Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Права лиц отказавшихся от приватизации

Отказ от доли в приватизированной квартире

Когда граждане не могут позволить себе расходы на оформление государственного жилья, они вправе написать отказ от приватизации. Это является правом лиц, проживающих в публичном жилище по соглашениям найма, а не их обязанностью, так что они могут отказаться от своего права.

Хотя государство планировало как можно быстрее избавиться от всего жилищного массива в собственности, большое количество жилья до сих пор находится в ведении муниципалитетов. А можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?

  1. Основные правила приватизации
  2. Оформление отказа от приватизации в пользу другого лица
  3. Почему оформляется отказ?
  4. Несовершеннолетние дети и недееспособные участники
  5. Отказ от приватизации в пользу родителей
  6. Отказ от приватизации: последствия
  7. Порядок оформления отказа
  8. Оспаривание отказной

Основные правила приватизации

Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно. Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел.

На сегодняшний день право бесплатного получения недвижимости гражданами распространяется лишь на те объекты, которые уже находятся в их владении. То есть граждане должны обладать некоторыми правами на соответствующий объект.

Так:

  1. Если это земельный надел – то право пожизненного владения с правом передачи по наследству.
  2. Если это жильё, дом или квартира – то право, возникающее на основе соглашения о социальном найме жилья.
  3. Иные объекты недвижимости, здания, если на них оформлено право долгосрочной и безвозмездной аренды.

Государство постоянно ограничивает сроки для осуществления процедуры, тем самым подстёгивает граждан поскорее осуществить процедуру и платить налоги с приватизируемого жилья. Однако, как показывает практика, данный срок постоянно продлевается, а конца ещё не видно.

В свою очередь, граждане в основном интересуются оформлением жилищ, в большинстве случаев городских квартир.

Так, закон устанавливает, что для оформления такого жилья граждане должны выполнить следующие требования:

  • заключить с местным органом власти договор, по которому ему передаются права социального нанимателя квартиры;
  • быть зарегистрированным в соответствующей квартире официально и на постоянной основе;
  • включить в приватизацию всех прописанных в соответствующей квартире лиц, а также получить их согласие либо отказ от приватизации.

Законом предусмотрены основания для отказа в приватизации квартиры, при наличии которых получение квартиры от государства становится невозможным. Основание отказа в приватизации жилого помещения можно оспорить в суде. Обычно отказывают из-за недостатка документов, поэтому дело редко доходит до суда. Отказанный процесс обычно возобновляется после устранения недостатков.

Таким образом, отказ от участия в приватизации оформляется не только в целях избегания данной процедуры, но и в целях передачи данного права другому лицу. Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних людей, имеющих регистрацию в соответствующем жилье, на их правомочие пользоваться жильём. Они включаются в качестве участников процесса обязательно.

Оформление отказа от приватизации в пользу другого лица

Итак, можно ли отказаться от приватизации? Оформляется он в пользу одного из жильцов всеми остальными проживающими в жилье лицами. Это делается, чтобы квартира перешла в единоличное владение и чтобы избежать сложностей с оформлением долевой собственности.

Как отказаться от приватизации квартиры? Образцы такого документа законом не установлены.

Основные требования к оформлению отказа заключаются в следующем:

  • отказ составляется письменно;
  • отказ удостоверяется нотариусом;
  • каждый отказывающийся житель составляет отказ отдельно.

Вместе с тем определённые лица могут и не оформлять отказ. Это те лица, которые не имеют права приватизировать квартиру бесплатно, однако прописанные в соответствующем жилище.

Такими лицами согласно правилам законодательства считаются:

  • те, кто ранее уже участвовал в бесплатной приватизации другого жилья или имел в собственности приватизированную квартиру;
  • имеет в собственности другую квартиру либо правомочие собственности на часть в другом жилом помещении.

Сведения о таких лицах при осуществлении приватизации в государственные органы представляются в обязательном порядке. При этом представляются документы, удостоверяющие тот факт, что человек не может участвовать в приватизации соответствующей квартиры, хотя он и проживает в ней.

Почему оформляется отказ?

Сложно назвать полный перечень проблем, по которым люди не желают участвовать в приватизации. Чаще всего это напряжённые отношения между лицами, проживающими в квартире, наличие спорных вопросов. При желании одного из них осуществить приватизацию, другие могут не давать на это своего согласия, тем самым пытаясь усложнить жизнь своему неприятелю.

Но в большинстве случаев отказ от приватизации квартиры оформляется не в силу подобных обстоятельств, а из-за нежелания людей связываться с бюрократической волокитой, свойственной разрешению дел в государственных органах. Законодательство для отказа в приватизации квартиры основания не обозначает.

Так, на практике, причины отказа в приватизации квартиры заключаются в нижеследующем:

  • нежелание лиц заниматься сбором документов и бюрократической волокитой;
  • желание лиц приватизировать иное жилище в будущем.

Приватизации жилья, которое предоставлено по соглашению о социальном найме, является правомочием жильцов, но никак не их обязательством. Так что ни частные лица, ни государственные органы не могут принудить их осуществить приватизацию либо быть её участником.

Однако правомочия недееспособных лиц защищены законодательством. Так, когда в жилье официально прописаны недееспособные люди, то от их имени в процедуре участвуют их законные представители. Однако от их имени не может быть составлен отказ от приватизации, они являются обязательными участниками.

Несовершеннолетние дети и недееспособные участники

От имени таких лиц отказ от приватизации невозможно получить. Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребёнка законом не допускается. Они получают долю в любом случае вне зависимости от того, кто из проживающих осуществляет процедуру, даже родители. Поэтому чаще всего, чтобы избежать сложностей с регистрацией долевой собственности с детьми, другие жильцы оформляют отказные в их пользу.

Причиной этого может быть возможность в дальнейшем переписать жильё на имя одного из родителей или любого другого лица. Такую квартиру также могут продать родители несовершеннолетнего лица, при условии получения согласия органа опеки.

Однако сам процесс участия несовершеннолетнего или недееспособного лица в приватизации не обходится без участия их родителей или иных законных представителей.

Несмотря на то, кем был подписан договор или кто участвовал от имени несовершеннолетнего лица, в документе о правомочии собственности, выдаваемом на квартиру, будет фигурировать имя самого несовершеннолетнего лица.

Отказ от приватизации в пользу родителей

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Несмотря на то что осуществление приватизации на имя ребёнка позволяет избежать проблем с органами опеки, многие родители предпочитают самим становиться единоличными собственниками жилья. Однако оформить отказ от приватизации квартиры от имени детей, кому ещё нет 18 лет, к примеру, от доли в квартире в пользу матери родители не могут.

Все совершеннолетние дети и иные люди, проживающие в соответствующем жилище, сами решают что делать, отказаться от участия в приватизации или нет. От имени совершеннолетних, но недееспособных жильцов отказ на маму или отца может быть оформлен лишь при согласии органа по опеке.

Как отказаться от приватизированной квартиры ребёнку?

Основания, по которым госорган опеки может выдать разрешение на это, заключаются в нижеследующем:

  • если подобный человек не зарегистрирован в жилище в течение последнего полугодия;
  • у такого лица имеется другое жильё, принадлежащее ему на основе правомочия собственности.

Чтобы дети не могли невольно стать обязательными участниками приватизации, необходимо выписать их из квартиры не позднее чем за 6 месяцев непосредственно до момента подачи заявления. Однако выписать ребёнка можно только по тому адресу, где проживают его родители или хотя бы один из них, при этом обеспечить ему все права, какие предоставляет закон.

По этой причине выписка детей возможно исключительно вместе с одним из родителей. Это может стать причиной дополнительной беготни, но это единственный законный способ исключить ребёнка из приватизации.

Отказ от приватизации: последствия

Последствия отказа от приватизации могут быть различными. Основными последствиями отказа от приватизации квартиры для лиц является невозможность получения правомочия собственности на соответствующую квартиру. Вместе с тем лицо, на имя которого была осуществлена приватизация, если в ней не отказали, получает полное право распоряжения квартирой, в том числе правом прописки и выписки из квартиры тех или иных лиц.

Однако на лиц, которые проживали в квартире и были там официально зарегистрированы на момент заключения соглашения, данное правомочие собственника не распространяется даже после приватизации. За ними сохраняется право пожизненного проживания при отказе от приватизации.

Данное право сохраняется также вне зависимости от следующих обстоятельств:

  • продажа собственником жилья другим лицам;
  • дарение жилья;
  • наследование жилья преемниками приватизировавшего лица.

Для собственника это, в свою очередь, создаёт определённые неудобства в распоряжении. Так, если квартира продаётся, то это вряд ли получится, так как немногие соглашаются купить квартиру с прописанными в ней посторонними лицами, что означает, что у них есть право пользования. Кроме того, за неимением возможности выписать таких лиц, даже при их отсутствии придётся оплачивать вместо них коммуналку, когда её расчёт осуществляется по нормативам, а не по счётчику и не оплачивается самими отказавшимися.

Но, не воспользовавшись своим правом приватизации, отказники сохраняют за собой возможность осуществить приватизацию иного жилья. Так, если в будущем им будет представлено иное жильё, то они смогут приватизировать его лично на себя. Возможно, что квартира будет приватизирована на более комфортных условиях или окажется существенно дороже.

Порядок оформления отказа

Итак, как оформить отказ от приватизации? Отказ от доли в приватизированной квартире должен оформляться в виде письменного документа и заверяться в нотариальной конторе. В какую нотариальную контору обращаются участники, не имеет значения. Отказываться можно без территориальной привязки к месту прописки лица и к месту нахождения квартиры. Любой частный или государственный нотариус, оформляющий отказ в общем порядке, будет правомочным на это действие.

Вместе с тем для того чтобы нотариус оформил отказ, ему нужно представить определённые документы.

Так, в обязательном порядке представляются:

  • копии паспортов лиц, отказывающихся от приватизации;
  • сам письменный отказ;
  • выписка из миграционной службы или жилищной организации, подтверждающая место проживание лица.

При заверении отказа в пользу другого лица присутствие такого лица необязательно. Достаточно представить нотариусу копию паспорта соответствующего лица.

Нотариус может оказать помощь и в составлении отказа. Но отказывающееся лицо вправе написать его самостоятельно. Бланк для такого документа законом не установлен.

Так, отказ от доли в приватизированной квартире должен содержать следующие данные:

  • данные об отказывающемся лице из его паспорта;
  • адрес помещения, от приватизации которого лицо отказывается;
  • причины, вследствие которых лицо отказывается от приватизации;
  • паспортные сведения лица, в пользу которого оформляется отказ;
  • позиция иных жителей соответствующей квартиры (необязательно).

Оспаривание отказной

Можно ли оспорить отказ? Вряд ли кто-то думает об этом, когда отказывается от своего права. Ведь взять или достать жильё в наше время непросто, а ситуация может измениться в любое время. Отказ является правомочием граждан. Никто не вправе вынудить человека отказаться быть участником. Вместе с тем после оформления отказа его отзыв почти что невозможен.

Читать еще:  Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Чтобы отозвать свой отказ и восстановить свои правомочия, лицу нужно доказать, что отказ от собственной доли в приватизированной квартире значительно ухудшает его финансовое состояние. Тот факт, что человек просто передумал, не может являться основанием для отзыва.

Кроме того, отзыв в принципе возможен лишь до того момента, как правомочие собственности будет поставлено на учёт в Росреестре. В таком случае соглашение о приватизации отменяется, а процедура приватизации возвращается к этапу получения согласия проживающих в квартире лиц.

Оспорить собственный отказ можно следующими способами:

  • обратившись к нотариусу, который заверял отказ;
  • жалоба в суд, если нотариус отказывает отменять отказ.

В суде, как показывает судебная практика, лицам необходимо доказать, что отказная была оформлена в силу заблуждения или под принуждением. Если это удастся доказать, то судьёй будет признано соглашение о приватизации недействительным, после чего процедура будет осуществляться заново.

Даже после регистрации правомочия собственности в Росреестре лица, которые были прописаны на момент приватизации в соответствующей квартире, но по каким-либо причинам не смогли принять участия в процессе, могут в судебном порядке оспорить приватизацию.

Решение суда зависит от того, удастся ли лицам доказать незаконность приватизации или нарушение их прав в процессе осуществления процедуры.

Отказ от приватизации: виды, причины, правила оформления и последствия

  • 24 Октября, 2018
  • Жилищное право
  • Марина Лобачева

Приватизация представлена процедурой, во время которой недвижимость, принадлежащая государству, передается в собственность частных лиц. Наиболее часто процесс проводится в отношении муниципальных квартир, которыми граждане пользуются на основании договора соцнайма или ордера. Для приватизации требуется согласие всех прописанных лиц, которые становятся участниками данного процесса. Если имеются несовершеннолетние граждане, то за них принимается решение родителями. Отказ от приватизации должен оформляться официально, для чего требуется обращаться к нотариусу. Человек, отказавшийся от участия в этом процессе, все равно сохраняет за собой право пожизненно проживать в квартире.

Понятие

Основным условием для приватизации какой-либо недвижимости выступает наличие согласия от всех прописанных лиц, которые проживают в этой квартире. Если человек просто не желает, чтобы жилье было зарегистрировано на всех жильцов, то не получится воспользоваться таким способом получения недвижимости в собственность.

Относительно недавно имелась возможность разделить один объект на несколько долей, которые далее приватизировались отдельно, но в 2018 году частичная приватизация запрещена.

Другим видом отказа выступает составление официального и нотариального отказа от приватизации, после чего гражданин не становится участником этого процесса, но соглашается с тем, чтобы недвижимость была передана в собственность другим прописанным в квартире лицам. В этом случае его доля распределяется между другими лицами или передается другому гражданину.

Можно ли отказаться?

Каждый человек имеет право на отказ от участия в приватизации. Заставить его участвовать в этой процедуре невозможно. При этом учитываются нюансы:

  • гражданин должен осознавать, что в будущем он не сможет претендовать на право собственности даже на часть недвижимости;
  • не допускается отказ от приватизации в пользу другого лица, поэтому полученная доля распределяется между всеми остальными гражданами;
  • процедура требует составления официального документа, который заверяется нотариусом;
  • человек сохраняет за собой право участвовать в приватизации в будущем, но только на другую недвижимость.

Решение должно быть только добровольным, так как если в будущем выяснится, что на гражданина было оказано давление, то договор, на основании которого жилье передается в собственность граждан, может признаваться недействительным.

Требования к процессу

Отказ от приватизации может быть представлен в двух видах:

  • нежелание оформлять квартиру в собственность прописанных лиц, в результате чего жилье остается муниципальным;
  • официальный отказ от участия, после чего доля гражданина распределяется между остальными участниками, но не допускается отказ в пользу другого гражданина.

Основным требованием для последнего случая выступает необходимость составления письменного документа, который проверяется и заверяется нотариусом. После формирования данного документа гражданин не сможет претендовать на участие в процедуре, но при этом может до конца своей жизни пользоваться жильем для постоянного проживания.

Кто может отказаться?

Многие люди, не желающие оформлять на себя даже часть недвижимости, задумываются о том, можно ли отказаться от приватизации. Процедура может выполняться любым человеком, прописанным и проживающим в недвижимости.

Инициатором приватизации обычно выступает ответственный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма или ордере. Но все люди, зарегистрированные в этой недвижимости, имеют право на участие в процессе. Дополнительно они могут составить официальный отказ. Дети не могут исключаться из процесса, поэтому они обязательно участвуют в приватизации, хотя после достижения 18 лет могут воспользоваться таким своим правом повторно.

Важно учитывать даже тех лиц, которые временно не проживают в квартире, но имеют в ней постоянную прописку.

Последствия от отказа от приватизации

Если человек не желает участвовать в этом процессе, то он должен оценить последствия такого решения. К ним относится:

  • гражданин может пожизненно проживать в недвижимости, поэтому даже собственники не смогут принудительно выписать его из квартиры;
  • кроме составления официального отказа, он должен дать согласие на то, чтобы недвижимость была зарегистрирована на всех прописанных лиц;
  • в будущем гражданин не сможет претендовать на то, чтобы стать владельцем даже части этого объекта;
  • у него не будет прав на продажу, обмен или дарение недвижимости;
  • он не сможет оставить даже часть квартиры своим наследникам после смерти;
  • у гражданина остается право на приватизацию другой недвижимости.

Последствия отказа от приватизации квартиры считаются в основном положительными для непосредственного человека, не желающего становиться собственником недвижимости.

Может ли отказаться ребенок?

Перед приватизацией необходимо получить согласие всех прописанных лиц. Сюда входят не только взрослые граждане, но и дети. За них все решения принимаются официальными представителями, в качестве которых обычно выступают родители. Отказ от приватизации в пользу другого лица не допускается, а также дети являются обязательными участниками данного процесса.

Дети должны обязательно получить некоторую часть квартиры, после чего становятся владельцами данной доли. При этом они могут повторно участвовать в процессе приватизации другой недвижимости после того, как им исполнится 18 лет. Родители не могут написать за своих детей отказ от участия в этом процессе.

Можно ли в пользу другого гражданина?

Отказ от приватизации в пользу другого человека неправомерен. Если человек принимает решение не оформлять на себя долю в квартире, то он просто пишет общий отказ. Его доля после этого распределяется между другими участниками приватизации.

Не требуется оформлять официальный отказ, если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, поэтому у него просто отсутствует право на осуществление данного процесса.

Как оформляется?

Если человек интересуется тем, как отказаться от приватизации, то ему необходимо обращаться к нотариусу, так как официальный отказ оформляется только в письменном виде, а также непременно заверяется нотариально. Поэтому для отказа выполняются действия:

  • Составляется соответствующий документ в письменной форме.
  • Данный документ передается нотариусу для изучения и заверения.
  • Прикладывается правильно составленная документация к другим бумагам, которые передаются в центр приватизации.

При подписании договора о передаче квартиры в собственность жильцов не требуется наличие этого документа. Это обусловлено тем, что все лица, написавшие официальный отказ, исключаются от участия в этом процессе уже на этапе рассмотрения полученных бумаг.

Образец отказа от приватизации можно изучить ниже.

Правила составления

Формируется такой отказ исключительно у нотариуса. Для составления документа необходимо иметь при себе паспорт, в котором указывается, что гражданин официально зарегистрирован в квартире, которая будет приватизирована другими прописанными лицами.

Обычно непосредственно нотариус занимается составлением документа. За такие услуги приходится уплачивать от 500 руб. до 1 тыс. руб.

Какие включаются сведения?

При составлении такого заявления указывается следующая информация:

  • паспортные данные гражданина, отказывающего от участия в приватизации;
  • адрес квартиры, в отношении которой осуществляется процесс;
  • причина составления отказа;
  • согласие на приватизацию недвижимости другими зарегистрированными в квартире лицами.

Одновременно с отказом от приватизации составляется согласие на проведение этого процесса другими гражданами, имеющими соответствующие полномочия и права.

Срок и стоимость

Процедура составления документа не занимает больше одного дня, причем для этого обычно уплачивается 800 руб.

Непосредственная приватизация занимает около двух месяцев. Если в документах обнаруживаются какие-либо ошибки, то процедура может затягиваться. В этом случае гражданам придется подготавливать нужные бумаги или вносить изменения в какие-либо документы.

Люди, которые являются участниками приватизации, должны оформить на себя право собственности на квартиру. Для этого ими уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб. Отказ в передаче квартиры в собственность жильцов может быть обусловлен тем, что квартира находится в аварийном доме или не подлежит приватизации по другим причинам.

Можно ли отозвать заявление?

Отказ от приватизации возможен исключительно в добровольном порядке, поэтому если гражданин принимает решение отозвать ранее написанное заявление, то для этого должны иметься уважительные причины. Отозвать документ можно, если человек изменяет свое мнение или ухудшается его материальное положение, поэтому он рассчитывает получить некоторую часть недвижимости в собственность.

Отозвать заявление можно исключительно в ситуации, если еще не было оформлено право собственности на жилье другими участниками процесса. При таких условиях процедура останавливается, а после этого придется заново собирать нужную документацию.

Можно ли оспорить?

Если человека принудили составить отказ, то он может оспорить приватизацию. Процедура может выполняться с помощью нотариуса или в суде. При этом важно обладать доказательствами того, что действительно приватизация была проведения с нарушением требований законодательства или прав прописанного лица.

Если суд принимает сторону истца, то договор, на основании которого квартира передавалась в собственность заявителей, признается недействительным. Наиболее часто исковые требования удовлетворяются, если гражданин может доказать, что он отказался от участия в процессе из-за угроз или шантажа.

Права и обязанности отказавшегося

Как отказаться от приватизации после приватизации квартиры? Если все участники процесса оформили право собственности, то отказаться от участия в приватизации не получится.

Гражданин, написавший официальный отказ, наделяется следующими правами:

  • Можно проживать в недвижимости до конца жизни, причем сохраняется такое право даже при условии, что меняется собственник квартиры.
  • Может гражданин пользоваться общедомовым имуществом, к которому относятся земельный участок, где располагается строение, лестницы, лифты или другие аналогичные сооружения.
  • Если человек отказывается от своей доли, которая была им приватизирована, для чего составляет договор дарения, передавая имущество другому прописанному в квартире гражданину, то в дарственной следует указать на возможность проживать в недвижимости до конца жизни.
  • Не могут другие собственники квартиры выписать этого человека принудительно из недвижимости, причем даже в ситуации, если гражданин признается недееспособным.
Читать еще:  Отец подал алименты на дочь что делать

Но кроме прав, гражданин наделяется некоторыми обязанностями. К ним относится:

  • человек обязан далее уплачивать средства за коммунальные услуги;
  • жилое помещение должно поддерживаться в оптимальном жилом состоянии, поэтому не допускается, чтобы оно намеренно разрушалось;
  • проживающие лица должны соблюдать права и интересы других прописанных граждан, а также учитывать правила использования жилых помещений.

Окончательный отказ от приватизации жилья не получится изменить или отменить. Оспорить его без веских оснований невозможно, поэтому каждый человек должен ответственно подходить к такому решению. Процедура предполагает обращение к нотариусу, причем специалист обязательно оповестит клиента о том, с какими последствиями принятого решения ему придется столкнуться в будущем.

Заключение

Отказ от приватизации может быть представлен в нескольких видах. Если человек просто не желает принимать участие в процессе, то он составляет нотариальный отказ, поэтому другие прописанные лица регистрируют недвижимость на себя. Такой отказ предоставляет гражданину определенные привилегии и права.

Отказ оформляется только у нотариуса, а также передается в центр приватизации с другими необходимыми документами. Его можно отозвать только в некоторых ситуациях, а также до того момента, когда на других лиц будет зарегистрировано право собственности.

Отказ в приватизации в пользу другого лица

Отказ от участия приватизации, при условии, что в социальной квартире проживает хоть кто-то, помимо отказывающего лица и является фактически отказом в приватизации в пользу другого лица. Законно ли это, можно ли так делать и как именно получится реализовать это право? Рассмотрим в данной статье.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Нет. Если судить по закону. Отказ от участия в приватизации не принимается, если в нем указано, в пользу какого лица составлялся данный документ. Таки образом, отказаться именно «в сторону» кого-то другого (пусть даже из текущих жильцов квартиры) невозможно. Но можно просто написать и нотариально заверить отказ от участия в приватизации, в результате чего заявитель как бы передаст свою долю всем остальным участникам данной процедуры. Она будет распределена между ними равномерно.

Отказ от участия в приватизации и отказ от приватизации: в чем разница?

Отказ от участия в приватизации, который и рассматривается в данной статье – это фактический отказ заявителя от своей доли будущей приватизированной квартиры. Но при этом все остальные жильцы буквально распределяют эту долю между собой и могут продолжать процедуру.

А вот отказ от приватизации – это уже прямое нежелание человека не просто участвовать в процедуре, а вообще проводить приватизацию как таковую. В соответствии со ст.2 закона №1541-1, в такой ситуации остальным жильцам придется либо смириться, либо попытаться договориться с отказывающимся, так как в противном случае приватизация станет невозможной.

Причины отказа от приватизации

В законодательстве не указаны конкретные возможные причины отказа от участия в приватизации. Более того, их вовсе не обязательно указывать в самом документе. Таким образом, каждый человек вправе самостоятельно решать, на каком основании он сознательно лишается положенной ему доли:

  • Не хочет платить налог на недвижимость.
  • Нет необходимости продавать квартиру, сдавать ее или передавать по наследству.
  • Ранее уже участвовал в приватизации.
  • Принципиальное нежелание заниматься данным вопросом и участвовать в процедуре.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Процедура отказа от участия в приватизации несколько различается в зависимости от того, совершеннолетнее или несовершеннолетнее лицо занимается данным вопросом.

Совершеннолетнее лицо

С совершеннолетними все достаточно просто, так как они сами могут принимать решение и отвечать за свои поступки.

Порядок, алгоритм
  1. Сообщить остальным жильцам о своем отказе участвовать в приватизации.
  2. Посетить нотариуса.
  3. Оплатить госпошлину и услуги конторы.
  4. Написать и подписать заявление об отказе.
  5. Предоставить отказ тем жильцам, которые будут участвовать в процедуре.
Процедура, процесс

Если общего обсуждения процедуры приватизации еще не было, но человек уже знает, что все остальные твердо намерены заниматься данным вопросом, следует сразу поставить жильцов в известность о том, что заявитель не будет участвовать в приватизации. Сразу же нужно уточнить, что отказ он предоставит, нотариально заверит и остальным мешать не будет.

После этого следует посетить любую нотариальную контору. Выбирать лучше ту, что подешевле, так как разницы никакой нет, а вот расходы на оплату услуг могут варьироваться в достаточно широких пределах. Главное, чтобы у нотариуса было право заверять подобные документы.

Сразу на месте обычно можно оплатить госпошлину и услуги. Если нет, то нотариус (или его помощник) выдаст платежный документ. Его нужно оплатить в любом ближайшем отделении банка. Разницы тут тоже нет никакой.

Заявление об отказе участвовать в приватизации можно составить самостоятельно по образцу, представленному ниже либо попросить это сделать нотариуса. В отдельных случаях это может быть платная услуга.

Сразу после заверения документа, его можно предоставить остальным жильцам. Они уже прикладывают эту бумагу к остальным документам и подают заявление на приватизацию. Впрочем, заявителя это уже волновать не будет.

Документы

Для оформления отказа от участия в приватизации нужен только паспорт заявителя. Кроме него может дополнительно потребовать договор социального найма и выписка из ЕГРН, однако это скорее исключение, чем правило. Следует учитывать, что само заявление может подаваться как отдельным документом, так и фигурировать отдельной строкой в заявлении на приватизацию, которое подается в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.

Образец заявления об отказе участия в приватизации

Сроки

Заявление такого типа лучше подготовить заранее, пока остальные жильцы еще не подали документы в муниципалитет. В противном случае им откажут, а виноватым в этом окажется тот, кто отказался от участия в процедуре, но не подготовил вовремя соответствующий документ. Сама процедура очень быстрая.

Даже если человек не подготовил заявление заранее, составить его – дело 5 минут. И еще столько же уйдет на заверение. Это максимум. Возможно придется подождать своей очереди, пока нотариус сможет начать прием, но это уже частности. Обычно в подобных конторах все делается очень быстро.

Стоимость

Расходы на заявление включают в себя госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина обычно составляет 500 рублей (зависит от региона проживания) и еще примерно столько же нужно будет отдать за услуги. В среднем, заявление практически всегда обходится в сумму до 1000 рублей.

Несовершеннолетнее лицо

В теории, несовершеннолетнее лицо тоже имеет право отказаться от участия в приватизации (актуально для детей в возрасте от 14 лет) или же за него такой отказ могут родители/опекуны. Однако при этом нужно учитывать права ребенка. Проще говоря, требуется разрешение органов опеки, без которого никакого отказа не будет в принципе. Это требование определено ст.21 закона №48-ФЗ, ст.37 ГК РФ и п.7 ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

Порядок действий

Порядок действий тут во многом схож с тем, который используется совершеннолетними, однако с определенными дополнениями:

  1. Уведомить остальных жильцов, что ребенок будет отказываться от участия в приватизации.
  2. Собрать доказательства того, почему отказ необходим.
  3. Предоставить документы в органы опеки и объяснить ситуацию.
  4. Получить разрешение на отказ.
  5. Предоставить разрешение нотариусу.
  6. Составить и подписать заявление на отказ от участия в приватизации.
  7. Предоставить заявление остальным жильцам.
Процедура

Самое сложное в этом деле – получить разрешение органов опеки. Конкретного перечня причин, которые могли бы стать основанием для гарантированного разрешения не существует. На практике, очень важно, чтобы у ребенка обязательно было другое жилье, лучше текущего. Иногда этого бывает достаточно. В любом случае, нужно четко описывать ситуацию и грамотно аргументировать данное решение.

После получения разрешения остальная процедура ничем не отличается от описанной выше. Единственным исключением является тот факт, что вместо самого ребенка вопросом занимается его родитель или опекун. Иногда дети в возрасте 14 лет и старше сами могут решать такую проблему, но зачастую они все равно делают это под контролем взрослых.

Документы

Для того, чтобы оформить отказ от участия в приватизации нужно предоставить:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Доверенность на представителя и его документы (если требуется).
  • Разрешение от органов опеки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
  • Заявление на отказ от участия в приватизации (образец см.выше).
Сроки

Сам отказ составляется, подписывается и заверяется за считанные минуты. В самом сложном случае на это уйдет максимум пол часа. А вот получить разрешение на процедуру от органов опеки уже не так просто. Нередко подобные решения принимаются в срок до 1 месяца или даже дольше, в зависимости от обстоятельств проблемы.

Стоимость

Расходы идентичны описанным выше: 500 рублей госпошлина и примерно столько же обойдутся услуги нотариуса. Органам опеки ни за что платить не нужно.

Последствия отказа

Ранее самым основным последствием отказа от участия в приватизации было пожизненное право проживания в той же квартире, которая фактически человеку не принадлежит. Однако согласно Постановлению КС РФ №5-П от 23.04.2015 года (пункт 3) данный момент признан спорным и не соответствующим Конституции РФ.

Таким образом, на первое место вышло другое последствие – полное лишение прав на свою долю квартиры. С другой стороны, человек сохраняет право на приватизацию, которое дается всего 1 раз в жизни и может использовать его при других обстоятельствах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сыновья были несовершеннолетними на момент приватизации квартиры в 1993 году, сейчас им 40 лет. Могут ли они оспорить решение о приватизации, так как не были включены в доли?

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Читать еще:  Как быть, если бывший муж подал на уменьшение алиментов

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены. Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Права детей

Права несовершеннолетних являются объектом особо охраняемым Законом государства. Именно поэтому наиболее пристальное внимание уделяется приватизации, если в ней участвуют дети. Так, если права ребенка каким-то образом нарушены или же он вовсе не участвовал в приватизации, то такая сделка признается ничтожной и договор аннулируется.

Для этого необходимо, чтобы в суд обратилось любое заинтересованное лицо (сам ребенок, законный представитель, органы опеки, прокуратура и т.д.). Срок исковой давности по таким искам достаточно большой – 10 лет. Причем исчисляется он ни с момента заключения договора о приватизации и со времени, когда стало известно о нарушении.

Еще одно право детей, участвующих в приватизации – возможность обратить в собственность вторую муниципальную квартиру после достижения 18 лет. То есть они могут пройти льготную процедуру дважды, хотя для всех остальных граждан эта процедура одноразовая. Это право сохраняется даже в том случае, если участвовал эмансипированный ребенок.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

  1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Приватизация после выписки несовершеннолетнего

Ваш ребенок, который был снят с регистрационного учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет

, или граждан, находящихся под опекой,
признается место жительства их законных представителей
— родителей, усыновителей или опекунов.

Рекомендуем прочесть: Субсидия от центра занятости

Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоится без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Законодательством устанавливается срок заключения такого договора — не позднее трех месяцев.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Причины отказов

Отказ в приватизации, в которой участвуют дети, достаточно редкое явление и обычно связаны с такими причинами:

  • не включение ребенка в участники приватизации;
  • отсутствие оснований для приватизации квартиры ребенком (решение суда о снятии его с учета, отсутствие регистрации, уже был участником приватизации и т.д.);
  • представлен не полный пакет документов;
  • ошибки в составлении заявления.

Если же вы считаете, что отказ не законен и не обоснован, то единственная инстанция, которая сможет разрешить спор – суд. Обратиться с иском могут и участники приватизации, и их законные представители.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector