Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы и минусы приватизации в россии

Приватизация квартиры: все плюсы и минусы

Приобретения собственного жилья на сегодняшний день актуально для большинства граждан. Начиная с 1991 года граждане Российской Федерации получили право на собственную жилплощадь, которое регулируется Жилищным Кодексом и Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст. 30 этого закона каждый гражданин страны имеет право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое находится в его собственности. Это право рассматривается, как одно из основных прав человека, наряду с правами на жизнь, свободу и т.д. На сегодняшний день почти 80% жилищного фонда государства уже приватизировано жителями.

Жилищный Кодекс защищает интересы всех слоев населения, помогая каждому желающему обрести собственное жилье. С этой целью закон до сих пор продлевает возможность приватизации жилых площадей и подробно разъясняет инструкции по условиям приватизации, оформлению отказа от приватизации, необходимую документацию и разрешения, уполномоченные органы, последствия и все дальнейшие права и обязанности граждан, связанные с правом собственности и т.д. Это дает возможность продавать, дарить, обменивать или передавать в наследство, делать внутри перепланировку помещения или сдавать в аренду. Право собственности дает широкий круг возможностей современному человеку.

Возможности и правила приватизации

Приватизировать можно не только жилую площадь, но и участок земли или предприятие. Однако приватизация квартир стала самой востребованной и популярной среди населения. Поэтому так важно оценить все плюсы и минусы приватизации жилой площади для населения.

Если квартира была приватизирована одним из супругов до брака, то он продолжает является ее собственником и единственным владельцем после развода. Однако, если квартира была приватизирована уже после заключения брака, то оба супруга имеют равные права на пользование и распоряжение квартирой, даже в случае развода. Для кого-то это будет плюсом приватизации, для кого-то минусом. В случае, если у владельца квартиры есть долг перед государством в виде кредита, то квартира становится залоговым объектом и может быть отобрана в счет погашения долга. С государственной квартирой такого произойти не может. Для некоторых граждан это может послужить причиной отказа от приватизации.

Минусы приватизации

Минусов приватизации не так уж много, но они есть и их важно знать:

  1. Человек, оформивший на себя однажды приватизацию, уже не может воспользоваться этим правом в дальнейшем в течение всей жизни.
  2. Приватизированное жилье не дает возможности владельцу претендовать на улучшение жилплощади даже в случае сноса жилого дома, в котором находится муниципальная квартира. По закону ему обязаны предоставить жилплощадь того же размера, что и утраченная квартира, без учета рыночной стоимости. Однако, если на каждого прописанного члена семьи приходится площадь меньше, чем полагается по закону, тогда взамен предыдущей квартиры государство обязано предоставить увеличенную жилплощадь, которая соответствует принятым нормативам (в Москве, например, положено выделять около 18 квадратных метров на каждого члена семьи).
  3. Коммунальные платежи за приватизированную квартиру значительно больше платежей за пользование государственной квартирой (приблизительно в два раза) и кроме того, они постоянно растут с ростом инфляции в стране. В них входит оплата на содержание и обслуживание всего дома. Дополнительно владельцы квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт жилого дома, когда возникает такая необходимость, так как он находится в их собственности и они в большей мере отвечают за его состояние. Это считается самым существенным минусом приватизации.
  4. Каждый владелец приватизированного жилья уплачивает налог на собственность. Это ощутимые траты для человека и зависит от общей стоимости оцененной недвижимости. Чем больше стоимость квартиры, тем больше процент налога. Например, в Москве за квартиру стоимостью до 300 тыс. рублей была установлена плата 0,1%. Если квартира стоит от 300 до 500 тыс. рублей, то налог вырастает до 0,3%. От 500 тыс. рублей до 1 миллиона — ставка налогообложения 0,6%. Если же ваше жилье стоит свыше миллиона рублей, то придется оплатить 0,75% от общей стоимости квартиры. Это дополнительно создает траты для граждан и они всерьез раздумывают, стоит ли переплачивать за налог на недвижимость.
  5. При передаче приватизированного жилья в наследство граждане могут столкнуться с трудностями, если отсутствует нотариально заверенное завещание в пользу наследников. В таком случае на жилье могут претендовать все наследники, даже те, которые не проживают в данной квартире. Им придется между собой договариваться, что нередко провоцирует долгие судебные разбирательства. Если же квартира принадлежит государству, то эта процедура намного проще — достаточно просто прописать наследника в этой квартире и она автоматически переходит также и в его пользование.
  6. Для того чтобы приватизировать жилье в свою собственность, вам придется побегать по различным инстанциям, собрать множество документов. На все это уходит прилично времени и не у всех есть желание ввязываться в данную процедуру. С большими трудностями в приватизации сталкиваются военнослужащие, так как их жилплощадь относится к ведомственному жилому фонду и приходится потратить много времени и сил на то, чтобы стать ее собственником. Такое жилье построено на средства Министерства Обороны и не имеет прямого собственника.
  7. Жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, домах закрытых военных городков или общежитиях, служебные квартиры не могут быть приватизированы. Их приватизация запрещена ст. 4 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
  8. Для того чтобы приватизировать любое жилое помещение, необходимо официальное согласие всех членов семьи и здесь могут возникнуть трудности из-за плохих отношений с родственниками, их упрямства или нежелания участвовать в приватизации, отсутствия какого-то члена семьи, развода.

Плюсы приватизации

Плюсов приватизации гораздо больше, чем минусов и они намного существенней.

  1. Владение и распоряжение имуществом по своему усмотрению — вы можете продать, обменять, сдать в аренду квартиру, на которую у вас есть право собственности. Вы можете законно совершать все сделки. Все процедуры оформляются соответствующими договорами. Если человек просто пользуется квартирой по договору социального найма, он не может свободно распоряжаться этим имуществом.
  2. За пользование муниципальной квартирой необходимо вносить небольшую плату за наем ежемесячно. Это обязательная арендная плата за проживание в государственной квартире. Ставки арендной платы отличаются в зависимости от городской зоны, определенной властями. Например, в Москве стоимость оплаты составляет от 2 рублей за каждый квадратный метр и выше. Если же вы стали собственником квартиры, то вы уже не платите за аренду жилья, а только за коммунальные услуги.
  3. Если в вашем распоряжении находится жилплощадь больше положенных нормативов (свыше 18 квадратных метров на человека), то вам стоит приватизировать ваше жилье, даже если оно подлежит сносу. В таком случае государство обязано выделить вам новую квартиру с таким же метражом.
  4. В приватизированной квартире вы, как собственник, имеете право прописывать почти без ограничений кого вы захотите на свое усмотрение. То же самое касается и выписки из квартиры. Прописка и выписка должна происходить только с согласия всех остальных жильцов (не учитывая несовершеннолетних детей) и не нарушать права человека. У квартиросъемщика такой возможности нет, по закону он может подселить только членов семьи. Органы регистрации могут ограничить подселение жильцов, если нормативная площадь на каждого проживающего в квартире члена семьи меньше положенной. Если вы захотите выписать какого-либо члена семьи из муниципальной квартиры, то это возможно только с его согласия.
  5. Когда квартира принадлежит человеку на правах собственности, то его практически невозможно выселить из нее. Исключения бывают, но они достаточно редкие и не могут считаться правилом. Бывали прецеденты, когда собственника выселяли за очень большую задолженность за коммунальные платежи перед государством для того, чтобы погасить задолженность за деньги, полученные от продажи имущества.
  6. Вы имеете право приватизировать даже кооперативную квартиру. Такие случаи регулирует ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации. После того как человек выплачивает свой паевой взнос, он становится собственником жилого помещения. Официально это подтверждается справкой.
  7. По закону родители или опекуны могут оформить приватизацию жилплощади на ребенка. При этом подается официальное заявление и необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  8. Долевая приватизация предусматривает свободное распоряжение своей частью имущества каждым членом семьи.
  9. Одним из самых важных положительных сторон приватизации является тот факт, что вы можете, даже не имея средств, бесплатно получить от государства жилье и обеспечить им своих детей. Это то право, которым может воспользоваться каждый гражданин страны, зарегистрированный и проживающий на территории Российской Федерации.

Нужна ли вам приватизация?

У каждого свои причины для получения жилища в собственность. Многим недостаточно знаний и информации о том, на что они могут претендовать и как это получить. Сама процедура приватизации состоит из таких этапов:

  • проверьте имеющихся документов, в частности, договора найма и всех членов семьи, которые проживают с вами. Для этого возьмите выписку из домовой книги в паспортном столе.
  • возьмите технические документы на вашу жилплощадь в БТИ. Если имела место перепланировка, то ее необходимо узаконить
  • оформите договор приватизации в Городском жилищном агентстве городской мэрии. Оттуда же получите выписку из реестра прав мэрии на ваше жилье (ордер или договор социального найма)
  • зарегистрируйте право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы вашего населенного пункта.
Читать еще:  Алименты с родителей мужа как производится расчет выплат с бабушек и дедушек

Изучив все свои права и обязанности относительно приватизации жилья, все существующие плюсы и минусы приватизации квартиры, вы можете принять взвешенное решение по поводу того, стоит ли вам ее делать. Подумайте, для чего именно вам нужно право собственности на жилплощадь и станет понятно, как дальше действовать. Узнайте, на что вы можете рассчитывать — какой размер жилплощади, сроки оформления и ваши права — в соответствующих органах. Дополнительно вам будет полезно проконсультироваться с юристом, который занимается вопросами недвижимости.

Нужно ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Юристам группы компаний «МИЭЛЬ Недвижимость» часто задают вопросы, связанные с целесообразностью приватизации жилья. Между тем, ответить однозначно, нужно ли приватизировать квартиру, невозможно без уточнения многих деталей. В данной статье эксперты рассматривают проблему под разными углами зрения, отмечают плюсы и минусы приватизации, а также анализируют последствия отказа от перевода муниципальной собственности в частную.

Выгодные стороны приватизации квартир для всех

Многие граждане, узнав о необходимости нести большие расходы по содержанию жилья после перевода в частную собственность, приняли решение отказаться от участия в программе. Например, пенсионеры, для которых вопрос комфортного проживания первостепенен, часто полагают, что им не нужно приватизировать квартиру, ведь тогда придется понести дополнительные расходы. Однако вместе с определенными финансовыми сложностями с момента получения выписки о регистрации права собственности приходят и выгоды:

  • владелец вправе регистрировать на своей жилплощади кого угодно, потребуется только согласие совладельцев;
  • даже очень большие долги по ЖКХ не дают основания для выселения или выписки из квартиры ее собственника;
  • перепланировка становится более доступной, поскольку требуется только разрешение жилищной инспекции;
  • собственник может получать доход, на законных основаниях сдавая приватизированную квартиру в аренду (при этом обязательно заключать договор и отчислять налоги);
  • после смерти владельца приватизированное жилье переходит к наследникам, даже если они никогда не были в нем зарегистрированы.

Как правило, для большинства граждан вопрос, нужно ли приватизировать квартиру, если она государственная, снимается сразу после разъяснения выгодных последствий этой процедуры. Узнайте подробности о том, какие документы нужны для приватизации муниципальных квартир, где их заказывать и в какие службы передавать.

Сделки на рынке недвижимости в разрезе приватизации

Консультанты агентства «Чистые Пруды» часто реагируют на обращения граждан, которых интересуют ответы на следующие вопросы: требуется ли приватизация после покупки жилья на вторичном рынке, в новостройке, в ипотеку, а также нужно ли приватизировать квартиру для продажи.

Покупателям жилья на вторичке

Неприватизированную недвижимость невозможно купить. Если квартира была приобретена, то Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи. Это значит, что покупатели уже являются законными правообладателями данного объекта.

Ипотечникам

Эксперты заявляют, что не имеет никакого значения, была приобретена недвижимость за собственные или заемные средства. До окончательного погашения обязательств перед кредитором объект пребывает в залоге. Но нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку, в будущем? Ответ однозначен: нет, так как право собственности наступает сразу после процедуры оформления.

Пайщикам и дольщикам

Жилье, приобретаемое по договору паенакопления или долевого участия, при вводе в эксплуатацию требует обязательной регистрации всех пайщиков (дольщиков). Причем, это единственное основание, подтверждающееся квитанциями о погашении пая (задолженности перед застройщиком). Таким образом, приватизировать квартиру в новостройке не нужно.

Желающим продать, подарить, обменять квадратные метр ы

Продать жилье можно в любое время сразу по окончании процедуры приватизации. Собственник имеет право распоряжаться объектом как угодно (завещать, обменять, передать в дар, внести в качестве вклада в уставной капитал юридического лица и т.д.), не ущемляя прав других граждан. Узнайте о размере налога при продаже квартиры менее 3 лет в собственности и все о декларации.

Истории из жизни
Когда умер мой отец, у него дома оказались заверенное нотариусом завещание, по которому я единственная наследница, и договор передачи квартиры государственным муниципальным жилфондом, датированный 1993 годом. Я не могла понять, нужно ли приватизировать квартиру отца, и каким образом мне поступить, чтобы переоформить право собственности на себя. Подруга дала номер телефона юриста из агентства недвижимости «МИЭЛЬ», и я записалась на бесплатную консультацию. В ходе беседы специалист разъяснил, что однозначно родитель обладал правом собственности на квартиру, а мне через 6 мес. нужно заявить о праве наследования и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. У меня есть собственное жилье, поэтому я буду продавать отцовскую квартиру. Вероятно, договор на сопровождение сделки заключу с данным агентством.

Последствия отказа от приватизации

Если один из жильцов напишет отказ от приватизации, это не значит, что без его согласия можно приватизировать жилье. Этот человек наравне со всеми должен согласиться на проведение приватизации данного объекта недвижимости, но без его фактического участия в процедуре. Последствия для него выражаются в следующем: он не сможет стать собственником данной квартиры.

Двери офиса «Чистые Пруды» открыты для всех, кто серьезно относится к решению вопросов с недвижимостью. Наши сотрудники готовы предоставить полный спектр услуг по продаже, обмену, покупке жилья в Москве и Подмосковье. Позвонив на горячую линию нашей компании, вы можете найти ответы на любые вопросы: как перевести муниципальную собственность в частную, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, когда можно воспользоваться налоговым вычетом и многое другое.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками. Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз. Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры. Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет. Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Оформление

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.
Читать еще:  Временная регистрация риски для собственника жилья

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности. После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению. Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

  • аварийного жилья;
  • служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
  • жилплощади в военном поселении;
  • комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению. Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество. Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы. Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам. Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией. Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии. Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Кооперативное жилье

Исходя из определения «приватизации» стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности. Данное жилье принадлежит кооперативу — добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай — определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги. Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно. Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Плюсы И Минусы Приватизации Квартиры 2021

Приватизация квартиры, жилья

  • несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
  • нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
  • сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
  • квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги;
  • основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
  • справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
  • выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
  • справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
  • копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
  • копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
  • иные документы (по требованию).
  • «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
  • просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
  • дата;
  • подпись с расшифровкой в виде ФИО.

Описание мотивов приватизации квартиры, частного дома, земельного участка

  • Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
  • Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
  • Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
  • Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
  • Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2021 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

У многих людей возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся узнать, выгодно ли это в современных условиях, что по этому поводу говорит актуальное законодательство. Узнаем, надо ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации и определим ключевые плюсы и минусы приватизации квартиры.

Читать еще:  Завещательный отказ и завещательное возложение — что это такое

Плюсы и минусы приватизации квартир

1) Главный минус приватизации – увеличение размера коммунальных платежей. В частности собственники квартир должны больше платить за содержание и ремонт жилых помещений. Например, в Москве за квадратный метр в квартире, занимаемой по договору социального найма приходится вносить около 13 рублей в месяц, а в приватизированной – примерно 24. Сюда же в будущем добавится необходимость оплачивать капитальный ремонт жилого дома.

1) Плата за наем. За квартиры, предоставленные по договору социального найма, в любом случае приходится ежемесячно вносить своеобразную арендную плату, которая переходит в местный бюджет. В Москве ставки за наем различаются по зонам. Так за квадратный метр черте ТТК, ежемесячно приходится платить 2,58 рублей, в более отдаленных районах расчетная ставка составляет 2 рубля. В месяц стандартная 60-метровая «двушка» недалеко от центра будет обходиться нанимателям не так дорого – в 154,8 рублей.

Приватизация квартиры плюсы и минусы, нужна ли она

Приватизация квартиры представляет собой безвозмездную передачу в совместную общую, а также в долевую общую собственность жилья тем лицам, которые были зарегистрированы в этой квартире (доме) при условии, если эти самые лица раньше никогда не приватизировали жилье. Как и во всех других направлениях, приватизация квартиры плюсы и минусы имеет, осуществить процедуру приватизации можно самостоятельно или при помощи специальных агентств. При самостоятельном процессе человек может гораздо более сэкономить, но для этого потребуется много времени. Но если обратиться к услугам риэлтерских организаций, приватизация займет меньше времени, но за услуги необходимо будет заплатить. В этом и заключается приватизация квартиры плюсы и минусы.

— людям, которые одиноки, малоимущие и не имеют наследников, приватизация квартиры лишь помешает. Дело в том, что собственники жилья обязаны уплатить налог на приватизационную квартиру, а также платить недешевые коммунальные услуги, и самостоятельно делать капитальный ремонт. Люди, которые имеют наследников, им выгодно осуществлять приватизацию, но тем, у кого их нет, приватизация будет только дополнительной обузой. Заметим, что те люди, которые проживают в квартирах по договору специального социального найма, от всех вышеперечисленных убытков избавлены.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

  1. Вы сможете свободно распоряжаться своей собственностью. То есть у вас появится возможность продать жилплощадь, сдать ее в наем без разрешения местных органов власти, завещать или разделить.
  2. Из вашего дома вас будет достаточно трудно выселить, даже если существует задолженность по квартплате. Приватизация также может уберечь вас от мошенников и спекулянтов.
  3. Благодаря процедуре у собственника есть право прописывать в квартире или выписывать из нее того, кого он посчитает нужным. При этом какие-либо разрешения муниципалитета не потребуются.
  4. Собственное жилье вы можете заложить при получении кредита.
  5. Процедура приватизации на данный момент является бесплатной.
  6. При надобности вы имеете возможность отменить процесс или обратить его.
  7. Приватизированную квартиру собственник может перепланировать, сделать в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье это не разрешается.

Для того чтобы процедура была законной, осуществлять ее необходимо правильно. Для этого следует выполнить все условия приватизации квартиры. Прежде всего, требуется желание и готовность лица к тому, что придется собирать документы, соблюдать сроки, установленные законодательством. Кроме того, будущий владелец должен быть законопослушным гражданином, который не осуществляет махинации с куплей-продажей имущества. Главным условием приватизации все-таки является своевременная и правильная подача необходимых документов.

Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

  • Зону отдыха для жителей дома;
  • Установку гаражей ветеранам, участникам ВОВ, инвалидам;
  • Озеленение, благоустройства дорожек и т.п.;
  • Детские площадки;
  • Небольшие спортивные сооружения;
  • Парковки;
  • Сдачу в аренду под платные автостоянки или другие коммерческие объекты.

Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.

Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры. Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ.

Приватизация квартиры плюсы и минусы, нужна ли она

— людям, которые одиноки, малоимущие и не имеют наследников, приватизация квартиры лишь помешает. Дело в том, что собственники жилья обязаны уплатить налог на приватизационную квартиру, а также платить недешевые коммунальные услуги, и самостоятельно делать капитальный ремонт. Люди, которые имеют наследников, им выгодно осуществлять приватизацию, но тем, у кого их нет, приватизация будет только дополнительной обузой. Заметим, что те люди, которые проживают в квартирах по договору специального социального найма, от всех вышеперечисленных убытков избавлены.

Таким образом, приватизация квартиры плюсы и минусы имеет, но, если человек проживает в неприватизированной квартире, то он частично освобождается от оплаты дорогих коммунальных услуг, получает субсидии на оплату своего жилья, а ремонт помещения (крыши, подвала, фасада) будут осуществлять уже не собственники жилья, а государство.

Плюсы И Минусы Приватизации Квартиры 2021

Геннадий Кутузов, заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции по Волгоградской области: «Существует Федеральный закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ, который предусматривает оказание помощи гражданам по финансированию работ по капитальному ремонту. Согласно этого закона, можно предположить, что в случае участия граждан в ремонте своего дома, на их бремя ляжет только 5 % от заявленной суммы на капитальный ремонт. Все остальное за них заплатят федеральные органы и органы местного самоуправления».

Для того чтобы принять участие в муниципальной программе, позволяющей освоить бюджетные деньги, от собственников требуется самостоятельно выбрать способ управления своим жильем, общим собранием принять решение о необходимости капремонта и от имени управляющей компании, жилищного кооператива или товарищества подать заявку в муниципалитет.

Приватизация квартиры продлена до

Срок бесплатной приватизации жилья будет продлен до 1 марта 2021 года. Соответствующий законопроект был сегодня принят российскими парламентариями в первом чтении. Согласно действующему закону, бесплатная приватизация государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан, заканчивается 1 марта 2021 года.

В пояснительной записке к документу указано, что продление сроков обусловлена тем, что «значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2021 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную» .

Плюсы и минусы приватизации квартиры

  • Вы становитесь полноправным хозяином своего жилья и распоряжаетесь им по собственному усмотрению — продаете, дарите, завещаете, сдаете в аренду.
  • При расселении вашей семьи из дома, подлежащего сносу, вам предоставляют жилплощадь не меньше прежней. Это удобно, если ваша квартира просторная, а семья маленькая — при переселении никто не сможет отнять «лишние» метры.
  • После смерти владельца квартира не отойдет государству, даже если в ней никто из родственников не прописан. Правда, чтобы избежать конфликтов и длительных судебных тяжб, в случае возможных претензий других родственников, лучше оговорить право наследования жилья в завещании.

Поток желающих использовать последнюю возможность и бесплатно перевести когда-то полученную от государства квартиру в свою собственность в последнее время резко вырос. Но при этом далеко не все понимают, что приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и такие же вполне реальные минусы. Все эти нюансы вызывают множество разговоров и противоречивых мнений о том, нужно приватизировать жилье или нет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector