Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ошибка в техпаспорте на квартиру что делать

Технический паспорт на квартиру

Даже и не ставьте себе вопрос о нужности такого документа. Без таких документов невозможно рассчитать налог и на законном основании невозможно будет осуществить любую юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и реальное техническое состояние здания (ведь важно что покупаешь), для учета договорного состояния при инвентаризации.

Чаще всего вопрос, который задается — это вопрос о сроке действия тех. паспорта БТИ и нужно ли его восстанавливать после нескольких лет? Этот вопрос будет разобран ниже.

Технический паспорт на квартиру — это документ, который производит государственное или частное БТИ и представляет в себе все технические данные вашей квартиры.
Технический паспорт бывает двух типов:

  1. Паспортздания.
  2. Паспортстроения.

В нашем случае это паспорт строения к которому и относится наш технический паспорт на квартиру. В целом паспорт строения представляет собой выписку из общего паспорта здания. Обычно, технический паспорт на квартиру производится при проведении первичной инвентаризации, происходит при сдаче в эксплуатацию новой квартиры или дома.

Не нужно думать, что строительные организации занимаются вопросами изготовления технического паспорта при сдаче квартиры или дома. Этим занимается сам владелец недвижимости. К техническому паспорту на квартиру добавляются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт на квартиру необходимо в следующих случаях:

  1. Если вы закладываете жилье под ипотеку как гарант вашей надежности перед банком, ему может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы оценить рыночную цену вашего жилья.
  2. В случаях, когда нужно вычисления налога.
  3. Отчуждение жилья или попросту говоря конфискации.
  4. Когда нужно согласовать план перепланировки квартиры.
  5. В натуре в долевой собственности выделение доли(части).
  6. Когда нужно оформить документы для наследия.

Для получения технического паспорта на квартиру стоит обратиться в БТИ в Киеве. По сути, это основной документ, который позволяет переоформить квартиру с жилой в нежилую недвижимость. Сначала БТИ проводит инвентаризацию и только потом вы обращаетесь за новым техническим паспортом.

Оформление техпаспорта для квартиры

Сейчас обсудим где именно вы получите техпаспорт на квартиру. БТИ — государственное учреждение которая занимается выдачей технического паспорта. Также существуют частные БТИ которые занимаются этим. Частное БТИ и государственное отличаются в количестве очередей и в скорости выполнении работы. В целом не государственные БТИ выполняют свою работу быстрее на 1-2 дня. Пользуясь услугами нашей компании вы не только получите быстрый сервис. Также вы получаете качественно выполненную работу с опытными работниками. Мы Лучший выбор БТИ в Киеве.

Для получения техпаспорта нужно будет представить следующие документы:

  • Установленного образца заявление
  • Квитанция об оплате услуг по изготовлению технического паспорта
  • Паспорт того, кто подает заявление
  • Документ, утверждающий вашу собственность на недвижимость
  • Документ от нотариуса о заверенной доверенности (только в случае, если обращается представитель, а не владелец).

Срок оформления техпаспорта для квартиры в БТИ Киеве — 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок — 7 дней с повышенной оплатой услуг БТИ. Во время момента подачи документов обычно и устанавливают время, когда приедет инженер на осмотр объекта. В его работе входит описание состояния недвижимости и выполнения всех необходимых для того измерений. Ускорение процесса повышает цену за услугу не говоря о самой сложность объекта.

Техпаспорт на квартиру термин действия

На самом деле, если у вас есть такой документ, как техпаспорт БТИ срок годности его неограничен. Но если недвижимость претерпела значительные изменения (была проведена перепланировка или капитальный ремонт), то технический паспорт следует обновить. На техпаспорт БТИ срок действия законом не установлено. Правда, через несколько лет, следует проводить инвентаризацию, в результате которой владелец недвижимости каждый раз получает новый технический паспорт БТИ. Таким образом, техпаспорт БТИ считается бессрочным. Если же выданный вам тех-паспорт БТИ срок действия имеет, то это можно оценивать как нарушение установленной нормы законом.

Что содержит в себе техпаспорт на квартиру?

При оформлении техпаспорта для квартиры, обратите свое внимание на наличии таких технических пунктов документа:

  • Общей площади вашей квартиры и каждой комнаты (помещения)
  • Ваша фактический адрес
  • Высота потолка в каждой комнате
  • Инвентаризационная стоимость (стоимость недвижимости с учетом его износа)
  • Нормативы экологии (предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в окружающей среде)
  • С чего были сделаны комнаты (материалы стен, полов и т. д.)
  • Инженерные коммуникации (при наличии)

Во многих случаях люди которые не разбираются в этом вопросе путают некоторые понятия. Это технический паспорт и технический план. Во-первых, это различные документы. Во-вторых, сначала делается технический план на базе которого изготавливают техпаспорт для квартиры.

Создание техпаспорта для квартиры — это обязательный и необходимый процесс для ведения квартиры в эксплуатацию. Если вы уже имеете этот документ, то срок его действия не ограничен, но делая перепланировку квартиры появляется необходимость обновить его.

Читать еще:  Процент выплаты алиментов на 1 ребенка

А вы уже сделали себе технический паспорт? Мы лучший выбор из БТИ в Киеве. Мы делаем все комфортно и быстро для вас. За приемлемую цену и профессионально выполним все без ошибок.

Как проверить законность перепланировки

При покупке квартиры очень важно не только убедиться в её качестве, но и проверить законность перепланировки, если таковая производилась.

В этой статье мы расскажем, как это сделать и почему это так важно.

Технический паспорт квартиры — ваш лучший помощник.

В техническом паспорте отражаются все актуальные изменения, произошедшие с жильём. Если вы заметили, что данные в нём не соответствуют увиденному в реальности — это значит, что владелец не соизволил обратиться в жилищную инспекцию и БТИ, чтобы согласовать и узаконить перепланировку.

Например, вы видите стену там, где по техническому паспорту её нет или, наоборот, в паспорте отражена несущая стена, а в жизни она отсутствует.

Важно: у квартир на первом этаже немного больше возможностей для перепланировки, в них можно переносить санузлы в жилые комнаты. Если же квартира находится на этаже выше первого, имеет санузел в жилой комнате и вы знаете, что под вами находится такая же квартира — это перепланировка, которую не согласуют в районной администрации. Технический регламент запрещает размещать ванные и туалеты над жилыми помещениями.

Однако возможна ситуация, когда собственник сделал перепланировку, не соответствующую регламенту, но затем узаконил её в судебном порядке. В таком случае он должен показать вам решение суда, подтверждающее законность.

Точнее о различных тонкостях мы пишем в своей статье « Как узаконить перепланировку ».

Где взять технический паспорт?

Его вам должен предоставить собственник квартиры, но может оказаться, что он утерян. В таком случае он должен заказать его в БТИ.

Ещё вы можете попробовать запросить его в жилищной инспекции (или отделе архитектуры) районной администрации. Однако учтите, что они могут работать крайне неторопливо или вовсе не ответить на ваш запрос.

К тому же, собственник может не захотеть лишний раз «заморачиваться» и начнёт искать других потенциальных покупателей. Но стоит учитывать все риски, о них мы пишем в конце данной статьи.

Даже технический паспорт иногда может вводить в заблуждение.

Порой БТИ вносит изменения в технический паспорт, по плану и в реальности квартиры полностью совпадают. Однако имеет особое значение, есть ли там отметка о том, предъявлялось ли в БТИ разрешение на перепланировку. Чаще всего в паспорте прямо пишут «самовольная перепланировка».

Также в паспорте может быть написано, что у работников БТИ нет единой формы. Это значит, что собственник не предоставлял инспекции никаких документов, подтверждающих законность перепланировки. В этом случае не имеет значения, что изменения отражены в плане квартиры, её всё равно необходимо узаконивать.

Собственник может попытаться спрятать от вас компрометирующие отметки какими-нибудь стикерами или приклеенными бумажками, поэтому будьте особенно внимательны.

Ещё возможна ситуация, когда в техпаспорте нет дополнительных отметок, однако перепланировку была узаконена владельцем через суд. В таком случае вам должны предоставить соответствующее судебное решение. Если его нет — собственник лукавит.

Вас могут уверять, что в суд уже подан иск и дело 100% выигрышное, однако это не так. Суды далеко не всегда встают на сторону собственников, проигнорировавших согласование перепланировки.

Кухни — это особый случай.

В актуальном законодательстве касаемо переноса кухонь возникло небольшое противоречие. Кухня, будучи «мокрой» зоной (как и санузлы) не может быть размещена над жилым помещением (это правило не действует для 2-уровневых квартир). На это указывает один из пунктов Постановления Правительства России от января 2006 года.

Однако такую же юридическую силу имеет СНиП от 31 января 2003 года, касающийся жилых многоквартирных зданий. В нём сказано только про размещение санузлов, а информации про кухни нет.

Верховный Суд РФ призвал суды учитывать равнозначность данных документов и в каждом случае оценивать, имеет ли место быть угроза безопасности и нарушены ли чьи-то права.

В общем виде суды смотрят на следующее: если перенос кухни не сопровождался переносом труб, газовой плиты и системы водоснабжения, то ничьи права не нарушаются. К примеру, в квартире сделали большую гостиную с кухонной зоной, то есть объединили кухню и жилую комнату, однако никакого переноса коммуникаций не было.

Почему так важно проверить законность перепланировки?

Если перепланировка незаконна, её узаконивание станет вашей головной болью, как нового собственника.

Если инспекция обнаружит, что перепланировка не была согласована и узаконена в судебном порядке, суд обяжет вас возвращать всё в прежнее состояние и платить штраф размером 2,5 тысячи рублей.

Читать еще:  Какие документы нужны для замены паспорта

Вам придётся доказывать, что изменения вносил предыдущий собственник, и в судебном порядке обязывать его компенсировать ваши расходы. Это лишние и совершенно ненужные затраты времени и денег.

В одном из судебных разбирательств ответчик дошёл до Верховного Суда РФ, чтобы доказать, что суды не установили полного круга лиц, чьи действия привели к нарушению чужих прав. Говоря простыми словами, суд не учёл, что у квартиры был и другой собственник, который мог сделать незаконную перепланировку.

Если у вас возникла потребность согласовать или узаконить перепланировку в судебном порядке, мы будем рады вам помочь. Мы имеем более чем 10-летний опыт в подобных делах:

Работа над ошибками: как исправить неточности в документах на квартиру

Автор: Нина Логинова. Эксперт в области административного, гражданского, семейного и трудового права. Образование высшее юридическое — окончила Уральский государственный юридический университет, факультет Юстиции. Опыт работы: помощник адвоката, стаж 17 лет. Оказываю юридическую помощь гражданам и организациям — даю консультации, составляю претензии, жалобы, исковые заявления, представляю интересы в суде, правоохранительных и иных государственных органах.. Дата: 24 ноября 2019. Время чтения 5 мин.

Schluesseldienst/pixabay

Если в свидетельстве или выписке на недвижимость содержится ошибка, то её необходимо устранить. Для этого подаётся заявление и подтверждающие документы в Росреестр. Сроки рассмотрения обращения составят от 3 до 5 дней. Внесение правок из-за ошибки государственных органов госпошлиной не облагается.

Ошибка в документах на квартиру создаст серьёзные препятствия при продаже объекта, поэтому важно проверять наличие неточностей, а при обнаружении незамедлительно исправлять их. Бумаги понадобятся при прописке, установке счётчиков, проведении электричества или газа.

Работники Росреестра могут исправить опечатку, однако вероятность, что они её обнаружат, мала. Гражданам лучше самостоятельно заявить о неточности.

Почему так происходит

Выписка из ЕГРН может содержать опечатки, грамматические и арифметические несоответствия. Иногда в ней отсутствует запись об ипотеке (указывается во 2 разделе). Если нет данных о кредитной организации, выдавшей деньги, то имущество может быть продано без согласия банка, а покупатель не узнает о залоге.

Такая же ситуация, когда кредит закрыт, но сведения об обременении всё ещё числятся. Для этого нужно самим обращаться для снятия залога, а потом убедиться, убрали ли его.

Ещё одна распространённая ситуация — нет сведений о собственниках. Это происходит с квартирами, приобретёнными до 31 января 1998 года, когда недвижимость на учёт ставило БТИ. Граждане регистрировали новую квартиру, а в качестве подтверждения прикладывали договор купли-продажи.

Фото: energepic.com/ pexels

Аналогичный случай с площадью в технических паспортах, оформленных до 2004 года. Квадратов будет больше, потому что в то время балконы, лоджии, веранды приравнивались к жилому помещению. В связи с этим и общая квадратура объекта в старых документах больше, чем в современной выписке.

На заметку! Многие собственники считают ошибкой кадастровые номера, которые отличаются между собой в старых и новых выписках. Однако это не так. Номера указаны верно, просто они изменились по причине пересмотра принципа маркировки объектов недвижимости, произошедшего в 2007 году.

Обращение в Росреестр

Важно понять, кто внёс неточность и к какому типу она относится. Согласно Закону № 218-ФЗ от 13.07.2015, недостоверные данные попадают в реестр потому, что:

  • работники регпалаты при вводе информации допустили опечатку (техническая);
  • неверные сведения по электронным каналам поступили из других ведомств (реестровая).

Когда непонятно, кто внёс недостоверные данные, обращаются в местное отделение Росреестра за разъяснением.

Техническая ошибка

Если в документах есть опечатка в фамилии, имени или отчестве собственников, размере площади, номере квартиры или дома, а также в адресе местонахождения объекта, то исправить её будет несложно.

Фото: energepic.com/ pexels

Согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, гражданину потребуется составить заявление и подать его в Росреестр удобным способом:

  • напрямую в отделение;
  • через многофункциональные центры «Мои документы»;
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде — личном кабинете на официальном сайте Росреестра.

Для подтверждения данных прикладывается копия документа, содержащего достоверные сведения. Если несоответствие не затрагивает доли собственников, то его устранят в течение 3 рабочих дней с момента получения документов и в тот же срок уведомят о внесении изменений в ЕГРН. Государственной пошлиной услуга не облагается.

Однако если указанная площадь вообще не совпадает с реальной, то сначала придётся определить количество м 2 и внести данные в технический паспорт квартиры. В этом случае вызывается инспектор, который осмотрит помещение и сделает заключение.

Реестровая ошибка

В кадастровой неточности не виноваты работники регпалаты. Они получили недостоверную информацию по ведомственным каналам связи в электронном виде, например, администрация выгрузила такие сведения об адресах.

Читать еще:  Класс собственника тс что это

Для исправления такой ошибки подают заявление в Росреестр с подтверждающей документацией. Сроки рассмотрения составят 5 суток со дня получения обращения.

Если по результатам проверки вынесут решение об отказе (данные не могут быть исправлены или вообще не являются ошибкой), заявителю в течение трёх дней направляется разъяснение.

Обращение в суд

Дела, когда исправить нужно информацию о собственниках, рассматриваются в судебном порядке, потому что такие действия могут нарушить чьи-то права. Нельзя взять и заменить владельца, убрать и добавить кого-то в список собственников или перераспределить доли — ситуация требует заключения о правомерности таких исправлений.

На заметку! Согласно п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ, госпошлина не оплачивается при устранении ошибок, допущенных по вине государственных учреждений.

Для обращения в судебные органы готовится исковое заявление с кратким описанием проблемы и характеристик объекта. Дополнительно прикладываются документы, подтверждающие законность требований. Если нужно исправить площадь, то потребуется провести оценочную экспертизу. Отчёт о результатах работы также прикрепляется к пакету.

Фото: energepic.com/ pexels

Когда вместо заявителя документы подаёт представитель, то он прилагает нотариальную доверенность и копию диплома о высшем юридическом образовании.

Рассмотрение дела может затянуться на 2-3 месяца. Если суд встанет на сторону истца, то по окончании заседания ему выдадут решение, с которым нужно будет обратиться в отделение Росреестра для внесения исправлений в реестр.

В сюжете эксперт поясняет понятие ошибки в документации на недвижимость и предлагает действия по её устранению на примере земельного участка.

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН)

В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН). Все данные о жилых и нежилых зданиях, сооружениях, и помещениях (квартирах и домах, административных зданиях, нежилых помещениях, и т.д.) фиксируются в кадастровом учете ЕГРН. В соответствии с законодательством на каждый объект оформляется кадастровый учет, где приписываются все его характеристики, в частности, площадь, и т.д.

Расхождения в площади: куда обращаться?

Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.

В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте , следует поручить решение этой задачи профессионалам.

Внесения изменений о площади объект в ЕГРП: суть процедуры

Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).

Насколько быстро удастся, и как исправить расхождение площади ?

Срок рассмотрения вопроса – 10 рабочих дней

В первом случае, при кадастровой или технической ошибке для внесения изменений в ЕГРН потребуется предъявить:

  • заявление на исправление кадастровой /техошибки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2013 года;
  • в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.

Во втором случае, при расхождении площади в результате перепланировки или реконструкции потребуется:

  • технический план на внесение изменений;
  • акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
  • заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.

Что бы при исправлении расхождения площадей не получить приостановку или отказ в регистрации советуем обращаться в специализированные фирмы, имеющие профильных юристов и кадастровых инженеров, знающих суть проблемы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector