Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто входит в приватизацию квартиры

Нужно ли оформлять право собственности на приватизированную квартиру

Оформление права собственности на квартиру – это государственная регистрация права в реестре недвижимости (ЕГРН). Так как любая недвижимость регистрируется в ЕГРН, госрегистрация является финальным и ключевым этапом перехода собственности к приобретателю (ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Путем внесения в реестр соответствующей записи государство подтверждает возникновение и существование права собственности на недвижимость, такая запись является единственным доказательством существования права (п. 3, 5 ст. 1 Закона № 218 «О госрегистрации недвижимости»). Лишь с момента ее внесения право собственности на приватизированную квартиру считается для государства возникшим (ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Любую недвижимость нужно оформлять в собственность приобретателя. Хоть в порядке приватизации, хоть по договору купли-продажи, хоть в порядке наследования. С другой стороны, это правило имеет свои временные пределы. Так, если приватизация произошла до 21.07.1997 года, то есть до введения реестра недвижимости, право собственности признается юридически действительным даже при отсутствии записи о нем в ЕГРН. Госрегистрация такой недвижимости происходит по желанию владельца (п. 1 ст. 69 Закона № 218).

Необходимость регистрации права собственности на приватизированную квартиру зависит от момента проведения приватизации:

  • если договор подписан после 21.07.1997 – регистрация обязательна;
  • если договор подписан до 21.07.1997 – регистрация добровольная. Обязательной она становится только в случае перехода собственности на такую недвижимость или долей в ней, например, в случае дарения, купли-продажи или наследования (п. 3 ст. 69 Закона № 218).

Зачем оформлять право собственности? До внесения в реестр записи о собственнике законный владелец хоть и обладает правом собственности, но полноценно реализовать его не может. После оформления квартиры в Росреестре, ей получится свободно распоряжаться и совершать иные операции, в том числе:

  • заключить договор купли-продажи;
  • обменять на любой другой объект недвижимости;
  • оформить дарственную;
  • включить в завещание;
  • унаследовать в порядке закона;
  • заложить в банк под ипотечный кредит;
  • оформить перепланировку.

Как оформить приватизированную квартиру в собственность

Вне зависимости от того, когда собственники произвели приватизацию, порядок регистрации права собственности отличаться не будет – он стандартный. Имея на руках договор о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, собственникам нужно:

  • Собрать комплект документов.

Оформление права собственности осуществляется на основании заявления (п. 1 ст. 14 Закона № 218). Если подаете документы лично, заявление заполняется по месту подачи, сотрудник ответственного органа удостоверит вашу подпись. Если квартиру приватизировали сразу несколько человек, независимо от того, определены их доли в договоре или нет, в заявлении на госрегистрацию указывается каждый из них. Вместе с новыми владельцами заявление должен подать и представитель органа местного самоуправления как правообладателя.

Вместе с заявлением о госрегистрации заявителям нужно представить:

  • паспорта всех собственников;
  • договор о передаче жилого помещения в собственность не менее чем в двух экземплярах;
  • ордер о предоставлении жилого помещения, выписка из похозяйственной книги, из решения местной администрации о выделении жилого помещения, иной документ о выделении жилья до 1997 года;
  • технический план, технический паспорт, поэтажную экспликацию, если квартира не была до этого поставлена на кадастровый учет – можно заказать в БТИ или у частного кадастрового инженера;
  • решение суда о признании недееспособным – если в числе собственников есть недееспособные + решение о назначении опекуна;
  • письменное согласие родителей/опекунов на участие – если участие принимает ребенок в возрасте 14-18 лет;
  • предварительное разрешение органа опеки, если несовершеннолетний член семьи был исключен из приватизации либо если жилое помещение было приватизировано в пользу детей до 14 лет по заявлению их родителей или опекунов/усыновителей, в том числе если родители умерли (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»);
  • нотариально удостоверенная доверенность, если от лица собственника документы подает представитель;
  • иные документы в зависимости от ситуации.

Рекомендуем иметь с собой копии + оригиналы. При подаче бумаг лично, заявитель должен предъявить регистратору оригинал паспорта (ч. ч. 8, 15 ст. 18 Закона № 218).

  • Уплатить госпошлину.

За переоформление помещения в ЕГРН участники приватизации уплачивают госпошлину. Общая сумма – 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если жилое помещение приватизировано несколькими членами семьи в долях, каждый из них должен уплатить госпошлину пропорционально размеру своей доли (Письмо ФНП № 3329/03-16-3 от 19.09.2016). Например, в семье из четырех человек, каждому собственнику придется уплатить госпошлину по 500 рублей.

В случае подачи документов и уплаты госпошлины через систему ЕСИА (федеральные и региональные порталы Госуслуг), заявителям до 01.01.2021 предоставляется скидка в размере 30%, госпошлина составит 1,4 тыс. рублей (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Квитанцию к комплекту документов прикладывать не обязательно, но разрешается сделать это по желанию заявителя на случай, если средства госпошлины в силу технических проблем не отразятся ГИС ГМП. Если в течение 5 дней с момента подачи документов в системе будут отсутствовать данные об уплате госпошлины, Росреестр вернет документы без рассмотрения (п. 3 ст. 25 Закона № 218).

  • Подать документы в Росреестр.

Росреестр – официальный государственный регистратор, администрирует кадастр недвижимости и ЕГРН (п. 1 Постановления Правительства № 457 от 01.06.2009). Обратиться в этот орган можно непосредственно, в одно из его подразделений, перечень которых можно посмотреть здесь, либо другими предусмотренными законом способами (п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэка № 883 от 26.11.2015):

  • через ближайший МФЦ по экстерриториальному принципу;
  • по почте, отправив ценное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра. В случае подачи заявления в электронной форме, оно должно быть подписано усиленной электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст.18 Закона № 218).

Приняв документы, регистратор выдает заявителю расписку с датой, перечнем принятых документов, фамилией и должностью. Если документы поданы через МФЦ или иным образом, расписка высылается только на следующий день после приема регистратором документов (ч. 17 ст. 18 Закона № 218).

  • Ждать рассмотрения документов.

Приняв заявление, Росреестр проводит проверку документов на предмет наличия оснований для отказа в госрегистрации. Срок осуществления проверки и последующей регистрации права зависит от способа подачи документов. Он составит (ст. 16 Закона № 218):

  • 7 дней при обращении в офис Росреестра, в том числе в электронной форме;
  • 9 дней при обращении в Росреестр через МФЦ;

О ходе оказания услуги Росреестр может уведомлять заявителей по электронной почте или по СМС (п. 3,4 Порядка, утв. Приказом Минэка № 137 от 16.03.2016).

  • Получить выписку из ЕГРН.

Завершенная госрегистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона № 218). Заявитель указан в ней в качестве собственника жилого помещения (доли). Выписку разрешается получить в офисе Росреестра, МФЦ или по почте в зависимости от способа подачи. А еще законом допустимо направление выписки в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона № 218).

При наличии определенных оснований, например, выявлении в документах несоответствий или неправдивых сведений, регистратор вправе приостановить или отменить регистрацию. Если у вас все законно, этого не произойдет. С момента получения выписки регистрацию считают завершенной — приватизированная квартира в собственности ее владельцев.

Что такое приватизация и зачем она Вам нужна

Начнем по порядку. С определения. Итак:

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть, это возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства.

Что дает Вам приватизация?

  1. Вы становитесь собственником квартиры. Именно с момента вступления в собственность вы можете ее продать, поменять, завещать или подарить.
  2. С момента приватизации вы становитесь потенциальным владельцем определенной суммыденег. Той суммы денег, за которую можно продать квартиру.
  3. Вы можете улучшить свои жилищные условия, продав свою приватизированную квартиру и доплатив определенную сумму денег.
  4. Если Ваш дом расселяет фирма – застройщик, хозяева приватизированных квартир получают те квартиры, которые им согласится купить фирма. Остальные – в соответствии с Жилищным Кодексом. На практике это означает, что владельцы приватизированных квартир получают жилье лучшего качества.

Бесплатная приватизация квартир продолжается только до 1 марта 2010 г.

Дальше за приватизацию нужно будет заплатить. Причем сумму денег, рассчитываемую из рыночной цены квартиры.То есть, или вы приватизируете квартиру сейчас, или потом выкупаете квартиру у государства.

Приватизация – достаточно долгий и нудный процесс и занимает от 2 до 4 месяцев. То есть, приватизацию надо начинать уже сейчас. Достаточно большое количество людей озаботилось этим только сейчас, поэтому наблюдается определенный ажиотаж.

Каким образом можно сделать приватизацию?

1. Самому обойти все инстанции и отстоять все очереди.

Способ применим, если есть возможность на протяжении длительного периода времени заниматься хождением по инстанциям в рабочее время.

Читать еще:  Ответственность за порчу имущества гражданина

2. Заказать приватизацию специалистам.

В этом случае, всю процедуру оформления возьмут на себя они, а вы сможете спокойно заниматься своими делами. Этот способ подходит людям, время которых стоит денег. Ведь не у всех есть возможность в рабочее время отлучаться на 1-3 часа с работы (ведь все государственные службы надо посещать именно в рабочее время).

Да, это будет стоить денег. Обычно –10 000 рублей. В зависимости от сложности и срочности ситуации, сумма может меняться.

Как сделать приватизацию – личное дело каждого. Но ее следует сделать. Если у Вас иное мнение по этому вопросу – посоветуйтесь со знакомым юристом.

Комментарии юриста АН «Дома»:

«Даже на сегодняшний день данный вопрос не находит однозначного понимания у граждан получивших квартиры до перестройки. Многие считают приватизацию квартир, в которых они проживают совершенного ненужным и бесполезным делом.

Чтобы правильно ответить на данный вопрос нужно сначала понять, что означает само понятие «приватизация». Для этого обратимся к Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так согласно статье 1 данного закона: «Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

Данная возможность предоставляется гражданам до 01 марта 2010 года. После этой даты приватизация станет платной, размер оплаты будет определятся исходя из рыночной стоимости приватизируемой квартиры.

Для реализации права на приватизацию гражданам необходимо собрать необходимый пакет документов, регламентированный законом и оплатить необходимые сборы, общая стоимость которых не превышает 2 000 рублей. Получается, что за столь символическую сумму человек приобретает в собственность имущество, стоимость которого исчисляется даже не десятками и не сотнями тысяч, а миллионами рублей. При этом, став собственником, человек существенно расширяет спектр предоставленных ему полномочий, помимо простого пользования квартирой у него появляется право продать ее, поменять, подарить или завещать по наследству своим родственникам.

Изменятся и отношения с компаниями, осуществляющими управление многоквартирными жилыми домами. На Вас будут смотреть как на полноправного собственника, а не простого пользователя.

Наша страна перешла на рыночную систему отношений, а основой рыночной экономики выступает именно собственность. Есть собственность – есть уверенность в завтрашнем дне».

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного или нескольких прописанных? Рекомендации, как это сделать

Примерно двадцать лет назад граждане получили право приватизировать квартиры, в которых проживают. За это время срок, отведенный для перевода жилья в свою собственность, несколько раз продлялся, но Федеральный закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 отменил ограничение срока бесплатной приватизации и теперь она стала бессрочной.

Если вам предстоит приватизация, важно знать, можно ли оформить её без согласия одного из жителей квартиры и, тем более, как быть, если против выступают все, кто здесь прописан. В статье ответим на эти и другие вопросы, касающиеся оформления жилья в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Возможна ли приватизация, если кто-то из проживающих не согласен?

Несмотря на вносимые время от времени поправки и дополнения к закону, регламентирующему процесс приватизации, основные принципы остались неизменными:

  • необходимо согласие всех лиц, имеющих право участвовать в приватизации;
  • процедура проводится только на добровольной основе.

Таким образом, законодательство позволяет приватизировать квартиру только с согласия всех зарегистрированных в ней лиц, в т.ч. несовершеннолетних детей. При этом человек, не желающий принимать участия в приватизации, не обязан объяснять причину отказа и никто не вправе принудить его к приватизации.

Несогласие даже одного жильца, имеющего право на жилую площадь, делает приватизацию квартиры невозможной. Потребуется либо согласие, либо отказ от доли.

Как быть, если один или все жильцы против?

Поскольку приватизация – дело добровольное, юристы советуют решать этот вопрос путем переговоров, без давления. Суд в подобном случае не решит проблему, он не может обязать к участию в приватизации.

Инструкция, как можно оформить недвижимость в собственность

Право участия в приватизации

Задумывая приватизировать квартиру, первое, что надо сделать – это выяснить, все ли проживающие в ней имеют право участвовать в процедуре. Следует знать, что согласия некоторых жильцов не потребуется. К ним относятся:

  • временно зарегистрированные;
  • прописанные по договору аренды;
  • лица, ранее участвовавшие в приватизации;
  • граждане, выписанные согласно решению суда.

В приватизации можно участвовать только один раз. Несовершеннолетним детям процедура будет доступна дважды, второй раз -после достижения совершеннолетия.

Выписка через суд

Если один гражданин, имеющий право на жилплощадь, откажется от приватизации, единственная возможность ее осуществления появится лишь в случае его выписки из квартиры через суд.

Основанием для решения суда может стать такая причина: гражданин в течение полугода не проживает в квартире и не платит за коммунальные услуги. Без веских оснований выписывать нельзя, иначе приватизация будет признана недействительной.

Выделение доли

В ситуации, когда в приватизации захочет поучаствовать один жилец, а несколько будут против, он сможет получить в собственность часть жилья – долю.

При первом варианте (когда есть согласие всех имеющих право на жилплощадь):

  1. заключается договор с другими зарегистрированными жильцами о выделении доли;
  2. договор заверяется нотариально;
  3. в БТИ оформляется план, техпаспорт;
  4. в собственность будет переведена только доля жилплощади;
  5. квартира станет коммунальной.
  • Скачать бланк соглашения между жильцами об определении долей
  • Скачать образец соглашения между жильцами об определении долей

При втором варианте (если нет согласия других проживающих):

  1. подается иск в суд о выделении доли (комнаты в квартире);
  2. назначается экспертиза для определения возможности выделить долю, цены объекта;
  3. к иску прилагаются ордер и договор, техпаспорт, поэтажный план, справка об отказе от приватизации (более подробный список – ниже по тексту);
  4. при решении суда о выделении доли комнату можно приватизировать.
  • Скачать бланк искового заявления в суд о выделении доли в квартире
  • Скачать образец искового заявления в суд о выделении доли в квартире

Куда обратиться?

На основании заявления и представленных документов в муниципальной Администрации составляется договор о приватизации, с которым граждане обращаются в Росреестр. В регистрационной службе делается запись в ЕГРП.

Какие документы необходимы?

  1. заявление на приватизацию;
  2. паспорта всех участвующих в приватизации;
  3. технический, кадастровый паспорта на квартиру из БТИ – бюро технической инвентаризации;
  4. ордер или договор социального найма;
  5. справка о неучастии ранее в приватизации из БТИ;
  6. выписка о зарегистрированных в квартире из домоуправления;
  7. выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из домоуправления;
  8. разрешение органов опеки, если прописаны несовершеннолетние дети;
  9. отказ кого-либо от участия в приватизации, нотариально заверенный.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию
  • Скачать образец заявления на приватизацию
  • Скачать бланк отказа от участия в приватизации
  • Скачать образец отказа от участия в приватизации

Куда подавать бумаги?

Оформление договора приватизации проводит жилищный отдел муниципальной Администрации, туда и сдаются документы.

Стоимость и госпошлина

Сама квартира передается государством в собственность бесплатно. Оформление приватизации составит от тысячи до четырех тысяч рублей в зависимости от количества требуемых документов и участников процесса. На сумму повлияет, например, количество нотариально заверяемых документов, а также тот факт, если приватизация осуществляется по долям. В подобном случае пошлину придется внести каждому собственнику.

В каком случае могут отказать?

Проблема возможна в таких ситуациях:

  • незаконная перепланировка жилья, которую потребуется узаконить;
  • пропажа гражданина, зарегистрированного в квартире, согласие которого получить невозможно.

Особенности и нюансы

Право на участие в приватизации следующих лиц придется доказывать через суд, если человек проживает в квартире, но зарегистрирован по другому адресу (например, гражданский супруг или супруга).

Процедура приватизации доступна каждому гражданину РФ однократно (кроме несовершеннолетних детей) и только добровольно. Каждый жилец вправе самостоятельно решать – участвовать ему в приватизации или нет. Принудительная приватизация невозможна даже через суд.

Видео по теме

Видео-ролик о приватизации квартиры без согласия прописанных в ней граждан:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Руководство по самостоятельной приватизации муниципальной квартиры: 4 ключевых этапа

Порядок, в котором приватизируется государственное жильё, подробно описан в Жилищном Кодексе РФ. Этому же посвящён один из законов, выпущенных ещё в 1991 году. Он обозначается номером 1541-1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Можно ли оформить развод с женой без ее согласия

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и характеристика муниципального жилья

Муниципальная квартира – разновидность имущества, в котором проживают люди. Но собственниками они не являются. Эту роль берёт на себя местный муниципалитет. Для проживания с ним составляется своя разновидность договора.

Продажа или оформление завещания на такую квартиру невозможно. Потребуется дополнительное согласование для того, чтобы сдать объект в аренду при желании.

Что такое приватизация?

В чём ещё особенности таких объектов

Хотите приватизировать квартиру самостоятельно? Подробную инструкцию о том, как это сделать, вы найдете по ссылке.

Зачем нужно приватизировать муниципальные квартиры

После приватизации собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть, совершать любые действия.

  1. Сдавать в аренду, частями, либо в полном объёме.
  2. Совершать обмен по собственному желанию, частичный или полный.
  3. Перепланировать помещения, если это не нарушает требований со стороны служб по архитектурному надзору.
  4. Передавать в наследство, следуя действующему законодательству.
  5. Продавать квартиру, полностью, либо частично.
  6. Дарить жилые помещения.

Нуждаетесь в нежилом помещении, но являетесь физ. лицом и думаете, что это может стать проблемой? Тут вы ошибаетесь, а эта статья расскажет в чем именно.

Могут ли отказать в приватизации

Согласно закону, оснований для отказа может быть несколько.

  • Предоставление пакета документов не в полном объёме. Или наличие в нём бумаг, утративших юридическую силу.
  • Неправильное указание статуса объекта приватизации. Или невозможность провести сделку из-за статуса. Например, не подлежат приватизации аварийные и служебные квартиры.
  • Отсутствие у заявителя или у его законного представителя прав на проведение процедуры.
  • Наличие незаконных перепланировок.

Как приватизировать муниципальную квартиру, расскажет это видео:

Пошаговое описание приватизации: с чего начать

Как и в любых других подобных процедурах, в приватизации есть своя цепочка действий с определённой последовательностью.

  • Шаг первый. Занимаемся документами, сбором всего необходимого. Экспликация или технический план – бумаги, о которых рекомендуется позаботиться, в первую очередь. Они оформляются в БТИ, на протяжении максимум месяца. После этого рекомендуется оформить справку для подтверждения того, что ранее приватизация на квартиру не оформлялась. Получение выписок из ЕГРП тоже станет обязательным пунктом.
  • Обращаемся в местный муниципалитет, который обычно служит исполнительным органом власти.

Оказывается от приватизации можно отказаться и этот процесс не является сложным, подробнее по ссылке.

Какие документы понадобятся

Стандартные пакеты составляются несколькими позициями, но возможна разработка дополнительных требований со стороны органов, представляющих исполнительную власть в РФ. В обычной ситуации не обойтись без:

  1. Можно начать с оформления заявления о том, что надо приватизировать. Заполняется по форме, установленной в местных органах власти.
  2. Бумаг, которые подтвердят, что оформлением приватизации до этого никто не занимался. Может потребоваться так же выписка из ЕГРП.
  3. Технического паспорта на квартиру. Если он отсутствует, придётся обращаться в БТИ для оформления.
  4. Документа для подтверждения того, что лица, участвующие в приватизации, не использовали своё право раньше. Выдача справок – ответственность местного отделения БТИ, либо органов Росреестра. Орган выбирают по времени регистрации квартиры.
  5. Выписки из домовой книги. Её выдают в отделении УФМС. Или паспортном столе, который имеет отношение к обслуживающей организации.
  6. Выписки из лицевого счёта. Для оформления обращаются к сотрудникам компании, обслуживающей дом.
  7. Договора с социальным наймом.
  8. Оригинала личных документов, от каждого, кто живёт в квартире.
  9. Разрешения от органов опеки и попечительства. Это важно, когда сделка проводится с участием несовершеннолетнего.
  10. Письменно оформленного согласия или отказа лиц, заинтересованных в приватизации.

Плюсы и минусы приватизации.

Сколько стоит приватизация

Показатель цены для приватизации зависит от госпошлин, выплачиваемых при оформлении. Приведём примерные расчёты:

  • 500 рублям равна цена для выписок из ЕГРП.
  • Всего 100-200 рублей отдадут те, кто отказывается письменно принимать участие в процедуре.
  • Штрафом, равным 2000 рублям, карается наличие самовольных перепланировок.
  • Технический паспорт обходится в 984 рубля.
  • Регистрация права общей собственности стоит 500 рублей.
  • Полтысячи рублей нужно отдать за оформление у нотариуса отказа в приватизации.

У вас есть доля в квартире, но вы хотите от нее отказаться? Как это сделать и что для этого нужно, прочтите по ссылке.

Итого, процедура обходится в стоимость, равную 3-5 тысячам рублей.

Можно ли приватизировать часть квартиры

Процедура идентична тому, что описывалось выше. И правилам, которые действуют в отношении обычных квартир, у чего есть некоторые особенности, с которыми рекомендуется разобраться заранее.

  • Главное отличие заключается в помещениях для личного пользования.
  • Они оформлены в общую собственность. Значит, каждому из соседей принадлежат в одинаковой степени.
  • При вычислении площади требуется результаты заверить у сотрудника органов, представляющих исполнительную власть. Только в этом случае они приобретут юридическую силу.
  • Любые спорные вопросы в связи с подобными объектами решаются только в судебном порядке.

Кто не может приватизировать квартиру?

За какое время завершают приватизацию

Бесплатная приватизация сохраняет своё действие на протяжении одного года. Если будущие собственники не укладываются в этот срок для оформления всех документов, то они платят дополнительные суммы за квадратные метры.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, вы узнаете здесь.

Какими преимуществами и недостатками обладает эта процедура

Недостатков для кого-то окажется больше, но и их легко исправить в случае необходимости.

  1. Сроки приватизации. Как уже было сказано, на процедуру может уйти много времени.
  2. Невозможность в полной мере распоряжаться жильём, на которое оформлен договор социального найма.
  3. Необходимость в уплате налога по собственности. Ставку определяют региональные власти, во многом она зависит от итоговой стоимости жилья.
  4. После оформления всех документов платятся коммунальные услуги, цены на которые всё время увеличиваются. За ремонт жилых помещений владельцы тоже платят больше.

Какие нужны документы для приватизации, смотрите в этом видео:

Но есть и преимущества, которые кажутся многим более значительными.

  • Свобода действий в случае прописки и выписки жильцов. Владелец может прописать любых людей по своему желанию, если это не нарушает требований законодательства.
  • Практически невозможно выселить собственника из такой квартиры.
  • Наличие права на проведение любых юридически важных сделок с жилплощадью. Включая продажу и сдачу в аренду.
  • Небольшая стоимость процедуры. Нужно только заплатить за оформление всех бумаг.

Заключение и некоторые нюансы

Значение придаётся тому, насколько пригодно жильё для проживания. Сложно будет провести процедуру, если она признана аварийной .

Квартира, в которой вы живете имеет долги, но вы хотите все равно ее приватизировать. Можно ли это сделать или нет нет — узнайте тут.

Любые ошибки и данные, не соответствующие действительности, приводят к повышению вероятности получить отказ. Муниципальные органы за такие нарушения могут выселить лиц, принимавших участие в приватизации.

Приватизация квартир в вопросах и ответах

Имеет ли смысл приватизировать квартиру вообще?

До приватизации квартиры (жилого помещения), лица проживающие в ней условиях найма (на основании договора социального найма), подтверждением которого является ордер (выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма), являются нанимателями этой квартиры (жилого помещения). После приватизации квартира переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности и договора передачи зарегистрированного в установленном порядке. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой. Следовательно, право собственности предоставляет больше прав. Кроме того, после приватизации квартиры, у лиц, на которых оформлено право собственности, возникаю дополнительные гарантии. Например: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить от туда собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт жилого дома. В то время как участились случаи переселения жильцов из неприватизированных в менее комфортное жилье квартир при большой задолжности по квартирной плате. Также лишь после приватизации вы сможете продать свою квартиру.

В какой вид общей собственности (совместную или долевую) лучше приватизировать квартиру?

Это зависит от ваших взаимоотношений с другим собственником. Приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только при приватизации ее супругами. Если в состав лиц которые участвуют в приватизации входят помимо супругов иные люди, то приватизация в совместную собственность не возможна.

При общей долевой собственности участник этой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать и т.п., при соблюдении преимущественного права покупки других собственников. Т. е. он обязан известить их о своем решении продать сою долю в собственности. Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям. (ст. ст. 246., 250. Гражданского Кодекса РФ (ГК)).

При общей совместной собственности распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех участников. (ст. 253. ГК). Но в случае обращения взыскания кредитором на долю оного из супругов в общем имуществе обязательно производится раздел этого имущества на доли (ст. 38. Семейного Кодекса РФ). Аналогичная ситуация при наследовании пережившим супругом имущества умершего супруга. Выдел доли в данном случае обязателен (ст. 75. «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).

Как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991 года?

Согласно ст. 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

Что если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?

Ст. 14. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит: Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?

Хотя приватизация может быть произведена всего один раз, ст. 15. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит: при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения. Т.е. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, расторгнув договор о приватизации предыдущей квартиры, вы имеете право приватизировать квартиру, в которую вы переехали.

Возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там?

Поскольку приватизация уже была проведена, лицо на которое оформлено право собственности уже использовало свое право на приватизацию и, в случае расторжения договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, оно не сможет повторно оформить приватизацию на себя и стать одним из собственников данной квартиры (ст. 11. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В данном случае собственнику приватизированной квартиры лучше заключить договор купли-продажи или дарения доли с другими лицами прописанными в данной квартире.

Что следует сделать, если в квартире прописано два человека, а приватизация будет проводиться на одного из них, и человек, который не участвует в приватизации не может передвигаться?

Для того, чтобы приватизировать квартиру смог лишь один из прописанных в ней согласно «Примерному положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», принятому Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству, те люди, которые не принимают участие в приватизации должны оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации. Если желающий отказаться от приватизации не может передвигаться, то можно вызвать нотариуса на дом.

Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации?

Это зависит от того известно ли в БТИ (Бюро технической инвентаризации), что вы провели перепланировку:

Если не известно, то дополнительных хлопот не должно возникнуть и процедура приватизации никак не изменится.
Если известно, то вначале вы будете вынуждены согласовать ранее совершенную перепланировку, и только потом приступать к приватизации вашей квартиры. Сложность согласования перепланировки зависит от тех изменений, которые вы провели в своей квартире.

Кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?

С приватизацией ситуация такова:

принять в ней участие может любой человек, прописанный в квартире;
Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации;
Проще всего приватизировать квартиру на имя того, кто прописался в ней до 1991 года, либо хотя бы за период с 1991 года по нынешний момент был прописан в Москве.

Где можно оформить доверенность (отказ от участия в приватизации)?

Доверенность оформляется у любого нотариуса на территории РФ. За рубежом в любом посольстве или консульстве есть человек выполняющий обязанности нотариуса.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Вы можете либо прописать ребёнка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства (что, на наш взгляд, не реально).

Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?

Квартира приватизируется в обычном порядке, но перед началом процедуры приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из совершеннолетних, прописанных в квартире.

Каким образом можно встать на учет? Будет ли возможность встать на учет по улучшению условий в случае, если квартира будет приватизирована?

Чтобы встать на учет необходимо:

доказать, что семья является малоимущей (как это сделать пока не известно) ст. 49 ЖК РФ;
Количество метров на одного человека должно быть не больше нормы постановки на учет (на данный момент 10 кв. метров общей площади) ст. 2 Закона г. Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы. Если Вы приватизируете квартиру Вы всё равно сможете встать на учёт ст. 51 ЖК РФ.

Какую жилплощадь мы могли бы получить в соответствии с новым жилищным законодательством в случае СНОСА дома притом, что квартира приватизирована или неприватизирована? Каковы правила территориальности предоставления жилья?

В случае если Вы не приватизируете квартиру, то получите площадь (на данный момент) 18 кв. метров общей площади на одного человека ст. 50 ЖК РФ, ст. 8 Закона г. Москвы «Основы жилищной политики города Москвы».

В случае если Вы приватизируете квартиру, то получите такой же метраж, либо больший с доплатой. Правила территориально предоставления, следующие:

если Вам предоставляют квартиру вследствие улучшения жилищных условий, то её предоставят в черте города;
если ваш дом идёт под снос, реконструкция, изъятие земельного участка, капитальный ремонт, переоборудование в нежилые помещения, то квартиру дадут в районе проживания;
если дом признан аварийным, то квартиру дадут в черте города; если дом под снос и т.п. (см. пункт 2 данного ответа) в следствие аварийности, то квартиру дадут в черте города ст. 9 Закона г. Москвы «О гарантия города Москвы лицам, освобождающим помещения»;
если Вы приватизируете квартиру, то в случае сноса дома, новую Вам предоставят в районе проживания ст. 4 Закона г. Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим помещения».

В случае приватизации квартиры — каким образом изменяются платежи по коммунальным услугам?

Приватизация квартиры практически никак не отражается на коммунальных платежах (Вы перестаете платить за найм жилья), но возникает налог на имущество (от 0,1%).

Был утерян документ на приватизацию квартиры, что нужно сделать чтобы получить дубликат?

Это зависит от того когда была произведена приватизация. На данный момент основным документом подтверждающим право собственности является свидетельство, выданное Федеральной Регистрационной службой. Чтобы восстановить его Вам нужно обратиться туда.

Какие документы необходимы для приватизации, если человек был прописан в другом субъекте РФ?

Выписка из домовой книги (берется в паспортном столе при ДЕЗе или в самом ДЭЗе).
Справка подтверждающее, что право приватизации не использовано (за период с 11.07.91 по 31.01.98 берется в районном БТИ, за период с 31.01.98 по настоящее время в Федеральной Регистрационной службе района)

Как можно узнать, в курсе ли БТИ, что произведена перепланировка или нет?

Лучше всего заказать в БТИ поэтажный план и экспликацию. Стоит это около 300 рублей и занимает около 5-10-ти рабочих дней с момента принятия заказа. Эти документы необходимы как в случае последующей приватизации, так и в случае перепланировки. На поэтажном плане будет видно, имеется ли у Вас перепланировка.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативную квартиру приватизировать нельзя. Право собственности возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Но, все равно, нужно собрать документы и подать в Федеральную Регистрационную службу для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Телефоны: (343) 247-20-53

Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00, СБ-ВС по записи

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector