Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Налог при переводе из жилого в нежилое

Какую выгоду можно получить при переводе жилого помещения в нежилое?

В статье мы расскажем, в каких случаях выгодно переводить квартиру на первом этаже в нежилую недвижимость, а в каком – проще оставить все как есть и сдавать ее в аренду или продавать как жилье.

Общая информация

Коммерческая недвижимость ценится выше, чем жилая. Главное отличие первой от второй: в квартире, которой присвоен статус коммерческой недвижимости, нельзя прописаться. Чаще всего в нежилое имущество переводят квартиры на первом этаже. Реже – на втором (при условии, что помещения на первом этаже под ними нежилые).

Рассмотрим плюсы от перевода жилья в коммерческую недвижимость

Когда переводить из жилого в нежилое выгодно?

Квартиры на первых этажах часто используют для бизнеса. Открывают в них офисы, салоны красоты, магазины и пр.

Смена статуса объекта будет оправданной, если:

  • Дом расположен около метро или вокзала и есть возможность сделать отдельный выход на улицу, по которой поток людей идет к станции.
  • Квартира расположена в центральном районе. Для Москвы – в центре или на расстоянии нескольких станций от Кольцевой.

Если дом расположен на более удаленных станциях, но в районе метро, квартира все равно будет приносить доход. Но, естественно, арендная ставка или рыночная стоимость будет ниже по сравнению с объектами в центре.

Если окна квартиры выходят в глухой двор, она едва ли будет приносить доход в качестве коммерческого объекта.

Сколько можно заработать на нежилой недвижимости?

При прочих равных (и при подходящем расположении дома) нежилые объекты при продаже стоят, в среднем, на 30 % дороже, чем жилые. Особенно это выгодно с учетом того, что традиционно жилые квартиры на крайних этажах стоят на 5–10 % дешевле, чем на других.

При аренде нежилой недвижимости под бизнес можно назначить цену, в среднем, в пять раз больше, по сравнению со сдачей в наем жилья.

Почему может быть сложно продать или сдать в аренду нежилой объект?

Сама процедура смены статуса объекта – довольно сложный и трудоемкий процесс. Но дело даже не в этом.

Сдача коммерческой недвижимости в аренду – один из сегментов бизнеса. Предприниматели выкупают объекты (например, здания бывших заводов или фабрик), ремонтируют, проводят коммуникацию, оборудуют автостоянку. После этого офисы в здании сдают. И конечные клиенты могут выбрать объект на подходящих условиях (нужного класса, удаленности/близости к центру и пр.). То есть на рынке бизнес-недвижимости много конкурентных предложений и острой необходимости в квартирах (переведенных в статус коммерческих) нет.

В строящихся жилых комплексах весь первый этаж, как правило, заранее выделен под коммерческие учреждения.

Процедура смены статуса объекта

О процессе перевода мы уже рассказывали и сейчас подробно не будем на нем останавливаться. Коротко перечислим основные этапы:

  1. Агентство, которое будет заниматься переводом, в первую очередь проверит перепланировку, которую собирается сделать клиент. Сотрудники обращают внимание на то, должны ли появиться проемы в несущих стенах.
  2. Если перепланировка корректная, проводится собрание жильцов.
  3. Соседи (собственники соседних квартир; не учитываются те, кто живет по договору соцнайма) должны быть не против того, что на первом этаже появится коммерческое предприятие.
  4. Поскольку у коммерческого помещения должен быть собственный вход, часть территории (которая принадлежит всем собственникам) используют под него. Поэтому нужно собрание.

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Обратная ситуация возможна. Процедура перевода более простая, так как не нужно проводить собрания собственников.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое иногда необходим, если владелец решил заняться бизнесом. При этом можно не снимать помещение, а изменить статус собственного и заниматься предпринимательской деятельностью в собственной квартире. Для этого необходимо выполнение некоторых условий.

  • 1 Условия перевода жилого помещения в нежилое
  • 2 В каких случаях перевод невозможен?
  • 3 Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое
    • 3.1 Необходимые документы
    • 3.2 Обращение в межведомственную комиссию
    • 3.3 Определение стоимости в БТИ
    • 3.4 Регистрация права собственности
  • 4 Расходы при смене типа помещения

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Жилищный Кодекс очень подробно описывает условия изменения статуса жилья с жилого в нежилое. Ознакомление с законом — это то, с чего нужно начать данную процедуру. Итак, условия таковы:

  • квартира должна находиться на первом этаже; если она располагается на втором этаже и выше, то перевод в нежилое возможен лишь в случае, когда все квартиры, расположенные ниже, зарегистрированы как нежилые;
  • войти в помещение можно с отдельного специально оборудованного входа;
  • никто не может быть зарегистрирован в такой квартире как временно, так и постоянно, всем прописанным лицам придется выписаться из нее;
  • также нельзя признать нежилым только часть квартиры, это условие должно выполняться для всего помещения.

Также имеются незначительные условия, которые любой владелец сможет исправить самостоятельно, например, подвести доступ к инженерным коммуникациям, если его нет. Нужно будет позаботиться и о перспективах развития бизнеса. Для офиса или салона красоты важно, чтобы вход в помещение был отдельным, а вот при открытии складского помещения это условие не важно.

Для полного одобрения комиссии нужно собрать подписи 2/3 владельцев квартир из числа присутствующих на специально организованном собрании во дворе дома.

В каких случаях перевод невозможен?

Внимательно ознакомившись с условиями перевода помещения в нежилое, каждый владелец поймет, что не стоит заниматься этим вопросом, если:

  1. Квартира находится в залоге или аресте, а также в случаях, когда она является предметом споров между гражданами или юридическими лицами.
  2. Помещение располагается в доме, который признан аварийным или же в доме, идущем под снос.
  3. Квартира расположена над жилым помещением.
  4. При проверке выяснится, что ранее в результате ремонта в квартире незаконно была совершена перепланировка (перед сбором документов нужно будет узаконить перепланировку).

Во всех этих случаях собственник получит отказ. Так как процедура довольно длительная, лучше исключить все риски заранее.

Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое

Процесс перевода помещения в нежилое может растянуться на долгие месяцы, если гражданин совершенно не знаком с вопросом. Советуем воспользоваться простой инструкцией для того, чтобы избежать проблем. Начинать дело нужно со сбора документов.

Читать еще:  Как через суд продать долю в квартире

Необходимые документы

Убедившись в том, что все условия согласно законодательству соблюдены, можно начинать собирать документы. Они подаются в межведомственную комиссию, итогом работы которой станет разрешение перевода статуса либо отказ. Список документов мы собрали в подробную таблицу для удобства ознакомления.

Наименование документаКуда обращатьсяСрок получения
1.Техпаспорт и технический план на квартирув БТИ (чаще всего они имеются на руках у собственника квартиры)от 7 до 14 дней
2.Экспликация и поэтажный план квартирыв БТИдо 30 дней
3.Пожарное заключениев ГУ МЧС по пожарному надзорупосле осмотра помещения
4.Заключение СЭСв районную санитарно-эпидемиологическую станциюпосле осмотра помещения
5.Техническое заключение о состоянии зданияв управляющую компанию3–7 дней
6.Справка ДЕЗв управляющую компанию3–7 дней
7.Проект на переустройствав специализированную лицензированную компаниюиндивидуально
8.Согласие жильцов домасобрать собрание жильцов, заранее всех оповестивиндивидуально
9.Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры
10.Документ, подтверждающий право собственности
11.Архивную выписку из домовой книгив управляющей компании3–5 дней
12.Учредительные документы, если обращается юридическое лицо

За всеми документами из представленного списка должен обращаться либо собственник жилья, либо его представитель по доверенности (заверяется нотариально). Департамент Имущества в некоторых районах может выдвигать иные требования к пакету документов, поэтому эту информацию всегда лучше уточнить.

Обращение в межведомственную комиссию

Собрав все документы, нужно обратиться в межведомственную комиссию. Там нужно взять бланк заявления и заполнить его согласно образцу. Приложив к заявлению пакет документов, они сдаются уполномоченному лицу.

По итогам работы комиссии будет составлен протокол, его копию обязательно предоставят заявителю. В случае отказа, он будет мотивирован. Как правило, причины отказа таковы:

  • сдан не полный пакет документов;
  • не получено согласие жильцов дома на перевод статуса квартиры;
  • не соблюдены условия, описанные ранее.

Определение стоимости в БТИ

Если получено положительное решение межведомственной комиссии, можно переходить к следующему шагу — писать заявление в БТИ. В итоге собственник квартиры узнает стоимость перевода помещения из жилого в нежилой фонд. Критериев для определения данной стоимости множество:

  1. Расположение дома.
  2. Наличие технических условий эксплуатации.
  3. Возраст здания и так далее.

Стоимость складывается из разницы цены квартиры при использовании ее в жилом фонде и в нежилом. Данную стоимость требуется уплатить. При подаче заявления в БТИ важно приложить небольшой пакет документов:

  • паспорт владельца жилья;
  • документ, подтверждающий право на жилое помещение;
  • техпаспорт, экспликация к нему;
  • протокол межведомственной комиссии.

После прохождения этой процедуры можно зарегистрировать право собственности.

Регистрация права собственности

Для регистрации обращаются в МФЦ или в УФРС. Там сотрудник проверит наличие всех документов и составит заявление. Его должен будет подписать собственник. Перед тем, как обратиться в госорганы, советуем уточнить список документов. Как правило, он состоит из:

  1. Паспорта заявителя или учредительных документов (для юридического лица).
  2. Протоколы всех комиссий.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины.

Спустя несколько дней можно будет прийти и забрать документы. Процедура будет завершена.

Расходы при смене типа помещения

Перевод типа помещения — это процесс не только длительный, но и довольно дорогостоящий. Все расходы должен взять на себя владелец квартиры.

Наиболее серьезными статьями расхода станут:

  • оплата за услуги по подготовке проекта;
  • оплата за услуги БТИ;
  • траты на нотариальное заверение документов;
  • выплата разницы в цене после подсчетов БТИ;
  • госпошлина.

Все остальные расходы могут быть незначительными. В случае, если гражданин сомневается, что сможет самостоятельно справиться с процедурой перевода жилого помещения в нежилое, ему стоит обратиться к специалистам. Важно, чтобы по прошествии времени и после понесенных расходов человек не получил отказ.

Как перевести жилой дом в нежилое здание?

Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо. Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев.

Нужно иметь в виду, что закон прямо запрещает использовать жилой дом в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако возможно изменить статус жилого дома на «нежилое».

Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода. Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности.

Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос.

Как перевести жилой дом в нежилое здание. О чем говорит законодательство?

Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы.

Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.

Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников.

Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):

  • Заявление. Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).
  • Технический паспорт недвижимого имущества.
  • План дома.
  • Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется).
Читать еще:  Как расторгнуть договор о передаче ребенка в приемную семью

Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.

Соответствующие изменения необходимо будет внести в правоустанавливающие документы и произвести регистрационные действия.

Необходимо понимать, что в дальнейшем использование нежилого здания возможно при строгом соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные установленных законодательством требования.

Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:

  • Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
  • Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
  • Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.

Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.

Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу. Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

Итак, вот эти основания:

  • если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
  • если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
  • если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
  • если не соблюдены были условия перевода здания;

При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое?

Как правило, граждане, после получения квартиры, дома, или любой другой жилой недвижимости, намерены использовать ее исключительно для проживания. Но в определенных случаях (например, собираясь открыть свой бизнес, или по требованию государственных органов), может возникнуть необходимость выполнить перевод жилого помещения в нежилое. Эта процедура довольно сложная, и доступна только в строго определенных условиях.

Виды помещений

В тексте статьи 15 Жилищного Кодекса РФ дается точное определение понятия «жилое помещение», а также общие критерии для признания недвижимости пригодной для проживания. Согласно предоставленной в ЖК РФ информации, жилым помещением может быть признано изолированное помещение, относящееся к категории недвижимого имущества и отвечающее санитарным и техническим нормам для постоянного проживания граждан.

Виды жилых помещений, согласно статье 16 ЖК РФ:

  • Дом. Это отдельное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (требуются для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих в доме).
  • Квартира. Это структурно обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме. Оно должно обеспечивать жильцам прямой доступ к помещениям общего пользования в данном доме, и состоять из одной или нескольких комнат, наряду с помещениями вспомогательного использования.
  • Комната. Это часть жилого дома или квартиры, которая должна использоваться как место непосредственного проживания граждан. Балкон или чердак не относятся к комнатам, но являются частью квартиры с характеристикой «подсобные» или «специальные» помещения. Но осуществление коммерческой деятельности или производства не допускается и там, в силу того, что эти помещения являются частью квартиры.

Важно учитывать, что в ЖК РФ отсутствуют такие понятия, как «многоквартирный дом» и «часть дома или квартиры». С определением первого понятия можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно тексту этого постановления, многоквартирный дом — это совокупность нескольких жилых помещений (квартир), у которых имеются самостоятельные выходы или на прилегающий к дому земельный участок, или в помещения общего пользования (как правило, речь идет о подъезде).

Порядок изменения назначения объекта

Перевод квартиры из статуса жилого помещения в статус нежилого, является сложной и комплексной процедурой. Изначально в статье 288 ГК РФ указано, что осуществлять коммерческую деятельность в жилых помещениях не допускается. Следовательно, необходимо изменить назначение недвижимости. При этом нужно учитывать все требования, указанные в тексте Жилого Кодекса РФ (в частности, в статье 22 ЖК РФ), а также законодательстве РФ о градостроительной деятельности.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое состоит из следующих пунктов:

  • Составление заявления;
  • Сбор пакета документов;
  • Подача заявления и документов в компетентные органы;
  • Ожидание решения органов (возможно, будет проведен осмотр помещения специальной комиссией);
  • При получении положительного решения заявителю выдается новая документация на помещение и соответствующая запись вносится в реестр нежилых помещений (как правило — коммерческих).
Читать еще:  Штрафы гибдд узнать задолженность иностранным гражданам

Но чтобы провести эту процедуру, нужно знать, при каких условиях возможен перевод жилого помещения в нежилое, какие инстанции занимаются этими вопросами, какие документы нужно собрать для подачи заявления и, наконец, сколько это будет стоить и сколько займет времени. Словом, знать все аспекты того, как перевести нежилое помещение в жилое.

Основания

Прежде чем обращаться с заявлением на перевод жилого помещения в нежилое, гражданин должен ознакомиться с тем, когда эта процедура не допускается. Если его случай не попадает ни под один из запретов — можно собирать документы и оформлять заявление.

Случаи, когда перевод жилого помещения в нежилое запрещен:

  • Доступ к объекту невозможен без использования жилых помещений или прилегающих к ним помещений общего пользования;
  • Объект является частью жилого помещения, или используется на данный момент владельцем недвижимости или другим гражданином (сожителем, съемщиком и т.д.) в качестве места постоянного проживания;
  • Право собственности на переводимый объект обременено правами третьих лиц;
  • Объект располагается в наемном доме социального использования.

Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое возможен только если квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под ней, являются нежилыми.

Куда обращаться?

Для того чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. Эти инстанции обязаны рассматривать подобные запросы, а все отказы должны быть обоснованы.

Обращаться с запросом на перевод жилого помещения в нежилое можно к следующим инстанциям:

  • Представительный орган муниципального образования.
  • Глава (обычно, председатель) муниципального образования.
  • Местный административный орган.
  • Контрольный орган муниципального образования.
  • Другие инстанции со схожим спектром функций и полномочий.

Подавать заявление с документами рекомендуется лично, или заказным письмом. На сегодняшний день обращаться к варианту отправки онлайн-заявки не рекомендуется, с ним может возникнуть ряд сложностей. А в некоторых регионах России он просто недоступен.

Необходимые документы

Кроме заявления, которое может составляться в свободной форме, для перевода жилого помещения в нежилое нужно собрать дополнительно целый пакет документов. Этот пакет затем направляется в органы муниципального образования.

Перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое:

  • Документация, подтверждающая право собственности заявителя на указанную недвижимость (правоустанавливающие документы).
  • План объекта перевода, с полным техническим описанием. В случае жилого помещения таким документом является технический паспорт.
  • Поэтажный план многоквартирного дома, где располагается объект перевода.
  • Подготовленный и должным образом оформленный проект переустройства или перепланировки переводимой жилой недвижимости. Необходим только в тех случаях, когда перевод требует дополнительного переустройства или перепланировки.
  • Если использование переводимого объекта невозможно без присоединения части имущества многоквартирного дома, то требуется также согласие от всех остальных собственников жилых помещений, которых затронет этот вопрос. Подробнее это описано в пункте 3 статьи 36 ЖК РФ и пункте 2 статьи 40 ЖК РФ.

Ниже можно скачать бланк заявления в государственные инстанции на перевод жилого помещения в нежилое.

Срок и стоимость

Максимальный период, в течение которого орган муниципального образования должен принять решение по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, всегда составляет 45 дней. За это время сотрудники муниципальной инстанции должны решить, одобрить этот запрос, или же отказать. В последнем случае нужно предоставить причину отказа.

Платить непосредственно за разрешение не требуется. Хотя некоторые граждане или чиновники пытаются ускорить процедуру посредством взяток, но это приводит к административной ответственности для всех участников. Однако почти гарантированы расходы на сбор и оформление документации, особенно в вопросе составления плана перепланировки жилого помещения в нежилое.

Можно ли изменить назначение части квартиры?

В некоторых случаях заявители хотят изменить назначение не целиком всей квартиры, а только ее части. Как правило, это касается одной из комнат или балкона. Примеры таких ситуаций — когда профессиональный художник или скульптор хотят переоборудовать одну из комнат под мастерскую. При этом заявитель хочет сохранить возможность проживать на данной площади и оставить статус жилого помещения для остальной части квартиры.

Однако на практике подобные процедуры осуществить нельзя. Перевод касается только всей зарегистрированной жилплощади. Поэтому осуществить перевод и сделать одну из комнат или подсобных помещений нежилой недвижимостью не получится.

Есть ли отличия с частным домом?

Для владельцев частных домов некоторые бюрократические процедуры отличаются от таковых для владельцев квартир. Это касается и перевода жилого помещения в нежилое.

В случае квартиры заявитель должен собрать подписи от остальных жильцов для получения согласия на перепланировку. Если же объектом процедуры является дом, то в нем должен быть сделан капитальный ремонт (косметического не хватит). Недвижимость, подлежащая реконструкции или сносу, не может переводиться в статус нежилой до восстановления.

Если же переводится дом, имеющий культурную и историческую ценность, все становится еще сложнее. Для этого нужно получить подписанное и заверенное одобрение от Комитета по охране памятников культуры и истории. Причем заявитель должен привести причину, по которой здание переводится в статус нежилого, а также описать дальнейшие планы на него.

В остальном в процедурах перевода жилого помещения в нежилое для частных домов и квартир существенных различий нет. Все дополнительные нюансы могут касаться только конкретного объекта недвижимости.

Причины для отказа и последующие действия

Но в определенных случаях гражданам отказывают в праве перевода квартиры в нежилое помещение.

Причины для отказа в переводе жилого помещения в нежилое:

  • Отсутствует согласие со стороны остальных жильцов квартиры и дома.
  • Предоставлен не полный перечень документации.
  • Предоставленная документация сфальсифицирована или в заявлении содержится недостоверная информация (это повлечет за собой привлечение к административной ответственности).
  • В помещении отсутствует подключение к основным инженерным коммуникациям.
  • Заявитель нарушил предусмотренные законодательством условия проведения данной процедуры.

Если заявителю отказали в переводе помещения в статус нежилого (например, переоборудовав квартиру в технические помещения), то инстанция обязана обосновать данное решение. Соответствующие обязательства описаны в части 1 статьи 24 ЖК РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector