем:

  • в возможности принятия решения всеми членами товарищества;
  • в законодательной регламентации деятельности ТСН;
  • собственники недвижимости имеют реальную возможность по управлению собственностью, через выбранный орган;
  • учитываются мнения всех членов товарищества;
  • прозрачность в управлении (учредительные документы и отчетность доступны каждому члену ТСН);
  • на собрании утверждаются сроки и размер взносов, сроки и порядок управления имуществом, виды договоров, подлежащих заключению от имени ТСН.

Особенности ТСН: отличия от других объединений

Из определения ТСН следует, что это довольно широкое понятие в плане объединения собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости не следует отождествлять с ТС жилья, т.е. второе объединение более узкое. Рассмотрим основные отличия ТСЖ от ТСН:

  • в ТСЖ входят собственники одного объекта недвижимости (самый простой пример – собственники квартир в многоквартирном доме, они могут создать товарищество, основанное на общности владения недвижимостью в одном объекте), иными словами, в ТСЖ входят только собственники МКД;
  • ТСН включает собственников различного типа недвижимости;
  • юридические лица не могут входить в состав участников ТСЖ, в то время как участниками ТСН могут быть как физические, так и юридические лица;
  • цель деятельности ТСЖ во многом сводится к обеспечению надлежащего обслуживания объектов недвижимости, а в ТСН, с целью управления имуществом, могут заключаться иные договоры, например, по сдаче имущества в аренду. В остальном цели деятельности и создания данных товариществ идентичны, поэтому основное отличие по объектам недвижимости, собственники которого образуют товарищество (как уже говорилось, в ТСН могут входить собственники квартир, земельных/дачных- участков, собственники торговых площадей и др.).

ТСН – один из способов управления недвижимостью собственниками, через создание юридического лица – некоммерческой организации, которая управляет собственностью в интересах членов ТСН. ТСН является более широким образованием, по сравнению с ТСЖ, т.к. в состав товарищества собственников недвижимости могут входить не только МКД, но и другие объекты недвижимости. ТСН является добровольным образованием, каждый желающий может присоединиться на основе заявления.

ТСН чаще всего организуются на базе новых комплексов недвижимости, т.к. содержать их менее накладно, при этом подобная недвижимость более востребована и может быть использована в интересах членов ТСН.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – достаточно новое понятие, которое появилось в гражданском законодательстве только в октябре 2014 года.

ТСН должно было заменить ТСЖ (товарищество собственников жилья), но так как определенных изменений в учредительную документацию жилищного законодательства не было внесено, ТСН и ТСЖ существуют параллельно, имея общие и отличительные черты.

Рассмотрим подробнее, что такое товарищество собственников недвижимости?

Понятие

ТСН — это добровольное объединение владельцев недвижимости, призванное реализовать право российских граждан на владение, пользование и распоряжение находящимися в их собственности:

  • помещениями в здании (в т. ч. в многоквартирном доме);
  • помещениями в нескольких зданиях;
  • жилыми домами;
  • дачными домами;
  • садоводческими земельными участками;
  • огородническими земельными участками;
  • дачными земельными участками и прочее.
  • Читать еще:  Прописка иностранного гражданина у родственника в россии

    Основная задача ТСН — исполнение функций совместного использования собственности членов товарищества, для чего организации предоставляется право:

    1. Заключение различных договоров. В том числе на содержание, оказание коммунальных услуг и ремонт принадлежащего им общего имущества.
    2. Составление смет всех расходов и доходов (вести бухучет).
    3. Использование банковских кредитов, осуществление передачи материальных и денежных средств за выполненные для ТСН услуг и работ.
    4. Продажа, обмен, передача во временное пользование общего имущества.
    5. Представление законных интересов, всех членов товарищества в отношениях с государственными органами, налоговыми, в том числе.

    ТСН может производить от имени и за счет членов застройку на принадлежащих товариществу земельных участках или перестраивать часть общего имущества, если это соответствует уставу.

    Обязанности ТСН:

  • соблюдать устав и положения нормативно-правовых актов;
  • обеспечить необходимое санитарное и техническое состояние общественного имущества, бухучет, уплату налогов;
  • соблюдать законные права каждого из участников.
  • Так как ТСН — некоммерческая организация, ее предпринимательская деятельность предназначена для достижения целей, указанных в уставе организации, ради которых общество и было создано.

    Вся полученная прибыль не может быть разделена между участниками организации, ее направляют на поддержание в надлежащем состоянии общего имущества.

    Далее рассмотрим виды товариществ собственников недвижимости.

    Виды ТСН

    Их два:

    • некоммерческие корпоративные организации;
    • некоммерческие унитарные организации.

    По законодательству РФ корпорации — это юридические лица, основанные на членстве их участников. Все участники корпоративной организации приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.

    Высший орган корпорации — общее собрание участников (п. 1 ст. 65.3 ГК РФ).

    В форме корпораций создаются и действуют все коммерческие юридические лица (за исключением унитарных предприятий), а также ряд некоммерческих:

    • потребительские кооперативы;
    • общественные организации;
    • ассоциации и союзы;
    • товарищества собственников недвижимости;
    • казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в России;
    • общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

    Что касается унитарной организации, ее не наделяют правом собственности на имущество, закрепленное за ним собственником. Имущество унитарной организации неделимо и не может быть распределено по вкладам, в том числе и между работниками организации.

    В форме унитарных организаций создаются и действуют государственные и муниципальные унитарные предприятия (являющиеся коммерческими организациями), а также следующие некоммерческие организации:

    • фонды;
    • учреждения;
    • автономные некоммерческие организации;
    • религиозные организации.

    Создание ТСН

    Как создать товарищество собственников недвижимости? Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном МКД могут создать только одно товарищество собственников жилья.

    ТСН может быть создано:

  • Собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений. Документы, подтверждающие общую границу, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
  • Товарищество собственников жилья — юридическое лицо с момента его государственной регистрации.

    Государственная регистрация товарищества собственников недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

    Преимущества ТСН

    Основной плюс — принятие решения единолично (организацией или самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков.

    Власть – у собственников недвижимости. Они управляют домом или участками. Во время принятия решения должно учитываться мнение всех владельцев, которые участвуют в ТСН.

    Устав товарищества прозрачен. Управление позволяет владельцам избегать нерациональных для них расходов на содержание дома или другой территории.

    Владельцы сами утверждают сроки сбора взносов и проведения одобренных ремонтных работ. На собрании с присутствием всех участников ТСН составляются и утверждаются план работ, смета.

    Итоги преимуществ:

    • общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости;
    • массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор, что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или парковки.

    Недостатки ТСН

    Основные минусы:

    • не универсальность – не все строения рационально объединять в ТСН;
    • юридическое обоснование и регламентирование функционирования ТСН (то есть его юридическая организационно-правовая форма) имеет опасность банкротства;
    • законодательная поддержка достаточно слабая.

    Последние два пункта несут угрозу невозвращения вложенных средств, коммунальных взносов собственникам недвижимости в случае банкротства.

    Юридическое лицо может объявить себя банкротом, без гарантий возврата членами товарищества вложенных в общий фонд средств.

    Нацеленность ТСН на вопросы распоряжения жилыми фондами может привести к тому, что не всегда будут учитываться интересы жильцов при, например, сдаче в аренду совместного имущества.

    Преимущества и недостатки ТСЖ

    ТСЖ – товарищество собственников жилья. Такая юридическая форма существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

    Статья 135 ЖК РФ определяет ТСЖ как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном многоквартирном доме или нескольких конкретных жилых домах. Учреждают товарищество на общем собрании.

    Далее рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ.

    Преимущества:

  • Можно влиять на деятельность управляющей компании. Все решения принимаются на собрании, состоящем из жильцов.
  • Можно выбрать управляющую компанию. ТСЖ вправе отказываться от услуг, которые предлагаются сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации. Для ТСЖ образуется возможность формирования собственной эксплуатирующей организации, что позволяет предлагать услуги также и в пределах других жилых домов и получать за счет этого дополнительную прибыль.
  • Жильцы, в большинстве случаев, охотно готовы вкладывать денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.
  • Минусы ТСЖ:

    1. Эксплуатационные платежи повышены. Так как решения принимают на общем собрании, не исключается возможность, что жильцы, имеющие хороший материальный достаток, пожелают осуществить благоустройство территории при помощи дорогостоящих приспособлений.
    2. Недостаточная законодательная поддержка. Недобросовестные жильцы, не оплачивающие коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не может взыскать с них долги в краткие сроки.
    3. Недостаточная инициативность жильцов, которые далеко не всегда поддерживают даже достаточно рациональные решения, исходящие от руководства ТСЖ.

    Отличия ТСН и ТСЖ

    В ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости, в основном, многоквартирного дома. В ТСН проводят мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений.

    Цели, функции и задачи такой организации схожи с целями и задачами ТСЖ, но они более масштабные. Поэтому ТСЖ может входить в ТСН.

    Или жильцы могут отказаться от ТСЖ и присоединиться к ТСН, более масштабному учреждению, которое может решать вопросы и многоквартирного дома, и земельных, гаражных, складских, дачных и других потребностей.

    В ТСН есть возможность ввести какие-либо нужные дополнительные структуры исполнительного характера: сервис по ремонту электричества в домах и зданиях, всего, что с этим связано и т.д.

    Что лучше

    Объединения отличаются тем, что в структуру первого включают не только жилую недвижимую собственность владельцев, но также и нежилую, имеющую коммерческую составляющую.

    Если требуется содержать несколько объектов разного назначения, подойдет ТСН. Если из недвижимости только МКД, лучше выбрать ТСЖ.

    Если говорить о системе налогообложения, «упрощенка» ТСЖ выгоднее для собственников, а не стандартная система обычного налогообложения, предусмотренная для ТСН. Многим удобнее остаться на упрощенном налогообложении, так как дом для жильцов, а не для коммерции.

    Далее рассмотрим, каковы плюсы и минусы товарищества собственников недвижимости вместо СНТ?

    Отличия ТСН и СНТ

    Садоводческое товарищество может создаваться собственниками дачных участков после принятия коллективного решения на собрании.

    Участники СНТ могут вместе решать различные социальные и хозяйственные вопросы, включая вывоз мусора, развитие инфраструктуры юридического лица или другие текущие задачи. СНТ — официальная организация, которую потребуется зарегистрировать, чтобы присвоить ей правовой статус.

    ТСН в 2021 году — более широкое понятие по сравнению с другими правовыми формами, поскольку объединяет много ОПФ кроме кооперативов. Все товарищества создаются с целью управления общественным имуществом, а также для выполнения задач социально-хозяйственного типа.

    В обеих организациях предусматривается образование единоличного органа и правления. В ТСН вводятся контрольные и исполнительные органы, отдельные важные решения будут приниматься некоторыми членами организации, а не общим собранием путем определения большинства голосов, как это происходит в ТСЖ.

    Проблемы появляются только в той ситуации, если в СНТ возникли сложности с размежеванием участков, оформлением права на владение коммуникациями, включая другие конфликтные вопросы. Любая часть СНТ может выделиться из общего состава.

    Товарищество собственников недвижимости – это объединение владельцев какого-либо жилого имущества, включая не только квартиры, но и постройки, а также помещения, предназначенные для коммерческого использования и даже земельные участки.

    Стоит ли переходить на ТСН? Сложно ответить однозначно, учитывая все плюсы и минусы организации товарищества собственников.

    К примеру, у жителей домов с необходимостью капитального ремонта доводов в пользу организации ТСН может набраться куда меньше, чем у владельцев недвижимости в новых районах, где плотная застройка, относительно новых зданиях или помещений с коммерческим использованием.

    Как создать ТСН

    Существуют разные способы и виды управления недвижимостью, в последнее время большую популярность имел такой вид как ТСЖ. Но в прошлом году ему на смену пришел более обобщенный вид управления – речь идет о Товариществе собственников недвижимости.

    Что этот такое

    • Товарищество собственников недвижимости, или, кратко, ТСН, представляет собой объединение владельцев объектов. Создается оно на добровольной основе и предназначено для распоряжения и управления имуществом. Объединяться в ТСН могут обладатели квартир, домов, земельных участков, гаражей и дач.

    Преимущества создания ТСН

    • ТНС позволяет владельцам недвижимости, вне зависимости от ее типа, решать, как осуществлять управление объектами, делать это самостоятельно или передать полномочия специализированной компании, например УК. При этом если качество услуг не удовлетворяет владельцев, то они могут расторгнуть контракт и найти другого исполнителя. Это позволит выбрать наиболее удобный вариант и установить приемлемые расценки, а также требовать высокого уровня выполнения работ.
    • ТСН может самостоятельно решать, как проводить ремонтные работы, и в какой очередности, устанавливает план и смету. За счет этого экономится время и усилия, которые в ином случае были бы потрачены на поход по кабинетам. Более того, все участники товарищества могут получать доступ к контролю средств и смогут проверить, как тратится бюджет и на что идут выплаченные деньги.
    • Товарищество может заниматься предпринимательской деятельностью и, например, сдавать в найм нежилые помещения, которые находятся в долевой стоимости, предоставлять места для размещения рекламы. Эти средства пойдут на ремонт и создание новых удобств для владельцев недвижимости.
    • Участники ТСН могут принять решение о внедрении любых видов экономии ресурсов, предложить энергосберегающие технологии, самостоятельно поставить требуемые счетчики и так далее.
    • Как правило, жильцы и владельцы имущества, управляемого товариществами, бережнее относятся к имуществу, так как и они, в том числе, принимают участие в ликвидации беспорядка, выделяют деньги на починку объектов и так далее. Регистрация в ТСН позволяет добавить ответственности со стороны граждан.
    • ТСН позволяет всем жильцам принимать участие в управлении и вносить свою лепту в общее дело, голосовать за определенные решения и определять, какие услуги и по какой цене выбирать.
    • Благодаря отдельному управлению для некоторых жильцов, у которых возникли проблемы, могут отложить платежи или найти другое решение проблемы.
    • В ремонте будут принимать участие все жильцы, а не только некоторые из них.
    Читать еще:  Понятие общественного места в уголовном праве

    Создание товарищества предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Жители должны принять решение, задокументировать это и передать документы в контролирующие органы. При соблюдении всех правил, в итоге они получат новый статус и ТСН будет зарегистрировано.

    Этап первый. Принятие решения. Создание ТСН начинается с собрания собственников, на котором проводится голосование. «За» должно высказаться более чем половина участников. Только в этом случае решение будет считаться законным. По итогам собрания составляется протокол.

    Этап второй. Создание Устава. Тут же, во время собрания принимается устав ТСН, в котором освещаются все стороны деятельности, права и обязанности нового товарищества. Также там прописываются и другие детали, начало и прекращения работы и так далее.

    Этап третий. Выбор руководства. На том же собрании отбирается руководство товарищества. За кандидатов голосуют все присутствующие. Также подбирают ревизионную группу, среди обязанностей которой будет проверка работы правления.

    Этап четвертый. Регистрация ТСН. После того, как все стороны пришли к соглашению о создании товарищества и прошли все предыдущие этапы, собирается пакет документов, в том числе и данные о собственниках помещения, долях в общей собственности и других деталях.

    Что предоставляется для регистрации ТСН в налоговой:

    Для того чтобы зарегистрировать ТСН, требуется подать протокол собрания, два устава, квитанцию об уплате госпошлины, заявление государственной регистрации.

    Действия

    После регистрации открывается счет в банке, на который переводятся средства, поступающие от членских взносов. После, по решению собственников, заключаются договоры с обслуживающими организациями.

    Наша компания уже более 8 лет занимается регистрацией юридических лиц и некоммерческих организаций. За этот срок появился большой опыт в данной деятельности.

    Если Вам нужно зарегистрировать ТСН, можете обратиться за помощью к нашим юристам.

    Наши контакты: +7 (495) 626-22-46, +7(925) 507-67-40

    • Регистрация фирм
    • Регистрация Некоммерческих организаций (НКО)
    • Ликвидация фирм
    • Реорганизация фирм
    • Перерегистрация фирм
    • СМИ
    • Лицензирование
    • Сертификация
    • Прочие юридические услуги
    • Изменения в ГК с 1 сентября 2014
    • Статьи
    • Бухгалтерское сопровождение

    Уважаемые наши клиенты!

    Мы с радостью спешим сообщить, что у Вас есть уникальная возможность воспользоваться услугами нашей компании со скидкой от 5%-10%

    Скидка 5%-10% на все услуги.

    Мы ждем Вас в числе наших постоянных клинтов!

    Ваша юридическая компания.

    Внимание! Наша компания переехала на новый адрес!

    Что изменится в регистрации с 1 января 2016 года?

    Мы снижаем стоимость на услугу «Официальная ликвидация»

    Повышение госпошлин в 2015

    Изменения страхового законодательства в 2015 году

    Как создать товарищество собственников недвижимости

    Собственники зачастую выбирают форму управления своим домом в виде товарищества собственников жилья (недвижимости) по разным соображениям, в том числе и в силу оказания некачественных жилищно-коммунальных услуг управляющими организациями, или же жильцы хотят сами нести ответственность за содержание своего многоквартирного дома.

    Кстати, по статистике, вышеуказанная причина — неудовлетворительное содержание дома управляющей компанией, — является основной причиной для перехода собственников на самоуправление в виде ТСЖ.

    Несмотря на причины, побудившие собственников создать ТСЖ (ТСН), это их право, закреплённое законом, поэтому в этой статье мы коснёмся самых азов — как создать ТСЖ и с чего начать сначала.

    Что такое ТСЖ?

    ТСЖ – это объединение собственников жилых помещений, которые совместно хотят управлять своим домом. ТСЖ позволяет самим жильцам контролировать, каким образом и куда именно тратятся их деньги. Управляющие органы ТСЖ – а это председатель, Правление и ревизионная комиссия – не назначаются свыше, они избираются самими собственниками жилья. И только сами собственники на общем собрании могут решить, сколько они будут платить за содержание жилья и как эти деньги будут тратиться. Только сами жильцы, объединившись, могут контролировать расходование своих средств и не допускать воровства. Сейчас ТСЖ – единственный способ поставить управление своим домом под реальный контроль собственников помещений этого дома.

    Например, сами собственники (а не управляющая компания) будут устанавливать, с какой периодичностью мыть полы в подъездах, вывозить мусор, чистить двор. Стоит ли собрать деньги на строительство детской площадки или ремонт скамеек у подъезда. Нужно ли разбить клумбу или сделать на её месте автомобильную парковку.

    Товарищество является некоммерческой организацией, будет иметь свой банковский счет (а то и не один). На эти счета жильцы будут перечислять деньги, с них ТСЖ будет оплачивать коммунальные услуги. Основные поставщики света, тепла, горячей и холодной воды будут обязаны заключить договор с новым ТСЖ. Что касается всех других служб – уборки двора и подъездов, вывоза мусора, сантехнических, электротехнических, ремонтных и прочих работ, то тут ТСЖ совершенно свободно в выборе подрядчиков. Правление ТСЖ с одобрения общего собрания товарищества сможет самостоятельно решить, кому они доверят те или иные работы и сколько будут за это платить. Вполне возможно, что молодые пенсионеры из числа соседей окажутся куда лучшими дворниками, техничками и слесарями, чем нанимаемые управляющей компанией алкоголики и гастарбайтеры. Или же, напротив, товарищество решит заключить договор с одной из специализированных компаний по оказанию клининговых или ремонтных услуг, которых в городе немало. Конечно, это будет чуть дороже, зато качество их работы, вежливость и сервис будут гарантированы. Если же какой-либо из этих параметров вдруг перестанет удовлетворять жильцов, договор всегда можно расторгнуть и пригласить новых подрядчиков. Для этого будет достаточно провести собрание. Влиять же на управляющую компанию по таким моментам достаточно сложно, разве что под угрозой ухода дома из-под управления такой компании.

    Наконец, в распоряжение ТСЖ переходят все общее имущество дома и места общего пользования. А это не только лестничные клетки, но и чердаки, подвалы, придомовая территория. Во многих домах они находятся в хорошем состоянии и сами по себе являются ценной собственностью. ТСЖ может принять решение использовать их в своих целях (например, устроить там клуб, спортзал или хранилище вещей жильцов), а может сдать их в аренду. Полученные таким образом деньги можно тратить на благоустройство дома или компенсировать за их счет часть коммунальных платежей.

    Часто приходится слышать, что ТСЖ – это сложно и очень дорого. На самом деле это не так. Конечно, жителям дома придется один раз постараться и проделать определенную работу по созданию товарищества. Но после этого жить им станет в большинстве случаев куда лучше и комфортнее.

    Разумеется, определенных расходов не избежать. Но, с другой стороны, список жилищно-коммунальных услуг, которые оказывает ТСЖ для собственников, эти же собственники выберут сами на общем собрании, исключая лишние услуги, устанавливая необходимую им периодичность и качество.

    По хозяйственной части, ТСЖ придется оплачивать ведение банковского счета и программу, которая позволит управлять деньгами дистанционно, из офиса ТСЖ. Стоимость такого банковского обслуживания в большинстве банков составляет от 300 до 1 500 рублей в месяц.

    Товариществу обязательно понадобится грамотный бухгалтер для проведения платежей и составления отчетов в налоговую и другие контролирующие органы. Но не стоит пугаться: даже если среди ваших соседей такого бухгалтера нет, найти подходящего специалиста не составит труда. Сегодня работают достаточно компаний, занимающихся «внешней» бухгалтерской помощью на условиях аутсорсинга. Стоимость таких услуг начинается от 5 000 рублей в месяц.

    Определенную сумму надо будет заплатить председателю товарищества и (или) управляющему домом – тому, кто возьмет на себя реальное управление домом и решение возникающих проблем. По сложившейся практике на эту должность принимается «молодой пенсионер», получающий от своих соседей 10 000–15 000 рублей за свои труды. И работать он будет на совесть. Тем более что должность эта хотя и ответственная, но полной ежедневной занятости не подразумевает. Все остальные должностные лица в товариществе – и члены Правления, и участники ревизионной комиссии – работают на общественных началах и денег за свою работу не получают.

    Отдельная статья расходов – паспортистка. Обычно она приходит раз в неделю и стоит дому порядка 2 тысяч рублей в месяц.

    Все остальные специалисты нанимаются по рыночной цене. И вряд ли расходы на них будут выше, чем в управляющей компании.

    Главная проблема любой коммунальной организации – контроль. В ТСЖ с этим проще всего. Вся работа товарищества – на виду. Если председатель работает плохо – его всегда можно переизбрать. К тому же в ТСЖ по закону ежегодно должен проходить внешний аудит. Это значит, что специальная комиссия изучает всю бухгалтерию организации. С результатами проверки обязательно знакомятся все жители дома.

    Мы также должны озвучить и минусы ТСЖ, которые зачастую зависят от человеческого фактора, впрочем, без их детального изучения и анализа, поскольку они всем понятные и мы заостряем на них внимание лишь для того, чтобы в будущем собственники имели возможность обойти их.

    Минусы ТСЖ

    • риск нецелевого использования денег жильцов и доходов от использования общего имущества дома. Решается избранием опытных бухгалтеров в контрольном органе ТСЖ — ревизионную комиссию или периодический аудит хоздеятельности внешними аудиторами.
    • чтобы научится управлять хозяйственной деятельностью ТСЖ и качественно содержать общее имущество лома, руководители и ответственные лица ТСЖ должны обладать специальными знаниями и опытом. Зачастую, у вновь избранных председателей ТСЖ его нет. А учиться в реальном времени на своём доме дорого и неэффективно. Решается привлечением внешнего опытного управляющего или исполнительного директора ТСЖ
    • при создании ТСЖ на его баланс перейдут все долги дома, накопившиеся за долгие годы, и оно просто разорится. А вот этот «минус» мы указали специально, постоянно слыша подобные убеждения от жильцов. Это не так. ТСЖ начинает управление своим домом с даты, определённой на общем собрании собственников, зачастую, это дата подписания договора управления, либо в договоре управления определяется дата его вступления в силу. Так вот, до даты начала управления ТСЖ, на предыдущие долги, как дебетовые, так и кредитные, имеет право либо должна выплатить предыдущая управляющая организация. Обычно делается соответствующий акт сверки и эти финансовые вопросы управляющая компания и ТСЖ решают в договорном порядке.
    • Долги злостных неплательщиков. Этот вопрос вечный, поэтому изобретать велосипед мы не будем. Нужен либо хороший юрист, либо ТСЖ может продать долги соответствующей внешней компании, которая будет их взыскивать сама.
    • ТСЖ должны создаваться в больших домах. В противном случае, ТСЖ не сможет эффективно работать..Это очень обширный вопрос, который должен рассматриваться экономистами и бухгалтерами. Мы же можем сказать так. В современной системе ЖКХ не обязательно брать на штат работников и самостоятельно выполнять жилищные услуги. Достаточно заключить договора на основные услуги с их поставщиками или подрядчиками. По опыту — даже дом в полторы — две тысячи квадратных метров может хорошо существовать в форме ТСЖ. Дом, конечно, не должен при этом иметь аварийных элементов или инженерных сетей. Поэтому при определении критерия успешной работы ТСЖ в доме необходимо руководствоваться не количеством квадратных метров, а техническим состоянием многоквартирного дома.
    Читать еще:  Пособие по неуплате алиментов от государства

    ТСЖ и ТСН: в чём разница

    В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества. Это могут быть владельцы помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. ТСН создают для совместного владения, пользования и распоряжения в установленных законом пределах имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    Определение ТСЖ даётся в ст. 135 Жилищного кодекса. Товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости. Это объединение владельцев помещений в многоквартирном доме для совместного управления:

    • общим имуществом в МКД
    • либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД,
    • либо имуществом собственников нескольких жилых домов.

    А также для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом. ТСН занимается:

    • созданием, содержанием, сохранением и приращением имущества,
    • предоставлением коммунальных услуг пользователям помещений в МКД или жилых домов,
    • иной деятельностью, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами или на совместное использование имущества.

    Устав и обязательства ТСН

    Устав товарищества собственников недвижимости принимается на общем собрании. Такое собрание проводится в порядке, установленном ст. 45–48 Жилищного кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Товарищество собственников недвижимости создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

    ТСН отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по обязательствам товарищества.

    Условия создания ТСН

    Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

    Товарищество собственников жилья может быть создано:

    • собственниками помещений в нескольких МКД, если дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений. Документы, подтверждающие общую границу, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
    • собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

    Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

    Здесь вы можете скачать образцы документов для регистрации ТСН

    При возникновении вопросов по созданию ТСЖ — ТСН в своём доме обращайтесь к нам.

    Подробная инструкция создания ТСЖ

    ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

    Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

    Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

    Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

    Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

    Этап №2 — проведение собрания

    Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

      Известить собственников о проведения собрания.

    Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

    Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

    Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

    Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот cсылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

    Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

    На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

      Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.

    ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

    Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

    Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

    Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

    Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

    Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

    Утвердить устав будущего ТСЖ.

    Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.
  • Если вы не уверены в своих силах/знаниях, советую обратиться за услугой создания ТСЖ. За подробностями обратитесь юристу консультанту сайта. Он также вас бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

    Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье от ГосУслуги.ру

    Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector