Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация участка в снт по членской книжке

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Не всем дачникам и садоводам известно, что пользование участком на основании садовой книжки не закрепляет за ними право собственности. Они вправе только эксплуатировать землю, но не распоряжаться ей. Это значит, что у садовода отсутствуют правовые основания на продажу, сдачу в аренду, передачу по наследству земельного участка и дачи, а также на совершение прочих юридически значимых действий с ними.

  • Приватизация дачи по садовой книжке
    • Перечень документов
    • Пошаговая инструкция
  • Приватизация участка в садоводстве по членской книжке
    • Документы
    • Процедура приватизации

Для закрепления за собой статуса собственника лицо должно предварительно пройти процедуру приватизации. Причем, если за время эксплуатации гражданин успел возвести на участке дачу, то ему стоит позаботиться и о том, чтобы узаконить строение.

Приватизация дачи по садовой книжке

В настоящий момент в России предусмотрена упрощенная схема оформления земельных участков и дачных и вспомогательных построек в частную собственность. Она получила название «дачной амнистии». В отношении домов, возведенных на землях садовых товариществ, амнистия будет действовать до марта 2018 года.

Применительно к даче термин приватизация не совсем корректен, так как построенный на участке дом не является муниципальной или государственной собственностью. Под приватизацией дачи обычно понимается узаконивание строения и получение в отношении него статуса собственника.

Правила приватизации дачных строений и государственной регистрации прав собственности прописаны в 171-ФЗ и 218-ФЗ. Вплоть до 1 марта 2018 года у собственников есть возможность закрепить свои права без предварительного получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Стоит понимать, что приватизация дачи – это право, а не обязанность гражданина. Многие граждане предпочитают ограничиться только приватизацией дачных участков, а дома не оформлять, тем самым сэкономив на имущественном налоге. Но такой вариант создает немало рисков для владельца дачи: строение могут признать самостроем и потребовать его сноса. А если владелец решит продать дачу, то ему придется существенно снижать цену, так как без должного оформления собственности не каждый покупатель решиться на сделку.

Перечень документов

Перед тем как приступить к приватизации дачи, необходимо подготовить определенный пакет документов. С 2017 года процедура узаконивания дачи несколько усложнилась. Дело в том, что с начала 2017 года для приватизации дачи требуется предварительно получить техпаспорт из БТИ. Это сделано для исключения злоупотреблений владельцев недвижимости, которые искусственно занижали площадь строения, уменьшая тем самым налогооблагаемую базу.

Техпаспорт требуется в отношении всех объектов недвижимости, которые не были поставлены ранее на кадастровый учет. Если же дом уже состоит на учете и на него получена выписка из ЕГРН, то техпаспорт не требуется.

Собственник дачи обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического паспорта. Это может быть государственный инженер из БТИ, либо частный специалист из компании, входящей в СРО. Технический план готовится на основании разрешения на строительство, проектной документации или заполненной декларации. Декларативный порядок получения техпаспорта допускается при отсутствии проектных сведений. В декларации собственник как можно подробнее описывает строение: когда он было возведено, какова площадь, этажность, из какого материала и пр. Оформление техпаспорта платное и потребует затрат не менее 1000 руб.

Пошаговая инструкция

Процедура приватизации дачного строения предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Вместе с техническим планом и паспортом физлица пишется заявление в Росреестре о постановке недвижимости на кадастровый учет. Процесс занимает не более 5 дней.
  2. После чего потенциальный собственник должен заявить о своих правах в отношении дачи через Росреестр или МФЦ. Для этого он пишет заявление по установленной форме, к нему прилагается паспорт заявителя, техпаспорт дома, копия садовой книжки и устава СНТ. Также заявителю необходимо представить документ, на основании которого он распоряжается участком: это постановление о выделении участка в пользование от правления садоводства или выписка, подтверждающая его права собственности (если процедура приватизации в отношении участка уже была пройдена ранее). За регистрацию прав собственности на дом платится госпошлина в размере 2000 руб.
  3. Когда специалисты Росреестра проверят сведения, в единый реестр внесут отметку, подтверждающую получение статуса собственника заявителем.

Приватизацию земельного участка можно производить одновременно с дачей. Благодаря этому можно сэкономить немало времени на ожидание совершения регистрационных действий.

Приватизация участка в садоводстве по членской книжке

Согласно действующему законодательству, приватизировать участки в СНТ, полученные гражданами в пользование до 2001 года, можно абсолютно бесплатно. Для их приватизации не нужно производить процедуру межевания, тратить средства на услуги кадастрового инженера и выкуп земли у муниципалитета.

Первоначально упрощенную приватизацию участков СНТ планировалось завершить в 2015 году, но затем было принято решение о ее продлении до конца 2020 года. Данная процедура имеет преимущества как для землепользователя, так и для государства. Частное лицо она избавляет от имущественных притязаний третьих лиц, гарантирует ему сохранность границ и предоставляет свободу в части распоряжения земельным участком. Благодаря переводу участка в частную собственность государство получает дополнительную прибыль в виде поступлений в бюджет от земельного налога.

Приватизация участка по садовой книжке не противоречит действующему законодательству. Главное, чтобы приватизируемый участок не был изъят муниципальными властями или ограничен в обороте.

Приватизация производится на основании правоустанавливающих документов. Но зачастую бывает, что из узаконивающих эксплуатацию участка документов у лица есть только садовая книжка. Такая ситуация возможна по следующим причинам:

  1. Земля, которой он пользуется, была передана ему не в индивидуальном порядке, а в пользование садоводческого товарищества.
  2. Земля не оформлена в собственность СНТ, а фактически принадлежит муниципалитету.

Документы

Для приватизации участка необходимо собрать установленные документы, которые запрашиваются в правлении СНТ:

  • проект организации застройки и схема эксплуатируемого участка или генплан территории СНТ;
  • выписка из протокола собрания о приеме лица в члены СНТ (либо заверенный список членов СНТ) и о предоставлении в его пользование земельного участка с подписью председателя и печатью садоводства;
  • копия устава СНТ;
  • копия постановления/акта о выделении участка СНТ;
  • справка об отсутствии задолженности по членским взносам СНТ.

Процедура приватизации

Приватизация дачного участка предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Пользователь собирает комплект документации на участок.
  2. С ним он обращается в администрацию муниципального образования и пишет заявление о приватизации участка. Оно будет рассматриваться в течение 14 дней и при наличии правовых оснований потенциальному собственнику выдадут постановление, дающее ему право на оформление участка в собственность.
  3. Полученное разрешение служит основанием для постановки участка на кадастровый учет. Для внесения сведений о его границах к решению необходимо приложить документы, полученные в садоводстве. После получения участком кадастрового номера и внесения сведений о нем на публичную кадастровую карту.
  4. Документы на приватизацию участка подаются в подразделение Росреестра или МФЦ. В их состав входит заявление на вступление в права собственности, комплект документации от правления на участок. Госпошлина за данную услугу составляет 350 руб.
  5. Документация будет проверяться в течение 7 дней, после чего собственнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую права на недвижимость.

Если в представленных заявителем сведениях будут содержаться неточности и недостоверная информация, то ему откажут в приватизации. В таком случае он может обжаловать решение в вышестоящей инстанции или обратится в суд.

Как происходит приватизация земельного участка в садоводстве?

Процедура приватизации открывает новые границы пользования собственностью перед владельцем. Приватизированный участок можно сдавать в аренду, дарить, завещать и, в общем, пользоваться всеми возможными правами владельца. Подробнее расскажем обо всех нюансах проведения этой процедуры для земель на территориях садовых товариществ.

  1. Особые правила оформления земли в садовом товариществе
  2. По членской садовой книжке
  3. Процедура оформления
  4. Упрощенная
  5. Бесплатная
  6. Земельного надела с домом
  7. Сада-огорода
  8. Закон о межевании и оформлении земли общего пользования
  9. Порядок оформления
  10. Документы
  11. Заявление
  12. Регистрация в РосРеестре

Особые правила оформления земли в садовом товариществе

В чем же заключаются особенности приватизации земельного участка в садовом товариществе ото всех других приватизаций? Ключевая особенность в том, что садовые, дачные и огороднические участки попадают по закон, названный «Дачной амнистией». По этому закону введена упрощенная процедура оформления в собственность государственной земли.

Потребуется только предоставить весьма сокращенный пакет документов, заполнить декларацию и оплатить государственную пошлину.

Вторая особенность заключается в проведении процедуры межевания. Некоторые участки имеют кадастровый паспорт, а значит, межевание проведено уже было. Но некоторые участки достаются их владельцам без такового документа, а это значит, что перед приватизацией обязательно нужно провести данную процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

Читать еще:  Можно ли развестись с беременной женой, если ребенок не от меня как доказать

Если схема участка есть, об этом можно узнать в Кадастровой палате. В случае его наличия паспорт будет выдан в течении двух недель. Эта особенность характерна именно для СНТ, так как большинство из них было организовано еще до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.

По членской садовой книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенной на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия садовой книжки владельца участком.

Процедура оформления

Производится процедура в несколько этапов.В первый этап необходимо взять справку у председателя товарищества (за ним числится земельный надел). Справка подтвердит владение землёй по садовой книжке, и схему ЗУ. Когда получены эти документы, начинается сбор всей остальной документации, которой не так уж и много.

Подавать декларацию можно в разные государственные организации. Главное, чтобы они находились в одной районе с приватизируемым наделом.

Когда органом вынесено положительное решение, то необходимые для приватизации бумаги подаются в Росреестр.

Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности. В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю.

Чтобы приватизировать участок, садовод должен пройти процедуру согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения в местную администрацию.

Для всей этой процедуры понадобится документ, подтверждающий владение участком, иными словами – правоустанавливающий документ.

В качестве него могут выступать:

  1. Акт о пожизненном наследовании или о праве бессрочного владения;
  2. Свидетельство старого образца, в котором указана отметка о праве собственности на надел в СНТ;
  3. Любой другой документ, распоряжение, протокол, решение, которые доказывают получение гражданином конкретного ЗУ.

Упрощенная

Право на упрощенную приватизацию участка предоставляется по закону о «Дачной амнистии».

Закон был принят в 2006 году и действовал до 2015, но затем его действие было продлено до 2020 года.

По нему дачники и огородники, получившие во владение участок до 2001 года, могут приватизировать его по упрощенной схеме, без предоставления таких документов как, например, разрешения на ввод строений на участке в эксплуатацию и других.

По упрощенной процедуре приватизации от собственника потребуется заполнить декларацию в Росреестре, предварительно предъявив документ, выданный органами местного самоуправления или госрегистрацию. В декларации необходимо указать следующую информацию:

  1. Названия объектов на участке.
  2. Адрес участка.
  3. Размеры земельного участка (замеры проводятся самостоятельно).
  4. Кадастровый номер надела вместе с постройками на нем.
  5. Размеры построек (замеры тоже проводятся самостоятельно) и информацию о строительных материалах.
  6. Информация о проведенных коммуникациях.

При пользовании упрощенной схемой единственная затрата – это уплата государственной пошлины. Сама процедура бесплатная.

Бесплатная

Бесплатной приватизация/оформление земельного надела считается тогда, когда он получается собственником по праву наследования. В этой ситуации ему для оформления не потребуется разрешения от руководства садовым товариществом или муниципальных властей.

Также правом на бесплатную приватизацию наделены те, кто попадает под «Дачную амнистию», о которой сказано выше. То есть, если получили участки до 2001 года. Те, кто вступил во владение после 2001, приватизируют ЗУ на платной основе.

Земельного надела с домом

Если на приватизируемом участке уже стоят какие-либо постройки, то для успешной приватизации необходимо будет составить декларацию на каждую из них.

В декларации нужно будет указать название постройки (сарай/гараж/дом/и так далее), размеры строения, его площадь (замеряется самостоятельно), материалы, используемые для строительства.

Сада-огорода

Сад-огород или, правильнее называть его участком в садовом товариществе (СНТ), попадает под распространение «Дачной амнистии». А значит, для садово-огороднических участков доступна упрощенная схема приватизации и оформления земельного надела. Помимо этого нужно будет получить заключение руководства товарищества (СНТ), в котором будет подтверждаться информация о заявителе и об участке, который подвергается приватизации.

Закон о межевании и оформлении земли общего пользования

Согласно закону о межевании земельных участков спорные территории должны пройти процедуру межевания в обязательном порядке, если планируется регистрация надела в федеральном реестре. Межевание нужно проводить также в том случае, когда соответствующих данных о территории у государства нет. Такие ситуации случаются, так как не все садовые массивы проходили эту процедуру.

Порядок оформления

Оформление участка не является сложной процедурой. Для приватизации ЗУ в СНТ нужно, чтобы член СНТ (владелец участка) сделал следующие три шага:

  1. Самостоятельно составить описание участка, находящегося в пользовании, с указанием всех границ и с указанием всех имеющихся построек на нем (с их описанием, площадью). Эту информацию оформить в виде декларации.
  2. Получить заключение руководства товарищества (подтверждающее наличие участка и личность его владельца).
  3. Обратиться в уполномоченный орган, предоставив декларацию и пакет необходимых документов, уплатить государственную пошлину.
  4. Заявление рассматривается уполномоченным органом не более 14 дней со дня предоставления полного пакета документов и ходатайства.

Документы

Для подачи заявления в орган местной администрации необходимо (помимо декларации) предоставить некоторые документы.

  1. Копия членской книжки садовода.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Описание участка в виде декларации.
  4. Заключение руководства СНТ.
  5. Заверенная копия документа, подтверждающая права на ЗУ.
  6. Учредительные документы товарищества.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ, в которой подтверждается, что СНТ является некоммерческим объединением.

После рассмотрения документации и вынесения положительного результата собственнику выдается свидетельство о приватизации ЗУ.

Заявление

В заявлении на оформление в собственность садового участка нужно указать информацию о заявителе, о земельном участке, об СНТ, о расположении участка и наличие зарегистрированной на нем недвижимости. В целом, образец заявления на приватизацию является общим для всех видов приватизаций.

Регистрация в РосРеестре

Граждане имеют право обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ. Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Введение дачной амнистии позволяет быстро и без проблем получить имеющийся участок в собственность, став его полноправным владельцем быстро и без лишних проволочек – бюрократических и временных.

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным пользователем (но не владельцем) земли является товарищество и уже на собрании его членом определяется, кому и какая земля будет передана в аренду/безвозмездное пользование. Подобные товарищества создаются исключительно для ведения личного хозяйства либо постройки частного дома. Не допускается ведение хозяйства с целью продажи выращенной продукции. Подобные товарищества появились в 1998 году и с тех пор успешно существуют. Каждый пользователей такой земли получает членскую книжку, которая и является одним из основных документов, подтверждающих право пользования участком. В зависимости от того, когда именно была получена земля порядок ее приватизации отличается.

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Да, можно. Участок в СНТ подлежит приватизации, как и любая другая аналогичная земля. Порядок действий и сама процедура могут отличаться в зависимости от того, был ли получен участок до 2001 года (до даты вступления в силу ЗК РФ (Земельного кодекса)) или после этого. Первый вариант проще, второй – сложнее, однако они оба бесплатные.

Основания приватизации

Приватизировать участок можно только в том случае, если ее пользователь имеет все соответствующие документы. Следует отметить, что эти документы не всегда хранятся непосредственно у пользователя. Нередко их можно найти в администрации товарищества. Подробнее о документах см.ниже.

Какую землю нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если она находится в праве пользования. Так, не получится оформить в собственность следующие участки:

  • Расположенные в зоне природной или техногенной катастрофы.
  • Находящиеся в ведении государственных структур.
  • Предназначенных и запланированных государством для использования в других целях.
Читать еще:  Фабула дела в конституционном суде

Для чего?

Для чего нужно проводить приватизацию, ведь это так сложно и долго? Самое основное – участок, которым имеет право пользоваться человек нельзя передать по наследству. Как следствие, в случае смерти пользователя, несмотря на все, что он сделал с землей, она может перейти обратно в ведение товарищества и перераспределена в пользу третьего лица, никак не связанного с усопшим.

Кроме всего прочего, оформленный в собственность участок можно:

  • Передавать в залог (оформлять ипотечный кредит).
  • Продать.
  • Сдавать в аренду.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Процедура приватизации со всеми смежными с ней элементами регламентируется следующими законами:

  • 217-ФЗ от 29.07.2017 года.
  • 96-ФЗ от 30.06.2006 года. Это и есть тот самый закон, получивший неофициальное название «О дачной амнистии».
  • 136-ФЗ от 25.10.2001.
  • Земельный кодекс РФ.

Главная проблема данных законов для неспециалиста – невозможно четко понять, что, как и когда можно и нужно делать для приватизации. Именно поэтому для того, чтобы с минимальными усилиями оформить землю в собственность следует обращаться к опытному юристу.

Изменения в законе в 2019 году

На основании закона №217-ФЗ с 01.01.2019 года внесены изменения в часть пунктов разных законов, связанных с приватизации. Например, появилось определение коммерческих кооперативов, землю которых также можно будет приватизировать. Также с 01.01.2019 упразднены СНТ как таковые. Они получили новый статус и название. Так как любые подобные изменения зачастую лишь усложняют процедуру приватизации, рекомендуется заняться вопросом раньше и оформить землю в собственность сейчас, пока еще есть время.

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Существует два основных порядка приватизации участка в СНТ исходя из того, как именно будет происходить процедура: коллективно (когда оформлять в собственность землю будут все члены товарищества) либо индивидуально. Также отличия есть в зависимости от того, когда именно было получено право пользования.

Индивидуальная или коллективная приватизация: преимущества и недостатки

Непосредственно сама процедура приватизации в обоих случаях остается одинаковой, однако есть определенные недостатки и преимущества:

  • При индивидуальной приватизации сбором документов, подачей заявлений и всеми остальными действиями будет заниматься непосредственно пользователь земли, который хочет оформить ее в собственность. А в случае с коллективной приватизации это все ложится на плечи администрации товарищества.
  • В коллективной приватизации должны принимать участие все члены товарищества, что нередко сильно растягивает сроки, ведь не всегда можно оперативно найти нужного человека.
  • В случае с коллективной приватизацией необходимо предварительно оформить доверенность на председателя товарищества и/или любого другого человека, который будет заниматься данным вопросом. А это дополнительные затраты.

Особенности приватизации по «дачной амнистии»

Если участок был получен до 2001 года, то приватизация проходит по упрощенной схеме. Правда, от стандартного варианта отличие только одно – не нужно обращаться в государственные органы власти, к которым относится данная земля, можно минуя их сразу обращаться в Росреестр. Однако это не исключает необходимость собирать все документы, что и является самым длительным и сложным процессом в проводимом оформлении права собственности.

Порядок, этапы

В зависимости от того, какой именно вариант приватизации выбран, порядок действий может несколько отличаться, хотя все основные действия останутся неизменными.

Кооперативная приватизация
  1. Общее собрание членов СНТ с проведением голосования касательно приватизации. Нередко на этом этапе все и останавливается, так как почти всегда есть несогласные и недовольные.
  2. Оформление доверенности на представителя-председателя товарищества. Это платная процедура. В отдельных случаях заниматься вопросом может не сам председатель, а третье лицо (например, опытный юрист), который сможет сделать все намного быстрее.
  3. Поиск, подготовка и оформление требуемой документации.
  4. Если территория была получена после 2001 года также нужно написать заявление в местные органы власти и получить разрешение. Соответственно, если земля была получена до 2001 года этот шаг можно пропустить.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Оформление права собственности в Росреестре.
Индивидуальная приватизация
  1. Получить в администрации/правлении товарищества справку, копию генплана и членскую книжку (если чего-то из этого нет на руках).
  2. Обратиться в органы местного самоуправления и получить разрешение на приватизацию (актуально только для участков, полученных после 2001 года).
  3. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура

Всю процедуру можно разделить на три неравных по длительности этапа:

  1. Подготовка. Это самый длительный этап, так как нужно собрать все документы, включая сюда кадастровый план. Хорошо, если он уже есть. Если же его нет, потребуется проводить специализированные работы, что может растянуться на несколько недель, а то и месяцев.
  2. Разрешение. Достаточно простой этап, при котором все собранные бумаги вместе с заявлением подаются в местные органы власти. Там они рассматриваются порядка 2-х месяцев (чаще – быстрее). И только потом можно приступать непосредственно к процедуре оформления.
  3. Оформление. Самый простой и быстрый этап – с разрешением на приватизацию и документами посетить Росреестр или направить обращение через сайт Госуслуг. Потом останется только посетить структурное подразделение и получить свидетельство на право собственности.

Документы

Сначала требуется оформить разрешение в местной администрации. Для этого нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя. Требуется как оригинал, так и его копия (желательно сделать копии всех страничек, включая те, на которых нет никакой информации).
  • Генеральный план СНТ. Можно получить в правлении.
  • Устав СНТ. Также получается в правлении.
  • Членская книжка.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Договор на пользование землей.

И конечное же, потребуется заявление на приватизацию.

После получения разрешения можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно:

  • Разрешение на приватизацию.
  • Договор на право пользования участком.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • И заявление на регистрацию права собственности:

Кадастровый паспорт и его оформление

Отдельно нужно отметить проблемы, которые возникают с кадастровым паспортом. Он не всегда есть на руках, но это еще полбеды. Хуже другое, такой паспорт может вообще не существовать в природе. В такой ситуации необходимо сначала пройти процедуру межевания земли. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением:

После этого нужно ждать, пока прибудет специалист. Он произведет замеры и составит все необходимую документацию для того, чтобы оформить паспорт. Через некоторое время (его рекомендуется уточнять отдельно у специалиста), документ можно будет забрать в структурном подразделении Росреестра. Сроки обычно зависят от загруженности и удаленности от города.

Сроки

Бесплатной приватизация остается до 2020 года. Исходя из того, что ранее срок всегда продлевался, можно ждать подобного решения и в дальнейшем, однако сильно надеяться на него все же не стоит. Потому лучше пройти приватизацию участка СНТ как можно быстрее. В среднем, при условии наличия на руках всей необходимой документации, процедура может занять порядка 10-30 дней. Если же каких-то документов нет (а чаще всего проблема возникает именно с кадастровым паспортом), то срок может растянуться до 3-4 месяцев.

Стоимость

Официально нужно заплатить госпошлину в размере 350 рублей за приватизацию и еще 200 за выписку из ЕГРН. Однако помимо этого понадобятся еще и услуги нотариуса (если оформляется доверенность). Тут цена может варьироваться в пределах от 100 до 2000 рублей, в зависимости от региона проживания и выбранной конторы.

Причины отказов

Все причины отказов можно условно разделить на 2 категории: прямые и косвенные.

Прямые

  • Участок невозможно приватизировать из-за прямого запрета со стороны государства. Иногда объяснения такого запрета не предоставляются.
  • Земля будет использоваться для городских или государственных нужд. Это может быть как строительство электростанции, так и проведение водоотвода и так далее.
  • Участок был напрямую изъят из оборота.

Косвенные

  • Заявитель не является пользователем участка.
  • Предоставлены не все необходимые документы.
  • В представленных документах обнаружены ошибки.
  • Земля уже приватизирована другим лицом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Приватизация садового участка в СНТ по членской книжке

Несколько десятилетий назад государство активно выдавало гражданам наделы для садоводства и огородничества. Собственники садовых участков объединялись в сообщества для более удобного ведения хозяйства, защиты своих интересов.

Читать еще:  Если руководитель предлагает уволиться что делать

Несмотря на все преимущество безвозмездной выдачи земли под сад, земельный участок не закреплялся за владельцем законодательно, не выдавалось свидетельство о праве собственности.

Не менялась ситуация и в постсоветские времена, земельный закон не предусматривал оформление актов на регистрацию участков в собственную недвижимость.

Положение изменилось после 2001 года, к этому времени вышли конкретные законы, в которых указывались условия и порядок оформления земли в личную собственность членами садового некоммерческого товарищества.

И хозяева, которые десятилетиями вкладывали физические и финансовые затраты в развитие своего сада, огорода, теперь могут узнать у юристов или в местной администрации, как приватизировать участок в садовом товариществе.

  1. Основания
  2. Последствия отказа
  3. Особенности процедуры
  4. Приватизация одним лицом
  5. Оформление в собственность
  6. Законодательство

Основания

Приватизация садового участка – важный шаг, который позволяет изменить статус участка, сделать его личной собственностью. Теперь садовый участок можно будет продать, поменять, оставить в наследство.

Земля в качестве собственного имущества всегда является большой ценностью, стоимость которой только возрастает с каждым годом. Граждане, которые числятся в СНТ по членской книжке, получили новые выгодные возможности для личного владения землей.

ВНИМАНИЕ! Аббревиатура СНТ обозначает садовое некоммерческое товарищество.

Оно основывается на добровольной основе, включает в себя владельцев земли, которая была получена еще в советское время для организации сада. Членам садоводческого товарищества разрешается заниматься выращиванием не только садовых, но и огородных культур.

Занятия садоводческой деятельностью является выгодным, позволяет садоводам выращивать для себя, своей семьи необходимое количество овощей, фруктов, ягода.

Собственный сад – это выход для многих, кто особенно остро ощущает давление цен на продукты в магазинах.

Для многих работа на территории приусадебного участка или возделывание огорода является не только практичным и выгодным занятием, но еще и доставляет удовольствие как вид активного отдыха.

И поэтому неудивительно, что многие заинтересованы приватизировать тот земельный участок, на котором они длительное время трудились, ухаживали за ним. На участке могло проводиться возведение садового домика, хозяйственных построек, что также делает его более ценным для владельца.

Следует учитывать, что члены СНТ имеют свои обязанности по отношению к земельным наделам на территории садового поселка, соблюдают особые правила садоводческом сообществе. Они обязаны придерживаться экологических норм в своей деятельности. Теперь земельный закон наложил на них еще одну обязанность.

ВНИМАНИЕ! По закону для того, чтобы и дальше заниматься огородничеством или садоводством на участке СНТ, его нужно перевести в личную собственность, приватизировать.

Закон о земельных участках в садоводческом сообществе предполагает обязательность такого процесса и определенные сроки на его выполнение. Самое главное предложение от государства – бесплатная приватизация.

Членам СНТ следует только правильно подготовить документы для приватизации земельного садоводстве участка. Если не провести процедуру вовремя, надел, который служил длительное время источником свежих продуктов и хорошего отдыха, можно потерять.

Приватизировать свою площадь на территории СНТ можно и на платной основе (если уже была осуществлены приватизация какого-то объекта недвижимости). Но в таком случае процедура будет обязательно платной.

Как узнать стоимость? Она будет зависеть от того, какую цену имеет участок в садовом товарищество по кадастру. Сумма расходов на приватизацию не должна превышать кадастровую цену.

Последствия отказа

Можно ли отказаться и не приватизировать землю, которая используется под сад или огород? Поступить так можно, если нет заинтересованности в данном земельном наделе. По другим причинам не стоит откладывать приватизацию, которая для челнов товарищества бесплатная и (для многих) упрощенная.

Отказ от регистрации будет иметь негативные последствия для садовода:

  • Неприватизированный садовый или огородный участок теперь будет считаться чужой территорией. Владелец земли, даже если он вырастил сад, построил садовый дом, может быть выселен с участка. Такое право выселения имеет местный муниципалитет.
  • Если не получить свидетельство о праве собственности до окончания срока аренды земли, переоформить ее будет максимально сложно.

Владельцы соседних наделов, которые хотят иметь приватизированный участок в своей личной собственности, будут проводить при регистрации кадастровые работы, вызовут специалиста по межеванию. Во время установления границ площадь, не оформленная по закону, может быть уменьшена.

Поэтому стоит воспользоваться возможностью бесплатной приватизации, правильно оформить и зарегистрировать участок, на который теперь никто не будет иметь никаких прав, кроме его собственника.

Особенности процедуры

Порядок приватизации зависит от способа получения земельного надела. Его можно получить в СНТ как члену этого товарищества, имеются и другие варианты – пожизненное унаследование, например.

  1. При получении садового участка по праву пожизненного пользования следует только переоформить его на себя. Процедура является простой, занимает мало времени.
  2. Возможно, земля является коллективной, общего пользования, она предоставлена как члену СНТ. Обычно по такому принципу площади под сад, огород выдаются бессрочно, бесплатно.

Владелец только вносит регулярно взносы в товарищество, в зависимости от установленной суммы. В данном случае нужно будет проходить не упрощенную, а полную процедуру. Следует настроиться на то, что она займет много времени.

Приватизация одним лицом

Земля в СНТ может оформляться в собственность каждым садоводом отдельно или при подаче коллективной заявки. Если такое решение принял весь коллектив, необходимо организовать собрание других участников сообщества, получить путем голосования согласие на приватизацию земель. Согласие подкрепляется документально.

Следующий шаг – обращение в местную администрацию, представляющую власть, с специальным ходатайством. Дальше проводится межевание, постановка на кадастровый учет и выдача паспорта.

Скачать образец заявления на приватизацию садового участка

Для того, чтобы провести все действия правильно и организовано, удобно выбрать одного представителя от коллектива. Он подает в администрацию местной власти необходимые документы и должен получить ответ. Достаточно сложной является приватизация участка, которую осуществляет одно лицо.

Важно правильно заполнить все документы, проверить данные личные и об участке. Чтобы упростить задачу, следует обратиться за помощью к опытному в земельном законодательстве юристу.

  • Сначала подается ходатайство в управление садовым товариществом, сбор документов. Среди важных бумаг – книжка члена СНТ, копия генерального плана территории земли общества садоводов. Нужен и план, в котором будут указаны границы садового надела данного гражданина.
  • Садоводу понадобится и копия протокола, в котором будет задокументировано решение собрания всех членов о приеме в СНТ.
  • Документы нужно собрать, проверить на точность данных, отнести в административный орган. К ним прилагается заявление на предоставление права приватизации.

Помимо оформления приватизации садового участка следует не забыть и о приватизации дома, если он возведен на нем. Органы власти рассматривают такое заявление от члена СНТ в течение двух недель, потом они обязаны выдать позитивное решение или уведомить об отказе.

Оформление в собственность

После того, как садовод подал все документы и заявление в местную администрацию, получил положительный ответ, он должен заняться оформлением земли.

Для этого он вызывает сначала специалиста по межеванию, принимая на себя все расходы по оплате его работы. Специалист должен составить план, проект с указанием границ территории.

Следующий шаг – передача документов в органы по картографии и кадастровому учету. Будет осуществлено создание карты. Новый собственник подписывает с органами власти договор о покупке земли или о ее передаче в личную собственность. Есть несколько причин для отказа в приватизации:

  • Участок может быть ранее выведен из оборота.
  • Также возможно установление на уровне федерального или государственного законодательства запрета на приватизацию именно этой площади.
  • У государства есть другие цели использование земельной территории.

Законодательство

Федеральный закон под номером 66 от 15.04.98 указывает на порядок предоставления земли в товариществе и на возможность ее бесплатной приватизации.

Земля таких сообществ, как СНТ, должна быть зарегистрирована в государственных органах, а право на приватизацию бесплатную каждый гражданин имеет один раз в жизни.

Сам процесс приватизации проходит на основании таких законов.

  1. Закон от 2011 года, согласно которому безвозмездная приватизация разрешена лицам, получившим на основе наследования свой надел.
  2. В 2006 году вышел закон, который продлил возможность бесплатного оформления приватизации до 2015 г.
  3. По закону от 2015 года члены СНТ могу заняться приватизацией своей земли независимо от того, с какого времени они вошли в товарищество. По этому закону процедура для них упрощена.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector