Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Параметры садового дома по законодательству россии

С 1 марта дачников ждут новые законы: как изменится загородная жизнь в этом сезоне

Предстоящий сезон готовит дачникам немало сюрпризов. Как изменятся правила оформления документов, кто получит право на новые льготы и за что теперь можно получить штраф?

Фото © ТАСС / Валерий Матыцин

Какие льготы и бонусы получат владельцы дачных участков

Одно из новшеств этого сезона касается дачной амнистии. Её продлили с 1 марта 2021 года до 1 марта 2026-го. Дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления прав собственников на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

— Владельцы участков и домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, могут беспрепятственно зарегистрировать эти постройки. Правда, если они не выше трёх этажей и 20 метров. При этом специальные разрешения на строительство от местного самоуправления или муниципальной администрации не нужны. Достаточно проинформировать о старте и окончании строительства, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

Оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве теперь можно до 1 марта 2026 года. Дачная амнистия распространяется, в частности, на земельные участки, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Под неё попадает также недвижимость, для строительства и реконструкции которой не требуется получения разрешений. Это, например, объекты ИЖС (жилые дома), гаражи для личного автомобиля, а также дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.

— Сейчас о возведении жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. При этом до 1 марта 2026 года без уведомления допускаются кадастровый учёт и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта. До 1 марта 2021 года такая возможность была только для земель под садоводство (дачное строительство), — объяснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.

Ужесточается контроль за наличными: как теперь отслеживают серые зарплаты и проверяют доходы сотрудников

По её словам, владелец может зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года. Однако следует учитывать, что до 1 марта 2026 года кадастровый учёт и регистрация прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального проживания или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

— Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется. При этом сооружение должно соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Но если вы строите дом или реконструируете его с использованием средств материнского капитала, то следует направлять уведомление о начале строительства или реконструкции, — пояснила Србуи Иващенко.

Алексей Кричевский обратил внимание ещё на одно новшество. Теперь при покупке садового участка можно получить налоговый вычет, если дом на этом участке был оформлен в собственность после 2019 года. Собственники могут вернуть до 260 тысяч рублей. Это стало возможным после разъяснений Минфина от 7 сентября 2020 года.

Как изменится жизнь в СНТ

Другие правки в законодательстве, касающиеся дачников, затрагивают в основном членов СНТ. Во-первых, пояснил Алексей Кричевский, теперь не нужно уведомлять о предстоящем общем собрании. Достаточно просто предусмотреть в его уставе определённую дату этого мероприятия. Во-вторых, председатели товарищества должны обеспечить проезд пожарной техники к водоёмам и гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для пожарных машин. Раньше в летний период хозяева участков были обязаны иметь огнетушитель или бочку с водой.

Что такое садовый домик, его назначение и является ли жилым помещением

Современное российское законодательство привело к появлению множества противоречий, когда имеются в виду различные постройки на садовых участках. Больше всего вопросов возникает относительно предназначения и того, как правильно его выбрать. Приобретённые постройки могут регистрироваться по-разному в зависимости от первоначальных характеристик.

Определение

Согласно действующим нормативам, садовый дом — это строение, которое предназначено исключительно для сезонного или временного проживания. То есть, такие объекты не отвечают требованиям, связанным с проживанием постоянным. Но можно и изменить сложившуюся ситуацию, если выполнить некоторые требования.

Что говорит закон

Сельскохозяйственные земли и территории населённых пунктов чаще всего применяют для организации какой-либо деятельности, временного и постоянного проживания. Для первой ситуации актуальна форма Индивидуального Жилищного Строительства. При использовании таких форм допустимо строительство обычных жилых построек. Во втором случае предполагается применение схемы с огородническим или садоводческим некоммерческим объединением.

Читать еще:  Как обжаловать отказ в гражданстве рф

Последний вариант как раз и связан со строительством жилых, либо садовых домиков. Надо внимательнее рассмотреть, чем они отличаются друг от друга, в чём состоят отличия в предназначении и эксплуатации.

Что это — жилое или нежилое помещение

Жилыми домами, согласно действующим нормам, называют постройки, обладающие следующими характеристиками:

  1. Возможности для выращивания сельскохозяйственных культур и возведения построек сельхозназначения.
  2. Нет назначения для раздела на квартиры.
  3. Для удовлетворения бытовых нужд есть вспомогательные и бытовые помещения.
  4. Максимум три этажа.
  5. Не более 20 метров высоты жилого строения.
  6. Наличие фундамента.

Такой дом допускает прописку по указанному адресу, что связано с дополнительными социальными функциями. Можно подключать постройку к различным коммуникациям. Допустимо применять ипотеку и материнский капитал, чтобы заниматься строительством, либо ремонтом.

Чем отличается жилое помещение в СНТ от нежилого

Жилые строения отличаются от нежилых рядом дополнительных требований со стороны законодательства:

  • Должны отсутствовать обременения по совершению различных действий.
  • Оформление в частную собственность участка вокруг и самого дома.
  • Влажность воздуха не больше 60%.
  • В период проживания, даже зимой, температура внутри не должна опускаться ниже 18 градусов.
  • Подведение всех основных коммуникаций.
  • Сохранность имущества и отсутствие угроз для жизни собственников.

Минимум площади комнаты – 0,96 квадратных метров, это касается туалета. Жилые помещения должны иметь площадь от 6-7 квадратных метров и больше.

Как перевести строение на участке в жилое

Необходимо выполнить определённые условия, чтобы процедура в принципе стала возможной:

  1. Наличие свободного прохода или подъезда к объекту.
  2. При переводе из одного статуса в другой не возникает проблем.
  3. Подключение ко всей инфраструктуре.
  4. Наличие санузла и кухни, составляющих бытовой узел.
  5. Выполнение всех норм и санитарных условий, требований по безопасности.
  6. Наличие долгов по коммунальным услугам.
  7. Наличие ареста или других видов обременения.
  8. Согласие со стороны собственников.
  9. Объект имеет статус собственности заявителя.

Подготовка помещения к переводу

Выше ряд требований уже был описан. Есть лишь несколько ситуаций, когда могут отказать:

  • Отсутствие инженерных коммуникаций.
  • Протечки жидкости, которая применяется в быту.
  • Есть проблемы и неисправности, представляющие опасность для людей.
  • Расположение не на жилом участке, где отсутствуют коммуникации.

Отрицательное решение получают и в том случае, если имущество находится в залоге, его кто-то арендует в настоящее время. Нужно убедиться в том, что сделка будет абсолютно чистой с юридической точки зрения.

Сбор документов

Обращение к сотрудникам администрации или МФЦ становится основным шагом для этой процедуры.

Пакет документации стандартно включает следующие позиции:

  1. Правоустанавливающая информация.
  2. Технический, кадастровый паспорт.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Разрешение от органов опеки, если задеваются интересы несовершеннолетних лиц.
  5. Согласие всех владельцев с изменением статуса, вместе с заверением от нотариуса.
  6. Гражданские удостоверения тех, кто владеет недвижимостью и её частью.
  7. Заявление.
  8. Заключение со стороны специалистов о том, в каком состоянии находится дом.

Обращение в уполномоченные органы

Порядок действий вообще для процесса выглядит следующим образом:

  1. Заказ технического заключения. Комиссию для проверки дома не назначают. Решение принимают только после изучения документов, представленных со стороны заявителя. Поэтому следует обращаться к любым экспертам, у которых по указанной деятельности получены все соответствующие лицензии. Оформляют заключение с включением всей информации, на основе которой представители администрации могут принять окончательное решение.
  2. Подготовка всех документов по перечню, указанному ниже.
  3. Подача документов через МФЦ или администрацию.
  4. Ожидание и получение ответа.
  5. Внесение сведений в Росреестр.
  6. Запрос изменений в назначении дома.

Срок процедуры

Не более 10 дней занимает первичная постановка на учёт. 7 рабочих дней нужно, чтобы оформилось право собственности. На 5 рабочих дней продлевают время, когда документация требует внесения каких-либо правок.

Время перевода сокращается, если предоставить дополнительные документы помимо тех, о которых уже говорилось. Пример – подробно оформленные технические планы. Они помогут показать, что нежилое помещение соответствует всем требованиям для перевода из одного статуса в другой. Чтобы получить такое заключение, можно обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству, центр гигиены и эпидемиологии, БТИ.

Орган местного самоуправления, куда обращается гражданин, сам будет посылать соответствующие запросы, если информация первоначально отсутствует. По закону другие требования должны отсутствовать при прохождении процедуры. Но на практике местные власти могут просить уточнений.

Иногда разрешение выдают, но требуют провести перепланировку. Тогда на основании выданного документа приступают к ремонтным работам. Когда они завершены, контролирующим органам направляют соответствующий акт.

В этом случае не обойтись к кадастровым инженерам, которые и отвечают за регистрацию любых изменений. Они готовят документы в электронной форме, а потом пользуются усиленными квалифицированными подписями для заверения.

Технический план направляют контролирующему органу, который отвечал за решение о переводе. В Росреестр все необходимые бумаги потом направляются автоматически. Информация вносится в ЕГРН максимум на протяжении 15 суток. Можно самостоятельно обратиться в Росреестр, если возникают сомнения.

Читать еще:  Справка об отсутствии двойного гражданства

Если нужно обжаловать решение, то обращаются в суд. При этом составляется заявление, содержащее такие сведения:

  • Ссылка на само отрицательное решение.
  • Обстоятельства, подтверждающие выполнение всех требований.
  • Доказательства в пользу того, что заявитель передал все необходимые документы.
  • Акт приёмочной комиссии, оформленный согласно всем правилам.
  • Опровержение условий отказа.

На обжалование дают 3 месяца. Чем больше доказательств собрано – тем лучше.

Главное – обращать внимание на технические планы. Учитывают этажность. В принципе, процедура стандартна, поэтому проблем с ней не возникает. Сложнее всего приходится тем, кто планирует делать подвалы частью жилого помещения.

Интересное видео

Полезная информация по теме статьи в видео:

Выводы

Поиск проектировщиков из аккредитованных архитектурных бюро упрощает множество проблем, связанных с этим направлением. Такое название получили частные организации с государственными лицензиями для осуществления соответствующих видов работ.

Они помогают с консультациями, говорят, какие документы и как надо готовить для увеличения шансов на положительный ответ. Обращение в управление архитектуры тоже можно назвать правильным шагом. Там тоже дают дополнительные пояснения относительно процедуры. Стандартный перевод из одного статуса в другой отнимает до трёх месяцев. Есть большое количество вопросов, требующих предварительной подготовки. Только специалисты готовы учесть их все.

Как лучше зарегистрировать дачный дом как жилой или нежилой 2021 год

Дома в СНТ подлежат регистрации в Росреестре. Постройка, прочно связанная с землей фундаментом должна быть учтена – гласит Градостроительный кодекс.

При оформлении документов, возникает вопрос как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой? Чем отличается процедура регистрации?

Садовый дом и жилой дом – отличие

С принятием 217-ФЗ «О садоводстве» закон ввел понятие садовый дом, как место сезонного пребывания, который не предусмотрен для проживания в холодное время.

Жилым домом считается дом, в котором можно проживать круглогодично – он утеплен, снабжен электричеством, системой отопления, водопроводом и канализованием.
То есть садовый дом априори считается нежилым.

Выгодно ли регистрировать дачный дом как садовый

Ранее, собственники приходили к кадастровому инженеру и регистрировали свой дом, указывая в декларации, что он нежилой. Плюс был вот в чем: не надо платить налог. Раньше и прописаться в СНТ не было возможности, а потому – какая разница, рассуждали собственники.

Сегодня ситуация поменялась, дом на кадастровый учет лучше ставить как жилой:

  1. В жилом доме есть возможность зарегистрироваться (прописаться), а в садовом – нет;
  2. Коммунальные платежи в некоторых регионах за нежилое строение выше, чем за жилое.
  3. Чтобы перевести уже оформленный дом из нежилого в жилой надо приглашать экспертов и обращаться в местную администрацию за разрешением.

Для тех, кто зарегистрировал дом как нежилой, а теперь хочет прописаться в нем, статья на тему: «Как перевести дом из нежилого в жилой».

Почему выгоднее ставить дом на кадастровый учет как жилой

Собственники дач по всей России, и особенно в Новой Москве, которые ставили дом на учет как жилой, значительно выигрывают при продаже дачи. Покупатели особо тщательно обращают внимание на возможность прописки в домах, особенно дорожат московской пропиской. Известно, что квартиры в столице дорогие, не каждому по карману. Дома в СНТ новой Москвы можно купить по приемлемой цене. Пенсии и льготы столичных жителей выше, чем в соседних областях, отсюда спрос на дачные участки с жилыми домами.

Продать дачный участок с зарегистрированным жилым домом можно дороже. Если дом зарегистрирован как нежилой или вообще не стоит на кадастровом учете – покупатель будет требовать снижения стоимости в связи с тем, что ему придется самому оформлять все документы.

2021 год – регистрация дома на дачном участке

Для того, чтобы оформить документы на дачный дом обращаемся к кадастровому инженеру. Он наделен полномочиями составлять технический план на дом. Техплан вместе с заявлением подается в МФЦ и перенаправляется в Росреестр на регистрацию.

Упрощенная процедура оформления – дачная амнистия

По дачной амнистии, которая продлена до 2026 года – постановка дома в СНТ на кадастровый учет происходит в упрощенном декларативном порядке.

Собственник заполняет декларацию на дом. При этом и на садовый дом, и на жилой дом по общим основаниям готовится технический план – отличий нет.

На земельный участок выезжают геодезисты и делают измерения площади дома и присваивают ему координаты – привязывают к земле. После съемочных работ кадастровый инженер приступает к оформлению документальной части.

Упрощенная процедура оформления хороша тем, что для постановки на кадастровый учет не нужно получать никаких разрешений и уведомлений н строительство в местной администрации.

Читать еще:  Как восстановить снилс при утере

Можно ли перевести нежилой дом в жилой и кому это нужно

В декларации собственник указывает какой у него дом садовый или жилой и эти сведения отправляются вместе с прикрепленными документами в Росреестр.

Если вы зарегистрируете свой дом как садовый – то в случае необходимости перевода его в жилой, надо будет обращаться в специализированную организацию и получать заключение от инженеров, что дом соответствует условиям постоянного проживания.

Даже если сейчас у вас нет необходимости прописки в доме, через несколько лет ситуация может поменяться – продумывайте регистрацию дома заранее.

Кадастровый инженер – действия при оформлении дачи

Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность предоставленных вами сведений. Он отражает в техническом плане площадь и конфигурацию дома, этажность, материал стен, месторасположение и т.д.

Регистрация в Росреестре

Росреестр проверяет сведения в документах, наличие дополнительных согласований, если такие требуются, соблюдение норм отступов от границ участка и ставит дом на кадастровый учет.

Жилой дом лучше нежилого и фактически, и документально. Несмотря на необходимость налоговых платежей, собственник жилого дома имеет преимущества:

  • Повышается ценность земельного участка;
  • В случае изъятия участка для госнужд будет более высокая компенсация;
  • Возможность прописки.

Какой по новым правилам может быть площадь личного садового участка?

15 апреля 2020 года вступил в силу новый свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (планировка и застройка территорий, садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)». Этот свод правил касается исключительно садоводческих товариществ и не распространяется на огороднические товарищества. Ранее дачники руководствовались СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*».

Как изменилась площадь личного садового участка в новом своде правил?

Одно из важных изменений нового свода правил СНТ — уменьшение минимальной площади участка для ведения садоводства до 0,04 га (4 сотки). Ранее этот параметр составлял 6 соток.

По словам председателя Союза дачников Подмосковья, первого зампреда Московской областной Думы Никиты Чаплина, возможность уменьшить минимальную площадь личного участка с шести до четырех соток допускали правила землепользования и застройки территории многих муниципалитетов, а свод правил СНТ — нет. При этом есть дачники, которые готовы ограничиться четырьмя-пятью сотками, заявил он в интервью «Российской газете».

Что еще изменилось в новом своде правил СНТ?

Согласно новым правилам, площадь земель общего назначения может составлять от 20 до 25% территории всего товарищества. Раньше зона общего пользования строго составляла 25% от всего СНТ.

Согласно документу, по границе территории СНТ должно быть установлено ограждение высотой 1,5-2 метра. Ширина проезжей части улиц должна составлять не менее 5,5 метра (две полосы по 2,75 м), а пешеходной части — 1 метр (должны быть хотя бы в одну сторону).

Изменения были внесены и в части планировки и застройки личных садовых участков. Под строения теперь рекомендуется отводить не более 30% площади участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50%.

Были уточнены рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при возведении построек, посадке деревьев и проектировании септиков и компостов. В частности, дачникам советуют устанавливать ограждение по периметру участков высотой 1,2-1,8 метра. Однако в документе сказано, что по обоюдному письменному согласию с правлением товарищества владельцы соседних участков могут возвести ограждение другой высоты либо вовсе от него отказаться.

Как и прежде, минимальное расстояние до границы соседнего участка от дома должно составлять 3 метра, от построек, в которых содержится скот или птица, — 4 метра, от других хозпостроек — 1 метр. Однако в новом документе с 4 до 3 метров сократилось минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы с соседями.

Расстояние от компостной ямы, септика или уборной до границы участка не должно быть менее 2 метров. Ранее они приравнивались к хозяйственным постройкам и их можно было размещать на расстоянии одного метра от забора.

Что будет за нарушение правил?

Новый свод правил распространяется на вновь созданные объединения. Планировка и застройка существующих товариществ может не соответствовать документу.

По словам председателя Союза садоводов России, депутата Госдумы РФ Олега Валенчука, если площадь земельных участков не соответствует установленным предельным нормам, их не регистрируют в ЕГРН. В результате этого владельцам будет проблематично зарегистрировать строения на таких участках. Если же строения возведены в нарушение норм, то решение об их сносе может быть принято только через суд. Но для этого должны быть веские основания, которыми не являются формальные несоответствия своду правил, приводит его слова «Российская газета».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector