Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод квартиры в нежилое помещение через госуслуги

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот — особенности процедур

Перевод нежилого помещения в жилое, условия и порядок такой процедуры могут потребоваться в самых разных обстоятельствах.

Например, фирма готова выкупить первый этаж и открыть там магазин, или же семье достался нежилой дом, бывшая мастерская, в которой они собираются жить.

Чтобы у владельцев не возникало никаких проблем с законом, важно сменить статус объекта правильно.

Возможен ли перевод жилого помещения в нежилое

Такой вариант встречается повсеместно: на месте квартир открываются офисы, дома перестраиваются в магазины и другие объекты.

Закон не запрещает проводить такие процедуры, однако требует соблюдения ряда условий:

    1. Если в квартире кто-то проживает или недвижимость обременена правами третьих лиц, перевод запрещен.
    2. Перевести в нежилые можно только квартиры на нижнем этаже, или если все этажи под квартирой тоже являются нежилыми.
    3. Сюда должен вести отдельный вход, не связанный со входом в остальную, жилую, часть. Например, оборудовать офис в жилой квартире с единым входом нельзя, а в отдельном доме – можно, если у него два входа.
  1. Если помещение не соответствует принятым требованиям, и собственник не может обеспечить их выполнение, в переводе будет отказано.
  2. Если помещение находится в здании с исторической или культурной ценностью, потребуется получить одобрение комитета по охране памятников.

В Жилищном Кодексе не упоминается главное условие, на которое обязательно будет обращено внимание – переводимые метры должны быть признаны совершенно непригодными для проживания людей.

Эти же условия используются для проверки аварийного состояния:

  1. Физический износ здания, из-за которого снижается устойчивость его оснований и конструкции.
  2. Опасные и вредные для людей факторы, негативно отражающиеся на здоровье жильцов.
  3. Из-за изменения климата и окружающих условий стало невозможно обеспечить все санитарные нормы.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Эта ситуация встречается реже, чем обратная.

Для такого перехода необходимо, чтобы помещение соответствовало нормам жилого и не находилось в обременении у других лиц.

То есть необходимо удостовериться, что жить в такой квартире или доме можно круглый год без вреда для здоровья.

Для перевода потребуются следующие документы:

  1. Заявление, написанное по образцу.
  2. Паспорт.
  3. Документы-доказательства нахождения в собственности.
  4. Заключение служб о соответствии нормам.
  5. Проект перепланировки, если она подразумевается.

В некоторых случаях может понадобиться техпаспорт, кадастровый паспорт или поэтажный план.

Все бумаги подаются в уполномоченный орган местного управления, который отвечает за жилой фонд, например, в Москве это Департамент городского имущества.

Последний он может обжаловать в суде в течение 3 месяцев или же, если проблема заключается в ошибке при подаче заявления, исправить все и подать заявку второй раз.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение

Сделать это можно через орган местного самоуправления, который занимается жилым фондом, и предоставить им пакет документов:

  1. Заявление по образцу.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Техпаспорт.
  5. План каждого этажа многоквартирного дома, если речь идет о конкретной квартире.
  6. Если планируется перестройка или перепланировка, потребуются соответствующие проекты.
  7. Если перевод собственности затрагивает общую с другими владельцами квартир площадь (например, лестничную клетку, подвал, крышу), потребуется их согласие.

После принятия бумаг заявителю выдается расписка в получении, само рассмотрение занимает 45 дней. При подаче документов через МФЦ срок будет немного увеличен, так как сотрудникам необходимо будет передать документы в орган самоуправления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано. Это связано с:

  • неполным списком документов;
  • обращением не туда;
  • ограничениями по переводам конкретного помещения;
  • несоответствием плана перепланировки требованиям закона.

В этом случае заявитель может исправить ситуацию и подать документы еще раз.

Все помещения делятся на две большие группы – жилые и нежилые. Каждая группа обладает своими требованиями к недвижимости, которые необходимо соблюдать. Однако закон не противится переходя между группами, если только при этом соблюдаются все требования. Важно помнить, что после перехода жилья необходимо получить на него новые документы с указанием новой группы.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет нюансы перевода жилого помещения в нежилое в 2018 году:

Перевод квартиры в нежилое помещение

Перевод квартиры в нежилое помещение. Перед продажей квартиры под коммерческую недвижимость многие частные лица и предприниматели сталкиваются с проблемой ее перевода по документам. Как правильно сделать перевод квартиры в нежилое помещение?

Существует особая инструкция, следуя которой можно быстро решить вопрос. Главное вовремя представить все необходимые документы и обратиться в нужные инстанции.

Список помещений, которые можно перевести в нежилые помещения.

• Можно перевести всю квартиру;
• на момент подачи документов на перевод под коммерческую недвижимость никто не должен быть прописан;
• Помещение не должно быть в залоге;
• Помещение должно быть снабжено входом и выходом, если таковых нет, то требуется перепланировка. При площади 100 кв. метров в помещении должен находиться дополнительный выход;
• Помещения в аварийных домах не подойдут под перевод в нежилые помещения;
• Все необходимые коммуникации должны быть проведены;
• В том случае, если квартира не на первом этаже, то квартиры ниже должны быть нежилыми.

Читать еще:  Понятие займ гражданский кодекс

Запрещено переводить архитектурные памятники в нежилые помещения. Также предприниматель не должен мешать своей деятельностью рядом проживающим людям.

Инструкция по переводу.

1. Для начала нужно собрать необходимый пакет документов, для того чтобы сдать в специальный Департамент.
• Технический паспорт с планом;
• После проведения экспертизы, выявляющей безопасность, выдается заключение о проверке;
• После проверки Санэпиднадзором выдается заключение;
• Справка из ТСЖ обо всех помещениях, которые находятся рядом с квартирой;
• Документально подтвержденное согласие соседей. При этом нужно заранее как минимум за 10 дней оповестить жильцов о собрании, на котором должны присутствовать не менее половины всех жильцов. Из них 2/3 должно высказаться по вопросу изменений;
• У ТСЖ необходимо взять документ, подтверждающий состояние всего помещения, где находится квартира;
• В паспортном столе получить подтверждение, что в квартире никто не прописан;
• Дополнительно можно предоставить проект перепланировки.

2. Ко всем документам необходимо приложить дополнительные документы:

• Паспорт заявителя;
• Документы на квартиру;
• Заявление на перевод помещения;
• Учредительные документы, если переводом занимается юридическое лицо.


Максимальный срок рассмотрения заявления полтора месяца. В том случае, если поступил отказ, то его можно обжаловать. Основные причины отказа считается недостоверность информации, неполный пакет документов, отсутствие согласия со стороны жильцов дома.

3. После того, как придет одобрение на перепланировку, нужно произвести оценку стоимости перевода. В этом случае подается заявление со всеми необходимыми документами.

• Документы помещения;
• План здания;
• Документы юридического лица;
• Паспорт;
• Протокол межведомственной комиссии.

4. Заключительным этапом является регистрация объекта в Росреестре. Для этого нужно подать следующие документы:

• Паспорт заявителя;
• Технический паспорт помещения;
• Протокол БТИ;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• Протокол комиссии по имущественному управлению.

По окончании выдается свидетельство о праве собственности. Для перевода в нежилой фонд потребуется время. Оплату нужно будет произвести за каждую оказанную услугу. Необходимо заранее быть готовым к решению любых вопросов. После того, как произведен перевод в нежилое помещение, обязательства по оплате остаются прежними. Ремонт и содержание дома и помещения, налог на имущество будет увеличен на 2%.

А также нельзя забывать о дисциплинарной ответственности. И поддержание порядка, ведь рядом остаются проживать соседи.

Получить услугу

Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

— Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов. Адрес: ул.Волгоградская, д.32.

— Администрация Вахитовского и Приволжского районов. Адрес: ул.Ипподромная, д.14.

— Администрация Кировского и Московского районов. Адрес: ул.Восстания, д.82.

— Администрация Советского района. Адрес: ул.Шуртыгина, д.1.

1) Заявление о переводе помещения в одной из форм:

— на бумажном носителе;

— в электронной форме, подписанное (заверенное) простойэлектронной подписью посредством учетной записи ЕСИА;

— по форме, сгенерированной информационной системой, принимающей заявление;

2) документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия), или его скан-копия в формате PDF (при заполнении электронной формы);

3) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя (если от имени заявителя действует представитель) (оригинал и копия), или их скан-копии в формате PDF (при заполнении электронной формы);

4) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), или их скан-копии в формате PDF (при заполнении электронной формы). В случае перевода жилого помещения в нежилое – документы, подтверждающие неиспользование переводимого жилого помещения в качестве постоянного места проживания, или их скан-копии в формате PDF (при заполнении электронной формы) (выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан или иные аналогичные документы).

Документы должны быть оформлены не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления о переводе помещения;

5) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, представляется технический паспорт такого помещения) или его скан-копия в формате PDF (при заполнении электронной формы);

6) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, или его скан-копия в формате PDF (при заполнении электронной формы);

7) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения на бумажном и электронном носителях (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), соответствующий требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», или его скан-копия в формате PDF (при заполнении электронной формы) с приложением эскизного и рабочего проекта устройства из легких конструкций доступа к переводимому помещению (в случае перевода из жилого) (с приложением копии свидетельства о допуске проектной организации, являющейся членом саморегулируемой организации, к работам по подготовке проектно-сметной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), согласованного с Администрацией, – при проектировании стоянки транспортных средств, присоединяемой к автомобильным дорогам Казани, с Комитетом внешнего благоустройства Исполнительного комитета Казани в установленном муниципальными правовыми актами Казани порядке – при проектировании озеленения и благоустройства прилегающей территории, с Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Казани (с приложением сопроводительного письма к проекту от Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Казани) и с организациями, которые указаны в сопроводительном письме, или его скан-копии в формате PDF (при заполнении электронной формы).

Читать еще:  Как получить внж в латвии

В проекте переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения необходимо предусмотреть автономное подключение к наружным инженерным коммуникациям многоквартирного дома (наличие отдельных сетей водоснабжения и водоотведения, кабелей для электроснабжения, проложенных до прибора учета многоквартирного дома) и установку индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

8) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в соответствии с требованиями приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, в случае если такие переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, а также содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, с отметкой о представлении подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом — в орган государственного жилищного надзора, или его скан-копия в формате PDF (при заполнении электронной формы);

9) согласие в письменной произвольной форме каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение или его скан-копия в формате PDF (при заполнении электронной формы). В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Заявление на предоставление муниципальной услуги и прилагаемые документы могут быть представлены (направлены) заявителем одним из следующих способов:

— лично (лицом, действующим от имени заявителя на основании доверенности);

— в электронной форме, подписанное (заверенное) простой электронной подписью посредством учетной записи ЕСИА, через портал муниципальных услуг Казани, портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан или единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);

Бланк заявления для получения муниципальной услуги заявитель может получить при личном обращении в Администрацию по месту расположения помещения в многоквартирном доме.

Электронная форма бланка размещена на официальном портале органов местного самоуправления Казани www.kzn.ru

1) Подача документов ненадлежащим лицом;

2) несоответствие представленных документов перечню документов, указанных в регламенте;

3) в заявлении и прилагаемых к заявлению документах имеются неоговоренные исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;

4) представление документов в ненадлежащий орган;

5) представление заявления и электронных документов, не подписанных (не заверенных) простой электронной подписью в соответствии с требованиями федеральных законов от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи» и №210-ФЗ.

Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

1) заявителем представлены документы не в полном объеме либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представление документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения;

5) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

Срок предоставления муниципальной услуги

    Срок предоставления муниципальной услуги составляет 15 рабочих дней с даты регистрации заявления.

    Приостановление срока предоставления муниципальной услуги не предусмотрено.

    Выдача документа, являющегося результатом муниципальной услуги, осуществляется в день обращения заявителя.

    Направление документа, являющегося результатом муниципальной услуги, с использованием способа связи, указанного в заявлении, осуществляется в день оформления и регистрации результата муниципальной услуги.

    Административный регламент

      Административный регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение утвержден Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от от 31.07.2014 № 4440 (с изменениями, внесенными постановлениями исполнительного комитета г.Казани от 02.09.2014 №5215, от 15.10.2014 №5936, от 26.11.2014 №6825, от 29.05.2015 №2249, от 23.09.2015 №3534, от 27.09.2017 №3812, от 15.11.2018 №5853, от 26.07.2019 №2715, от 07.02.2020 №343, от 15.03.2021 №590).
  • Технологическая схема
    • Технологическая схема предоставления муниципальной услуги (скачать).
  • Нормативно-правовые акты
    • Подробнее
  • С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. Необходимые документы

    Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с 2019 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

    Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

    Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.

    Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

    Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

    Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.

    Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

    Соответствующий законопроект Правительство уже внесло на рассмотрение Госдумы. Так, согласно документу, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, хозяин жилплощади должен заручиться поддержкой большинства голосов жителей дома и подъезда, в котором находится помещение.

    Более того, на общем собрании жильцов должно быть получено согласие и большинства владельцев коммерческой недвижимости, примыкающей к помещению, которое собираются перевести в нежилое.

    Если закон примут, то общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.

    Поправки в законодательство на эту тему, по словам заместителя председателя думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, помогут упорядочить процесс и снизить количество конфликтных ситуаций.

    Как полагает депутат, сейчас много судебных разбирательств, когда в квартирах размещают не пойми что. В случае принятия закона, общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.

    Если же предприниматель не захочет прислушаться к мнению соседей, то они вправе будут проигнорировать его коммерческие планы.

    Основные правила перевода жилого помещения в нежилое

    Так что выполнить коммерческий замысел не удастся, если помещение является частью целостного жилого помещения и если нет технической возможности оборудовать доступ к нему. Также невозможно оформить помещение в случае, если оно находится в залоге.

    В процессе перевода помещения из одной категории в другую потребуется разработать проект перепланировки, подготовленный в соответствии с будущим функционалом, в котором должны быть учтены все требования Роспотребнадзора, МЧС, жилинспеции, управляющей компании.

    Далее возникает необходимость получения согласия на оборудование отдельного входа в нежилое помещение у собственников, владеющих не менее чем 2/3 площади помещений в многоквартирном доме.

    А весь процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд, по оценкам экспертов, обычно длится около шести месяцев.

    Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое:

    заявление собственника или уполномоченного лица на перевод помещения;

    документ, удостоверяющий личность заявителя;

    документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо •нотариально засвидетельствованные копии);

    проект перепланировки, если таковая требуется, подготовленный в установленном порядке;

    протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование или присоединения к переводимому помещению части общего имущества. А также документы, подтверждающие результаты голосования;

    технический паспорт помещения;

    поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений, план второго этажа помещений, находящихся над квартирой, план подвала, находящегося под квартирой.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector