Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить пристройку к нежилому зданию

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Увеличение имеющейся жилплощади часто производится нашими соотечественниками путём перепланировки. Очень популярно также возведение пристройки.

Как правило, для многоквартирных домов это выглядит как достроенный балкон. Обычно на первом, самом низком этаже.

Но многие даже не подозревают, что законность такой пристройки к любому дому важно официально подтвердить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

Пристройку помещения к дому стоит проводить только с официально полученного разрешения муниципалитета. Что необходимо предпринять, чтобы получить это драгоценное разрешение?

Оформляем документы

Оформление документации на пристроенную часть может понадобиться в двух случаях:

  1. Строительство только намечается;
  2. Все уже возведено, причем незаконно.

Обычно все пристройки подразделяются на 2 вида:

  1. Объекты некапитального строения — строения без фундамента или строения, которые легко собрать/разобрать, не возводя дополнительно стен (это навесы, лестницы, выступающие максимум на 12 м). В этом случае особых разрешений получать не нужно, как и согласия соседей. Можно просто оформить акт переустройства помещения.
  2. Капитальные строения — объекты, которые могут повлиять на тех. характеристики и как-то изменить инфраструктуру всего дома (балконы и веранды достроенные на первом этаже). Этот вид помещения обязательно нуждается в разрешении.

Для капитальных строений важно подготовить следующие документы:

  • Разрешение от всех жильцов дома. Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки);
  • Проект помещения;
  • Документация, подтверждающая явное право собственности;
  • Общий план помещения;
  • Разрешение Роспотребнадзора;
  • Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.

Строительные работы завершены? Важно составить акт приемки. Под ним должна подписаться приемочная комиссия.

Состав ее такой: собственник квартиры, «коммунальщики», сотрудник проектной компании и хотя бы один представитель администрации.

Непосредственно после подписания всеми лицами акта, стоит заказать в БТИ официальный техпаспорт, а также поскорее внести изменения в свидетельство на имеющуюся квартиру.

Если постройка уже встроена, чтобы оформить ее, понадобится собрать следующие документы:

  • Бумаги, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость;
  • Выписку, сделанную из домовой книжки;
  • Разрешение из БТИ;
  • Письменное согласие всех соседей на вашу постройку;
  • Оформленные акты касательно наличия/отсутствия близко расположенных коммуникаций;
  • Проект и детальный план помещения, которое уже встроено;
  • Фотографию дома.

Образец того, как оформлять документы не сложно найти в сети.

Что же делать, чтобы пристройка стала законной?

Балконы и веранды обязательно должны быть официально признаны нежилыми, если они были встроены к квартире.

Некоторые наши сограждане умудряются пристраивать к своим скромным квартирам дополнительные комнаты. В последнем случае доказать, что помещение действительно нежилое будет сложнее.

Когда все документы подготовлены, важно как можно скорее обратиться в органы местногос самоуправления, которые согласуют план данной постройки (дадут свое разрешение).

Образец заявления можно взять в районном органе местного самоуправления.

Важно: в заявлении обязательно указываются детальные сведения о застройщике и земле, на которой пройдет строительство.

В случаях пристройки не для проживания можно действовать так:

  • Провести реконструкцию возведенной пристройки;
  • Официальное взять заключение, где указано: все, что встроено – демонтировано;
  • Собрать полную тех. документацию;
  • Все отправляем в ближайшую Регистрационную палату, где могут выдать разрешение.

В случае если разрешение не дают, стоит направляться в суд.

Учитывайте, что встроенный балкон на 1-м этаже является менее проблемным строением. Разрешение дают зачастую даже без письменного согласия соседей данного дома.

Учтите: если возведенное строение находится на участке, не принадлежащему собственнику, то оно подлежит сносу. Если не узаконить пристройку, это грозит вам штрафом, причем регулярным.

Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

Как правило, оформление собственности займет порядка 6 месяцев. Да и сбор бумаг тоже занимает уйму времени.

Если подается иск в суд, тогда сроки могут больше сместиться. Поэтому сколько времени уйдет на то, чтобы узаконить пристройку точно сказать нельзя.

Все зависит от сложности проекта, согласия или не согласия других жильцов дома и других факторов.

Советы юристов об оформлении пристройки

  • Пристройку стоит оформить в качестве нежилой недвижимости. Это лучший выход. Иначе придется за то, что встроено, ежемесячно оплачивать штраф до 2,5 тыс. руб.;
  • Чтобы узнать заранее, можно ли возвести пристройку в вашем конкретном случае (к вашему дому) нужно собрать тех. документацию;
  • До подачи иска важно собрать всевозможные документы;
  • Отлично, если участок, где расположен пристраиваемый объект, владельцем квартиры официально приватизирован. Согласно ЖК РФ, территория рядом с любым многоквартирным домом это собственность абсолютно всех жильцов квартир. Да и земля может оказаться государственной собственностью;
  • Встроенное помещение стоит узаконить как отдельное имущество;
  • Пристройка не должна влиять на работу, тем более нарушать коммуникации;
  • Пристроенные к дому объекты оформить легче с опытным юристом.

Когда могут отказаться согласовывать пристройку?

Обычно основаниями для отказа служат:

  • Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
  • Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
  • Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
  • Использование устаревшей технологии строительства;
  • Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
  • Порча эстетики многоквартирного здания;
  • Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
  • Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Плюс устанавливать балкон запрещается вплотную к дому, когда он расширяет жилье. Это чревато разрушением несущих стен многоквартирного здания.

Читать еще:  Как подать на алименты, если родитель проживает в другом городе

Судебная практика

Есть много примеров удовлетворения исков от собственников квартир, которые осмелились достроить балконы к дому и другие объекты без учета ЖК России насчет общей собственности (так называемой долевой) на всю землю около дома.

Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

Ведь таким образом улучшаются жилищные условия граждан.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Как узаконить пристройку к многоквартирному дому ”

  1. Елена 21.12.2016

Здравствуйте. Как узаконить пристрой( сени) к одноэтажному многоквартирному жилому дому. В доме пять квартир, входы в квартиры у всех отдельные. Трое соседей оформили квартиры в собственность и поставили на кадастровый учёт земельный участок , на котором расположен дом и большая прилегающая территория в 2012 году. У них общая долевая собственность на земельный участок. Квартира нам досталась по наследству, но право собственности не регистрировали, а просто внутри квартиры сделали небольшую перепланировку. Потом ещё пристроили сени, которые вышли за границы периметра дома. Наш пристрой находится в границах участка, который в общей долевой собственности у соседей. Они дали нам согласие на оформление реконструкции квартиры. Но в суде (ст.222 ) нам отказывают узаконить пристрой, так как у нас нет документов на землю. Но ведь земля в общедолевой собственности соседей, значит она Частная , а если собственники дают нам разрешение на оформление сеней, то значит мы можем узаконить? Суд почему отказывает?

На пристройку к деревянному 2-этажному дому есть проект, кадастр придомового участка в общедолевую соб-ть , экспертное заключение о соответствии нормам, техпаспорт БТИ. Соседи ещё 7 квартир игнорируют и устные и заказные уведомления об общем собрании через почту и никак не реагируют на пристройку. Как быть.

Как узаконить уже возведённую пристройку

Понадобилось узаконить пристройку?

На практике часто встречаются случаи, когда люди решают расширить свои уже построенные загородные дома. И не каждый сразу начнёт изучать, как это сделать по закону. В основном вопрос с узакониванием возникает уже тогда, когда строительство завершено.

Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.

Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.

Что говорит закон?

Градостроительный кодекс РФ относит любые изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (сюда входит изменение высоты, этажей, площади и т.д.) к реконструкции.

То есть если вы согласовали строительство дома по определённому проекту, после внесения изменений в конструкцию получается совершенно иной объект. Поэтому такие «пристройки» являются незаконными.

На практике существует два пути решения проблемы

С первым вариантом всё просто. Вы согласуете окончательный проект с внесёнными изменениями перед началом строительства.

Второй вариант и есть предмет разговора — пристройка уже возведена.

Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.

Если пристройка является объектом капитального строительства, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ она признаётся самовольной. На неё невозможно получить право собственности. Такое право может быть признано только в суде.

Узаконить пристройку в суде

Поговорим немного о тех условиях, при которых вы можете ожидать положительное решения суда. Выделим четыре основных:

  • у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
  • параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
  • нет нарушения прав и интересов других лиц
  • возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности

Соблюдение этих условий ещё не является гарантией того, что суд встанет на вашу сторону. Однако, без них будет крайне затруднительно убедить судью в законности ваших притязаний на право.

В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт. В этом случае издержки могут быть куда больше.

Дачная амнистия

В июле 2019 года Государственная Дума приняла закон, который продлил «дачную амнистию». Это возможность оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

Тут есть один важный момент, речь идёт именно про отдельно стоящие сооружения. Пристройка к жилому дому, оформленному в собственность, такой не является. Если дом не был оформлен, то у вас есть шанс узаконить постройку по «дачной амнистии».

Обсудить материал можно по этому адресу (нужна авторизация на Яндекс)

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Многие люди, владеющие частными домами, решают возвести пристройку, которая является вспомогательным объектом дома. Она может использоваться для увеличения площади дома или в хозяйственных целях.

При этом у владельцев часто вызывают затруднение вопросы, связанные с официальным разрешением на возведение пристройки и ее регистрацией.

Можно ли возводить пристройку без разрешения

Пристройки делятся на жилые и нежилые. Их постройка является реконструкцией дома, поскольку увеличивает площадь, количество этажей и меняет коммуникации. В соответствии с законодательством, требуется получение разрешений на такое строительство.

Читать еще:  Слышно как ходят соседи сверху что делать

В настоящее время произошло упрощение порядка для объектов ИЖС. Начиная с 2018 года, вместо разрешений осуществляется оформление уведомлений о начале перестройки домов.

Гражданину необходимо только направить информацию в БТИ и внести новую постройку в техпаспорт. После завершения реконструкции необходимо пригласить кадастровых инженеров и геодезистов, чтобы произвести обмеры дома. После оформления дом можно будет продавать, дарить, обменивать, завещать и т.п.

Чем грозит отсутствие разрешения

В этом случае постройка будет считаться самовольной (ст. 222 ГК РФ) и в отношении неёё владелец должен будет произвести следующие действия:

  1. Снести – то есть привести дом в исходное состояние, полностью демонтировав конструкцию и устранив нарушения.
  2. Реконструировать – перестроить дом в соответствии с требованиями СНиП.

Вероятнее всего, хозяина обяжут за свой счёт осуществить снос пристройки. В случае неисполнения требований, власти обратятся в органы суда и снос будет осуществляться судебными приставами, что еще больше увеличит траты.

Кроме того, отсутствие оформления затруднит проведение каких-либо сделок с домом. Органы Росреестра откажут в регистрации сделки, если техпаспорт будет содержать неточности.

Также, предусмотрено наложение на владельцев административного штрафа в размере от 2 до 5 тыс. руб. за незаконный пристрой.

Как получить разрешение

Порядок получения регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Необходима подготовка документации и обращение в соответствующие госорганы лично или через представителя по доверенности, которая заверяется в нотариальной конторе.

Куда обращаться?

Выдачей разрешений занимаются различные властные органы – Стройнадзор (в Москве), исполкомы, сельсоветы и др. Для получения точных сведений можно посетить официальный сайт населенного пункта.

Подача уведомления может быть осуществлена различными способами:
  • через МФЦ по месту регистрации участка;
  • лично;
  • через отдел архитектуры и градостроительства горадминистрации;
  • с помощью портала Госуслуги – при наличии ЭЦП (электронной подписи) возможна подача бумаг в электронном виде.

Пошаговая инструкция

Человеку, решившему возвести пристройку, во избежание проблем следует осуществить согласование строительства с органами местного самоуправления (МСУ). Порядок действий будет следующим:

  1. Разрабатывается план реконструкции.
  2. Осуществляется сбор документации и заполнение бланка уведомления о начале стройки.
  3. Направление уведомления в контролирующие органы.
  4. Ожидание одобрения постройки.

После одобрения владелец может начинать возведение пристройки в соответствии с планом.

По окончанию строительства требуется направление нового уведомления с указанием, что строительство и реконструкция завершены. После изучения документации надзорными органами будет направлен специалист для оценки результата.

В случае отсутствия нарушений производится выдача уведомления о соответствии градостроительным нормам. Информация передается в органы Росреестра для внесения изменений в кадастровую документацию и выдачи новой выписки. Документация может быть также передана владельцем участка лично.

Необходимые документы

К уведомлению требуется приложение следующих бумаг:

  • копии паспорта;
  • правоустанавливающей документации на участок;
  • техпаспорта дома;
  • копии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – при наличии;
  • согласий соседей и совладельцев.

В бланке уведомления отражаются данные собственника, застройщика, характеристики здания и участка. Кроме того, документ должен содержать сведения об инженерных изысканиях – планах, пояснительных записках, схемах реконструкции дома.

Сроки и стоимость

Уполномоченные органы присылают ответы на уведомления о планируемых строительных мероприятиях в течение недели. Если речь идет об объекте культурного наследия, ожидание может занять до 20 дней.

За оформление уведомлений плата не взимается. Потребуется внести оплату за составление проекта, цены зависят от индивидуальных расценок.

Получение разрешения от соседей и совладельцев

Поскольку возведение новой конструкции может нарушить права соседей и сособственников дома, потребуется получение:

  1. Согласия соседей, которое требуется, если возведение планируется на близком расстоянии от соседских участков и нарушается отступ в 1 метр. В случае согласия, оно оформляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Согласия сособственников. В соответствии со ст. 246 ГК, распоряжение домом, который находится в долевой собственности возможно, только если все владельцы не имеют возражений.

Такое согласие требуется и когда совладельцы являются супругами. В этом случае производится оформление доверенности или согласия в письменном виде. Допускается оформление доверенности на одного из совладельцев, которая заверяется в нотариальной конторе. Такой документ подтверждает согласие всех граждан на реконструкцию и прикладывается к уведомлению вместе с остальными бумагами.

Заключение

Возведение пристройки требует согласия местных органов власти. Поскольку на сегодняшний день применяется уведомительный характер, процедура сбора документации не занимает много времени. Кроме того, следует заручиться согласием соседей и сособственников.

Важно понимать, что отсутствие разрешения на жильё приведёт к неприятным последствиям в виде штрафа и сноса строения, поэтом пренебрегать его получением не стоит.

Если гражданин испытывает затруднения в получении нужного документа или столкнулся с отказом, оспорить который он не может в силу отсутствия правовых познаний, ему рекомендуется не начинать самовольное строительство, а проконсультироваться со специалистом, который поможет разобраться с оформлением бумаг.

Пристройка к дому. Как ее правильно узаконить (легализация)

Содержание

С помощью возведенной пристройки можно существенно расширить пространство. Есть возможность пристраивать различные помещения: жилые и нежилые. Это реконструкция, поэтому на выполнение таких работ необходимы документы разрешительного характера. В настоящее время реконструировать здания ИЖС можно в упрощенном порядке уведомительного характера.

Что предпринять

Если вы собрались возводить пристройку, стоит сразу все делать правильно. Действовать в уведомительном порядке достаточно сложно. Регистрируют все поэтапно:

  1. Необходимо составить уведомление и подать его в администрацию. Для этого требуется заполнить соответствующий бланк, а также предоставить эскиз тех работ, которые будут проводиться.
  2. В случае положительного решения будет выдано ответное уведомление. После этого можно переходить к выполнению работ. В противном случае вам придет отказ с обоснованиями.
  3. После завершения строительства подается еще одно уведомление с приложенным к нему техпланом. Подготовкой такого плана занимается сугубо кадастровый инженер.
  4. Специалисты администрации проверят, соответствует ли пристройка современным нормам и характеристикам. Если никаких нарушений не выявят, вам дадут ответ. Больше ничего делать не придется. Уведомления будут переданы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Читать еще:  Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Если пристройка уже существует

Выше мы рассказали, как действовать, если строительство только планируется. Но как поступить, если пристройка уже есть? Данная реконструкция является незаконной. Администрация вполне может обратиться в суд. В случае принятия судом положительного решения, демонтировать постройку придется вам самим. Чтобы не было таких проблем, необходимо обязательно узаконить пристройку.

Пристройки, которые необходимо узаконить

Традиционно пристройкой является сооружение, пристраиваемое снаружи к стене здания. Существуют разные варианты по степени сложности, назначению, особенностям технического характера и иным параметрам. Для того чтобы возвести сооружения некапитального характера, разрешительные документы не понадобятся. Это крыльцо, терраса или навес.

Для того чтобы пристроить капитальные пристройки, придется получать разрешительные документы. Все дело в том, что при возведении таких конструкций, меняются несущие элементы. Если такие сооружения уже существуют, нужно их обязательно узаконить. К таким конструкциям относятся: кухни, бани, гаражи и т.д.

Особенности оформления документов

Если пристройка уже имеется, возможно узаконить ее в судебном порядке или же через администрацию.

Как узаконить пристройку через администрацию

В данном случае необходимо пройти такой же путь, как и при планировании строительства пристройки:

  1. Подать уведомление по определенной форме.
  2. Дождаться ответа.
  3. Обратиться для подготовки техплана к кадастровому инженеру.
  4. После завершения работ подать второе уведомление.
  5. Дождаться результатов проведенной проверки.

Затем администрация подаст необходимые в данном случае документы в Росреестр. В ЕГРН будут внесены изменения. Пристройка станет вполне законной.

Такой способ достаточно простой. Но в этом случае существует риск, что вместо положительного решения вы получите отказ от администрации. Все достаточно индивидуально, поэтому дать единый рецепт в данном случае невозможно.

Как легализовать сооружение через суд

Данный способ сложнее. Но, если в администрации узаконить конструкцию не вышло, остается только обращаться в суд. Для того чтобы увеличить шансы на положительное решение, нужно соблюсти определенные требования:

  • Важно, чтобы у вас были зарегистрированные права на участок и дом, к котором вы планируете строить пристройку.
  • Вы запланировали реконструкцию, которая не будет нарушать нормы и не станет угрожать безопасности людей.
  • Права третьих лиц не будут нарушены.
Сбор документов

Важно приложить к исковому заявлению документы, доказывающие, что вы полностью правы. К этому вопросу стоит подходить очень серьезно. При желании можно обратиться к специалистам, которые окажут всю необходимую помощь. Необходимо подготовить:

  • Выписку из ЕГРН на дом и участок.
  • Техплан.
  • Документы на строительство пристройки.
  • Заключение о безопасности сооружения.
  • Квитанция об уплаченной госпошлине.
Ход рассмотрения дела

Сегодня многие обращаются в суд, стремясь узаконить уже имеющиеся пристройки. Но положительное решение принимается далеко не всегда. Часто у хозяев недвижимости отсутствуют необходимые документы. Также назначается обязательная строительная экспертиза, оплачивать которую должен хозяин недвижимости. Важно, чтобы не нарушались никакие нормы и правила. Если эксперты выяснят, что при возведении пристройки нарушены какие-то правила, узаконить ее будет попросту невозможно. Вас обяжут привести дом в первоначальный вид.

Нужно предоставить документы в суд и ждать. После изучения материалов суд вынесет решение.

Как действовать дальше

Все зависит от характера вынесенного судом решения:

  • Если решение положительное, нужно написать заявление в Росреестр, чтобы были внесены соответствующие изменения в ЕГРН.
  • Если решение не в вашу пользу, вам вручат предписание о необходимости демонтажа пристройки.

Сколько стоит легализация

Домовладельцы возводят пристройки незаконно потому, что стремятся сэкономить. Но легализовать их будет сложнее и дороже. Вот почему лучше действовать в рамках закона. Намного проще проводить реконструкцию в уведомительном порядке. Нужно просто заплатить госпошлину и создать техплан.

В случае узаконивания через суд предстоят следующие расходы:

  • Придется заплатить госпошлину.
  • Потратиться на строительно-техническую экспертизу.
  • Подготовить техплан и другие документы, которые будут подтверждать вашу позицию.

Также стоит подготовиться к тому, что за самовольную пристройку вас оштрафуют.

Легальное строительство обойдется вам намного дешевле, поэтому стоит действовать именно таким путем.

Возможные причины отказа

Легализация незаконной постройки возможна далеко не всегда. Иногда не помогает даже обращение в суд. Существует целый ряд причин, по которым возможно принятие отрицательного решения:

  • У того, кто обратился с заявлением, нет такого права. Подавать заявление могут лишь владельцы недвижимости. При желании стоит действовать через представителя, но в таком случае требуется нотариальное оформление.
  • Вы подали не все документы, которые необходимы.
  • Нарушены необходимые нормы. В процессе рассмотрения дела обязательно анализируется соответствие определенной постройки современным правилам и нормам. Если строение опасно, это обязательно отражается в заключении.
  • Нарушены необходимые требования безопасности. Важно, чтобы использовались полностью безопасные стройматериалы. В противном случае вы получите отказ.
  • Превышены максимальные размеры пристройки.
  • Есть несоответствия характеристикам, заявленным ранее. В уведомлении указываются те изменения, которые планируется внести. Если фактическая пристройка не будет соответствовать заявленной, ее обяжут снести. Это проверит эксперт.

Если вам необходимо узаконить строительство, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: , и мы окажем вам профессиональную помощь в легализации пристройки к дому или реконстркции сооружения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector