Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод части квартиры в нежилое помещение

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Каждый человек в своей жизни может столкнуться с ситуацией, когда ему потребуется использовать жилое помещение для бизнеса, например, свою квартиру в качестве магазина, или, наоборот, при определённых условиях переделать офисное здание под жилье.

Просто так поменять назначение помещения нельзя. Необходимо оформить большое количество документов, посетить не одну организацию, ответственную за решение вопросов подобного типа.

При отсутствии должных знаний в этой сфере процесс выяснения, как перевести жилое помещение в нежилое, может занять очень много времени. Поэтому так важно ориентироваться в сложившейся ситуации и чётко знать порядок перевода квартиры в нежилой фонд.

Сначала следует знать, что относят к жилому и нежилому фонду.

Различают 2 типа помещений:

  1. Жилое. По санитарным нормам и техническим правилам подходит для проживания людей.
  2. Нежилое. Относится к нежилому фонду, используется для общественных, производственных или коммерческих целей.

Оба этих типа имеют и общие признаки: изолированность объекта, недвижимость, ограниченность полом, потолками и стенами.

  1. Порядок перевода
  2. Подготовка документов
  3. Подача заявления
  4. Перепланировка
  5. Регистрация помещения
  6. Ограничения при изменении статуса
  7. Причины отказа

Порядок перевода

Существует определённая последовательность действий при переводе жилого помещения в нежилое.

Пошаговая инструкция представлена ниже:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Подача заявления в орган, ответственный за решение подобных вопросов.
  3. Работы по реконструкции.
  4. Оформление права на нежилое имущество.

Чтобы переоформление прошло без лишних проблем, следует подробней изучить каждый этап.

Подготовка документов

Опираясь на статью 23 ЖК РФ, для подачи заявления на руках должны быть следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на жильё. Кроме оригиналов стоит взять с собой копии, заверенные нотариусом.
  2. Полученные в Бюро технической инвентаризации паспорт и подробный план здания (в т. ч. план всех этажей).
  3. При необходимости проект изменения планировки квартиры (дома).
  4. Нотариально заверенное согласие остальных собственников жилья на перевод, например, квартиры, в нежилой фонд.
  5. Удостоверение личности человека, направляющего заявление на переоформление.
  6. Заверенные копии учредительных документов, если собственник — юридическое лицо.

Подача заявления

С собранными документами следует обращаться в местную администрацию или в Службу «одного окна». Бланк заявления можно найти в интернете или написать сразу в месте обращения.

Ответственный орган обязан выдать расписку о приёме документов.

По закону вопрос о переводе может рассматриваться в течение 45 дней, после чего будет вынесено решение о переводе или отказе.

Перепланировка

Если планируется начать реконструкцию (перепланировку) квартиры или здания целиком, следует ориентироваться на установленные законом нормы. То есть все свои действия необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями, контролирующими определённую сферу. Например, санитарные нормы устанавливает Санэпидемслужба.

По завершении реконструкции (перепланировки) принятие работ должно осуществляться специальной приёмочной комиссией путём составления акта приёма.

Только после этого помещение может быть использовано для намеченных целей.

Регистрация помещения

Это завершающий этап при переводе жилья в нежилой фонд. По закону необходимо оформить документы, подтверждающие право владения помещением. Для их получения в Росреестр нужно предоставить:

  1. Документ, удостоверяющий личность собственника, и обязательно приложить к нему копию;
  2. Оригинал и копию свидетельства о собственности;
  3. Акт приёмки помещения после перепланировки вместе с копией;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Ограничения при изменении статуса

При переводе в нежилой фонд следует учитывать важные моменты:

  1. Перевод квартиры невозможен, если она находится в доме выше 1 этажа, а непосредственно под ней расположены жилые помещения (квартиры).
  2. Невозможно использовать только часть квартиры или жилого дома в качестве нежилого.
  3. Обязательно наличие отдельного входа или хотя бы возможности соорудить отдельный доступ.
  4. В изменении статуса жилья будет отказано, если на помещение наложен арест или другое обременение.
  5. Если в квартире (доме) прописаны жильцы, то перевод также не будет осуществлён.
  6. В квартире не должно быть незаконной перепланировки.
  7. Здание, в котором расположено помещение, должно быть в надлежащем состоянии, неаварийном и не нуждающимся в капитальном ремонте.

Причины отказа

Если помещение соответствует всем условиям и к нему не применимы ограничения, описанные выше, то причиной отказа может быть неполный комплект документов или, в другом случае, некорректный план реконструкции (перепланировки). Следует перепроверить собранный пакет документов или проект перестройки жилья.

Перевод жилой собственности в нежилую — это несложный, но вместе с тем очень энергозатратный процесс, занимающий довольно много времени. Иногда от момента начала сбора документов и до получения свидетельства о регистрации нежилого помещения может пройти год и даже чуть более. Однако можно заметно упростить течение процесса, если следовать правилам, указанным в этой статье.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать здесь

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое?

Осуществление предпринимательской деятельности по закону возможно исключительно в нежилых помещениях.

Вот и становится перед предпринимателями вопрос: купить квартиру и перевести ее в нежилой фонд или покупать «готовый» магазин или офис. Второй вариант проще, но значительно дороже.

Вывод же квартиры в нежилое помещение окупается в среднем за 3-4 года, и то при условии, что бизнесмен прибегнул к помощи юридической фирмы.

Когда перевод жилья осуществляется своими силами, получается значительная экономия, чем успешно пользуются многие российские предприниматели.

Для чего нужно менять тип помещения?

Любая квартира, дом, комната имеет целевое назначение – способ использования площади для жилья или для ведения бизнеса.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, стоящие перед проблемой выбора помещения под офис, магазин, склад, должны знать главное правило – для совершения предпринимательской деятельности в помещении или его части, оно должно находиться в нежилом фонде.

На практике это означает следующее:

  1. ИП решил использовать свою квартиру, в которой прописана его семья (проживает в другом месте) под бизнес и организовать в стенах жилья магазин. Казалось бы, никаких противоречий нет – квартира и бизнес принадлежат одному человеку. Однако, чтобы действия предпринимателя не расходились с нормами закона, данное жилье должно быть выведено в нежилой фонд.
  2. Экономически более выгодно приобретать квартиру, а затем выводить ее в нежилой фонд, чем покупать «готовый» офис.
  3. Бизнесмены пользуются этим, и покупают жилые квартиры для дальнейшего перевода недвижимости в нежилое состояние. После чего они занимаются достаточно выгодным бизнесом – сдачей в аренду коммерческой недвижимости.
Читать еще:  Условия и размер выплат алиментов на трех детей

Условия перевода жилого помещения в нежилое

При переводе недвижимости в нежилой фонд важно учитывать некоторые нюансы, изложенные в Жилищном кодексе РФ:

  1. Если квартира находится в многоэтажном доме, можно вывести ее в нежилой фонд в двух случаях: она располагается на первом этаже или под ней на первом-втором этажах находятся такие же нежилые помещения. На практике квартиры выше второго этажа в нежилой фонд выводятся редко.
  2. Нежилая недвижимость должна иметь отдельный вход. Нельзя, чтобы доступ к ней был через тамбур, подъезд, холл.
  3. Помещение, в котором прописаны и/или проживают люди, нельзя сделать нежилым.
  4. Помещение площадью более 100 квадратных метров согласно статье 22 ЖК РФ должны иметь запасный выход.
  5. Квартира не должна быть под арестом, находиться в залоге.
  6. Все прописанные жильцы должны быть выписаны из квартиры на момент перевода и не проживать в ней.
  7. Если квартира находится в неудовлетворительном состоянии (нет коммуникаций, водопровода), собственника могут обязать произвести ремонт;
  8. Вести бизнес в таких помещениях можно практически любой, однако, чтобы деятельность не мешала соседям.

Каким помещениям нельзя придать статус «нежилого»?

Жилищное законодательство запрещает переводить недвижимость, если:

  • в квартире прописаны жильцы;
  • нет отдельного входа (чаще всего имеется в виду вход с улицы) и его невозможно сделать;
  • квартира находится на верхних этажах, а под ней располагаются жилые помещения;
  • переводится одна комната (часть помещения);
  • если квартира имеет несколько собственников и не получено согласие всех из них;
  • согласно нормам Роспотребнадзора нельзя выводить квартиру, окна которой выходят во двор, а не на центральную улицу (хотя бы одно окно);
  • здание признано аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту.

Куда обращаться?

Для перевода жилья следует обратиться в орган местного самоуправления. Например, в Москве такими вопросами занимается Департамент жилищной политики.

Прием заявлений на вывод недвижимости осуществляется также в многофункциональных центрах (МФЦ), комитете по управлению имуществом, управлении жилищной политики (городская администрация).

Перевод недвижимости можно поручить и посредникам – специализированным юридическим фирмам.

Порядок перевода помещения

Существует установленный Жилищным кодексом РФ порядок действий при выводе недвижимости, который, однако, может дополняться нормами региональных актов.

Всю процедуру перевода статуса недвижимости можно разложить на несколько этапов:

  1. Составить заявление по установленному образцу.
  2. Согласовать проект перепланировки, поскольку при организации отдельного входа изменится конструкция помещения. Перед этим надо заказать проект в проектно-строительной фирме, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
  3. Сдать документы в жилищный комитет.
  4. Получить постановление местной администрации, в котором разрешается выполнить перевод помещения.
  5. Осуществить строительные работы по перепланировке (например, прорубить вход, объединить комнаты).
  6. Получить акт о введении помещения в эксплуатацию в качестве нежилого.
  7. Получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт помещения.

Необходимые документы

На рассмотрение Жилищной комиссии собственник помещения представляет следующие документы:

  • заявление;
  • техпаспорт с обязательным поэтажным планом и экспликацией (расшифровкой);
  • справку из ЖЭКа об отсутствии прописанных жильцов;
  • свидетельство права собственности;
  • учредительные документы (если владелец — юрлицо);
  • техзаключение;
  • заключения Роспотребнадзора, Госпожарнадзора, Министерства по охране памятников культуры (если есть необходимость).

При получении положительного ответа в комиссию по приватизации собственник
представляет также следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из протокола заседания ЖК (копия);
  • справка БТИ с оценкой стоимости жилья.

На последнем этапе происходит регистрация прав собственности, то есть получение нового свидетельства. Делается это на основании следующих документов:

  • заявления;
  • правоустанавливающего свидетельства;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • поэтажный план и экспликация, выданные БТИ;
  • решения жилищной и приватизационной комиссий.

Стоимость процедуры

Общая стоимость перевода жилого помещения в нежилое складывается из нескольких составляющих:

  1. Оплата технического плана перепланировки помещения (цены в среднем варьируются от 1000 рублей за квадратный метр).
  2. Услуги БТИ за подготовку нового техпаспорта (200 рублей).
  3. Уплата госпошлины при выдаче свидетельства на нежилое помещение (1000 рублей).
  4. Услуги нотариуса на заверение документов.

Чем крупнее город, чем больше различных справок и разрешений придется получить в процессе, тем внушительнее будет оплата.

Не забывайте, что на плечи собственника ложится не только стоимость формальных процедур, но еще и оплата самих строительных работ по перепланировке.

Видео: Как производится перевод жилого помещения в нежилое?

В сюжете рассказывается, как действовать правильно, чтобы перевести жилое помещение в нежилое. Даются советы, какие помещения можно переоформить в нежилое, какие проблемы и нюансы процедуры нужно знать в данном вопросе, как непосредственно осуществляется перевод формы собственности.

Как перевести жилое помещение в нежилое (порядок и документы) в 2021 году

В городских многоквартирных домах на первых этажах часто можно увидеть салоны красоты, магазины, стоматологии или офисы. Для предпринимателей такая возможность изменить статус помещения из жилого в нежилое помогает организовать бизнес. В статье рассмотрим как перевести жилое помещение в нежилое.

  1. Как перевести жилое помещение в нежилое
  2. Этапы перевода жилого помещения в нежилое
  3. Куда обращаться с заявлением
  4. Особенности перевода жилого помещения в нежилое
  5. Реконструкция и перепланировка квартиры
  6. Согласование с соседями
  7. Регистрация в Росреестре

Как перевести жилое помещение в нежилое

Процедура по переводу помещения из жилого в нежилое не сложная, но для этого придется пройти немало инстанций. О чем необходимо помнить в первую очередь – это то, что жилое помещение под коммерческую деятельность использовать нельзя. В том случае, если в планах организация некрупного бизнеса, то как стартовую площадку можно использовать свое помещение. Но в этом случае придется вывести квартиру из фонда жилых помещений, то есть сделать ее нежилой.

Читать еще:  Судебная практика об отмене приватизации

Первым делом необходимо будет подготовить документы:

  • Документы, устанавливающие право на квартиру (это договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельства и т.д.). Такие документы будет необходимо заверить у нотариуса.
  • Техпаспорт. Получить его можно в БТИ.
  • План этажей многоэтажного дома. План также можно получить в БТИ.
  • Проект реконструкции. Проект потребуется в том случае, если в будущем потребуется переустройство или перепланировка. Для подготовки проекта обратиться лучше в проектную компанию, которая имеет лицензию.
  • Согласие собственников (если их несколько), заверенное нотариально, на перевод жилого помещения в коммерческое.
  • Доверенность (если процессом перевода будет заниматься не собственник, а доверенное лицо).
  • Учредительные документы компании, если квартира находится в собственности юрлица, а не физлица. Потребуются копии этих документов, которые нужно будет нотариально заверить.

Этапы перевода жилого помещения в нежилое

Основными этапами переоформления жилого помещения в нежилое будут являться следующие:

  • Составление заявления и направление его перечисленных документов в соответствующий орган.
  • Проведение реконструкции и перепланировки квартиры (при необходимости) и согласование этих изменений.
  • Регистрация прав собственности на помещение, которое переведено в нежилое.

Куда обращаться с заявлением

Подготовив перечисленные документы, обратиться нужно будет в МФЦ, либо в администрацию. Само заявление можно будет заполнить на месте, бланк заявления предоставят сотрудники органов.

Важно! На рассмотрение документов уйдет около 1,5 месяцев, после чего администрация примет решение о переводе помещения в нежилое, либо откажет в этом.

Получив положительное решение, помещение сразу же можно использовать как нежилое, но только в том случае, если не планируется проведение перепланировки или переустройства.

Особенности перевода жилого помещения в нежилое

  • Квартира должна находиться на первом этаже. Квартиру, расположенную на втором этаже или выше, в нежилое помещение переоформлять допускается, но только если под ней будет располагаться также нежилые помещения. Например, если на первом этаже расположен магазин, на втором может находиться офис.
  • Переводить только часть квартиры в нежилое помещение нельзя. Например, только поменять статус одной комнаты нельзя. Для этого потребуется отдельный вход, либо техвозможность в будущем сделать его. Например, если в квартире окна выходят во двор, можно будет сделать вход со двора.
  • Запасной выход, если помещение больше 100 кв.м.
  • На квартире не должно быть обременений или арестов. Если квартира куплена в ипотеку, то перевести ее в нежилое не получится, так как она находится в залоге у банка. Сделать это можно будет только после полного погашения ипотечного кредита.
  • Дом, в котором находится квартира не является аварийным, требующим ремонта, сноса или реконструкции.
  • Сложности могут возникнуть, если квартира расположена в здании, которое имеет культурную и/или историческую ценность. В этом случае одобрение нужно будет получить от Комитета по охране памятников культуры и истории.
  • Все жильцы из квартиры должны быть выписаны. Сложности могут возникнуть, если один из собственников квартиры – несовершеннолетний ребенок. В этом случае одобрение нужно будет получить от органов опеки.
  • Если в квартире проводилась неузаконенная перепланировка, то потребуется ее узаконить.

Помимо этого возникнуть могут и другие сложности, которые потребуют получения дополнительных согласований и дополнительных разрешений.

Реконструкция и перепланировка квартиры

Важно! После того, как местная администрация выдаст положительное решение, оно будет направлено собственнику в виде уведомления о разрешении на перевод жилого помещения в нежилое.

После этого собственнику нужно будет решить: требуется перепланировка помещения или нет. Если перепланировка потребуется, то перевод помещения в нежилое может возникнуть одна из ситуаций:

  • Когда реконструкция требует получения разрешения;
  • Когда перепланировка не требует разрешения на перепланировку (для частных домов, когда строительство дополнительных лестниц, или сооружение новых выходов не требуется).

Информация о том, как собственнику действовать будет указана в уведомлении.

Изменение статуса помещения и проведение работ по перепланировке потребует согласования следующих норм:

  • Строительных – с архитектурой и градостроительством;
  • Противопожарных – с противопожарной службой;
  • Санитарных – с Санэпидслужбой;
  • Экологических – с комитетом по охране окружающей среды.

После того, как все работы в соответствии с проектом будут проведены, потребуется пригласить приемочную комиссию, которая сознается местными органами самоуправления. Такая комиссия принимает работы и составляет акт. Если документ о комиссии получен, то помещение может использоваться как нежилое (Читайте также статью ⇒ Сколько стоит перепланировка квартиры).

Согласование с соседями

В том случае, если по проекту необходима реконструкция в многоквартирном доме, то в обязательном порядке потребуется провести собрание собственников. Решение должно быть принято большинством голосов, либо единогласно. Единогласное решение потребуется в том случае, если при реконструкции к нежилому помещению будет присоединена лестничная клетка, или, например, подвал. В том случае, если общее имущество изменения не подлежит, потребуется согласие только большинства собственников.

Регистрация в Росреестре

Конечным этапом процедуры перевода помещения в нежилое будет регистрация прав в Росреестре. С этой целью в Росреестр нужно будет подготовить следующие документы:

  • Оригинал и копию паспорта собственника;
  • Учредительные документы (если собственником является юрлицо);
  • Доверенность, заверенную нотариально (если обращается представитель);
  • Свидетельство или договор о собственности;
  • Акт комиссии (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Важно! Комиссия, принимающая работы, направит акт в кадастровую палату, на основании которого будут произведены изменения в кадастре.

Таким образом, процедура по переводу помещения из нежилого в жилое не слишком сложная процедура. Но вместе с этим она потребует сбора большого количества документов, а также прохождения множества инстанций с целью согласования. Иногда на то, чтобы переоформить квартиру под коммерческое помещение может уйти несколько месяцев, а может быть и год.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Столкнувшись с необходимостью вывести помещение из жилого фонда и оформить его в нежилом (например, с целью организовать собственный бизнес), многие из владельцев недвижимости впадают в «юридический ступор». Действительно, задача эта не из легких, однако «осилит дорогу идущий». Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое – читайте прямо сейчас.

Читать еще:  Нарушение прав граждан по пользованию общедомовым имуществом

Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд

  • Помещение должно иметь отдельный вход/выход. Если его квадратура больше 100 м², то еще и запасной. Не допускается вход в нежилое помещение через подъезд, при таком положении вещей потребуется его перепланировка, с оборудованием отдельного входа/выхода.
  • Перевести в нежилой фонд можно только целый объект, без дележки его на доли, комнаты.
  • На момент перевода все лица, проживающие в квартире ранее, должны быть выписаны.
  • Квартира не должна находиться под обременениями (залог, арест).
  • Если объект расположен выше первого этажа, все находящиеся под ним помещения также должны иметь статус нежилых.
  • Исключен перевод в наемных домах социального использования.
  • Не разрешается переводить жилое помещение в категорию нежилых в аварийных домах.
  • Помещение должно быть оснащено исправными инженерными коммуникациями.

Трудности с переводом квартиры в нежилой фонд возникнут, вероятнее всего, если она находится в доме, состоящем на учете по чрезвычайным событиям, делам гражданской обороны. Аналогично, если строение считается объектом исторического и культурного наследия.

Кстати, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение разрешается использовать в коммерческих целях, если деятельность предпринимателя не мешает рядом проживающим людям, не нарушает требований к помещению, а сам он официально зарегистрирован в квартире (постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не быть ветхим или аварийным.

Если процедуры по переводу жилого помещения в нежилое все же не избежать, будьте готовы провести ряд действий, описанных далее.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

  • План помещения с поэтажной экспликацией. Его вы получите в БТИ, по предварительно оформленному запросу (доверенности) от Департамента управления имуществом. Чтобы получить эту доверенность, подайте в Департамент соответствующее заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. А затем, уже с доверенностью, отправляйтесь в Бюро технической инвентаризации, за экспликацией с поэтажным планом помещения.
  • Технический паспорт квартиры с планом помещения. Выдается также в БТИ.
  • Заключение проверки пожарного надзора. Документ оформляется в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. После экспертизы, устанавливающей соответствие помещения требованиям и нормам пожарной безопасности, вам на руки выдадут заключение.
  • Заключение Санэпиднадзора (отдел Управления Роспотребнадзора). За его получением обратитесь в СЭС. По письменному заявлению сотрудник учреждения произведет проверку объекта, выдаст заключение о его санитарном состоянии.
  • Справка из ДЕЗ со сведениями касательно назначения других помещений, локализирующихся на одном этаже с квартирой, которая выводится из жилого фонда. Оформляется в Домоуправлении (ЖЭУ, ТСЖ).
  • Документально подтвержденное согласие соседей. Перед тем, как перевести квартиру многоквартирного дома в нежилое помещение, необходимо провести собрание владельцев остальных квартир (именно собственников) и заручиться их письменными согласиями. Чтобы организовать внеплановое собрание, обратитесь в управляющую жилищную компанию. Оповещение соседей-собственников должно произойти не позднее, чем за 10 дней до мероприятия. Решение о переводе помещения трактуется правомерным, если на собрании присутствовало не менее половины владельцев соседних квартир, и не менее две трети их высказалось в пользу изменений. Результаты голосования заносятся в протокол собрания.
  • Техническое заключение о состоянии всего здания, где расположена квартира. Выдается Домоуправлением (ЖЭУ, ТСЖ), на основании письменного запроса, паспорта владельца недвижимости, переводимой в нежилую, документов, подтверждающих его права на жилье.
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных. Получить ее можно в паспортном столе, бумага действительна 2 недели.
  • Проект переустройства/перепланировки помещения (если в этом есть необходимость). Заказывается в аккредитованной проектной компании.
  • заявление установленного образца на перевод из жилого в нежилое помещение;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • учредительные документы, если заявитель – юридическое лицо.

На основании представленных документов, комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. Максимальный срок рассмотрения – 45 календарных дней. В случае отрицательного решения, если оно не обосновано или спорно, можно инициировать обжалование в суде. Самые распространенные причины для отказа: неполный объем документов, недостоверные сведения, отсутствие согласия собственников соседних квартир.

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • протокол (решение) межведомственной комиссии;
  • техпаспорт квартиры, поэтажный план здания с экспликацией;
  • учредительные документы, если заявитель является юридическим лицом.

Стоимость перевода определяется комиссией отдела приватизации и управления жилым фондом, составляется протокол с указанием суммы. Разница в цене объекта (как жилого и как нежилого) оплачивается через кассу любого банка.

  • паспорта заявителя (плюс учредительных документов, если он юрлицо);
  • протокола комиссии Департамента управления имуществом;
  • протокола комиссии БТИ;
  • кадастрового паспорта помещения;
  • квитанции об оплате госпошлины.

В назначенный день служащий УФРС выдаст вам свидетельство регистрации права собственности на НЕЖИЛОЕ помещение. Процедура окончена!

Статус новый, обязанности прежние

Теперь ваше недвижимое имущество закреплено за нежилым фондом, однако это не отменяет обязанностей и ограничений, фигурирующих в его «жилую бытность». Так, вам, как и прежде, придется нести расходы на содержание и ремонт дома, в котором распложено помещение, соразмерно своей доле в общей собственности. Налог на имущество тоже остается, и даже увеличен, по сравнению с жилой недвижимостью (2% от кадастровой стоимости).

Нельзя шуметь после 23.00, производить ремонтные, строительные работы по выходным и праздничным дням, а в будни – не начинать их ранее 9.00, и не завершать позднее 19.00. Не забывайте – рядом все так же живут люди.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector