Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для приватизации муниципального жилья

Ох, уж эта приватизации квартиры: какие документы нужны и как все правильно оформить?

Чтобы приватизировать жилье, нужно в уполномоченный орган подать запрос. Для этого составляется заявление, и к нему прилагается определенный пакет бумаг. Не все граждане знают, какие документы нужны для приватизации квартиры. Это приводит к тому, что заявку на перевод помещения в частную собственность не принимают.

  • 1 Приватизация дома, квартиры: что это значит?
  • 2 Кто этим занимается?
  • 3 С чего начать?
  • 4 Правила оформления заявления
  • 5 Перечень необходимых документов
  • 6 Куда сдавать пакет бумаг?
  • 7 Как оформить муниципальное жилье в собственность: порядок действий
  • 8 Какие документы выдаются после приватизации?
  • 9 Сроки и стоимость процедуры
  • 10 Можно ли приватизировать недвижимость в ипотеке?

Приватизация дома, квартиры: что это значит?

Слово «приватизация» вошло в лексикон россиян более 28 лет назад. При этом не все люди понимают суть данного термина. Приватизация недвижимого имущества заключается в передаче муниципальных объектов во владение граждан страны на безвозмездной основе.

Она началась с 1991 года, после резкой смены курса правительства СССР, когда государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами. В сложившейся ситуации содержать жилищный фонд страны из бюджетных средств стало сложным. 4 июля 1991 года был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В то время перевод муниципальной недвижимости в частную собственность носил массовый характер. Сегодня приватизация проводится гораздо реже.

Плюсы приватизированного жилья приведены ниже:

  • гарантия стабильного проживания в помещении. Из такой квартиры либо дома гражданина не могут выселить;
  • расширение прав на недвижимый объект. Человек может продавать, дарить, предоставлять в качестве залога банку либо во временное пользование другим лицам, завещать полученное в личную собственность жилье;
  • помещение переходит во владение гражданина бесплатно.

Кто этим занимается?

Заниматься приватизацией могут прописанные в объекте недвижимости граждане, с которыми заключен договор социального найма. Также можно подавать запрос через представителя. Но в таком случае нужно будет оформить нотариальную доверенность.

Можно поручить проведение процедуры приватизации частной компании. При этом необходимо учитывать, что за услугу специалисту придется отдать определенную сумму денег.

Надо понимать, что нельзя стать собственником жилья в таких домах:

  • служебное здание;
  • общежитие;
  • сооружение, которое находится в ветхом состоянии и непригодно для жизни;
  • дом расположен при части либо в военном гарнизоне.

С чего начать?

Прежде чем начать заниматься приватизацией, необходимо установить, кому принадлежит квартира (дом). Для этого нужно обратиться в уполномоченную по этим вопросам организацию. Если жилье стало собственностью до 1998 года, то следует подать запрос в Бюро технической инвентаризации.

Именно это учреждение занималось приватизацией в период 1991-1998 гг. Расценки на услугу в БТИ могут варьироваться в зависимости от региона. Если жилье было приватизировано после 1998 года, то нужно обращаться в Росреестр.

Данные о недвижимых объектах хранятся в ЕГРН. Запрос о статусе квартиры либо дома можно подать при непосредственной явке в госучреждение или через Интернет. За услугу придется заплатить пошлину в размере 200 рублей.

Узнать, в чьей собственности находится помещение, также можно из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном доме будет строка «наем жилья».

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Правила оформления заявления

Заявление – это первостепенный документ при оформлении приватизации. Важно составлять его грамотно. В случае неправильного написания такая бумага не будет принята к рассмотрению. Оформляется заявление на типовом бланке. Не допустимы различного рода ошибки и неточности. Составить заявку можно от руки либо при помощи печатной техники. Главное учесть все рекомендации и соблюдать правила.

В документе следует указать такую информацию:

  • название организации, в которую подается запрос;
  • ФИО заявителя;
  • наименование документа о намерении получить муниципальное помещение в частную собственность;
  • характеристики жилого объекта (адрес расположения, площадь, количество комнат);
  • сведения об остальных участниках договора;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • подписи с расшифровкой.

Правила оформления:

  1. заполнять ручкой с синей либо фиолетовой водостойкой и светостойкой пастой;
  2. писать разборчивым понятным почерком;
  3. в случае допущения ошибки переписать документ заново. Не допустимы исправления путем зачеркивания, закрашивания корректором и т.п.

Перечень необходимых документов

Главной сложностью в процессе проведения приватизации жилья является формирование пакета документов. На сбор бумаг уходит немало времени и сил.

Список документов для приватизации квартиры:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • ордер, договор социального найма на недвижимый объект;
  • заявление;
  • выписка из домовой книги о всех лицах, проживающих в помещении. Нужно учитывать, что срок действия бумаги ограничен;
  • справка из Единого государственного реестра недвижимости по форме №3. В ней приводится информация о наличии у каждого из членов семьи в собственности другого жилого имущества. Ее получение обойдется в 200 рублей;
  • кадастровый паспорт с указанием стоимости жилья и его характеристик. Документ можно получить в Кадастровой палате либо в Многофункциональном центре. Подача запроса обойдется в 200 рублей;
  • выписка из Росреестра о том, что квартира находится в государственной собственности. Ее получение обойдется в 200 рублей. Срок действия документа ограничен одним календарным месяцем;
  • справка об отсутствии задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
  • документ, подтверждающий то, что ранее гражданин не приватизировал жилье. Если участники процесса были зарегистрированы в квартире после 1991 года, тогда потребуется выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки.

Дополнительно могут быть запрошены такие бумаги:

  • документ об отказе лиц от проведения процедуры приватизации. Должен быть заверен нотариально;
  • справка о гражданстве. Требуется бывшим жителям других стран;
  • свидетельства о рождении лиц моложе 14 лет, которые проживают в помещении;
  • доверенность. Необходима в случае, если прописанные граждане лично не могут или не хотят принимать участие в процедуре перевода недвижимости в частную собственность;
  • свидетельство о заключении брака либо разводе;
  • разрешение организации, в распоряжении которой находится служебное помещение, на переход права собственности на жилье;
  • письменное согласие опекунов или родителей на приватизацию. Требуется при наличии среди участников данного процесса детей.

Куда сдавать пакет бумаг?

Сформировав пакет документов, следует обратиться в структуру, которая занимается принятием решений о приватизации квартир. Эта функция возложена на жилищный отдел администрации города.

Для регистрации перехода права собственности нужно с заявлением и пакетом бумаг обратиться в Росреестр. Также допустима подача запроса в Многофункциональный центр. Эта структура является посредником между гражданами и Росреестром, прочими госорганизациями.

Как оформить муниципальное жилье в собственность: порядок действий

Не все граждане, желающие оформить муниципальное жилье в личную собственность, знают алгоритм проведения данной процедуры. Это приводит к появлению сложностей и вызывает ряд вопросов. Важно понимать, как проходит приватизация квартиры поэтапно. Это поможет действовать грамотно, сократит временные затраты.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры:

  • принятие решения о желании стать полноправным владельцем помещения;
  • получение письменного согласия от других лиц, прописанных в квартире;
  • обращение в БТИ для организации обследования недвижимого имущества на предмет незаконных перепланировок, пристроек и проверки состояния здания;
  • формирование необходимого пакета документов;
  • подача запроса в уполномоченный орган. Ожидание принятия решения данной структурой;
  • заключение договора приватизации (в случае получения положительного ответа от муниципалитета);
  • государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Какие документы выдаются после приватизации?

До середины лета 2016 года по завершении процедуры приватизации жилья гражданам выдавали свидетельство на право собственности. Этот документ оформлялся Росреестром.

Читать еще:  Справка о задолженности по алиментам – что это такое и где ее взять

С 15 июля 2016 года данные свидетельства выдавать перестали, но они остаются действующими. Сегодня после проведения приватизации Росреестр предоставляет выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Сроки и стоимость процедуры

Стоимость приватизации напрямую зависит от того, как и кем, она будет проводиться. Экономным вариантом является осуществление процедуры своими силами. Но это требует немалых временных затрат. Поэтому многие прибегают к помощи посредников и представителей. Это влечет дополнительные финансовые траты.

Приватизация считается бесплатной, но на практике она связана с рядом расходов, их перечень приведен ниже:

  • госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека;
  • плата за оформление кадастрового паспорта – от 2000 рублей;
  • выдача технического плана с экспликацией – 1500-15000 рублей;
  • получение выписки из лицевого счета – 200 рублей;
  • оформление справки о составе семьи – 200 рублей;
  • выдача выписки из ЕГРН – 200 рублей;
  • оформление договора на передачу квартиры в нотариальной конторе – от 1000 рублей;
  • согласование перепланировки – 1000-2500 рублей;
  • оформление доверенности – от 100 до 1000 рублей.

Некоторые документы можно получить в срочном порядке. Но за это придется заплатить большую сумму денег. Сроки проведения приватизации зависят от полноты подготовленного комплекта документов и прочих факторов. На формирование пакета бумаг может уйти около двух недель. Решение администрация рассматривает в течение 15 дней. На регистрацию права собственности отводится около месяца.

Можно ли приватизировать недвижимость в ипотеке?

Ипотечный кредит выдается для покупки недвижимого имущества в личную собственность. До погашения задолженности квартира либо дом являются залогом в банке. После выплаты кредита помещение переходит в собственность гражданина. Поэтому дополнительно проводить приватизацию жилья не имеет смысла.

Таким образом, для приватизации квартиры требуется подать заявление в администрацию города. Этот документ оформляется на типовом бланке. К заявке прилагается пакет документов. Его состав зависит от особенностей проведения процедуры.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Все еще живете в муниципальной собственности, но задумываетесь о приватизации? Поторопитесь! Бесплатная приватизация жилья заканчивается в 2016 году.

Зачем нужна приватизация?

Для начала немного коснемся этого вопроса. Это будет полезно тем, кто до сих пор сомневается и не уверен в необходимости оформления квартиры в собственность. Потом мы поговорим о том, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Что обозначает термин «приватизация», уже давно известно каждому. Большинство городских жителей уже давно поняли ее положительные стороны и заключили договор на получение жилья в свою личную собственность. А некоторые продолжают жить в муниципальных квартирах, так и не решаясь принять этого немаловажного решения или боясь сложного, на первый взгляд, процесса приватизации.

Муниципальная квартира — это жилье, которое не является вашим в полной мере. Теоретически вас могут из него выселить, если собственник (муниципалитет) будет иметь какие-либо виды на эту квартиру, например решит перевести ваше жилье в нежилое помещение. Кроме этого наймодатель имеет право выселить из квартиры, если наниматель, то есть вы, не будет платить за проживание, то есть вносить коммунальные платежи, более 6 месяцев. Конечно, если такое случится, жильца обязаны обеспечить новым жильем. Но совсем необязательно, что оно будет соответствовать вашим желаниям. Новое жилье обязано соответствовать установленным нормам и не более того.

С приватизированной же квартирой все совсем не так. Являясь собственником, вы имеете право в полной мере распоряжаться своим жильем. Если кому-то оно понадобится, например на месте вашего дома решат строить новый, вам будут обязаны предоставить равноценное жилье, независимо от того, есть ли у вас лишние метры. Немаловажно и то, что ваша собственность — это то, что вы можете продать, подарить или, например, оставить в наследство.

Оформление собственности

Если вы до сих пор не оформили приватизацию не потому, что не видите плюсов, а потому, что вас пугает этот процесс, а денег для уплаты агентам, которые могут этим заняться, у вас нет, прочитав статью о том, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, вы поймете, что это совсем не трудно. Возможно, не очень быстро, но зато самостоятельно и бесплатно. Учтите, что каждый человек имеет право на участие в бесплатной приватизации только раз.

С чего начать?

Для начала нужно ознакомиться с тем, какие документы нужны для приватизации квартиры. В Москве, в Петербурге, в Воронеже или в каком-то другом городе России список необходимых для оформления квартиры в собственность бумаг будет идентичным. Подавать документы нужно в отдел, ответственный за приватизацию жилья именно в том муниципальном образовании, где находится ваша подлежащая приватизации квартира.

Если не можете сделать это лично

Если ввиду вашей занятости или отсутствия по месту прописки вы не имеете возможности лично заняться оформлением приватизации, существует возможность попросить об этом постороннее лицо или, например, родственников. Именно так работают агентства, помогающие оформить недвижимость в частную собственность. Собрать и подать на рассмотрение за вас документы, необходимые для приватизации квартиры, может любой человек, на которого вы оформите нотариально заверенную доверенность. Для ее составления вам лично нужно посетить нотариуса, взяв с собой паспорт и документы, подтверждающие ваше право на проживание в данной квартире. Это ордер или другой документ, удостоверяющий ваше право социального найма. Также вам понадобится копия паспорта доверенного лица. Его присутствие не потребуется. Точно такая же доверенность потребуется, если планируется оформить квартиру во владение несколькими собственниками. Ведь оформлять, подавать и получать необходимые документы будет кто-то один от лица всех. Форма такой доверенности стандартна. Она имеется у каждого нотариуса. Укажите, что вам нужна доверенность на сбор и оформление пакета документов, не нужно перечислять, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Перечень документов

Для начала просто перечислим, какие документы нужно собрать для приватизации квартиры:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении (для детей) всех участников приватизации.
  2. Технический паспорт помещения.
  3. Ордер или договор социального найма.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Выписка из ЕГРП на квартиру и по каждому из будущих собственников.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Лицевой счет.
  8. Отказ от приватизации прописанных лиц (если такие имеются).
  9. Квитанция об оплате госпошлины.
  10. Заявление.

Сначала в БТИ

Определившись с тем, какие документы нужны для приватизации квартиры, начать лучше именно с бюро технической инвентаризации. Здесь вы закажите технический паспорт, входящий в наш список. Почему именно БТИ? Потому что оформление технического паспорта займет самое продолжительное время, как правило, не меньше месяца. А другие документы, такие как выписка из домовой книги и выписка из ЕГРП, имеют срок действия всего 30 дней. Будьте готовы к тому, что в БТИ вам придется выложить некоторую сумму денег — госпошлину. Хоть приватизация и является процедурой бесплатной, оплачивать некоторые документы, их бланки и изготовление все равно придется.

Росреестр и прочие

Когда до даты получения технического паспорта останется неделя, пора снова вспомнить о том, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры. Все они изготавливаются намного быстрее, как правило, в срок от одного до пяти рабочих дней.

  • В Росреестре необходимо заказать кадастровый паспорт и выписки из ЕГРП.
  • В бухгалтерии управляющей компании, заведующей вашим домом, получите выписку с вашего лицевого счета.
  • Выписку из домовой книги вам дадут в паспортном столе. Учтите, что может потребоваться расширенная форма такой выписки. Или заранее уточните этот вопрос в отделе, занимающемся приватизацией жилья, или закажите ее сразу — обычно это несложно, быстро и не требует дополнительных затрат.
Читать еще:  Что можно организовать в нежилом помещении

Не забывайте, что при посещении каждой из указанных организаций от вас потребуют ваш паспорт, документы на право проживания в приватизируемой квартире и доверенность, если вы действуете по ней.

Подача заявления

Вот теперь все документы, необходимые для приватизации квартиры, в сборе. Другие, по указанному ранее списку, будут добавлены уже по месту подачи заявления. Для этого вам необходимо обратиться в отдел, занимающийся приватизацией жилья, находящийся, как правило, в администрации муниципального образования по месту расположения подлежащего приватизации жилья. Туда нужно явиться в составе всех зарегистрированных в квартире граждан, так как каждый должен будет подписать заявление на приватизацию, а те, кто не войдет в состав будущих собственников данного жилья, напишут заявление о том, что от участия в приватизации отказываются. Заполнение заявления не должно вызвать каких-либо сложностей.

Оно составляется по форме, выданной вам при обращении. При возникновении любых вопросов по заполнению этого документа обратитесь к работающему с вами сотруднику. В заявлении обязательно будет присутствовать фраза о том, что данное действие согласовано со всеми лицами, проживающими в помещении, и в дальнейшем никаких претензий с их стороны по этому вопросу не последует. Подача заявления на приватизацию и включение в число собственников определенных лиц должно быть хорошо обдуманным действием, так как после заключения договора передачи квартиры в собственность изменить это можно будет только путем продажи или дарения имущества. Далее от вас потребуют оплатить необходимую госпошлину и примут ваше заявление на рассмотрение.

Приватизация квартиры военнослужащего

Этой теме необходимо уделить особое внимание. В общих чертах процесс не сильно отличается от общего, и документы для приватизации квартиры военнослужащим соответствуют указанному выше списку. Но в связи с некоторыми особыми моментами сам процесс может вызвать некоторые затруднения. Самое большое в том, что решение о передаче квартиры в собственность выносит суд. При наличии положительного ответа документы подаются на регистрацию в общем порядке.

Регистрация собственности после приватизации квартиры

Куда нести документы, вам расскажут сразу после того, как между вами и комитетом по управлению имуществом вашего муниципального образования будет заключен договор передачи квартиры в вашу собственность. Как правило, это отделение Росреестра или регистрационная палата. Теперь ваша жилплощадь приватизирована. После получения свидетельства о собственности вы станете полноправным собственником своего жилья. Вот вы и узнали, какие документы нужны для приватизации квартиры. Оформлять приватизацию самостоятельно или доверить это кому-то еще, решать вам!

Какие документы нужны чтобы приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципальной квартиры

В очередной раз период приватизации муниципальных квартир продлен.

Даже неоднократный перенос этих сроков не уменьшает огромное количество вопросов в этой области.

Желающим принять недвижимость в собственность, следует знать, какие документы нужны для приватизации квартиры и какие мероприятия включает сама процедура.

Плюсы перевода квартиры в собственность граждан

Свое жилье – вот к чему стремятся практически все. Такая собственность предоставляет ряд прерогатив ее обладателю, в отличие от социального:

  • Возможно сдавать его в пользование на время, продавать, дарить, менять и иным образом свободно распоряжаться.
  • Закон только в крайних случаях разрешает лишать обладателя его собственности, особенно тяжело выписать его с такой жилплощади.
  • В случае признания помещения аварийным, изъятия его, собственнику дают новое, равнозначное, либо компенсируют потерю жилья.
  • Собственник самостоятельно решает, кому жить «на его территории» и прописывает без разрешения сторонних органов.
  • Собственная недвижимость позволяет взять больший кредит, если предоставить ее в качестве залога.

Но закон собственников наделяет и рядом обязанностей, которые нельзя игнорировать:

  • Оплачивать налог на недвижимость.
  • Оплачивать за использование коммунальных услуг.
  • Содержать свою квартиру в должном состоянии, а также общедомовое имущество.
  • Не посягать на права соседей.

Важно помнить, что нельзя злоупотреблять собственным правом на недвижимость: право собственника могут быть ограничены правами другого собственника.

Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры, доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.

Условия переоформления права

Перед тем как узнать, какие нужны документы для приватизации квартиры, следует разобраться с условиями оформления.

В каждом муниципалитете есть комитет или департамент, который занимается вопросами проведения мероприятий по передаче муниципальных помещений в собственность граждан.

Этот орган предоставляет по запросам информацию о процедуре, пакете документов для приватизации квартиры. Консультирование по вопросам передачи входит в число услуг, оказываемых на местном уровне.

Общие условия процедуры:

  • После 18-летнего возраста можно приватизировать используемую квартиру/дом/комнату. Процедура однократная.
  • На принятие квартиры в новом статусе должна быть согласна вся семья (даже дети с 14 лет).
  • Статус коммуналки позволяет не спрашивать согласие у жителей других комнат при приватизации своей комнаты.
  • Жилье должно быть пригодным для проживания, не находится под арестом или в залоге.
  • Запрещено переоформлять вид собственности на служебные помещения, комнаты в общежитиях, помещения стационарных учреждений соцзащиты.
  • Значительные изменения в облике квартиры (перепланировка) необходимо узаконить перед заявкой на ее приватизацию.
  • Договор на передачу недвижимости в частную собственность за детей заключают родители/опекуны/иные представители. Дети от 14 лет вправе сами подписывать такой договор. Но для этого должно быть оформлено согласие родителей/попечителя/иного представителя.
  • Все претенденты на приватизацию должны иметь прописку (в паспорте).

Требовать выполнения иных условий от претендентов запрещено.

Этапы приватизации

Вся рассматриваемая процедура проводится строго в рамках закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Перечень документов для приватизации квартиры также установлен законодательно.

Процесс передачи жилплощади в новую собственность состоит из этапов:

  • Подготовка необходимых бумаг.
  • Обращение в БТИ за оценкой общего состояния жилплощади.
  • Уплата установленного размера пошлины.
  • Направление бумаг в комитет/департамент муниципалитета по жилищным вопросам.
  • Проверка предъявленного пакета бумаг.
  • Подписание договора всеми согласными на процедуру жильцами.
  • Узаконивание нового права на принятую квартиру (обращение за свидетельством о новом виде права на нее).
  • Получение указанного свидетельства на квартиру.

Бесплатная приватизация жилья в России была продлена на неопределенный срок, однако желающим принять в свою собственность квартиру все-же стоит поторопиться.

Необходимые документы

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Лица, желающие начать процедуру передачи квартиры, готовят пакет бумаг:

  • Документы для подтверждения законности проживания в квартире (например, ордер).
  • Технический паспорт на жилье.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Справка из ЕГРП.
  • Справка о составе семьи.
  • Если имеется зарегистрированный брак, то подается соответствующее свидетельство.
  • Письменное отказное заявление от участия в процедуре несогласного жильца (достоверность удостоверяет нотариус).
  • Свидетельство о смерти, если один из жильцов скончался после 2002 года.
  • Документы о рождении детей.
  • Паспорта всех участников процедуры.
  • Доверенность (при необходимости).
  • Квиток об оплате государственной пошлины.

Разобравшись с тем, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, правильно их подготовив и собрав, следует подать их в местный жилищный комитет или департамент, занимающийся вопросами передачи жилой недвижимости в собственность граждан.

С данным договором предстоит обратиться в Россреестр. Помимо договора при себе следует иметь паспорт и оплаченный квиток на госпошлину. На месте перед сотрудником оформляется заявление.

Итогом будет выдача свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Получение такого документа на переданную квартиру завершает всю процедуру и можно с уверенностью считать жилье своим.

Будьте внимательны с приватизацией! На рынке орудует множество мошенников, нехватка того или иного документа, неправильно оформленный документ, могут быть рассмотрены муниципальными органами как недействительный, в результате вы рискуете потерять жилье!

Читать еще:  Как сменить снилс при смене фамилии после замужества

Приватизация комнаты

Следует разграничить понятия «доля» и «часть». Первое предполагает долю в правомочии, а не реальную долю жилплощади.

Выделить ее в праве муниципальной собственности, а потом изменить ее вид, нельзя (не может на один объект сразу быть два вида собственности).

Потому пока процедура передачи квартиры гражданину не состоится, выделить долю не получится. Второе понятие, «часть», означает реальное деление жилплощади на комнаты.

Потому интересен вопрос переоформления вида права на часть в коммуналке. Для этого сначала квартира признается таковой, то есть приобретает соответствующий документальный статус. Без этого статуса квартира считается обычной, единой (в обычной квартире комнату приватизировать невозможно).

Смена вида собственности на коммунальную комнату аналогична передаче обычной квартиры. Перечень документов для приватизации квартиры практически идентичен и для приватизации комнаты.

При этом некоторые особенности все же имеются:

  • В коммуналках есть места, которыми пользуются все жильцы (ванная, туалет, кухня, коридор, балкон и пр.).
  • Перед оформлением нового вида собственности на комнату необходимо выделить долю конкретного жильца в общей части помещения.
  • Для этого суммируются все площади комнат и делятся на площадь комнаты, которая приватизируется.
  • Полученный результат будет определять эту самую долю в жилплощади общего использования.
  • Чтобы она была закреплена, потребуется собрать подписи все жильцов квартиры.
  • Если из числа жильцов будут несогласные, потребуется обращаться в суд.

Передача каждой квартиры в новый вид собственности уникальна. Почти в каждом случае возникают свои трудности, связанные с составом желающих, спорами среди них, состоянием квартиры и пр. Если самостоятельно разобраться в ситуации не получается, по возможности, лучше прибегать к помощи специалистов.

Как приватизировать квартиру — документы и порядок действий

По сути, приватизация – это бесплатная передача помещений из государственного или муниципального жилищного фонда в личную собственность граждан Российской Федерации. Граждане, которые стали владельцами жилья, могут использовать и распоряжаться помещениями по собственному усмотрению. Они могут дарить, продавать, завещать и совершать другие правомерные сделки. Правовой основой приватизации является закон РФ «О приватизации жилищного фонда», его неоднократно дополняли и продляли. Пока процесс приватизации продлен до 1 марта 2016 года.

Достоинства и недостатки приватизация квартиры

Достоинства приватизации:

  • Стоимость жилья значительно меньше: вы получаете собственную квартиру, потратив только средства на оформление необходимых бумаг;
  • Законные владельцы не ограничены в правомерных действиях с жилплощадью: могут сдавать в аренду, дарить, продавать, указывать в завещании и так далее. Жилье же социального найма такому свободному распоряжению не подлежит;
  • Выселить собственника приватизированной квартиры практически невозможно, в единичных случаях – за грубые нарушения уплаты платежей;
  • Владелец приватизированной квартиры может по своему усмотрению выписывать и прописывать жильцов.

Недостатки приватизации:

  • Пропорциональное увеличение коммунальных платежей, в этом человек все равно продолжает зависеть от государства, иногда в стоимость могут добавлять капитальный ремонт подъезда или жилого здания, а это дополнительные расходы;
  • Налог на собственность – его стоимость определяется региональными властями;
  • До 1 марта текущего года приватизация является бесплатной, но есть вероятность, что в будущем владельцам жилья по договору социального найма придется выкупать его у государства.

Важные нюансы приватизации квартиры

Прежде чем приступить к приватизации, нужно выяснить, подлежит ли занимаемая вами квартира проведению данной процедуры. Квартира должна быть в собственности РФ или муниципального образования, с владельцами заключается договор социального найма, а вот служебное жилье, которое принадлежит жилому фонду или юридическому лицу, приватизировать нельзя. Также нужно учитывать пригодность жилья к проживанию: нельзя приватизировать квартиру в доме, который признан непригодным для жизни или аварийным.

Стоит учитывать тот факт, что приватизация займет не один день, процедура проводится в строгом соответствии с порядком, прописанном в законе. Любая несоответствующая информация или нарушение может стать поводом для спора и расторжения договора.

Как быстро оформляются документы на приватизацию

Поскольку бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 года, документы принимаются в отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года. Средняя продолжительность оформления, рассмотрения и регистрации в Росреестре – 2 месяца. Стоит помнить, что у некоторых документов есть свой срок давности:

  • Выписка из домовой книги действительна до 14 дней;
  • Выписка из ЕГРП – до 30 дней;
  • Выписка о коммунальных платежах и состоянии лицевого счета – до 30 дней.

Если по каким-то причинам вы не успели подать документы вовремя, эти справки придется оформлять заново. Документ, срок годности которого истек, может стать причиной для отказа в приватизации.

Документы для приватизации квартиры

  1. Письменное согласие (или отказ) лиц, которые проживают в квартире и участвуют в приватизации. Отказ от доли наследства или приватизации должен удостоверяться нотариально;
  2. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение в органах попечительства и опеки. Дети, которым уже исполнилось 14 лет, могут выражать свое мнение самостоятельно. Если менее чем за 6 месяцев до подачи заявления на приватизацию ребенок был выписан из квартиры, в прошении могут отказать;
  3. Оригиналы паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке или разводе. Если квартира была оформлена на других владельцев, а вы ее унаследовали, нужно приложить и свидетельство о смерти;
  4. Если вы оформляете приватизацию по доверенности (к примеру, для пожилого родственника), нужно оформить у нотариуса доверенность;
  5. Оригинал и 2 ксерокопии договора социального найма – он подтверждает право пользоваться жилой площадью. Если ранее вы его не заключили, обратитесь в муниципальный отдел (с собой возьмите ордер на квартиру).
  6. Выписка из жилищно-эксплуатационной компании, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги. С задолженностью получить многие бумаги проблематичнее, хотя наличие долгов не может служить причиной отказа в приватизации;
  7. Выписка из домовой книги (чтобы ее получить, обратитесь в паспортный стол или отделение УФМС);
  8. Справка о том, что участники приватизации ранее не воспользовались своим правом (до 2000 года ее можно получить в БТИ, с 2001 года – в Росреестре, в зависимости от того, когда лицо было зарегистрировано в квартире);
  9. Техпаспорт квартиры – обратитесь в отделение БТИ. Если квартиру перестраивали или была проведена перепланировка, обязательно нужно переоформлять план. Поэтажный план и экспликацию также получают здесь;
  10. Выписка из ЕГРП по отношению объекта недвижимости – эта справка подтверждает, что ранее квартиру не приватизировали;
  11. Заявление о приватизации – документ заполняется по установленному образцу;
  12. Квитанция об уплате госпошлины (согласно п.22.ст. 333.33 Налогового кодекса РФ сумма составляет 1000 рублей).

Как сделать приватизацию

Сначала вы собираете необходимый пакет документов: рекомендуется сначала обращаться в БТИ – технический план могут оформлять 4-6 недель. После этого получите справку о том, что квартира ранее не подлежала приватизации, а также выписку из ЕГРП.

После этого с документами нужно прийти всем лицам, которые являются участниками приватизации. Органы муниципальной власти предоставят вам бланки для заполнения заявлений. Заранее позаботьтесь о наличии нотариально заверенных отказов от участия (если на то есть причины).

Если формальности улажены, с владельцем квартиры заключают договор приватизации – его подготавливают 10-14 рабочих дней, он-то и будет основанием для того, чтобы зарегистрировать право собственности. По окончании регистрации в органах Росреестра на руки собственникам выдается свидетельство о праве собственности.

Как видите, приватизация – не такая уж сложная процедура, главное – соблюдать вышеуказанные правила, во избежание претензий и судебных исков в дальнейшем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector