Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как стать собственником заброшенного дома

Что делать СНТ с заброшенными участками

Ирина М. живет в Москве и каждое лето уезжает к себе на дачу в Подмосковье. Но уже несколько лет ее отдых портит соседний участок. «Хозяйка дома давно умерла, а родственникам, наверное, не до этого. Забыли совсем про свою дачу. Уже лет пять здесь никто не появлялся. Дом разрушается, кругом одни сорняки, а кто-то сюда еще и мусор начал выкидывать», — рассказывает Ирина.

Заброшенные участки в СНТ — проблема не только для садоводов, но и для председателей. Ведь именно им приходится решать вопрос с такими проблемными территориями.

  • Заброшенные земли неприкосновенны
  • Как владелец земли нарушает закон
  • Как быть председателю
  • Что делать после суда

Заброшенные земли неприкосновенны

Ведение бухгалтерии СНТ

Как владелец земли нарушает закон

С другой стороны, собственники заброшенных участков также являются нарушителями законодательства. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, все земли на территории нашей страны должны использоваться по целевому назначению. Поэтому собственник обязан поддерживать принадлежащий ему участок и использовать его по назначению, не причиняя вреда окружающей среде.

Также садовод обязан соблюдать все правила пожарной безопасности, требования строительных, санитарно-гигиенических регламентов, своевременно платить налоги на землю.

Но о каких правилах пожарной безопасности может идти речь, когда участок давно порос высокой травой? Любая случайная искра может привести к пожару. Да и о санитарии говорить тоже сложно: часто неиспользуемые земельные участки превращаются в свалки мусора.

Дополнительная головная боль для председателя — это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев заброшенных земель.

Как быть председателю

Сначала руководитель СНТ должен отправить письмо в адрес владельца участка. В обращении нужно проинформировать собственника о том, что его земля находится в ненадлежащем состоянии. Также имеются долги по членским взносам. Если проблема не будет решена, председатель оставляет за собой право обратиться в суд. А расходы на судебные издержки придется компенсировать ответчику.

Если ответа не последует, и собственник не предпримет никаких мер по восстановлению участка, можно переходить к дальнейшим действиям.

Шаг 2. Обращение к муниципальным властям

На следующем этапе председатель может обращаться за помощью к муниципалитету, составив заявление в произвольной форме на имя местного главы. Власти обязаны решить проблему и изъять неиспользованный земельный участок.

Однако заниматься этим представители администрации чаще всего не хотят. Судебные разбирательства могут длиться по несколько лет и отнимать очень много времени. Поэтому не удивительно, что муниципалитеты стараются обойти такие вопросы стороной, а брошенные участки так и остаются бедой СНТ.

Шаг 3. Жалоба в Росреестр

Если муниципалитет никак не помогает решить проблему невостребованных земель, председатель или другие члены товарищества имеют право подать жалобу в Росреестр. Получив обращение, ведомство организует проверку заброшенных земель. Ревизоры выявят все имеющиеся нарушения, составят акт осмотра неиспользуемого земельного участка и направят предписание в адрес владельца. В случае игнорирования требований Росреестра, ведомство направляет материалы дела в суд.

Что делать после суда

Если суд примет решение изъять неиспользуемую землю, в течение шести месяцев на участке будут проведены кадастровые работы. Затем органы исполнительной власти объявят о проведении публичных торгов. Приобрести землю сможет любой желающий, в том числе соседи, которые хотят увеличить площадь своего участка.

Если заброшенные участки — проблема и вашего товарищества, то решить ее помогут юристы СНТклуба. Наши специалисты:

  • составят обращение к собственнику невостребованной земли;
  • подготовят заявление в муниципалитет;
  • направят жалобу в Росреестр.

Дом за рубль: возможно ли такое во владимирской деревне?

В Европе почти даром отдают частные дома в местностях, которым грозит запустение. Там такие тоже есть. Даже в цветущей Италии или промышленно развитой Германии. Маленькие хиреющие деревушки, откуда уходят люди, найдутся в самых развитых странах. А у нас в России и, в частности, во Владимирской области за этим добром далеко ходить не нужно: много пустующих домов, много умирающих деревень. Можно ли вернуть им жизнь, отдав в «добрые руки»?

Живите, кто хотите

Мультфильм про Простоквашино помните? Там всё чётко: понадобилось дяде Фёдору и коту Матроскину где-то жить — чего проще? Стоит дом, на нём написано: «Дом ничей, живите, кто хотите».

В любом сельском населённом пункте найдётся несколько заброшенных домов

В реальности по владимирским деревням пустых домов тоже хватает. Но «дарственных» надписей на них не увидишь. И поселиться там можно только нелегально. На птичьих правах. Вернее, на кошачьих: «Усы и хвост — вот мои документы!».

Казалось бы, умирают дома. Пустеют. А люди на селе нужны. Ну, и приспосабливали бы заброшенные избы под желающих. Конечно, с условиями: не для бомжей и пьянчужек, а чтобы нормальные приезжали — жить и работать. Отдавали бы в хорошие руки за симоволическую плату — к примеру, за рубль!

В Хорватии бесхозные дома продают по программе за 1 хорватскую куну, это примерно 11,5 рубля.

В России есть программы «Дом за рубль». Не везде — в нескольких регионах. Но они касаются только архитектурных или исторических памятников. У государства денег на их содержание нет, а инвестор, глядишь, возьмёт. И обязуется привести их в порядок.

Что же касается обычных деревенских домов, чьи окна забиты крест-накрест, — с ними всё сложно. Сельские поселения Владимирской области сейчас только разворачивают работу по их выявлению, учёту и оформлению в муниципальную собственность.

Ольга Сорокина, глава администрации Ильинского сельского поселения

— Пока насчитали 15 таких домов, — сообщила Ольга Сорокина, глава администрации Ильинского сельского поселения Кольчугинского района. — По факту их, конечно, больше – пока работаем с этими. Разбираемся с хозяевами: есть ли, нет, имеются ли наследники.

В муниципальном образовании Березниковское Собинского района брошенных домов насчитали 115. Семь из них уже перевели в муниципальную собственность. Из этих семи два предоставили в качестве соцжилья нуждающимся, а пять будут выставлять на торги.

Читать еще:  Как восстановить исполнительный лист

— Но для этого надо провести межевание, так что сейчас ещё работаем с Росреестром, — говорит Наталья Быстрицкая, глава местной администрации. — Потом будет независимая оценка этой недвижимости – домов, участков под ними, — а потом выйдем на торги.

Выявление и оформление таких домов — дело длительное и затратное. Затратное, может быть, не в плане даже финансовом, а в плане времени и усилий. В поселковых администрациях сотрудников мало, а задач перед ними стоит о-го-го. Так что работа с бесхозным или выморочным имуществом — существенная нагрузка, которая может не принести выгод. Это если хозяин есть, но на контакт не идёт, или если активизировались наследники. Как услышали, что местная власть пытается что-то сделать с домом, про который они и думать забыли, так сразу и просыпается любовь к малой родине: «Моё!».

Справка. К бесхозяйному недвижимому имуществу относятся объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственника, или собственник которых неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственник отказался.

Имущество умершего считается выморочным в случаях:

— отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию;

— никто из наследников не имеет права наследовать;

— все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ);

— никто из наследников не принял наследства;

— все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ).

Рублём не отделаешься

Опять-таки муниципалитет оформляет дома с худыми крышами и покосившимся забором не для того, чтобы просто отдать их хорошим людям. Администрация на этом деле пытается заработать. Ну, хотя бы «отбить» затраты. По-другому и быть не может, поскольку в другом случае работников таких администраций обвинят с нерачительности или узреют в их действиях коррупционную составляющую.

Чтобы дома в российских деревнях отдавали задаром в целях, допустим, повышения численности населения и его качественного состава, тут нужно государственное мышление и государственный же размах. Программа нужна. Да, как в Европе, хотя она нам не указ.

И в принципе, это не было бы игрой в одни ворота, мол, спасаем деревню-матушку. Это была бы программа с учётом современных возможностей. Ведь сейчас интерес к жизни на селе растёт. Туда приходит газ, какие-то бытовые удобства можно сделать локально: пробурить скважину под воду, поставить септик-канализацию и т.д. До работы — на машине. Для тех, кто трудится дистанционно, вообще не вопрос.

Так что предложение сменить квартиру на домик в деревне, не вкладывая сотни тысяч рублей в такую операцию, это предложение из серии «выигрыш-выигрыш». Горожане, пусть и с какими-либо ограничениями, получали бы жильё, а сёла и деревни — приток населения.

Бесхозяйные дома

В принципе, проявить инициативу и стать хозяином заброшенного имущества могут и сами граждане. Теоретически можно. А что? — выберешь понравившийся домик, начнёшь хлопотать… Но какой-то специальной процедуры для потенциальных владельцев не придумали. Она всё равно предусматривает участие местных органов власти, оформление, торги и т.д.

Заброшенный дом в деревне Короедово Собинского района

Так что от будущего жильца домика в деревне всё равно потребуется договороспособность с местными чиновниками. Ну, и рублём даже при самых радужных с ними отношениях тут не отделаешься.

Недавно эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «Российской газеты» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома. Она, вкратце, такова.

Шаг 1. Чтобы выяснить, есть ли у приглянувшегося дома и участка владелец, обратитесь в местную администрацию. Посмотрите также через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам. Плюс сделайте запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Шаг 2. Если всё же хозяина нет, то для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом.

Шаг 3. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Только после проведения госрегистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Шаг 4. Собственно, торги, на которых и можно будет купить понравившуюся недвижимость. За сколько — это уже вопрос другой.

Не нужно быть специалистом, чтобы понять: времени затратишь уйму, на дармовщинку не прокатишь, а результат может быть непредсказуем. Вдруг кто-то выйдет на торги вместе с тобой? У тебя же никаких преференций нет, пусть даже ты первый разглядел заветный домик за заросшим садом и стал инициатором процесса его «легализации». Как говорится, извините.

Беспокойное хозяйство

Приватизация заброшенного сельского имущества за рубль в перспективе возможна. Ведь вот раздают же сейчас во Владимирской области бесплатно землю. Правда, не везде. И не просто так. По областному закону № I-ОЗ от 11.02.2019, землю можно получить для ведения фермерского хозяйства в определённых муниципальных образованиях.

Земля муниципальных образований, где можно получить бесплатные участки для КФХ, — не самая плодородная.

Понятно, что цель областного закона — чисто экономическая: ввести в полезный оборот ту землю сельхозназначения, которая большим спросом не пользуется. Не случайно, в перечне нет муниципальных образований Суздальского или Юрьев-Польского районов. Там земля и так работает, больше 90% её используется.

В ряде муниципальных образований землю под КФХ выделяют бесплатно

Читать еще:  Как получить алименты с безработного отца

Но! Если рассуждать шире, то такой же принцип можно применить к другой недвижимости села — жилым зданиям и участкам под ними. Ведь переезд людей на ПМЖ в сельскую местность тоже пусть не прямо, так косвенно, стимулирует развитие сельских территорий.

И первым шагом могло бы стать снятие обременений с местных администраций по возвращённому в собственность муниципалитета выморочному имуществу.

— Ведь понятно, почему многие местные органы власти сейчас не торопятся оформлять недвижимость, — говорит Наталья Быстрицкая. — Оформишь, и на тебя лягут затраты на её содержание. Те же дома и участки надо окосить, даже если придётся ломать, — и то деньги.

…А дальше — больше. Можно продумывать шаги по стимулированию тех, кто переедет на ПМЖ в сельскую местность. В Хорватии, которую упомянул в начале материала, так и делается. И, как живописует «Лента.Ру», в хорватскую глубинку хотят попасть выходцы из Турции, Аргентины, Украины, России и даже Колумбии.

Бог с ней, с Колумбией. Но почему бы не сделать такое для себя? У нас не хуже, чем в Хорватии. В деревне временами даже лучше.

Как реанимировать заброшенную дачу

Краткая памятка для собственников

Нельзя так просто купить дом, в котором долго никто не жил, и сразу начать его эксплуатировать. Мы расскажем, чего стоит опасаться новым владельцам такой недвижимости, и как выглядят главные принципы ее оживления.

Запуск в эксплуатацию в четыре шага

Эксперты по загородной недвижимости, несмотря на продолжающийся кризис, преисполнены оптимизма относительно будущего этого сектора рынка. Причем некоторые его участники предполагают, что к оживлению покупательской активности (по крайней мере, в столичном регионе) в скором времени приведет инициатива властей по выявлению заброшенной недвижимости объединенными силами налоговых инспекций, кадастровой палаты и Росреестра, а также инициативных граждан. Предполагается, что если при обнаружении подобных объектов их собственники не будут найдены, то они в ускоренном порядке могут быть объявлены выморочным имуществом и выставлены на продажу.

Тем, кто планирует приобретать такое жилье (равно как и тем, кто просто купит у собственников загородный дом в запущенном состоянии), важно знать несколько правил, которые помогут запустить объект в эксплуатацию с наименьшими затратами.

Шаг первый: осмотр местности

«Во-первых, — советует независимый риелтор Кирилл Морозов, — сразу после покупки дома, нужно провести, выражаясь языком военных, рекогносцировку местности. Проще говоря — внимательно осмотреть земельный участок и выявить точки наибольшего приложения сил».

Поскольку территория заброшенных домов быстро и обильно зарастает травой и кустарником, развивает мысль эксперт, такую поросль необходимо убирать в первую очередь. Если не хватает сил сразу на весь участок, то нужно сосредоточиться на освобождении земли вокруг самого дома и хозпостроек и колодцев (если таковые имеются), а также вдоль садовых дорожек.

Кроме элементарных соображений безопасности (в густых зарослях немудрено напороться на торчащую из земли арматуру, порезаться битым стеклом, оступиться со всеми вытекающими последствиями в какую-нибудь яму или, не дай бог, наступить на змею), такая операция имеет еще и хозяйственное значение. Например, можно наткнуться на стопку вполне пригодного к дальнейшему использованию облицовочного кирпича, обнаружить несколько металлических труб, рулон сетки-рабицы и другие годные к дальнейшему использованию строительные материалы.

Шаг второй: осмотр построек

После того, как на участке можно будет более или менее свободно передвигаться, экс-прораб домостроительного комбината Александр Гладышев настоятельно рекомендует тщательно проинспектировать все имеющиеся строения на предмет обнаружения повреждений. «Если даже хотя бы одну зиму дом простоял пустой, то нельзя исключать появления грибка на фундаменте или образования протечек в кровле, что уж говорить о тех зданиях, которые не имели хозяйского пригляда несколько сезонов кряду», — подчеркивает он.

Проводить такую операцию Гладышев советует исключительно днем, вооружившись при этом достаточно мощным фонариком, потому что придется заходить и в помещения, где окна отсутствуют. А внутренне освещение, даже если оно там имеется, включать не стоит до тех пор, пока не будет твердого убеждения, что проводка находится в исправном состоянии, иначе как минимум короткого замыкания, а как максимум — возгорания, не избежать.

Повышенное внимание следует уделять при осмотре чердакам и подвалам. Если в последнем обнаружилась вода, то убирать ее нужно не мешкая (иначе о сохранении фундамента в приличном состоянии можно и не мечтать), после чего в оперативном режиме приступать к восстановлению гидроизоляции. Параллельно то же самое придется делать и с чердачным помещением, если состояние кровли оставляет желать лучшего. Откладывать все это «на потом» не стоит, иначе вездесущая плесень очень быстро превратит дом в абсолютно непригодную для проживания развалину.

Если на таких стратегически важных участках серьезных проблем не обнаружено, то нужно убедиться в том, что все входные двери и окна (с полным комплектом стекол) легко и плотно закрываются, после чего просто хорошо проветрить и просушить дом. Для этого сначала устроить в помещениях хороший сквозняк, после чего запустить имеющиеся отопительные системы, как говорится, на полную катушку (при этом не забыв удостовериться в исправности газового оборудования, печей, котлов и электропроводки).

Шаг третий: проверка безопасности

«Всем известно, что при переезде на новую квартиру хозяин должен первым делом поменять замки, — говорит участковый оперуполномоченный Иван Меткин. — И загородный дом не является исключением из этого правила. Хотя, конечно, лучше сразу заменить двери целиком, если она вызывает сомнения».

В обязательном порядке, обращает внимание представитель органов, следует восстановить целостность ограждения участка, если оно нарушено, а также заменить старые деревянные окна пластиковыми стеклопакетами.

Если предполагается, что новые владельцы не будут проживать в загородном доме постоянно, стоит озаботиться устройством системы видеонаблюдения. «Сейчас, когда интернет стал неотъемлемой и обыденной частью повседневной жизни, а веб-камеры с неплохим разрешением можно приобрести практически на каждом шагу, организовать подобную сеть, функционирующую в режиме онлайн, уже не составляет труда для многих граждан, мало-мальски имевших дело с компьютерами. В крайнем случае, всегда можно обратиться за помощью к техническим специалистам провайдера», — подчеркивает Меткин.

Читать еще:  Права прописанного в приватизированной квартире не собственника

Шаг четвертый: дезинфекция и уборка

О том, как быстро и эффективно организовать и провести уборку в жилом помещении, мы в подробностях рассказывали ранее (см. материалы «Как убраться в доме быстро и дешево» и «Как отмывают недвижимость»). Так что здесь, пожалуй, нужно упомянуть лишь о том, на каких моментах необходимо сделать некоторые акценты в случае с наведением порядка в заброшенном доме.

Всю мягкую мебель и (если имеются) перины с подушками сотрудники клининговых компаний советуют в обязательном порядке обработать с помощью парогенераторов или как минимум просушить в течение пары дней на солнце.

В целях профилактики также стоит хотя бы два раза (с интервалом в 2−3 дня) обработать все жилое пространство специальными репеллентами или жидкими составами (а лучше — сразу и тем, и другим), предназначенными для отпугивания и уничтожения всех видов ползающих насекомых (особенно клопов), а также мелких грызунов.

P.S. После того, как будет расчищено основное пространство для строительных маневров, а дом станет пригоден для проживания, можно приступать и к более кардинальным переменам. О том, какие еще работы нужно проводить на загородных участках в начале весны, мы расскажем в ближайших публикациях.

У молодой семьи не было денег на квартиру. Они купили заброшенный дом и теперь живут как в сказке!

Города стали такими шумными и пыльными, что все больше семей мечтают сменить квартиру на загородный дом. Однако главным героям нашей сегодняшней истории не приходилось выбирать. Молодой паре из Венгрии с маленькой доченькой на руках не хватало сбережений даже на скромную дачу в пригороде. Однако эти люди не опустили рук, а уверенно шли к своей мечте и сегодня они живут, как в сказке.

Решение по средствам

У наших главных героев было совсем немного денег. Но по счастливому стечению обстоятельств они смогли очень недорого купить полуразвалившийся дом. Конечно, с милым рай и в шалаше, но все же молодой семье хотелось жить в комфорте и уюте. Тогда ребята решили взять дело в свои руки, в прямом смысле этого слова.

Восстановление разрухи

Супруги были настроены восстановить дом и сделать это своими силами. Сначала семья составила четкий план будущих работ, и затем приступила к его воплощению. Так как денег было не так много, все приходилось делать постепенно. Но с каждым шажком их дом становился все лучше, и это позволяло им не терять энтузиазм и упорно идти к цели.

Расширение территории

Первым делом ребята решили добавить больше пространства своему дому. Старая крыша все равно нуждалась в капитальном ремонте, поэтому было решено заодно поднять ее уровень, тем самым создав простор для второго этажа. Также пространства добавила простенькая, но очень практичная летняя терраса — под ней легко можно спрятаться от дождя или летнего зноя. С ней дом сразу стал в разу уютнее.

Внутреннее пространство

После переделки крыши в доме появился полноценный второй этаж, что очень актуально в таком небольшом домике. Подобная доработка позволила расширить жилое пространство до 40 квадратных метров.

Конечно, увеличение площади дома было весьма сложной задачей, как в плане оформления документов, так и в финансовом. Однако семья справилась и сегодня ничуть не жалеет, что решилась на такую авантюру. Пара очень гордится, что им все удалось, ведь практически все работы они делали сами, без помощи профессионалов. Эта история живое воплощение фразы «вложить в свой дом душу».

Внутреннее обустройство дома

Супруги еще на этапе планирования решили, что финальный облик дома будет максимально аутентичной. Они категорически не хотели делать современный модный ремонт. Ребята преследовали цель не построить з заново, а восстановить, сохранив максимум первозданных деталей.

Молодые люди отремонтировали всю ветхую мебель, которая досталась им в наследство с домом. К слову, в конечном счете этот продиктованный экономией трюк стал изюминкой их интерьера. Но особенно им хотелось сохранить глиняно-кирпичную печь, выполненную по старинным технологиям.

Печушка знатно натерпелась за то время, пока дом стоял заброшенным. Но семья бережно отремонтировала ее камень за камнем. Восстановленная и немного модернизированная конструкция стала настоящей душой дома. Печь создает особый уют, заставляя мысленно отправиться в детство, во времена летних каникул у бабули.

Важное решение

Изначально этот дом должен был выполнять роль загородной дачи, где можно провести выходные и отпуск. Но в него было вложено столько души, времени и средств, что закончив работу над ним пара решила окончательно в него переехать. Теперь семья уже с двумя детишками живет в доме своей мечты, который они построили собственными руками.

Вскоре после переезда молодые люди, жившие всегда в городе, полностью прониклись сельской жизнью и даже завели небольшое хозяйство. Благодаря этому у супругов и их детей всегда на столе есть натуральная домашняя еда. Начиная эту масштабную переделку пара и подумать не могла, как круто это изменит их жизнь.

Сегодня молодая семья счастлива, они сравнивают свою жизнь в домике со сказочным сюжетом. И чувствуют себя просто замечательно в своем уютном, теплом и уникальном жилище. У этих ребят есть чему поучиться, их не остановило ни отсутствие денег, ни другие трудности. Они решили и сделали, молодцы — иначе и не скажешь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector