Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли собственник выписать из квартиры

Как выписать человека из квартиры: порядок выписки по взаимному согласию и через суд

При возникновении определенных ситуаций в жизни людей начинает интересовать вопрос – можно ли выписать человека из квартиры без его согласия через суд и как это сделать. Этот процесс определяются только законодательством. Владелец располагает правом выписываться в любое мгновение без особых трудностей. Проблемы возникают при желании убрать из собственной недвижимости сожителя. При его полном согласии не будет сложностей с оформлением документов, но, в противном случае, придется обращаться в суд.

Общие тезисы и основные моменты

На сегодняшний день само понятие «прописывать» не действительно. Теперь стоит оперировать термином «регистрация», которая определяет официальное нахождение гражданина на конкретной территории. Эти нюансы еще не все приняли. Она может быть:

Постоянная – не ограниченное временем проживание. Аннулировать ее может только официально задокументированный выезд.

Временная – жилец обязан выехать сразу после окончания периода, согласованного по договору.

По закону осуществить процесс регистрации и выписки человека из квартиры без его согласия может только ее полноправный хозяин. Статус жилой площади может быть совершенно любым:

Важно, чтобы оно было узаконено. Но если это муниципальная собственность, то план будет совершено другим. Об этом мы поговорим чуть позже.

Основания данного вопроса

На сегодня аннулирование регистрации происходит по трем вариантам:

Согласно решению суда.

При наличии свидетельства, подтверждающего смерть.

Возможные способы непринудительного пути:

Переезд на другую территорию, которая уже выбрана.

Выезд из помещения на некоторый срок.

В ходе дела будет рассмотрена релевантность этих факторов. Если что-то пойдет не так, придется осуществлять выписку из квартиры без согласия выписываемого.

Если проблем не возникает, дело проходит по обоюдной договоренности, но в остальных случаях необходимо владеть четкими основаниями для аннулирования регистрации, например:

Долговые обязательства – это неоплата коммунальных счетов на протяжении последних шести месяцев, при условии, что за них отвечал квартирант. Это может быть квартиросъемщик, которого при подобных обстоятельствах законно выписать даже без его личного подтверждения.

Фактическая утрата – нежелание съезжать при неимении веских оснований для пребывания.

Причинение вреда помещению – отсутствие должного ухода за жилищем. В худшем случае – уничтожение мебели другого имущества, повреждение сетей инженерного назначения и коммуникаций.

Другое жилье – квартирант проживает в другом месте. В этом случае собственник легко проведет процедуру законными методами.

Срочная выписка – причиной может быть скорая продажа недвижимости.

Недобросовестные люди – принудительно выписать из квартиры можно человека, который усложняет жизнь соседям, так как наносит порчу вещам общего пользования. Подтвердить данную информацию могут организации, управляющие жилищным комплексом.

Незаконное использование участка – использование территории в предпринимательской деятельности, в качестве складского помещения.

Расторжение брака – после официального завершения брачных отношений можно выселить бывшего супруга.

Истек срок прописки – если у вас был оформлен специальный документ, указывающий на определенные периоды проживания квартиранта, то по их истечении человек должен съехать.

Возможное нарушение – регистрация произошла незаконными путями, что приводит к аннулированию при их обнаружении.

Несовместимость характеров – это спорный фактор, но в некоторых случаях его принимают к рассмотрению. При плохих отношениях уживаться в одном пространстве действительно сложно.

Аварийное состояние – данная ситуации делает пребывание внутри помещения невозможным и крайне опасным.

Наследство – первый собственник передал в наследство помещение, имеющее постоянных обитателей. Их придется выселять согласно статьям закона.

На каких основаниях могут выписать из квартиры

Процедура регистрации идет по порядку, установленному статьей 3 Закона Российской Федерации под номером 5242-1 от 25.06.1993 года. Она во всех деталях описана в статье 16 «Постановления Правительство Российской Федерации» под номером 713 от 17.07.1995 года, современная редакция от 05. 02. 2016 года. Этапы дела у всех одинаковы, поэтому статус отметки – временный или постоянный, не имеет значения. Право собственности ни на что не влияет, то есть время пребывания ограничивает только указанный период.

Современная редакция идет от 28.11.2015 года. Согласно закону граждане обязаны осуществлять регистрационный процесс по их месту жительства.

Для постановки на учет регистрационных порядков требуется личное присутствие со специальными бумагами. Срок рассмотрения равняется трем рабочим дням со времени подачи заявления. При удалении из базы, потребуется документальное подтверждение лица о нежелании проживать на данной территории.

Возникающие нюансы

Чаще возникают определенные нюансы при выписке человека через суд, когда для обычной процедуры нет особых причин.

Снятие происходит двумя путями:

Без последующей перерегистрации. Могут возникнуть особенности, связанные с учетом, требующие раскрыть причину неимения другого места жительства в письменном виде.

Одновременная процедура, подтверждающая наличие другого места регистрации. Здесь нет никаких проблем, так как адрес официально установлен.

Часто люди не могут ответить, где они будут проживать по ряду подобных поводов:

Переезд в другую страну.

Покупка нового жилья еще не произошла, а старая жилплощадь уже продана.

Выселение, принудительного характера. При этом обстоятельстве часто возникают ситуации, когда следующая резиденция пока доподлинно не установлена.

Стоит отметить, что на листке убытия адрес, указанный для жизни, совсем не обязательно должен быть правдивым. То есть человек не обязан в будущем регистрироваться достоверно в этом доме. Это значит, что любой адрес подойдет для фактического описания. Но важно помнить, что повторную прописку следует пройти в течение семи суток после завершения выведения из базы регистрации.

Если гражданин не выполняет все вышеперечисленное, то на него накладывается штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Порядок выписки проживающего по взаимному соглашению

Здесь нет ничего сложного, следует выполнить несколько простых пунктов:

Отыскать и сразу подготовить документацию.

Прийти в орган регистрационного назначения.

Написать специальное заявление по правильной форме.

Отдать все собранные ранее официальные листы.

Прийти через три рабочих дня и забрать собственный паспорт, где уже будет все отмечено.

Онлайн-портал

Помимо, вышеописанного метода используют и специально созданный портал. Для выполнения виртуальной функции следует пройти такие этапы:

Обязательная регистрация с авторизацией.

Заполнение открытой формы.

Определение отделения службы миграции.

Заполненную виртуальную заявку отправить в выбранное отделение.

Дождаться уведомления о дате и времени явки в ФМС.

Подготовить оригиналы, а не копии.

Прийти в указанное время по адресу.

Необходимые документы

Добровольная процедура требует взять с собой:

Военный билет или заверенный лист, доказывающий отклик системы воинского типа. Естественно, этот пункт касается только мужской части населения.

При наличии в деле дома принести домовую книгу. Это нужно для отметки об убытии.

Если все вышеперечисленное выполняет доверенное лицо, то оно приносит:

Заверенную нотариусом доверенность. Обязательное наличие пункта, говорящего о праве выполнения.

Заверенная форма шесть о вердикте изъятия с базы, регистрационного типа.

Перечисленная документация отдается в отдел одновременно в момент подачи заявления.

Порядок снятия с учета

Этапы, производимые на основе добровольного характера:

На территориальный паспортный стол приходит жилец, который хочет съехать из места проживания.

Заполнение формы шесть – указывается адрес переезда.

Паспорт сдается в руки уполномоченного сотрудника.

По указанному адресу вернуться за паспортом и листком убытия. В нем стоит штамп, указывающий на изменения в архивах.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

При проживании на государственной собственностью выписка происходит:

По решению суда.

По личной договоренности.

Неуплата аренды сроком от полугода.

На протяжении последних шести месяцев не уплачены коммунальные платежи.

Повреждение стен, потолка, пола в ходе действий квартиранта.

Использование участка, как складского помещения, торговой точки, то есть не по назначению.

Длительный период никто не проживает на участке, что ведет к потенциальной аннуляции договора.

Как выписать жильца из квартиры

Этот вопрос решается посредством судебного разбирательства. Приватизированная территория будет освобождена при наличии следующих доводов:

Прописка есть, но гражданин не живет по адресу, при этом располагает другой недвижимостью.

Жилищная площадь, приобретенная до брака, в процессе развода остается у владельца.

Оформление произошло после приватизации. Здесь есть одно НО: до совершеннолетия дети живут на данной территории, а с ними проживает родитель, так как он несет ответственность за их жизнь и здоровье.

Запрет проживания с детьми после лишения родительских прав. Это вынужденная мера, не предоставляющая альтернативного жилья.

Бывшие супруги

После разрыва брачных уз, супруг не будет высказывать претензии на помещение при условии, что он не является хозяином. Но при этом есть целый ряд обстоятельств, усложняющих процесс:

Недвижимость приобретена в момент узаконенных отношений. Значит, территория является общей собственностью. При этом на владения не влияет, кто какую сумму вложил в покупку и ремонт. Разрешение конфликта происходит в судебном порядке.

Супруг делал ремонт, что улучшило комфорт жизни. Но он должен располагать всеми подтверждениями в виде чеков.

Собственность разделена по долям.

При определенных ограничениях, например, плохое здоровье, нет других родственников, супруга не выселят на улицу, а дальнейшая выписка будет возможна лишь при условии взаимного договора.

Если вышеперечисленных обстоятельств нет, то супруг/супруга по судебному решению не будут иметь прав на жилой участок.

Принудительные меры

Государственные фонды с неприватизированными зданиями, где житель – это арендатор, также могут выписать человека из квартиры без него, так как являются владельцами. Это происходит следующим образом:

Обязательное извещение личности, описывающее ненадлежащее поведение жильца, например, дебош, нецелевое использование, неоплата услуг и так далее. Обычно никто не реагирует на письма.

Иск в суд, включающий перечисление всех особ( то есть соседей), заинтересованных в избавлении от назойливого, а иногда даже опасного жильца.

Если приложенные бумаги, подтверждают неуплату и жалобы других жильцов, судья выносит позитивный для владельца недвижимости вердикт.

Этапы снятия регистрации приватизированного типа:

Подача официального заявления и документов в судебное отделение. Если на деле рассматривается развод супругов, то обязательно приложить свидетельство о расторжении брака.

Если лицо, пометка которого аннулируется, присутствует в суде, то делопроизводство закончится быстрее. В противном случае дело затянется на неопределенный срок.

Вынесение приговора. Чаще оно выносится в пользу хозяина дома, но в редких ситуациях решается оставить выписываемого жить дальше на определенное время.

Особые случаи

Нюансом считают тюремное заключение. Заключенных однозначно выпишут и из приватизированной, и из муниципальной недвижимости, но по окончании срока человек вправе снова претендовать на жилье.

Важно знать: если собственник проходил приватизацию жилплощади по договоренности с родственниками, имеющими законные основания в ней жить, то их выселение абсолютно невозможно.

Не нужно считать, что собственник имеет право распоряжаться имущественной единицей по собственному видению. Это описано в статье 31 ЖК Российской Федерации. Нет, продать квартиру и снять с регистрации всех можно, но только при условии согласия остальных владельцев на такие сделки.

Если имущество перешло по наследству или было подарено, но на этой территории есть зарегистрированные обитатели, то в судебном порядке будет легко заставить их выехать, так как оно перешло новому владельцу, а он не обязан разбираться с предыдущими постояльцами.

Читать еще:  Как снизить размер алиментов при рождении второго ребенка от другого брака

Дорогие читатели! У вас есть интересное сообщение для редакции? Хотите поделиться новостью? Задать нам вопрос? Пишите нам по электронной почте: news@tv-gubernia.ru, присылайте сообщения в WhatsApp, Viber или Telegram на номер 8 (952) 543-17-02.

И не забудьте подписаться на нас в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Facebook, Instagram. Также наше сообщество есть в Telegram.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия? Основные условия и нюансы снятия с регистрационного учета прописанного жильца

Иногда возникают ситуации, когда нужно выписать человека из жилья, но он не согласен на это.

Причины могут быть различными; чаще всего это семейные разногласия и избавление от прописанных когда-то по договорённости.

Есть ошибочное мнение, что выписать человека без его на то желания невозможно.

На самом деле это делается по решению суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие статьи законодательства позволяют выписать не собственника?

Подобные ситуации регулируются Жилищным кодексом. В нём подробно прописаны все случаи, в которых отмена прописки возможна без согласия человека.

  • Иск может рассматриваться по ст. 31 и 91 ЖК РФ.
  • В отдельных ситуациях косвенно могут помочь ст. 72 ЖК.
  • Для некоторых случаев может быть использована ст. 292, п.2 Гражданского кодекса. Это распространяется на те квартиры, оформленные через договор дарения.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

    Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

  • Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  • Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
  • Также можно обратиться в ЖКО для разделения квитанций. Если коммунальные услуги платить он не спешит, то через какое-то время окажется в списке злостных неплательщиков, что поможет решить вопрос.

    О том, может ли быть выписан из квартиры ее собственник, если он не дает на это своего согласия, мы рассказывали в этом материале, а про то, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее, можете узнать здесь.

    В каких случаях человека лишают прописки без его согласия?

    Существует ряд ситуаций, в которых суд, с наибольшей вероятностью, примет сторону истца в таком деле:

    развод. Если один из супругов не имеет собственной доли в квартире, то второй после развода может выписать его, также как и его родственников. Такие ситуации попадают под ст. 31, п. 4 – прекращение семейных отношений.

    О том, как можно выписать из квартиры бывшего супруга, не являющегося собственником, читайте здесь, а про то, как правильно выписать бывшую жену без ее согласия, и что делать, если есть ребенок, мы рассказываем в нашей статье.

    Под данный пункт могут попадать семьи, где произошёл разлад между детьми и родителями или другими родственниками. Но к таким случаям суд относится менее участливо.

  • Если квартира принадлежит муниципалитету (не приватизирована), и при этом используется не по назначению (об особенностях выписки из муниципальной квартиры читайте тут). Из такого жилья также могут выписать на основании того, что нарушаются права соседей, происходит порча помещения. Такая возможность прописана в ст. 91 ЖК. Требуется следующий порядок: заявление – предупреждение – при его игнорировании можно выписывать.
  • Могут быть лишены прописки родители ребёнка, лишённые родительских прав, если они по решению суда с ним жить не должны. Это также регламентируется 91 статьёй Жилищного кодекса. Выселение не предусматривает для них предоставление другого места проживания.
  • Можно выписать того, кто долгое время в квартире не появляется, полностью отсутствует там, и при этом не оплачивает коммунальные услуги. Возможно такое лишь при условии, что у него есть другое жильё.
  • Из приватизированного жилья суд обычно беспрепятственно выписывает тех, кто был прописан там собственником уже после приватизации. Это регламентируется ст. 31 ЖК. Исключением являются несовершеннолетние: их суд не выпишет, т.к. это запрещено.
  • Беспрепятственно выписать можно тех, кто проживал в квартире ранее, если жилплощадь была получена в дар, либо перешла по наследству.
  • Несовершеннолетнего ребёнка можно лишить прописки в том случае, если он проживает в другом месте с тем, кто официально является его опекуном.
  • Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

      Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

    Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

    Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

  • Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
  • У некоторых вышеописанных ситуаций есть свои нюансы, которые могут упростить или усложнить процедуру. Но в большинстве случаев суд выписывает «лишних» жильцов по желанию собственника без труда.

    Судом обычно рассматриваются дела, где отсутствие продолжается 3-4 года и более. Также немалую роль играют обстоятельства. Важны причины, по которым он там не проживает.

    Как снять с регистрационного учета через суд?

    Действия различаются в зависимости от того, нужно ли выписать человека из квартиры приватизированной, подаренной или не приватизированной (муниципальной).

    Из квартиры, полученной в дар или унаследованной

    Такие иски – одни из самых простых в рассмотрении суда, поскольку в законодательстве чётко сказано, что получивший квартиру в наследство или в дар человек имеет право выписать всех, кто был там прописан раньше. Это правило регулируется ст. 292 Гражданского кодекса. В том числе можно выписать супруга (супругу), подарившего квартиру, в случае развода. Это условие есть в ст. 31 ЖК.

    Порядок действий для выписки тех, кто был прописан до оформления дарственной:

    • составление иска о прекращении использования жилья. По данному заявлению также должны снять с регистрационного учёта и выселить из квартиры.
    • Подача иска в районный суд. Прилагается паспорт, свидетельство права собственности и договор правонаследования или дарения, по ситуации. Если квартира была подарена мужем/женой, то требуется также подтверждение расторжения брака.

    Из муниципального жилья

    Если жильё не является приватизированным, то порядок действий – следующий:

    1. сначала в муниципальный орган подаётся уведомление по ст. 91 о том, что жилец ведёт себя ненадлежащим образом. Это необходимое условие. После жалобы ему будет выслано предупреждение в письменном виде.
    2. Если это не подействовало, составляется иск с требованием прекращения использования данного помещения и снятия жильца с регистрационного учёта.
    3. Данное заявление подаётся в районный суд. К нему нужно приложить паспорт заявителя и справки о том, что у него есть задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются.

    Со всеми нюансами, связанными с процессом выписки из муниципального жилья, можно ознакомиться в этом материале.

    Из приватизированного

    Чтобы выписать из приватизированной квартиры, нужно:

    1. cоставить иск с требованием прекращения пользования жильём и снятии с регистрационного учёта.
    2. Подать его в районный суд. К заявлению приложить паспорт, документ о праве собственности. Также можно приложить справки или квитанции о его задолженностях по коммунальным платежам. В случае выписки из квартиры из-за развода нужно предоставить также доказательства расторжения брака.

    Более подробно процесс выписки из приватизированной квартиры человека, который в ней прописан, мы рассматриваем в нашей статье.

    Остальные условия

    Для всех вышеперечисленных случаев справедливо следующее:

    • госпошлина составляет 200 рублей. Прилагается к подаваемым документам сразу.
    • К документам желательно приложить домовую книгу.
    • Срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней.

    Результатом положительного решения суда должна стать запись в домовой книге о том, что жилец более не является одним из прописанных в квартире людей и не имеет право пользоваться помещением.

    Для составления таких исков (для любых случаев) можно взять бланки из интернета или же запросить их на месте, в суде, в день подачи. Однако лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы не пришлось обращаться повторно, поскольку указание нюансов даёт больше шансов на успешный исход.

    Это сложный путь, но некоторым удаётся таким способом избавиться от нежелательного жильца, даже если суд отказал. Прежде чем идти на такой шаг, нужно убедиться, что человек не подходит под какую-либо из категорий, которые нельзя выписывать даже из подаренного жилья.

    Особенности и нюансы

    Несмотря на обширный список случаев, когда выписка человека через суд возможна, есть и ряд исключений. Они распространяются на определённые категории людей, которых законодательно нельзя лишить прописки.

    Возможные проблемы выписки из приватизированного жилья

    На момент приватизации квартиры супругами оба имеют право на неё. И кто-то может отказаться от прохождения данной процедуры.

    В этом случае человек не является собственником, но и выписать его невозможно.

    Чуть более лоялен суд к аналогичным заявлениям, где речь идёт не о супругах, а просто о людях, состоящих в родственных связях. Отказ от приватизации не является основанием для лишения прописки в дальнейшем, но попытаться стоит.

    Можно попробовать уговорить его или же найти причину из тех, которые рассматриваются судом как уважительные. Например, долгое отсутствие и проживание в другом месте.

    У бывшего родственника нет возможности приобрести свою недвижимость

    Хотя п.4 ст. 31 ЖК подразумевает возможность выписать человека из жилого помещения в случае развода, в нём же оговорены нюансы. Исключением суд может сделать, если бывший супруг (супруга) не имеет возможности приобретения собственного жилья и права пользования каким-либо другим жильём, а также в силу плохого финансового положения или иных обстоятельств, не позволяющих ему/ей обеспечить себя местом проживания.

    Читать еще:  Земля оформлена а дом нет что делать

    Это не означает, что выписать совсем нельзя. Но в таких случаях суд может назначить определённый срок, в течение которого бывшим родственникам можно будет пользоваться данным жилым помещением.

    Несовершеннолетние лица

    Данная категория является самой проблемной даже в тех случаях, когда родители просто хотят сменить одну квартиру на другую. Ни при каких обстоятельствах выписать несовершеннолетнего нельзя. Единственное исключение – наличие у него дополнительной жилплощади.

    Пенсионеры

    С пенсионерами обычно возникают примерно те же сложности, что и с несовершеннолетними – суд отказывается выписывать их против их воли.

    В таком случае нужно представить доказательство того, что у выселяемого есть дополнительное жильё.

    Большинство ситуаций с лишением человека прописки против его воли заканчиваются положительным решением суда, если на то есть уважительные причины.

    В некоторых случаях это требует более крупных затрат времени и обходных путей, но при желании выписать жильца возможно почти всегда, хотя иногда для этого может понадобиться помощь адвоката.

    • Можно ли из квартиры выписать человека без его присутствия и согласия и насколько это законно?
    • На каких основаниях из квартиры можно выписать инвалида без его согласия?
    • Можно ли как-то из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
    • Как правильно выписать из квартиры умершего человека?

    Полезное видео

    Еще о нюансах выписки без согласия проживающего можно узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция

    Уважаемые посетители!

    Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!

    Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

    Права собственников недвижимости не зависят от временной или постоянной регистрации проживающих по конкретному адресу. Но для того, чтобы полноценно управлять имуществом и совершать юридически значимые действия, лучше знать, как выписать человека из квартиры.

    Основные законы, которые определяют, как выписать из квартиры прописанного человека, это Жилищный кодекс, Закон о гражданском праве на свободное перемещение и определение места жительства, Распоряжение Правительства РФ № 713 о правилах миграционного учета граждан на территории Российской Федерации».

    Как происходит выписка

    Сейчас необязательно перед отправлением на очередное место жительства выписываться и забирать адресный лист убытия, достаточно просто зарегистрироваться в паспортно-визовой службе по новому адресу. Можно выписать человека «в пустоту», без точного адреса убытия.

    Этот становится очень актуальным, если хозяину жилья по жизненным обстоятельствам необходимо выписать из квартиры без согласия человека. Это позволяет без проблем проводить имущественные сделки, меньше платить за коммунальное обслуживание.

    Существуют различные возможности, как выписать человека из квартиры через Управляющую компанию, Многофункциональный центр или отдел по учету миграции МВД России (бывшее УФМС).

    Добровольное согласие жильца – человек выписывается по собственной инициативе, при этом не требуется иметь другое жилье или новый адрес регистрации. На основании вышеуказанного закона каждый гражданин вправе без ограничений перемещаться по стране и выбирать место жительства.

    Принудительное прекращение регистрации – человек отказывается выписаться, долго отсутствует или по другим причинам не обращается в миграционную службу. Тогда только представители судебной системы могут решить, можно ли выписать из квартиры такого гражданина.

    Процедура принудительной выписки с адреса проживания связана с тем, что хозяин жилья является или собственником (после приватизации, покупки, дарения, получения наследственных объектов) или ответственным нанимателем муниципальной жилплощади.

    Может ли собственник выписать из квартиры прописанных там людей – в любой момент по обоюдному соглашению или по собственной инициативе. Это предусмотрено в ст. 30 ЖК РФ: обладатель имущества вправе любым способом им владеть, пользоваться и распоряжаться по его назначению.

    Факт! Бывшие супруги не имеют никаких преимуществ, поскольку по ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений владелец квартиры не должен предоставлять жилье прежнему супругу, если у него нет права собственности.

    Могут возникнуть проблемы с выпиской несовершеннолетних до 14 лет, которые должны проживать у родителей или у законных представителей (которые усыновили или оформили опекунство).

    Таким образом, если выписывается взрослый человек, то он обязан предоставить своему ребенку место для проживания и регистрации в отведенные сроки. В спорных случаях ситуация определяется через судебные инстанции с привлечением опекунского совета.

    Документы для прекращения регистрации

    Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека – необходимо подойти в УК, МФЦ или в отдел по делам миграции МВД. Оформление выписки происходит бесплатно, сотрудники этих организаций предоставляют всю бумажную документацию и типовые образцы.

    Если гражданин уезжает с места постоянного проживания, то ему на отдельном паспортном развороте проштампуют информацию об убытии, а если с места временного присутствия – то запишут на бумаге о временной регистрации.

    Как выписать человека из приватизированной квартиры или из предоставленной городскими властями – законом предусмотрены основные причины, чтобы прекратить регистрационный учет:

    перемещение на новое место обитания в пределах города или в другом регионе;

    выселение с предоставленной жилплощади после судебного предписания;

    постановление суда о безвестном отсутствии, если человек длительное время не сообщает свое местопребывание;

    свидетельство о наступлении смерти или решение суда о том, что человек относится к умершим;

    выявление неправомерной регистрации гражданина сотрудниками миграционной службы.

    Кстати! Необязательно самому присутствовать при этой процедуре, допустимо выписываться по доверенности через своего представителя. Доверитель должен кроме доверенности передать свой паспорт, подписать заявление, заверить его тоже у нотариуса. Например, так поступают в случае с тяжело больным, лежачим пациентом.

    В паспортную службу по району проживания следует предоставить такие документы:

    паспорт со штампом о постоянной регистрации, где гражданин проживает;

    свидетельство о временной регистрации, где человек пребывает;

    заявление по предоставленному образцу;

    для детей – свидетельство о рождении и заявление со стороны родителей (прочих законных представителей).

    В заявлении следует указать паспортные данные, настоящий адрес регистрации, причину убытия и новый адрес предполагаемого места жительства. Вы не обязаны появляться по указанному адресу или мотивировать свое отсутствие, если будете в дальнейшем становиться на учет по другому адресу (вспоминаем закон о свободном передвижении и определении места жительства).

    Совет! Для того, чтобы заранее упростить ситуацию и не портить отношения с близкими людьми, советуем в сомнительных случаях предложить не постоянную, а временную регистрацию. Например, сроком на 3 года, после которого произойдет снятие с регистрации независимо от планов жильцов и родственных связей.

    Для мужчин выписка из собственной или чужой квартиры осложняется тем, что они обязаны уведомить военкомат о своем новом адресе. При этом следует соблюдать определенные сроки – 2 недели, иначе возможно назначение штрафа до 500 рублей.

    Здесь возможны такие ситуации: если человек выписывается «в пустоту», ему могут запретить снятие с воинского учета, чтобы он «не потерялся». Если показать правоустанавливающие бумаги с новым адресом проживания, тогда выдадут открепительный талон.

    Для этого нужно уточнить в заявлении, куда убывает, и предоставить обязательство в течение 2 недель появиться для воинского учета после изменения места жительства.

    Судебное решение вопроса

    Собственник или наниматель муниципального жилья (ответственный квартиросъёмщик) вправе выписать остальных жильцов из квартиры через суд. Для этого придётся через судебную систему доказывать, что ответчик потерял право проживать по указанному адресу.

    Основные причины, которые могут учитывать в суде:

    отсутствие гражданина по данному адресу продолжительное время (законом не определяются конкретные временные рамки, но при отсутствии более года можно взять справку из УК или пригласить соседей);

    наличие у человека своего жилья или иного места проживания (подтверждается выпиской из Реестра собственников или показаниями свидетелей);

    изменившиеся семейные обстоятельства (допустим, супруга была прописана в квартире, которую нанимает супруг, но после развода он решил выписать ее оттуда);

    человек использует жилую площадь по другому назначению, не соблюдает правила совместно проживания, нарушает чужие права или общественный порядок, ведёт асоциальный образ жизни, это могут подтвердить показания очевидцев или участкового инспектора.

    Для обоснования своей позиции нужны конкретные доказательства: какой период человек не появляется в квартире, как долго уклоняется от платежей за коммунальное обслуживание, каким образом нарушает порядок проживания и так далее.

    Для того, чтобы инициировать судебную процедуру и выписать из квартиры без согласия жильца, следует предварительно отправить ему уведомление о том, что следует освободить чужое жилище.

    В правовой практике применяется норма, по которой владелец квартиры и живущий в ней человек действуют по устному соглашению о бесплатном предоставлении жилья. Собственник может разорвать прежние правоотношения и должен сообщить о своем решении за месяц до этого.

    Уведомление следует направить заказным письмом с перечнем вложений, чтобы доказать факт обращения к жильцу. Адресом получения нужно указать адрес квартиры, из которой истец собирается выписать ответчика, необходимо обязательно сохранить уведомление о доставке и фискальные чеки. Эти действия помогают определить, как выписать человека из муниципальной квартиры или из собственной через судебное решение.

    Через месяц ожидания собственник или ответственный квартиросъемщик может направить исковое заявление, чтобы человека выписать из квартиры без согласия. Нужно подготовить такие документы:

    паспортные данные о личности истца;

    выписка о праве собственности или о предоставлении муниципального жилья;

    справка по форме № 9, в которой показаны проживающие по данному адресу;

    исковое заявление, обоснованное, развернутое, с нужными аргументами и с приложением необходимых копий;

    платежка о внесении госпошлины, которая при исках неимущественного характера для физических лиц обходится в 300 рублей.

    квиточки от жилищно-коммунальных организаций и прочие документы, которые показывают расходы на содержание и сохранение жилья (ремонт, замена коммуникаций);

    В суде учитывают материально-бытовые условия обеих сторон, результаты предварительного урегулирования спора. При этом следует правильно сформулировать свою просьбу: вы просите признать, что гражданин утратил право находиться в жилом помещении.

    Снятием с регистрации по месту жительства занимается отдел по учету миграции граждан в структуре МВД. Поэтому решение суда надлежит доставить именно в отделение МВД или в ближайший МФЦ.

    Важно! Необходимо убедить судебных представителей, что человек не проживает, не занимается ремонтом, не соблюдает свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поэтому нужно заранее побеспокоиться о доказательствах: регулярно отправлять заказные письма с предложением оплатить коммунальные счета или помочь в благоустройстве жилого помещения.

    Однозначное решение суды выносят в определенных обстоятельствах: если ипотечная квартира отчуждается в пользу банка, если человек уезжает за границу, если гражданин осужден и отбывает наказание.

    Полезно знать! Выписка и выселение человека после решения суда – это разные процедуры, выписка – это юридическое обоснование позиции собственника или нанимателя. Выселение – это фактическое ограничение доступа в квартиру, замена замков, возврат вещей.

    Читать еще:  Разряды граждан пребывающих в запасе что это

    Кого очень сложно выписать

    Существуют ограничения, при которых практически невозможно выписать человека из квартиры без его согласия даже через судебную систему.

    Жильцы, которые пропустили приватизацю, могут пожизненно существовать в квартире. Этот факт очень осложняет вопрос, как выписать человека из приватизированной квартиры. Иногда это становится неожиданным «сюрпризом» для новых владельцев жилья, поэтому опытные риэлторы или юристы обязательно изучаю документы, сопутствующие получению права собственности.

    Люди, отказавшиеся по завещанию, могут бессрочно пользоваться имуществом, которое оставил наследодатель наследникам с условием проживания людей, получивших отказ.

    Бывшие собственники, которые подарили квартиру с правом пожизненного проживания. Получатель подарка может сам проживать в квартире, может ее дарить, продавать, но останется обременение в виде постоянного жильца.

    Иждивенцы, недееспособные или нетрудоспособные граждане, в числе которых инвалиды, люди пенсионного возраста, не могут выписаться даже по собственной просьбе без решения органов опеки.

    Несовершеннолетние дети до 18 лет, если нет вариантов зарегистрировать их в другом месте у одного из родителей. Необходимо показать правоустанавливающие документы на новую квартиру или решение опекунского совета. При этом доля ребенка в новом имуществе не должна быть меньше предыдущей.

    Несовершеннолетние, которых определили в детский приют или интернат, сохраняют возможность даже после достижения 18 лет возвратиться и проживать по прежнему адресу.

    Последствия выписки без новой регистрации

    В отделе по учету миграции или в паспортной службе очень часто заявляют, что гражданин обязан встать на учет по месту постоянного проживания в период до 7 суток со дня прибытия (по месту временного пребывания – 90 суток).

    И впоследствии выписывают административные штрафы якобы за нарушение закона, используя дату снятия с регистрации. Однако в законе чётко говорится – «со дня прибытия», а не «со дня снятия с регистрации».

    Не существует точного определения «день прибытия» – дата приобретения жилья, дата заселения или приезда в этот город. Поэтому вы можете отказаться от составления протокола и обратиться в надзорные органы, если у вас не принимают документы или не выдают их обратно без оформления протокола или оплаты штрафа.

    Возможен еще проблемный момент: очень часто при выписке через паспортный стол в УК (управляющей компании) жильцов заставляют предварительно оплатить задолженность по коммунальным услугам, чтобы принять документы на оформление и поставить соответствующие печати. Это требование полностью незаконно и не подлежит выполнению против согласия человека.

    Завершение регистрации через Госуслуги

    Заявить о своем желании выписаться с прежнего места жительства можно через интернет-портал Госуслуги. Для этого нужно обязательно зарегистрироваться и подтвердить свою учетную запись через МФЦ.

    На Госуслугах можно выбрать время для посещения паспортного отдела, или заполнить заявление в электронном виде и передать остальные документы, а в миграционной службе только поставить отметку о снятии с регистрации.

    Запомнить! Электронный документооборот позволяет подавать заявление в любом регионе независимо от места прописки, что значительно сокращает время на поездки и ожидание в очередях.

    В заключение можно повторить, что собственники жилья вправе сами определять, кто будет прописан и на какой период. Можно выписывать человека «в пустоту» без собственной квартиры и реального адреса регистрации. В случае разногласий следует добиваться решения суда, чтобы признать неправомерное присутствие человека на предоставленной жилплощади.

    Может ли собственник жилья выписать прописанного без его согласия ?

    Одной из распространенных и довольно актуальных проблем жилищно-правового характера является выписка с места регистрации, которая может быть добровольной или принудительной, то есть осуществляется без согласия выписывающегося из жилплощади лица.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

    Ответы на вопросы, на каких основаниях можно провести процедуру выписки, каков порядок и правила этого процесса, с какими сложностями можно столкнуться во время выписки и как справиться с ними, можно рассмотреть в данной статье.

    Может ли собственник выписать из квартиры без согласия?

    Законодательством установлены определенные обстоятельства, на основе которых дается возможность выписать гражданина, даже без добровольного согласия последнего.

    При таком случае рассматриваемую процедуру можно будет осуществить только посредством судебного разбирательства, во время которого будут учтены все фактические обстоятельства по делу.

    При принятии окончательного акта суд учитывает следующие обстоятельства:

    • каковы отношения между людьми, проживающими вместе под одной крышей;
    • семейное положение этих лиц;
    • наличие несовершеннолетних детей среди них и т.д.

    Основания для принудительной выписки

    В практике нередко можно встретить следующий перечень случаев, когда собственник принудительным образом выписывает человека из своего жилья:

    • квартира была продана или дарована, и новый собственник приобретает право снять с учета бывшего владельца вместе с другими прописанными лицами. Исключением является случай, когда даритель не имеет иное место проживания, и закон запрещает его снять с учета из квартиры;
    • если дом перешел в наследство, и правопреемник может по своей инициативе выписать из жилья всех прописанных в нем лиц, за исключением несовершеннолетних лиц;
    • произошла расприватизация жилплощади (дом перешел в собственность государства), и бывший собственник обязан будет выписываться из нее. Возможно также ситуации его обратного вписывания, например, если был заключен контракт социального найма;
    • гражданин прописан в жилплощади лишь формально (по документам), но по факту проживает в другом доме. При таком случае как обоснование своих требований истец может привлечь в дело в качестве участников своих соседей;
    • если гражданин без оформления временной регистрации более 3 месяцев проживает на другой жилплощади;
    • один из супругов, после того как был расторгнут брак, обращается в суд с требованием снять с учета бывшего супруга из жилого дома, который был приобретен истцом до его вступления в брачный союз;
    • в случае приватизации жильяновый собственник может без каких-либо сложностей выписывать из жилого помещенияпроживающего там лица;
    • человек живет в муниципальной квартире и не платит за ЖКУ шесть месяцев подряд;
    • выписывается один из родителей, потерявший право родителя, а суд своим решением запретил ему проживать в одном доме с детьми;
    • если лицо, поставленное на учет в доме, противозаконными действиями угрожает жизни и здоровью жильцов.

    Как выписать из квартиры без согласия?

    Без согласия гражданина можно выписатьего из жилья только через суд. Иногда возникает надобность проведения досудебных мероприятий.

    Например, человек может получить заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором адресат предупреждается о возможности его выписки, если он продолжит использовать квартиру не по назначению или относиться к ней недобросовестным образом.

    Куда обращаться?

    Имея цель принудительно выписать с места регистрации человека, заинтересованное лицо должно обратиться в:

    • суд, который, при рассмотрении всех обстоятельств по делу, принимает соответственное решение;
    • паспортный стол, куда следует предъявить судебный акт о снятии с регистрации ответчика, который вступил в законную силу.

    Порядок действий

    Порядок выписки проживающего лица с квартиры охватывает в себя следующие этапы:

    1. Подготовка иска для подачи в суд.
    2. Собрание требуемой документации;
    3. Оплата госпошлины.
    4. Предоставление документов в суд, если нет договоренности насчет мирного урегулирования спора между истцом и ответчиком внесудебном порядке.
    5. Принятие судом соответственного решения.
    6. Получение окончательного акта суда насчет принудительного выселения, если судом был удовлетворен требование истца.
    7. Принятие необходимых мер для обеспечения реализации судебного решения.

    Необходимые документы

    Истец, кроме искового заявления, обязывается запастись следующим пакетом документов:

    ДокументОписание
    Паспортом(ами) истца(ов)Если истцом является лицо, не достигшее 18-летия, предоставляется свидетельство его рождения.

    Сроки и стоимость

    К процессуальным срокам относятся следующие сроки:

    СрокОписание
    15 днейСрок рассмотрения судом вопроса о принятии, или отказе в принятии к производству, или оставлении без движения искового заявления со дня подачи истцом документа
    22 месяцаСрок, в пределах которого суд рассматривает гражданское дело (ст.154 ГК РФ)
    31 месяцСрок назначения даты и места проведения предварительного заседания со дня принятия искового заявления
    41 месяцСрок, по истечению которого очное решение суда вступает в законную силу
    57 днейСрок предоставления заявления об отмене заочного судебного решения ответчиком со дня получения им копии этого акта
    62 месяцаСрок исполнения требования судебного пристава о выселении
    7От трех месяцев до одного годаСрок оставления прописки человека судом, если выписывающееся лицо не имеет иное место для дальнейшего проживания. Выписывающиеся человек также может попросить суд об отсрочке исполнения решения о снятии его с учета.

    Размер стоимости расходов на процедуру снятия лица с регистрации места проживания зависит от нескольких обстоятельств, например, пользуется ли истец помощью юриста и т.д.

    Таким образом, стоимость рассматриваемой процедуры в себе охватывает следующие расходы:

    1. Госпошлина ̶ 200 рублей, если заявляющим лицом является физическое лицо, и 700 рублей, если заявителем является организация.
    2. Юридическая услуга ̶ около 40 000 рублей, в зависимости от того, какова расценка у конкретной юридической фирмы.
    3. Нотариальная услуга ̶ если нужна услуга нотариуса по заверению процессуальных документов, например доверенность адвоката (200 рублей) и т.д.

    Нюансы выписки несовершеннолетних

    В случае отсутствия взаимосогласия между владельцем и родителями дитя или органов опеки и попечительства (если дитя лишилось своих родителей) насчет выписки малолетнего из жилой площади, собственник сможет это сделать, если докажет в суде, что:

    • существует иная жилплощадь, в которую малолетнее чадо может быть регистрировано (например, у бабушки, тети и т.д.);
    • новая жилплощадь имеет все необходимые условия жилья для ребенка;
    • малолетнее лицо в его доме прописано лишь формально.

    Как выписать человека из квартиры через суд?

    С целью выписки лица из жилья, истец должен пойти в местный суд (городской либо районный) с заявлением, которое подается:

    • лицами, обладающими правом собственности на приватизированное жилье;
    • иными жильцами неприватизированного дома или наймодателями жилплощади.

    К заявлению обязательным образом прилагается требуемая документация, в т. ч. письмо ответчику с предложением истца решить рассматриваемый вопрос мирным путем.

    При рассмотрении поданных документов, а также учитывая определенные обстоятельства (является ли выписывающееся лицо несовершеннолетним, имеет ли он другое место проживания и т.д.), суд принимает решение об удовлетворении либо об отказе удовлетворении требования истца.

    Процедура выписки лица из жилья без его согласия является довольно-таки трудоемкой и имеет ряд особенностей, которые следует учитывать, чтобы суд удовлетворил требование собственника жилья, в котором прописан ответчик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная консультация юриста

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector