Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нет документов на гараж что делать

Как оформить гараж без документов в собственность в 2021 году?

Капитальный гараж – это такой же объект недвижимости, как жилой дом. Нередко возникают ситуации, когда строение было возведено много лет назад, владелец им пользуется, но не имеет соответствующих документов. Если на объект недвижимости отсутствуют бумаги, то его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Поэтому рассмотрим, какие особенности имеет оформление гаража в собственность без документов.

Как узаконить гараж без документов?

Гараж рассматривается как объект недвижимости, если является капитальной постройкой. Он должен иметь фундамент. Такую конструкцию нельзя переместить в другое место без нарушений ее целостности.

Объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Росреестре. В противном случае с ним не может быть совершена никакая законная сделка. Процедура оформления гаража в собственность зависит от того, на каком земельном участке он находится.

➟ На дачном участке или в садовом товариществе

Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 упростил процедуру оформления в собственность загородных земельных участков и строений на них.

Для легализации гаража, построенного на даче, необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • надел получен до 30.10.2001;
  • земля предназначена для ИЖС, ЛПХ или садоводства;
  • гражданин имеет в наличии документы, подтверждающие предоставление надела в собственность или аренду.

После того, как будет оформлен участок, владелец должен обратиться в Росреестр для подтверждения права на гараж.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • декларация на гараж;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция на оплату госпошлины.

Правоустанавливающие документы на гараж готовятся в течение 10 дней.

➟ Гараж в ГСК

В 80-90-е года прошлого века большую популярность получили гаражно-строительные кооперативы. Сотрудникам предприятий выделялась земля для возведения построек. Многие владельцы не имеют никаких документов на гараж, кроме членской книжки и справки о выплате пая.

Чтобы узаконить строение в ГСК, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить у председателя справку о выплате пая.
  2. Заказать услуги инженера для оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.
  4. Получить выписку из ЕГРН, где подтверждено право собственности.

Для регистрации гаража необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • справка о членстве в ГСК;
  • документ об оплате паевых взносов;
  • кадастровый паспорт строения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Список может дополняться. Если паевые взносы выплачены не полностью, то госслужащие могут потребовать Устав, свидетельство о регистрации, список членов ГСК.

Земля, где располагается гаражный кооператив, является неделимым участком. Поэтому она оформляется в долевую собственность. После процедуры собственники могут выкупить свою часть.

➟ Участок ИЖС

Если владелец земли решил построить на нем гараж, то разрешения на строительство брать не обязательно. Исключение составляют постройки для коммерческого использования. После возведения гаража гражданину необходимо отправиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов.

В список включается кадастровый паспорт, сделанный специалистом. Для строений, возведенных до 2008 года, требуется кадастровый план.

➟ Если гараж – это самовольная постройка?

Гараж считается самовольной постройкой, если располагается на участке, который не принадлежит владельцу и не имеет документов (ст. 222 ГК РФ).

Оформить объект недвижимость в собственность не получится в следующих случаях:

  • постройка не является капитальной;
  • земля принадлежит другому владельцу;
  • строение возведено на арендованном участке без права строительства.

Узаконивать свои права на собственность можно через суд.

Владелец может обратиться в специальную комиссию по пресечению самовольных построек. На основании заявления собственника госслужащие могут легализовать гараж, если будет доказано, что он возведен гражданином, и постройка не ущемляет права других лиц.

➟ Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома?

Ст. 52 ГрК РФ устанавливаются правила возведения капитальных построек. Если гараж еще не построен, то необходимо получить разрешение на его возведения.

Оформить уже готовое строение в собственность можно, если земельный участок принадлежит гражданину. В противном случае могут возникнуть проблемы. Для оформления собственности понадобится обратиться с исковым заявлением в суд.

Как проводится узаконивание?

Судебная процедура необходима в следующих ситуациях:

  • гараж возведен на муниципальной земле без разрешения на строительство;
  • строение получено в наследство, но умерший не успел оформить право собственности;
  • потеряны правоустанавливающие документы.

Если стоимость иска менее 50 000 руб., то заявление рассматривает мировой судья. В противном случае необходимо обращаться в районный суд.

➟ Необходимые документы и порядок обращения в суд

Члены ГСК в суд должны предоставить следующие документы:

  • справка о погашении паевых взносов;
  • документ о членстве в кооперативе;
  • разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • техническую документацию из БТИ.

Список документов может дополняться. К исковому заявлению следует приложить все бумаги, подтверждающие права собственника. Если владелец самостоятельно построил гараж, то нужно предоставить смету, чеки на покупку стройматериалов и оплату услуг рабочих.

Читать еще:  Как зарегистрироваться иностранному гражданину в россии

➟ Порядок оформления

Порядок оформления гаража следующий:

  • проведение технического обследования строения;
  • подготовка документации;
  • оформление в собственность земельного участка (через администрацию или суд);
  • регистрация права собственности в Росреестре.

С 1 сентября 2021 года вступает в силу закон, который называют «гаражной амнистией». Он значительно упрощает процедуру регистрации капитальных построек. Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Собственник может оформить на себя как саму постройку, так и земельный участок под ней. Процедуру могут инициировать не только владельцы, но и их наследники или те, кто приобрел у них гараж.

➟ Стоимость узаконения

За регистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 350 руб. (ст. 333 НК РФ). Если одновременно оформляется земельный участок, то сбор в казну берется и за него.

Стоимость оформления технического плана зависит от региона и варьируется в пределах 6-20 тыс. руб. За изготовление кадастрового паспорта на сайте Росреестра берется 200 руб.

При подаче иска в суд понадобится заплатить госпошлину. Ее размер рассчитывается на основании ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Вопросы наших читателей

Узаконивать или нет?

Гараж без документов не считается собственностью гражданина. Поэтому с ним запрещены такие сделки, как покупка, продажа, оформление в дар или наследство. Если они и были заключены, то с юридической точки зрения не имеют силы.

Специалисты рекомендуют узаконить постройку, чтобы обезопасить себя и новых владельцев.

С какими проблемами можно столкнуться, если не узаконить?

Госслужащие в любой момент могут принять решение, что постройка является самостроем, и вынести постановление о ее сносе. Если не легализовать гараж, то можно столкнуться с тем, что его нельзя продавать и совершать другие юридически значимые сделки.

Подводные камни

При оформлении гаража можно столкнуться со следующими проблемами:

  1. Металлические боксы без фундамента не считаются капитальной постройкой, поэтому их узаконить не получится. Гражданин может приобрести такой гараж для хранения автомобиля, но должен помнить, что в любой момент может его лишиться, если ему не принадлежит земля под ним.
  2. При составлении искового заявления требуется знание нормативно-правовых актов. Чтобы повысить свои шансы на успех в судебном процессе, лучше обратиться за помощью к юристам.
  3. Владелец может столкнуться с отказом регистрации права собственности. Сотрудники госслужбы должны аргументировать свое решение. Его можно оспорить в судебном порядке. Если судья вынесет решение в пользу владельца гаража, то на его основании право собственности зарегистрируют в Росреестре в течение 5 дней.

Заключение

Подведем итоги:

  • Особенности процедуры оформления гаража без документов зависят от того, на каком земельном участке он располагается.
  • Если надел получен для ИЖС, ведения садоводческой деятельности, ЛПХ, то необходимо обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими право на землю.
  • Для оформления в собственность гаража в ГСК понадобится подготовить бумаги, доказывающие членство в кооперативе, выплату паевых взносов.
  • С 1.09.2021 в России начинает действовать закон, упрощающий процедуру легализации гаражей. Он распространяется на капитальные постройки, возведенные до 2005 года.
  • В некоторых случаях оформить гараж в собственность можно только через суд.

Для написания и подачи искового заявления необходимы юридические знания. Каждый случай рассматривается индивидуально. Гражданам рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед тем, как подавать иск.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Как оформить гараж в собственность без документов

Необходимость оформления права собственности.

Иногда гражданин имеет гараж, пользуется им для содержания автомобиля, и других хозяйственных нужд. Но при этом использовании своего имущества он не может распоряжаться им в полной мере. Ведь для того, чтобы свободно им распоряжаться, и осуществлять определенные действия, необходимо иметь соответствующие документы, подтверждающие право на собственность. Оформление права собственности необходимо, если возникла цель

  • подарить;
  • передать;
  • обменять;
  • или совершить какую-либо другую операцию.

Только после оформления документов собственник сможет без ограничений использовать небольшое, предназначенное для автомобиля, строение так, как он считает нужным.

Некоторые особенности проведения процедуры.

Специалисты не рекомендуют начинать процесс оформления гаража в собственность, если постройка

  • возведена на чужом участке;
  • находится на арендованной земле;
  • изготовлена из металлических конструкций.

Но если необходимость в документах на собственность все-же существует, нужно приготовиться к официальному процессу узаконивания гаража.

Вариант 1. Регистрация гаражного бокса.

Гараж, или другая подобная постройка всегда находится на каком-то участке земли. Для оформления права собственности на гараж в первую очередь должна иметься документация, удостоверяющая право владения этим участком.

Оформление земельного участка.

Для оформления земли в собственность (если это еще не сделано) сначала необходимо осуществить приватизацию земельного участка, и получить свидетельство государственного образца.

Читать еще:  Временная регистрация иностранных граждан и риски собственника жилья

Для этого собирается пакет документов, который включает кадастровый паспорт на землю, паспорт владельца, квитанцию об уплате государственной пошлины, и различные справки и разрешения, удостоверяющие права на этот участок.

Документы подаются в Росреестр, где комиссия выносит заключение. Если решение будет отрицательным, то в официальном порядке предоставят информацию о причинах отказа. А если заключение будет вынесено в пользу заявителя, то будет выдано соответствующее свидетельство.

Легализация гаража.

После этого можно приступать к самому гаражу. Необходимо выполнить следующие действия.

  1. Собрать документы (заявление, декларацию на постройку, паспорт гражданина, квитанцию об уплаченной госпошлине, свидетельство о собственности на землю).
  2. Выполнить повторное обращение в Росреестр с этими документами.
  3. Ожидать решения комиссии, и выдачи свидетельства.

Документы рассматриваются в течение десяти дней с момента получения заявления.

Вариант 2. Регистрация индивидуальной постройки.

После 2006-го года можно попытаться оформить гараж в упрощенном режиме по так называемой «Дачной амнистии». Это вариант подходит, если земля была получена до 30.10.2001 года именно для постройки гаража, и существуют документы, удостоверяющие получение этой земли. При соблюдении этих условий документы подают в Бюро по техническим экспертизам. Там выдадут технический паспорт на строение.

После этого нужно обратиться в Регистрационную палату для получения суммы госпошлины, и реквизитов для ее уплаты. После выполнения необходимых действий заявителю назначат время, когда он должен будет прийти в Росреестр для получения свидетельства на гараж. А если он хочет иметь в собственности еще и земельный участок под гаражом, то нужно подать заявление в БТИ вместе с полученным свидетельством на постройку.

Как оформить в собственность землю под гаражом

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.

Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.

При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Обычно кооперативы устроены так: гаражи нескольких собственников — это одно здание с общим фундаментом и общим въездом на территорию. Гараж в этом случае является частью имущества кооператива. Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности, пропорциональной площади гаража. А земля, скорее всего, находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива. Это распространенная ситуация.

Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.

Приватизация пройдет “безболезненно”, если земля досталась кооперативу в пользование до 30.10.2001. Если же участок под строительство гаражей был получен позже, нужно будет выкупить землю. Обычно нужно заплатить от 1% до 20% от кадастровой стоимости участка.

Итак, чтобы оформить землю под гаражом в кооперативе, нужно сделать следующее.

  • Поговорить с другими членами гаражного кооператива, заручиться их поддержкой, объяснить, почему важно приватизировать землю.
  • Провести собрание членов гаражного кооператива, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
  • Подать коллективное заявление в местную администрацию (в отделение имущественных отношений) на перевод земли из статуса бессрочного пользования в общую долевую собственность.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • протокол собрания членов гаражного кооператива с решением о переводе земли в общую долевую собственность;
  • документы о постановке кооператива на учет в налоговой инспекции, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц;
  • устав гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт земельного участка, на котором стоят гаражи;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу согласно разрешенному использованию;
  • технические паспорта на все гаражи.

Если гараж — это отдельная постройка

Если ваш гараж — это отдельное сооружение с отдельным въездом, возведенное на своем отдельном фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, то вы можете приватизировать землю под ним.

Читать еще:  Отказался от приватизации а потом передумал

Правда, обычно, такая приватизация не бесплатна: муниципалитет предложит выкупить землю за 1-3% от кадастровой стоимости.

Если землю выделили для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001, приватизировать участок можно бесплатно.

Чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).

Понадобятся документ, подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из ЕГРН на построенный гараж.

купила гараж без документов что делать

Блог Юлии Касевой

Всем привет: 2C398″ /% Не думаю что у тебя такая же история как у меня, но надеюсь подержать тебя в похожей ситуации, и мотивируя направить правильным курсом, конечно если тебе это нужно и ты это читаешь.

Дорого, затратно, муторно, я подумав собрала волю в кулак и наняла рабочих, которые в кротчайшие сроки построила 2-х уровневой на окраине моего небольшого любимого города.

Сегодня, когда пришло осознание того, что могу лишиться гаража, хочу срочно законно оформить документы на ту собственность что построила на окраине города.

Гаражи, на которые нет документов: что делать и возможно ли их оформить

— Что касается точной цифры количества — то ее нет, не было и не будет по одной простой причине: в советские времена частной собственности не существовало, и государство предоставляло участки в постоянное бессрочное пользование предприятиям, институтам и прочим учреждениям, чтобы те раздавали их для удовлетворения нужд граждан. И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в 80-х-90-х годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов.

Как купить гараж

– покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на.

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.

Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность?

Но мало того, что законом предусмотрено право собственности. Его еще нужно получить на имущество. То есть, чтобы стать собственником какого-то объекта, нужно его купить, получить в подарок или наследство, приобрести по договору мены и т.д. Только тогда с этим объектом можно так же совершать сделки купли-продажи, завещать его или дарить, менять и т.

Как правильно купить гараж

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Покупка гаража оформления документов , несомненно,потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу.

Как узаконить гараж

Процедура легализации гаражной постройки — довольно сложный процесс. Особенно это касается несанкционированных конструкций. В большинстве случаев они построены давно, а владельцы не имеют на них разрешительных бумаг и удостоверений.

При этом стоит помнить, что самовольный гараж может быть узаконен только в том случае, если он не нарушает права других лиц, не угрожает их жизни и здоровью.

Купила гараж без документов что делать

Каждый автовладелец заботится о своем транспортном средстве, хочет его защитить от неблагоприятных погодных условий и других неожиданностей и сюрпризов. Для этого приобретают уже готовые или участвуют в кооперативном строительстве.

После того, как полностью внесена полная сумма, участник гаражного строительства становится собственником и имеет право на владение и пользование своей собственностью.

Особенности процедуры оформления гаража

Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости. С юридической точки зрения представляет собой помещение, предназначенное для хранения автотранспортного средства.

Самым распространенным видом считается капитальный. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector